東莞商業(yè)地產市場研究報告客戶版

為您為您我做到公開資訊公平交易皇牌代理信心標記2011年東莞商業(yè)地產市場研究報告目錄一、宏觀經濟………錯誤!未定義書簽。二、政策法規(guī)………錯誤!未定義書簽。三、市政規(guī)劃………錯誤!未定義書簽。四、全國宏觀商業(yè)動態(tài)…………錯誤!未定義書簽。五、東莞商業(yè)市場動態(tài)……………錯誤!未定義書簽。一、商業(yè)地產總體分析…………錯誤!未定義書簽。二、商鋪……………錯誤!未定義書簽。3、商鋪成交分析…………………錯誤未定義書簽。三、寫字樓…………錯誤!未定義書簽。2、寫字樓供應分析………………錯誤未定義書簽。商業(yè)資訊篇商業(yè)資訊篇一、宏觀經濟2023年中國CPI5.4%超目的，但回落態(tài)勢明顯12月CPI創(chuàng)15個月新低。2023年12月份，全國居民消費價格總水平同比上漲4.1%。其中，都市上漲4.1%,農村上漲4.1%;食品價格上漲9.1%,非食品價格上漲1.9%;消費品價格上漲4.9%,服務項目價格上漲2.0%。全國居民消費價格總水平環(huán)比上漲0.3%。其中，都市上漲0.3%,農村上漲0.3%;食品價格上漲1.2%,非食品價格下降0.1%;消費品價格上漲0.5%,服務項目價格下降0.2%。2023年，全國居民消費價格總水平比上年上漲5.4%。2023年中國進出口超3.6萬億美元，貿易順差降14.5%。海關總署公布2023年我國外貿進出口狀況。據海關記錄，2023年，我國外貿進出口總值36420.6億美元，比2023年同期(下同)增長22.5%,外貿進出口總值刷新年度歷史紀錄。其中，出口18986億美元，增長20.3%;進口17434.6億美元，增長24.9%。貿易順差1551.4億美元，比上年凈減少263.7億美元，收窄14.5%。0PMI重上榮枯線，23年經濟或前低后高。中國物流與采購聯合會公布數據，2023年12月PMI為50.3%,受元旦和春節(jié)即未來臨節(jié)日效應提前釋放帶動，該指數環(huán)比上升1.3個百分點，這一數據好于此前市場預期。時隔一種月之后，制造業(yè)采購經理指數(PMI)重返50%的“榮枯分水嶺”上方，顯示出目前經濟增速回落態(tài)勢趨于穩(wěn)定。估計23年經濟增速不會出現大滑坡，整年或展現“前低后高”的走勢。受發(fā)達國家經濟震蕩下行和國內經濟增長動力轉換影響，2023年中國經濟增速總體呈回調態(tài)勢?；趯ξ磥沓隹诤屯顿Y增速下降的估計，國內外對2023年中國經濟增長普遍存在緊張，但中國經濟發(fā)展的基本面并未變化，經濟增速有回調的一面，也有諸多支持經濟繼續(xù)保持較快增長的一面，綜合這些狀況，估計2023年中國經濟增速不會出現大幅下降。2023年東莞經濟增速仍然有限，GDP增長8.0%。東莞實現了“十二五”發(fā)展的良好開局，估計全市實現生產總值4735億元，比上年增長8%;地方財政一般預算收入313億元，增長了18.2%;固定資產投資總額1079.8億元，增長了8.1%;全市協議運用外資增長35.1%,引進日資、臺資分別增長了129.7%和17.2%;進出口總額1347億美元，增長了11%,其中出口780億美元，增長12%。生產總值前五名分別被虎門347.38億元、長安270.35億元、東城252.81億元、南城236.46億元、厚街220.13億元奪得。同步通脹率也穩(wěn)步回落，近來11月cpi5.70%。二、政策法規(guī)珠海出臺商品房限價限購“雙限”政策根據珠海市人民政府辦公室于10月31日發(fā)出的《有關深入開展房地產市場調控工作的告知》,自今年11月1日起，珠海在全國率先對其房地產市場實行限價限購政策。根據這一新規(guī)定，自今年11月1日起，該市戶籍居民家庭(含駐珠部隊現役軍人和現役武警家庭)、可提供購房之日起算的前兩年內在該市合計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險費繳納證明的非該市戶籍居民家庭，在珠海市香洲區(qū)(主城內)只能新購1套商品住房。同步，房地產開發(fā)企業(yè)必須將商品房預售價格報價格主管部門立案，持同意立案的文獻向商品房預售管理部門申請預售。報備項目的住房平均價格超過暫停立案，商品房預售管理部門暫停核發(fā)商品房預售許可證。增值稅營業(yè)稅起征點大幅上調財政部10月31日公布第65號、66號財政部令，公布修訂后的增值稅、營業(yè)稅、資源稅暫行條例實行細則，其中，增值稅、營業(yè)稅起征點有較大幅度上調。新稅法11月起在全國和國營業(yè)稅暫行條例實行細則》的決定，增值稅起征點的幅度調整銷售額5000元至20230元；銷售應稅勞務的，為月銷售額5000元至20230元；按次納稅的，為每次(日)銷售額300元至500元。營業(yè)稅起征點的幅度規(guī)定調整為：按期納稅的，為月營業(yè)額5000元至20230元；按次納稅的，為每次(日)營業(yè)額300元至500元。納稅人戶數的比重高達80%至90%。廣東中山新建商品住房實行限價限價期為52天宣布，從即日起至2023年12月31日止，全市新建商品住房售價不得超過5800元/平方米，限價期限為52天。據悉，在目前省內其他已限價的都市中，均未公布限價期限，中山文之日起至2023年12月31日止，全市新建商品住房交易按如下規(guī)定執(zhí)行：單套商品住房協議銷售價格超過5800元/平方米的(按建筑面積計算),市國土資源局暫緩在中山市商品住房銷售協議網上登記立案系統(tǒng)受理網上簽約手續(xù)；單套商品住房協議銷售價格超過5800元2023年度新建住房價格控制目的。國土部修法改閑置土地處理房企囤地空間遭擠壓國土資源部正在對一種已經施行23年的法規(guī)進行較大程度的修改，而這將直接影響到開發(fā)銀監(jiān)會日前召開2023年第四次經濟金融形勢通報分析會，強調要高度關注歲末年初的資金會議透露，截至2023年三季度末，銀行業(yè)金融機構總資產107.4萬億元；不良貸款率1.84%,較上年末下降0.6個百分點；不良貸款余額1.06萬億元，較上年末減少1847億元。商業(yè)銀行撥備覆蓋率270.7%,較上年末提高53個百分點；資本充足率12.3%,較上年末提高0.16央行：適時適度預調微調貨幣政策東莞：月入逾5000公積金貸款須交稅單，5000如下不必提供心貸款管理科求證了這一信息，不過只有收入在5000元/月及以上的市民使用公積金貸款時，必須提供個人稅單，收入5000元/月如下的市民則可以免除這一程序。當然，收入越溫遠軍提醒，并不是所有市民申請公積金貸款都需要提供稅單的，而是只有收入5000元/月及以上的市民貸款時才需要提供稅單，收入5000元/月如下的市民是不需要提供稅單的。中國銀監(jiān)會近日公布2023年第三季度《中國銀行業(yè)運行匯報》,提出將持續(xù)加強重點風險2011年中國土地學會學術年會19日在廣東佛山召開。國土資源部副部長、中國土地學住建部：年終前建成40都市住房信息系統(tǒng)近日據消息稱，住房和城鎮(zhèn)建設部啟動的全國40個都市個人住房信息系統(tǒng)的建設工作將在年終前完畢。該40個都市包括省會都市、計劃單列都市及一批大型的地級市。目前，長三住建部系統(tǒng)。據悉，聯網后可通過姓名、身份證號，以人為單位查詢在40個聯網都市擁有全國256個地級市，并也許包括婚姻、戶籍等信息。央行時隔3年初次下調存款準備金率中國人民銀行11月30日晚間宣布，從2011年12月5日起，下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。本次下調距離央行上次上調存款準備金率不到六個月時間，也是央行三年來初次下調存款準備金率。央行上次下調存款準備金率是在2008年12月。之后從2010年1月起，央行持續(xù)12次上調存款準備金率，通過對金融機構準備金率合計600個基點的上調，來回收市場過多流動性以克制物價的過快上漲。本次調整后，我國大型金融機構存款準備金率為21%,中小型金融機構存款準備金率為17.5%。經濟學家認為，準備金率的下調，有助于在目前復雜形勢下穩(wěn)定國內經濟增長11月30日，農業(yè)部與監(jiān)察部就深入加大農村集體財務公開力度聯合下發(fā)告知，規(guī)定按照新修訂的《農村集體經濟組織財務公開規(guī)定》,真正把農村民主管理和財據《東莞市東城中心區(qū)控規(guī)》,東城中心區(qū)將由“1個關鍵功能組團和5個居住組團”構成，心。根據“三舊”改造方案，石井舊廠地塊改造面積為29.井舊廠地塊估計年產值將到達7.59億元。虎門大道變身商業(yè)街串起新舊兩商圈變身商業(yè)街后，作用也會隨之變化。相隔2023米、靠虎門大道相連的新舊兩個服裝商圈，按都市|級主干道設計，設計車速為50公里/小時，道路紅線寬45-60米，濱海大道以西為雙向6車道，濱海大道以東分主車道和輔車道，主車道為雙向6車道，輔車道為雙向4車道，含4座景觀天橋。該項目西起環(huán)島路，東至S358省道，由鎮(zhèn)財政投資，采用BT建設，總投資5.37億元，計劃2023年8月動工建設，2023年春節(jié)前竣工通車。至2023年，東莞金融業(yè)發(fā)展目的是：以“大力發(fā)展金融產業(yè)，將東莞市建設成為金融引領規(guī)劃提出，“十二五”末，本市公路客運量突破10億人次，公路貨運量突破1億噸；港口貨運吞吐量突破9000萬噸，集裝箱吞吐量超過80萬標箱，水運客運量到達32萬人次，水運貨運量達2700萬噸，郵輪游船碼頭，年客運能力超過10萬人次；實現深莞惠、廣莞一小時交通圈；城區(qū)與松山湖、虎門、常平的交通聯絡不超過30分鐘，與塘廈交通聯絡不超過45分鐘；公共交通全方式出行比例力爭到達20%,占機動化出行的比例力爭到達35%,加強公交專用車道建設，全市公交車輛運行速度達22至25公里每小時；綠道總里程到達六縱即沿江高速、廣深高速、國道107、增莞深高速、速、西部干道-東部迅速、莞番高速-莞橋迅速、虎門大橋-常虎高速虎門港支線一期-常五六個，包括天安數碼城、高盛科技園等。這些項目建成后，將在南城形成規(guī)模為200萬平方米的科技園區(qū)，可容納各類科技企業(yè)上千家，估計產值可達500億元。茶山：借力新火車站帶動物流業(yè)長安：推進“四化”融合建設智慧長安東莞擬5年內建成珠三角新興物流都市2023年第18次市長辦公會議舉行，市委副書記、代市長袁寶成主持會議。為加緊本市發(fā)展現代物流業(yè)，會議審議并原則通過了《東莞市建設珠三角新興規(guī)模深入擴大，物流業(yè)增長值年均遞增16%以上。到2023年，全市物流業(yè)增長值達178億元，港口吞吐量達7000萬噸。力強的大型現代物流企業(yè)，擁有國家A級物流企業(yè)3至5家，營業(yè)收入5000萬元以上企業(yè)20家；區(qū)域物流布局愈加科學，建立起分工合理的物流節(jié)點體系，建設一批樞紐型的現2023年終要完畢三舊改造10-15萬畝“至2023年終，要完畢改造10-15萬畝，2023年前，要完畢改造30萬畝?！睍h審定并規(guī)劃還提出了中長期目的，如到2023年，耕地保有量3.18萬公頃，規(guī)劃期內保證基本農田數量不減少，質量有提高；建設用地規(guī)模耕地0.4公頃；整合農村居民點0.65萬公頃；全市綠地覆蓋率達40%以上，都市人均公共綠地面積達17平方米等。此外，接下來，本市將嚴格實行新一輪土地運華南最大的收藏博物館“中和堂”將于12月初開幕迎客。屆時文化部門有關負責人將開幕令參觀者大開眼界，同樣也是文化與產業(yè)的結合，政府應大力扶持!”莞城舊廠房紛紛變的樟木頭觀音山被成功打導致為固定相親聚會場所；南城有了宏遠俱樂部和羽毛球訓練基北京：2023年寫字樓平均租金漲7.5%第四季度僅有一種甲級寫字樓項目交付使用，為市場新增4.5萬平方求保持強勁，凈吸納量增至231,000平方米，比上季度凈吸納量幾近翻倍。有限供應及持續(xù)強勁的需求推進空置率環(huán)比下跌2.1個百分點，至4.2%,系近十年來歷史最低值。北京甲級寫字樓市場平均租金環(huán)比上漲7.5%,到達每平方米每月人民幣278.2元，同比攀升44.2%。2023年北京甲級寫字樓市場將大體維持穩(wěn)定。估計將有27.4萬平方米新增供應熱了商業(yè)地產市場。首先房地產企業(yè)需要“避風港”,首先地方政中原地產記錄數據顯示，1至10月，北京全市合計新增辦公面積108.6萬平方米，10月份供應面積占所有的24.53%,成交金額環(huán)比上漲了56.92%,成交價格環(huán)比上漲18.96%。10月份商鋪地產成交面積環(huán)比9月上漲43.71%。該機構稱，從下六個月至今北京總計成交商業(yè)地塊18例，總成交面積59.49萬平方米，商北京記錄局公布的數據，今年前10個月，北京寫字樓和商業(yè)新動工面積共610.7萬平方米，同比上漲104.4%。與此同步，住宅新動工面積同比上漲幅度僅為52.9%。北京：住宅市場冷清激活商業(yè)地產商鋪未來被看好根據中原地產市場研究部的有關數據記錄，北京商鋪市場供應量處持續(xù)增長狀態(tài)，2023年1-11月，北京新增商鋪房源5401套，新增供應面積達115.52萬平方米，同比增長29.65%,根據北京中原地產記錄數據顯示，去年商業(yè)用地成交42塊，平均樓面價為9222元/平方米，成交金額為451.8億元，平均溢價率高達57.35%。而居住類用地的平均樓面價則為5079元/平方米，成交金額為434.1億元，平均溢價率僅為35.28%。由此可見，開發(fā)商爭奪商業(yè)上海：2023年甲級寫字樓租金漲17.4%2023年，與住宅市場陷入低迷相對應的，是商業(yè)地產的火爆。仲量聯行昨日公布的數據顯示，2023年上海市甲級辦公樓租金合計漲幅達17.4%。滬上寫字樓市場的熱度從預租率中據仲量聯行上海浦東商業(yè)部總監(jiān)張靜稱，位于南京西路的1788國際中心去年四季度交房，但2023年，滬上寫字樓租金漲勢已經有放緩之憂?！斑@兩年漲得很快。2023年滬上寫字樓租金整年漲幅20%。伴隨對2023年全球經濟增長預期的擔憂，2023年第四季度市場租賃需求，已經開始放緩。2023年，也將會體現平緩。”張靜估計，2023年滬上寫字樓租金整年漲幅應當在5%至10%。上海寫字樓租金漲勢加速空置率亦明顯下降字樓租金水平距2023年下六個月的高位水平仍有明顯差距，但鑒于今年以來上海寫字樓租據悉，上海甲級和準甲級寫字樓的租金指數分別為172.11點和171.28點，雙雙處在年內的最高位。但上海寫字樓租金水平距2023年下六個月的高位水平仍然有一定差距。甲級寫字樓和準甲級寫字樓租金指數分別較2023年8月份203.52點和180.00點的歷史最高位相差15%和8%。今年以來，雖然上海寫字樓租金時有起伏，但總體上仍然保持了良好的回升勢頭。截至10月底，上海甲級寫字樓和準甲級寫字樓租金指數分別較年初上漲13%和11%。在寫字樓租金上漲的同步，空置率亦出現明顯下降。上月上海甲級和準甲級寫字樓的空置率分別為4.44%和5.68%,均是自2023年以來的最低位。廣州商業(yè)地產熱寫字樓租金冠華南比深圳還要低。2023年，伴隨大批甲級、超甲級寫字樓的入市，加上在住宅限購令的刺激2023年，伴隨更多跨國企業(yè)進入廣州，加上眾多優(yōu)質寫字樓項目投入使用，廣州寫字樓租金開始迅速上升。目前廣州最貴的寫字樓廣州國際金融中心最高月租金已超過300元/平方米，刷新了中國華南地區(qū)寫字樓最高租金的紀錄，稱冠華南地區(qū)。值得一提的是，2023年廣州寫字樓空置率上升存量237.35萬平方米廣州甲級寫字樓供不小于求，空置率仍然居高不下。尤其珠江新城，2023年整年空置率高達24.4%。戴德梁行數據指出，至2023年第四季度，全市甲級寫字樓總存量已達237.35萬平方米，環(huán)比增長11.5%。戴德梁行記錄，大量物業(yè)的集中上市亦令總體空置率由第3季度的5.7%上升至10.3%,增長約4.6%個百分點。其中，集中供應的珠江新城區(qū)域空置率大幅增長13.3%,約24.4%。利通廣場、珠江城廣場在內約42.3萬平方米寫字樓今年將投放市場。甲級寫字樓空置率將118萬元/平方米!廣州售出“天價”商鋪中介機構人士更透露，在這股熱潮中，北京路近期就成功成交了一套總價950萬元，面積8大型購物中心的整體發(fā)售案例。今年10月初，信盈集團控股的深圳信盈置業(yè)成功收購廣州項目是廣州東部最大的MALL,位于新塘，總建筑面積50萬平方米，包括有大型百貨、餐飲、商業(yè)街、I-MAX3D影院、商務酒店和寫字樓等業(yè)態(tài)，原投資額超過10億元。15.21億元，廣州名城商業(yè)廣場估值27.09億元，珠江新城商業(yè)地塊估值35.9億元。隨即廣州老牌房企越秀地產頻頻傳出大手筆出讓旗下商用物業(yè)的消息。繼以9.96億元賣掉江南新苑裙樓后，12月初，越秀地產又將其旗下開業(yè)已7年的東方寶泰購物廣場以9.84億元(連帶有關債務)發(fā)售給該商場的經營管理方——香港匯港發(fā)面積15萬平方米，是廣州已開業(yè)的最大規(guī)模的地下商場。除了這些已成交的物業(yè)外，近日已經有50多家商鋪相繼關門的萬菱匯，也被傳出發(fā)展商正深圳寫字樓銷租兩旺空置率降至歷史最低位商業(yè)地產近兩年確實持續(xù)走熱，商業(yè)地產中尤其是商務綜合體成為了當下投資熱點。2023據仲量聯行匯報最新匯報顯示，2023年深圳商用物業(yè)需求持續(xù)旺盛，甲級寫字樓空置率降至2023年以來的歷史最低位，而租金則升至歷史最高位?？罩寐史€(wěn)步下降至2023年以來的最低水平，為9.9%。其中銀行和保險業(yè)占到36.5%,專業(yè)服務類和房地產業(yè)分別占19%和20%。綜合開發(fā)研究院旅游與地產研究中心主任宋丁表達，9.9%的空置率表明深圳甲級商業(yè)地產發(fā)力今年深圳一手寫字樓成交價升78%根據美聯物業(yè)全國研究中心的計算，2023年深圳全市寫字樓的供應量為19萬平方米，環(huán)比2023年增長21%。一手寫字樓整年的成交面積估計有6.5萬平方米，環(huán)比減少64.7%,二手寫字樓的成交量估計有32萬平方米，環(huán)比去年也下降13.8%。價格方面，2023年整年深圳一手寫字樓的平均價格約為45000元/平方米，環(huán)比2023年大幅上漲了78%。其中，大中華國際金融中心在本年度發(fā)售了3.7萬平方米的物業(yè)，占整年全市總成交量的56.9%,成為本年度寫字樓市場的銷售冠軍，其6萬—7萬元/平方米之間的均價，是今年全市均價大幅攀升的重要原因。何倩茹估計2023年沒有此類高端寫字樓進入銷售市場，因此整年的均價將會有所回落，估計在3萬—4萬/平方米之間，其中新增甲級寫字樓的均價估計在45000—55000元/平方米之間。二手甲級寫字樓今年12月的價格會到達48500元/平方米左右，較去年12月上升了24.2%。估計明年的價格穩(wěn)中有升，但幅度會不不小于今年，大概在10%左右。商鋪租賃成交活躍武漢商圈整體租金大漲19.7%武漢消費品市場銷售活躍，零售業(yè)銷售總額保持穩(wěn)定增長。2023年1月至8月，全市實現社會消費品零售總額1,871億元(292.3億美元),同比增長17.7%。第3季度，位于武廣商圈的武漢國際廣場正式投入運行。該廣場總建筑面積27萬平方米，全市優(yōu)質商鋪物業(yè)總存量到達173.49萬平方米。平方米每月510.2元(79.7美元),環(huán)比上漲19.7%。重慶寫字樓市場供應小高峰市民投資熱情高僅第四季度推出的寫字樓項目就超過10萬平方米。全球最大的商業(yè)地產服務企業(yè)世邦魏理仕近日公布匯報稱，未來4年重慶主城將有超過200萬平方米的寫字樓投入市場。伴隨重調查匯報，截至第三季度末，2023年重慶寫字樓新增供量超過30萬平方米，相稱于2023至2023年新增供應量的總和。網重慶分企業(yè)商業(yè)頻道主管李新東說，寫字樓供應量增長是包括吉之島、嘉禾影城及冰星真冰滑冰場等國際著名品牌店在內的第一國際·匯一城6日據發(fā)展商簡介，自2023年11月5日匯一城三大主力店吉之島、嘉禾影城、冰星滑冰場的現場簽約之后，正式拉開了匯一城的招商序幕。匯一城總建筑面積7萬平方米，集大型超廣場的營業(yè)面積就到達28000平方米。而項目內有包括星巴克、味千拉面、綠茵閣在內的13個著名餐飲連鎖，以及包括浪琴天、梭表，以及其他國內一線男女服裝、童裝、珠寶名表常平小商品批發(fā)市場開業(yè)估計年交易額100億常平鎮(zhèn)又新增一大型專業(yè)市場，源興(國際)小商品批發(fā)市場率先推出茶葉茶具區(qū)。據該市破100億元。源興(國際)小商品批發(fā)市場位于常平鎮(zhèn)金美村，建筑面積約16萬平方米，由52棟單體商住樓構成，擁有原則商鋪2023多種。該項目分為茶葉茶具、針織飾品、文體家電五金、源興(國際)小商品批發(fā)市場董事、總經理楊新展告訴記者，今年4月份該市場將全面開業(yè)，屆時，源興將會是東莞規(guī)模最大的專業(yè)小商品批發(fā)市場，年交易額估計會突破100億彩怡百貨、家樂福將開業(yè)西平板塊邁入繁華時代1月8日試業(yè)的彩怡百貨，變化的不僅僅是阿珠的生活，彩怡百貨開業(yè)后，西平板塊相繼還將有家樂福、國美電器等大型商場超市開業(yè)，加之此前已經開業(yè)的“花6月21日上午，肯德基在廣東省第500家餐廳開業(yè)。據理解，目前肯德基在中國內地的餐廳數量為3200家，而廣東省的餐廳總量占了中國內地總數量的1/6。而截至目前，東莞的肯德基餐廳數突破了60家，占全省的12%。位于南城區(qū)的珠三角國際商貿城4月30隆重舉行開業(yè)盛典，珠三角國際商貿城網上商城，項目占地7萬多平方米，有街鋪1200余間，展貿寫字間400余間，市場的定位是“珠三角制造中高檔日用產品直銷批發(fā)基地”,目的是依托東莞和珠三角發(fā)達的4月15日，悅和義烏小商品城成功落戶東莞大嶺山暨政府重點招商引資項目簽約典禮在會展酒店成功舉行，活動受到社會各界的關注。近日，大嶺山悅和義烏小商品城一期約600義烏小商品城，項目投資額約2.6億，項目一期總建筑面積約50000平方米，共有1800間旺鋪和200間多功能商務公寓，各類電梯33部，物流、倉儲、銀行、餐飲等商務配套齊全。地標廣場商業(yè)面積60000余平米天虹商場已進駐之開放，接受誠意登記。2023年天虹商場企業(yè)下屬的東莞市天虹商場有限企業(yè)向東莞市東方偉業(yè)房地產開發(fā)有限企業(yè)，租賃廣東省東莞市虎門鎮(zhèn)金洲小區(qū)地標廣場1號商業(yè)地上一至三層物業(yè)開設商場，租賃建筑面積約為38000平方米。虎門地一大道打造100萬平方米地下商業(yè)6月9日，虎門地一大道在虎門索菲特大酒店舉行新聞公布會，高調亮相。據理解，虎門地一都會、地一智匯和地一商匯。總建筑面積約為100萬平方米，投資150億元。作為全球網店供應商基地、中國外貿服裝出口基地、全國30萬零售商供貨基地和中國優(yōu)秀服裝設計萬達將投資150億元在四鎮(zhèn)街建萬達廣場廣東與全國著名民營企業(yè)合作發(fā)展共促轉型升級大會于6月26日～28日在廣州舉行。本次大會，東莞市共組織簽約合作項目120宗，協議投資金額959.29億元人民幣。10宗現場簽約項目投資總額為450億元。據悉，本次大連萬達商業(yè)地產股份有限企業(yè)在東莞投資150億元項目，是以萬達廣場形式，在東城、長安、南城、虎門等地建設30～50萬平方米的多種都市綜合體，包括精品購物中12月9日對于半山湖的業(yè)主們來說是個錦上添花的日子，雖然周圍已經有水果批發(fā)市場、對而言，半山湖的價值可以讓兩大商超一致承認，除了其80萬平方米超大生活城的龐大消菜品上進行了改良。他認為，這次真功夫斥資億元推出的“中國味增長，超過年初的預期狀況，到達整年銷售目的。真功夫目前在全國有422家餐廳，已經進駐12個省(39個都市)。”直銷中心位于大朗毛織貿易中心，總面積約480平方米，內設展示區(qū)、體驗區(qū)和銷售區(qū)。牌以及中國(大朗)毛紡織產品研發(fā)中心開發(fā)的毛織精品系列。綠源家俱厚街60億建家俱采購中心根據厚街提出的方案，未來五年內將投入60多億元，建設兩個高原則、現代化、國際化家俱采購平臺。一是加緊總投資10億元的興業(yè)國際家俱之都投入運行。該項目總規(guī)劃1000畝，第一期300畝，總建筑面積25萬平方米，集家俱、家飾、家居產品一體化，目的是通T設計團體等都已配置齊整，現處在內部測試階段，正式上線估計在2023年1月份前后。按照規(guī)劃，嘉榮超市“喜伴啦啦”網上商城規(guī)劃銷售品類有16個，前期先上線8個品類，向大會作政府工作匯報。周年有表達，未來五年石龍將扎實推進30多項重點工程建設，并繼續(xù)堅持運用每年5000萬元科技創(chuàng)新資金推進經濟發(fā)展。上周日，投資1.5億元興建，面積達6萬多平方米的東莞首個五星級國際電子城正式開業(yè)，當日就有500多家商戶正式入駐。據悉，中國電子信息產業(yè)名鎮(zhèn)石碣擁有1000多家電子信息產業(yè)企業(yè)，其中僅上市企業(yè)就有4家，然而，石碣鎮(zhèn)卻沒有一種專業(yè)電子城，大多數企業(yè)不得不到石龍鎮(zhèn)等其他鎮(zhèn)舊廠房改導致6萬多平方米的東莞億方國際電子城，并于11月20日正式開業(yè)，該國際電迪卡儂東城店面積有3600多平方米，提供包括65個運動項目的運動產品，所有產品根據式，企業(yè)首先需繳納20%的保證金，交易時間最長可達24小時。天安數碼城一期明年5月擬啟用根據目前工程進度，天安數碼城一期工程將于11月底封頂，明年5月擬啟用，意愿進駐高新科技企業(yè)達180多家，超過一期招商面積。天安數碼城是南城繼成功推出高盛科技園后打造的又一種都市型綜合科技載體。該園區(qū)規(guī)劃用地733畝，規(guī)劃建筑面積128萬m2,投資總金額超過40億元。昨日，東莞天安數碼城有限企業(yè)總經理何文簡介，正在建設的園區(qū)服務中心和企業(yè)轉型升級體驗中心，可于11月20日前正式開放，整個一期工程也將于今年11月底封頂，明年4月份爭取竣工驗收，5月份企業(yè)可進駐裝修，并投大朗將建10平方公里毛織商貿城大朗將借“織交會”加緊毛織業(yè)轉型，大朗將建10平方公里的毛織商貿城，打造永不落幕為緩和展位“一位難求”的情形，本屆“織交會”不僅增長了機械展位的數量，并以中國.和企業(yè)形象外，他還但愿“在漫博會上找到合作伙伴”,尋求專業(yè)動新華南MALL歡笑天地4A于近日正式掛牌東莞再添國家級旅游景區(qū)。被美國《新聞周刊》譽為世界七大新奇觀之一的新華南MALL,它位于新華南MALL的D區(qū)，室內外結合總營業(yè)面積達5萬多入逾兩億元人民幣，薈萃了當今國際最刺激、最驚險的大型游樂機械室內過山車——“穿越時空”,中國最高、重力加速度突破3.5G的——“九霄驚魂”,以二級市場篇二級市場篇一、商業(yè)地產總體分析商業(yè)地產(商鋪+寫字樓)2011年2010年同比供應面積(萬m)供應套數(套)成交面積(萬m)成交套數(套)成交金額(億元)占商品房成交總金額比重下降1.81個百分點數據來源：東莞中原研究部據東莞中原研究部監(jiān)測數據顯示，2023年，東莞商業(yè)地產供應面積74.40萬m,合計4049套，按面積比去年增長10.31%;成交面積52.76萬m,合計4084套，按面積比2023年增長1.25%;成交金額為48.48億元，同比增長5.18%;成交金額占2023年東莞商品房成交總金額的9.89%,同比下降1.81個百分點。需求旺盛供應放緩，2023年商業(yè)地產供需比迅速走低。據東莞中原研究部監(jiān)測數據顯示，2023年東莞商業(yè)地產供應面積74.40萬m,其中可售面積42.99萬m,未納入銷售面積31.41萬m。而從需求方面來看，223年商業(yè)地產成交面積到達52.76萬m,創(chuàng)下近4年以來的最高水平。自2023年以來，商業(yè)地產成交面積超過供應面積，初次出現供不應求的現象。由于需求旺盛，供應放緩，2023年東莞商業(yè)地產的供需比迅速下降至0.8,近幾年來供需失衡的矛盾有所彌合。2023年東莞商鋪總體供需狀況：商鋪2011年2010年同比供應面積(萬m)供應套數(套)成交面積(萬m)成交套數(套)成交金額(億元)成交均價(元/m)數據來源：東莞中原研究部據東莞中原研究部監(jiān)測數據顯示，2023年東莞商鋪供應面積42.97萬m,合計2840套，按面積同比下降8.5%;成交面積44.92萬m,合計3550套，按面積同比增長32.24%;成交金額44.15億元，同比增長27.33%;成交均價為9830元/m,同比下降3.72%。需求強勁，2023年商鋪成交面積同比大增3成。據東莞中原研究部監(jiān)測數據顯示，2023年東莞商鋪供應面積42.97萬m,其中可售面積25.29萬m,未納入銷售面積17.68萬m。2023年，商鋪成交面積44.92萬m,同比2023年的33.97萬m大增32.24%,近4年來初次出現供不應求的現象。2023年商鋪成交均價為9830元/m,與2023年的10209元/m相比，下降3.72%。2、商鋪供應分析從2023年東莞商鋪供應月度走勢來看，前8個月，商鋪供應相稱平淡，相比2023年同期遜色不少。但進入9月份，商鋪供應開始大幅放量，12月份供應量更是到達19.49萬m,創(chuàng)下近6年來東莞商鋪月度供應的新高。由于9月份后商鋪供應明顯放量，這也使得商鋪一改前8個月的供應頹勢，2023年整年供應42.97萬m,僅比2023年下降8.5%。從東莞商鋪新增供應區(qū)域分布來看，2023年全市共有26個鎮(zhèn)區(qū)有商鋪供應萬m。其中城區(qū)及臨近廣深的鎮(zhèn)區(qū)成為商鋪供應的重點區(qū)域，如南城區(qū)供應13.06萬m,東城區(qū)7.33萬m。此外臨近深圳的鳳崗鎮(zhèn)商鋪供應3.19萬m,長安鎮(zhèn)1.65萬m。而主打廣州投資客的中堂、道溶等鎮(zhèn)區(qū)也分別供應2.07萬m、1.81萬m。2023年寫字樓商鋪供應三分天下有其一?！錾鐓^(qū)商鋪■寫字樓商鋪數據來源：東莞中原研究部康從2023年東莞商鋪新增供應類型來看，小區(qū)商鋪仍然占據大頭，供應面積26.13萬m,供應比重為60.81%。另首先，寫字樓商鋪供應異軍突起，整年供應面積13.50萬m,所占比例為31.41%,打破了過去小區(qū)商鋪供應一統(tǒng)天下的局面。寫字樓商鋪供應的重要項目有第一國際6.51萬m,環(huán)球經貿中心5.40萬m等。商鋪新增供應以面積40-80m為主。從2023年東莞商鋪新增供應面積區(qū)間來看，面積40-80m的商鋪仍然為供應主力軍，所占比重超過50%,重要供應的項目有道溶鎮(zhèn)的文一商貿城，南城區(qū)的中熙彌珍道，鳳崗鎮(zhèn)的佳兆業(yè)·水岸豪門，塘廈鎮(zhèn)的丹緹軒等。此外，面積180m以上的商鋪供應與2023年相比2023年新增商鋪只租不售的現象有所增多。個尿從東莞新增商鋪的銷售狀態(tài)類型來看，2023年商鋪新增供應面積42.97萬m,其中可售面積25.29萬m,未納入銷售的商鋪面積高達17.68萬m,占比41.15%。究其原因，當然有要的原因，經典項目如環(huán)球經貿中心，未納入銷售的商鋪面積高達5.40萬m。商鋪由開發(fā)2023年可售商鋪新增供應詳情一覽(前10名):文一商貿城萬科·金域華府南城鳳崗東海陽光東城6萬科廣場長安卓越·蔚藍城邦常平虎門中熙彌珍道南城湖景花園沙田粵港花園沙田2023年未納入銷售的商鋪新增供應詳情一覽(前10名):南城環(huán)球經貿中心東城9南國雅苑中堂天利中央花園南城新時代家園鳳崗南城大嶺山景湖榮郡南城南城鼎盛中環(huán)厚街43、商鋪成交分析從2023年東莞商鋪成交月度走勢來看，1月份，延續(xù)2023年年末的成交旺勢，當月商鋪成交面積10.59萬m。而后，伴隨2月份春節(jié)的到來，商鋪成交也迅速回落，至4月份，以此來回籠資金。4季度商鋪市場交投兩旺，量價齊升，12月份商鋪成交套數483套，成交金額為8.99億元，創(chuàng)下年度最高紀錄。2023年整年，東莞商鋪成交面積44.92萬m,按同比增長32.24%;成交均價為9830元/m,同比下降3.72%。2023年第4季度商鋪成交明顯放量。從東莞商鋪成交金額占商品房成交總金額比重月度走勢來看，2023年整年走勢呈波折上升的勢頭，尤其是第4季度，伴隨東莞樓市陷入深度觀望，住宅成交跌至冰點。因此，不少東莞萬科在9-12月份期間商鋪成交金額5.03億元，把戲年地產回籠資金1.08億元，此外佳兆業(yè)地產回收8823萬元、中信地產7431萬元等。9月份后來，商鋪成交金額占當月商品房成交總金額比重逐月走高，從9月份的3.88%一路攀升，12月份更是到達了令人咂舌的33%。住宅市場跌至冰點，客觀上卻成了商業(yè)地產成交放量的催化劑。從2023年東莞商鋪成交重要區(qū)域分布狀況來看，成交商鋪較多的區(qū)域重要有東城、南城、莞城這些重點城區(qū)，同步鳳崗、道溶、長安、中堂、常平、塘廈和黃江這些臨近廣深的鎮(zhèn)區(qū)商鋪成交也獲得不錯的成交記錄。2023年商鋪成交各區(qū)域分布狀況：東城沙田大朗松山湖南城茶山莞城樟木頭鳳崗萬江厚街大嶺山橫瀝東坑清溪寮步企石(石龍中堂麻涌7橋頭塘廈望牛墩9謝崗3虎門高班1石碣總計數據來源：東莞中原研究部小區(qū)商鋪成交比重一家獨大。_0.25%數據來源：東莞中原研究部尿從2023年東莞商鋪成交類型來看，小區(qū)商鋪成交一家獨大，成交比重為73.49%,此外專業(yè)市場成交比重為22.31%,寫字樓商鋪為3.94%,其他類型的商鋪為0.25%。從2023年東莞商鋪成交面積分布狀況來看，與2023年相比，各面積區(qū)間比重大體一致。其中，面積80m如下的商鋪成交最多，所占比重超過6成，重要成交的項目有江南第一城、2023年商鋪成交各面積段分布狀況：面積區(qū)間20及以下9數據來源：東莞中原研究部總價20-60和100-150萬元的商鋪成交相對突出。從2023年東莞商鋪成交總價區(qū)間分布狀況來看，總價在20-150萬元的商鋪成交比重相對均勻，其中總價20-40萬元、40-60萬元以及100-150萬元三個區(qū)間所占比重相對突出，分別為16.11%、17.04%和16.68%。2023年商鋪成交各總價區(qū)間分布狀況：總價區(qū)間(萬元)20以下300以上大朗毛織貿易中心大朗文一商貿城南城東方威尼斯廣場莞城葡萄莊園萬江陽光海岸萬江中堂東港城中堂富盈·山水華府樟木頭萬科·金域華府南城新世紀·領居大嶺山英時代寮步萬科·金域松湖松山湖石碣塘廈石碣風臨花語岸寮步新彼岸長安東城西城樓大街莞城羅馬景苑橫瀝4、商鋪庫存分析據東莞中原研究部監(jiān)測數據顯示，截至2023年12月31日，東莞全市商鋪可售面積為89.85萬m,可售套數為8173套。從整年走勢來看，商鋪可售存量總體呈持續(xù)下探態(tài)勢，至年末略有回升。商鋪可售存量各區(qū)域分布狀況(前20名):南城長安常平虎門沙田鳳崗東城萬江莞城大朗大嶺山塘廈橫瀝中堂松山湖寮步數據來源：東莞中原研究部商鋪各項目可售存量分布狀況(前20名):景湖時代城南城虎門長安1號長安大朗毛織貿易中心大朗長安蓮峰廣場長安5莞都國際花城中堂景泰花園鳳崗西城樓大街莞城愉景東方威尼斯廣場莞城花城廣場莞城鳳崗卓越·蔚藍城邦常平石竹山水園橋頭富盈·山水華府樟木頭大嶺山長安商業(yè)廣場長安虎門1號虎門數據來源：東莞中原研究部5、商鋪潛在供應分析據東莞中原研究部監(jiān)測數據顯示，2023年，東莞商鋪潛在供應面積大概為30.45萬m,重要分布于石龍、厚街、南城和東城等地區(qū)。商鋪潛在供應重要分布區(qū)域：聚龍·御龍灣厚街臺商大廈東城珀樂廣場茶山萬科·金域華府南城萬科·松湖中心松山湖地標廣場一期虎門長虹百薈花園樟木頭金碧華庭百花時代廣場常平富盈商業(yè)中心大朗金地博登湖三期·瀾庭塘廈南峰商業(yè)廣場厚街沙田湖景花園沙田東城1、寫字樓市場總體分析寫字樓2011年2010年同比供應面積(萬m)供應套數(套)成交面積(萬m)成交套數(套)成交金額(億元)成交均價(元/m)數據來源：東莞中原研究部據東莞中原研究部監(jiān)測數據顯示，2023年東莞寫字樓供應面積31.43萬m,合計1209套，按面積同比增長53.39%;成交面積7.85萬m,合計532套，按面積同比下降56.75%;成交金額4.33億元，同比下降62.10%;成交均價為6220元/m,同比下降1.15%。2023年寫字樓供需、價格全面回落。據東莞中原研究部監(jiān)測數據顯示，2023年東莞寫字樓供應面積31.43萬m,其中可售面積17.71萬m,未納入銷售面積13.72萬m。2023年，寫字樓成交面積7.85萬m,同比2023年的18.14萬m大幅回落56.75%。從供需對比狀況來看，2023年供應面積是成交面積的2.3倍，供需失衡的局面深入加劇。2023年寫字樓成交均價為6220元/m,與2023年的6292元/m相比，下降1.15%。2、寫字樓供應分析2023年寫字樓新增供應集中在3月和12月份。從2023年東莞寫字樓新增供應月度走勢來看，整年12個月當中，新增供應重要集中在3月、12月份。整年寫字樓新增供應面積31.43萬m,其中3月份供應6.75萬m,12月份更是供應22.29萬m,兩個月供應面積占整年比重超過9成。其他各月供應平淡，其中6個月供應掛零，整年供應面積同比2023年增長53.39%。東城、南城為寫字樓供應的重點區(qū)域。從東莞寫字樓新增供應區(qū)域分布來看，2023年全市共有8個區(qū)域有寫字樓新增供應，其中城區(qū)為重要供應區(qū)域，如東城區(qū)供應14.92萬m,南城區(qū)7.19萬m。此外松山湖供應6.65萬m,黃江鎮(zhèn)1.32萬m等。從2023年東莞寫字樓新增供應面積區(qū)間分布狀況來看，與2023年寫字樓新增供應集中于中小面積(100m如下)的局面不一樣，面積寬敞的寫字樓成為當年新增供應的主力軍，面積在100m以上的寫字樓供應比重超過85%,其中面積在200m的寫字樓供應比重更是靠近3成，重要由廣發(fā)金融大廈、環(huán)球經貿中心等項目所奉獻。2023年超過4成的新增寫字樓未納入銷售。2011年東莞新增寫字樓銷售狀態(tài)類型分析2011年東莞新增寫字樓銷售狀態(tài)類型分析從東莞新增寫字樓的銷售狀態(tài)類型來看，2023年寫字樓新增供應面積31.43萬m,其中可售面積17.71萬m,未納入銷售面積13.72萬m,占比43.66%。這重要是由于某些開發(fā)商將寫字樓物業(yè)自己持有，只租不售，如環(huán)球經貿中心，未納入銷售的寫字樓面積有8.14萬m,廣發(fā)金融大廈4.92萬m。2023年可售寫字樓新增供應詳情一覽：環(huán)球經貿中心東城松山湖亨美商業(yè)大廈南城盛都花園常平水印長堤·江湖萬江3利豐城市花園1萬科廣場長安32023年未納入銷售的寫字樓新增供應詳情一覽：環(huán)球經貿中心東城南城亨美商業(yè)大廈2023年寫字樓成交量價齊跌。從2023年東莞寫字樓成交月度走勢來看，除了1月、4月和10月份以外，其他各月成交相稱平淡。與2023年相比較，2023年寫字樓成交明顯降溫，整年寫字樓成交面積僅有7.85萬m,同比下降56.75%。究其原因，第一，從產業(yè)構造來看，作為一種以制造業(yè)為主的都多，開發(fā)商更傾向于將寫字樓物業(yè)自己持有，統(tǒng)一對外出租，2023年新增寫字樓當中，僅有56.34%的寫字樓用于發(fā)售。從寫字樓成交均價走勢來看，近兩年來寫字樓成交均價走勢相對平穩(wěn)，2023年寫字樓成交均價為6220元/m,同比下降1.15%。從2023年東莞寫字樓成交重要區(qū)域分布狀況來看，寫字樓成交較多的區(qū)域重要有大朗、常平、松山湖等鎮(zhèn)區(qū)，其中大朗鎮(zhèn)重要成交的寫字樓項目有匯盛國際、新世紀豪園添一居，常平鎮(zhèn)有盛都花園和嘉駿中心，松山湖則有松科苑等。2023年各區(qū)域寫字樓成交分布狀況：大朗常平松山湖南城樟木頭東城虎門萬江2長安4大嶺山2總計數據來源：東莞中原研究部面積40-80m的寫字樓成交占比超過5成。從2023年東莞寫字樓成交面積分布狀況來看，與2023年相比，成交比重深入向中小面積的寫字樓集中，如面積40-60m、60-80m的寫字樓占比分別為27.63%、24.06%,兩者比重超過5成，成交的重要項目有常平鎮(zhèn)的盛都花園、嘉駿中心，南城區(qū)的天誠國際等。2023年寫字樓成交各面積段分布狀況：面積區(qū)間4272500以上總計數據來源：東莞中原研究部總價150萬元如下的寫字樓需求較旺。從2023年東莞寫字樓成交總價區(qū)間分布狀況來看，總價在20-150萬元的寫字樓成交比重相對均勻，其中總價20萬元如下的寫字樓最為突出，占比25.19%,重要成交的項目是常平鎮(zhèn)的盛都花園。2023年寫字樓成交各總價區(qū)間分布狀況：總價區(qū)間(萬元)20以下300以上數據來源：東莞中原研究部2023年寫字樓各項目成交狀況：(前20名)盛都花園常平大朗星耀國際樟木頭嘉駿中心常平天誠國際南城新世紀豪園添一居大朗盈鋒中心南城松科苑松山湖南城財富廣場南城數據來源：東莞中原研究部寫字樓庫存面積穩(wěn)中趨升。據東莞中原研究部監(jiān)測數據顯示，截至2023年12月31日，東莞全市寫字樓可售面積為27.24萬m,可售套數為1098套。從整年走勢來看，寫字樓可售存量總體走勢平穩(wěn)，至年末迅速回升。寫字樓可售存量各區(qū)域分布狀況(前10名):南城松山湖莞城萬江大朗塘廈大嶺山東城常平數據來源：東莞中原研究部寫字樓各項目可售存量分布狀況(前10名):環(huán)球經貿中心南城松山湖松山湖亨美商業(yè)大廈南城東方威尼斯廣場莞城盛世華南萬江財富廣場南城豐碩廣場南城大朗數據來源：東莞中原研究部5、寫字樓潛在供應分析據東莞中原研究部監(jiān)測數據顯示，2023年，東莞寫字樓潛在供應面積大概為17.44萬m,重要分布于樟木頭、南城和松山湖等地區(qū)。寫字樓潛在供應重要分布區(qū)域：長虹百薈花園樟木頭海德廣場南城松山湖富盈城市銀座常平萬科廣場長安中威大廈南城天驕御峰東城富盈商業(yè)中心大朗四、2023年商業(yè)地產成交排行榜1、開發(fā)商成交金額排行(前10名)發(fā)展商成交面積(萬m)成交金額(億元)萬科地產峰景地產新世紀地產東莞市正大興業(yè)實業(yè)投資有限公司中信地產東莞市匯盛實業(yè)投資有限公司宏遠地產花樣年地產佳兆業(yè)地產2、樓盤成交金額排行(前10名)區(qū)域物業(yè)類型成交金額(億元)東城中心東城商鋪萬科廣場長安商鋪萬科·金域華府南城商鋪大朗毛織貿易中心大朗商鋪東方威尼斯廣場莞城商鋪PN大朗寫字樓PER財富廣場南城商鋪/寫字樓東坑商鋪新世紀·領居大嶺山商鋪/寫字樓葡萄莊園萬江商鋪3、樓盤成交面積排行(前10名)區(qū)域物業(yè)類型成交面積(萬m)東城中心東城商鋪大朗毛織貿易中心大朗商鋪東方威尼斯廣場莞城商鋪新世紀豪園添一居大朗寫字樓文一商貿城商鋪大朗寫字樓東坑商鋪盛都花園常平商鋪/寫字樓松山湖寫字樓萬科·金域華府南城商鋪4、樓盤成交套數排行(前10名)大朗毛織貿易中心大朗商鋪文一商貿城商鋪盛都花園常平商鋪/寫字樓大朗寫字樓南城商鋪東方威尼斯廣場莞城商鋪葡萄莊園萬江商鋪陽光海岸萬江商鋪中堂東港城中堂商鋪樟木頭商鋪三級市場篇三級市場篇一、商鋪2023年東莞全市各商鋪類型放盤均價狀況：A商業(yè)街商鋪社區(qū)商鋪酒店底商寫字樓配套底商沿街商鋪賣場PH住宅底商購物中心總計數據來源：東莞中原研究部據東莞中原研究部監(jiān)測數據顯示，2023年，東莞三級市場商鋪放盤均價為19864元/m,從某些重點商鋪類型放盤均價狀況來看，小區(qū)商鋪放盤均價為13470元/m,商業(yè)街商鋪為23137元/m,住宅底商為18732元/m,寫字樓配套底商為24477元/m等。下六個月，商鋪放盤均價總體呈緩慢上漲態(tài)勢。從2023年東莞三級市場商鋪放盤均價月度走勢來看，總體呈先揚后抑再揚的走勢，尤其是6月份后，伴隨住宅市場逐漸趨淡，商鋪放盤均價總體呈緩慢上漲態(tài)勢。9月份后來，由于東莞樓市陷入深度觀望，商業(yè)地產升溫，這一走勢就愈加明顯。發(fā)售商鋪放盤面積在100m如下的單位占比近6成。從2023年東莞三級市場發(fā)售商鋪放盤面積區(qū)間分布狀況來看，放盤面積在100m如下的商鋪占比59%,所占比重近6成，中小面積的商鋪由于總價較低，因而也頗受投資客青睞。放盤總價在200萬元如下的商鋪占比超過5成。從2023年東莞三級市場商鋪放盤總價區(qū)間分布狀況來看，放盤總價在200萬元如下的商鋪占比超過5成，其中放盤總價在100萬元如下的商鋪占比為23.01%,100-200萬元的商鋪占比23.95%,該總價區(qū)間的商鋪也成為商鋪市場最為搶手的投資品。2023年東莞重點城鎮(zhèn)各商圈放盤均價狀況：商圈商圈東城東泰長安長安中心區(qū)街口及烏沙黃旗山客運東站常平常黃路常平火車站石井區(qū)世博廣場天鵝湖主山袁山貝南城中元街南城車站大嶺山大嶺山厚街體育公園圖書館展覽大道西平虎門虎門公園行政中心區(qū)莞城八達路太平廣場羅沙塘廈橫坑水庫莞城中心老區(qū)運河東新開發(fā)區(qū)萬江客運總站新行政中心石美樟木頭東城廣場萬江中心中心區(qū)數據來源：東莞中原研究部2023年東莞重點城鎮(zhèn)各商鋪類型放盤均價狀況：東城購物中心常平酒店底商賣場商業(yè)街商鋪賣場社區(qū)商鋪商業(yè)街商鋪寫字樓配套底商社區(qū)商鋪沿街商鋪寫字樓配套底商住宅底商沿街商鋪大嶺山購物中心住宅底商酒店底商南城購物中心賣場賣場商業(yè)街商鋪商業(yè)街商鋪沿街商鋪社區(qū)商鋪住宅底商寫字樓配套底商厚街購物中心沿街商鋪酒店底商住宅底商商業(yè)街商鋪莞城購物中心社區(qū)商鋪賣場寫字樓配套底商商業(yè)街商鋪沿街商鋪社區(qū)商鋪住宅底商寫字樓配套底商虎門購物中心沿街商鋪酒店底商住宅底商賣場萬江商業(yè)街商鋪賣場寫字樓配套底商商業(yè)街商鋪沿街商鋪社區(qū)商鋪購物中心沿街商鋪商業(yè)街商鋪住宅底商社區(qū)商鋪長安購物中心沿街商鋪酒店底商住宅底商賣場樟木頭購物中心商業(yè)街商鋪賣場社區(qū)商鋪商業(yè)街商鋪寫字樓配套底商寫字樓配套底商沿街商鋪沿街商鋪住宅底商住宅底商數據來源：東莞中原研究部東泰酒店底商賣場賣場商業(yè)街商鋪商業(yè)街商鋪社區(qū)商鋪社區(qū)商鋪寫字樓配套底商寫字樓配套底商住宅底商住宅底商南城車站商業(yè)街商鋪商業(yè)街商鋪住宅底商黃旗山賣場商業(yè)街商鋪商業(yè)街商鋪寫字樓配套底商住宅底商住宅底商賣場賣場商業(yè)街商鋪商業(yè)街商鋪寫字樓配套底商住宅底商住宅底商住宅底商石井區(qū)賣場圖書館商業(yè)街商鋪商業(yè)街商鋪社區(qū)商鋪寫字樓配套底商住宅底商住宅底商世博廣場西平酒店底商賣場商業(yè)街商鋪賣場社區(qū)商鋪商業(yè)街商鋪社區(qū)商鋪住宅底商寫字樓配套底商行政中心區(qū)賣場住宅底商商業(yè)街商鋪主山社區(qū)商鋪商業(yè)街商鋪寫字樓配套底商寫字樓配套底商住宅底商住宅底商數據來源：東莞中原研究部購物中心長安中心區(qū)購物中心賣場賣場商業(yè)街商鋪商業(yè)街商鋪社區(qū)商鋪寫字樓配套底商沿街商鋪沿街商鋪住宅底商住宅底商羅沙購物中心街口及烏沙酒店底商賣場商業(yè)街商鋪商業(yè)街商鋪社區(qū)商鋪寫字樓配套底商住宅底商住宅底商購物中心莞城中心購物中心賣場商業(yè)街商鋪商業(yè)街商鏈社區(qū)商鋪社區(qū)商鋪沿街商鋪沿街商鋪住宅底商住宅底商運河東商業(yè)街商鋪購物中心虎門虎門公園購物中心常黃路商業(yè)街商鋪酒店底商常平火車站商業(yè)街商鋪賣場寫字樓配套底商商業(yè)街商鋪住宅底商寫字樓配套底商沿街商鋪賣場住宅底商商業(yè)街商鋪購物中心社區(qū)商鋪賣場沿街商鋪商業(yè)街商鋪住宅底商沿街商鋪天鵝湖商業(yè)街商鋪住宅底商社區(qū)商鋪太平廣場賣場沿街商鋪商業(yè)街商鋪袁山貝商業(yè)街商鋪寫字樓配套底商中元街賣場沿街商鋪商業(yè)街商鋪商圈商圈萬江客運總站大嶺山中心區(qū)購物中心賣場賣場商業(yè)街商鋪商業(yè)街商鋪社區(qū)商鋪住宅底商住宅底商厚街商業(yè)街商鋪石美沿街商鋪賣場住宅底商商業(yè)街商鋪體育公園社區(qū)商鋪社區(qū)商鋪展覽大道購物中心沿街商鋪酒店底商住宅底商商業(yè)街商鋪萬江中心商業(yè)街商鋪寫字樓配套底商沿街商鋪沿街商鋪住宅底商住宅底商數據來源：東莞中原研究部二、寫字樓2023年東莞重點區(qū)域寫字樓放盤均價狀況：長安南城常平莞城東城萬江虎門總計數據來源：東莞中原研究部據東莞中原研究部監(jiān)測數據顯示，2023年，東莞三級市場寫字樓放盤均價為10650元/m,從某些重點區(qū)域寫字樓放盤均價狀況來看，南城區(qū)放盤均價為12647元/m,東城區(qū)為7816元/m,萬江區(qū)為13034元/m、虎門鎮(zhèn)為9618元/m等。2023年寫字樓放盤均價走勢較穩(wěn)。一一放盤均價數據來源：東莞中原研究部從2023年東莞三級市場寫字樓放盤均價月度走勢來看，價格走勢較穩(wěn)，總體圍繞著10000元/m的中軸線上下波動，12月放盤均價為10974元/m,與年初相比變化不大。2023年整年，寫字樓放盤均價為10650元/m。面積寬敞的寫字樓成為放盤主力軍。從2023年東莞三級市場寫字樓放盤面積區(qū)間分布狀況來看，面積寬敞的寫字樓成為放盤的主力軍，其中面積100-150m、150-200m2、200-300m的寫字樓占比分別是22.50%、18.09%、13.86%,三者所占比重靠近55%。此外面積500m以上的寫字樓占比也到達14.81%,而放盤面積100m如下的寫字樓占比僅有15%。放盤總價200萬元如下的寫字樓為重要需求產品。從2023年東莞三級市場寫字樓放盤總價區(qū)間分布狀況來看，總價100萬元如下和100-200萬元的寫字樓所占比重最高，分別為26.78%和25.20%,而放盤總價在300萬元以上的寫字樓所占比重僅有3成左右。2023年東莞重點鎮(zhèn)街各片區(qū)寫字樓放盤均價狀況：片區(qū)片區(qū)南城東城東泰南城車站黃旗山世博廣場長安長安中心區(qū)圖書館西平常平常平行政中心區(qū)虎門虎門公園莞城莞城中心萬江萬江太平廣場數據來源：東莞中原研究部2023年東莞重點區(qū)域寫字樓項目放盤均價狀況：莞城新豪園廣場南城福民廣場莞城星鵬商務大廈南城國泰大廈莞城南城莞城盈鋒中心南城莞城地王廣場莞城中環(huán)財富廣場南城中僑大廈莞城中盛商務大廈南城財富廣場南城東方國際寫字樓虎門南城虎門國際購物中心虎門第一國際三期南城億洲商務中心虎門第一國際一期南城東城豐碩廣場南城東城南城君豪商業(yè)中心東城國際商會大廈南城駿達商業(yè)中心東城海德廣場南城東城鴻福廣場南城東城南城世博廣場東城鴻禧中心南城世博商務中心東城南城新華大度東城華凱廣場南城東城華凱活力中心南城盈豐商業(yè)中心東城南城雍華庭東城環(huán)球經貿中心南城東城南城嘉駿中心常平金輝商務大廈南城常平南城商務大廈南城志興國際常平南城地王廣場長安希爾頓廣場南城蓮花廣場長安租賃市場篇租賃市場篇一、商鋪2023年東莞全市各商鋪類型放盤租金狀況：商鋪類型商業(yè)街商鋪社區(qū)商鋪酒店底商寫字樓配套底商沿街商鋪賣場PRC住宅底商購物中心總計數據來源：東莞中原研究部據東莞中原研究部監(jiān)測數據顯示，2023年，東莞三級市場商鋪放盤均價為98元/m,從某些重點商鋪類型放盤均價狀況來看，小區(qū)商鋪放盤均價為48元/m,商業(yè)街商鋪為131元/m,住宅底商為77元/m,購物中心為156元/m等。出租商鋪放盤面積在200m如下的單位占比超過7成。從2023年東莞三級市場出租商鋪放盤面積區(qū)間分布狀況來看，放盤面積在200m如下的商鋪占比74%。從200m如下各區(qū)間分布狀況來看，各個區(qū)間占比大體均勻，其中放盤面積100-150m的商鋪所占比重相對突出，近16%。此外，放盤面積500m以上的商鋪也有近10個百分點的比例。放盤租金總價在4000-15000元的商鋪占比相對突出。從2023年東莞三級市場商鋪放盤租金總價區(qū)間分布狀況來看，放盤租金總價在4000元至15000元的商鋪占比相對突出，靠近45%。此外放盤租金總價在2萬元和4萬元以上的商鋪也有近10%的比重，顯示出商鋪租賃市場中也有不少承受能力較強的投資客。放盤租金單價低于40元/m和100-150元/m的商鋪較受歡迎。從2023年東莞三級市場商鋪放盤租金單價區(qū)間分布狀況來看，放盤租金單價低于40元/m以及單價在100-150元/m的商鋪較受歡迎，兩者所占比重分別為23.27%和15.15%,其他2023年東莞重點城鎮(zhèn)各商圈放盤租金狀況：商圈商圈東城東泰莞城羅沙黃旗山莞城中心運河東常平常黃路石井區(qū)世博廣場天鵝湖主山袁山貝南城中元街南城車站體育公園圖書館橫坑水庫西平老區(qū)行政中心區(qū)新開發(fā)區(qū)虎門虎門公園新行政中心長安長安中心區(qū)萬江客運總站街口及烏沙萬江中心2023年東莞重點城鎮(zhèn)各商鋪類型放盤租金東城長安酒店底商賣場賣場商業(yè)街商鋪商業(yè)街商鋪社區(qū)商鋪寫字樓配套底商寫字樓配套底商住宅底商住宅底商常平酒店底商賣場賣場商業(yè)街商鋪商業(yè)街商鋪社區(qū)商鋪社區(qū)商鋪寫字樓配套底商住宅底商大嶺山商業(yè)街商鋪住宅底商住宅底商莞城厚街賣場酒店底商商業(yè)街商鋪商業(yè)街商鋪社區(qū)商鋪寫字樓配套底商住宅底商住宅底商虎門萬江賣場商業(yè)街商鋪商業(yè)街商鋪社區(qū)商鋪社區(qū)商鋪商業(yè)街商鋪住宅底商住宅底商東泰商業(yè)街商鋪商業(yè)街商鋪社區(qū)商鋪住宅底商住宅底商商業(yè)街商鋪南城車站黃旗山商業(yè)街商鋪賣場商業(yè)街商鋪住宅底商酒店底商住宅底商寫字樓配套底商商業(yè)街商鋪客運東站住宅底商商業(yè)街商鋪石井區(qū)商業(yè)街商鋪住宅底商寫字樓配套底商圖書館賣場寫字樓配套底商住宅底商住宅底商世博廣場酒店底商西平商業(yè)街商鋪商業(yè)街商鋪社區(qū)商鋪寫字樓配套底商住宅底商行政中心區(qū)商業(yè)街商鋪住宅底商寫字樓配套底商主山商業(yè)街商鋪住宅底商2023年長安、莞城各商圈商鋪類型放盤租金狀況：長安中心區(qū)購物中心購物中心商業(yè)街商鋪商業(yè)街商鋪寫字樓配套底商寫字樓配套底商沿街商鋪沿街商鋪住宅底商住宅底商街口及烏沙住宅底商羅沙P商業(yè)街商鋪商業(yè)街商鋪寫字樓配套底商賣場莞城中心商業(yè)街商鋪商業(yè)街商鋪沿街商鋪社區(qū)商鋪住宅底商沿街商鋪運河東酒店底商2023年萬江、厚街各商圈商鋪類型放盤租金狀況：客運總站商業(yè)街商鋪商業(yè)街商鋪住宅底商沿街商鋪賣場體育公園住宅底商商業(yè)街商鋪賣場社區(qū)商鋪商業(yè)街商鋪沿街商鋪社區(qū)商鋪萬江中心住宅底商沿街商鋪數據來源：東莞中原研究部2023年虎門、塘廈、大嶺山、常平各商圈商鋪類型放盤租金狀況：商圈商圈虎門虎門公園常平常黃路賣場商業(yè)街商鋪商業(yè)街商鋪社區(qū)商鋪社區(qū)商鋪站商業(yè)街商鋪常平火車站商業(yè)街商鋪橫坑水庫社區(qū)商鋪住宅底商老區(qū)商業(yè)街商鋪新開發(fā)區(qū)住宅底商住宅底商新行政中心商業(yè)街商鋪天鵝湖賣場住宅底商商業(yè)街商鋪大嶺山大嶺山商業(yè)街商鋪社區(qū)商鋪住宅底商數據來源：東莞中原研究部二、寫字樓2023年東莞全市各區(qū)域寫字樓放盤租金狀況：區(qū)域東城長安常平莞城虎門萬江總計數據來源：東莞中原研究部據東莞中原研究部監(jiān)測數據顯示，2023年，東莞三級市場寫字樓租金均價為34元/m,從某些重點區(qū)域寫字樓放盤租金均價狀況來看，東城寫字樓放盤租金均價為40元/m,南城為35元/m,莞城為24元/m,常平為48元/m等。放盤面積100-200m的寫字樓成為出租熱點單位。從2023年東莞三級市場寫字樓放盤面積區(qū)間分布狀況來看，中等面積的寫字樓成為出租的熱點單位，面積80-200m的寫字樓最受歡迎，占比56%,其中面積100-150m的寫字樓所占比例最高，到達28.11%,此外80-100m和150-200m的比重分別為10.87%和17.01%。放盤租金總價在3000-8000元的寫字樓最受市場青睞。從2023年東莞三級市場寫字樓放盤租金總價區(qū)間分布狀況來看，放盤租金總價在3000元至8000元的寫字樓最受市場青睞，占比超過二分之一。其中放盤租金總價4000-6000元的寫字樓最為突出，所占比重23.67%。此外租金總價3000-4000元與6000-8000元的寫字樓也頗受投資者歡迎，占比分別為17.83%和12.89%。放盤租金單價30-40元/m的寫字樓為市場主流需求。從2023年東莞三級市場寫字樓放盤租金單價區(qū)間分布狀況來看，放盤租金單價在30-40元/m所占比重最為突出，靠近46%。其中放盤租金單價在35-40元/m的寫字樓所占比重相對突出，為26.10%,此外30-35元/m的寫字樓占比為20.51%。從中也可以看出，目前放盤租金單價30-40元/m的寫字樓為東莞市場主流需求租金。2023年東莞重點鎮(zhèn)街各片區(qū)寫字樓放盤片區(qū)片區(qū)南城東城東泰南城車站黃旗山世博廣場主山圖書館西平羅沙行政中心區(qū)莞城中心萬江中心區(qū)運河東長安中心區(qū)常平中心區(qū)虎門中心區(qū)地王廣場商務中心莞城時代廣場莞城騰龍商務中心莞城天誠國際國泰大廈莞城希爾頓廣場莞城興業(yè)金融大廈莞城星鵬商務大廈莞城盈鋒中心天海大廈莞城元美廣場訊通大廈莞城元美中心中僑大廈莞城中浮商務大廈財富廣場中環(huán)財富廣場中盛商務大廈虎門國際購物中心虎門第一國際三期大地大廈東城第一國際一期東城東莞南城科技園東城豐碩廣場君豪商業(yè)中心東城駿達商業(yè)中心東城東城東城國際商會大廈世博廣場東城國信大廈世博商務中心東城東城鴻福廣場(寫字樓)雍華庭都市E站東城東城鴻禧中心中信協和大廈東城嘉駿中心常平華凱廣場常平華凱活力中心星匯中心常平常平匯峰中心長安長安長安臺商會館寫字樓長安南城商務大廈長安榮鑫寫字樓長安勝和廣場名店大廈長安市場總結篇市場總結篇1、2023年東莞商鋪成交大幅放量。籠資金，2023年，東莞商鋪成交大幅放量，成交面積44.92萬m,同比增長32.24%;成交套數3550套，同比增長41.18%;成交金額44.15億元，同比增長27.33%。2023年以來，東莞商業(yè)地產已經有升溫的趨勢，2023年這一趨勢得以延續(xù)，尤其是在第4售商鋪來回籠資金。從實際狀況來看，這一戰(zhàn)略效果明顯，如東莞萬科2023年整年商業(yè)地產成交金額5.93億元，占其銷售金額的近10%。此外某些主流開發(fā)商在商業(yè)市場也斬獲頗豐，如新世紀地產銷售額3.25億元，中信地產1.50億元，宏遠地產1.19億元，佳兆業(yè)地產靠近1億元等。了部分投資者但愿淺嘗商業(yè)投資的想法，因而頗受不少投資客的青睞。從2023年東莞商鋪成交類型來看，小區(qū)商鋪的成交比重高達74%,不少住宅項目里面的商鋪物業(yè)成交非?；鸨?，如2023年萬科金域華府商鋪成交金額2.32億元，葡萄莊園成交9224萬元，新世紀領居成交9176億元，新世紀星城成交8775萬元，江南第一城成交8688萬元等。小區(qū)商鋪的旺盛需求，直接帶動了全市商業(yè)成交的大幅上升，2023年小區(qū)商鋪的主流需求地位深入4、2023年專業(yè)市場類商鋪陸續(xù)開業(yè)。上六個月，東莞商業(yè)市場陸續(xù)迎來2個專業(yè)市場類商鋪的開業(yè)，4月中旬，大嶺山悅和義烏小商品城一期約600套商鋪正式對外正式發(fā)售。4月下旬，位于南城區(qū)的珠三角國際商貿城隆重舉行開業(yè)盛典，12月初，其二期商鋪已發(fā)小商品城等項目，東莞專業(yè)市場類商鋪如同雨后春筍，陸續(xù)在莞邑大地破土而出。20232023年，伴隨廣深樓市持續(xù)遇冷，不少廣深投資客將眼光瞄向了臨近的東莞，商鋪也成為了某些投資客的首選對象。2023年，某些臨近廣深鎮(zhèn)區(qū)的商鋪銷售火紅，如大朗鎮(zhèn)的大朗毛織貿易中心商鋪成交457套，中堂鎮(zhèn)的東港城成交90套，樟木頭鎮(zhèn)的富盈·山水華府成交74套，石碣鎮(zhèn)的盈拓·酈苑和駿隆·君悅天城分別成交61套和50套，塘廈鎮(zhèn)的丹緹軒成交60套，鳳崗鎮(zhèn)的佳兆業(yè)·水岸豪門成交38套，長安鎮(zhèn)的萬科廣場成交36套等。9月1日，號稱東莞第一名品購物中心的星河城正式試業(yè)，作為東莞高端商業(yè)項目，星河城在5月即已全面完畢招商，其招徠的眾多國際一線品牌面，星河城將成為東莞都市的一張新名片。10月底，虎9月1日，星河城正式試業(yè)，其在5月份即已全面完畢招商。作為東莞首個高端購物中心，其招徠的國際一線品牌眾多，如ZARA、H&M等國際品牌已準期開業(yè)，此外尚有哈根達斯2023年東莞寫字樓供應持續(xù)放量，整年供應面積31.43萬m2,同比增長53.39%。同步，高端寫字樓項目陸續(xù)上市，如南城區(qū)的環(huán)球經貿中心，入市面積14.92萬m,廣發(fā)金融大廈入市面積4.92萬m等。環(huán)球經貿中心、廣發(fā)金融大廈這些甲級寫字樓的陸續(xù)入市，直接提高了東莞寫字樓的檔次，成為了2023年東莞寫字樓市場的一大亮點。9、2023年商業(yè)地產只租不售現象增多。2023年商鋪新增供應面積42.97萬m,其中可售面積