常州市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理委托合同模板

第頁(yè)共頁(yè)常州市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理委托合同模板物業(yè)管理委托合同甲方：業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)名稱(chēng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）地址：電話：法定代表人（負(fù)責(zé)人）：身份證號(hào)碼：乙方：物業(yè)管理公司名稱(chēng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）地址：電話：法定代表人（負(fù)責(zé)人）：身份證號(hào)碼：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定，甲方與乙方在自愿、平等、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同：第一條合同目的甲方委托乙方對(duì)甲方所屬住宅區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)小區(qū)）進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，以維護(hù)小區(qū)的公共設(shè)施和環(huán)境，提高居住品質(zhì)。第二條服務(wù)內(nèi)容1.乙方承擔(dān)對(duì)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、管理，包括但不限于道路、綠化、照明、排水、供電、供水、供暖、通信等設(shè)施的保潔、維修、更新、安全管理等；2.乙方承擔(dān)對(duì)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、保潔工作，包括但不限于道路、廣場(chǎng)、花壇、草坪等的清掃、修剪、清理等；3.乙方承擔(dān)對(duì)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)備的日常巡檢和維修，并及時(shí)處理故障；4.乙方承擔(dān)小區(qū)內(nèi)單位和業(yè)主的投訴、建議等處理工作；5.乙方承擔(dān)小區(qū)安全保衛(wèi)工作，包括但不限于門(mén)禁管理、巡邏檢查、監(jiān)控系統(tǒng)運(yùn)維等；6.乙方承擔(dān)小區(qū)內(nèi)非法行為的防范和處理；7.乙方承擔(dān)小區(qū)內(nèi)重大活動(dòng)的組織和協(xié)調(diào)工作；8.乙方承擔(dān)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的節(jié)能、環(huán)保等工作；9.乙方承擔(dān)小區(qū)內(nèi)衛(wèi)生管理工作，包括但不限于垃圾清運(yùn)、垃圾分類(lèi)指導(dǎo)等；10.其他雙方共同協(xié)商確定的物業(yè)管理服務(wù)。第三條服務(wù)費(fèi)用1.甲方按照小區(qū)的管理范圍、居住面積等，按月向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）小區(qū)管理費(fèi)：按照每平方米/月的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，小區(qū)管理費(fèi)由業(yè)主集體決定并向乙方支付；（2）公共設(shè)施維修費(fèi)：由業(yè)主按照維修基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付；（3）其他費(fèi)用：由業(yè)主根據(jù)實(shí)際情況發(fā)生，并向乙方支付。2.乙方應(yīng)按照甲方支付服務(wù)費(fèi)用的金額和支付時(shí)間要求向甲方提供相關(guān)的費(fèi)用發(fā)票。3.如乙方在服務(wù)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)物業(yè)設(shè)施損壞或需要維修的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提出修復(fù)建議及費(fèi)用預(yù)估。第四條違約責(zé)任1.甲方違反本合同約定，未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，逾期超過(guò)15天未付款的，乙方有權(quán)暫停向甲方提供服務(wù)；2.乙方違反本合同約定，未按時(shí)提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后，乙方應(yīng)及時(shí)補(bǔ)救并賠償甲方因此造成的損失。第五條合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)_____年（自然年）。第六條終止合同1.本合同期滿時(shí)，自動(dòng)終止，雙方不再具有相關(guān)權(quán)利義務(wù)；2.甲方與乙方可協(xié)商一致提前終止合同，但需提前______個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方；3.本合同因不可抗力、法律法規(guī)變更等原因?qū)е聼o(wú)法履行時(shí)，雙方協(xié)商解決，如無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，任何一方可書(shū)面通知對(duì)方終止合同。第七條爭(zhēng)議解決本合同的解釋、執(zhí)行及爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。雙方如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ涸V訟解決。第八條其他約定事項(xiàng)1.本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決；2.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有相同法律效力。3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（業(yè)主委員會(huì)）：乙方（物業(yè)管理公司）：簽字：