2023年高等教育經(jīng)濟(jì)類自考-00175房地產(chǎn)開發(fā)考試歷年參考核心考點(diǎn)薈萃附答案

（圖片大小可任意調(diào)節(jié)）2023年高等教育經(jīng)濟(jì)類自考-00175房地產(chǎn)開發(fā)考試歷年參考核心考點(diǎn)薈萃附答案第一卷一.參考題庫(共20題)1.簡述建設(shè)工程監(jiān)理適用的范圍。2.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主大會成立之前，建設(shè)單位應(yīng)選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)，建設(shè)單位選聘的法定方式是（）A、招投標(biāo)B、業(yè)主推薦C、建設(shè)單位指派D、房地產(chǎn)管理部門指定3.下列貸款中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的是：（）A、土地購置貸款B、土地儲備貸款C、土地開發(fā)貸款D、建設(shè)貸款4.商品房開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起一定期限內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門和縣、市人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，該期限是（）A、10天B、20天C、30天D、60天5.《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了各類土地的最高出讓年限，其中工業(yè)用地最高出讓年限為（）。A、40年B、60年C、50年D、70年6.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目靜態(tài)評價(jià)指標(biāo)的表述中，不正確的是：（）A、成本利潤率是年成本利潤率B、成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期的成本利潤率C、投資利潤率是項(xiàng)目經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額與項(xiàng)目總投資的比率D、投資利潤率是項(xiàng)目經(jīng)營期內(nèi)一個(gè)正常年份的年利潤總額與項(xiàng)目總投資的比率7.對預(yù)測中低收入人群的住宅需求效果較好的市場需求預(yù)測方法是（）A、額定需求預(yù)測法B、有效需求預(yù)測法C、線性回歸需求預(yù)測法D、假定需求預(yù)測法8.房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)包括：（）A、總量結(jié)構(gòu)B、區(qū)域結(jié)構(gòu)C、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)D、供求結(jié)構(gòu)E、資金結(jié)構(gòu)9.簡述業(yè)主委員會的職責(zé)。10.2014年4月1日，陳某與朱某簽訂了房屋買賣合同，雙方約定：陳某將一棟房屋出售給朱某，房價(jià)180萬元。朱某于2014年4月8日向陳某支付房屋價(jià)款，陳某于2014年4月10日向朱某交付了房屋，但雙方?jīng)]有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。朱某接收房屋后做了裝修，并于2014年5月20日將該房屋出租給范某，租期為2年，雙方簽訂了書面租賃合同。2014年6月1日.陳某因病突然去世，全部遺產(chǎn)由其子小陳繼承，小陳于2014年6月5日辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到自己的名下。2014年6月10日，小陳擬將該房屋作價(jià)220萬元賣給單某，雙方于6月20日辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記。2014年7月1日，單某要求范某返還該房屋，遭到范某的拒絕。2014年7月10日，單某以該房屋做抵押向郭某借款150萬元，借款期限1個(gè)月，雙方于7月1D日簽訂了抵押合同，并于2014年7月12日辦理了抵押登記。8月10日，單某不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，經(jīng)雙方協(xié)商.單某以該房崖作價(jià)抵債，雙方于8月15日辦理了過戶登記手續(xù)。郭某的抵押權(quán)何時(shí)設(shè)立？11.注冊房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書失效，不包括（）。A、聘用單位破產(chǎn)的B、聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的C、聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的D、年齡超過60周歲的12.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿一定時(shí)間申請續(xù)期，該時(shí)間是（）A、3個(gè)月B、6個(gè)月C、9個(gè)月D、1年13.《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的（）。A、1%至2%B、3%至5%C、5%至8%D、8%至10%14.在非線性盈虧平衡分析中，有可能出現(xiàn)多個(gè)盈虧平衡點(diǎn)。15.列關(guān)于集體土地征收與征用的表述中，正確的是（）A、征收是國家強(qiáng)行使用集體的土地，不改變土地所有權(quán)B、征收是國家強(qiáng)行收買集體土地的所有權(quán)，改變土地所有權(quán)C、征收與征用均依政府決定而發(fā)生效力，無須征得被征收被征用的單位或個(gè)人同意D、征收無須征得被征收的單位或個(gè)人同意，而征用則須征得被征用的單位或個(gè)人同意16.除正常調(diào)整與退出外，下列情形中.享受實(shí)物配租的家庭應(yīng)當(dāng)按合同約定退回廉租住房的是（）A、將所承租的廉租房轉(zhuǎn)租的B、將所承租的廉租房擅自與他人調(diào)換的C、無正當(dāng)理由，連續(xù)3個(gè)月未在所承租的廉租房居住的D、承租廉租房后，因違法受行政處分的17.根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的（）。A、物業(yè)管理合同B、物業(yè)服務(wù)合同C、前期物業(yè)服務(wù)合同D、后期物業(yè)服務(wù)合同18.調(diào)整平等主體之間的房地產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范是（）A、憲法規(guī)范B、行政法規(guī)范C、刑法規(guī)范D、民法規(guī)范19.下列關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金，說法不正確的是（）。A、住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位.共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金B(yǎng)、業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有C、從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于全體業(yè)主所有D、業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門代管20.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)各資質(zhì)等級相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)中，一級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)為（）名以上。A、3B、5C、8D、15第二卷一.參考題庫(共20題)1.業(yè)主大會會議決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）以上的業(yè)主同意。A、專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一B、專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一C、專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二D、專有部分占建筑物總面積四分之三以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四分之三2.已知某筆貸款的年名義利率為12%，實(shí)際利率為12.55%，則該筆貸款是按（）作為計(jì)息周期的。A、年B、半年C、季度D、月3.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》關(guān)于業(yè)主大會會議的有關(guān)規(guī)定，下列選項(xiàng)中，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主同意才能通過的事項(xiàng)是（）A、選舉業(yè)主委員會B、制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則C、制定和修改管理規(guī)約D、籌集和使用專項(xiàng)維修資金4.某人準(zhǔn)備購買套價(jià)格為15萬元的住宅，首期付款為25%直接支付，其余申請抵押貸款，期限為8年，利率為15%，按月等額償還，問月還款額是多少？如果該人40%月收入可用于住房消費(fèi)，該人月收入應(yīng)為多少？若抵押貸款寬限兩年，（還息不還本，）剩余6年內(nèi)按月等額償還，則月還款額是多少？月收入應(yīng)為多少？5.名義利率與實(shí)際利率的關(guān)系表述不正確的一項(xiàng)是（）A、當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m>1時(shí)，實(shí)際利率小于名義利率B、當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m=1時(shí)，實(shí)際利率等于名義利率C、實(shí)際利率與名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值D、名義利率越大，計(jì)息周期越短，實(shí)際利率與名義利率的差異就越大6.2014年4月1日，陳某與朱某簽訂了房屋買賣合同，雙方約定：陳某將一棟房屋出售給朱某，房價(jià)180萬元。朱某于2014年4月8日向陳某支付房屋價(jià)款，陳某于2014年4月10日向朱某交付了房屋，但雙方?jīng)]有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。朱某接收房屋后做了裝修，并于2014年5月20日將該房屋出租給范某，租期為2年，雙方簽訂了書面租賃合同。2014年6月1日.陳某因病突然去世，全部遺產(chǎn)由其子小陳繼承，小陳于2014年6月5日辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到自己的名下。2014年6月10日，小陳擬將該房屋作價(jià)220萬元賣給單某，雙方于6月20日辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記。2014年7月1日，單某要求范某返還該房屋，遭到范某的拒絕。2014年7月10日，單某以該房屋做抵押向郭某借款150萬元，借款期限1個(gè)月，雙方于7月1D日簽訂了抵押合同，并于2014年7月12日辦理了抵押登記。8月10日，單某不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，經(jīng)雙方協(xié)商.單某以該房崖作價(jià)抵債，雙方于8月15日辦理了過戶登記手續(xù)。小陳從何時(shí)開始取得房屋的所有權(quán)？請說明理由。7.按照消費(fèi)者對產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進(jìn)行劃分，形成不同偏好的細(xì)分市場的模式有（）A、同質(zhì)偏好市場B、分散偏好市場C、個(gè)別偏好市場D、集群偏好市場E、彌隙市場8.以下調(diào)查中，不屬于不可控調(diào)查的是（）A、市場容量調(diào)查B、消費(fèi)行為調(diào)查C、市場環(huán)境調(diào)查D、營銷因素調(diào)查9.下列各項(xiàng)中，不適用拍賣方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的是（）A、商品住宅用地B、商業(yè)、旅游用地C、國際機(jī)關(guān)用地D、有競爭要求的工業(yè)用地10.雖然開發(fā)商以在建工程作抵押在某銀行辦理了開發(fā)建設(shè)貸款，但該在建工程在竣工驗(yàn)收之前仍可被銷售。11.《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了各類土地的最高出讓年限，其中商業(yè)、旅游、娛樂用地最高出讓年限為（）。A、40年B、60年C、50年D、70年12.落實(shí)開發(fā)資金是（）階段的主要工作內(nèi)容。A、投資決策分析B、前期工作C、建設(shè)D、營銷13.房地產(chǎn)開發(fā)的4個(gè)階段包括（）。A、投資機(jī)會選擇與決策B、前期工作C、招標(biāo)階段D、建設(shè)階段E、租售階段14.可行性研究的作用有（）A、是項(xiàng)目投資決策的依據(jù)B、是籌集建設(shè)資金的依據(jù)C、是開發(fā)商與有關(guān)部門簽訂協(xié)議、合同的依據(jù)D、是編制下階段規(guī)劃設(shè)計(jì)的依據(jù)E、是對項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評價(jià)的依據(jù)15.什么是敏感性分析？敏感性分析的步驟如何？16.邀請招標(biāo)是非公開招標(biāo)方式的一種。被邀請參加投標(biāo)的承包商通常在（）。A、3個(gè)以上B、5-10個(gè)之間C、5個(gè)以上D、3-10個(gè)之間17.工作主要任務(wù)是對投資項(xiàng)目或投資方向提出建議，該階段為（）階段。A、投資機(jī)會研究B、預(yù)可行性研究C、初步可行性研究D、詳細(xì)可行性研究18.房地產(chǎn)租金已收租金額占應(yīng)收租金額的百分比稱為（）A、租金收繳計(jì)劃完成率B、租金收繳率C、欠租戶發(fā)生率D、陳欠租金收繳率19.房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動需要依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)評價(jià)資質(zhì)。其中，進(jìn)行公司上市房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，需房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的等級是（）A、一級B、二級C、三級D、四級20.書面房屋租賃合同簽訂后，依法向房產(chǎn)管理部門登記備案的主體是（）A、出租人B、承租人C、出租人和承租人D、出租人或承租人第三卷一.參考題庫(共20題)1.根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和銷售量來制定價(jià)格的方法是（）A、認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法B、領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法C、目標(biāo)定價(jià)法D、成本加成定價(jià)法2.下列規(guī)范房地產(chǎn)的規(guī)范文件中，屬于國家根本大法、具有最高法律效力的是（）A、《中華人民共和國物權(quán)法》B、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》C、《中華人民共和國憲法》D、《中華人民共和國土地管理法》3.房地產(chǎn)投資信托4.考慮房地產(chǎn)的投資特性時(shí)，一般認(rèn)為購買銷售自行車的店鋪比購買生產(chǎn)自行車的廠房的投資風(fēng)險(xiǎn)小。這是因?yàn)榍罢弑群笳呔哂校海ǎ〢、更長的經(jīng)濟(jì)壽命B、更顯著的個(gè)異性C、更強(qiáng)的適應(yīng)性D、更專業(yè)的物業(yè)管理5.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場特性的表述中，哪一項(xiàng)不是房地產(chǎn)市場具有的特性（）A、供給非同質(zhì)性B、需求多樣性C、競爭充分性D、交易復(fù)雜性6.下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理，表述正確的是（）。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分為一級、二級、三級B、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照二級核定，并設(shè)一年的暫定期C、國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級、二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理D、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級、三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理7.《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了各類土地的最高出讓年限，其中教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地最高出讓年限為（）。A、40年B、60年C、50年D、70年8.下列關(guān)于“房地一體”原則含義的表述中，不正確的是（）A、房屋所有權(quán)人和土地所有權(quán)人是一致的B、房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人是一致的C、房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)一同處分D、以建筑物抵押的.該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押9.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)階段是指（）所經(jīng)過的過程.A、房地產(chǎn)開發(fā)B、獲得土地后到全部工程竣工C、從工程開工到工程竣工驗(yàn)收D、從工程開工到項(xiàng)目租售完畢10.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算的費(fèi)用構(gòu)成中屬于（）A、土地費(fèi)用B、前期工程費(fèi)C、房屋開發(fā)費(fèi)D、管理費(fèi)用11.對于一般商用房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，其償債備付率至少應(yīng)大于（）A、1.2%B、1.5%C、1.8%D、2.0%12.房屋開發(fā)費(fèi)包括（）。A、建安工程費(fèi)B、“三通一平”費(fèi)C、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)D、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)E、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)13.房地產(chǎn)投資的缺點(diǎn)是（）A、相對較高的收益水平B、易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持C、抵銷通貨膨脹的影響D、投資回收期較長14.已知某房地產(chǎn)今年的銷售成本為5000萬元，存貨平均余額為500萬元，那么存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)為（）A、11B、10C、36D、3715.下列不屬于《物業(yè)管理?xiàng)l例》基本制度的是（）。A、物業(yè)管理議標(biāo)制度B、業(yè)主大會制度C、住宅專項(xiàng)維修資金制度D、物業(yè)承接驗(yàn)收制度16.商品房現(xiàn)售17.根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于規(guī)范住房金融業(yè)務(wù)的通知》（銀發(fā)[2001]195號），銀行發(fā)放住房開發(fā)貸款的條件之一是：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有資金應(yīng)不低于開發(fā)項(xiàng)目總投資的（）A、20%B、25%C、30%D、35%18.房地產(chǎn)投資決策分析主要包括項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)和（）兩部分。A、價(jià)格分析B、市場分析C、產(chǎn)品分析D、成本分析19.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期為（）年。A、2B、3C、5D、620.在房地產(chǎn)周期循環(huán)周期過程中，控制率持續(xù)下降到合理的控制慮以下的階段為房地產(chǎn)市場自然周期中的（）A、第一階段B、第二階段C、第三階段D、第四階段第一卷參考答案一.參考題庫1.正確答案: （1）國家重點(diǎn)建設(shè)工程。 （2）大中型公用事業(yè)工程。 （3）成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程。 （4）利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程。 （5）國家規(guī)定必須實(shí)行監(jiān)理的其他工程，主要包括：項(xiàng)目總投資額在3000萬元以上關(guān)系社會公共利益、公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。學(xué)校、影劇院、體育場館項(xiàng)目。2.正確答案:A3.正確答案:B4.正確答案:C5.正確答案:C6.正確答案:A7.正確答案:A8.正確答案:A,B,C,D9.正確答案: （1）召集業(yè)主大會會議.報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況。 （2）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。 （3）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。 （4）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施。 （5）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。10.正確答案:郭某的抵押權(quán)自2014年7月12日設(shè)立。11.正確答案:D12.正確答案:D13.正確答案:C14.正確答案:正確15.正確答案:C16.正確答案:A17.正確答案:B18.正確答案:D19.正確答案:C20.正確答案:D第二卷參考答案一.參考題庫1.正確答案:C2.正確答案:B3.正確答案:D4.正確答案: （1）貸款數(shù)額P=15×（1-25%）=112500元， i=15%/12=1.25%， n=12×8=96個(gè)月 n=12×6=72個(gè)月 （2）月還款額為： A=P?i?（1+i）n/[（1+i）n-1]=112500*1.25%×（1+1.25%）96/[（1+1.25%）96-1]=2018.86元 該人月收入為2018.86/40%=5047.15元 （3）前兩年不償還本金，也就是P值仍為112500元，要6年償還，則月還款額為： A=P?i?（1+i）n，/[（1+i）n，-1]=112500×1.25%×（1+1.25%）72/[（1+1.25%）72-1]=2378.81元 該人月收入為2378.81/40%=5947.04元5.正確答案:A6.正確答案: 小陳從2014