2023年物業(yè)管理師筆試歷年全考點試卷附帶答案

長風(fēng)破浪會有時，直掛云帆濟(jì)滄海。住在富人區(qū)的她2023年物業(yè)管理師筆試歷年全考點試卷附帶答案第1卷一.單選題(共10題)1.財務(wù)管理的()目標(biāo)是企業(yè)全部財務(wù)活動需要實現(xiàn)的最終目標(biāo)，它是企業(yè)開展一切財務(wù)活動的基礎(chǔ)和歸宿。A.實際B.預(yù)定C.總體D.D.具體請看正確答案：C總體2.單利計息與復(fù)利計息的區(qū)別在于()。A.是否考慮資金的時間價值B.是否考慮本金的時間價值C.是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值D.是否考慮通貨膨脹請看正確答案：C是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值3.物業(yè)管理師資格注冊有效期為()年。A.1B.2C.3D.5請看正確答案：C34.零售商業(yè)物業(yè)的現(xiàn)場管理是否成功，有多方面的影響因素。下列不屬于其影響因素的是()。A.經(jīng)營管理策略B.有針對性的管理方案設(shè)計C.詳細(xì)的管理計劃D.精確的費用測算請看正確答案：C詳細(xì)的管理計劃5.為了持續(xù)保持寫字樓的市場競爭力，提升寫字樓的市場價值，需采購()的物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)。A.系統(tǒng)化、全面化B.B，高標(biāo)準(zhǔn)、系統(tǒng)化、專業(yè)化C.高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、專業(yè)化D.高質(zhì)量、綜合化請看正確答案：C高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、專業(yè)化6.是指人們在處理風(fēng)險過程中所付出的代價或遭受的損失。A.風(fēng)險成本B.風(fēng)險管理C.風(fēng)險識別D.風(fēng)險評估請看正確答案：A風(fēng)險成本7.物業(yè)管理起源于()。A.美國B.日本C.英國D.法國請看正確答案：C英國8.從中國房地產(chǎn)市場價格的歷史變化情況來看，房地產(chǎn)價格的年平均增長幅度，()同期通貨膨脹率的平均水平(averagelevel)。A.小于B.等于C.超過D.無關(guān)系請看正確答案：C超過9.某一項貸款每期利率為0.5%，月計息一次，甲從銀行辦理了該項貸款10000元，貸款期為5年，那么2年后甲的貸款本利和為()。A.10000(1+0.5%/12)24B.10000(1+0.5%/12)60C.10000(1+0.5%)24D.10000(1-0.5%)60請看正確答案：C10000(1+0.5%)2410.描述同一時間不同對象之間對比的相對性指標(biāo)是()。A.計劃完成相對指標(biāo)B.比較相對指標(biāo)C.結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)D.動態(tài)相對指標(biāo)請看正確答案：B比較相對指標(biāo)二.多選題(共10題)1.業(yè)主在前期物業(yè)管理(preliminaryestatemanagement)階段接受物業(yè)管理服務(wù)，實際上(actually)是建立()基礎(chǔ)之上的。A.建設(shè)單位與購房人簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同B.建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同C.物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同D.建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同E.建設(shè)單位與購房人簽訂的包含前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的商品房銷售(residentialsales)合同請看正確答案：DE建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同建設(shè)單位與購房人簽訂的包含前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的商品房銷售合同2.物業(yè)管理各等級服務(wù)分別由基本要求、房屋管理以及()等主要內(nèi)容組成。A.共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)B.協(xié)助維護(hù)公共秩序(maintainpublicorder)C.檔案管理D.保潔服務(wù)E.綠化養(yǎng)護(hù)管理請看正確答案：ABDE共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)協(xié)助維護(hù)公共秩序保潔服務(wù)綠化養(yǎng)護(hù)管理3.開式自動噴水滅火系統(tǒng)的組成包括()。A.升壓和貯水設(shè)備B.管網(wǎng)C.雨淋閥D.報警閥E.火災(zāi)探測器請看正確答案：ABCE升壓和貯水設(shè)備管網(wǎng)雨淋閥火災(zāi)探測器4.零售商業(yè)物業(yè)現(xiàn)場管理計劃的任務(wù)中，屬于財務(wù)部負(fù)責(zé)的有()。A.文件的收發(fā)、傳閱、審批、存檔B.編制年度預(yù)算(annualbudget)及決算C.負(fù)責(zé)項目的保險工作D.參與項目的經(jīng)營管理E.負(fù)責(zé)審批承租戶的二次裝修方案請看正確答案：BCD編制年度預(yù)算及決算負(fù)責(zé)項目的保險工作參與項目的經(jīng)營管理解析：BCD5.實現(xiàn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的主要標(biāo)志是()。A.存量房地產(chǎn)資源得到最有效的使用B.供求結(jié)構(gòu)基本合理C.市場價格基本穩(wěn)定D.市場供求總量基本平衡E.各類生產(chǎn)生活需要已有適當(dāng)?shù)娜胱】臻g請看正確答案：BCD供求結(jié)構(gòu)基本合理市場價格基本穩(wěn)定市場供求總量基本平衡6.房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段的內(nèi)容包括()。A.取得建設(shè)用地B.取得建設(shè)項目的立項批復(fù)C.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)D.完成房屋拆遷E.審定項目規(guī)劃設(shè)計等方面工作請看正確答案：ABDE取得建設(shè)用地取得建設(shè)項目的立項批復(fù)完成房屋拆遷審定項目規(guī)劃設(shè)計等方面工作7.房地產(chǎn)間接投資包括()。A.房地產(chǎn)企業(yè)債券和股票投資B.土地購置費C.房地產(chǎn)投資信托基金D.購買住房抵押支持證券E.建筑設(shè)備投資請看正確答案：ACD房地產(chǎn)企業(yè)債券和股票投資房地產(chǎn)投資信托基金購買住房抵押支持證券8.影響能力發(fā)展的因素包括()。A.性格B.環(huán)境C.素質(zhì)D.教育E.勤奮請看正確答案：CDE素質(zhì)教育勤奮9.房地產(chǎn)價格指數(shù)，是反映一定時期內(nèi)房地產(chǎn)價格變動趨勢和程度的相對數(shù)，包括()。A.房屋銷售價格指數(shù)B.房屋設(shè)計價格指數(shù)C.房屋租賃價格指數(shù)D.房屋建造價格指數(shù)E.土地交易價格指數(shù)(landexchangepriceindex)請看正確答案：AC