專(zhuān)業(yè)維修小區(qū)物業(yè)管理合同

專(zhuān)業(yè)維修小區(qū)物業(yè)管理合同-PAGE專(zhuān)業(yè)維修小區(qū)物業(yè)管理合同-PAGE專(zhuān)業(yè)維修小區(qū)物業(yè)管理合同第一章總則第一條合同目的和范圍根據(jù)《合同法》和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為了規(guī)范小區(qū)物業(yè)管理工作，保障小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，特制定本合同。第二條合同雙方地質(zhì)法定代表人聯(lián)系方式地質(zhì)法定代表人聯(lián)系方式第三條合同生效本合同自雙方蓋章或簽字之日起生效。第二章業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)和義務(wù)第四條設(shè)立業(yè)主委員會(huì)物業(yè)公司和業(yè)主委員會(huì)共同設(shè)立小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)，負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)物業(yè)管理工作的監(jiān)督和協(xié)調(diào)。業(yè)主委員會(huì)的成員由小區(qū)業(yè)主自行選舉產(chǎn)生。第五條業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)包括但不限于監(jiān)督物業(yè)公司的經(jīng)營(yíng)管理行為，確保其依法履行物業(yè)管理職責(zé)協(xié)助物業(yè)公司制定小區(qū)內(nèi)的管理規(guī)定和政策，并監(jiān)督其執(zhí)行接受小區(qū)業(yè)主的投訴和建議，并及時(shí)向物業(yè)公司提出處理要求協(xié)調(diào)解決小區(qū)內(nèi)的業(yè)主之間的糾紛召集業(yè)主大會(huì)，討論和決定與小區(qū)物業(yè)管理相關(guān)的重大事項(xiàng)。第六條業(yè)主委員會(huì)的義務(wù)業(yè)主委員會(huì)的義務(wù)包括但不限于依法履行業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益及時(shí)組織業(yè)主大會(huì)和業(yè)主代表會(huì)議，聽(tīng)取業(yè)主的意見(jiàn)和建議監(jiān)督物業(yè)公司的工作，對(duì)重大問(wèn)題及時(shí)向業(yè)主匯報(bào)組織業(yè)主參與小區(qū)工作，增強(qiáng)居民之間的互動(dòng)和凝聚力保守業(yè)主的個(gè)人信息，確保業(yè)主信息的保密和安全。第三章物業(yè)公司的職責(zé)和義務(wù)第七條維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共秩序物業(yè)公司有責(zé)任維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共秩序，包括但不限于組織保安人員對(duì)小區(qū)進(jìn)行巡邏，保障小區(qū)居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全管理小區(qū)的停車(chē)場(chǎng)，確保停車(chē)秩序和車(chē)輛安全維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共綠化景觀，保證小區(qū)環(huán)境的整潔和美觀監(jiān)管小區(qū)內(nèi)的寵物飼養(yǎng)行為，防止寵物對(duì)他人造成困擾。第八條物業(yè)管理服務(wù)和維修工作物業(yè)公司有責(zé)任提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)和維修工作，包括但不限于按期清掃小區(qū)的公共區(qū)域，包括樓道、道路、花壇等及時(shí)修補(bǔ)和更換小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)小區(qū)供電、供水、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施的穩(wěn)定運(yùn)行協(xié)調(diào)業(yè)主修復(fù)私人住房和公共區(qū)域的損壞問(wèn)題。第九條財(cái)務(wù)管理和費(fèi)用收取物業(yè)公司有責(zé)任進(jìn)行小區(qū)的財(cái)務(wù)管理和費(fèi)用收取，包括但不限于按照業(yè)主委員會(huì)的要求制定小區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和預(yù)算及時(shí)向業(yè)主公布小區(qū)的費(fèi)用明細(xì)和使用情況將小區(qū)物業(yè)費(fèi)用收取情況進(jìn)行公開(kāi)和透明化定期向業(yè)主委員會(huì)提供小區(qū)的財(cái)務(wù)報(bào)表和賬目。第四章合同的變更和終止第十條合同的變更本合同的變更必須經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。第十一條合同的終止本合同在下列情況下終止雙方經(jīng)協(xié)商一致解除合同甲方存在嚴(yán)重違約行為，乙方可以解除合同乙方存在嚴(yán)重違約行為，甲方可以解除合同根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定解除合同。第十二條合同爭(zhēng)議的解決本合同的爭(zhēng)議解決方式如下若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決若協(xié)商不成，爭(zhēng)議可以提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解若仲裁不成，爭(zhēng)議可以向人民法院提起訴訟。第五章附則第十三條本合同的其他事項(xiàng)本合同的其他事項(xiàng)由雙方另行約定，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。第十四條本合同的補(bǔ)充與變更本合同的補(bǔ)充與變更由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。補(bǔ)充與變更后的合同具有同等的法律效力。第十五條本合同的備份本合同一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。第十六條