歷年資產(chǎn)評估實務一樣卷(含五卷)含答案

歷年資產(chǎn)評估實務一樣卷（一）

一、單項選擇題（40題）

1、某地區(qū)某類房地產(chǎn)2016年4月至10月的定基價格指數(shù)分別為99.、97.、

100.、105.>106.、108.>110.1（以2016年1月為100）。其中某宗房地產(chǎn)在

2016年6月的價格為18500元/平方米，修正到2016年10月的價格為（）元/

平方米。

A、20226.91

B、19398.57

C、20848.00

D、19179.38

2、市場法及建（構(gòu)）筑物的評估是最常見的基本方法之一，是通過對比交易價的

一系列因素進行修正得出被估建筑物的價值。其中，計算交易日期修正系數(shù)的

公式中，分母通常設定為100,“100”的含義是（）。

A、表示評估基準日的價格指數(shù)

B、表示以評估基準日的價格指數(shù)為基準而確定可比實例時的價格指數(shù)

C、表示可比實例交易的價格指數(shù)

D、表示以可比實例交易時的價格指數(shù)為基準而確定評估基準日的價格指數(shù)

3、下列關(guān)于普通股、優(yōu)先股和債券的比較，說法正確的是（）。

A、普通股比優(yōu)先股的風險小

B、優(yōu)先股的股票在剩余財產(chǎn)分配上優(yōu)先于普通股的股票

C、普通股的股票在股利分配上優(yōu)先于優(yōu)先股的股票

D、債券的利息和優(yōu)先股的股利一樣，在所得稅后支付

4、下列設備壽命中，最長的是（）o

A、自然壽命

B、經(jīng)濟壽命

C、技術(shù)壽命

D、科學壽命

5、下列各項中，說法不正確的是。。

A、自行營造的林木類生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的成本，包括達到預定生產(chǎn)經(jīng)營目

的前發(fā)生的造林費、撫育費、營林設施費、良種試驗費、調(diào)查設計費和應分攤

的間接費用等必要支出

B、自行繁殖的產(chǎn)畜和役畜的成本，不包括達到預定生產(chǎn)經(jīng)營目的（成齡）

前發(fā)生的飼料費、人工費和應分攤的間接費用等必要支出

C、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的有形損耗主要是預計的產(chǎn)畜和役畜衰老及經(jīng)濟林老化

等

D、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的無形損耗，主要是預計因新品種的出現(xiàn)而使現(xiàn)有的

生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的產(chǎn)出能力和產(chǎn)出農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量等方面相對下降、市場需求的

變化使生產(chǎn)性生物資產(chǎn)產(chǎn)出的農(nóng)產(chǎn)品相對過時資產(chǎn)產(chǎn)出的農(nóng)產(chǎn)品相對過時等

6、大部分單項機器設備不采用收益法評估的原因是（）o

A、一般計算較為復雜

B、計算折現(xiàn)率不好選取

C、市場法更為通用

D、一般不具有獨立獲利能力

7、對面臨搬遷企業(yè)的資產(chǎn)評估，或政府征收土地的拆遷企業(yè)損失評估，這時所

評估的設備價值是它的（）。

A、原地使用價值

B、清算價值

C、市場價值

D、移地使用價值

8、企業(yè)進行宏觀調(diào)查的內(nèi)容不包括（）。

A、企業(yè)的生產(chǎn)能力

B、主要技術(shù)參數(shù)

C、企業(yè)的產(chǎn)品及生產(chǎn)工藝

D、企業(yè)的設備維護政策

9、機器設備的特點不包括（）o

A、通常采用重置成本法和市場法進行機器設備評估

B、可以是獨立實現(xiàn)某種功能的單臺設備，也可以是由若干機器設備組成的

有機整體

C、按其可移動性可分為動產(chǎn)和不動產(chǎn)

D、設備的貶值因素主要是實體性

10、微觀調(diào)查是以（）為調(diào)查對象，具體內(nèi)容一般包括機器設備的基礎信息

和安裝使用情況。

A、機器設備所服務的主體

B、多臺設備

C、單臺設備

D、隨機設備

11、甲糧食企業(yè)因購買儲備糧，從2012年6月1日起按規(guī)定每季季初收到財政

扶持資金80萬元，企業(yè)所得稅稅率為25%,評估基準日2016年9月1日企業(yè)

賬面該項財政扶持資金共計1360萬元（80X17）,則甲企業(yè)專項應付款的評估

值為（）萬元。

A、1360

B、340

C、1020

D、80

12、（2019年真題）應收款項評估中，下列情形中可直接判斷為全部壞賬損失

的是（）。

A、債務人5年未履行償債義務的

B、債務人依法宣告破產(chǎn)的

C、債務重組協(xié)議達成后無法追償?shù)?/p>

D、債務人被宣告死亡的

13、對于股權(quán)投資基金而言，基金投資者可以擁有法人地位的是（）。

A、公司型基金

B、信托（契約）型基金

C、合伙制基金

D、對沖基金

14、運用市場法估算生產(chǎn)性生物資產(chǎn)價值的關(guān)鍵是（）。

A、選擇可比的參照物

B、選擇的參照物應盡可能與被評估資產(chǎn)類似

C、設置恰當?shù)恼{(diào)整系數(shù)

D、參照物的選擇及調(diào)整系數(shù)的設置

15、長期應收款的評估程序中，不需要與（）核對。

A、明細賬

B、總賬

C、利潤表

D、資產(chǎn)負債表

16、定期重復地砍伐具有一定特征的成熟木，林地上始終保持有各個齡級的林

木的屬于（）。

A、皆伐

B、漸伐

C、擇伐

D、撫育采伐

17、某宗土地，單價為10000元/平方米，規(guī)劃容積率為8,建筑密度為0.5,

則其樓面地價為（）元/平方米。

A、800

B、1250

C、5000

D、20000

18、甲公司于2016年11月向乙公司購買一處閑置廠房，合同注明的土地使

用權(quán)價款2000萬元（不含增值稅），廠房及地上附著物價款500萬元（不含

增值稅），已知當?shù)匾?guī)定的契稅稅率為3%,甲公司應繳納的契稅稅額為（）

萬元。

A、15

B、45

C、60

D、75

19、下列關(guān)于重置成本法的說法，錯誤的是（）。

A、非竣工或非停工的在建工程其成新率一般為100%

B、工業(yè)廠房重置成本中一般不包括〃合理利潤”

C、在建工程的資金成本一般以預期發(fā)生額為基數(shù)計算

D、功能性貶值是指在建工程用途、使用強度、設計、結(jié)構(gòu)、裝修、設備等

不合理造成的建筑物功能不足或浪費形成的價值損失

20、作為評估對象的長期待攤費用的確認標準是（）。

A、能否帶來預期收益

B、是否已攤銷

C、能否變現(xiàn)

D、攤銷方式

二、多項選擇題（20題）

1、下列（）屬于企業(yè)合并對價分攤評估第一階段即分析階段的工作內(nèi)容。

A、與管理層進行深入溝通，充分了解收購方對此次交易擬達到的目標，即

交易目的

B、收集各類相關(guān)資料，主要包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議.董事會決議.公司對該交

易的信息披露.被收購企業(yè)歷史財務數(shù)據(jù)以及與收購相關(guān)的盡職調(diào)查報告等

C、對收集的資料進行分析，了解被收購公司在收購日經(jīng)營狀況及其資產(chǎn)負

債狀況

D、確定合并成本

E、識別出所有在收購日存在的重大可辨認的無形資產(chǎn)

2、（2018年真題）運用重置成本法評估房屋建筑物時，下列費用項目中，屬于

前期費用及其他費用的有（）。

A、土地開發(fā)費

B、臨時設施費

C、地質(zhì)勘察費

D、文明施工費

E、建筑單位管理費

3、下列關(guān)于庫存材料評估的說法中正確的有（）o

A、近期購進的庫存材料，在市場價格變化不大的情況下，其賬面價值接近

市價，評估的時候可以采用市場法或成本法

B、購進批次間隔時間較長，價格變化較大的庫存材料，可以采用最接近市

場價格的材料價格或直接以市場價格作為其評估值

C、對于缺乏準確市價的庫存材料的評估，可以通過尋找替代品的價格變動

資料來修正材料價格

D、呆滯材料的評估應該扣除貶值數(shù)額，確定評估值

E、以上說法都不正確

4、下列關(guān)于基準地價的說法，正確的是。。

A、基準地價是政府參與土地有償使用收益分配的依據(jù)

B、基準地價是進一步評估宗地地價的基礎

C、基準地價是按照城市土地級別或均質(zhì)地域分別評估的商業(yè)、住宅、工業(yè)

等各類用地和綜合土地級別的土地使用權(quán)的平均價格程度

D、基準地價的內(nèi)容不包括設定土地開發(fā)

E、基準地價是實際交易價格

5、下列各項表述中，正確的有（）。

A、應付商業(yè)承兌匯票到期，如企業(yè)無力支付票款，應將應付票據(jù)按票面金

額轉(zhuǎn)作應付賬款

B、應付股利評估值按其賬面數(shù)額進行確認

C、企業(yè)應交納的所有稅費，均需要做預計應交稅費的處理

D、與資產(chǎn)相關(guān)的專項應付款，若該項工程還未完工，按照賬面值保留其評

估值；若工程已經(jīng)完工驗收，評估值按照剩余壽命期所對應的價值進行確認

E、與收益相關(guān)的專項應付款，用于補償企業(yè)以后期間的相關(guān)費用或損失

的，評估值僅保留所得稅

三、簡答題（40題）

1、因經(jīng)濟行為需要，資產(chǎn)評估專業(yè)人員基于原地續(xù)用的持續(xù)經(jīng)營假設，擬采用

重置成本法評估，某企業(yè)一臺進口設備，該設備己安裝5年，購置時離岸價

800000美元。經(jīng)核實，該設備目前使用正常，各項技術(shù)指標完好，達到設計

生產(chǎn)能力。

經(jīng)現(xiàn)場勘查，該設備為半新資產(chǎn)，經(jīng)過維修處于良好狀態(tài)。經(jīng)調(diào)查，市場

上無其他同類替代設備。評估基準日為2020年3月1日，經(jīng)調(diào)查，其同型號設

備的FOB報價為750000美元。

設備從訂貨到安裝完畢投入使用需要2年時間，第一年投入的資金比例為

30%,第二年投入的資金比例為70吼假設每年的資金投入是均勻的，銀行貸款

利率為5虬基準日美元兌換人民幣的匯率為1:6.9。資產(chǎn)評估人員初步擬定重

置成本計算表如下：

要求：

(1)指明重置成本計算表中項目和計費基數(shù)的錯誤之處，并給出正確形

式。

(2)根據(jù)修正后的表格以及費率計算各個項目的結(jié)果以及更新重置成本。

(計算結(jié)果保留兩位小數(shù))

更新重置成本的計算如下：

2、現(xiàn)有某國有林場擬轉(zhuǎn)讓一塊面積為180畝的杉木中齡林，年齡為15年，畝

蓄積為15立方米，經(jīng)營目標為中徑材(其主伐年齡為30年)，標準參照林分主

伐時平均商蓄積為16立方米，林齡為15年的標準參照林分的平均畝蓄積為10

立方米，假設該林分不需要間伐。有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟指標如下：

⑴營林戚本:管護費用為10元/畝?年;地租為50元/畝?年；

(2)杉木林主伐時林木單位蓄積純收入為500元/立方米；

⑶投資收益率：6虬

要求：

(1)收獲現(xiàn)值法的定義是什么？

(2)收獲現(xiàn)值法在計算中需要考慮的因素有哪些？

(3)請計算該林分的林木資產(chǎn)評估值。(所得結(jié)果均保留兩位小數(shù))

3、某市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)有一塊土地面積為20000平方米，該地塊的土地征地

費用(含安置、拆遷、青苗補償費和耕地占用稅)為每畝15萬元，土地開發(fā)費為

每平方公里2.2億元，土地開發(fā)周期為兩年，土地開發(fā)費為年初一次性投入，

第一年投入資金占總開發(fā)費用的45%,管理費用為土地開發(fā)費用的10冊開發(fā)商

要求的投資回報率為1096,銷售稅費假設為30萬元，當?shù)赝恋爻鲎屧鲋凳找媛?/p>

為15胎銀行貸款年利率為6肌試計算該土地的評估價值。

4、(2019年真題)因經(jīng)濟行為需要，資產(chǎn)評估專業(yè)人員基于原地續(xù)用的持續(xù)

經(jīng)營假設，擬采用重置成本法評估，某企業(yè)一臺進口設備，該設備已安裝5

年，購置時離岸價11000000美元。經(jīng)核實，該設備安裝完成后由于原材料

供應原因，閑置一年，目前設備使用正常，各項技術(shù)指標完好，達到設計生產(chǎn)

能力。設備尚可使用年限為10年。

經(jīng)現(xiàn)場勘查，該設備為半新資產(chǎn)，經(jīng)過維修處于良好狀態(tài)，參照實體性貶

值值率參考表，確定貶值率為35肌

經(jīng)調(diào)查，市場上無其他同類替代設備。由于技術(shù)進步，同型號設備基準目

的離岸價為900000美元。該設備從訂貨到投入使用需要不到半年時間，資產(chǎn)評

估人員初步擬定重置成本計算表如下：

假設不考慮資本成本。評估基準日的匯率為1美元等于6.8元人民幣。

（1）指明重置成本計算表中項日和計費基數(shù)的錯誤之處，并給出正確形

式。

（2）根據(jù)修正后的表格以及費率計算各個項目的結(jié)果以及重置成本。【計

算結(jié)果：108039530.14元】

（3）指出設備可能存在什么貶值，哪些形式的貶值，并說明理由。

（4）計算評估值。

參考答案及解析

一、單項選擇題

1、A

【解析】修正到2016年10月的價格=18500X（110.1/100.7）=20226.91（元/平方

米）。

2、I）

【解析】本題考查的是市場法。交易日期修正系數(shù)的分母為100,表示以可比實例交易時

的價格指數(shù)為基準而確定評估基準日的價格指數(shù)。進行交易日期修正的公式如下：

評估基準日價格=可比實例價格X評估基準日價格指數(shù)/可比實例交易時價格指數(shù)

3、B

【解析】普通股比優(yōu)先股的風險大，選項A不正確；優(yōu)先股在股利分配和剩余財產(chǎn)分配

上優(yōu)先于股通股的股票，選項B正確，選項C不正確；債券的利息是在所得稅前支付，而

優(yōu)先股的股利是在所得稅后支付，選項D不正確。

4、A

【解析】機器設備的自然壽命，是指設備從開始使用到因自然磨損不能正常使用所經(jīng)歷

的時間。

5、B

6、D

【解析】大部分單項機器設備，一般不具有獨立獲利能力。因此，單項設備通常不采用

收益法評估。

7、D

【解析】面臨搬遷企業(yè)的資產(chǎn)評估，或政府征收土地的拆遷企業(yè)損失評估，這時所評估

的設備價值是它的移地使用價值。

8、B

【解析】主要技術(shù)參數(shù)是微觀調(diào)查的主要內(nèi)容。

9、D

【解析】設備的貶值因素比較復雜，除實體性貶值外，往往還存在功能性貶值和經(jīng)濟性

貶值。

10、C

【解析】微觀調(diào)查是以單臺設備為調(diào)查對象，具體內(nèi)容一般包括機器設備的基礎信息和

安裝使用情況。

11、B

【解析】專項應付款評估值=1360X25%=340（萬元）。

12、C

【解析】債務人較長時期內(nèi)（如超過3年）未履行償債義務，并有其他足夠的證據(jù)表明

無法收回或收回的可能性極小，所以選項A的說法不完整。因債務人依法宣告破產(chǎn)、關(guān)

閉、解散、被撤銷，或者被依法注銷、吊銷營業(yè)執(zhí)照后，其財產(chǎn)清償后仍然無法收回，所

以選項B的說法不完整。與債務人達成債務重組協(xié)議或法院批準破產(chǎn)重整計劃后，無法追

償?shù)模赃x項C是答案。因債務人死亡或者依法被宣告失蹤、死亡，其財產(chǎn)或者遺產(chǎn)清

償后仍然無法收回，所以選項D的說法不完整

13、A

【解析】公司型股權(quán)投資基金采用公司的組織形式，投資者是公司股東，依法享有股東

權(quán)利，并以其投資額為限對公司債務承擔有限責任。公司型基金是企業(yè)法人實體。

14、D

【解析】運用市場法估算生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的價值，關(guān)鍵在于參照物的選擇及調(diào)整系數(shù)的

設置。

15、C

【解析】長期應收款的評估程序中，需要核對賬證、賬表。獲取長期應收款評估申報

表，并與明細賬、總賬、資產(chǎn)負債表進行核對。

16、C

17、B

【解析】樓面地價=土地單價/容積率=10000/8=1250（元/平方米）。

18、D

【解析】“連房帶地一塊兒賣”，成交價格應當既包括廠房及地上附著物的價款，又包

括對應土地使用權(quán)的價款，但不含增值稅。因此，甲公司應繳納契稅=（2000+500）X

3%=75（萬元）。

19、C

【解析】在建工程的資金成本一般以實際發(fā)生額為基數(shù)計算。

20、A

【解析】其他長期性資產(chǎn)能否作為評估對象取決于能否在評估基準日后帶來經(jīng)濟利益。

二、多項選擇題

1、ABCD

【解析】選項E屬于企業(yè)合并對價分攤評估第二階段（無形資產(chǎn)和或有負債的識別階

段）。

2、BCE

【解析】前期費用及其他費用的確定。除建筑安裝工程造價外，一般建安工程還有其他

有關(guān)費用，包括前期費用、期間費用等。前期費用包括籌建費、可行性研究費、規(guī)劃費、

設計費、地質(zhì)勘察費、場地平整費、水電氣費、臨時設施費用等。期間費用主要為工程建

設監(jiān)理費、建設單位管理費、城市基礎設施配套費、人防工程易地建設費、文物調(diào)查、勘

探、發(fā)掘費、拆遷管理費、新型墻體材料專項基金、建筑垃圾處置費、臨時占道費和其他

相關(guān)驗收檢測費等。

3、ABCD

【解析】近期購進的材料庫存時間較短，在市場價格變化不大的情況下，其賬面價值與

現(xiàn)行市價基本接近。評估時，可采用成本法，也可以采用市場法，選項A的說法正確；購

進批次間隔時間長、價格變化較大的庫存材料，對這類材料評估時，可以采用最接近市場

價格的材料價格或直接以市場價格作為其評估值，選項B的說法正確；企業(yè)庫存的某些材

料可能購進的時間早，市場已經(jīng)脫銷，目前無明確的市價可供參考或使用。對這類材料的

評估，可以通過尋找替代品的價格變動資料來修正材料價格；也可以在分析市場供需的基

礎上，確定該項材料的供需關(guān)系，并以此修正材料價格；還可以通過市場同類商品的平均

物價指數(shù)進行評估，選項C的說法正確；呆滯材料的評估應該扣除貶值數(shù)額確定評估值，

選項D的說法正確。

4、ABC

【解析】基準地價的內(nèi)容一般包括:①基準地價表（采用級別基準地價或區(qū)片基準地價予

以表示）j②基準地價的估價期日；③設定土地開發(fā)程度（不同土地級別、不同用途可能設定

的不同）；④設定的土地容積率（不同用途可能設定的不同）j⑤設定土地使用權(quán)年限?；鶞实?/p>

價不是交易價格，基準地價是由政府組織評估測算、論證并公布的價格，是評估出的特定

時點的價格。

5、ABD

【解析】選項C,企業(yè)依法應交的稅費主要有增值稅、消費稅、所得稅、資源稅、土地增

值稅、城市維護建設稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅等。企業(yè)應交的稅費中，除印花稅、耕地占

用稅以及其他不需要預計應交數(shù)的稅費外，其他稅費均需要通過“應交稅費”科目核算；

選項E,用于補償企業(yè)已發(fā)生的相關(guān)費用或損失的，評估值僅保留所得稅；用于補償企業(yè)

以后期間的相關(guān)費用或損失的，評估值按照相關(guān)費用期間所對應的價值進行確認。

三、簡答題

1、（1）

①FOB是離岸價，不是到岸價；

②CIF是到岸價，不是離岸價；

③海外運費的計費基數(shù)是FOB價；

④關(guān)稅的計費基數(shù)是CIF價；

⑤增值稅的計費基數(shù)是CIF+關(guān)稅；

⑥銀行財務費的計費基數(shù)是FOB價，不是CIF價；

⑦國內(nèi)運雜費的計費基數(shù)是CIF價，不是CIF+公司手續(xù)費；

⑧基礎費的計費基數(shù)是CIF價，不是CIF+基礎費。

（2）

該設備的離岸價FOB價=750000美元

海外運輸費=750000X5%=37500（美元）

海外運輸保險費=（750000+37500）X0.4%=3150（美元）

到岸價CIF價=750000+37500+3150=790650（美元）

CIF價人民幣合計=790650X6.9=5455485（元）

關(guān)稅=5455485X12%=654658.2（元）

增值稅=（5455485+654658.2）X16%=977622.91（元）

銀行財務費=750000X0.3%X6.9=15525（元）

公司手續(xù)費=5455485X1%=54554.85（元）

國內(nèi)運雜費=5455485X2%=109109.7（元）

安裝費=5455485X3%=163664.55（元）

基礎費=5455485XL2%=65465.82（元）

合計=7496086.03元

資金成本

=299843.44（元）

重置成本總計=7795929.47元

2、（1）收獲現(xiàn)值法是通過預測林分生長到主伐時可生產(chǎn)的木材的數(shù)量，并利用木材市場價

倒算法測算出其立木的價值并將其折成現(xiàn)值，然后再扣除評估基準日后到主伐前預計要進

行各項經(jīng)營措施戚本（含地租）的折現(xiàn)值，將其剩余部分作為被評估林木資產(chǎn)的評估值。

（2）需要考慮的因素有：

①林分主伐時的純收入;②間伐的純收入;③投資收益率，一般采用平均收益率進行測算;④

評估基準日到主伐時的營林成本;⑤林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)K。

（3）根據(jù)上述指標，評估過程及結(jié)論如下：

預測主伐時畝蓄積量=K值X林分主伐標準蓄積=15+10X16=24（立方米）由于該林木經(jīng)營不

存在間伐，且基準日至主伐時各年營林戚本相同，故原收獲現(xiàn)值法公式即可簡化為：

3、該土地的各項投入成本均已知，可用戚本法評估。

（D計算土地取得費。

土地取得費=15萬元/畝=225元/平方米

[提示]1畝=667平方米

（2）計算土地開發(fā)費。

土地開發(fā)費=2.2億元/平方千米=220元/平方米

[提示]1平方干:米=100萬平方米

（3）計算管理費用。

管理費用=220X10%=22元/平方米）

（4）計算投資利息。

土地取得費的計息期為兩年，士地開發(fā)費為年初一次性投入，第一年投入的部分，計息期

為2年，第二年投入的部分，計息期為1年，則：

土地取得費利息=225X[（1+6%廠2-1]=27.81（元/平方米）

土地開發(fā)費及管理費用利息=（220+22）

X45%X[（1+6%）"2-1]+（220+22）X55%X[（1+6%）-1]=13.46+7.99=21.45（元/平方米）

投資利息合計=27.81+21.45=49.26（元/平方米）

（5）計算開發(fā)利潤。

開發(fā)利潤=[(1)+(2)+(3)JX10%=(225+220+22)X10%=46.7(元/平方米)

(6)計算銷售稅費。

銷售稅費=300000?20000=15(萬平方米)

(7)計算土地價值。

土地單價

=[(1)+(2)+(3)+(4)+(5)+(6)]X(1+15%)=(225+220+22+49.26+46.7+15)X(1+15%)=664.65(

方平方米)

土地總價=面4.65X20000=1329.3(萬元)

評估結(jié)果:該宗地單價為664.65萬平方米，總價為1329.3萬元。

4、(1)①FOB是離岸價，不是到岸價；

②CIF是到岸價，不是離岸價;

③海外運費的計費基數(shù)是FOB價；

④海外運輸保險費的計費基數(shù)是FOB+海外運輸保險費；

⑤關(guān)稅的計費基數(shù)是C1F價；

⑥增值稅的計費基數(shù)是CIF+關(guān)稅；

⑦銀行財務費的計費基礎是FOB價，不是CIF價。

(2)該設備的離岸價FOB價=11000000美元

海外運輸費=11000000X5%=550000(美元)

海外運輸保險費=(11000000+550000)X0.3%=34650(美元)

到岸價CIF價=11584650美元

CIF價人民幣合計=11584650X6.8=78775620(元)

關(guān)稅=78775620X12%=9453074.4(元)

增值稅=(78775620+9453074.4)X16%=14116591.10(元)

銀行財務費=1100000X0.3%X6.8=22400(元)

公司手續(xù)費=78775620Xl%=787756.2(元)

國內(nèi)運雜費=78775620X2%=1575512.4(元)

安裝費=78775620X3%=2363268.6(元)

基礎費=78775620X1.2%=945307.44(元)

合計=108039530.14(元)

重置成本總計=108039530.14元

(3)設備可能存在實體性貶值、功能性貶值。

功能性貶值屬于第I種功能性貶值,即超額投資成本。

(4)功能性貶值=108039530.14-[900000X(1+5%)(1+0.3%)X6.8X(1+12%

+1%+2%+3%+1.2%)+900000X(1+5%)(1+0.3%)X6.8X(1+12%)X16%+

900000X0.3%X6.8]=108039530.14-88561251.936=19478278.20(元)

評估值=108039530.14X(1-35%)-19478278.20=50747416.391(元)

歷年資產(chǎn)評估實務一樣卷（二）

一、單項選擇題（40題）

1、關(guān)于市場法評估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的表述中，不正確的是（）o

A、不一定存在活躍的公開市場

B、公開市場上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動

C、運用市場法估算生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的價值，關(guān)鍵在于參照物的選擇及調(diào)整

系數(shù)的設置

D、漁業(yè)生物資產(chǎn)公開市場交易的對象主要是捕撈后的水產(chǎn)品

2、下列關(guān)于建設用地建筑密度計算公式中正確的是（）o

A、建筑密度=總建筑面積/總建筑基底面積

B、建筑密度=總建筑基底面積/總建筑面積

C、建筑密度=總建筑基底面積/規(guī)劃建設用地面積

D、建筑密度=總建筑面積/規(guī)劃建設用地面積

3、采用函證這種方式對非實物類流動資產(chǎn)進行清查核實，下列說法錯誤的是

（）。

A、通過函證獲取的證據(jù)可靠性較高

B、通過記錄無誤的函證，可以得出“無收回風險”的結(jié)論

C、評估專業(yè)人員可以與注冊會計師共同確定函證范圍和比例

D、函證是注冊會計師獲取審計證據(jù)的重要審計程序

4、每年度設備實際使用時間占計劃用時的百分比是指（）。

A、設備維護率

B、設備檢查率

C、設備維修率

D、機器設備利用率

5、對于母公司將為子公司對外墊付費用等款項核算在對子公司投資中而子公司

未入賬、母公司替子公司購買資產(chǎn)支付款項記長期股權(quán)投資而子公司未將資產(chǎn)

入賬、母子公司往來賬余額不一致等情形，應該0。

A、隨機抽查

B、訪談

C、調(diào)查問卷

D、重點抽查

6、被評估甲設備為3年前購置，預計評估基準日后甲設備與同類新型設備相比

每年運營成本增加10萬元，甲設備尚可使用8年，若折現(xiàn)率為10%,企業(yè)適用

所得稅稅率為25除不考慮其他因素，則甲設備的功能性貶值額最接近于

（）萬元。

A、5.34

B、25.38

C、40.01

D、53.35

7、下列各項關(guān)于股利分配政策的說法中，不正確的是（）0

A、固定紅利型適用于成長型股票的評估，成長型企業(yè)發(fā)展?jié)摿Υ?，收益穩(wěn)

定

B、紅利增長型的假設條件是發(fā)行企業(yè)并未將全部剩余收益分配給股東，而

是用于追加投資擴大再生產(chǎn)

C、在實際情況中，分段型股利政策對股票的價值評估更具客觀性

D、不同類型的股利政策，股票價值的評估方法也不完全相同

8、某市區(qū)有一工業(yè)庫房，現(xiàn)根據(jù)城市規(guī)劃和市場需求，擬改為百貨商店。需評

估該倉庫的公開市場價值，最適直采用（）進行評估。

A、市場法

B、成本法

C、剩余法

D、收益法

9、對于需要變現(xiàn)處置的機器設備一般采用（）評估。

A、成本法

B、收益法

C、市場法

D、重置成本法

10、到期后一次還本付息債券的評估，其評估標的為0。

A、債券本金

B、債券本金加利息

C、債券利息

D、債券本金減利息

11、資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員根據(jù)委托，對無法履行必要資產(chǎn)評估

程序的金融不良資產(chǎn)在基準日特定目的下的價值或者價值可實現(xiàn)程度進行分

析、估算，并出具價值分析報告等咨詢報告的專業(yè)服務行為，是指（）。

A、價值評估業(yè)務

B、價值分析業(yè)務

C、價值判斷業(yè)務

D、價值評價業(yè)務

12、從長期投資性資產(chǎn)按投資性質(zhì)分類的角度看，購買國庫券屬于（）。

A、長期股權(quán)投資

B、債券投資

C、混合型投資

D、單一性投資

13、當投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得時，可以對投資性房地產(chǎn)采

用()模式進行后續(xù)計量。

A、現(xiàn)值

B、公允價值

C、可變現(xiàn)凈值

D、現(xiàn)行成本

14、A公司持有B公司20000股累積性、非參加分配優(yōu)先股，每股面值100

元，年股息率為12虬評估時，B公司的資本構(gòu)成不盡合理，負債率較高，可能

會對優(yōu)先股息的分配產(chǎn)生消極影響。因此，資產(chǎn)評估專業(yè)人員將優(yōu)先股的風險

報酬率取值為6%,無風險報酬率按當時的國債利率取值為4虬該優(yōu)先股的評估

值為()萬元。

A、200

B、240

C、600

D、400

15、對不含衍生工具的浮動利率金融負債進行評估時，通常采用的評估方法為

()O

A、市場比較法

B、年金資本化法

C、重置成本法

D、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法

16、以下哪一個不是應收賬款評估的特點()。

A、因債權(quán)金額是事前形成、約定的，評估不是對債權(quán)金額的重新認定

B、應收款項評估的是"風險損失”

C、對應收賬款評估就是對應收賬款賬面記錄的重新估計

D、應收款項評估的是“未來現(xiàn)金資產(chǎn)”

17、下列說法錯誤的0。

A、風險調(diào)整值應根據(jù)評估對象所在行業(yè)、地區(qū)、市場等存在的風險綜合考

慮

B、維修費是指為保障房屋正常使用需支付的修繕費用

C、管理費主要是對出租房屋進行必要管理所需的人工工資等

D、折現(xiàn)率=無風險報酬率-風險調(diào)整值

18、對所評估的建(構(gòu))筑物進行現(xiàn)場調(diào)查時，耍了解建(構(gòu))筑物的入賬原值、

歷史成本、賬面凈值等情況，屬于對()狀況進行調(diào)查。

A、權(quán)益

B、財務

C、造價

D、交易

19、某公司擬進行增資擴股，采用資產(chǎn)基礎法對股東全部權(quán)益價值進行評估，

長期待攤費80萬元，為辦公樓裝修費用的攤銷余額，其原始發(fā)生額為200萬

元。若辦公樓裝修費用已包含在房屋建筑物估值中，該公司長期待攤費用估值

為（）萬元。

A、0

B、80

C、200

D、120

20、被評估企業(yè)有某種零件的在產(chǎn)品1000件，完工程度并不完全相同，如果按

已完工工時與該種零件全部工序所需工時的比例進行分類，1000件在產(chǎn)品中有

400件已完成40%,有600件已完成60也已知評估基準日該種零件的產(chǎn)成品成

本為每件200元，其中材料費占60%,人工及其他費用占40%,假設各工序每個

工時的人工及其他費用相同，不考慮其他因素，這批在產(chǎn)品的評估值最接近于

（）。

A、104000元

B、143200元

C、161600元

D、183500元

二、多項選擇題（20題）

1、下列關(guān)于集體林權(quán)流轉(zhuǎn)說法錯誤的有（）o

A、集體林權(quán)可以通過轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、入股、抵押方式流轉(zhuǎn)

B、集體統(tǒng)一經(jīng)營管理的林權(quán)流轉(zhuǎn)給本集體經(jīng)濟組織以外的單位或個人時，

應本集體經(jīng)濟組織成員會議1/3以上成員同意

C、區(qū)劃界定為公益林的林地、林木，不允許以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)

D、集體林權(quán)流轉(zhuǎn)包括林地所有權(quán)的流轉(zhuǎn)

E、集體林權(quán)可以通過作為出資、合作條件及法律法規(guī)允許的其它方式流轉(zhuǎn)

2、資產(chǎn)評估專業(yè)人員常用的判斷設備貶值程度的方法有（）。

A、費用值法

B、實驗法

C、觀察法

D、使用年限法

E、修復費用法

3、計算進口設備

增值稅時，組成計稅價格包括0。

A、關(guān)稅完稅價

B、增值稅

C、關(guān)稅

D、消費稅

E、車船稅

4、預防性修理可分為()。

A、輪修

B、小修

C、項修

D、大修

E、中修

5、屬于資產(chǎn)減值測試程序的是()

A、資產(chǎn)剩余使用年限的判斷

B、單個資產(chǎn)公允價值及其處置費用是否確定，以及與賬面價值的比較

C、單個資產(chǎn)的預計未來現(xiàn)金流量是否確定，以及與賬面價值的比較

D、資產(chǎn)組公允價值減處置費用的余值與賬面價值的比較

E、有形損耗和無形損耗的判斷

三、簡答題(40題)

1、甲公司委托評估機構(gòu)評估某產(chǎn)品生產(chǎn)線，評估基準日為2017年12月31

日，該產(chǎn)品生產(chǎn)線于2013年12月31日購建，購建成本為150萬元。2013年

定基物價指數(shù)為102%,2017年定基物價指數(shù)為118%。該產(chǎn)品生產(chǎn)線已使用4

年，剩余使用年限為6年。在同等負荷的前提下，被評估產(chǎn)品生產(chǎn)線與市場上

功能相同且普遍使用的生產(chǎn)線相比，月人工成本高1500元，甲公司適用的所得

稅稅率為25%,折現(xiàn)率為10%o

要求:根據(jù)上述資料評估該產(chǎn)品生產(chǎn)線的價值。

2、(2019年真題)某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓部分不動產(chǎn)，委托評估機構(gòu)進行評估，評估基

準日為2018年12月31日，資產(chǎn)評估專業(yè)人員擬采用剩余法進行評估，相關(guān)情

況如下：

評估對象為在建的綜合樓項目，土地用途為綜合用地，于2018年12月31

日取得土地使用權(quán)，土地使用年限為50年，占地面積6125平方米，發(fā)展程度

達到紅線外“六通一平”。

規(guī)劃建筑用途為辦公和商業(yè)，總建筑面積為19600平方米，可銷售面積為

15600平方米，建筑經(jīng)濟壽命為70年，截至評估基準日，已完成全部主體結(jié)構(gòu)

和部分裝修，設備安裝工程施工。評估對象產(chǎn)權(quán)狀況良好，無他項權(quán)利設定。

經(jīng)現(xiàn)場勘探和廣泛調(diào)查研究，資產(chǎn)評估專業(yè)人員做出以下判斷和假設：

評估對象的規(guī)劃用途為其最佳發(fā)展用途，估計后續(xù)合理開發(fā)期為1年。

開發(fā)完成后采用出租方式經(jīng)營，預計平均租賃價格（不含稅）為3.5元/平

方米/天，平均空置率為5%,出租期間年運營費和稅費為年租賃收入的20%,假

設租金及稅費為年末一次發(fā)生：綜合樓續(xù)建開發(fā)成本為2000元/平方米，續(xù)建

期間管理費為續(xù)建開發(fā)成本的2%,續(xù)建成本費用均在續(xù)建期間內(nèi)均勻投入，開

發(fā)利潤為總開發(fā)價值的15%?

評估基準日中國人民銀行公布的一年期貸款利率為4.35除不動產(chǎn)報酬率

為8肌年金現(xiàn)值系數(shù)見下表：

年金現(xiàn)值系數(shù)表（8%）

根據(jù)上述資料，按要求解答，計算下列問題。

（計算結(jié)果保留小數(shù)點后2位）

要求：

1.運用剩余法評估不動產(chǎn)應遵循的前提條件有哪些？

2.運用剩余法評估時，評估人員需從哪些方面調(diào)查不動產(chǎn)的整體情況？

3.假設評估對象開發(fā)完成后即可完成出租，不考慮經(jīng)營期租金的增減變

化，土地使用年限期滿后不再續(xù)期，屆時建筑物余值為1000元/平方米。計算

評估對象開發(fā)完成后的年凈收益及總體開發(fā)價值。（金額單位：萬元）

4.假設該不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價按照基準日評估價值V確定，計算續(xù)建的成本費

用，投資利息和投資利潤。（金額單位萬元，不考慮其他未提及的稅費）

5.列出剩余法計算待開發(fā)不動產(chǎn)價值的公式，計算評估價值V。（金額單位

萬元）

3、評估某幢住宅樓2017年6月30日的建筑物重置成本。經(jīng)實地查勘、查閱有

關(guān)圖紙等資料，得知該住宅樓共17層，總建筑面積為13430m2,建筑結(jié)構(gòu)為鋼

筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，室內(nèi)普通精裝修，并收集到估算該住宅樓重置成本所需

要的有關(guān)數(shù)據(jù)如下：

1.建筑安裝工程費

（1）建筑工程直接費

①土方及基礎工程：187.61元/m2

②結(jié)構(gòu)、砌筑及粗抹灰工程：1311.55元/m2

③外保溫及外立面工程：336.35元/m2

④園林景觀工程：66.37元/m2

⑤室外配套工程：238.90元/m2

（2）安裝工程直接費

①電梯工程：61.75元/m2（一次性包死承包價）

②給排水工程：48.00元/1112（其中：人工費13.92元/m2）

③采暖通風工程：93.05元/m2（其中：人工費21.79元/m2）

④電氣工程：161.54元/m2（其中：人工費36.81元/m2）

⑤消防工程：17.30元/m2（其中：人工費3.80元/m2）

⑥綜合布線工程：40.01元/012（其中：人工費8.80元/m2）

⑦環(huán)保系統(tǒng)工程：11.14元/m2（一次性包死承包價）

⑧燃氣工程：25.62元/（112（一次性包死承包價）

（3）裝飾裝修工程直接費

①門窗工程：134.14元/m2（一次性包死承包價）

②室內(nèi)精裝修工程：616.36元/m2（一次性包死承包價）

③公共區(qū)域精裝修工程：56.90元/012（一次性包死承包價）

④其他裝飾費：44.66元兒2（一次性包死承包價）

（4）建筑工程綜合費率為建筑工程直接費的7.2%,安裝工程綜合費率為安裝

工程人工費的32%,建筑安裝工程的稅金為3.477機

<1>、請確定該評估項目中，建筑物的綜合造價。

4、現(xiàn)有某國有林場擬轉(zhuǎn)讓一塊面積為200畝的杉木中齡林，年齡為14年，畝

蓄積為10立方米，經(jīng)營目標為中徑材（其主伐年齡為26年），標準參照林分

主伐時平均畝蓄積為18立方米，林齡為14年的標準參照林分的平均畝蓄積為

9立方米，假設該林分不需要間伐，有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟指標如下：

（1）營林成本：管護費用為5元/畝.年；地租：48元/畝.年；

（2）杉木林主伐時林木單位蓄積純收入為400元/m3；

（3）折現(xiàn)率：8%o請計算該林分的林木資產(chǎn)評估值（所得結(jié)果均保留兩位小

數(shù)）。

參考答案及解析

一、單項選擇題

1、A

【解析】選項A,采用市場法評估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)時，是要存在一個活躍的公開市場。

2、C

【解析】建筑密度也叫建筑覆蓋率，指項目用地范圍內(nèi)所有建筑基底面積之和與規(guī)劃建

設用地面積之比。

3、B

【解析】評估實踐中，需要注意記錄無誤的“函證”不能得到“無回收風險”的結(jié)論。

欠款方承認債務的存在、認可債務賬面記錄，并不說明債權(quán)方能夠全額收回欠款。有償還

的動機和足夠的償還能力才是全額收回欠款的真正依據(jù)。

4、D

【解析】機器設備利用率，是指每年度設備實際使用時間占計劃用時的百分比，是反映

設備工作狀態(tài)及生產(chǎn)效率的技術(shù)經(jīng)濟指標。

5、D

【解析】抽查會計憑證屬于清查核實方法的一種。對于重點問題、容易發(fā)生舞弊的問題

應該重點關(guān)注，重點核查。特別是母子公司往來賬務處理不一致的情形。

6、C

【解析】此處的功能性貶值表現(xiàn)為超額運營成本，需對各年度的凈超額運營成本進行折

現(xiàn)。功能性貶值額=10X(1-25%)X(P/A,10%,8)=40.01(萬元)。

7、A

【解析】紅利增長型適用于成長型股票的評估，成長型企業(yè)發(fā)展?jié)摿Υ螅找媛蕰鸩?/p>

提高。

8、C

【解析】剩余法適用于待拆遷改造的再開發(fā)房地產(chǎn)的評估。該工業(yè)廠房需要更新改造，

項目沒有正式實施，且更新改造后的房地產(chǎn)具有收益性，最適合采用剩余法。

9,C

【解析】持續(xù)使用的機器設備一般采用重置成本法評估；需要變現(xiàn)處置的機器設備一般

采用市場法評估。

10、B

【解析】對于一次還本付息的債券，應將債券到期一次性支付的本息和折現(xiàn)計算評估價

值。

11、B

12、B

【解析】長期投資性資產(chǎn)按投資性質(zhì)可分為債券投資、股票投資和長期股權(quán)投資等。購

買國庫券屬于債券投資。

13、B

【解析】當投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得時，可以對投資性房地產(chǎn)采用公

允價值模式進行后續(xù)計量。

14、B

15、D

【解析】浮動利率金融負債的公允價值的評估原理與固定利率金融負債相同，也是采用

未來現(xiàn)金流折現(xiàn)法。

16、C

【解析】應收款項評估應該是“風險損失的預計"和”未來回收價值現(xiàn)值”的確定，而不是

對應收賬款賬面記錄的重新估計。

17、D

【解析】折現(xiàn)率=無風險報酬率+風險調(diào)整值。

18、B

【解析】在財務核算情況的調(diào)查中，耍了解待估對象的賬面價值，包括解建（構(gòu)）筑物的

入賬原值、歷史成本、賬面凈值等情況。

19、A

【解析】對于在其他項目評估時已經(jīng)一并考慮的費用，評估長期待攤費用時不得計算評

估值。長期待攤費用的評估值為零。

20、A

【解析】評估值=400X200X40%+600X200X60%=104000（元）

二、多項選擇題

1,BD

2、CDE

【解析】資產(chǎn)評估專業(yè)人員根據(jù)設備的狀態(tài)，來判斷貶值程度。常用的確定方法包括觀

察法、使用年限法和修復費用法。

3、ACD

【解析】增值稅的取費基數(shù)與消費稅的一樣，都為關(guān)稅完稅價+關(guān)稅+消費稅。其計算公

式為：

增值稅=（關(guān)稅完稅價+關(guān)稅額+消費稅）X增值稅稅率

4、BCDE

【解析】明確修理的分類。按照設備的修理策略，可分為預防性修理、事后修理、改善

修理和質(zhì)量修理。其中，預防性修理可分為小修、中修、大修和項修。

5、BCD

【解析】資產(chǎn)陸值測試流程

（D減值跡象的判斷；

（2）資產(chǎn)壽命的判斷；

（3）單個資產(chǎn)公允價值及其處置費用是否確定，以及與賬面價值的比較；

(4)單個資產(chǎn)的預計未來現(xiàn)金流量是否確定，以及與賬面價值的比較；

(5)資產(chǎn)組公允價值減處置費用的余值與賬面價值的比較；

(6)資產(chǎn)組的預計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值與賬面價值的比較。

三、簡答題

1、該產(chǎn)品生產(chǎn)線重置成本=150*118%+102%=173.53(萬元)

該生產(chǎn)線實體性貶值率=4+(4+6)X100%=40%

該生產(chǎn)線實體性貶值額=173.53X40%=69.741(萬元)

該產(chǎn)品生產(chǎn)線年超額運營成本=1500X12=18000(元)

該產(chǎn)品生產(chǎn)線功能性貶值額=18000,X(1-25%)X(P/A,10%,6)=13500X4.3553=

5.88(萬元)

該產(chǎn)品生產(chǎn)線的評估值=173.53-69.41-5.88=98.24(萬元)

2、(1)運用剩余法必須遵循以下前提條件：

①不動產(chǎn)開發(fā)必須有明確的規(guī)劃，且規(guī)劃應得到相關(guān)規(guī)劃部門的批準，并在有效期

內(nèi)。

②假設土地或不動產(chǎn)的利用方式為最高最佳開發(fā)利用方式，包括用途、使用強度、建

筑物的設計等。

③售價的預測和成本的測算必須符合合法原則，在正確分析不動產(chǎn)市場行情，掌握不

動產(chǎn)市場中的有關(guān)數(shù)據(jù)信息的情況下，與當?shù)夭粍赢a(chǎn)市場的實際相吻合。

【多余】剩余法的可行性主要取決于最佳開發(fā)利用方式的選擇和未來開發(fā)完成的不動

產(chǎn)售價的推測，只要做到這兩項具有一定的準確性，剩余法的可靠性也就有了一定的保

證。

(2)調(diào)查不動產(chǎn)及其開發(fā)項目的整體情況：

①不動產(chǎn)及其開發(fā)項目的總體規(guī)劃、建筑規(guī)模、總投資、建設分期情7兄、容積率、覆

蓋率、建筑物高度限制等。

②調(diào)查不動產(chǎn)及其開發(fā)項目占有土地的情況，包括土地位置(包括所在城市的性質(zhì)及

其在城市中的具體坐落，以及周圍土地條件和利用現(xiàn)狀)、土地實物狀況(包括面積大小和

土地形狀、地質(zhì)狀況、地形地貌、基礎設施狀況和生活設施狀況以及公用設施狀況等)、土

地利用限制條件(包括土地政策的限制，城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃的制約等)。

③調(diào)查此地塊的權(quán)利狀況，包括權(quán)利性質(zhì)、使用年限、能否續(xù)期、是否已設定抵押權(quán)

i箋VJ"

為了3分的題，你愿意打這么多字嗎？

即，做題思路：抓關(guān)鍵詞，簡化表述

(3)年凈收益

=15600X3.5X365X(1-5%)X(1-20%)4-10000

=1514.60(萬元)

注：計算中“:10000”，是將計算單位轉(zhuǎn)換成萬元。

總體開發(fā)價值

=1514.6X(P/A,8%,49)+0.1X196004-(1+8%)49

=1514.6X12.2122+19604-(1+8%)49

=18541.73(萬元)

普通年金公式：

總體開發(fā)價值

(4)續(xù)建的成本費用

=0.2X19600+0.2X19600X2%

=3998.4(萬元)

續(xù)建的投資利息

=VX[(1+4.35%)1-13+3998.4X[(1+4.35%)0.5-1]

=0.0435V+86.04

續(xù)建的投資利潤

=(V+3998.4)X15%

=0.15V+599.76

(5)待開發(fā)不動產(chǎn)價值=待開發(fā)不動產(chǎn)的預期總開發(fā)價值一續(xù)建開發(fā)成本一續(xù)建管理

費用一續(xù)建投資利息一續(xù)建部分銷售稅費一續(xù)建投資利潤一投資者購買待開發(fā)不動產(chǎn)應負

擔的稅費

V=18541.73-3998.4-0.0435V-86.04-0.15V-599.76

1.1935V=13857.53

V=11610.83(萬元)

3、1.建筑安裝工程費小計

(1)建筑工程費小計:2140.78元/m2；

(2)安裝工程費小計：458.41元/m2；

(3)裝飾裝修費小計：852.06元/m2。

2.建筑安裝工程費

(1)建筑工程費=[2140.78X(1+7.2%)]X(1+3.477%)=2374.7(元/m2)

(2)安裝工程費=(458.41+85.12X32%)X(1+3.477%)=502.53(元/m2)

(3)裝飾裝修工程費=852.06X(1+3.477%)=881.69(元/m2)

(4)單位建筑安裝工程費=2374.71+502.53+881.69=3758.93(元/m2)

建筑安裝工程費總額=3758.93X13430=5048.24(萬元)。

4、蓄積調(diào)整系數(shù)K=10/9每畝每年主伐時的收入=400X18每畝每年主伐時的成本=48+5

每畝間伐時的凈收益=0

主伐收入是在林分年齡次年末收到的，主伐成本是在林分年齡當年支出的

Bu=10/9X400X18X(P/F,8%,26-14+1)X200-(48+5)X(P/A,8%,26-14)X200

歷年資產(chǎn)評估實務一樣卷（三）

一、單項選擇題（40題）

1、森林資源清單的編制單位一般為（）=

A、小班

B、林班

C、營林區(qū)

D、林場

2、通常情況下，使用成本法評估不動產(chǎn)時，多為房地分估標的的是（）o

A、住宅

B、辦公樓

C、百貨商場

D、工業(yè)廠房

3、設備的交易方式不包括在二手設備交易市場（）0

A、公開出售

B、公開拍賣

C、公開掛牌

D、買賣雙方的直接交易

4、被評估債券為非上市企業(yè)債券，3年期，年利率為17除單利計息，按年付

息到期還本，面值100元，共1000張，評估時債券購入已滿1年，第1年利

息已經(jīng)收賬，若折現(xiàn)率為10%被評估企業(yè)債券的評估值最接近于（）。

A、112149元

B、117000元

C、134000元

D、115470元

5、（2017年真題）某公司于2017年1月1日從銀行借入一筆2000萬元的短期

借款，期限為10個月，年利率為6乳到期后一次性還本付息，企業(yè)未預提借

款利息。若評估基準日為2017年3月31日，該筆短期借款評估值為（）。

A、2100萬元

B、2070萬元

C、2030萬元

D、2000萬元

6、被評估的某材料系最近購入，當時共購入500件，單價600元，共發(fā)生運雜

費等8000元，經(jīng)盤點，該材料尚余100件，則該批材料的評估值為（）。

A、68000元

B、124000元

C、308000元

D、61600元

7、資產(chǎn)評估專業(yè)人員采用資產(chǎn)基礎法評估整體企業(yè)價值時，其目的是確定整體

資產(chǎn)的()。

A、市場價值

B、賬面價值

C、可變現(xiàn)價值

D、清算價值

8、要了解投資人、委托人、管理人、托管人在利益分配、管理費支付等方面的

權(quán)利和義務，應關(guān)注()。

A、投資基金的類別

B、資產(chǎn)評估相關(guān)法規(guī)

C、資產(chǎn)評估委托合同

D、投資基金協(xié)議.章程

9、某進口設備的到岸價為20萬美元，使用的關(guān)稅稅率為15%,消費稅稅率為

10%,增值稅稅率為17%,該設備應繳納的消費稅最接近于0萬美元。

A、1.11

B、1.15

C,2.56

D、12.78

10、下列對于流動資產(chǎn)評估基準日的說法錯誤的是()。

A、與會計報表的時間盡可能接近

B、與其他資產(chǎn)的評估時點必須一致

C、最好選擇在評估工作期間或者與此臨近的某個時點

D、盡可能地與資產(chǎn)變動發(fā)生或生效的時間接近

11、應收款項評估中，下列情形中可直接判斷為全部壞賬損失的是()。

A、債務人5年未履行償債義務的

B、債務人依法宣告破產(chǎn)的

C、債務重組協(xié)議達成后無法追償?shù)?/p>

D、債務人被宣告死亡的

12、某市區(qū)有一工業(yè)庫房，現(xiàn)根據(jù)城市規(guī)劃和市場需求，擬改為百貨商店。需

評估該倉庫的公開市場價值，最適宜采用()進行評估。

A、比較法

B、成本法

C、剩余法

D、長期趨勢法

13、債務企業(yè)未來償債年限內(nèi)自由現(xiàn)金流中實際可用于償還債務的比例是

()。

A、規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)

B、效用系數(shù)

C、償債系數(shù)

D、價值指數(shù)

14、假設資產(chǎn)的經(jīng)營期和收益期是無限期的永續(xù)經(jīng)營，且每年的收益穩(wěn)定，則

采用的評估方法應該是（）。

A、林地期望價法

B、年金資本化法

C、收益現(xiàn)值法

D、市場成交比較法

15、以財務報告為目的的評估，是指資產(chǎn)評估專業(yè)人員基于企業(yè)會計準則或相

關(guān)會計核算、披露要求，運用評估技術(shù)，對財務報告中資產(chǎn)和負債的（）進行評

定、估算，并出具評估報告的專業(yè)服務行為。

A、歷史成本

B、公允價值

C、重置成本

D、現(xiàn)行戚本

16、下列選項中，根據(jù)土地利用的優(yōu)先順序，應優(yōu)于居住用地選擇利用的用地

類型為（）。

A、耕地

B、牧場

C、商業(yè)用地

D、工業(yè)用地

17、下列關(guān)于國有土地使用權(quán)出租的說法中，正確的是（）o

A、土地使用者未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用

土地的，可以出租土地使用權(quán)

B、土地使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)出讓合同

C、國有土地使用權(quán)出租在土地一級交易市場完成

D、國有土地出租是國有土地使用權(quán)出讓的補充形式

18、下列各項中，有關(guān)長期待攤費用評估的賬面余額法說法正確是（）。

A、對于尚存資產(chǎn)或者權(quán)利的價值難以準確計算的費用，可按其市場價值

計算評估值

B、對于尚存資產(chǎn)或者權(quán)利的價值可以準確計算的某些預付性質(zhì)和性質(zhì)特殊

的費用，可采用賬面余額法計算評估值

C、對于尚存資產(chǎn)或者權(quán)利的價值難以準確計算的某些預付性質(zhì)和性質(zhì)特殊

的費用，可采用費用分攤法計算評估值

D、對于在其他項目評估時已經(jīng)一并考慮的費用，評估長期待攤費用時不

得計算評估值

19、合并對價分攤評估對象應是合并中取得的被購買方名項可辨認資產(chǎn)、負債

及或有負債，下列各項中，可作為企業(yè)合并對價分攤評估對象的是（）。

A、客戶服務能力

B、貨物訂單

C、受保密限制的客戶信息

D、消費者基礎

20、甲公司2017年初以分期收款方式銷售了一批產(chǎn)品，金額為2000萬元，約

定10年分期收取，經(jīng)過對應收款項的可回收金額進行測試，可收回金額為

1800萬元，則該長期應收款評估值為（）0

A、2000萬元

B、200萬元

C、1800萬元

D、3800萬元

二、多項選擇題（20題）

1、對于股票的價值評估，一般按兩類進行，這兩類為（）。

A、有面值股票

B、上市交易股票

C、非上市交易股票

D、普通股股票

E、優(yōu)先股股票

2、在紅利增長型中股利增長率g的計算方法主要有（）o

A、重置核算法

B、市場法

C、統(tǒng)計分析法

D、趨勢分析法

E、收獲現(xiàn)值法

3、缺乏控制權(quán)股權(quán)評估的特點包括（）o

A、評估程序及評估方法選擇可能受到限制

B、應關(guān)注流動性影響

C、可能存在股權(quán)溢價因素

D、應關(guān)注是否有賬外資產(chǎn)

E、評估程序不受限制

4、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存貨評估方法正確的是0。

A、對于外購原材料、輔助材料、燃、外購半成品等應根據(jù)清查核實后的數(shù)

量乘以現(xiàn)行市場購買價確定其市價

B、對于在用低值易耗品直接采用成本法進行評估

C、對于在庫低值易耗品直接根據(jù)現(xiàn)行購置或制造價格加上合理的其他費用

確定評估值

D、對殘損、無用、待報廢的低值易耗品，需根據(jù)技術(shù)鑒定結(jié)果和有關(guān)憑

證，通過分析計算，扣除相應貶值額（保留變現(xiàn)凈值）后，確定評估值

E、對于未開工的土地只能用假設開發(fā)法評估

5、應收賬款評估的特點有（）o

A、評估中需要對應收賬款的賬面價值進行重新確定

B、評估不是對債權(quán)金額的重新認定

C、應收賬款評估的是“風險損失”

D、應收賬款評估的是“未來現(xiàn)金資產(chǎn)”

E、應收賬款的評估值可能大于其賬面價值

三、簡答題（40題）

1、被評估機組為5年前購置，賬面價值為20萬元人民幣，評估時該機組已停

產(chǎn)了，已經(jīng)被新型機組所取代。經(jīng)調(diào)查和咨詢了解到，在評估時點，其他企業(yè)

購置新型機組的取得價格為30萬元人民幣，專家認定被評估機組與新型機組的

功能比為0.8,被評估機組尚可使用8年。假定其他費用可以忽略不計。

要求：

⑴估測該機組的重置成本。

⑵確定該機組的成新率。

（3）確定該機組的評估值。

2、被評估對象為一臺3年前自制的大型模具，該模具凈重2噸，評估基準日該

模具的材料價格為15元/千克，材料利用率為75%,模具的冷加工費為30000

元，熱加工費按模具凈重每千克15元，其他費用10000元，行業(yè)平均成本利潤

率為10%不考慮其他因素，計算該模具的重置成本。若預計該模具還能再用5

年，試評估該模具的價值。

3、某不動產(chǎn)占地5000平方米，共10層，容積率為2.5,每層建筑面積相同。

土地使用年限為48年，預計該房地產(chǎn)經(jīng)過兩年開發(fā)建成，再經(jīng)過一年銷售

招租完畢。

招租結(jié)束后，各層使用情況預計如下：

（1）1層的大堂部分占該層建筑面積的65幅其余部分的70%可用于商業(yè)

鋪位出租，正常出租率為90%,每平方米出租面積每月可得凈租金60元。

（2）2—5層為商場，營業(yè)面積占該層建筑面積的70%,該市經(jīng)營同類商業(yè)

項目的每平方米營業(yè)面積的正常年凈利潤為650元。

（3）6—10層為用于出租的辦公用房，每層共20間，當?shù)赝愅瑱n次辦

公用房每間每月租金1800元，出租率為80%,出租人需要承擔相當于租金收入

10%的運營費用。

假設商場、辦公樓的資本