佛山房地產(chǎn)管理制度

佛山房地產(chǎn)管理制度一、背景和目的房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的重要組成部分，作為廣東省重要城市之一，佛山市房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，房地產(chǎn)市場的高速增長引起了政府和社會各界的高度關(guān)注。為了保證佛山市房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展，制定一套科學(xué)、合理、嚴(yán)格的房地產(chǎn)管理制度勢在必行。本文檔的目的在于規(guī)范佛山市房地產(chǎn)市場的管理，保護(hù)購房人和開發(fā)商的合法權(quán)益，維護(hù)佛山市房地產(chǎn)市場的安全有序發(fā)展。二、管理體制和職責(zé)分工佛山市房地產(chǎn)管理機構(gòu)由佛山市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一管理，分設(shè)市、區(qū)兩級機構(gòu)，具體職責(zé)分工如下：1.佛山市房地產(chǎn)管理局制定和完善佛山市房地產(chǎn)管理制度；負(fù)責(zé)指導(dǎo)各區(qū)房地產(chǎn)管理機構(gòu)的工作；組織對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管和管理；推進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，保證市場的平穩(wěn)有序。2.區(qū)房地產(chǎn)管理機構(gòu)負(fù)責(zé)本轄區(qū)房地產(chǎn)市場的監(jiān)管和管理工作；對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)查研究，收集房地產(chǎn)市場相關(guān)信息；指導(dǎo)和監(jiān)督本轄區(qū)開發(fā)商的開發(fā)行為；監(jiān)管房地產(chǎn)市場的價格行為，保證市場價格的合理性；處理房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為。三、市場準(zhǔn)入和監(jiān)管1.房地產(chǎn)開發(fā)準(zhǔn)入要求開發(fā)商必須具備良好的商業(yè)信譽；開發(fā)商必須有穩(wěn)定的資金來源和良好的財務(wù)狀況；開發(fā)商必須有獨立的合法資格，能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任；開發(fā)商必須符合國家和佛山市相關(guān)法律法規(guī)的要求。2.房地產(chǎn)市場監(jiān)管監(jiān)測房地產(chǎn)市場供需情況，細(xì)化市場調(diào)節(jié)機制；監(jiān)管開發(fā)商的報備和預(yù)售行為；監(jiān)管房地產(chǎn)市場的價格行為；監(jiān)管房屋買賣、租賃等中介機構(gòu)的服務(wù)行為；處理房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為；推動房地產(chǎn)市場的交易公開透明。四、購房要求和保障1.購房要求購房人應(yīng)具備合法有效的證件，并符合購房條件；購房人應(yīng)認(rèn)真查閱相關(guān)資料，了解房地產(chǎn)市場情況，慎重購房；政府批準(zhǔn)的商品房，按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行預(yù)售，購房人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)定程序購買。2.購房保障開發(fā)商必須按照合同約定交付房屋；開發(fā)商應(yīng)保證房屋的質(zhì)量；購房人應(yīng)根據(jù)合同約定按時支付房款；監(jiān)管購房首付款在開發(fā)商賬戶監(jiān)管，確保安全性；監(jiān)管購房者支付的房款應(yīng)該存進(jìn)指定賬戶，避免被侵占。五、法律責(zé)任和糾紛處理1.違規(guī)行為處理對違規(guī)的房地產(chǎn)機構(gòu)和開發(fā)商，將給予警告、罰款、吊銷資質(zhì)等處罰；違規(guī)的房屋買賣行為，對參與者的信用記錄和行政處罰納入征信體系。2.糾紛解決機制房地產(chǎn)市場管理機構(gòu)設(shè)立專門的房地產(chǎn)糾紛解決機構(gòu)；對于開發(fā)商和買房人的糾紛，可依約定通過仲裁、調(diào)解等方式解決；相關(guān)糾紛可通過司法程序解決。六、總結(jié)和建議佛山市房地產(chǎn)管理制度是促進(jìn)佛山房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的重要保障。本文檔中提出的管理體制和職責(zé)分工、市場準(zhǔn)入和監(jiān)管、購房要求和保障、法律責(zé)任和糾紛處理等幾個方面是規(guī)范佛山市房地產(chǎn)市場行為的重要措施。為了落實好這些措施，需要