2023年度武漢房地產(chǎn)市場報(bào)告2024.1.12

本報(bào)告內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸易居·克而瑞所有武漢房地產(chǎn)年度市場形勢分析易居企業(yè)（中國）集團(tuán)有限公司克而瑞｜武漢區(qū)域報(bào)告時(shí)間：2024-1-1201行業(yè)環(huán)境及全國市場02武漢整體市場特征03土地市場及企業(yè)格局04全國及武漢政策環(huán)境101行業(yè)環(huán)境及全國市場房地產(chǎn)開發(fā)投資額占GDP比例從15年以來震蕩遞減：2023年房地產(chǎn)開發(fā)投資額占GDP比例為9.6%，較2013年最高位回落7.3pct，回到2006年水平行業(yè)環(huán)境-行業(yè)衰退背景分類同比絕對(duì)值量最高位量對(duì)比最高位降幅國有土地使用權(quán)出讓收入（萬億）-17.9%4.28.70-52%新開工（億方）-21.5%6.3716.75-62%住宅銷售（億方）-7.3%8.615.65-45%房地產(chǎn)開發(fā)投資（萬億）-9.4%10.414.76-29.5%2023年行業(yè)運(yùn)行數(shù)據(jù)對(duì)比：數(shù)據(jù)說明：數(shù)據(jù)來源國家統(tǒng)計(jì)局行業(yè)環(huán)境-經(jīng)濟(jì)形勢下的房價(jià)走勢企業(yè)資金活化程度依然較低，需求弱于供給短期面臨“類通縮”壓力，房價(jià)增長乏力：M2與M1的同比增速之差進(jìn)一步擴(kuò)大，CPI連續(xù)兩個(gè)月同比下降數(shù)據(jù)說明：數(shù)據(jù)來源國家統(tǒng)計(jì)局典型城市房地產(chǎn)開發(fā)投資仍占GDP較大比重：典型城市中房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比列均超過全國整體比例，其中西安占比最大為22.5%，北京最少為10.0%行業(yè)環(huán)境-房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重?cái)?shù)據(jù)說明：數(shù)據(jù)來源國家統(tǒng)計(jì)局全年銷售規(guī)模低位穩(wěn)定：2023年全國商品住宅銷售面積為9.4億㎡，較去年下滑18%，基本維持10億平方米水平，回到2016年前水平全國市場-全國商品住宅規(guī)模10億平方米15億平方米10億平方米數(shù)據(jù)說明：數(shù)據(jù)來源國家統(tǒng)計(jì)局全國百城新房存量壓力有所減緩，但去化壓力增長：截至2023年11月百城狹義庫存51852萬方，較2022年下滑9%；截至11月狹義庫存去化周期為25.4個(gè)月，較2022年增長3.5個(gè)月全國市場-分能級(jí)城市市場數(shù)據(jù)說明：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)一線城市第四季度價(jià)格持續(xù)下跌，供應(yīng)放量，成交穩(wěn)定：2023年一線城市供應(yīng)2998萬㎡，同比2022年下滑12%，成交2871萬㎡，同比2022年下跌3%，價(jià)格55509元/㎡同比2022微漲2%全國市場-分能級(jí)城市市場一線城市2023年同比2022年同比2021年供應(yīng)面積（萬㎡）2998-12%-18%成交面積（萬㎡）2871-3%-26%成交均價(jià)（元/㎡）555092%16%數(shù)據(jù)說明：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)，4個(gè)一線城市二線城市下半年供應(yīng)縮量，受成交結(jié)構(gòu)影響，價(jià)格持續(xù)呈現(xiàn)上漲：2023年二線城市供應(yīng)13215萬㎡，同比2022年下滑12%，成交17318萬㎡，同比2022年下跌1%，價(jià)格17996元/㎡同比2022微漲2%全國市場-分能級(jí)城市市場二線城市2023年同比2022年同比2021年供應(yīng)面積（萬㎡）13214-12%-49%成交面積（萬㎡）17318-1%-41%成交均價(jià)（元/㎡）179962%6%數(shù)據(jù)說明：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)，26個(gè)二線城市典型城市2023年度新增供應(yīng)持續(xù)收縮：

2023年供應(yīng)典型城市成都、杭州、武漢等24個(gè)城市同比2022年均有所下滑，少數(shù)6個(gè)城市有所增長全國市場-典型城市中的占位數(shù)據(jù)說明：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)在成交量層面，呈現(xiàn)城市分化：2023年成交典型城市成都、杭州、武漢等12個(gè)城市同比2022年有所增長，其余城市有不同程度的下滑全國市場-典型城市中的占位數(shù)據(jù)說明：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)典型城市成交同比變化相比2022年，多數(shù)城市存量壓力和去化壓力有所緩解：2023年存量去化周期小于12個(gè)月的有5個(gè)城市，大于18個(gè)月的有14個(gè)城市全國市場-典型城市中的占位去化周期小于12個(gè)月去化周期大于18個(gè)月數(shù)據(jù)說明：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)受2023年土地成交縮減影響，多數(shù)城市中長期存量壓力有所緩解：2023年典型城市中長期存量去化壓力最大為武漢，其廣義存量8953萬方、去化周期6.8年，最小杭州為1885萬方、去化周期1.2年全國市場-典型城市中的占位數(shù)據(jù)說明：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)面臨“類通縮”壓力，行業(yè)投資持續(xù)下跌、新開工持續(xù)下滑，行業(yè)進(jìn)入衰退期

M2與M1的同比增速之差進(jìn)一步擴(kuò)大，CPI連續(xù)兩個(gè)月同比下降。規(guī)模基本筑底，新房存量有所減緩，但去化壓力持續(xù)增長，內(nèi)部城市分化加劇2023年全國商品住宅銷售面積為9.4億㎡，較去年下滑18%，基本維持10億平方米水平，回到2016年前水平；截至2023年11月百城狹義庫存51852萬方，較2022年下滑9%；截至11月狹義庫存去化周期為25.4個(gè)月，較2022年增長3.5個(gè)月；典型城市供求價(jià)表現(xiàn)各異，內(nèi)部持續(xù)分化。武漢對(duì)比其他城市，成交規(guī)模依然名列前茅，但復(fù)蘇程度不如其他城市典型城市中，12個(gè)城市2023成交量同比上漲，武漢同比上漲6%。全國僅有4個(gè)城市能夠成交量過1000萬，武漢成交1089萬方，位居第三。武漢狹義存量去化周期降至20.6個(gè)月，但在全國城市中依然處于較高位，廣義存量持續(xù)位居全國榜首典型城市中，超過半數(shù)城市狹義庫存去化周期均以下降至18個(gè)月以內(nèi)，如合肥、上海、杭州和成都，而武漢目前存量去化周期為20.6個(gè)月，存量去化壓力依然較大。行業(yè)環(huán)境及武漢在全國市場占位102武漢整體市場特征指標(biāo)2020年2021年2022年2023年同比供應(yīng)量（萬方）21452081980914-7%成交量（萬方）15951818103110896%供求比1.361.140.950.84-0.1庫存（萬方）1829209520441869-9%去化周期（月）10.813.823.820.6-3.2年度均價(jià)（元/㎡）156371694916085167984%武漢新房市場-年度樓市指標(biāo)2023全年市場體感較差，供應(yīng)低位，同比下降7%，成交超1000萬方，同比上漲6%，全市均價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲4%：狹義庫存總量下滑，去化周期同比得到改善，整體市場仍處于調(diào)整周期內(nèi)2023年度武漢樓市指標(biāo)數(shù)據(jù)說明：

克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)，均價(jià)為含精裝均價(jià)供應(yīng)謹(jǐn)慎，成交回歸2012年水平，價(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲：商品住宅市場規(guī)模逐級(jí)下臺(tái)階，2022-2023年已回落至2011-2012年水平。需求端低位震蕩但整體規(guī)模小幅趕超去年，價(jià)格受區(qū)域結(jié)構(gòu)影響出現(xiàn)名義上漲。庫存受供求影響小幅降低武漢新房市場-年度量價(jià)走勢數(shù)據(jù)說明：

克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)，均價(jià)為含精裝均價(jià)月度價(jià)格劇烈波動(dòng)，主要受結(jié)構(gòu)性影響：2-3月為年度市場高位，待需求逐漸消耗4月起市場持續(xù)滑落。分月3、5、6、10、12月受結(jié)構(gòu)性影響明顯拉升，4、9月出現(xiàn)價(jià)格實(shí)質(zhì)性上行武漢新房市場-月度量價(jià)時(shí)間全市均價(jià)變動(dòng)價(jià)格變動(dòng)影響度結(jié)構(gòu)變化影響度2023年3月6.0%8%92%2023年4月6.4%55%45%2023年5月-9.7%9%91%2023年6月23.2%29%71%2023年7月-13.3%33%67%2023年8月-11.7%42%58%2023年9月9.8%79%21%2023年10月9.5%0%100%2023年11月-10.3%34%66%2023年12月-8.3%0%100%數(shù)據(jù)說明：

克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)，均價(jià)為含精裝均價(jià)武漢新房市場-分區(qū)結(jié)構(gòu)1-2月價(jià)格3-5月價(jià)格6-8月價(jià)格9-12月價(jià)格2023年2022年2021年同比2022年同比2021年核心功能區(qū)30344301173526431347315553194629424-1%7%二環(huán)內(nèi)235312394923644253712434124460285680%-15%主城居住組團(tuán)18330188281844317995184401914219743-4%-7%新城居住組團(tuán)11300119621143811075115291219813267-5%-13%三四環(huán)間12615126171247812328125061344713698-7%-9%光谷212582132721465200422096120577196432%7%車都1052711993105771099811236101691010910%11%臨空9781100739981974799181028611576-4%-14%長江新區(qū)65127969819181287796732588126%-12%城鎮(zhèn)中心7620784881417699780686159281-9%-16%四環(huán)外8856765556556163684369377646-1%-11%第四季度市場進(jìn)入全面降價(jià)：月度分階段看，整體市場在3-5月出現(xiàn)一波調(diào)漲行情，分區(qū)價(jià)格呈現(xiàn)明顯高位，6-8月趨穩(wěn)，9-12月普遍下調(diào)。年度均價(jià)對(duì)比2022年降幅雖不明顯但對(duì)比2021年均呈現(xiàn)較大幅度下調(diào)數(shù)據(jù)說明：

克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)，均價(jià)為含精裝均價(jià)三環(huán)內(nèi)市場份額明顯擴(kuò)張、三四環(huán)縮量：2023全年三環(huán)內(nèi)主城成交占比明顯擴(kuò)張，同比增幅5個(gè)百分點(diǎn)，影響全市均價(jià)的結(jié)構(gòu)性波動(dòng)。三四環(huán)占比下調(diào)4個(gè)百分點(diǎn)，四環(huán)外整體持穩(wěn)武漢新房市場-分區(qū)結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)說明：

克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)，均價(jià)為含精裝均價(jià)武漢新房市場-分區(qū)結(jié)構(gòu)120㎡以上綜合占比擴(kuò)容，單價(jià)＞2W占比有所上漲：新房成交主力仍集中于90-120㎡但同比占比縮減，120㎡以上不同分段占比均有所提升，品質(zhì)改善需求逐年擴(kuò)容。單價(jià)主流1.5W以下市場占比有所回縮，2W以上單價(jià)市場占比上升3個(gè)百分點(diǎn)數(shù)據(jù)說明：

克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)，均價(jià)為含精裝均價(jià)受新增供應(yīng)不多影響，狹義存量面積下降至1869萬方，但去化周期仍在18個(gè)月以上，為20.6個(gè)月：整體市場銷售規(guī)模雖不容樂觀，但從存量角度來看未來短期之內(nèi)庫存壓力有所減緩，同比降幅8.5%武漢新房市場-存量及去化周期數(shù)據(jù)說明：

克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)總體廣義庫存8953萬方，去化周期6.8年：核心區(qū)去化占比增加的同時(shí)土地也在加速出讓，導(dǎo)致分區(qū)庫存量無實(shí)質(zhì)性減少，主城居住組團(tuán)庫存值雖為分區(qū)高位，但去化周期相對(duì)理想。城市外圍長江新區(qū)、四環(huán)外區(qū)域去化周期超10年2023年末全市分環(huán)線廣義庫存分區(qū)廣義庫存（萬㎡）去化周期（近三年年均，年）主城居住組團(tuán)14164.8臨空9797.5新城居住組團(tuán)9645.4長江新區(qū)95513.3四環(huán)外90516.6核心功能區(qū)8815.7光谷8505.4車都6887.4城鎮(zhèn)中心5478.0三四環(huán)間4257.5二環(huán)內(nèi)3366.3全市合計(jì)89536.8

400萬方以下

400~600萬方

600-800萬方

800~1000萬方

1000萬方以上武漢新房市場-廣義存量數(shù)據(jù)說明：

克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)新開盤首日去化率略有回升但仍處于歷史低谷，下半年創(chuàng)新低：全年在2-3月出現(xiàn)短暫上漲行情新開盤去化明顯上升后二季度再度回落，9-10月受供應(yīng)端放量且新盤集中上市結(jié)構(gòu)性優(yōu)化影響去化率明顯上漲，年末再度下行至歷史低谷武漢新房市場-新開盤走勢全市新開盤項(xiàng)目量大幅下滑，以三環(huán)內(nèi)推盤為主，占比達(dá)73%：中心城區(qū)推盤頻次明顯高于遠(yuǎn)城區(qū)，單盤推盤持續(xù)縮減，新開盤項(xiàng)目量大幅下滑，三環(huán)內(nèi)外新盤數(shù)量占比至70%：30%武漢新房市場-新開盤結(jié)構(gòu)環(huán)線新開盤數(shù)量新開盤數(shù)量占比2021年2022年2023年2021年2022年2023年二環(huán)內(nèi)16161715%22%43%二三環(huán)間23181222%25%30%三四環(huán)間3428733%39%18%四外環(huán)間108310%11%8%外環(huán)以外212120%3%3%總計(jì)1047240100%100%100%推盤2019年2020年2021年2022年2023年中心城區(qū)推盤頻次362382388171236單盤推量（萬㎡）2.862.732.552.332.02遠(yuǎn)城區(qū)推盤頻次38633926310594單盤推量（萬㎡）2.512.062.081.721.64中心城區(qū)/遠(yuǎn)城區(qū)推盤效率對(duì)比2021-2023年分環(huán)線新開盤數(shù)量對(duì)比8-10月入市的新項(xiàng)目在已有優(yōu)勢情況下疊加低價(jià)入市，吸血存量項(xiàng)目造就熱銷：新項(xiàng)目低價(jià)分流，老項(xiàng)目易跟隨降價(jià)，萬科光谷錦曜低競品近3000首開，偉星隨即降價(jià)4000打亂市場價(jià)格預(yù)期武漢新房市場-新老項(xiàng)目差異單盤低供應(yīng)典型首開熱銷項(xiàng)目與競品差異對(duì)比項(xiàng)目名稱開盤時(shí)間推售產(chǎn)品供應(yīng)套數(shù)成交套數(shù)成交均價(jià)首日去化率競品名稱23年1-8月成交均價(jià)均價(jià)差值首開項(xiàng)目優(yōu)勢建發(fā)朗玥2023.08.27不看湖高層超高層看湖高層21214434145366633728668%武漢沙湖中心（超高）39818-3155品牌產(chǎn)品電建漢口公館2023.09.28小高層洋房56563300036000100%越秀中交星匯園（高）35739-2739低密產(chǎn)品武漢長江天地2023.09.28超高層2481733350070%相較預(yù)期下降明顯漢悅府朗境2023.09.29高層1631391350085%打破區(qū)域價(jià)格下限中寰潤府2023.09.30小高層洋房8060345003950075%長投保利漢口?。ǔ撸?6046-1546品牌低密武漢城建萬科云泊江岸2023.10.07高層/超高層小高層412342222692517083%龍湖清能天曜（高）24161-1892地段武漢潤府2023.10.15超高層2401803159775%學(xué)區(qū)優(yōu)勢明顯萬科光谷錦曜2023.10.28小高層高層403300179151684074%偉星光谷星悅廣場（高）19681-2841品牌新增供給優(yōu)化項(xiàng)目呈現(xiàn)點(diǎn)狀定價(jià)特征，聯(lián)動(dòng)定價(jià)影響顯著減少：2023年主城范圍內(nèi)出現(xiàn)大量新結(jié)構(gòu)優(yōu)化項(xiàng)目，其定價(jià)并非過去的成本定價(jià)和市場比較定價(jià)邏輯，結(jié)合客戶支付意愿前提下差異化定價(jià)，新產(chǎn)品策略下的競爭優(yōu)勢明顯增強(qiáng)武漢新房市場-新增供給優(yōu)化統(tǒng)一項(xiàng)目名板塊戶型開盤認(rèn)購率

(%)2023年主力成交總價(jià)板塊平均總價(jià)與板塊總價(jià)差建發(fā)朗玥沙湖高層：152㎡四房90%534477+12%超高層：183㎡三房71%659+38%高層：224㎡四房33%839+76%國鐵城投國樾濱江武昌濱江高層：129-142㎡三房60%482418+15%電建漢口公館漢口濱江小高層：109-118㎡三房100%353366-3%洋房：114-141㎡三四房100%525+43%武漢長江天地武昌古城超高層：127-217㎡三四房70%484302+60%中寰潤府金融街小高層：139-167㎡四房77%463466-1%洋房：163㎡四房69%635+36%武漢潤府花橋超高層：124-170㎡三四房75%418224+87%龍湖御湖境武珞路高層：120-220㎡三四房41%333269+24%武漢城建萬科云泊江岸后湖高層/超高層：108-143㎡三四房83%234200+17%小高層：143㎡四房81%363+82%萬科光谷錦曜金融港小高層：126㎡四房82%225203+11%高層：95-112㎡三房70%157-23%經(jīng)開綠城柳岸春曉沌口中心高層：117-226㎡三四房68%238195+22%中國鐵建花語汀瀾王家灣高層：84-131㎡二三房12%184200-8%小高層：143㎡三房49%259+30%雙疊：154-182㎡40%394--2019年334人次13.2%2020年5月至2021年12月287人次13.7%2022年234人次7.2%2023年1-6月308人次7.6%2023年7-10月220人次5.9%全年來訪不低，但客戶轉(zhuǎn)化較為艱難：從月度案場監(jiān)測來看，上下半年差距明顯，上半年平均來訪308人次，轉(zhuǎn)化率7.6%高于2022年全年水平，下半年來訪有所下滑但整體還好，主要是客戶轉(zhuǎn)化率低數(shù)據(jù)說明：克而瑞監(jiān)測指標(biāo)盤300+統(tǒng)計(jì)武漢新房市場-來訪及轉(zhuǎn)化率上下半年認(rèn)購水平差距大，7-8月基本為底部，月平均單盤認(rèn)購11套：上半年月平均認(rèn)購23套，下半年已降至14套，其中7月、8月及11月為全年最低位水平2023年1-6月23套2019年44套2020年5月至2021年12月39套2022年17套2023年7-12月14套數(shù)據(jù)說明：克而瑞監(jiān)測指標(biāo)盤300+統(tǒng)計(jì)武漢新房市場-認(rèn)購走勢部分項(xiàng)目降價(jià)后銷量明顯上漲，二環(huán)內(nèi)典型代表星譽(yù)國際，二三環(huán)典型代表星河2049，三四環(huán)典型代表星悅廣場：三環(huán)內(nèi)典型降價(jià)項(xiàng)目不在少數(shù)，其年度均價(jià)降幅集中在5%-10%，普遍降價(jià)行為均能帶來成交轉(zhuǎn)換環(huán)線板塊項(xiàng)目名2022年銷量2023年銷量銷量漲跌幅(%)2022年均價(jià)2023年均價(jià)均價(jià)漲跌幅（%）二環(huán)內(nèi)漢正街復(fù)星外灘中心2.53.122%39,11932,932-16%鐘家村武漢城建漢陽印象2.33.655%20,89818,068-14%徐東朗詩熙華府2.73.529%21,40019,168-10%宗關(guān)武漢城建萬科萬維天地1.31.45%29,18026,239-10%花橋福星惠譽(yù)星譽(yù)國際3.48.6151%23,84021,623-9%王家墩綠城湖畔雲(yún)廬3.13.616%38,66735,402-8%寶豐航空華發(fā)公園首府2.93.317%32,73930,188-8%琴臺(tái)文化區(qū)恒韻府0.62.1255%20,08418,995-5%花橋萬科公園5號(hào)4.96.940%23,86023,427-2%二三環(huán)間長豐龍湖攬境4.96.736%14,92113,321-11%長豐綠城華生桂語朝陽1.73.8125%15,41814,252-8%黃金口保利庭瑞閱江臺(tái)4.86.638%16,44815,339-7%長豐萬科華生公園大道0.82.6206%16,03615,123-6%大關(guān)山中建大公館6.414.7131%27,54426,114-5%后湖武漢城建星河2049星里城0.64.0609%16,87215,998-5%白沙洲中建鉑公館2.59.4279%17,66316,773-5%塔子湖綠城留香園0.74.5583%19,19618,358-4%武金堤國鐵印江瀾11.768%23,56622,600-4%三四環(huán)間金融港偉星光谷星悅廣場0.33.81420%19,47717,732-9%光谷中心城北城投南山長投領(lǐng)峯0.32.2541%26,13024,094-8%花山安嶼那0.72.3215%16,26515,852-3%武漢新房市場-量與價(jià)的關(guān)系新房與二手房-年度變化數(shù)據(jù)說明：克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)，二手房成交占比=二手房成交套數(shù)/（二手房成交套數(shù)+新房成交套數(shù)）新房套均面積二手房套均面積新房套均總價(jià)二手房套均總價(jià)2019年116921751612020年116981801782021年117991981772022年118991901702023年121102202164二手房成為住宅市場的主力，全年成交首次超過新房，占比54%：2023年二手房成交占比超五成，較2022年增長7個(gè)百分點(diǎn)，已成為住宅市場主力，套均總價(jià)差距拉大套均總價(jià)相差38萬二手房月度成交量和價(jià)格走勢相比新房市場更為穩(wěn)定：2023年新房成交量穩(wěn)定性不足，價(jià)格也隨著成交結(jié)構(gòu)大幅波動(dòng)，而二手房月度成交量相對(duì)穩(wěn)定性更好新房與二手房-月度趨勢數(shù)據(jù)說明：克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)二手房核心區(qū)量增價(jià)穩(wěn)，遠(yuǎn)城區(qū)二手房以價(jià)換量擠壓新房空間：23年上半年二三環(huán)及三四環(huán)經(jīng)開新房成交量同比漲幅高于二手，截止11月關(guān)系已轉(zhuǎn)化為二手同比漲幅超過新房，二三環(huán)二手搶奪新房剛需客戶明顯分層分區(qū)成交量對(duì)比成交價(jià)格對(duì)比二手房成交量同比新房成交量同比差值二手房價(jià)格同比新房成交價(jià)格同比差值濱江7%21%-14%5%13%-8%二環(huán)內(nèi)非濱江8%60%-52%-1%-3%2%二三環(huán)30%24%6%-2%-4%2%三四環(huán)非開發(fā)區(qū)57%-11%68%-5%-4%-1%四外環(huán)間112%30%82%-12%-5%-7%外環(huán)以外159%-7%166%-12%0%-12%三四環(huán)東湖高新109%18%91%0%4%-4%三四環(huán)經(jīng)開54%31%23%-5%1%-6%全市37%13%24%-6%5%-11%分層分區(qū)成交量對(duì)比成交價(jià)格對(duì)比二手房成交量同比新房成交量同比差值二手房價(jià)格同比新房成交價(jià)格同比差值濱江8%16%-8%4%11.4%-7%二環(huán)內(nèi)非濱江25%96%-71%1%-8.5%10%二三環(huán)45%54%-9%-1%-1.4%0%三四環(huán)非開發(fā)區(qū)92%33%59%-3%-4.1%1%四外環(huán)間114%46%68%-8%1.5%-10%外環(huán)以外127%-26%153%-7%0.2%-7%三四環(huán)東湖高新113%34%79%3%8.4%-5%三四環(huán)經(jīng)開59%142%-83%1.6%-0.1%2%全市53%36%17%-4%3.7%-8%2023年1-11月數(shù)據(jù)對(duì)比2023年1-6月數(shù)據(jù)對(duì)比新房與二手房-量價(jià)關(guān)系中心城區(qū)5年以上房源對(duì)比價(jià)格高位時(shí)期降幅約7~9%，遠(yuǎn)城區(qū)各房齡段降價(jià)拋售現(xiàn)象明顯：遠(yuǎn)城區(qū)成交占比上升5%，各房齡段成交價(jià)格均明顯下降8~13%；中心城區(qū)僅5年內(nèi)房齡微漲，其他房齡降幅2~4%分區(qū)房齡2019年2020年2021年2022年2023年1-11月2023年1-11月價(jià)格對(duì)比最高位對(duì)比2019年對(duì)比2020年對(duì)比2021年對(duì)比2022年中心城區(qū)5年以內(nèi)1825520162207321995920082-3%10.0%-0.4%-3.1%0.6%5-10年2028721010207402018919321-8%-4.8%-8.0%-6.8%-4.3%10-15年2067921122202222000019314-9%-6.6%-8.6%-4.5%-3.4%15年以上1803018320177311740916965-7%-5.9%-7.4%-4.3%-2.6%中心城區(qū)價(jià)格1908919697192081880218390-7%-3.7%-6.6%-4.3%-2.2%遠(yuǎn)城區(qū)5年以內(nèi)1125812330126331234510804-14%-4.0%-12.4%-14.5%-12.5%5-10年1188813210125521202810864-18%-8.6%-17.8%-13.4%-9.7%10-15年1100512188116331099510170-17%-7.6%-16.6%-12.6%-7.5%15年以上1180911970115911104410120-15%-14.3%-15.5%-12.7%-8.4%遠(yuǎn)城區(qū)價(jià)格1162112374119501143110452-16%-10.1%-15.5%-12.5%-8.6%二手房-結(jié)構(gòu)特征數(shù)據(jù)說明：克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)，二手房結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)均為2023年1月-11月各房齡段均呈現(xiàn)價(jià)跌量漲特征：從量來看，10年以內(nèi)次新房對(duì)比歷史成交明顯上升；從價(jià)來看，5年以上二手房自2020年起價(jià)格持續(xù)下降，對(duì)比2021年降幅在10%左右時(shí)間5年以內(nèi)5-10年10-15年15年以上總計(jì)2019年30782915423315586071141542020年46162717526332486521067752021年70103088725325529371161592022年5772215331741037393821082023年1-11月113472919920719400641013292023年1-11月成交套數(shù)對(duì)比2019年341%7%-2%-25%-3%對(duì)比2020年185%22%-10%-5%9%對(duì)比2021年74%0%-13%-19%-7%對(duì)比2022年117%45%29%17%34%時(shí)間5年以內(nèi)5-10年10-15年15年以上總計(jì)2019年16300180921835917073175762020年17609193231844717228180752021年18260192371798616792177972022年17250184281726916319171442023年1-11月16526170081598915533161652023年1-11月價(jià)格對(duì)比2019年1%-6%-13%-9%-8%對(duì)比2020年-6%-12%-13%-10%-11%對(duì)比2021年-9%-12%-11%-7%-9%對(duì)比2022年-4%-8%-7%-5%-6%二手房分房齡成交均價(jià)變化二手房分房齡成交套數(shù)變化二手房-結(jié)構(gòu)特征數(shù)據(jù)說明：克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)，二手房結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)均為2023年1月-11月新增供應(yīng)謹(jǐn)慎，成交規(guī)模前高后低，節(jié)奏隨政策波動(dòng)明顯，全年成交價(jià)格呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲全年新增供應(yīng)不多，僅914萬方，同比下滑7%，成交1089萬方，回歸2012年規(guī)模，整體呈現(xiàn)上半年高位，下半年低位，而月度價(jià)格受結(jié)構(gòu)性影響，劇烈波動(dòng)；2023年初疫情穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)預(yù)期向好，前期未得到滿足的需求在2、3月迅速釋放，而4-5月成交動(dòng)能放緩，6-9月底部運(yùn)行，10月新增供貨結(jié)構(gòu)優(yōu)化成交上漲，后又滑落。市場內(nèi)收態(tài)勢明顯，外圍已基本為無效市場，三環(huán)內(nèi)市場份額明顯擴(kuò)張，品質(zhì)改善市場需求持續(xù)擴(kuò)容全年市場三環(huán)內(nèi)主城成交占比擴(kuò)張，同比上升5個(gè)百分點(diǎn)，三四環(huán)占比下調(diào)，四環(huán)外整體持穩(wěn)。120㎡以上產(chǎn)品占比擴(kuò)容，單價(jià)大于2W/㎡項(xiàng)目成交占比出現(xiàn)上漲。新老項(xiàng)目去化差異顯現(xiàn)，新入市且供給優(yōu)化項(xiàng)目結(jié)合客戶需求定價(jià)及新產(chǎn)品策略之下的競爭優(yōu)勢明顯增強(qiáng)，持銷老盤實(shí)質(zhì)性降價(jià)尚能帶來銷量的明顯上漲。整體市場縮量，價(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲二手房搶占市場份額，與新房競爭關(guān)系進(jìn)一步加劇市場仍處于調(diào)整周期內(nèi)的震蕩二手房成交規(guī)模首次超過新房，5年內(nèi)房源成交激增，拋售現(xiàn)象明顯全年二手房成交10.6萬套，占新房和二手房總量的54%，月度趨勢上，二手房成交量較新房表現(xiàn)更為穩(wěn)定，與新房的價(jià)格關(guān)系逐漸由高于新房轉(zhuǎn)向低于新房。房齡結(jié)構(gòu)上，5年內(nèi)房源成交同比上漲117%，二手房降價(jià)拋售現(xiàn)象明顯。三環(huán)內(nèi)量價(jià)相對(duì)穩(wěn)定，三環(huán)外以價(jià)換量成交大漲且越外圍越明顯，三四環(huán)高新新房結(jié)構(gòu)性供給不足，導(dǎo)致二手房價(jià)穩(wěn)定量漲。武漢整體市場小結(jié)103土地市場及企業(yè)格局全國土地市場-百城土地量價(jià)百城土地成交面積降幅達(dá)24%，規(guī)模下探至近十年新低，高于商品住宅成交量的降幅：2023年全國百城土地市場成交建面3.8億㎡，較2022年下降了24%，規(guī)模下探至近十年新低水平，較上年降幅收窄10個(gè)百分點(diǎn)數(shù)據(jù)說明：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)一二線優(yōu)質(zhì)地塊成交占比提升，平均地價(jià)再創(chuàng)歷史新高，但成交量及成交金額繼續(xù)下行：受熱點(diǎn)一二線城市供地質(zhì)量提升的影響，2023年全國百城土地成交樓板價(jià)上漲10%，增至6445元/平方米，但地市頹勢未改，成交規(guī)模和金額繼續(xù)下行全國土地市場-分能級(jí)土地量價(jià)城市分類成交面積（萬平方米）成交金額（億元）樓板價(jià)均價(jià)（元/平方米）面積同比金額同比均價(jià)同比一線2,244-22%5,438-15%24,2339%二線16,547-20%11,764-15%7,1106%三四線19,262-27%7,324-19%3,80211%合計(jì)38,053-24%24,526-16%6,44510%百城土地成交樓板價(jià)+10%數(shù)據(jù)說明：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)涉宅土地成交面積較去年上漲20%，其中托底地塊占比80%，成交總價(jià)及樓板價(jià)同比均有所縮減：2023年武漢涉宅土地成交建面1047萬㎡，同比上漲20%，成交總價(jià)和樓板價(jià)同比分別下降6%和21%武漢土地市場-土地量價(jià)近三年涉宅土地成交同比變化年度成交建面（萬㎡）成交總價(jià)（億元）成交樓板價(jià)（元/㎡）成交建面同比成交金額同比成交樓板價(jià)同比2023年1047790754420%-6%-21%2022年8768419593-64%-53%30%2021年243017957389-17%0%20%2023年涉宅地塊托底占比情況分類宗數(shù)成交建面（萬㎡）成交金額（億元）成交建面占比非托底地塊2421418220%托底地塊6383360880%合計(jì)871047790100%數(shù)據(jù)說明：涉宅土地（純住、商?。前鍍r(jià)的下降源于結(jié)構(gòu)性變化和區(qū)域地價(jià)同比下降：2023年核心功能區(qū)成交建面和成交金額的同比均下降，帶來整體地價(jià)的結(jié)構(gòu)性下降，同時(shí)土地同比區(qū)域內(nèi)價(jià)格水平也出現(xiàn)顯著下降武漢土地市場-土地量價(jià)分區(qū)成交建面（萬㎡）成交金額（億元）樓面地價(jià)（元/㎡）2021年2022年2023年2021年2022年2023年2021年2022年2023年同比2021年同比2022年核心功能區(qū)339155118525258179154551665015216-2%-9%二環(huán)內(nèi)5110399601491201181114481121453%-16%主城居住組團(tuán)29120720520720516571189942806813%-19%光谷37210320235085157941482557756-18%-6%三四環(huán)間12642621002435794557255671-29%-1%車都2451092131845534380184940-8%-38%新城居住組團(tuán)2177679932533429132484149-3%28%臨空2862231151128528855662606-51%-53%長江新區(qū)171472370331441086997608948%-13%城鎮(zhèn)中心1884670661120354324752891-18%17%四環(huán)外1456567422913288745071991-31%-56%數(shù)據(jù)說明：涉宅土地（純住、商?。┑湫偷貕K同比板塊內(nèi)價(jià)格水平顯著下降：多家典型房企2023年取地可售樓板價(jià)較板塊內(nèi)可比土地均有不同程度下滑，其中最大價(jià)差接近萬元水平武漢土地市場-土地量價(jià)土地編號(hào)板塊屬性可售樓板價(jià)（元/㎡）拿地房企可比地塊屬性可售樓板價(jià)（元/㎡）樓面價(jià)差值（元/㎡）P（2023）134號(hào)徐東綜合15208中海地產(chǎn)P（2022）132號(hào)住宅18868-3660P（2023）137號(hào)武珞路綜合12037保利發(fā)展P（2022）063號(hào)住宅14102-2065P（2023）039號(hào)菱角湖綜合15135金融街投資控股P（2021）054號(hào)住宅16444-1309P（2023）136號(hào)武昌濱江綜合13318武漢地鐵集團(tuán)P（2020）018號(hào)住宅19197-5879P（2023）096號(hào)金融街綜合18086武漢交投+江岸區(qū)國資平臺(tái)P（2022）145號(hào)綜合21118-3032P（2023）065號(hào)華中金融城住宅18052招商蛇口P（2022）132號(hào)住宅18868-816P（2023）140號(hào)漢口濱江綜合17957武漢城建集團(tuán)P（2022）130號(hào)綜合18621-664P（2023）028號(hào)大關(guān)山住宅11508華潤置地P（2022）064號(hào)住宅12701-1193P（2023）059號(hào)光谷中心城北住宅9602武漢光谷交通建設(shè)P（2022）109號(hào)住宅9865-263P（2023）074號(hào)王家灣住宅6673湖北天創(chuàng)P（2021）049號(hào)住宅16076-9403P（2023）129號(hào)武金堤住宅5280保利發(fā)展P（2022）027號(hào)住宅9178-3898數(shù)據(jù)說明：涉宅土地（純住、商住）全年土地成交規(guī)模1047萬方，其中12月占比63%：12月為近兩年來土地成交最高峰，成交總建面655萬方；撤牌和延期地塊16宗，涉及可建規(guī)模168萬方武漢土地市場-土地量價(jià)2023年撤牌、延期涉宅地塊涉及宗數(shù)16宗涉及起拍金額140億元涉及可建規(guī)模168萬方數(shù)據(jù)說明：涉宅土地（純住、商住）近兩年三環(huán)內(nèi)涉宅成交占比回升，二環(huán)非濱江份額提升明顯：2023年涉宅土地成交中，二三環(huán)占比最高，為30%，二環(huán)非濱江、四外環(huán)間、外環(huán)以外及三四環(huán)非開發(fā)區(qū)占比11%-16%，其余分區(qū)占比均不足10%，濱江本年度涉宅地成交占比2%武漢土地市場-分區(qū)特征數(shù)據(jù)說明：涉宅土地（純住、商?。┒嘧诘貕K規(guī)模拆小，容積率和起拍價(jià)下調(diào)：2023年供應(yīng)的典型地塊中，6宗為前期未成交土地重新掛牌，多拆小或下調(diào)地價(jià)以降低拿地成本，同時(shí)新增土地也出現(xiàn)明顯容積率和地價(jià)下調(diào)情況武漢土地市場-供地特征供應(yīng)類型供地特征土地編號(hào)板塊屬性容積率可建規(guī)模（萬㎡）起始樓面地價(jià)（元/㎡）前期土地編號(hào)屬性容積率可建規(guī)模（萬㎡）起始樓面價(jià)（元/㎡）公告日期未成交歷史土地重掛由P（2023）032號(hào)歷史土地拆分為三個(gè)小地塊，指標(biāo)基本無變化，但起始樓面價(jià)下調(diào)P（2023）087號(hào)青菱住宅2.5914.894344P（2023）032號(hào)住宅2.6253.94521723/06/09P（2023）088號(hào)青菱住宅2.6216.204468P（2023）089號(hào)青菱住宅2.6422.854437拆分供地，地價(jià)下調(diào)P（2023）094號(hào)武金堤住宅3.679.169000P（2023）036號(hào)住宅3.3915.481250023/06/09四次掛牌，取消商業(yè)部分，地價(jià)下降4780元/㎡，降幅達(dá)40%P（2023）095號(hào)板橋綜合3.7727.157515P（2023）044號(hào)住宅3.7727.151229523/06/09與前期掛地指標(biāo)相同，無變化P（2023）096號(hào)金融街綜合3.3729.7117014P（2023）038號(hào)綜合3.3629.711701423/06/09供應(yīng)類型供地特征土地編號(hào)板塊屬性容積率可建規(guī)模（萬㎡）起始樓面地價(jià)（元/㎡）可比項(xiàng)目/土地屬性容積率可建規(guī)模（萬㎡）成交樓面價(jià)（元/㎡）成交日期純新增土地容積率和地價(jià)下調(diào)P（2023）086號(hào)軍山新城住宅1.5016.562800武漢城建電建璟樾府住宅2.5016.14378018/08/28P（2023）090號(hào)大關(guān)山綜合2.4812.768275維佳關(guān)山郡綜合6.2321.801001921/12/21P（2023）097號(hào)未來城住宅1.1016.037600P（2021）117號(hào)住宅2.5222.61780221/10/09P（2023）106號(hào)光谷中心城北住宅2.0011.968512P（2022）108號(hào)住宅2.5011.401052522/12/16P（2023）107號(hào)光谷中心城北住宅2.307.549005P（2022）109號(hào)住宅2.557.77961922/12/16容積率下調(diào)P（2023）100號(hào)橫店住宅2.2811.852853P（2023）077號(hào)住宅2.5013.45283023/10/19P（2023）102號(hào)邾城住宅2.0016.432158武漢城建融創(chuàng)水韻長洲住宅2.8017.19227718/06/21地價(jià)下調(diào)P（2023）098號(hào)金融港住宅2.4013.536875萬科光谷錦曜住宅2.0812.44720322/12/08P（2023）099號(hào)光谷中心城南住宅2.5011.757975P（2022）065號(hào)住宅2.0010.94900222/09/27P（2023）108號(hào)軍山新城住宅2.5016.682502武漢城建電建璟樾府住宅2.5016.14378018/08/28此兩宗地為原武船地塊P（2021）178和179號(hào)地塊擴(kuò)大用地P（2023）091號(hào)武昌古城住宅5.361.7017414武漢長江天地B包綜合4.9951.251562321/12/21P（2023）092號(hào)武昌古城綜合3.261.3720481武漢長江天地A包綜合2.7055.381497121/12/21供給側(cè)優(yōu)化土地指標(biāo)，多地塊商改住刺激企業(yè)拿地：多核心地塊商改住，增加住宅用地面積以提高土地開發(fā)利潤價(jià)值，增強(qiáng)開發(fā)企業(yè)拿地意愿武漢土地市場-供給側(cè)優(yōu)化土地編號(hào)板塊屬性容積率規(guī)劃建筑面積（萬㎡）成交日期新增居住用地（公頃）調(diào)整形式P（2023）112號(hào)堤角綜合6.0633.512023/12/214.52減少公園綠地，增加居住用地和商業(yè)用地P（2023）126號(hào)古田綜合1.5614.742023/12/260.41增加居住用地，減少商業(yè)用地P（2023）127號(hào)楊春湖住宅3.5435.41暫未成交2.56增加居住用地P（2023）128號(hào)徐東住宅1.82102023/12/263.28增加居住用地、留白用地、公園用地，減少排水用地P（2023）133號(hào)武昌濱江綜合1.435.16暫未成交0.61增加住宅用地、商業(yè)用地，減少零售商業(yè)用地P（2023）134號(hào)徐東綜合4.0421.72023/12/261.1增加居住用地，減少商務(wù)用地P（2023）137號(hào)武珞路綜合2.105.942023/12/26居住商業(yè)混合用地新增約2.93公頃減少商業(yè)用地，增加居住商業(yè)混合用地P（2023）138號(hào)常青路住宅2.7320暫未成交5.75減少高校用地，新增居住用地、學(xué)校用地、行政辦公用地P（2023）139號(hào)武珞路綜合4.24122023/12/261.92增加居住用地，減少商務(wù)用地P（2023）140號(hào)漢口濱江綜合2.2716.862023/12/264.07增加居住用地，減少商業(yè)用地核心區(qū)閑置地大量調(diào)規(guī)，多增加住宅可開發(fā)用地或租賃住房用地：汽發(fā)社區(qū)地塊、龍陽大道與四新南路交叉口地塊以及新竹超市地塊等待出讓地塊由原商業(yè)用地調(diào)整為居住用地，優(yōu)化供地指標(biāo)武漢土地市場-供給側(cè)優(yōu)化調(diào)整前調(diào)整后汽發(fā)社區(qū)局部商改住，控規(guī)變更主要內(nèi)容：1、1.34公頃金融保險(xiǎn)用地(B21)調(diào)整為居住用地(R21);2、學(xué)校用地保持面積不變，優(yōu)化邊界形狀;3、將常青藤路南側(cè)地塊南北向公共通道根據(jù)學(xué)校用地邊界進(jìn)行優(yōu)化，形成“工”型公共通道向東延伸至關(guān)山大道。經(jīng)開龍陽大道與四新南路交叉口：原商業(yè)部分改成住宅，用于建設(shè)地調(diào)整前調(diào)整后調(diào)整前調(diào)整后新竹超市地塊：該地塊控規(guī)控制為1.46公頃零售商業(yè)用地(B11)、0.58公頃醫(yī)院用地(A51)，擬將項(xiàng)目用地調(diào)整為1.46公頃二類居住用地、商業(yè)用地混合用地(R2、B1)、0.58公頃醫(yī)院用地(A51)待出讓商改住地塊：土地成交綜述——托底地塊占比八成，規(guī)模維穩(wěn)，地價(jià)下降來自結(jié)構(gòu)性變化和區(qū)域地價(jià)下降土地成交同比上漲20%，規(guī)模維持穩(wěn)定，其中托底地塊占比80%，成交總價(jià)和均價(jià)同比分別下降6%和21%結(jié)構(gòu)性變化和區(qū)域地價(jià)的同比下降帶來土地成交均價(jià)的大幅下降政府供地策略——優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)和指標(biāo)，提高房企參拍積極性供給側(cè)優(yōu)化土地指標(biāo)，單宗地量價(jià)大幅縮減，同時(shí)優(yōu)化地塊指標(biāo)，出現(xiàn)明顯的降容特征，土地屬性以純住宅為主，綜合屬性土地降低商業(yè)占比或取消商業(yè)部分，未成交歷史土地多拆分出讓，同時(shí)降低地價(jià)核心區(qū)閑置地大量調(diào)規(guī)，多增加住宅可開發(fā)用地或租賃住房用地全年土地規(guī)模維穩(wěn)，地價(jià)下降TOP企業(yè)拿地意愿低，平臺(tái)托底為主力拿地房企特征——TOP房企拿地意愿降低，平臺(tái)托底為主力TOP房企縮減投資布局，平臺(tái)出面兜底成為主力TOP房企在漢拿地占比不足兩成，僅3宗地溢價(jià)成交，華潤金融街、大關(guān)山連落兩子，招商蛇口補(bǔ)倉華中金融城土地市場小結(jié)TOP企業(yè)在漢拿地總建面不足兩成：2023年共成交87宗涉宅土地，溢價(jià)土地僅3宗，均位城市熱點(diǎn)板塊；其中華潤獲地三宗、保利發(fā)展獲地兩宗，TOP企業(yè)整體在漢拿地總建面不足兩成企業(yè)格局-TOP企業(yè)拿地土地編號(hào)板塊可建面積

（㎡）成交價(jià)

（萬元）樓面地價(jià)

（元/㎡）溢價(jià)率集團(tuán)P（2023）008沌口中心989247419375000%招商蛇口+武漢城建P（2023）014漢江灣855006840080000%廣州越秀P（2023）028大關(guān)山1363841503601102510.3%華潤置地P（2023）029后湖2912247685030%武漢城建+電建地產(chǎn)P（2023）033金融街12200230001885215%華潤置地P（2023）035徐東2940038220130000%聯(lián)發(fā)集團(tuán)P（2023）046諶家磯424633058572030%成都萬華P（2023）054金融港2226009722043670%華潤置地P（2023）055青山濱江185200194460105000%中國能建P（2023）065華中金融城51800893551725015%招商蛇口P（2023）091武昌古城17,00029,60317,4140%武漢城建+瑞安房地產(chǎn)P（2023）107光谷中心城北75,36967,8709,0050%中建壹品P（2023）129武金堤41,80022,0705,2800%保利發(fā)展P（2023）134徐東217,000300,00013,8250%中海地產(chǎn)P（2023）137武珞路59,40071,50012,0370%保利發(fā)展2023年TOP企業(yè)武漢拿地情況分類土地宗數(shù)成交金額（萬㎡）成交面積（億元）成交金額占比成交面積占比TOP企業(yè)武漢拿地1512612816%12%2023年整體成交877901047--數(shù)據(jù)說明：涉宅土地（純住、商?。?019年2020年2021年2022年2023年合計(jì)本地國企拿地金額（億）2392065803371551,517新增貨值（億）60355812237343233,441銷售金額（億）1623393714383131,623央企拿地金額（億）21027514912060814新增貨值（億）5876103083772132,095銷售金額（億）5465404963654202,367跨區(qū)域國企拿地金額（億）1494621377638新增貨值（億）32510541914151,427銷售金額（億）225195240124153937混合制TOP企業(yè)拿地金額（億）44651182632285新增貨值（億）1611802314972693銷售金額（億）4703793562722911,768民企拿地金額（億）21012076017423新增貨值（億）6103281440341,116銷售金額（億）3344576052411901,827儲(chǔ)備貨值充足，去化周期超過3年儲(chǔ)備貨值嚴(yán)重不足，是否補(bǔ)貨有待觀察本地國企和跨區(qū)域國企拿地貨值較多，但銷售并不多，央企和混合制TOP企業(yè)儲(chǔ)備貨值嚴(yán)重不足：跨區(qū)域國企主要拿地集中在2020年，其剩余存量可支撐其銷售超過三年，此類企業(yè)拿地的動(dòng)能不足企業(yè)格局-TOP企業(yè)拿地與儲(chǔ)備貨值排名房企市場占有率2023銷售額（億元）排名房企市場占有率2022年銷售額（億元）銷售額同比排名房企市場占有率2021年銷售額（億元）1武漢城建12.3%294.761武漢城建17.4%392.2-5.5%1武漢城建10.30%414.92華潤置地6.5%156.762湖北聯(lián)投6.5%147.670.6%2融創(chuàng)中國9.80%395.23湖北聯(lián)投5.5%131.743萬科地產(chǎn)5.6%126.5-29.6%3萬科地產(chǎn)4.50%179.74電建地產(chǎn)5.3%127.264電建地產(chǎn)5.1%115.337.8%4中建壹品4.30%173.15龍湖集團(tuán)5.2%125.945華潤置地4.7%105.521.9%5龍湖集團(tuán)3.80%151.26中建壹品4.9%117.436武漢城投4.6%104.7-8.3%6保利地產(chǎn)3.70%147.57萬科地產(chǎn)4.6%110.977龍湖集團(tuán)4.5%102.8-32.0%7綠地控股3.60%1458武漢城投4.5%108.148融創(chuàng)中國4.5%102.5-74.1%8旭輝集團(tuán)2.90%114.69保利集團(tuán)3.6%86.209中建壹品4.3%97.0-43.9%9武漢城投2.80%114.210華發(fā)股份3.4%82.6210保利集團(tuán)3.9%89.0-39.6%10招商蛇口2.50%101TOP10地方國企占比22.3%534.63TOP10地方國企占比28.5%644.54.7%TOP10地方國企占比13.1%529.1TOP10合計(jì)55.8%1341.82TOP10合計(jì)61.2%1383.1-24.5%TOP10合計(jì)48.2%1936.4TOP10房企市占超50%，但TOP10地方國企占比小幅回落：2022年地方國企占比大幅提升，2023年占比有所下降，城建連續(xù)榜單第一，其他房企競爭激烈，輪換、更迭頻繁，在漢尚未形成明顯的競爭壁壘企業(yè)格局-企業(yè)銷售數(shù)據(jù)說明：

商品房全口徑銷售榜單腰部房企發(fā)力，頭部房企陣容擴(kuò)增：從2023年武漢房企商品住宅全口徑銷售排行看，TOP20整體銷售金額同比下降3%，房企TOP20的銷售承壓延續(xù)，但腰部房企銷量金額上漲，頭部梯隊(duì)陣容擴(kuò)增榜位同比上升變化——龍湖集團(tuán)上升5位電建地產(chǎn)上升4位華潤置地上升3位榜位同比下降變化——融創(chuàng)中國下降7位萬科地產(chǎn)下降4位新晉企業(yè)名單——瑞安、中國鐵建新晉企業(yè)為優(yōu)質(zhì)民企及國央企企業(yè)格局-企業(yè)銷售數(shù)據(jù)說明：克而瑞監(jiān)測104全國及武漢政策環(huán)境2023年托舉并用穩(wěn)供需：中央政策力度前穩(wěn)后松，以7月政治局會(huì)議定調(diào)“行業(yè)供需關(guān)系發(fā)生重大轉(zhuǎn)變”為分水嶺，政策力度逐漸轉(zhuǎn)向“托舉并用”，需求、供給端措施相繼落地支持保交樓及房企收并購解除前期行政管控加大保障房供給，推動(dòng)城中改造及“平急兩用”托舉并用，擴(kuò)內(nèi)需，新舊模式動(dòng)態(tài)銜接托而不舉，期望行業(yè)舊模式自我完成修復(fù)2022年中央行業(yè)基調(diào)及主要政策收并購不計(jì)入三條紅線保交樓專項(xiàng)資金三支箭、金融16條加強(qiáng)優(yōu)質(zhì)房企融資兩度降準(zhǔn)、三次降息階段性放寬房貸利率下限金融支持“三大工程”建設(shè)落實(shí)“三個(gè)不低于”取消遠(yuǎn)郊容積率1.0限制落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”首付比例下降首套二套利率下調(diào)存量房貸降息部分城市取消地價(jià)限制強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房住不炒定位行業(yè)供需關(guān)系發(fā)生重大轉(zhuǎn)變政策措施2023年中央行業(yè)基調(diào)及主要政策供給端需求端供給端需求端政策分析-中央政策基調(diào)“三個(gè)不低于”等金融政策紓困供給側(cè)，緩解房企資金壓力：2023年供給端金融支持再加力，政策力度前弱后強(qiáng)，下半年續(xù)期“金融16條”、“三個(gè)不低于”、“房企白名單”等紓困措施相繼提出，以緩解房企資金壓力1月1月監(jiān)管部門：

起草《改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃行動(dòng)方案》7月8月10月11月供給端7月央行：延長“金融16條“中存量融資和配套融資兩條支持政策適用期限8月證監(jiān)會(huì)：上市公司再融資不受破發(fā)、破凈、虧損限制10月中央金融工作會(huì)議：健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管，完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求11月三部門召開金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)：提出“三個(gè)不低于”、“50家房企白名單”政策分析-全年政策一覽降首付、降利率、認(rèn)房不認(rèn)貸等穩(wěn)需求措施支持居民購房：2023年，居民信貸端支持持續(xù)加碼，降首付、降利率、認(rèn)房不認(rèn)貸等利好接連落地，合力減輕居民按揭壓力、擴(kuò)大加杠桿空間，助力購房需求釋放1月1月央行：

建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制3月8月10月3月央行：全面精準(zhǔn)0.25個(gè)百分點(diǎn)6、8月央行：5年期LPR調(diào)降10BP至4.2%8月住建部、央行、金監(jiān)局：“認(rèn)房不認(rèn)貸”8月央行、金監(jiān)局：存量房貸降息。首付下限調(diào)整為首套20%、二套30%。二套房貸利率加點(diǎn)下限為LPR+20BP10月北上廣深等：落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”、降首付、降利率加點(diǎn)等6月需求端9月9月央行：全面降準(zhǔn)0.25個(gè)百分點(diǎn)政策分析-全年政策一覽數(shù)據(jù)說明：數(shù)據(jù)來源于CRIC總部政策類別代表城市限購20城取消沈陽、大連、南京、蘭州、濟(jì)南、青島、福州、鄭州、合肥、武漢、寧波、昆明、廈門、無錫、中山、九江、嘉興、揚(yáng)州、寧德、唐山11城放松上海、廣州、天津、成都、蘇州、長沙、杭州、太原、西安、?？?、泉州限貸105省市放松深圳、廣州、上海、北京、長沙、南寧、貴陽、合肥、寧波、青島、南昌、太原、廈門、武漢、成都、重慶、天津、蘇州、沈陽、大連、南京……限價(jià)7城放松寧波、合肥、成都、貴陽、江門、銅陵、宿遷限售17城取消鄭州、青島、沈陽、大連、蘭州、濟(jì)南、福州、合肥、昆明、金華、揚(yáng)州、常州、嘉興、中山、紹興、衢州、唐山7城放松廈門、重慶、長沙、太原、惠州、徐州、泉州公積金225省市放松深圳、上海、廣州、北京、長春、重慶、烏魯木齊、蘭州、大連、濟(jì)南、哈爾濱、南京、沈陽、合肥、廈門、鄭州、福州、杭州、寧波、南寧、蘇州、南昌、石家莊、銀川、天津、貴陽、昆明、青島、武漢、成都……稅費(fèi)減免30城廣州、重慶、烏魯木齊、昆明、沈陽、大連、武漢、成都、寧波、揚(yáng)州、六安、上饒、銅陵、滁州、南陽……購房補(bǔ)貼148城北京、南昌、南京、哈爾濱、福州、杭州、大連、沈陽、昆明、鄭州、武漢、重慶、天津、南寧、長春、蘭州、長沙、寧波……普宅標(biāo)準(zhǔn)3城放寬深圳、上海、北京主要放松政策類型及代表城市全年276省市634次政策放松，核心一二線開啟“四限”松綁潮：2023年地方調(diào)控政策松綁加力提速，全年政策出臺(tái)高峰集中于下半年，核心一二線城市開啟“四限”松綁潮，一線政策邊際松動(dòng)，多數(shù)二線城市解除限購限售政策分析-地方政策1月2月3月4月5月6月7月8月9月