2023年廣東財(cái)經(jīng)大學(xué)《436資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)基礎(chǔ)》考研真題

依據(jù)考試大綱總結(jié)命題規(guī)律輔導(dǎo)備考策略歷年考題詳析梳理考試要點(diǎn)總結(jié)核心知識(shí)篩選最新考點(diǎn)精編典型習(xí)題積累備考經(jīng)驗(yàn)全真模擬測(cè)試預(yù)測(cè)考試趨勢(shì)讓學(xué)習(xí)為我們創(chuàng)造終生價(jià)值2023年廣東財(cái)經(jīng)大學(xué)《436資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)基礎(chǔ)》考研真題命題趨勢(shì)應(yīng)試技巧擬好題記先聲奪人名師精編模擬訓(xùn)練考前特訓(xùn)知識(shí)拆解2023年廣東財(cái)經(jīng)大學(xué)《436資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)基礎(chǔ)》考研真題一、選擇題(10題，每題1分，共10分)1.資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值取決于資產(chǎn)的()。2.用物價(jià)指數(shù)法估算的資產(chǎn)成本是資產(chǎn)的()。3.某設(shè)備的原始價(jià)值為5萬(wàn)元，修理后才能正常使用，并且修理后所帶來(lái)收益足以彌補(bǔ)修理費(fèi)用。若修理費(fèi)為1萬(wàn)元，重置成本為4萬(wàn)元，則其成新率不會(huì)超過()。4.下列闡述中正確的為()。5.在企業(yè)兼并時(shí)，目標(biāo)企業(yè)(被兼并企業(yè))價(jià)值評(píng)估的最適用假設(shè)是()。A.清算假設(shè)B.公開市場(chǎng)假設(shè)C.持續(xù)使用假設(shè)D.持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)屬于法定評(píng)估業(yè)務(wù)的，不少于()年。7.在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，對(duì)企業(yè)資產(chǎn)劃分為有效資產(chǎn)和無(wú)效資產(chǎn)的主要目的是()。8.在用收益法評(píng)估土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，總費(fèi)用不包括()。A.房地產(chǎn)稅金B(yǎng).管理費(fèi)C.利息D.保險(xiǎn)費(fèi)萬(wàn)件和500萬(wàn)件。則該技術(shù)的轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮蕿?)。10.被評(píng)估債券為4年一次性還本付息債券100000元，年利率為18%,不計(jì)復(fù)利，評(píng)估時(shí)債券的購(gòu)入時(shí)間已經(jīng)滿2年，當(dāng)年的國(guó)庫(kù)券利率為10%,該企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為2%,被評(píng)估債券的價(jià)值為()元。二、名詞解釋(4題，每題5分，共20分)第2頁(yè)，共3頁(yè)2023年廣東財(cái)經(jīng)大學(xué)《436資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)基礎(chǔ)》考研真題命題趨勢(shì)應(yīng)試技巧擬好題記先聲奪人名師精編模擬訓(xùn)練考前4.操作類工作底稿三、簡(jiǎn)答題(5題，每題10分，共50分)1.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則。2.影響無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的因素有哪些?3.房地產(chǎn)市場(chǎng)法評(píng)估中進(jìn)行區(qū)域因素修正需考慮的因素有哪些?4.金融資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)是什么?5.簡(jiǎn)述企業(yè)價(jià)值評(píng)估的一般用途。四、計(jì)算題(3題，每題10分，共30分)1.某機(jī)床構(gòu)建于2010年，原始價(jià)值100萬(wàn)元，2015年和2018年分別投資5萬(wàn)元和2萬(wàn)元進(jìn)行兩次技改，2020年對(duì)該資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。資料表明，該類機(jī)床的定基價(jià)格指數(shù)在2010年、2015年、2018年、2020年分別為110%、125%、130%、150%。該機(jī)床尚可使用年限為6年。正常運(yùn)行需要5名操作員，而目前新式機(jī)床僅需4名操作員。假定待評(píng)估機(jī)床與新機(jī)床的運(yùn)營(yíng)成本在其他方面相同，操作員的人均工資12000元/年，所得稅率為25%,折現(xiàn)率10%。請(qǐng)?jiān)u估該機(jī)床的價(jià)值。2.為評(píng)估某寫字樓的價(jià)格，在該寫字樓附近地區(qū)調(diào)查選取了A、B、C三宗類似寫字樓的交成交價(jià)格(元/mz)成交日期2022年1月31日2022年3月31日2022年7月31日交易情況區(qū)域因素上表交易情況中，正(負(fù))值表示可比實(shí)例價(jià)格高(低)于其正常價(jià)格的幅度；區(qū)域因素中，正(負(fù))值表示可比實(shí)例的相應(yīng)因素優(yōu)(劣)于估價(jià)對(duì)象的幅度。從2022年1月1日到2022年6月30日該類寫字樓的市場(chǎng)價(jià)格基本不變，2022年7月1日到2022年11月30日逐月遞減1%。試?yán)蒙鲜鲑Y料估算該寫字樓2022年10月31日的正常單價(jià)(如需計(jì)算平均值，采用簡(jiǎn)單算術(shù)平均法)。3.某企業(yè)2019年的收入為95000萬(wàn)元，預(yù)期2020~2024年期間每年增長(zhǎng)6%,以后每年增長(zhǎng)4%。2019年每股收益為2.50元，預(yù)期2020~2024年期間每股收益年增長(zhǎng)10%,以后每年增長(zhǎng)5%。2019年每股的資本支出為2.20元，每股折舊為1.10元，2020~2024年期間預(yù)期增長(zhǎng)速度與收益相同。營(yíng)運(yùn)資本保持在收入的5%水平上。企業(yè)當(dāng)前的負(fù)債率為10%,貝塔系數(shù)為1.25,國(guó)債利率為3.25%,市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為5%。目標(biāo)債務(wù)比率為20%,自2025年企業(yè)資本結(jié)構(gòu)基本穩(wěn)定，假設(shè)穩(wěn)定增長(zhǎng)期間資本性支出和折舊抵消。企業(yè)已經(jīng)發(fā)行有6000萬(wàn)股股票。請(qǐng)估算企業(yè)的權(quán)益價(jià)值。 2023年廣東財(cái)經(jīng)大學(xué)《436資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)基礎(chǔ)》考研真題命題趨勢(shì)應(yīng)試技巧擬好題記先聲奪人名師精編模擬訓(xùn)練考前特訓(xùn)知識(shí)拆解五、論述題、案例分析題(2題，每題20分，共40分)1.論述效用價(jià)值論的概念和主要觀點(diǎn)(10分);該理論對(duì)于評(píng)估方法的確定有怎樣的啟示?(10分)2.國(guó)有獨(dú)資甲公司擬進(jìn)行增資擴(kuò)股，甲公司的股東委托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)甲公司進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，甲公司的主要資產(chǎn)為其所持有的A上市公司35%的股權(quán)，該上市公司經(jīng)審計(jì)的最近會(huì)計(jì)年度每股凈資產(chǎn)為9元。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)甲公司進(jìn)行評(píng)估時(shí)，采用市場(chǎng)法確定甲公司所日前30個(gè)交易日的交易數(shù)據(jù)，計(jì)算得到每日交易股票加權(quán)平均價(jià)格的算術(shù)平均值為每股12元，并擬以每股12