建設(shè)工程施工合同簽訂過程中常見法律問題解答

安徽徽達(dá)律師事務(wù)所地址：合肥市金寨路310號泰格大廈4樓PAGE2PAGE3建設(shè)工程施工合同簽訂過程中常見法律問題解答1.經(jīng)過公開招標(biāo)簽訂建設(shè)工程施工合同后，如果出現(xiàn)需要變更工期、工程造價等條款的法定事由，后續(xù)的補充協(xié)議是否需要后續(xù)備案？【律師解答】 (1)按照《招標(biāo)投標(biāo)法》和最高人民法院法釋（2004）14號《司法解釋》的規(guī)定，經(jīng)過招標(biāo)的工程承包合同備案后，后續(xù)的補充協(xié)議也需要備案；(2)如果補充協(xié)議沒有經(jīng)過備案，容易被認(rèn)定為“黑白合同”，導(dǎo)致結(jié)算時引起爭議。2.發(fā)包方要求“帶資”和“墊資”，如何簽訂風(fēng)險控制條款？【律師解答】(1)要明確約定帶資、墊資的利息，利息要等于或高于銀行貸款的利率；(2)工程付款的時間約定應(yīng)約定在工程竣工后的6個月內(nèi)（行使優(yōu)先權(quán)的期限）；(3)盡量約定按月形象進(jìn)度支付工程款；(4)和分包商、材料商簽合同時，盡量將帶資、墊資的風(fēng)險轉(zhuǎn)移。3.承包人如何簽訂固定總價合同？【律師解答】(1)簽訂固定總價合同時，要約定價款的可調(diào)因素，如材料價格上漲超過一定的幅度時，對工程價款做相應(yīng)調(diào)整等；(2)在工程報價時，以施工圖為基礎(chǔ)，認(rèn)真核算工程量，而不能以擴初圖為基礎(chǔ)報價，因擴初圖一般都會改動。4.發(fā)包人的“協(xié)助義務(wù)”，能否在《施工承包合同》中明確約定？【律師解答】(1)《合同法》第二百五十九條規(guī)定：承攬工作需要定作人協(xié)助的，定作人有協(xié)助的義務(wù)。定作人不履行協(xié)助義務(wù)致使承攬工作不能完成的，承攬人可以催告定作人在合理期限內(nèi)履行義務(wù)，并可以順延履行期限；定作人逾期不履行的，承攬人可以解除合同；(2)發(fā)包人的協(xié)助義務(wù)主要是根據(jù)法律規(guī)定或者合同約定及行業(yè)慣例；(3)建設(shè)工程施工合同中，發(fā)包人必須協(xié)助的義務(wù)有很多種，為避免發(fā)生爭議，應(yīng)在施工合同中明確約定。5.發(fā)包方指定承包方簽訂分包合同，該如何處理？【律師解答】（1）明確承包人對于分包工程的管理權(quán)利；（2）明確分包工程的價款結(jié)算方式；（3）明確分包工程的工期延誤責(zé)任；（4）明確分包工程的質(zhì)量缺陷責(zé)任的分擔(dān)。6.因資質(zhì)問題而導(dǎo)致合同被認(rèn)定無效，哪幾種情況可以補正？【律師解答】（1）最高人民法院（2004）14號《司法解釋》第5