房地產(chǎn)銷售合同

房地產(chǎn)銷售合同房地產(chǎn)銷售合同

合同編號(hào)：RESC-2021-001

甲方（銷售商）：（名稱）

乙方（購(gòu)房人）：（姓名）

鑒于：

1.甲方是一家合法注冊(cè)成立并有效存在的房地產(chǎn)銷售商，擁有銷售該房地產(chǎn)的合法權(quán)利；

2.乙方通過(guò)甲方的宣傳渠道獲悉該房地產(chǎn)項(xiàng)目，并表達(dá)了購(gòu)房的意愿；

3.雙方就該房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售細(xì)節(jié)、價(jià)格和交付等事項(xiàng)進(jìn)行了充分協(xié)商，并達(dá)成一致意見(jiàn)。

根據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，達(dá)成如下房地產(chǎn)銷售合同：

第一條：項(xiàng)目信息

1.1項(xiàng)目名稱：（名稱）

1.2項(xiàng)目地址：（地址）

1.3登記備案文號(hào)：（備案文號(hào)）

1.4房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商：（開(kāi)發(fā)商名稱）

1.5項(xiàng)目規(guī)劃面積：（規(guī)劃面積）

1.6銷售房屋面積和用途：（房屋面積和用途）

1.7銷售總價(jià)：（總價(jià)）

1.8首次付款金額：（首付款金額）

第二條：購(gòu)房款項(xiàng)及付款方式

2.1乙方應(yīng)當(dāng)按照以下付款方式支付購(gòu)房款項(xiàng)：

2.1.1首付款：在簽訂本合同后的5個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付首付款金額的（比例）%作為首次付款。

2.1.2中期款：乙方應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目進(jìn)度到位一定程度時(shí)（例如：基礎(chǔ)工程完成、主體結(jié)構(gòu)完成）支付中期款的（比例）%。

2.1.3尾款：乙方應(yīng)在（日期）前支付房屋尾款的（比例）%。

2.2乙方應(yīng)將購(gòu)房款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶或經(jīng)甲方確認(rèn)的方式進(jìn)行支付。

第三條：房地產(chǎn)的交付和交付標(biāo)準(zhǔn)

3.1甲方應(yīng)在乙方支付首付款后，按照協(xié)商的交房日期交付房地產(chǎn)。

3.2房地產(chǎn)的交付標(biāo)準(zhǔn)按照以下約定執(zhí)行：

3.2.1外墻和結(jié)構(gòu)：房地產(chǎn)外墻和結(jié)構(gòu)的完好無(wú)損。

3.2.2室內(nèi)裝修：房地產(chǎn)的室內(nèi)裝修按照乙方在選購(gòu)時(shí)確認(rèn)的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付。

3.2.3基礎(chǔ)設(shè)施：房地產(chǎn)的基礎(chǔ)設(shè)施（例如供水、通風(fēng)、供電等）正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

3.3乙方應(yīng)在收到房地產(chǎn)后的（天數(shù)）內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如有質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知甲方。

第四條：房地產(chǎn)的權(quán)屬和過(guò)戶

4.1乙方支付房地產(chǎn)全部款項(xiàng)后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。

4.2房地產(chǎn)過(guò)戶產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按照相關(guān)規(guī)定辦理支付手續(xù)。

第五條：違約責(zé)任

5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，以實(shí)際損失為基礎(chǔ)進(jìn)行賠償。

5.2如果乙方違約，甲方有權(quán)要求支付房地產(chǎn)總價(jià)中（違約費(fèi)用比例）%的作為違約金，并有權(quán)解除本合同，甚至追究乙方的法律責(zé)任。

5.3如果甲方違約，乙方有權(quán)要求退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)，并有權(quán)解除本合同，甚至追究甲方的法律責(zé)任。

第六條：合同解除與爭(zhēng)議解決

6.1除非本合同約定的情況，任何一方不得單方解除本合同。如有解除需求，應(yīng)提前（天數(shù)）書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。

6.2雙方如因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，應(yīng)向具有管轄權(quán)的法院提起訴訟。

第七條：其他事項(xiàng)

7.1本合同經(jīng)甲方和乙方簽字蓋章后生效，并具有法律效力。

7.2本合同一式（份）、甲乙雙方各持（份）。

7.3本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

7.4本合同未盡事宜，由雙方共同協(xié)商解決。

甲方（銷售商）：（簽名）

乙方（購(gòu)房人）：（簽名）

日期：年月日第八條：合同變更和補(bǔ)充協(xié)議

8.1本合同的任何變更和補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)甲方和乙方的雙方協(xié)商一致，并采用書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。

8.2任何變更和補(bǔ)充協(xié)議均應(yīng)作為本合同的附件，并具有同等法律效力。

第九條：保密條款

9.1雙方應(yīng)對(duì)本合同及其內(nèi)容保密，不得將相關(guān)信息披露給任何第三方，除非根據(jù)法律法規(guī)的要求或者事先得到對(duì)方的書(shū)面同意。

第十條：不可抗力

10.1如果因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等）導(dǎo)致本合同的任何一方不能履行合同約定的義務(wù)，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。

10.2受不可抗力影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)的證明材料。

第十一條：通知方式

11.1雙方約定以書(shū)面形式進(jìn)行通知，可通過(guò)掛號(hào)信、快遞、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。

11.2除非另有書(shū)面約定，通知視為送達(dá)之日的第三個(gè)工作日。

第十二條：稅務(wù)和附加費(fèi)用

12.1乙方應(yīng)承擔(dān)購(gòu)房過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)和附加費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和納稅義務(wù)按照法律法規(guī)和相關(guān)政策執(zhí)行。

第十三條：附屬設(shè)施和服務(wù)

13.1本房地產(chǎn)項(xiàng)目可能存在一些附屬設(shè)施和服務(wù)（如停車位、物業(yè)管理等），具體以甲方提供的銷售宣傳材料為準(zhǔn)。

第十四條：其他約定

14.1本合同中的標(biāo)題僅供參考，不影響條款的解釋和適用。

14.2本合同中涉及的日期以公歷計(jì)