商業(yè)地產(chǎn)概論及運(yùn)營管理培訓(xùn)教程(NPowerLite)

商業(yè)地產(chǎn)概論及運(yùn)營管理主講：林寵升CCIM,CPM,CRB國際注冊(cè)商務(wù)投資師中國分會(huì)副主席2006年9月15日商業(yè)地產(chǎn)開展趨勢(shì)

Commercialrealestatetrends第一部分概論商業(yè)地產(chǎn)環(huán)球概覽

GlobaloverviewofCommercialRealEstateIndustry購物中心

商業(yè)街

美國商業(yè)地產(chǎn)初探

USCOMMERCIALREALESTATEATAGLANCE購物中心開展趨勢(shì)

SHOPPINGCENTERTREND第二部分:

以購物中心為例展開商業(yè)地產(chǎn)生活購物中心

RETAILTREND:LIFESTYLECENTERS

奢侈品牌在中國RETAILTREND:LuxuryBrandinChina第三部分:市場(chǎng)調(diào)研購物者的地域特點(diǎn)購物者的人口統(tǒng)計(jì)特點(diǎn)有目的的將顧客引入購物中心市場(chǎng)調(diào)研購物者在購物中心的購物習(xí)慣顧客如何比較您和同一地域的其他購物中心接觸顧客的方式方法市場(chǎng)調(diào)研競(jìng)爭(zhēng)者研討:位置、顧客、商品及營銷戰(zhàn)略A.B.C.D.E.F.G.第四部分:定位與選址正確選址是購物中心勝利的關(guān)鍵

捕捉供需缺口是工程

勝利定位的前提捕捉供需缺口的原那么及方法第五部分:

(此部分是重中之重,為工程規(guī)劃的藍(lán)本和工程融資的必要文件)

商業(yè)方案書是保證工程勝利的工具A.B.C.D.E.F…………….第六部分:

購物中心的規(guī)劃設(shè)計(jì)把握的原那么A.B.C.D.E.F.第七部分:

購物中心規(guī)劃的原那么A.B.C.D.E.第八部分:

購物中心店招設(shè)計(jì)的原那么A.B.C.D.E.F.G.第九部分:

招商談判四階段:A.B.C.D.

第十部分:

招商戰(zhàn)略以下1-20頁為技巧方法細(xì)分：確定零售商、確定主力店、規(guī)劃主力店位置等(內(nèi)含大量工程圖片及案例分析)第十一部分:

營銷戰(zhàn)略以下30多頁面為商業(yè)中心的營銷推行技巧與方法,含大量案例：港匯廣場(chǎng)、恒隆廣場(chǎng)、香港信和置業(yè)下的商業(yè)物業(yè)、新鴻基下的商業(yè)物業(yè)等。第十二部分:

購物中心運(yùn)營管理要素以下大量案例講述此部分內(nèi)容制定組織架構(gòu)制定全年系列營銷方案現(xiàn)場(chǎng)效力規(guī)范業(yè)態(tài)的管理品牌進(jìn)駐后的管理開業(yè)前、中、后詳細(xì)任務(wù)開業(yè)進(jìn)度表的內(nèi)容第十三部分:(重點(diǎn))

運(yùn)營管理中的租約管理租金收入是一切商業(yè)地產(chǎn)的主要資金流入了解租約，租約比較租約談判何為有效租約經(jīng)過不同方式確保有效租金最大化第十四部分:(重點(diǎn))

投資分析財(cái)務(wù)方案投入資金資金運(yùn)作時(shí)程融資與還款方案財(cái)務(wù)分析投資分析財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)主要根據(jù)與假設(shè)營業(yè)收入及支出構(gòu)造運(yùn)營損益與現(xiàn)金流量預(yù)估財(cái)務(wù)目的分析：NOI/Cap.Rate/NPV/IRR工程投資敏感性分析開發(fā)投資分析工程收買投資分析投資價(jià)值最大化分析品牌與購物中心投資價(jià)值最大化開發(fā)商的實(shí)力與品牌影響力購物中心整體品牌宣傳度與浸透力購物中心連鎖運(yùn)營的品牌加乘效應(yīng)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)與購物中心投資價(jià)值最大化再好的工程需求人來方案再好的方案需求執(zhí)行人才可付諸實(shí)施執(zhí)行的績效需求人來評(píng)價(jià)管理個(gè)人力量有限，團(tuán)隊(duì)力量無窮團(tuán)隊(duì)需求掌舵人協(xié)調(diào)并把握方向，引領(lǐng)團(tuán)隊(duì)全速前進(jìn)第十五部分:(重點(diǎn))

商業(yè)地產(chǎn)的融資REITs在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中所扮演的重要角色地產(chǎn)證券全球化上市地產(chǎn)信托基金〔澳大利亞〕新加坡地產(chǎn)投資信托基金日本地產(chǎn)投資信托基金法國地產(chǎn)投資信托基金加拿大地產(chǎn)投資信托基金………房地產(chǎn)基金市場(chǎng)資本化

全球地產(chǎn)證券為什么要投資房地產(chǎn)基金亞洲房地產(chǎn)基金法規(guī)亞洲上市房地產(chǎn)基金亞洲房地產(chǎn)基金收益比較典型房地產(chǎn)基金架構(gòu)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的海外投資者案例AMB物業(yè)收買上海一處BVI一切物流物業(yè)亞太土地購入一家大型上海房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)的可轉(zhuǎn)優(yōu)惠股?；ㄆ煦y行收買并開發(fā)澳門大型奢華住宅工程