以案說法物權(quán)法

安居篇風(fēng)能進，雨能進，國王不能進普天之下莫非王土，率土之濱莫非王民中西方對物權(quán)意識的差異重慶孤島拆遷案2004年，重慶南隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與重慶智潤置業(yè)有限公司共同對九龍坡區(qū)鶴興路片區(qū)進行開發(fā)，拆遷工作從2004年9月開始，該片區(qū)280戶均已搬遷，僅剩一戶未搬遷。這幢戶主為楊武、吳蘋夫妻的兩層小樓一直佇立在工地上。2004年10月，吳蘋夫婦的房屋被斷水，2005年2月房屋被斷電，施工隊進場后，房屋與外界的道路也被阻斷。2005年2月，開發(fā)商向九龍坡區(qū)房管局提請拆遷行政裁決，要求裁決被拆遷人限期搬遷。九龍坡區(qū)房管局于2007年1月11日下達了拆遷行政裁決書，并于2月1日向九龍坡區(qū)人民法院提起了《先予強制拆遷申請書》，法院受理了此案。3月19日，九龍坡區(qū)法院組織九龍坡區(qū)房地產(chǎn)管理局、吳蘋、重慶南隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進行了聽證，并當(dāng)庭裁定限吳蘋夫婦在3月22日前自動搬遷。從3月21日，法院多次組織拆遷三方進行協(xié)商，重慶智潤置業(yè)有限公司及重慶南隆開發(fā)有限公司的代表和吳蘋參加了協(xié)商。3月23日，案件進入執(zhí)行程序。3月25日，吳蘋向九龍坡區(qū)法院提出要求院長接待，當(dāng)日法院院長和執(zhí)行法官接待了吳蘋，吳蘋表示愿意協(xié)商。

3月26日，九龍坡區(qū)法院組織拆遷雙方進行了協(xié)商，由于拆遷雙方存在較大分歧，協(xié)商未果。法院于當(dāng)日發(fā)出執(zhí)行通知，責(zé)令吳蘋夫婦在3月29日前自動搬遷。

3月27日，法院再次組織拆遷雙方進行協(xié)商，雙方分歧仍然較大，并表示拒絕繼續(xù)接觸。吳蘋要求面見九龍坡區(qū)委書記鄭洪。

3月28日，吳蘋與九龍坡區(qū)委書記鄭洪面談，吳蘋的態(tài)度有了較大的轉(zhuǎn)變。

3月30日，九龍坡區(qū)法院發(fā)布公告，責(zé)令吳蘋夫婦在2007年4月10日前自動搬遷，并將九龍坡區(qū)鶴興路區(qū)17號房屋交重慶南隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拆遷，否則法院將依法實施強制拆除。4月2日重慶智潤置業(yè)有限公司和吳蘋夫婦達成協(xié)議。吳蘋夫婦接受異地商品房安置，自愿搬遷，并獲得90萬元營業(yè)損失補償。4月2日下午，戶主楊武自愿離開房屋，晚7時拆除施工開始，至當(dāng)日22時36分，房屋被順利拆除?！段餀?quán)法》第42條規(guī)定：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。物權(quán)法概述1、什么是物權(quán)法？物權(quán)法是調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律，它主要解決三個方面的問題。物的主人是誰？他有哪些權(quán)利和義務(wù)？如何保護這些權(quán)利？作用：定分止?fàn)?，物盡其用《物權(quán)法》第一條為了維護國家基本經(jīng)濟制度，維護社會主義市場經(jīng)濟秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護權(quán)利人的物權(quán)，根據(jù)憲法，制定本法。第二條因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，適用本法。本法所稱物，包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的，依照其規(guī)定。本法所稱物權(quán)，是指合法權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。物權(quán)法概述2、物權(quán)法基本原則物權(quán)法定原則：物權(quán)的種類及其內(nèi)容由法律規(guī)定物權(quán)公示原則：動產(chǎn)以占有作為權(quán)利享有的公示方法，以占有的轉(zhuǎn)移即交付為其變動的公示方法。不動產(chǎn)以登記作為權(quán)利享有的公示方法，以變更登記為其變動的公示方法。一物一權(quán)原則：一個物上只能設(shè)一個所有權(quán)。第九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。甲有房屋一套，于1月1日于乙簽訂房屋買賣合同，同時將房產(chǎn)證交付于乙，約定3月1日搬離乙入住。2月1日甲又與丙簽訂該房屋買賣合同，同時搬離丙入住。2月15日甲又將房屋賣給丁，次日辦理了過戶登記。一、本案中的房屋所有權(quán)歸誰？二、本案中三個合同是否有效？為什么？不動產(chǎn)物權(quán)變動模式1登記要件模式，是指登記是不動產(chǎn)物權(quán)變動的生效要件，未經(jīng)登記，不動產(chǎn)物權(quán)不發(fā)生變動。公式：有效的債權(quán)行為+登記=不動產(chǎn)物權(quán)變動不動產(chǎn)物權(quán)變動模式2登記對抗模式，是指未經(jīng)登記，物權(quán)的變動在法律上也可有效成立，但只能在當(dāng)事人之間產(chǎn)生效力，不能對抗善意第三人。

有效的債權(quán)行為=不動產(chǎn)物權(quán)變動+登記>第三人第14條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。第15條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

動產(chǎn)物權(quán)的變動第二十三條動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。公式：有效債權(quán)行為+交付=動產(chǎn)物權(quán)的變動例外：重要交通工具第24條：船舶、航空器和機動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。有效的債權(quán)行為+交付=不動產(chǎn)物權(quán)變動+登記>第三人所有權(quán)所有權(quán)，是指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。我國現(xiàn)階段所有權(quán)的三種基本形式：

國家所有權(quán)集體組織所有權(quán)公民個人所有權(quán)案例曾女士與鄒先生于1980年9月登記結(jié)婚，婚后夫妻感情尚好，兩人還共同籌款購買了位于三水區(qū)西南街道德興路的一處房產(chǎn)，當(dāng)時為了方便，也為了少交登記費用，所以雙方將此套房產(chǎn)登記到鄒先生的名下，由曾女士負責(zé)保管房產(chǎn)證。然而雙方攜手度過三十年的美滿婚姻卻于2011年走到了盡頭，鄒先生執(zhí)意要與曾女士離婚。曾女士為了保證自己在離婚時能分到一半財產(chǎn)，來到房地產(chǎn)交易中心要求在該房產(chǎn)上補登自己的名字。但工作人員的回答卻讓曾女士大吃一驚：該處房產(chǎn)已于2010年12月由鄒先生轉(zhuǎn)讓給了鄒某慧，轉(zhuǎn)讓價格為28萬元。但房產(chǎn)證一直都在曾女士手上，她的丈夫鄒先生沒有房產(chǎn)證是怎樣將房子賣給了他人呢？經(jīng)過工作人員的進一步查證，原來是她的丈夫鄒先生聲稱房產(chǎn)證遺失，并在《佛山日報》上登載了房產(chǎn)證遺失聲明，之后又補辦了新的房產(chǎn)證。曾女士發(fā)現(xiàn)，買房人鄒某慧正是鄒先生的親妹妹，而德興路的這處房產(chǎn)在2010年底價值遠不止28萬。在房子過戶給鄒某慧之后，其丈夫鄒先生就要求離婚。曾女士越想越感覺這是一個精心設(shè)計好的圈套。為了拿回屬于自己的財產(chǎn)，曾女士將鄒先生與鄒某慧告上了法庭。物權(quán)法第106條無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：

（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；

（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；

（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。

當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。善意受讓人取得動產(chǎn)后，該動產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外。案例2007年3月，李先生與王先生簽訂的一份《房屋買賣協(xié)議書》上寫明，該房屋是王先生拆遷所得的房屋，王先生是被拆遷人，是該房屋的業(yè)主，只是產(chǎn)權(quán)證未辦理。于是雙方約定：“王先生將該房屋出售給李先生，房款由李先生一次性付清，房屋產(chǎn)權(quán)由李先生所有，辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)費用和物業(yè)管理的相關(guān)費用由李先生支付”。之后，該房屋由開發(fā)商直接向李先生交付，并由李先生居住使用。2010年3月6日，經(jīng)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會登記，上述房屋的所有權(quán)人為李先生，辦理房屋登記過程中相應(yīng)的稅費均由李先生負擔(dān)。

現(xiàn)在，王先生的女兒和老伴林女士一起訴至法院稱：李先生購買的房屋系其家庭共有財產(chǎn)，王先生與李先生簽訂房屋買賣協(xié)議時，未經(jīng)他們同意。故請求法院判決他們簽訂的《房屋買賣協(xié)議書》無效，將上述房屋騰空并返還。異議登記第十九條不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。案例原告張先生訴稱，原告與被告郭女士離婚后，郭女士以離婚后財產(chǎn)糾紛為由將本案原告張先生訴至法院，隨后郭女士拿著法院的立案憑據(jù)到建委進行了張先生婚前房產(chǎn)的異議登記，張先生在不知情的情況下準(zhǔn)備賣掉此處房產(chǎn)，在和購房人去建委辦理過戶手續(xù)時被告知該房產(chǎn)已經(jīng)被郭女士辦理了異議登記，不能過戶。房屋買賣合同約定的違約責(zé)任中，如為賣房人責(zé)任致使過戶辦理受阻應(yīng)按日萬分之五賠付賠償金，如超過30日，買房人有權(quán)選擇退房并要求20%的賠償金，如因賣方責(zé)任致使購房交易失敗，需賠償對方約4萬元的違約金。

原告張先生認為，其前妻郭女士的惡意訴訟和異議登記造成其重大經(jīng)濟損失，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第19條的規(guī)定，異議登記不當(dāng)造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。故請求法院判令郭女士賠償其各項經(jīng)濟損失。我的房子誰的家武漢市的李老師一家買了一套二手房，原來的房主叫李明洲。但是某天李老師突然發(fā)現(xiàn)一個叫劉洪的人擅自撬開門住了進去。原來，李明洲利用購房合同和發(fā)票玩了一出一房兩賣的把戲。李老師退休后是武漢市老干部活動中心的演員，相比起其他70歲的老人來說，李老師不僅身體好，而且精神矍鑠。她和活動中心的老人們經(jīng)常組織表演，每個星期都會聚在一起排練。就這樣，快樂的退休生活一直持續(xù)到2004年年初，就在年初，一件事情的發(fā)生改變了她的生活。李老師的煩惱起源于她現(xiàn)在住的房子，這套單位分的老房子馬上面臨拆遷，于是李老師的兩個女兒準(zhǔn)備為媽媽換個房子住。幾經(jīng)挑選小女兒李星通過中介，定下了江漢區(qū)友誼路上的一套兩居室，雖然這是一套二手房，但位置卻在武漢市的繁華路段。而且屋內(nèi)光線充足，交通方便，母女三人十分滿意。李老師一家看中的這套房子要價25萬元，盡管昂貴但是為了媽媽住得舒服，姐妹倆還是東拼西湊的把錢準(zhǔn)備好。因為買的是二手房，又是通過中介，小女兒李星就怕日后出什么問題，于是在買房前做了一系列的調(diào)查工作。在武漢市江漢區(qū)房地產(chǎn)管理局，李星了解到房子的主人叫李明州，他的這套房子有房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證這兩個合法的證件，并且沒有任何抵押。李星徹底放心了，她在2004年3月底交付了購房押金1萬元，中介就在房地產(chǎn)管理局，將房屋的兩個證件過戶到李星名下，拿到合法手續(xù)后的李星放心的把剩余的24萬元交給中介。當(dāng)所有手續(xù)都辦齊后，一家人歡歡喜喜準(zhǔn)備住進新房。然而母女高興了沒幾天，2004年4月11日，小區(qū)的門衛(wèi)給李星打來電話，說昨晚有個人強行撬開李星那套房子的門，同時把所有的門鎖換掉，并且還住了進去。這個消息讓李星和母親吃驚不小，她們馬上與轄區(qū)的民意派出所聯(lián)系，派出所的同志告訴她們，她們買的這套房子以前也發(fā)生過被別人撬門的情況，因為原來的房主李明州經(jīng)常欠別人的錢。得知這個情況李星母女多少有些寬慰。她們認為把事情和那個人說清楚了，他肯定會搬走。

然而就在撬門事件發(fā)生的第二天，一個自稱劉洪的男子給李星打來電說他就是撬鎖的人，原房主李明州拿自己的房子作抵押，從他和他朋友那里借走了14萬元，現(xiàn)在他們找不到李明舟，所以他們就是這套子房子的主人。此時的李星很坦然，她認為自己有房屋的合法的手續(xù)，如果說理說不同還可以求助警方，然而事態(tài)的發(fā)展再次讓李星措手不及。因為派出所根本不予立案。民意派出所告訴李星，他們不立案的理由是無法確定李星兩本房屋證件是否合法，聽到這個消息，李星不干了。她覺得自己一切手續(xù)都合法，為什么房屋還會被別人所占呢？由于民意派出所遲遲不立案，李星拿著自己所有的手續(xù)找到派出所，可是沒想到，劉洪也拿來了一套東西，其中有原房主李明州寫的借據(jù)和一份購房合同及發(fā)票。在那張借據(jù)上李明舟寫著，如果他不還錢劉洪可以將他的房門撬開住進去。關(guān)于購房合同和發(fā)票，劉洪說李明州在借錢后主動將自己房屋的購房合同和發(fā)票押在他這，因為這兩樣?xùn)|西是辦理出房屋合法手續(xù)的必備條件，按照規(guī)定，公民需要持購房合同及原始發(fā)票等若干證明才能辦理房屋所有權(quán)證，在辦理這套手續(xù)后，合同及發(fā)票應(yīng)該保管在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門，而這套爭議房的原始購房合同和發(fā)票現(xiàn)在在劉洪手里，所以劉洪認為不可能有什么房屋的證件。

面對這種情況派出所也左右為難。簡單的事情一下子變得復(fù)雜，那么事情究竟在那個環(huán)節(jié)中出了問題呢？原房主李明州在缺少購房合同和發(fā)票的情況下怎么會辦下產(chǎn)權(quán)證呢？為了探明真相，記者找到武漢市江漢區(qū)房地產(chǎn)管理局。管理局的負責(zé)人說，李明洲辦理產(chǎn)權(quán)證時必須攜帶正規(guī)的合同和發(fā)票原件，但是他給管理局出示的卻是復(fù)印件。原來，李明州在向劉洪借錢的時候的確把房屋的原始合同和發(fā)票抵押給他，但是一回頭他馬上到自己買的單位武漢市東建集團，聲稱自己原始的購房合同和發(fā)票都丟了，現(xiàn)在要辦理房屋證件需要補辦證件，于是東建集團馬上給他補辦了這套手續(xù)，這樣李明舟拿著這套補來的手續(xù)在房管局辦理了房屋所有權(quán)證。事情漸漸變得清楚，原來李明州在買房的過程中玩了一個一房兩賣的把戲，一方面他把自己的原始購房合同及發(fā)票作為借錢的抵押交給劉洪，同時他補辦了手續(xù)，在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證，把房子轉(zhuǎn)賣給中介，之后李星通過中介買下房子并過戶了房屋產(chǎn)權(quán)證，于是出現(xiàn)了我們現(xiàn)在看到的李星辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證住不進房，劉洪手里拿著原始合同和發(fā)票占著房的奇怪局面。劉洪認為，不管李星怎么說，反正在沒有購房合同和原始發(fā)票的情況下，辦出的產(chǎn)權(quán)證是非法的。于是他不僅拒絕搬出房屋，而且還把這件爭議房租了出去，看著自己的房子被別人占著，李星的母親氣得病倒在家里。為了要回房子，李星將劉洪等人告上法庭，然而法院還沒開庭就被中止審理了，原來劉洪早她一步起訴了房地產(chǎn)管理局，李星作為行政訴訟的第三人也被告上法庭。劉洪打官司的目的是要求房管局撤銷對李星發(fā)放的房屋所有權(quán)證。劉洪告訴記者，正是房地產(chǎn)管理局在手續(xù)不全的情況下為李明州辦理房屋兩證，導(dǎo)致李星購買房屋并辦理了過戶手續(xù)，這損害了自己的利益，所以他也要拿起法律的武器維護自己的權(quán)利。這時的李星有點絕望了，她不知道為什么自己辦理了合法的證件卻住不進房子，也不知道還能不能要回這套房子。用益物權(quán)一、建設(shè)用地使用權(quán)（一）取得1.劃撥：補交出讓款，才能轉(zhuǎn)讓（土地管理法第54條）2.出讓：國家作為出讓人的地位3.轉(zhuǎn)讓：房隨地走，地隨房走，一并處分（二）權(quán)利范圍——地表、地表的上下：空間權(quán)（三）權(quán)利期限1.居住用地70年2.工業(yè)用地50年3.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年4.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年5.綜合或者其他用地50年（四）消滅——住宅：70年后自動續(xù)期——非住宅：依法辦理。地上物的處理，有約定從約定，無約定依法定二、土地承包經(jīng)營權(quán)（一）期限1.耕地30年2.草地30-50年3.林地30-70年，特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長（二）處分1.限制流轉(zhuǎn)：一般耕地【第128條】土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。2.允許流轉(zhuǎn)：四荒用地【第133條】通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包荒地等農(nóng)村土地，依照農(nóng)村土地承包法等法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)。三、宅基地使用權(quán)取得：一戶一地，無償取得，滅失可補處分：無須登記，不得轉(zhuǎn)讓、抵押四、地役權(quán)（一）地役權(quán)的概念和特征概念：需役地——供役地之間的提供方便關(guān)系特征：從屬性和不可分性注意：地役權(quán)與相鄰權(quán)的區(qū)別1.性質(zhì)：獨立的用益物權(quán)——不動產(chǎn)的相鄰關(guān)系2.設(shè)定：意定——法定3.登記：須登記——無須登記4.內(nèi)容：超越相鄰關(guān)系限度的限制——最低限度內(nèi)的必要限制5.相鄰與否：無須相鄰；必須毗鄰業(yè)主概述業(yè)主是在區(qū)分所有建筑物內(nèi)或者在一個建筑區(qū)劃內(nèi)擁有一個或者一個以上專有建筑物空間或者房屋的所有權(quán)人。業(yè)主可以是自然人、法人和其它組織，可以是本國公民或組織，也可以是外國公民或組織。

業(yè)主權(quán)利1.提議召開業(yè)主大會的權(quán)利。業(yè)主大會是小區(qū)實施物業(yè)管理的決策機構(gòu)，一定比例的業(yè)主可以提議召開業(yè)主大會。成立業(yè)主委員會以后，可由業(yè)主委員會召開業(yè)主大會。

2.對物業(yè)服務(wù)提出建議的權(quán)利。

3.提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的權(quán)利。業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則是業(yè)主自我管理和自我服務(wù)的核心法律文件?！段餀?quán)法》第76條規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑面積過半且占總?cè)藬?shù)過半的業(yè)主同意通過。

4.在業(yè)主大會上行使投票表決權(quán)。業(yè)主大會是由全體業(yè)主組成的，代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中合法權(quán)益的財產(chǎn)性自治組織和監(jiān)督管理組織。我國法律上對業(yè)主投票實行雙重標(biāo)準(zhǔn)，既要考慮業(yè)主擁有的建筑面積這一物業(yè)價值因素，又要考慮業(yè)主人數(shù)因素。5.監(jiān)督業(yè)主委員會的日常工作。業(yè)主委員會是由業(yè)主共同選舉產(chǎn)生的業(yè)主大會執(zhí)行機構(gòu)，對其實施監(jiān)督是非常有必要的，否則極可能發(fā)生個別委員怠于行使業(yè)主委托的各項職責(zé)，違反注意義務(wù)或者忠實義務(wù)。6.選舉權(quán)與被選舉權(quán)。《物業(yè)管理條例》第6條規(guī)定，業(yè)主享有選舉業(yè)主委員，并享有被選舉的權(quán)利。7.知情權(quán)。知情權(quán)是業(yè)主有依法獲取、知悉物業(yè)狀況及其管理信息的權(quán)利。身價暴漲，地下烏木變國有你認識烏木嗎？烏木（陰沉木）兼?zhèn)淠镜墓叛藕褪纳耥崳小皷|方神木”和“植物木乃伊”之稱。由地震、洪水、泥石流將地上植物生物等全部埋入古河床等低洼處。埋入淤泥中的部分樹木，在缺氧、高壓狀態(tài)下，細菌等微生物的作用下，經(jīng)長達成千上萬年炭化過程形成烏木，故又稱“炭化木”。歷代都把烏木用作辟邪之物，制作的工藝品、佛像、護身符掛件。古人云：“家有烏木半方，勝過財寶一箱?！?/p>

2012年是吳高亮的第三個本命年，按照民間傳統(tǒng)的說法，這一年他要么非常走運，要么非常地不走運。如坐過山車一般，兩個極端，他偏偏都趕上了。春節(jié)時，吳高亮陪朋友在自己田地里閑走時，發(fā)現(xiàn)地里伸出的一小段枝椏。枝椏發(fā)黑，有一股異香，吳和朋友粗略查看，判斷枝椏只是冰山一角，地下很可能埋藏著很大的烏木。烏木又稱陰沉木，是楠木、紅椿、麻柳等樹木因自然災(zāi)害埋入淤泥中，在缺氧、高壓狀態(tài)下，經(jīng)長達成千上萬年的碳化過程形成的。因樹種的不同，市場價值又有不同，以楠木屬的金絲楠木最為昂貴，可達八至十萬元每立方，而年代越久，保存越完好，價格也越高。隨后的鑒定證明，吳高亮發(fā)現(xiàn)的烏木正是楠木形成的。2012年2月初，吳高亮花錢請了一位民間專家，后者找來了北京的探測公司，探明地下有巨大的烏木。經(jīng)專家估計，最大的那根烏木可值數(shù)百萬元。對吳高亮來說，發(fā)現(xiàn)烏木的地方，是如字面意義的“家門口”。麻柳村位于彭州山區(qū)，一條屬湔江支流的河溝將村子一分為二，吳家居住在河溝右岸，承包地就是左側(cè)的河壩地，兩邊直線距離不足60米，開門可望。自家門口的自家地里挖點東西能有什么問題？吳高亮開始著手挖掘烏木。2012年2月8日，他雇了一臺挖掘機，從中午開始挖了5個多小時，巨大的烏木僅挖出三分之二?！皠偼诔鰜頃r還有香味，站在家門口都聞得到。”他回憶說?？赡芤灰贡└坏墓こ?，一下子人盡皆知。吳高亮說，挖掘時鎮(zhèn)上曾有人找到他，有意合伙挖烏木，但他拒絕了。事后吳高亮頗有點后悔這個決定，因為從這時起，事情開始起變化。當(dāng)天晚上，通濟鎮(zhèn)派出所來了兩名警察，吳只得停了下來?！拔覀儺?dāng)天是接到了群眾舉報，有人私采濫挖。”通濟鎮(zhèn)黨委副書記高先志向南方周末記者表示，接到這個情況后鎮(zhèn)上通知了派出所。他解釋說，彭州礦產(chǎn)豐富，盜礦者一度十分猖獗，當(dāng)?shù)卣翊蚝谝粯釉诖驌羲讲蔀E挖?？墒敲鎸ν诘揭话氲臑跄荆?zhèn)也拿不準(zhǔn)它算不算礦產(chǎn)資源?！暗俏覀兿胨傆幸粋€前提，它是屬于國有的財產(chǎn)?！蓖?zhèn)做出了這樣一個界定，并且派出警力對現(xiàn)場進行了保護。吳高亮才意識到，自家門口的東西真的有可能不屬于自己。吳高亮一宿沒睡好。警察表示只要他停下來不挖，后續(xù)交給鎮(zhèn)政府處理，“就不追究私采濫挖的事了”。

隨后幾天，鎮(zhèn)政府領(lǐng)導(dǎo)上門，反復(fù)勸說吳高亮放棄烏木，吳家則組織親屬始終阻止鎮(zhèn)政府起出烏木。相關(guān)人員告訴吳高亮，根據(jù)民法通則，地下埋藏的烏木屬于國有。鎮(zhèn)政府也愿意作出一些讓步，時任通濟鎮(zhèn)黨委書記楊勇向吳高亮表示，鎮(zhèn)上將烏木挖起來，會給他申請最高獎勵，他前期的投入也會補償，甚至在以后這根烏木進博物館展覽，下面會有一個刻有他名字的牌子，讓吳高亮“流芳百世”。但雙方屢次未能達成一致，事態(tài)一度有些失控。被請到現(xiàn)場做顧問的成都文物考古研究所副研究員張擎，回憶起當(dāng)時的情況大搖其頭：“吳的母親對政府的人破口大罵，什么難聽的都有，我們都挨了她的罵?！笔聭B(tài)迅速升級，鎮(zhèn)政府派出了警察、城管，還準(zhǔn)備好了120救護車。所幸，沒有發(fā)生沖突。2012年2月20日，從吳高亮承包地中一共起出了7根烏木，包括最長34米的那根，全部被運到了通濟鎮(zhèn)安放。有意思的是，吳家的阻攔反而讓鎮(zhèn)政府下決心“保護”好烏木。同是顧問的彭州市文物保護管理所副所長肖禮穎說，因為烏木長達34米，起吊方案中曾提出過鋸開分段起吊，但政府反對，堅持要保持烏木完整。政府通過公開比選方案，雇了西南地區(qū)最大的起重車，這樣的車成都有一臺，重慶有一臺，動一天的費用就是上萬元。肖禮穎說，當(dāng)時就是西南沒這樣的車，政府也會從全國其他地方找，“用政府的話來說，就是夾生飯我也要把它吞下去，我必須要把它拿起來?！蓖?zhèn)黨委副書記高先志告訴南方周末記者，不僅是起吊設(shè)備花了錢，為了從山溝里運出34米的烏木，沿途拆除又恢復(fù)了一些電桿，將烏木從麻柳村運到通濟鎮(zhèn)總花費接近100萬。納烏木為國有，并不獨通濟鎮(zhèn)。近幾年，四川崇州、什邡、南充等地發(fā)現(xiàn)大型烏木后，都由當(dāng)?shù)卣諝w國有。然而，這并非政府的一貫主張，起碼在烏木價值還未顯現(xiàn)時，政府的身影并未出現(xiàn)。成都烏木博物館館長、臺商盧泓杰從上世紀(jì)90年代就從事烏木的收藏和保護。他告訴南方周末記者，自古烏木在民間就是名貴木材，四川有俗語“家有珠寶一箱，不如烏木一方”，但真正使烏木市場價值堪比珠寶的時間并不久。在他的記憶中，上世紀(jì)90年代，人們遠沒有現(xiàn)在這么重視烏木。

1994年，盧泓杰曾在廣漢一位老大爺家中，用蜂窩煤換來了一根烏木?！耙驗樗悄脼跄井?dāng)柴燒的，我就提出用煤和他換?！崩洗鬆斦f這根烏木夠燒兩個月，盧泓杰于是用相應(yīng)的蜂窩煤作為交換，“總共1000個，那時蜂窩煤好便宜，一個才1毛左右?！蹦且粫r期，盧泓杰不僅從個人手中收購烏木，還從事發(fā)掘。有時，挖沙船發(fā)現(xiàn)了沉在水里的烏木，盧泓杰就把挖沙的“沙窩子”買下來?！拔覀兙屯跒跄?，挖沙留給他們?！备魅∷瑁畯奈锤缮孢^。烏木價格攀升大約始于2000年，其時盧泓杰的烏木博物館小有所成，恰逢“中國西部論壇”在成都召開，于是盧泓杰展出了5件烏木藝術(shù)品，引發(fā)了強烈的關(guān)注。那之后，“木材”搖身一變成為“木財”，市場趨之若鶩。盧泓杰回憶，2000年左右收烏木大概就每方600元，2001年就飆到2000多元，“隨后一兩年就4000、8000、12000這樣往上翻?！爆F(xiàn)在，烏木因其樹種、年代和品相而價格不一，但較低的也是每方近萬元，像保存較好的楠木屬烏木，價格都在每方10萬左右，相比之前上漲了數(shù)十倍不止。阿里巴巴(微博)上甚至有廠家的楠木烏木開出了令人咋舌的高價：每方80萬！

“現(xiàn)在的烏木市場完全是無序的?！北R泓杰說，他已絕少到地方上收購烏木，不僅因為價格高，還有擺不平的地方勢力?，F(xiàn)在，一條從產(chǎn)地四川到消費地京滬的產(chǎn)業(yè)鏈已經(jīng)形成，而在四川一旦發(fā)現(xiàn)烏木出土，就會有復(fù)雜的地方勢力介入，各種亂象叢生。

此時，政府對烏木也從不聞不問，開始逐漸重視起來。大型烏木被發(fā)現(xiàn)后，政府都會以保護姿態(tài)介入，不可避免地與個人利益產(chǎn)生沖突。四川高揚律師事務(wù)所喻遠軍律師向南方周末記者表示，近期他接受類似案件的咨詢已有五六起。34米，相當(dāng)于11層樓的高度，至今通濟鎮(zhèn)也沒有這么高的樓。烏木運到通濟后，吸引了不少人前來觀看。但對通濟鎮(zhèn)而言，“夾生飯”吞不下去了。彭州市文管部門和國土資源部門均表示，沒有依據(jù)對烏木進行處置。通濟鎮(zhèn)也自忖無權(quán)對其進行處置，于是向彭州市(市委市政府)打報告，請求國有資產(chǎn)管理局牽頭文管部門來進行下一步安置，但幾個月過去了，至今沒有下文。首要的問題在于：烏木究竟算什么？民法通則第79條：所有人不明的埋藏物、隱藏物歸國家所有。先占制度概念：是指以所有的意思，先于他人占有無主的動產(chǎn)，而取得其所有權(quán)的法律事實。先占的性質(zhì)屬于事實行為。先占的構(gòu)成條件（一）先占必須是占有動產(chǎn)。（二）先占的動產(chǎn)必須是法律無禁止規(guī)定或他人享有先占權(quán)的動產(chǎn)。（三）先占的對象必須為無主的動產(chǎn)。（四）先占必須以所有意思而占有動產(chǎn)。釣魚島的歸屬爭端天上掉下的所有權(quán)爭議

阿勒泰地區(qū)位于中國版圖“雄雞”的尾羽，與蒙古國、哈薩克斯坦和俄羅斯三國接壤。這一地區(qū)與隕石頗有淵源。中國現(xiàn)存最大的鐵隕石（或稱“隕鐵”）——“銀駱駝”，就出自阿勒泰地區(qū)青河縣。海拉提·阿依薩，老家即是青河縣，小時候他就聽說了“銀駱駝”的傳說。這塊隕鐵早于1898年被發(fā)現(xiàn)，重達30噸，因顏色發(fā)亮，鄉(xiāng)民們誤以為銀，又有兩個突起的部分酷似駝峰，因而得名?！爱?dāng)時（被確認為隕石之前）人們認為這是真主安拉的眼淚?！焙＠嵴f，誰要是生活有困難，就會從上面割下一點“銀子”去換錢，但同時也會在石前宰殺一只羊，感謝上天的恩賜。海拉提后來才知道，“銀駱駝”其實就是鐵隕石。他對隕石產(chǎn)生了興趣，成了一名“隕友”。在跑運輸時，他認識了收購牛羊的加爾恒·哈布德海，后者從牧民口中得知，在阿勒泰市紅墩鎮(zhèn)克蘭大峽谷的夏牧場，有一塊奇怪的石頭，可能是隕石。2011年4月，這條虛無飄緲的線索得到了另一面的證實。海拉提接到了一名新疆隕友的電話，提到了這塊峽谷中的隕石，并相約了各地隕友一起前去尋找，希望懂當(dāng)?shù)卣Z言的海拉提為他們提供幫助。此時，海拉提和加爾恒并不確知隕石的具體地點，只知道在距離市區(qū)100多公里，海拔2500米以上有一處叫阿克布拉克的夏牧場。2012年6月時節(jié)，內(nèi)地已入夏，但高山卻殘雪未消，天氣變化無常。牧場只在每年的7到9月有牧民放牧，其余時間幾乎是無人區(qū)。一行人進山但無功而返。這是對“安拉之淚”的第一次正式搜尋。尋訪隊包括北京天文館隕石專家張寶林、隕石收藏家雷克斯等9名隕友，雷克斯等人離開時，和海拉提、加爾恒兩人作出“君子承諾”，希望他們繼續(xù)尋找?！爱?dāng)時張寶林告訴我們，這塊隕石可能有80噸，找到了報告國家一定有重獎。”海拉提承認，他和加爾恒生活境況平平，這時已把找到隕石當(dāng)成了一件可以改變命運的事。海拉提和加爾恒再次進山。他們每天騎兩個小時摩托車到阿克布拉克山口，再步行三個小時進山，隨身只帶四個馕作為一天的食物。山上不時有暴雨、濃霧，好幾回兩人都不能及時下山，幾度處于生死邊緣。這塊隕鐵似乎在墜落時就打定了主意要藏起來。它的所在地是一片冰川漂礫區(qū)，花崗巖漫山遍野，找到隕石不啻于在一堆玻璃球中找出材料不一樣的那一顆。他們也是事后才發(fā)現(xiàn)，好幾次與隕鐵擦肩而過?！八鼜哪峡床灰?，從北也看不見。”加爾恒回憶說，隕鐵的上面壓著一塊巨大的花崗巖，直到太陽光探入，一道紅亮的色澤映入他們的眼簾。這一天是2011年6月17日，37歲的海拉提和44歲的加爾恒被山雨淋得濕透，他們興奮地擁抱在一起：“這是老天爺給我們的！以后我們的生活會不一樣了！”發(fā)現(xiàn)隕鐵后，兩人先是通知了最初相約的新疆的隕友。過了好幾天沒有音訊，他們才從北京天文館得知，這名隕友已經(jīng)以“第一發(fā)現(xiàn)者”的名義報告了中國科學(xué)院?！澳銈兎判模E鐵是你們發(fā)現(xiàn)的，我們知道。”北京天文化館的回音讓兩人略感心安，隨后，北京天文館通知了央視記者，同時知會了當(dāng)?shù)卣?011年的7月16日，海拉提和加爾恒帶著張寶林、雷克斯、央視記者還有當(dāng)?shù)芈糜尉止賳T，一同上山確認了隕石的確切地點。見到隕鐵的第一眼，張寶林就說：“錯不了，這就是隕鐵！”這塊隕鐵呈不規(guī)則的圓錐體，高2.3米，底部直徑為1.5米，重量為17.8噸，僅次于藏于新疆地質(zhì)礦產(chǎn)博物館的“銀駱駝”。更驚喜的發(fā)現(xiàn)是，經(jīng)對切片的化驗，這塊隕石和“銀駱駝”是一體的成對隕石。也就是說，它們在落到地球前本屬于同一顆流星體，在大氣層中分裂為數(shù)顆墜落到地面上。這顆隕石的發(fā)現(xiàn)，對確定青河縣隕石的墜落年代和尋找其它可能存在的隕石都意義重大。在場的人都很高興。在網(wǎng)上，隕友們建議將此石命名為“安拉之淚”。下山后，海拉提的妻子誕下了一名男嬰，大家都說這是雙喜臨門。海拉提期待的幸福生活離他似乎并不遙遠。然而，兩人期待的重獎并沒有來臨。下山的那天，當(dāng)?shù)芈糜尉志桶l(fā)布了發(fā)現(xiàn)克蘭峽谷大隕鐵的消息。隨后，市政府以極高的效率，將隕石從山中拉了出來。“主要是為了保護隕石。”一同上山的阿勒泰市旅游局局長史志強回憶，當(dāng)時看到隕石時，上面已有不少切割的痕跡。“拿炸藥炸的傳說都有了?！笔分緩娬f，此時發(fā)現(xiàn)隕鐵的消息已散布開來，傳言有人盯上了這塊隕石。當(dāng)時政府要求當(dāng)?shù)啬撩窨醋o好隕石，但夏牧場到9月份就結(jié)束牧期，那時就很難防止意圖不軌的人進山了。政府花了一個月時間，將隕石運了出來。2013年1月26日，南方周末記者在阿勒泰市園林管理處的空地上見到了這塊隕石，它被白鐵皮包裹著，從出山后就一直待在那里。政府“保護”著隕石，卻把海拉提和加爾恒遺忘了。對豐厚獎賞，政府一直沒有動靜，他們坐不住了。兩人拿著北京天文館頒發(fā)的榮譽證書找上門去，得到的回應(yīng)是：政府給錢要有依據(jù)，找到依據(jù)就給獎勵。海拉提一聽有理，回來查資料發(fā)現(xiàn)，法律沒有相關(guān)的獎勵規(guī)定；他還發(fā)現(xiàn)，政府將隕石收為國有，也找不到相關(guān)的法律依據(jù)。幾經(jīng)周折，政府只同意給他們每人5000元獎勵，這與兩人的心理預(yù)期差距過遠。他們沒有接受這筆錢。加爾恒直言