某市區(qū)域調(diào)研報(bào)告

某市區(qū)域調(diào)研報(bào)告一.區(qū)域概況1.區(qū)域總體狀況〔1〕位置及范圍地理概況：某地處中國(guó)東南沿海、福建省東部的閩江口，東經(jīng)118°08‘～120°31’，北25°15‘～26°29’之間。與臺(tái)灣省隔海相望。是中國(guó)最早實(shí)行對(duì)外開放的沿海城市之一，也是中國(guó)歷史文化名城之一，建城至今已有2200多年，從漢代至今都是中國(guó)東南沿海貿(mào)易良港,素有“福海寶地〞之譽(yù)。

某〔1〕位置及范圍某市行政區(qū)域劃分圖某市轄鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū)、倉(cāng)山區(qū)、馬尾區(qū)、晉安區(qū)、福清市、長(zhǎng)樂市、五區(qū)二市和閩侯、閩清、永泰、平潭、連江、羅源六縣，總面積約1.2萬平方公里，其中市區(qū)總面積1043平方公里；總?cè)丝?60多萬，其中城區(qū)人口243萬?！?〕位置及范圍〔1〕位置及范圍〔1〕位置及范圍自然條件——?dú)夂蚣暗匦螚l件：某依山傍海，氣候宜人，綠樹長(zhǎng)青，屬暖濕的亞熱帶季風(fēng)氣候。全年冬短夏長(zhǎng)，溫暖濕潤(rùn)，無霜期達(dá)326天，年平均日照數(shù)為1700～1980小時(shí)；年平均降水量為900～2100毫米；年平均氣溫為16～20℃，最冷月1～2月，平均氣溫達(dá)6～10℃；最熱月7～8月，平均氣溫為24～29℃。近年來常出現(xiàn)熱島效應(yīng)，夏季中午氣溫高達(dá)36℃以上。某主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|北風(fēng)，夏季偏南風(fēng)為主，7～9月是臺(tái)風(fēng)活動(dòng)期。

某地貌屬典型的河口盆地，城區(qū)位于盆區(qū)中央。盆地四周被群山峻嶺所環(huán)抱，其海拔多在600～1000米之間，東有鼓山：西有旗山；南有五虎山；北有蓮花峰。境內(nèi)地勢(shì)自西向東傾斜?！?〕自然條件自然條件——地形條件：〔1〕地勢(shì)西高東低，呈層狀下降

境內(nèi)西枕鷲峰—戴云山脈(閩中大山帶)，地勢(shì)高峻，海拔多至800米以上。自西向東，地貌類型由中山而低山、而高丘陵、而低丘陵、而臺(tái)地平原，直至于海，作有規(guī)律的排布，地勢(shì)呈層狀下降。永泰縣西南部的東湖尖，海拔1682米，是全區(qū)最頂峰。沿海一帶有的地方因斷塊隆起，也形成一些較高的山峰，如鼓山絕頂峰(海拔919.1米)、旗山(755.2米)、五虎山尾虎頂(611米)等。閩江自西北向東南流經(jīng)本區(qū)中部，注入東海。安仁溪口以上，閩江橫切鷲峰—戴云山脈，形成峽谷，江面狹窄，水流湍急；安仁溪口以下，河谷逐漸開闊，水流平緩，形成全區(qū)最大的某平原?！?〕自然條件自然條件——地形條件：〔2〕以山地丘陵為主，平原面積較小全區(qū)地貌類型多種多樣，而以山地、丘陵為主，占全區(qū)土地總面積72.68%。其中山地占32.41%，丘陵占40.27%。山地主要分布在內(nèi)陸各縣，如永泰、閩清、閩侯3縣山地的面積分別占各該縣土地總面積的55.23%、46.82%和46.10%。丘陵分布廣泛，各市縣均在31.74%～57.52%之間，其中以連江和羅源兩縣較大，分別占各該縣土地總面積的57.52%和54.30%。在丘陵分布中，內(nèi)陸以高丘陵為主，沿海各市縣除羅源外，均以低丘陵為主。臺(tái)地和平原占全區(qū)土地總面積的25.75%，其中臺(tái)地所占面積較大。臺(tái)地大局部分布在沿海各市縣，以福清、長(zhǎng)樂、平潭3市縣所占比重較大。平原主要分布在閩江下游地區(qū)，某平原是全省沿海四大平原之一。另在鰲江和龍江下游以及山區(qū)盆地內(nèi)也有較多的小片平原分布。

在廣袤的山區(qū)，鑲嵌著為數(shù)眾多的小盆地，這些小盆地自然條件較好，是山區(qū)的精華所在。某平原四周鼓山(東)、旗山(西)、五虎山(南)和蓮花峰(北)所環(huán)圍，地貌上也是一個(gè)盆地，它和漳州盆地是福建省面積最大的兩個(gè)盆地?！?〕自然條件自然條件——地形條件：〔3〕海岸曲折，海域廣闊，多港灣，多島嶼境內(nèi)海岸線漫長(zhǎng)曲折，大陸海岸線自羅源的鑒江至福清的江兜，長(zhǎng)800.3公里。而兩者直線距離僅118公里，海岸曲折率為1∶68，略高于全省海岸曲折率(1∶57)的平均水平。海域廣闊，跨有閩東漁場(chǎng)的南部和閩中漁場(chǎng)的北部。海底地形平坦舒緩，自陸向外作和緩傾斜，坡降為10‰～12‰，并有階地、峽谷等海底地貌。水深不大，絕大局部為大陸架淺海。曲折的海岸構(gòu)成眾多的港灣。境內(nèi)共有港灣18個(gè)，其中較大的自北向南有羅源灣、定海灣、馬尾港、福清灣及與莆田市交界的興化灣。某地區(qū)轄屬島嶼有545個(gè)，面積520.03平方公里，岸線長(zhǎng)1061.03公里，分別占福建省海島總數(shù)、總面積和岸線總長(zhǎng)的35.25%、39.27%和37.74%。均為基巖島，其巖性構(gòu)造與附近大陸一致，屬于大陸島性質(zhì)。〔2〕自然條件自然條件——植被：某分屬南亞熱帶季雨林和中亞熱帶常綠闊葉林兩種植被地帶。受多種自然條件影響，植被類型復(fù)雜，植物種類繁多。由于近代遭受人為砍伐影響，原生植被多遭破壞，目前主要植被以次生植物為主，主要樹種有馬尾松、杉木、竹林、柳林、榕樹、相思樹-、樟木、木麻黃、灌木叢等，沿海地區(qū)有紅樹林、沙生草木等。人工植被以各種農(nóng)作物為主。閩清雄江鄉(xiāng)黃褚林是現(xiàn)今唯一保存良好的較完整的常綠闊葉林，已列為省級(jí)自然保護(hù)區(qū)。地帶性土壤以紅壤、赤紅壤、黃壤為主，耕地以水稻土為主。

〔2〕自然條件人口現(xiàn)狀及未來開展變化人口現(xiàn)狀：總面積1.2萬平方公里，常住總?cè)丝?66萬人；其中，城區(qū)規(guī)劃面積1043平方公里，市區(qū)總?cè)丝?47萬人。某總?cè)丝诰尤〉诙?。增長(zhǎng)速度穩(wěn)步下降反映出我市人口類型已逐步由“高出生、低死亡、高增長(zhǎng)〞轉(zhuǎn)變?yōu)椤暗统錾⒌退劳?、低增長(zhǎng)〞的現(xiàn)代型〔根據(jù)2005年人口抽樣調(diào)查結(jié)果公布〕

人口數(shù)量變化：隨著工業(yè)化的推進(jìn)和經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速開展，城鎮(zhèn)建設(shè)步伐不斷加快，我市農(nóng)村大批剩余勞動(dòng)力從土地中解放出來，逐漸向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，人口的空間分布也逐漸向城鎮(zhèn)聚集，引導(dǎo)著我省城鎮(zhèn)化水平不斷提升。

人口結(jié)構(gòu)的變化：房地產(chǎn)開發(fā)以沿江為開展軸，在林浦洲、馬杭洲、南江濱、螺洲新區(qū)、金山新區(qū)、淮安新區(qū)等7大片開發(fā)建設(shè)高檔濱江住宅區(qū)，增加更多消費(fèi)能力強(qiáng)勁的人群。產(chǎn)業(yè)的升級(jí)，帶來電子、物流、商貿(mào)、教育、科研等高素質(zhì)的人口，改變?cè)械娜丝诮Y(jié)構(gòu)。〔3〕人口狀況鼓樓區(qū)：

位于某市城區(qū)西北部，是某市中心城區(qū)。轄區(qū)面積35.7平方公里，常住人口44.6萬，轄9街1鎮(zhèn)，161個(gè)居委會(huì)，15個(gè)行政村，該區(qū)是某市古城的發(fā)祥地，約公元前200年，秦設(shè)閩中郡，漢閩越王建都稱為“冶城〞。

歷代建有鼓樓，置銅壺滴漏報(bào)時(shí)，“鼓樓〞因而得名。某的建城歷史由此發(fā)端。2200多年的開展史，給鼓樓留下了深厚的文明積淀。轄區(qū)擁有三坊七巷、朱紫坊、閩王祠、文廟、西禪寺等90多個(gè)重點(diǎn)文物保護(hù)單位，培育了林那么徐、嚴(yán)復(fù)、林覺民、鄧拓、高士其等一大批名人英杰，素有“海濱鄒魯〞、“文儒之鄉(xiāng)〞的美稱。2.鼓樓區(qū)概況

產(chǎn)業(yè)名稱代表園區(qū)信息產(chǎn)業(yè)集群某軟件園高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群洪山科技園、留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園、省火炬高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)園等勞動(dòng)密集型制造業(yè)產(chǎn)業(yè)集群“飛地園區(qū)”：“鼓樓工業(yè)小區(qū)”等流通服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)集群大多為專業(yè)街區(qū)，如津泰路精品名品街、楊橋路房產(chǎn)中介服務(wù)街、五四路中央商務(wù)區(qū)、溫泉公園路風(fēng)情酒吧街等2.鼓樓區(qū)概況四大產(chǎn)業(yè)集群鼓樓區(qū)——產(chǎn)業(yè)分布：鼓樓區(qū)——產(chǎn)業(yè)分布：

某軟件園洪山科技園2.鼓樓區(qū)概況鼓樓區(qū)——配套設(shè)施：

根本配套齊全,完善,開展成熟,生活便利,但由于是老城區(qū),土地資源有限,局部配套出現(xiàn)更新滯后等情況商業(yè)配套東街口商圈、六一環(huán)島商圈、五一廣場(chǎng)商圈、五四路商業(yè)中心、西二環(huán)商業(yè)中心、江濱路商業(yè)中心等等

,形成較為成熟的商圈市政配套郵局、鼓樓區(qū)人民法院、公安局.水廠、省委省政府.區(qū)政府等金融配套中國(guó)銀行.商業(yè)銀行.農(nóng)業(yè)銀行.工商銀行.建設(shè)銀行.招商銀行等多家金融機(jī)構(gòu)餐飲娛樂京門大酒樓.梅海江南酒樓.知味館.梅海江南酒店.黎明大酒店全聚德餐廳.貴族世家牛排湖東店.中森百匯.某市鼓樓區(qū)老天味酒樓等多家酒店等多家餐飲娛樂場(chǎng)所酒店賓館某美倫華美達(dá)大飯店.于山賓館.

某溫泉大飯店.福建陽光假日大酒店.西湖大酒店.福建洲際大酒店.華林飯店.某邦輝大酒店.福建山水大酒店.某大酒家.某金仕頓大酒店.福建左海大廈等多家3星級(jí)以上酒店和賓館教育配套區(qū)屬小學(xué)35所，542個(gè)教學(xué)班；中學(xué)3所，113個(gè)教學(xué)班，公辦幼兒園6所，31個(gè)班，在園幼兒1221人。此外，還有區(qū)職業(yè)中學(xué)、開智學(xué)校、教師進(jìn)修校、少年科學(xué)藝術(shù)宮醫(yī)療設(shè)施省立醫(yī)院.福建省衛(wèi)生廳衛(wèi)生監(jiān)督所.福建省職業(yè)病與化學(xué)中毒預(yù)防控制中心.福建省醫(yī)學(xué)科學(xué)研究所.福建省中醫(yī)藥研究院等多家省市級(jí)醫(yī)療單位汽車站洪山西客站.2.鼓樓區(qū)概況鼓樓區(qū)——交通組織：

1.政治、商業(yè)、文教中心，公交車多,人流大,交通壓力較大。2.市政公交配套缺乏,非機(jī)動(dòng)車流巨大,并且治理,監(jiān)管力度不夠.路況較差.頂峰期,擁堵現(xiàn)象極為嚴(yán)重.3.相關(guān)配套滯后,“停車難〞問題突出.2.鼓樓區(qū)概況鼓樓區(qū)——土地利用現(xiàn)狀：

成熟老城區(qū),土地資源有限.土地出讓面積小,數(shù)量少:

宗地2006拍－16號(hào)，分A、B兩個(gè)地塊，整體出讓

A地塊

1．位置：鼓樓區(qū)，烏山西路與西二環(huán)路交叉口東北側(cè)。

2．出讓土地面積：約14343．3平方米（合21．51畝）。

3．用途：二類居住用地（R2）、商業(yè)金融用地（C2，允許兼容辦公）、公共綠地（G1）、公共停車場(chǎng)（庫）用地（S3）。土地使用權(quán)出讓年限：商業(yè)用地四十年，辦公、公共綠地、社會(huì)停車場(chǎng)（庫）用地五十年，居住用地七十年。

4．規(guī)劃建筑容積率：3．0以下（含3．0），其中商業(yè)建筑面積占計(jì)算容積率的總建筑面積35％以下（含35％），商業(yè)為集中式商場(chǎng)。

5．規(guī)劃建筑密度：30％以下（含30％）。

6．規(guī)劃綠地率：25％以上（含25％）。

B地塊

1．位置：鼓樓區(qū)，烏山西路與西二環(huán)交叉口東南側(cè)。

2．出讓土地面積：約16666．2平方米（合25畝）。

3．用途：二類居住用地（R2）、商業(yè)金融用地（C2，允許兼容辦公），公共綠地（G1）。土地使用權(quán)出讓年限：商業(yè)用地四十年，辦公、公共綠地用地五十年，居住用地七十年。

4．規(guī)劃建筑容積率：3．2以下（含3．2），其中商業(yè)建筑面積占計(jì)算容積率的總建筑面積35％以下（含35％），商業(yè)為集中式商場(chǎng)。

5．規(guī)劃建筑密度：30％以下（含30％）。

6．規(guī)劃綠地率：25％以上（含25％）。2.鼓樓區(qū)概況鼓樓區(qū)——土地利用現(xiàn)狀：成熟老城區(qū),土地資源有限.土地出讓面積少,數(shù)量少:

地塊三:宗地2007拍—01號(hào)1、位置：鼓樓區(qū)，烏山西路福建省土畜產(chǎn)公司某羽絨廠局部地塊。

2、出讓土地面積：4404.3平方米〔合6.61畝〕。

3、用途：商業(yè)金融用地〔C2、寫字樓〕。土地使用權(quán)出讓年限：商業(yè)用地四十年，辦公用地五十年。

4、規(guī)劃建筑容積率：3.0以下〔含3.0〕。

5、規(guī)劃建筑密度:24%以下〔含24%〕。

6、規(guī)劃綠地率:30%以上〔含30%〕。

7、建筑層數(shù)：15層以下〔含15層〕。地塊四:1.位置:鼓樓區(qū),五一北路東側(cè)2.出讓土地面積：約20610平方米(合30.92畝)；3.用途：二類居住用地(R2)、商業(yè)金融用地(C2)、社會(huì)停車場(chǎng)庫用地(S3)。4、規(guī)劃建筑容積率：3．O以下(含3．O)，其中商業(yè)建筑面積占計(jì)算容積率的總建筑面積8％以下(含8％)；5、規(guī)劃建筑密度：20％以下(含20％)；6、規(guī)劃綠地率：25％以上(含25％)；2.鼓樓區(qū)概況鼓樓區(qū)——住宅開展：

1.西區(qū)開發(fā)尤為迅猛中心西區(qū)地理位置優(yōu)越，主要分布在傳統(tǒng)中心城區(qū)鼓樓區(qū)，外延閩侯地域，東鄰省政府行政中心區(qū)域，南臨某大學(xué)高校區(qū)域，北鄰某軟件園高科技產(chǎn)業(yè)中心區(qū)域。城市交通、周邊環(huán)境、市政配套相比照較成熟。2.中心西區(qū)交通拓展,規(guī)劃科學(xué)、風(fēng)光秀美、配套完善的環(huán)保型高尚住宅區(qū)即將成型.中心西區(qū)的交通主干道梅峰路正在積極拓展之中，待建成后，二環(huán)路可經(jīng)梅峰路直達(dá)洪甘路，洪山橋與西二環(huán)兩者之間的距離。按鼓樓洪山新區(qū)概念性規(guī)劃，某市鼓樓區(qū)初步確立的一縱、三橫、四個(gè)地塊組團(tuán)、五大公園、六個(gè)衛(wèi)星地塊點(diǎn)綴其間的洪山新區(qū)開發(fā)設(shè)想，具體為：一縱：甘洪路－江濱路；三橫：軟件大道、梅亭路梅峰路、烏山西路；四區(qū)：軟件園區(qū)、江濱區(qū)、洪山新區(qū)、鳳湖新區(qū)；而令人關(guān)注的五大公園分別為金牛山公園二期、擬延伸建設(shè)的洪山閩江公園、大腹山公園、馬坑鴻梅公園、左海公園。按此設(shè)想，一旦完成，以洪山新區(qū)為重要區(qū)域的中心西區(qū)將建成規(guī)劃科學(xué)、風(fēng)光秀美、配套完善、生活便利的環(huán)保型高尚住宅區(qū)。2.鼓樓區(qū)概況區(qū)域歷史沿革及現(xiàn)狀——臺(tái)江區(qū)：臺(tái)江，舊稱南臺(tái)，公元前202年，無諸被封為閩越王，在大廟山建一臺(tái)，“登南城翹望，有臺(tái)臨江〞，故名之，是一個(gè)有二千多年歷史的文化名城。

某市臺(tái)江區(qū)在中國(guó)南方福建省的東部，地處福建省省會(huì)----某市中心,位于北緯26度05秒，東經(jīng)119度18秒，瀕臨閩江下游北岸，離臺(tái)灣省基隆市130海里。

該區(qū)作為福建省傳統(tǒng)的、著名的商品集散地，歷來商賈云集，有某市區(qū)的"黃金寶地"、"聚寶盆"之盛名。

3.臺(tái)江區(qū)概況三大商貿(mào)圈

臺(tái)江區(qū)作為全省商貿(mào)中心區(qū)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，市場(chǎng)商貿(mào)繁榮，擁有年成交量和營(yíng)業(yè)額居全國(guó)同行業(yè)第一的水產(chǎn)批發(fā)市場(chǎng)。中部某步行街、榕城美食街、元洪美食大世界、服裝鞋帽城、特藝城、沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)、好又多量販超市東部鰲峰洲，以糖酒、農(nóng)副干雜、油脂、家禽、水產(chǎn)等10大批發(fā)市場(chǎng)組成全省重要的副食品批發(fā)走廊西部臺(tái)西科技園為主，開辟科工貿(mào)市場(chǎng)同時(shí)還開辟了10條商貿(mào)專業(yè)街。臺(tái)江區(qū)——產(chǎn)業(yè)分布：3.臺(tái)江區(qū)概況臺(tái)江區(qū)——配套設(shè)施：

商業(yè)配套某步行街、中亭街、臺(tái)江農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、步行街榕城美食街、元洪城、五金日雜批發(fā)市場(chǎng)、某服裝鞋帽城、英惠電腦城、維修街、特藝城等專業(yè)市場(chǎng)、寶龍城市廣場(chǎng)、萬象城等大型購(gòu)物中心市政配套文化館1個(gè)；街道文化站12個(gè)；居委會(huì)文化室90個(gè);區(qū)圖書館1個(gè),區(qū)博物館1個(gè)；民俗博物館1個(gè)；省級(jí)文物保護(hù)點(diǎn)2個(gè)，市級(jí)文物保護(hù)點(diǎn)10個(gè)，區(qū)級(jí)文物保護(hù)點(diǎn)15個(gè)；歷史紀(jì)念館1個(gè);廣播站1個(gè)健身輔導(dǎo)站145個(gè),金融配套中國(guó)銀行.商業(yè)銀行.農(nóng)業(yè)銀行.工商銀行.建設(shè)銀行.招商銀行等多家金融機(jī)構(gòu)餐飲娛樂臺(tái)江榕城美食街.臺(tái)江風(fēng)味美食街等大型食街,牛牛餐吧.鴨棚子美食坊.長(zhǎng)汀麻辣火鍋城等多家餐飲娛樂場(chǎng)所酒店賓館廈門摩登世家酒店公寓、某美海酒店、阿波羅大酒店,某唐城大廈等多家三星級(jí)酒店教育配套3所市屬中學(xué)、4所職專學(xué)校外，還有區(qū)屬中學(xué)10所，其中完全中學(xué)1所、職業(yè)高中附設(shè)初中部2所、初級(jí)中學(xué)6所、社會(huì)力量辦的初中1所、20所職工成人學(xué)校、５所公辦獨(dú)立幼兒園，還有各類幼兒園77所醫(yī)療設(shè)施各類衛(wèi)生事業(yè)機(jī)構(gòu)(不含省、市屬和民營(yíng)）18個(gè)，其中區(qū)級(jí)醫(yī)院3個(gè)、防疫機(jī)構(gòu)1個(gè)、基層衛(wèi)生機(jī)構(gòu)14個(gè)，有專業(yè)衛(wèi)生技術(shù)人員249名。還有民營(yíng)醫(yī)院1家、個(gè)體醫(yī)療機(jī)構(gòu)54家。汽車站亞峰客運(yùn)站和汽車南站3.臺(tái)江區(qū)概況臺(tái)江區(qū)——交通組織：

福建省水陸空交通的樞紐，交通運(yùn)輸十分便利臺(tái)江區(qū)瀕臨閩江下游,東南距閩江口51公里.離臺(tái)灣省基隆市130海里,江岸線長(zhǎng)達(dá)7600米

水上交通以臺(tái)江碼頭、鰲峰洲碼頭、蒼霞碼頭為主，分布在閩江北岸，上游通閩北等內(nèi)地山區(qū)，下游往馬尾閩江口，可直達(dá)全國(guó)沿海各主要城市和東南亞各地；陸上鐵路、公路四通八達(dá)，貫連全國(guó)各地，某長(zhǎng)途汽車站設(shè)在該區(qū)五一路中段，市公交汽車站、點(diǎn)密布全區(qū)，電車站起點(diǎn)設(shè)在臺(tái)江廣場(chǎng)；區(qū)內(nèi)設(shè)有中國(guó)民航、上海航空公司等十余處售票處。3.臺(tái)江區(qū)概況臺(tái)江區(qū)——土地利用現(xiàn)狀：傳統(tǒng)商業(yè)旺區(qū),舊城改造較多,土地出讓面積有限,且多用于商業(yè)用地地塊一:宗地2007—10號(hào)1.宗地位置:臺(tái)江區(qū)，交通路南側(cè)〔原上海街道交通三社區(qū)95-97座用地〕

2.土地面積:2949㎡(合4.42畝)

3.土地用途:教育科研設(shè)計(jì)用地(兼容辦公)

4.規(guī)劃指標(biāo):

⑴規(guī)劃建筑容積率:5.2以下(含5.2)；

⑵規(guī)劃建筑密度:25%以下(含25%)；

⑶規(guī)劃綠地率：25%以下(含25%)

地塊二福建融僑集團(tuán)宗地2006拍—17號(hào)1、位置：臺(tái)江區(qū)，六一中路東側(cè)。2、出讓土地面積：約36983平方米〔合55.47畝〕。3、用途：二類居住用地〔R2〕。土地使用權(quán)出讓年限：商業(yè)用地四十年，居住用地七十年。4、規(guī)劃建筑容積率：2.5以下〔含2.5〕，其中商業(yè)建筑面積占計(jì)算容積率的總建筑面積3%以下〔含3%〕。5、規(guī)劃建筑密度:22%以下〔含22%〕。6、規(guī)劃綠地率:35%以上〔含35%〕。7、建筑高度：沿六一路及西北側(cè)公共綠地住宅建筑高度不超過40米。3.臺(tái)江區(qū)概況臺(tái)江區(qū)——土地利用現(xiàn)狀：

地塊A

1、位置：群眾路與廣達(dá)路交叉口西南角

2、出讓土地面積：約16338平方米〔合24.51畝〕。3、用途：商業(yè)金融用地〔C2僅限于作為酒店、商務(wù)辦公和商業(yè)用途〕。4、規(guī)劃指標(biāo)：〔1〕規(guī)劃建筑容積率：7.6以下(含7.6)；〔2〕規(guī)劃建筑密度:30%以下(含30%)；〔3〕規(guī)劃綠地率:25%以上(含25%)；〔4〕建筑高度：主體建筑高度249米左右。

地塊B

1、位置：國(guó)貨路與廣達(dá)路交叉口西北角。

2、出讓土地面積：約16962平方米〔合25.44畝〕。3、用途：商業(yè)金融用地〔C2〕、二類居住用地〔R2〕。4、規(guī)劃指標(biāo)：〔1〕規(guī)劃建筑容積率：5.9以下(含5.9)，商業(yè)建筑面積占計(jì)算容積率總建筑面積10％以下；〔2〕規(guī)劃建筑密度:25%以下(含25%)；〔3〕規(guī)劃綠地率:25%以上(含25%)；〔4〕建筑高度：主體建筑高度160左右。

地塊C

1、位置：廣達(dá)路以東，兒童公園路南側(cè)。

2、出讓土地面積：約19143平方米〔合28.71畝〕。3、用途：二類居住用地〔R2〕。4、規(guī)劃指標(biāo)：〔1〕規(guī)劃建筑容積率：6.57以下(含6.57)；〔2〕規(guī)劃建筑密度:15%以下(含15%)；〔3〕規(guī)劃綠地率:30%以上(含30%)；〔4〕建筑高度：主體建筑高度160米左右。

地塊三:宗地2007—08號(hào)3.臺(tái)江區(qū)概況臺(tái)江區(qū)——土地利用現(xiàn)狀：2006年出讓土地茶亭街改造工程,共九個(gè)地塊〔一〕宗地2006讓－25號(hào)〔A區(qū)，含地塊一、地塊二〕

出讓面積：約5929平方米〔合8．89畝〕，其中：

地塊一

1．位置：南門兜西營(yíng)里市場(chǎng)南側(cè)。

2．出讓土地面積：約2919平方米〔合4．38畝〕。

3．用途：商業(yè)金融用地〔C2〕。

4．規(guī)劃指標(biāo)：

〔1〕規(guī)劃建筑容積率：2．0以下〔含2．0〕。〔2〕規(guī)劃建筑密度：43％以下〔含43％〕。〔3〕規(guī)劃綠地率：10％以上〔含10％〕。

地塊二

1．位置：南門兜東南側(cè)

2．出讓土地面積：約3010平方米〔合4．51畝〕。

3．用途：商業(yè)金融用地〔C2、兼容辦公〕。

4．規(guī)劃指標(biāo)：

〔1〕規(guī)劃建筑容積率：1．52以下〔含1．52〕?！?〕規(guī)劃建筑密度：25％以下〔含25％〕。〔3〕規(guī)劃綠地率：15％以上〔含15％〕。地塊三

1．位置：八一七路與高橋路交叉口西南側(cè)。

2．出讓土地面積：約8682平方米〔合13．02畝〕。

3．用途：商業(yè)金融用地〔C2〕、二類居住用地〔R2、兼容辦公〕。

4．規(guī)劃指標(biāo)：

〔1〕規(guī)劃建筑容積率：1．67以下〔含1．67〕，利用地下空間作為商業(yè)功能使用的建筑面積不計(jì)入容積率。

〔2〕規(guī)劃建筑密度：43．6％以下〔含43．6％〕。

〔3〕規(guī)劃綠地率：12％以上〔含12％〕。

〔4〕建筑高度：27米以下〔含27米〕；其中茶亭河兩那么建筑高度14米以下，以2至3層為主。

3.臺(tái)江區(qū)概況臺(tái)江區(qū)——土地利用現(xiàn)狀：2006年出讓土地

地塊四

1．位置：八一七路與高橋路交叉口東南側(cè)。

2．出讓土地面積：約3834平方米〔合5．75畝〕。

3．用途：商業(yè)金融用地〔C2、兼容商務(wù)公寓〕。

4．規(guī)劃指標(biāo)：

〔1〕規(guī)劃建筑容積率：2．27以下〔含2．27〕，利用地下空間作為商業(yè)功能使用的建筑面積不計(jì)入容積率。

〔2〕規(guī)劃建筑密度：40％以下〔含40％〕。

〔3〕規(guī)劃綠地率：5％以上〔含5％〕?！?〕建筑高度：24米以下〔含24米〕；同時(shí)滿足八一七路景觀規(guī)劃的要求。

地塊五

1．位置：八一七路與群眾路交叉口西北側(cè)。2．出讓土地面積：約3838平方米〔合5．76畝〕。3．用途：商業(yè)金融用地〔C2〕。4．規(guī)劃指標(biāo)：〔1〕規(guī)劃建筑容積率：1．23以下〔含1．23〕，利用地下空間作為商業(yè)功能使用的建筑面積不計(jì)入容積率?！?〕規(guī)劃建筑密度：40％以下〔含40％〕?！?〕規(guī)劃綠地率：12％以上〔含12％〕。〔4〕建筑高度：14米以下〔含14米〕，以2至3層為主。地塊六1．位置：八一七路與群眾路交叉口東北側(cè)。2．出讓土地面積：約3428平方米〔合5．14畝〕。3．用途：商業(yè)金融用地〔C2、兼容商務(wù)公寓〕。4．規(guī)劃指標(biāo)：〔1〕規(guī)劃建筑容積率：1．66以下〔含1．66〕，利用地下空間作為商業(yè)功能使用的建筑面積不計(jì)入容積率?！?〕規(guī)劃建筑密度：36．6％以下〔含36．6％〕?！?〕規(guī)劃綠地率：10％以上〔含10％〕?！?〕建筑高度：24米以下〔含24米〕，同時(shí)滿足八一七路景觀規(guī)劃的要求。地塊七1．位置：八一七路與交通路交叉口西北側(cè)。2．出讓土地面積：約12627平方米〔合18．94畝〕。3．用途：商業(yè)金融用地〔C2〕、二類居住用地〔R2、兼容辦公〕。4．規(guī)劃指標(biāo)：〔1〕規(guī)劃建筑容積率：1．4以下〔含1．4〕，商業(yè)建筑面積占計(jì)算容積率的總建筑面積44％以下〔含44％〕，利用地下空間作為商業(yè)功能使用的建筑面積不計(jì)入容積率?！?〕規(guī)劃建筑密度：30％以下〔含30％〕?！?〕規(guī)劃綠地率：25％以上〔含25％〕?！?〕建筑高度：27米以下，同時(shí)沿茶亭河兩側(cè)、八一七路建筑高度14米以下，以2至3層為主。3.臺(tái)江區(qū)概況臺(tái)江區(qū)——土地利用現(xiàn)狀：2006年出讓土地地塊八1．位置：八一七路與群眾路交叉口東南角。2．出讓土地面積：約14519平方米〔合21．78畝〕。3．用途：二類居住用地〔R2、兼容辦公〕、商業(yè)金融用地〔C2〕、社會(huì)停車場(chǎng)〔庫〕用地〔S3〕、廣場(chǎng)用地〔S2〕。4．規(guī)劃指標(biāo)：〔1〕規(guī)劃建筑容積率：5．20以下〔含5．20〕，其中商業(yè)建筑面積占計(jì)算容積率的總建筑面積48％以下〔含48％〕，利用地下空間作為商業(yè)功能使用的建筑面積不計(jì)入容積率?！?〕規(guī)劃建筑密度：46％以下〔含46％〕?！?〕規(guī)劃綠地率：25％以上〔含25％〕?！?〕建筑高度：100米以下〔含100米〕宗地2006讓—27號(hào)〔C區(qū)、地塊九〕地塊九1．位置：洋頭口西北側(cè)。2．出讓土地面積：約29003平方米〔合43．50畝〕。3．用途：二類居住用地〔R2、兼容辦公〕、商業(yè)金融用地〔C2〕、社會(huì)停車場(chǎng)〔庫〕用地〔S3〕。4．規(guī)劃指標(biāo)：〔1〕規(guī)劃建筑容積率：3．92以下〔含3．92〕，其中商業(yè)建筑面積占計(jì)算容積率的總建筑面積31％以下〔含31％〕，地上計(jì)算容積率的總建筑面積含保存的建筑面積618．3平方米?！?〕規(guī)劃建筑密度：36％以下〔含36％〕。〔3〕規(guī)劃綠地率：25％以上〔含25％〕。〔4〕建筑高度：150米以下〔含150米〕3.臺(tái)江區(qū)概況臺(tái)江區(qū)——住宅區(qū)域開展：

舊屋區(qū)改造與新區(qū)建設(shè)進(jìn)展迅速

現(xiàn)已完成了占地14.54公頃的蒼霞棚屋區(qū)改造工作，3341戶居民回遷蒼霞新城；地處商貿(mào)黃金地段的安平新區(qū)已完成商住樓建設(shè)，已開始選房回遷和對(duì)外銷售；江九、江十舊屋區(qū)僅用10天時(shí)間全面完成動(dòng)遷任務(wù)；3.臺(tái)江區(qū)概況區(qū)域歷史沿革及現(xiàn)狀——倉(cāng)山區(qū)：4.倉(cāng)山區(qū)概況倉(cāng)山區(qū)——產(chǎn)業(yè)分布：鞋類、機(jī)電五金、電子、服裝四大產(chǎn)業(yè)集群

現(xiàn)有鞋類、機(jī)電五金、電子、服裝四大產(chǎn)業(yè)的規(guī)模企業(yè)159家，年產(chǎn)值90．96億元。其中拖鞋年產(chǎn)11．5億雙，成為全國(guó)拖鞋生產(chǎn)的主要基地,

產(chǎn)量占全國(guó)市場(chǎng)的50％，福建省80％以上的拖鞋也來自這里。

4.倉(cāng)山區(qū)概況倉(cāng)山區(qū)——配套設(shè)施：商業(yè)配套片區(qū)商業(yè)目前比較單一，通過解放大橋引導(dǎo)臺(tái)江老商業(yè)區(qū)的商業(yè)氛圍，形成以麥德龍為龍頭的三叉街商業(yè)中心。目前其他商業(yè)為永輝超市、國(guó)美、華廈汽車城，以生活配套商業(yè)和汽車銷售為主商業(yè)形態(tài)市政配套水電汽等基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)投入大量資金建設(shè);全省最大的中心廣場(chǎng)——榕城廣場(chǎng)、500畝的金山文體中心、某新展覽城、省建設(shè)廳、某市中級(jí)人民法院、醫(yī)院、公交汽車總站等;南江濱公園、濕地公園、林浦公園等，加快高蓋山公園、城門山公園、清涼山公園、淮安古窯址公園、勞動(dòng)者公園、帝封江公園、華夏世紀(jì)園、林浦公園等金融配套工商銀行農(nóng)業(yè)銀行興業(yè)銀行中國(guó)銀行商業(yè)銀行交通銀行等多家金融機(jī)構(gòu)餐飲娛樂香噴噴西京風(fēng)味樓.海鷗陳記美食.怡香居茶坊.常來常往音樂酒吧.翁板燒.安泰國(guó)石酒樓.宜水居等多家餐飲娛樂場(chǎng)所.其中大學(xué)城附近也有很多師生休閑場(chǎng)所酒店賓館某綠島大酒店.某國(guó)誼大酒店.某融僑水鄉(xiāng)酒店等為數(shù)不讀的三星級(jí)酒店,區(qū)域消費(fèi)能力有限教育配套將新建3所、擴(kuò)建11所學(xué)校。包括：新建南江濱小學(xué)、江南水都小學(xué)、麥頂融信小學(xué)3所學(xué)校；拆遷新建永南中學(xué)、臚雷小學(xué)、建華小學(xué)；擴(kuò)大某十二中學(xué)、麥頂小學(xué)2所校園；擴(kuò)建某四十中學(xué)、倉(cāng)山實(shí)驗(yàn)小學(xué)等11所學(xué)校。醫(yī)療設(shè)施某市第二醫(yī)院（塔亭醫(yī)院）.某市第三醫(yī)院（鶴齡醫(yī)院）.某市第四醫(yī)院（某神經(jīng)精神病防治院）.福建肺科醫(yī)院.福建師范大學(xué)醫(yī)院.倉(cāng)山區(qū)中醫(yī)院.城南醫(yī)院汽車站火車南站、汽車南站（火車南站綜合交通樞紐）4.倉(cāng)山區(qū)概況倉(cāng)山區(qū)——交通組織：倉(cāng)山區(qū)地處某市南大門，水、陸、空便利的交通條件日趨興旺閩江、烏龍江四周環(huán)繞，水路運(yùn)輸十分便利。福廈路起始點(diǎn)和福泉高速公路接口始于我區(qū)，并有8座大橋與島外連接；正加緊實(shí)施的環(huán)島提路工程，以及日臻完善的島內(nèi)路網(wǎng)建設(shè)，將進(jìn)一步促區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的成熟化、合理化。某長(zhǎng)樂國(guó)際機(jī)場(chǎng)距該區(qū)僅35公里。4.倉(cāng)山區(qū)概況倉(cāng)山區(qū)——交通組織：未來倉(cāng)山交通：道路通達(dá)·環(huán)線合攏公路鐵路輕軌齊上陣快速路：南二環(huán)、三環(huán)、后浦路(二環(huán)、三環(huán)連接線)、浦上路、福灣路。金山區(qū)千路網(wǎng)：金上路、金塘路、金山大道、蘆濱路、鳳山南路、洪灣路、建新大道、金洲路、閩江大道、蓋山西路；倉(cāng)山區(qū)主干路網(wǎng)：上三路一三高路一林浦路一線、雙湖路、郵校路、首山路，南臺(tái)大道、六一南路一那么徐大道、前橫南路；蓋山區(qū)主干道路網(wǎng)：蓋山路、戰(zhàn)備路、先鋒路、福廈路、義序縱一、義序縱二路；城門區(qū)主干道：螺城路、先鋒路、福廈路、站前路等?？缃髽颍簷M跨烏龍江的灣邊大橋和橫跨閩江的前橫橋、鼓山大橋、魁岐大橋。規(guī)劃中的環(huán)島路：總長(zhǎng)53．4公里，烏龍江北岸三環(huán)路寬按100米、80米，其它路段原那么上按50米控制。金山輕軌換乘樞紐、橘園洲樞紐、臺(tái)嶼換乘紐及三角埕樞紐。南臺(tái)島清涼山北側(cè)將建設(shè)某鐵路南站。繞城高速路：貴新隧道與同三高速、京福高速公路、福廈高速形成閉合高速公路通道，形成環(huán)城高速公路。4.倉(cāng)山區(qū)概況某市概況倉(cāng)山區(qū)——土地利用現(xiàn)狀：某的土地一級(jí)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)一直以來都很劇烈，而且都是由政府來控制的。按照某目前土地的儲(chǔ)藏情況，滿足市場(chǎng)的穩(wěn)步開展根本不成問題。某市土地開展中心現(xiàn)有充足的實(shí)物儲(chǔ)藏土地和紅線儲(chǔ)藏土地，這兩年來某每年供地量大致都在3000～4000畝。而在區(qū)域出讓的土地面積均超過1500畝，是某土地儲(chǔ)藏的主要來源，政府加大南部開發(fā)力度，區(qū)域每年的土地出讓應(yīng)該不會(huì)少于現(xiàn)有的1500畝。2004-2006年區(qū)域土地交易量〔單位：畝〕4.倉(cāng)山區(qū)概況年

份

區(qū)域板塊

交易面積(畝)

金山

1869.78

2004年

倉(cāng)山

460.69

2005

倉(cāng)山、金山

1536.71

2006

倉(cāng)山、金山

1604.37

合

計(jì)

--

5471.55

區(qū)域歷史沿革及現(xiàn)狀——馬尾區(qū)：4.馬尾區(qū)概況馬尾區(qū)——產(chǎn)業(yè)分布：開發(fā)區(qū)著力營(yíng)造國(guó)際化的投資環(huán)境，投入大量資金進(jìn)行了根底設(shè)施建設(shè)，已開發(fā)了具備興建現(xiàn)代工業(yè)工程條件的土地１０平方公里,引進(jìn)了一批包括國(guó)際上著名跨國(guó)公司在內(nèi)的４０多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的投資者在開發(fā)區(qū)內(nèi)投資,形成了以電子、光機(jī)電儀一體化、生化制藥、機(jī)械冶金、建材、輕紡和食品等門類為主的工業(yè)體系,并向貿(mào)易、旅游、運(yùn)輸、金融等第三產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)拓展，呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的開展勢(shì)頭。4.馬尾區(qū)概況馬尾區(qū)——配套設(shè)施：商業(yè)配套馬尾區(qū)商業(yè)步行街及街區(qū)配套商業(yè)市政配套燃?xì)饣鞖庹疽蛔?變電站5座.污水處理廠2座.日供水10萬噸的自來水廠.市話母局2座，模塊局2座.馬尾區(qū)政府.金融配套各類金融分支機(jī)構(gòu)30多家餐飲娛樂海峽頤樂園.某海上明珠大酒店等,大多集中在馬尾區(qū)港口路羅星塔公園附近.酒店賓館某國(guó)際海員酒店.馬尾邦輝大酒店.鴻祥賓館.望樓大酒店等教育配套普通中學(xué)、職業(yè)中學(xué)、國(guó)際學(xué)校、技工學(xué)校和中等專業(yè)學(xué)校20多所

醫(yī)療設(shè)施某市馬尾區(qū)醫(yī)院.某馬江醫(yī)院.汽車站無大型客運(yùn)站,火車站有馬尾站4.馬尾區(qū)概況鐵路：?！仓荨绸R〔尾〕鐵路可通往全國(guó)各地?；I建中的溫〔州〕福〔州〕鐵路將從馬尾向浙江省延伸，建成后將成為福建出省的“第三通道〞。港口：馬尾港歷史悠久，

自古以來就是某的“水上門戶〞，是閩東南和閩江流域的主要貨物集散地?，F(xiàn)共有萬噸級(jí)碼頭泊位13個(gè)〔其中集裝箱專用碼頭3個(gè)，國(guó)際客運(yùn)碼頭1個(gè)〕?？诎断碛信_(tái)胞進(jìn)入大陸落地辦證簽注權(quán)。已開辟日本、菲律賓、新加坡、香港等40多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的航線，年吞吐量達(dá)1500萬噸。公路：馬尾通往市區(qū)有一級(jí)公路，北京至某的104國(guó)道從區(qū)內(nèi)橫貫而過。于1999年9月竣工通車的某江濱大道，使馬尾與市區(qū)的距離縮短15公里，加快開發(fā)區(qū)的城市化進(jìn)程。某至廈門的高速公路建成，使福建省沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)緊密相聯(lián)。中國(guó)沿海大通道同三線〔黑龍江的同江——海南的三亞〕的羅長(zhǎng)高速公路段穿過馬尾，使開發(fā)區(qū)接入中國(guó)高速公路網(wǎng)。

航空：某長(zhǎng)樂國(guó)際機(jī)場(chǎng)與馬尾僅一江之隔，設(shè)計(jì)規(guī)模為年吞吐量650萬人次，20萬貨物。已開通國(guó)內(nèi)外航線40多條，每周有航班260屢次?？诎断碛信_(tái)胞進(jìn)入大陸落地辦證簽注權(quán)。機(jī)場(chǎng)經(jīng)開發(fā)區(qū)通往市區(qū)的通道——青洲大橋，將使馬尾與機(jī)場(chǎng)距離縮短為18公里。馬尾區(qū)——交通組織：4.馬尾區(qū)概況馬尾區(qū)——土地利用現(xiàn)狀：04年,某馬尾區(qū)一幅915.3畝土地經(jīng)過近半個(gè)月的掛牌成功出讓，這也是某市自2000年執(zhí)行土地拍賣、掛牌以來，出讓土地單幅面積最大的一塊.三木集團(tuán)在某市馬尾區(qū)國(guó)土資源局最終以14430萬元人民幣競(jìng)得此塊土地.05年8月,三木置業(yè)此次競(jìng)得的宗地編號(hào)為馬宗地2005掛－06號(hào)，位于某市馬尾區(qū)某開發(fā)區(qū)交通路，出讓面積為24794平方米〔合37.19畝〕，規(guī)劃用途為商業(yè)、住宅用地，規(guī)劃容積率不大于2.6，建筑密度不大于28％，綠地率不低于30％.4.馬尾區(qū)概況馬尾區(qū)——住宅區(qū)域開展：4.馬尾區(qū)概況區(qū)域歷史沿革及現(xiàn)狀——晉安區(qū)：5.晉安區(qū)概況晉安區(qū)——產(chǎn)業(yè)分布：

5.晉安區(qū)概況晉安區(qū)——配套設(shè)施：商業(yè)配套晉安河?xùn)|岸商業(yè)帶.火車站商圈.福馬路商圈.福新路商圈市政配套晉安區(qū)人民政府.自來水廠.公安局.法院等金融配套中國(guó)銀行.商業(yè)銀行.農(nóng)業(yè)銀行.工商銀行.建設(shè)銀行.招商銀行等多家金融機(jī)構(gòu)餐飲休閑渝味火鍋.長(zhǎng)樂松下天然海鮮樓.武夷農(nóng)家.怡心休閑苑.東方漁港大酒樓.黃岐海鮮酒樓中城店等集中于六一路.福馬路.福新中路等餐飲娛樂場(chǎng)所,中國(guó)壽山石觀光洞.壽山石文化村.皇帝洞大峽谷.“八一七公園.明朝古館.壽山古街.善伯洞風(fēng)景區(qū).壽山石寨等旅游娛樂項(xiàng)目.酒店賓館福建黃金大酒店.某新紫陽大酒店.福建省龍祥大酒店.福建麗景天下大酒店等多家酒店教育配套各級(jí)高質(zhì)量教學(xué)水平的學(xué)校坐擁于此，鼓山新區(qū)中心小學(xué)、鼓山苑小學(xué),鼓山實(shí)驗(yàn)幼兒園、紫陽小學(xué)、鼓山中心小學(xué)、紅光小學(xué)、則徐中學(xué)、二十中、三十八中、青少年活動(dòng)中心、某師專、中華職業(yè)大學(xué)、福建省警官學(xué)校等，擁有各類學(xué)校近百所.醫(yī)療設(shè)施某市晉安區(qū)婦幼保健院.某市晉安區(qū)醫(yī)院汽車站長(zhǎng)途汽車北站五里亭客運(yùn)站晉安泉頭客運(yùn)站5.晉安區(qū)概況晉安區(qū)——交通組織：

晉安區(qū)交通便捷、某鐵路客貨兩站和汽車北站坐落其間某長(zhǎng)樂國(guó)際機(jī)場(chǎng)及馬尾萬噸泊位良港近在咫尺104國(guó)道貫穿境內(nèi)，交通網(wǎng)絡(luò)縱橫交錯(cuò)，為物流、人流的通暢提供了便利的條件。5.晉安區(qū)概況晉安區(qū)——土地利用現(xiàn)狀：

宗地號(hào)位置面積用途規(guī)劃指標(biāo)宗地2007—09號(hào)晉安區(qū)，官前路以南，東方公寓東北側(cè)2762.6㎡(合4.14畝)

居住用地

劃建筑容積率:1.5以下(含1.5)；

規(guī)劃建筑密度:26%以下(含26%)；

規(guī)劃綠地率：30%以下(含30%)

宗地2007拍-07號(hào)晉安區(qū),新店鎮(zhèn)廈坊村、金城投資區(qū)管委會(huì)北側(cè)金城商業(yè)中心5349.3㎡(約合8.02畝)商業(yè)金融、辦公規(guī)劃容積率:2.5以下(含2.5)6.出讓年限:商業(yè)40年,辦公50年宗地2006掛—07號(hào)晉安區(qū)，福飛北路東側(cè)、廈坊路南側(cè)約42152.7平方米（合63.23畝）二類居住用地（R2）、商業(yè)金融用地（C2）。土地使用權(quán)出讓年限：商業(yè)（金融）用地四十年、居住用地七十年。規(guī)劃建筑容積率：2.2以下（含2.2）,其中商業(yè)建筑面積占計(jì)算容積率的總建筑面積3%以下（含3%）建筑密度:24%以下（24%）規(guī)劃綠地率:30%以上（30%）。

宗地2006掛—06號(hào)

晉安區(qū)，福飛北路東側(cè)約161853平方米（合242.78畝）二類居住用地（R2）。土地使用權(quán)出讓年限：商業(yè)用地四十年、居住用地七十年規(guī)劃建筑容積率：2.2以下（含2.2）,其中商業(yè)建筑面積占計(jì)算容積率的總建筑面積5%以下（含5%）。

建筑密度:24%以下（含24%）。

規(guī)劃綠地率:30%以上（含30%）。宗地2006拍-09號(hào)連江北路與福新東路交叉口東南角約15153平方米（合22.73畝）商業(yè)金融用地(C2)、二類居住用地(R2)規(guī)劃建筑容積率：2．1以下(含2．1)，規(guī)劃建筑密度：27％以下(含27％)；規(guī)劃綠地率：30％以上(含30％)；5.晉安區(qū)概況2006年出讓土地一覽表晉安區(qū)——住宅區(qū)域開展：

某市“東擴(kuò)南進(jìn)〞的重要區(qū)域和某“后花園〞，在新的世紀(jì)，晉安區(qū)面臨難得的開展機(jī)遇，隨著鼓山新區(qū)、新店新區(qū)的成片開發(fā)，晉安區(qū)將成為未來某市最具活力和升值潛力的地區(qū)之一.根據(jù)?規(guī)劃?，晉安區(qū)將從西向東、從南向北梯次推進(jìn)“晉安河?xùn)|岸經(jīng)濟(jì)圈、連江北路經(jīng)濟(jì)圈、鼓山經(jīng)濟(jì)圈、新店經(jīng)濟(jì)圈、北峰生態(tài)經(jīng)濟(jì)圈〞建設(shè)。在商貿(mào)商務(wù)業(yè)方面，今后晉安區(qū)將重點(diǎn)開展一條商業(yè)景觀帶、四個(gè)商務(wù)區(qū)〔商務(wù)中心〕、建設(shè)“九條商業(yè)街〞.九條商業(yè)街分別是１．王莊服裝精品街；２．樟林路壽山石工藝一條街；３．文博路文化用品一條街；４．鼓山新區(qū)都市森林商業(yè)街；５．福新中路餐飲娛樂商業(yè)街；６．晉安河?xùn)|岸一條街；７．晉連路五金交電雜貨一條街；８．茶會(huì)美食一條街；９．古城舊貨古玩收藏品一條街。城市“東擴(kuò)南進(jìn)〞趨勢(shì)明顯，晉安區(qū)也將成為我市房地產(chǎn)開發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域之一.

5.晉安區(qū)概況區(qū)域歷史沿革及現(xiàn)狀——閩侯縣：有2000多年的建治史，古有“八閩首邑〞之稱；地處福建省東部，某市西南側(cè)。距某市區(qū)中心22公里，是全省最靠近省會(huì)的縣城。全縣面積2136平方公里。全縣現(xiàn)轄9鎮(zhèn)7鄉(xiāng)，315個(gè)村〔居〕委會(huì)，總?cè)丝?1.95萬人。旅居海外華僑10多萬人，是主要僑鄉(xiāng)之一。氣候溫和，物產(chǎn)豐富。已探明地下礦產(chǎn)有金、鎢、銅、鐵等21種。多處地?zé)豳Y源已被開發(fā)成淡水鰻和熱帶魚養(yǎng)殖基地。境內(nèi)水力蘊(yùn)藏量達(dá)17萬千瓦。全縣森林面積221萬畝。草坡50萬畝，農(nóng)田2.31萬公頃，已建成橄欖、柑桔、龍眼、六月麻等十大特色萬畝基地和肉、禽、蛋、奶、魚、菜、瓜、茶、菌、筍等十大副食品生產(chǎn)基地。主要經(jīng)濟(jì)作物有蔬菜、甘蔗、茉莉花、茶葉、枳殼等；尚干單腳蟶、峽南鳳尾魚、南通銀魚、侯官河鰻稱“水中四珍〞；橄欖、荔枝、龍眼、雪柑四大名果，蜚聲海內(nèi)外，是全省有名的“花果之鄉(xiāng)〞。該縣名勝古跡眾多。旗山、雪峰山與某鼓山并稱某“三絕〞。雪峰崇禪寺是某五大禪林之一。寺外著名的枯木庵，內(nèi)外壁有唐、宋、元、明名人題刻，屬國(guó)內(nèi)僅有。南通十八重溪是著名的省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)，還有捷揚(yáng)高爾夫球場(chǎng)、竹岐金水湖山城、大湖石牛山等景區(qū)，已成為遠(yuǎn)近聞名的度假休閑旅游區(qū)。閩候名人輩出，宋光祿大夫陳襄；清林那么徐、沈葆禎、嚴(yán)復(fù)，文學(xué)家陳衍；民國(guó)政府主席林森、“二七〞烈士林祥謙、報(bào)界先驅(qū)林白水、化學(xué)家侯德榜等著名人物都出生在閩侯。6.閔侯區(qū)概況閩侯縣——產(chǎn)業(yè)分布：青口投資區(qū)位于縣城東南端，地處某南大門，為閩侯、福清、長(zhǎng)樂三縣（市）要沖，北距某25公里。總體規(guī)劃面積10平方公里，其中福廈公路兩側(cè)作為工業(yè)走廊用地6平方公里，重點(diǎn)開發(fā)機(jī)械、電子、新型建材、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。上街投資區(qū)位于某西郊，閩江南岸，依托“洪塘大橋”與某市連成一體，市政府把它定為某西大門，北與某農(nóng)業(yè)科技園區(qū)一水相連，總面積157平方公里。投資區(qū)總體規(guī)劃面積23平方公里，新區(qū)開發(fā)10平方公里，已開發(fā)7平方公里，重點(diǎn)教育、生物技術(shù)、房地產(chǎn)等行業(yè)。外商在這里投資開發(fā)電子、食品、箱包、機(jī)械、房地產(chǎn)等項(xiàng)目。某大學(xué)城已選址上街鎮(zhèn)，現(xiàn)已完成初步總體規(guī)劃，一期總用地2萬畝。某農(nóng)業(yè)科技園區(qū)園區(qū)座落在縣城與某市之間的荊溪鎮(zhèn)，為福建省首家綜合性農(nóng)業(yè)園區(qū)?，F(xiàn)有耕地、林地、果園、桑園、淡水養(yǎng)殖場(chǎng)49020畝。園區(qū)規(guī)劃建成集科技、農(nóng)業(yè)、工業(yè)、創(chuàng)匯、觀光、度假為一體，能夠與國(guó)際市場(chǎng)接軌的“農(nóng)業(yè)特區(qū)”。閩侯縣“兩南”農(nóng)科教示范區(qū)由南嶼鎮(zhèn)和南通鎮(zhèn)構(gòu)成，是某（閩侯）農(nóng)業(yè)科技園、某海峽兩岸農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作實(shí)驗(yàn)區(qū)閩侯示范區(qū)的組成（延伸）部分。示范區(qū)地處閩江南岸，某西南郊區(qū)。區(qū)內(nèi)自然資源十分豐富，具有優(yōu)越的地理氣候條件，耕地面積5.79萬畝，盛產(chǎn)水稻、柑桔、龍眼、荔枝、六月麻、蔬菜、豬、禽和各類淡水魚產(chǎn)品等。三大投資區(qū)

6.閔侯區(qū)概況閩侯縣——配套設(shè)施：商業(yè)配套閩侯縣商業(yè)街等街區(qū)配套商業(yè)市政配套郵電通信設(shè)施齊全?，F(xiàn)擁有程控交換機(jī)容量達(dá)10萬門以上.變電站7個(gè).自來水廠27座，日供水能力12萬噸.金融配套各種金融機(jī)構(gòu)88家，可辦理外匯業(yè)務(wù)的銀行有13家.餐飲娛樂旅游娛樂場(chǎng)所約208家酒店賓館縣境內(nèi)賓館（旅社）370家教育配套中學(xué)就有二十九所，另有四所職業(yè)中學(xué)，小學(xué)已經(jīng)普及，是全省普及六年制小學(xué)義務(wù)教育的先進(jìn)縣醫(yī)療設(shè)施閩侯縣醫(yī)院.閩侯縣祥謙醫(yī)院.閩侯縣精神病院.閩侯縣中醫(yī)醫(yī)院汽車站閩運(yùn)汽車站6.閔侯區(qū)概況閩侯縣——交通組織：水路運(yùn)輸源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，擁有閩江、烏龍江、大樟溪、水運(yùn)便利。公路交通交織成網(wǎng)，福廈公路、324國(guó)道、福古公路、316國(guó)道、101省道貫境而過。全縣現(xiàn)有公路93條，總長(zhǎng)811.47公里。福泉高速公路籌建中的京福高速公路貫穿閩侯縣南部，使閩侯公路交通步入現(xiàn)代化行列。洪塘大橋、南港大橋已架通。正在籌建之中的金上大橋、閩侯閩江大橋把閩江兩岸鄉(xiāng)鎮(zhèn)連成一體。外福鐵路途經(jīng)境內(nèi)達(dá)42.8公里航空運(yùn)輸十分便捷，縣城至義序機(jī)場(chǎng)僅36公里，至長(zhǎng)樂國(guó)際機(jī)場(chǎng)43公里。6.閔侯區(qū)概況閩侯縣——土地利用現(xiàn)狀：

項(xiàng)目名稱項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目容積率拿地時(shí)間三盛300畝1.52006年6月正祥林語墅680畝1.252005年5月豐業(yè)投資項(xiàng)目761.43畝1.252005年6月陽光地產(chǎn)項(xiàng)目298畝1.52006年6月新拍賣4宗地共約730畝均為1.62006年12月6.閔侯區(qū)概況2005-2006年土地出讓情況(非全部)閩侯縣——住宅區(qū)域開展：閩侯是離某最近的縣,某拓出開展空間，南進(jìn)西拓將是重點(diǎn)。并且有資料顯示,閩侯將會(huì)開展成為某個(gè)一個(gè)區(qū),隨著金山開發(fā)臨近尾聲，某城區(qū)用地比較緊張，大規(guī)模用地?zé)o法規(guī)劃，因此某一定要“跳出去〞。今后5年某將再建南嶼和南通2個(gè)新的文教城區(qū)。作為某今后的新城區(qū)，閩侯，將開展成為某市重要的文教新城.南進(jìn)西拓6.閔侯區(qū)概況片區(qū)住宅開發(fā)工程及供給供給的行政區(qū)分布上看，2006年開發(fā)量主要集中在倉(cāng)山區(qū)，占比為50.99%，倉(cāng)山房地產(chǎn)在某市的房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響顯得舉足輕重。在過去的幾年中，某樓市的熱點(diǎn)區(qū)域集中鼓樓、臺(tái)江、金山及倉(cāng)山等區(qū)域，而且也引領(lǐng)著某樓市的開展趨勢(shì)。在進(jìn)入2006年，除過這幾個(gè)區(qū)域持續(xù)升溫外，倉(cāng)山版塊成為房地產(chǎn)的熱點(diǎn)區(qū)域，而且隨著城市建設(shè)的逐步完善，這個(gè)區(qū)域?qū)⒊蔀槭忻竦馁?gòu)房首選。2006年某商品房（住宅）供應(yīng)情況行政區(qū)分布

供給總量(萬平方米)

占比(%)

其中住宅(萬平方米)

鼓樓區(qū)

67.63

15.07

59.37

臺(tái)江區(qū)

62.25

13.88

51.31倉(cāng)山區(qū)

228.74

50.99

198.58

晉安區(qū)

47.09

10.50

42.26

馬尾區(qū)

42.88

9.56

40.40;?hD

合計(jì)

448.59

100.00

391.92

圖1-2某市房地產(chǎn)區(qū)域板塊圖東區(qū)板塊西區(qū)板塊金山板塊倉(cāng)山板塊市中心板塊五四北板塊江濱板塊經(jīng)過對(duì)七大板塊區(qū)域市場(chǎng)的研究發(fā)現(xiàn)，金山板塊與江濱板塊具有相似的區(qū)位價(jià)值，前者位于閩江和烏龍江之間，后者在閩江南北兩岸，同具有稀缺性水景資源，開展方向均是高尚居住區(qū)，通過比照、分析、整合、借鑒這兩大板塊樓盤具體情況，有利于形本錢工程的產(chǎn)品差異和特色。小結(jié)：金山板塊和江濱板塊，具有相似的景觀、相似的區(qū)位、相似的開展方向，其