房產(chǎn)租賃管理制度

房產(chǎn)租賃管理制度一、引言隨著城市化進(jìn)程的加速，房產(chǎn)租賃市場需求日益增加，同時也會出現(xiàn)各種各樣的風(fēng)險和問題。為保證企業(yè)房產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)規(guī)范、有序，避免不必要的法律糾紛和經(jīng)濟損失，本文制定了房產(chǎn)租賃管理制度，希望能夠在實際操作中起到指導(dǎo)作用。二、管理范圍該制度適用于所有公司的房產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)，包括房產(chǎn)出租、出售和買賣等業(yè)務(wù)。三、管理流程1.房產(chǎn)租賃前準(zhǔn)備（1）房屋核查在房屋出租前，要進(jìn)行身份查證，在確保租客身份真實的情況下，要對房屋進(jìn)行細(xì)致的檢查，確保房屋的設(shè)施和服務(wù)設(shè)施都處于正常狀態(tài)。（2）出租合同在確定租戶租用房屋時，公司將自己的所有信息統(tǒng)一交由律師起草，雙方都應(yīng)該閱讀，并確保合法性。在簽訂合同之前，了解租戶的經(jīng)濟實力，以避免經(jīng)濟風(fēng)險。（3）房租收取公司規(guī)定，除非出現(xiàn)意外，例如天然災(zāi)害等，否則必須按時收取租金。另外，需要確保租金收取的合法性，遵循相關(guān)法規(guī)。2.房產(chǎn)租賃期間（1）房屋維修租戶在租用房屋期間，因為方方面面會有一些小勞悴的事情需要維修。房屋維修是業(yè)主的責(zé)任，但在維修期間，業(yè)主應(yīng)該對租戶的生活進(jìn)行妥善安排，避免對租戶利益產(chǎn)生影響。（2）催繳租金公司規(guī)定，如果租戶出現(xiàn)拖欠情況，應(yīng)及時與租戶溝通，明確要求租戶解決問題，并在某一個期限內(nèi)要求租戶歸還欠款，如果問題長時間拖延，應(yīng)該提起訴訟。（3）監(jiān)管維權(quán)公司負(fù)責(zé)對所有房屋的設(shè)施設(shè)備，進(jìn)行維護(hù)管理。如果租戶發(fā)現(xiàn)設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)問題，應(yīng)及時向公司提出，公司有義務(wù)進(jìn)行解決。3.房產(chǎn)租賃后（1）房產(chǎn)退租清理Lease期結(jié)束后，租戶需要清潔并放回符合約定的房屋和設(shè)施等，并無保護(hù)損壞總體物品的，保留其相應(yīng)數(shù)額的押金，對于情況不符合要求的，公司需要對其進(jìn)行扣減和賠償。（2）房租收取在Lease期結(jié)束后，公司應(yīng)該完整的進(jìn)行財務(wù)審核和結(jié)算，以確保其合法性，盡快將租金退還給客戶。四、總結(jié)通過本文制定的房產(chǎn)租賃管理制度，可以增強企業(yè)