地產(chǎn)中介公司放款制度

地產(chǎn)中介公司放款制度_物業(yè)經(jīng)理人地產(chǎn)中介公司放款制度

一、人員配備

已設(shè)置一名專職面對三級市場的財務(wù)人員，治理房款與租金、定金、押金等三級市場款項的放款，對帳、審核。

二、已配備公司帳戶號與私人托管帳號。

三、操作程序

1、當(dāng)客戶將款項存入公司任一托管帳戶之前，各分行財務(wù)文員通知財務(wù)部出納查收并確認(rèn)。財務(wù)部開具收據(jù)給客戶。

2、放款程序

A、租賃定金或租金放款----業(yè)務(wù)員須填寫《代收款支付申請單明細(xì)表》并交給分行經(jīng)理簽名確認(rèn)。放款時，業(yè)務(wù)員須帶業(yè)主到分行財務(wù)文員辦理放款手續(xù)，業(yè)主或受托人須帶身份證原件和托付人證明，業(yè)務(wù)員須復(fù)印留底，再帶物業(yè)之產(chǎn)權(quán)資料交予財務(wù)文員審核后放款。業(yè)主出具收款收據(jù)。

B、賣放款-----在放款前幾天，業(yè)務(wù)員填寫《放款通知單》并交由分行經(jīng)理簽署、區(qū)域經(jīng)理簽署后，交至公司財務(wù)部確認(rèn)并交劉總、路總審批。放款當(dāng)日，業(yè)務(wù)員須帶業(yè)主（或受托人）到公司財務(wù)部辦理手續(xù)，業(yè)主（或托付人）須帶齊身份證原件及復(fù)印件、托付書原件，三方買賣合同原件一份、復(fù)印件一份，業(yè)務(wù)員復(fù)印留底并帶齊新居產(chǎn)證（客戶方）的原件、復(fù)印件交財務(wù)部審核放款。辦理此項業(yè)務(wù)時銀行不收取任何手續(xù)費(fèi)。業(yè)主出具收款收據(jù)。（銀行要求放款時原業(yè)主需在農(nóng)聯(lián)社上步支社開戶并且轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)出款項名稱與房產(chǎn)證名稱全都）

3、傭金結(jié)算

分行中每一買賣單完成后，成單業(yè)務(wù)員須在當(dāng)天填寫一份成交報告，并由分行經(jīng)理、區(qū)域經(jīng)理、財務(wù)文員、劉總確認(rèn)簽署后，留存財務(wù)部對帳。

以上二份表格，分行必需留底以備查驗，如沒提前通知而影響公司托收、放款或傭金結(jié)算，責(zé)任由成單業(yè)務(wù)員擔(dān)當(dāng)。

附：公司放款流程圖

放款通知單

年月日

分行名稱：成交報告編號：

成交單元：

業(yè)主名稱：客戶名稱：

匯款方式：現(xiàn)金/匯款/支票

收款銀行：

收款帳號：公司帳號/公司受托人帳戶

放款明細(xì)：

首期款：定金：

房款：傭金：

代辦轉(zhuǎn)賣費(fèi)：代收租金：

代辦手續(xù)傭金：代交費(fèi)用：

總額：

總經(jīng)理：分管副總：財務(wù)審核：

區(qū)域經(jīng)理：分行經(jīng)理：置業(yè)參謀：

公司放款流程圖

業(yè)務(wù)員填寫《放款通知單》

業(yè)務(wù)員交分行經(jīng)理、區(qū)域經(jīng)理簽批

交財務(wù)部核對款項

財務(wù)部轉(zhuǎn)交秘書交劉總、路總審批，簽批完后交財務(wù)部

財務(wù)部審核《放款通知單》等業(yè)主資料

審核完后出納開具支票與業(yè)務(wù)員、業(yè)主、客戶一起去農(nóng)聯(lián)社辦理放款業(yè)務(wù)

業(yè)主(或托付人)須帶齊身份證原件及復(fù)印件、托付書原件，三方買賣合同原件及復(fù)印件，并帶齊新居產(chǎn)證（客戶方）原件、復(fù)印件

業(yè)務(wù)員需告知原業(yè)主銀行放款需原業(yè)主在農(nóng)聯(lián)社上步支社開戶

出納要求進(jìn)出公司首期款名稱與房產(chǎn)證名稱全都

放款單

年月日

分行名稱：成交報告編號：

成交單元：

業(yè)主名稱：客戶名稱：

本單暫存公司余額：

放款事項：

定金：贖樓款：

首期款：傭金：

房款：稅費(fèi)：

水電押金：代收租金：

按揭費(fèi)：擔(dān)保費(fèi)：

其他：結(jié)算尾款（客戶/業(yè)主

總計放款金額（大寫/小寫）：

放款方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)帳

收款人名稱：收款銀行及帳號：

備注：

總經(jīng)理：分管副總：財務(wù)審核：

區(qū)域經(jīng)理：分行經(jīng)理：置業(yè)參謀：

贖樓款收款放款程序

分行簽署三方買賣合同

客戶將贖樓款項打入公司指定帳號（劉總帳戶）并電話通知財務(wù)查收。

分行填寫贖樓款放款通知單及三方買賣合同(合同中應(yīng)注明客戶幫業(yè)主贖樓事項)、業(yè)主托付公司的公證書及承諾書（贖樓）傳真至財務(wù)部審核，劉總、路總簽字。（贖樓款放款通知單、承諾書、托付書附后）

財務(wù)部依據(jù)放款單將款項轉(zhuǎn)入指定贖樓扣款帳號。

由按揭部辦理贖樓手續(xù)

1、公司出證明到各分行，確認(rèn)劉總帳戶為公司指定贖樓帳戶。

2、轉(zhuǎn)款方應(yīng)為客戶方姓名，如不符，請轉(zhuǎn)款方出示說明書。

3、將銀行存款回單傳真至財務(wù)。

贖樓事項應(yīng)在合同中注明。

說明：

（一）放款事宜

1、各分行收定、收誠意金、轉(zhuǎn)定，請?zhí)顚憽洞湛钪Ц渡暾埍怼贰?/p>

2、各分行收放首期，請按《首期款收放款制度》。

3、各分行收放贖樓款或收銀行回款，請按《贖樓款收放款制度》。

4、各分行轉(zhuǎn)款、放款需嚴(yán)格按各項制度及表格填列，不得代他人簽名，如原跟單的分行經(jīng)理、區(qū)域經(jīng)理發(fā)生轉(zhuǎn)變，應(yīng)由現(xiàn)任該職位人員簽署。

（二）創(chuàng)收業(yè)績報表填列要求事項

1、工商鋪、住宅部創(chuàng)收業(yè)績的上報標(biāo)準(zhǔn)，請遵照二手樓租售交易中心發(fā)放的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2、創(chuàng)收業(yè)績周報表、月報表、季度報表按財務(wù)部發(fā)放的表格及要求填列，電腦上的創(chuàng)收業(yè)績應(yīng)準(zhǔn)時與報表業(yè)績相核對，并在報表上注明應(yīng)增加或削減項的金額。

3、同上標(biāo)明所收費(fèi)用為大包干費(fèi)用，在填寫成交報告時，要求置業(yè)參謀將預(yù)估支出的費(fèi)用在備注欄中寫明明細(xì)，將分行代收的費(fèi)用減去預(yù)估所需支出的費(fèi)用等于創(chuàng)收業(yè)績數(shù)，分行經(jīng)理確認(rèn)財務(wù)文員審核無誤后，將創(chuàng)收業(yè)績輸入電腦。

4、當(dāng)創(chuàng)收業(yè)績與實(shí)收業(yè)績不全都時，填報需按以下方式：1）創(chuàng)收業(yè)績實(shí)收業(yè)績，應(yīng)填寫傭金折扣審批單；2）創(chuàng)收業(yè)績實(shí)收業(yè)績，如是.當(dāng)月發(fā)生，直接在原創(chuàng)收業(yè)績上更改，并在創(chuàng)收業(yè)績月匯總表中標(biāo)注；如是跨月增加實(shí)收數(shù)，應(yīng)將所收實(shí)收業(yè)績算為當(dāng)月創(chuàng)收業(yè)績，本月增加填寫成交報告并以編號--1、--2區(qū)分標(biāo)注。

5、填寫創(chuàng)收業(yè)績報表

（三）成交結(jié)算事項

1、傭金基準(zhǔn)月的核定及結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)遵照《關(guān)于二手樓交易中心員

工任職、晉升、降職及薪資標(biāo)準(zhǔn)》（2023年度）執(zhí)行。

2、置業(yè)參謀每填寫的一份成交結(jié)算報告，必需附有房地產(chǎn)租賃合同（三方）復(fù)印件，財務(wù)文員必需審核填寫內(nèi)容及附件是否正確，傭金是否收全，如有不詳狀況應(yīng)準(zhǔn)時查明緣由后完善相關(guān)手續(xù)后上報財務(wù)。

3、原則上傭金與成交結(jié)算報告同時交于財務(wù)部，成交報告如有特別緣由也應(yīng)在每月末前上交，結(jié)算傭金依據(jù)實(shí)際到帳款項及成交結(jié)算報告，傭金結(jié)算日期以每月月末（最終一天）劃分，如有一項超過限定日期的將在下月計算。

4、每月30日前將結(jié)算報告、2日前發(fā)電子版月報表交財務(wù)，每月8日前將無誤的結(jié)算報告、月匯總及各區(qū)域評比的獎項原件上報財務(wù)。

5、底應(yīng)對返傭（