村民自建房管理制度

村民自建房管理制度1.引言在農(nóng)村地區(qū)，由于歷史和現(xiàn)實(shí)的原因，存在大量的自建房。自建房的出現(xiàn)既是符合鄉(xiāng)村生活需要的，也是一種拓寬農(nóng)民住房來(lái)源的重要方式。然而，自建房也隨之帶來(lái)了土地使用、規(guī)劃管理、房屋品質(zhì)等方面的問(wèn)題。為保障房屋使用，合理規(guī)范房屋建設(shè)，制定村民自建房管理制度，有重要的現(xiàn)實(shí)意義。2.制度內(nèi)容2.1建設(shè)程序村民自建房需要依照規(guī)定程序進(jìn)行，建設(shè)程序如下：征得村委會(huì)同意，辦理土地使用權(quán)、房屋建設(shè)、環(huán)境衛(wèi)生等相關(guān)手續(xù)；按照村委會(huì)要求的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)專家評(píng)估，確保房屋建設(shè)達(dá)到安全、環(huán)保要求；交納相關(guān)稅費(fèi)，并向村委會(huì)提供申請(qǐng)村民自建房的申請(qǐng)書、工程設(shè)計(jì)圖等材料，獲得批準(zhǔn)，領(lǐng)取相關(guān)證照；在建設(shè)過(guò)程中，嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，不得私自改變結(jié)構(gòu)或增減建筑面積；完工前進(jìn)行驗(yàn)收，并技術(shù)顧問(wèn)在場(chǎng)簽字，交付使用。2.2建設(shè)范圍村民自建房在建設(shè)時(shí)，應(yīng)按照村委會(huì)制訂的自建房建設(shè)范圍進(jìn)行規(guī)劃，保持合理建設(shè)密度。在規(guī)劃時(shí)要考慮周邊環(huán)境和公共設(shè)施的情況。如果建議規(guī)劃可能影響周圍環(huán)境和公共設(shè)施的正常使用，需要經(jīng)過(guò)環(huán)保、市政、交通、安全等專業(yè)部門論證批準(zhǔn)。2.3房屋品質(zhì)村民自建房應(yīng)堅(jiān)持村級(jí)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋品質(zhì)；在施工完成后驗(yàn)收合格，才可辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易等法律手續(xù)。2.4后續(xù)管理村委會(huì)應(yīng)建立健全村民自建房的檔案管理、日常巡查、報(bào)備等機(jī)制，對(duì)自建房進(jìn)行監(jiān)督管理，妥善解決中途發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。3.管理原則本制度的管理原則是依照國(guó)家法律、法規(guī)等規(guī)定，以維護(hù)村民自建房的合法權(quán)益為前提，同時(shí)兼顧公共利益和環(huán)保等方面的合理需求。4.參考《農(nóng)村