經(jīng)濟(jì)適用房 稅費(fèi)及適用

歡迎閱讀本文檔，希望本文檔能對(duì)您有所幫助!歡迎閱讀本文檔，希望本文檔能對(duì)您有所幫助!感謝閱讀本文檔，希望本文檔能對(duì)您有所幫助感謝閱讀本文檔，希望本文檔能對(duì)您有所幫助歡迎閱讀本文檔，希望本文檔能對(duì)您有所幫助!感謝閱讀本文檔，希望本文檔能對(duì)您有所幫助經(jīng)濟(jì)適用房稅費(fèi)及適用經(jīng)濟(jì)適用房交易稅費(fèi)有哪些。一、取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間不滿(mǎn)五年的，不得超過(guò)原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格轉(zhuǎn)讓。如果以買(mǎi)入的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t買(mǎi)方必須具備購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的資格。買(mǎi)賣(mài)雙方所需繳納的稅費(fèi)如下：賣(mài)方交納：①印花稅。按照成交價(jià)的0.05%繳納。買(mǎi)方交納。①契稅。普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。如果房屋的買(mǎi)入價(jià)為300000元，則契稅標(biāo)準(zhǔn)為300000元x1.5%=4500元;非普通住宅按照成交價(jià)的3%繳納，按照上面的例子，契稅標(biāo)準(zhǔn)為300000元x3%=9000元;②印花稅。按照成交價(jià)的0.05%繳納。按照上面的舉例，印花稅為500000元x0.05%=250元;③核定超標(biāo)部分，交納綜合地價(jià)款：超標(biāo)部分x10%二、取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間超過(guò)五年的，可以按市場(chǎng)價(jià)出售。但出售的價(jià)格低于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用再上市買(mǎi)賣(mài)指導(dǎo)價(jià)格的，按市建委公布的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房再上市最新住房指導(dǎo)價(jià)格，收取綜合地價(jià)款，同時(shí)新購(gòu)房人要具備購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的資格。其成交價(jià)格高于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房再上市指導(dǎo)價(jià)格的，按成交價(jià)格的收取綜合地價(jià)款，但對(duì)買(mǎi)房人沒(méi)限制，不具備經(jīng)濟(jì)適用住房資格的也可以購(gòu)買(mǎi)。賣(mài)方交納：①綜合地價(jià)款：成交價(jià)x10%，如果成交價(jià)低于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房再上市買(mǎi)賣(mài)指導(dǎo)價(jià)則按指導(dǎo)價(jià)收取。②印花稅。按照成交價(jià)的0.05%繳納。買(mǎi)方交納。①契稅。普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。如果房屋的買(mǎi)入價(jià)為300000元，則契稅標(biāo)準(zhǔn)為300000元x1.5%=4500元;非普通住宅按照成交價(jià)的3%繳納，按照上面的例子，契稅標(biāo)準(zhǔn)為300000元x3%=9000元;②印花稅。按照成交價(jià)的0.05%繳納。按照上面的舉例，印花稅為500000元x0.05%=250元經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)提交哪些資料。一、對(duì)社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售或定向銷(xiāo)售及住宅合作社向社員集資建設(shè)所得的經(jīng)濟(jì)適用房：1、未住滿(mǎn)5年的（是否滿(mǎn)5年以取得房屋所有權(quán)證或交納契稅日期為準(zhǔn)），出售時(shí)按購(gòu)買(mǎi)時(shí)單價(jià)出售，并提供以下資料：賣(mài)方。房屋所有權(quán)證、身份證或護(hù)照復(fù)印件、軍人提供軍官證、離退休證、士兵證復(fù)印件。買(mǎi)方：提交購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房資格審核表，如屬超標(biāo)購(gòu)買(mǎi)另需提供《超標(biāo)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房綜合地價(jià)款繳款通知書(shū)》，身份證或護(hù)照原件及復(fù)印件，軍人提供軍官證、離退休證、士兵證復(fù)印件，契稅完稅或減免稅證明，房子平面圖及測(cè)繪表各兩份，兩人以上購(gòu)買(mǎi)需提交共有協(xié)議書(shū)。買(mǎi)賣(mài)雙方共同提供：房屋買(mǎi)賣(mài)合同2、住滿(mǎn)5年的可按市場(chǎng)價(jià)格出售，提交以下資料：賣(mài)方。房屋所有權(quán)證、身份證或護(hù)照復(fù)印件、軍人提供軍官證、離退休證、士兵證復(fù)印件。買(mǎi)方。身份證或護(hù)照復(fù)印件、軍人提供軍官證、離退休證、士兵證復(fù)印件，外省市個(gè)人購(gòu)買(mǎi)另需提供《暫住證》或《居住證》復(fù)印件、契稅完稅或減免稅證明，房子平面圖及測(cè)繪表各兩份，兩人以上購(gòu)買(mǎi)需提交共有協(xié)議書(shū)。境外自然人及港澳臺(tái)同胞在京購(gòu)房另需提供北京市涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件及以下證件：a、香港及澳門(mén)同胞提供護(hù)照或身份證或來(lái)往大陸通行證復(fù)印件，臺(tái)灣同胞提供臺(tái)胞證復(fù)印件;b、外國(guó)人提供護(hù)照和外國(guó)人居留證復(fù)印件。（無(wú)居留證的提交中國(guó)公證處公證的護(hù)照中文譯本）買(mǎi)賣(mài)雙方共同提供：房屋買(mǎi)賣(mài)合同二、不屬于對(duì)社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售或定向銷(xiāo)售及住宅合作社向社員集資建設(shè)所得的經(jīng)濟(jì)適用房，上市出售不受5年限制賣(mài)方。房屋所有權(quán)證、身份證或護(hù)照復(fù)印件、軍人提供軍官證、離退休證、士兵證復(fù)印件。買(mǎi)方。身份證或護(hù)照復(fù)印件、軍人提供軍官證、離退休證、士兵證復(fù)印件，外省市個(gè)人購(gòu)買(mǎi)另需提供《暫住證》或《居住證》復(fù)印件、契稅完稅或減免稅證明，房子平面圖及測(cè)繪表各兩份，兩人以上購(gòu)買(mǎi)需提交共有協(xié)議書(shū)。境外自然人及港澳臺(tái)同胞在京購(gòu)房另需提供北京市涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件及以下證件：a、香港及澳門(mén)同胞提供護(hù)照或身份證或來(lái)往大陸通行證復(fù)印件，臺(tái)灣同胞提供臺(tái)胞證復(fù)印件;b、外國(guó)人提供護(hù)照和外國(guó)人居留證復(fù)印件。（無(wú)居留證的提交中國(guó)公證處公證的護(hù)照中文譯本）買(mǎi)賣(mài)雙方共同提供：房屋買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)：買(mǎi)賣(mài)雙方共同申請(qǐng)登記，賣(mài)方不能親自辦理登記手續(xù)需出具委托公證，買(mǎi)方不能親自辦理登記須出具書(shū)面委托，由受托人持雙方證件辦理。經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策1、經(jīng)濟(jì)適用房如何出售。一種是已經(jīng)住滿(mǎn)5年的，另一種則是尚未住滿(mǎn)5年的。具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。①對(duì)于已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。②對(duì)于尚未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。以原價(jià)出售給有購(gòu)買(mǎi)資格的人后，原購(gòu)房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房條件者還可再次購(gòu)買(mǎi)他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。2、二手經(jīng)濟(jì)適用房如何購(gòu)買(mǎi)。①已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，任何購(gòu)買(mǎi)人群都能購(gòu)買(mǎi)。購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價(jià)3%的土地出讓金。例如。購(gòu)買(mǎi)一套面積為95平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元/平方米，現(xiàn)市場(chǎng)售價(jià)為3600元/平方米的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房，其總購(gòu)房款為3600×95=342021元，除購(gòu)房款外，購(gòu)房人還需繳納342021×1.5%=5130元的契稅，以及342021×0.0005=171元的印花稅。②尚未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策，購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的客戶(hù)，首先必須滿(mǎn)足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)條件;其次購(gòu)房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格審核手續(xù)。若所購(gòu)置的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房超過(guò)核定最高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分，則需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款并所購(gòu)房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。3、如何選購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房。首先，結(jié)合工作單位、居住習(xí)慣、生活方式等綜合因素，再?zèng)Q定購(gòu)買(mǎi)哪個(gè)區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。如上班單位離項(xiàng)目的遠(yuǎn)近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。其次，到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察，了解項(xiàng)目本身的配套設(shè)施，并結(jié)合自身的需要進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、小學(xué)以及醫(yī)院等配