2022土地估價(jià)師土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)考試試卷五

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一、判斷題(20題，題號(hào)1-20，共10分。請(qǐng)判斷各題說法正確或錯(cuò)誤.并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的符號(hào)涂黑，正確涂“√”，錯(cuò)誤涂“×”。評(píng)分說明：每題0.5分，判斷錯(cuò)誤不得分并倒扣0.5分，最多扣至判斷題總分為0)

1.城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅對(duì)象范圍是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的國(guó)家所有的土地。（）[0.5,0.5分]

2.房主把房屋出租所獲得的租金和自己居住所形成的虛擬租金均應(yīng)計(jì)人GDP。（）[0.5,0.5分]

3.國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)已使用但未售出的商品房，暫不征收房產(chǎn)稅。（）[0.5,0.5分]

4.外匯必須以外國(guó)貨幣來表示是外匯的基本特點(diǎn)。（）[0.5,0.5分]

5.保險(xiǎn)除了具有分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)幕韭毮芤酝猓€具有融資、防災(zāi)防損及分配等派生職能。（）[0.5,0.5分]

6.上市公司采取定向增發(fā)方式發(fā)行的有價(jià)證券屬于私募證券（）[0.5,0.5分]

7.會(huì)計(jì)主體一定都具有法人資格。（）[0.5,0.5分]

8.我國(guó)房產(chǎn)稅實(shí)行定額稅率。（）[0.5,0.5分]

9.企業(yè)的應(yīng)付賬款確實(shí)無法支付，經(jīng)批準(zhǔn)確認(rèn)后轉(zhuǎn)入營(yíng)業(yè)外收入。（）[0.5,0.5分]

10.按照我國(guó)《城市規(guī)劃基本術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)城市基礎(chǔ)設(shè)施的定義，狹義的城市基礎(chǔ)設(shè)施主要包括工程性基礎(chǔ)設(shè)施與社會(huì)性基礎(chǔ)設(shè)施兩大類。（）[0.5,0.5分]

11.資本公積是由企業(yè)形成的利潤(rùn)轉(zhuǎn)化而來的。（）[0.5,0.5分]

12.住宅建筑是消費(fèi)者的耐用品，在國(guó)民收入賬戶中，被作為消費(fèi)支出處理。（）[0.5,0.5分]

13.用當(dāng)年實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)彌補(bǔ)去年發(fā)生的虧損，不需要編制會(huì)計(jì)分錄。（）[0.5,0.5分]

14.一般來講，提高利率，用于投機(jī)的貨幣則會(huì)減少。（）[0.5,0.5分]

15.銀行匯票只適用于異地之間各種款項(xiàng)的結(jié)算。（）[0.5,0.5分]

16.西方經(jīng)濟(jì)學(xué)生產(chǎn)論中，各種生產(chǎn)要素增加的比例大于產(chǎn)量增加的比例，稱之為規(guī)模報(bào)酬遞增。（）[0.5,0.5分]

17.按照相關(guān)法律規(guī)定，我國(guó)的城鄉(xiāng)規(guī)劃體系由城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃組成。（）[0.5,0.5分]

18.企業(yè)壞賬準(zhǔn)備的計(jì)提方法和計(jì)提比例由企業(yè)自行確定，不能隨意變更。（）[0.5,0.5分]

19.房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)包括通脹風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)、周期風(fēng)險(xiǎn)、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等。（）[0.5,0.5分]

20.城鎮(zhèn)土地使用稅收繳必須嚴(yán)格依據(jù)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府無權(quán)制定實(shí)施細(xì)則。（）[0.5,0.5分]

二、單項(xiàng)選擇題(45題，題號(hào)21—65.共45分。每題有A、B、C、D四個(gè)備選項(xiàng)，其中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。評(píng)分說明：每題1分，選錯(cuò)不得分，不倒扣分)

21.在我國(guó)金融分業(yè)監(jiān)管模式下，信托投資公司由（）進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)督管理。[1分]

A中國(guó)人民銀行

B中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)

C中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)

D中國(guó)保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)

22.下列分組中屬于按品質(zhì)標(biāo)志進(jìn)行的是（）。[1分]

A超市按年銷售額分組

B企業(yè)按行業(yè)分組

C職工按月工資額分組

D城市按非農(nóng)業(yè)人口數(shù)分組

23.根據(jù)消費(fèi)者行為理論，消費(fèi)者在消費(fèi)某種商品時(shí)所獲得的心理滿足程度稱為（）。[1分]

A效用

B滿意率

C有用度

D滿意度

24.某機(jī)器設(shè)備重置成本為200萬元，已使用5年，經(jīng)濟(jì)使用壽命約15年，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查，該設(shè)備除控制系統(tǒng)部分元件損壞需更換外，其他部分均可正常使用，估計(jì)受損元件的更新費(fèi)用約10萬元，則該設(shè)備的實(shí)體性貶值約有（）萬元。[1分]

A10

B66.7

C73.3

D76.7

25.下列選項(xiàng)中，（）不計(jì)人房屋建筑面積。[1分]

A層高小于2.20米的地下室和半地下室

B樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道

C穿過房屋的通道

D未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊

26.關(guān)于需求價(jià)格彈性系數(shù)Ed，以下說法正確的是（）。[1分]

A

B

C

D

27.下列關(guān)于建筑物等級(jí)的說法錯(cuò)誤的是（）。[1分]

A大型體育館等重要公共建筑的耐用年限一般為50-100年

B建筑物耐火等級(jí)由組成建筑物的墻、柱、梁、樓板等主要構(gòu)件燒性能和耐火極限決定

C不同建筑物類別在考慮抗震等級(jí)時(shí)取用的抗震烈度與抗震計(jì)算設(shè)防烈度不一定相同

D根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備的完好、損壞程度，房屋可分為房、基本完好房、一般損壞房、危房四個(gè)級(jí)別

28.某企業(yè)為增值稅一般納稅人，2022年應(yīng)交各種稅金為：增值稅：250萬元，消費(fèi)稅150萬元，城市維護(hù)建設(shè)稅32萬元，房產(chǎn)稅15萬元，車船使月萬元，所得稅280萬元。上述各項(xiàng)稅金應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用的金額為（）刀[1分]

A23

B55

C205

D455

29.在下列選項(xiàng)中，（）的行為不必繳納營(yíng)業(yè)稅。[1分]

A將自建的房屋對(duì)外銷售

B土地所有者出讓土地使用權(quán)

C土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)

D某單位將所擁有的不動(dòng)產(chǎn)無償贈(zèng)與他人

30.框架結(jié)構(gòu)的建筑物以（）為承重骨架。[1分]

A墻體

B柱和屋架

C梁、柱、板

D鋼筋混凝土墻

31.在以下選項(xiàng)中，（）是用來表示各承重構(gòu)件的布置、形狀、大小、材料、構(gòu)造及其相互關(guān)系的一套建筑圖紙，是編制預(yù)算和工料分析的依據(jù)。[1分]

A建筑立面圖

B建筑詳圖

C結(jié)構(gòu)施工圖

D建筑施工圖

32.對(duì)于經(jīng)營(yíng)自用的房產(chǎn)，以（）作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。[1分]

A房產(chǎn)原值

B房產(chǎn)市值

C房產(chǎn)原值一次性扣除一定比例的損耗價(jià)值后的計(jì)稅余值

D房產(chǎn)市值一次性扣除累計(jì)折舊后的計(jì)稅余值

33.民用建筑的可靠性鑒定包括安全性鑒定和（）鑒定。[1分]

A正常使用性

B危險(xiǎn)性

C日常維護(hù)性

D適修性

34.某二手房占地面積60平方米，建筑面積150平方米，重置單價(jià)為1200元/平方米，其耐用年限為60年，已使用10年，殘值率為0，用重置價(jià)格折舊法平估其現(xiàn)值為（）萬元。(采用平均年限法估算其折舊)[1分]

A15

B18

C108

D150

35.房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員2022-2022年間各年的人均年收入是一個(gè)（）。[1分]

A時(shí)期數(shù)列

B相對(duì)數(shù)時(shí)間數(shù)列

C平均數(shù)時(shí)間數(shù)列

D時(shí)點(diǎn)數(shù)列

36.衡量不同稅差別的最重要標(biāo)志是（）。[1分]

A納稅人

B課稅對(duì)象

C計(jì)稅依據(jù)

D稅率

37.作為城市的有機(jī)組成部分，居住區(qū)的合理用地規(guī)模應(yīng)在（）公頃左右。[1分]

A10-50

B50-100

C100-150

D150-200

38.土地增值稅以（）為征稅對(duì)象。[1分]

A有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的增值額

B有償轉(zhuǎn)讓、繼承、贈(zèng)與等方式轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的收益額

C轉(zhuǎn)讓國(guó)有及非國(guó)有土地使用權(quán)取得的增值額

D轉(zhuǎn)讓非國(guó)有土地使用權(quán)取得的增值額

39.張某有兩套住房，他將其中一套以180萬元出售給李某，又將另一套與王某的住房進(jìn)行了房屋互換，并由張某支付給王某換房差價(jià)40萬元。假設(shè)契稅稅率為3%，張某應(yīng)繳納的契稅為（）萬元。[1分]

A6.6

B5.4

C4.2

D1.2

40.2022年4月，趙某下崗后從事個(gè)體經(jīng)營(yíng)。2022年4月，其個(gè)體企業(yè)實(shí)際交納增值稅20萬元，消費(fèi)稅5萬元，營(yíng)業(yè)稅15萬元。則，該個(gè)體企業(yè)2022年4月應(yīng)交納的教育費(fèi)附加為（）。[1分]

A免于交納

B0.6萬元

C0.75萬元

D1.2萬元

41.在下列選項(xiàng)中，（）屬于中央稅。[1分]

A消費(fèi)稅

B營(yíng)業(yè)稅

C土地增值稅

D耕地占用稅

42.商業(yè)信用的債務(wù)人是（）。[1分]

A銀行

B企業(yè)

C家庭或個(gè)人

D國(guó)家

43.在下列選項(xiàng)中，（）具有存款創(chuàng)造的功能。[1分]

A商業(yè)銀行

B投資銀行

C保險(xiǎn)公司

D證券公司

44.孫某以價(jià)值100萬元的房屋作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款60萬元，銀行將此抵押房屋投保。若房屋因保險(xiǎn)事故發(fā)生全損，則，依據(jù)保險(xiǎn)利益原則，保險(xiǎn)公司最多應(yīng)支付（）的賠款。[1分]

A40萬元及其利息

B60萬元及其利息

C100萬元及其利息

D160萬元及其利息

45.一般情況下，優(yōu)先股股東不擁有（）。[1分]

A分配股息的優(yōu)先權(quán)

B公司剩余財(cái)產(chǎn)分配的優(yōu)先權(quán)

C公司的經(jīng)營(yíng)參與權(quán)

D要求贖回權(quán)

46.按照城市適用性評(píng)價(jià)要求，城市用地的建設(shè)條件評(píng)價(jià)一般分為（）類。[1分]

A2

B3

C4

D5

47.在下列選項(xiàng)中，（）行為產(chǎn)生正外部性。[1分]

A企業(yè)在生產(chǎn)過程中排放大量煙塵，造成嚴(yán)重的環(huán)境污染但是只支付很少的環(huán)境污染費(fèi)

B企業(yè)支付巨額費(fèi)用對(duì)員工進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)后，員工跳槽到其他單位僅支付很少的違約金

C居民在住宅周圍亂扔垃圾影響他人健康和環(huán)境衛(wèi)生

D消費(fèi)者購(gòu)買汽車，而汽車在行駛過程中產(chǎn)生較大的能源消耗和環(huán)境污染

48.在下列選項(xiàng)中，（）不能在發(fā)生時(shí)確認(rèn)為企業(yè)的費(fèi)用，計(jì)人當(dāng)期損益。[1分]

A辦公經(jīng)費(fèi)和業(yè)務(wù)招待費(fèi)

B研究費(fèi)用

C對(duì)外銷售產(chǎn)品時(shí)提供的產(chǎn)品質(zhì)量保證

D用于購(gòu)買工程用物資的500萬元銀行存款

49.在下列選項(xiàng)中，（）是項(xiàng)目敏感性分析的最常用財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)。[1分]

A成本利潤(rùn)率

B投資利潤(rùn)率

C資產(chǎn)報(bào)酬率

D內(nèi)部收益率

50.某上市公司發(fā)行普通股2000萬股，每股面值4元，每股發(fā)行價(jià)格8元，支付手續(xù)費(fèi)40萬元，支付咨詢費(fèi)120萬元。該公司發(fā)行普通股計(jì)入股本的金額為（）萬元。[1分]

A8000

B15840

C15960

D16000

51.對(duì)全國(guó)十個(gè)大型房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的基本情況進(jìn)行調(diào)查，其調(diào)查組織方式應(yīng)屬于（）。[1分]

A填寫統(tǒng)計(jì)報(bào)表

B普查

C重點(diǎn)調(diào)查

D抽樣調(diào)查

52.在統(tǒng)計(jì)分析中，相關(guān)系數(shù)r的取值范圍為（）。[1分]

A

B

C

D

53.房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為（）。[1分]

A1:100

B1:200

C1:500

D1:1000

54.全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是（）。[1分]

A地籍圖

B房產(chǎn)分丘圖

C房產(chǎn)分戶圖

D房產(chǎn)分幅圖

55.房產(chǎn)面積測(cè)量中以（）作為限差。[1分]

A相對(duì)誤差

B三倍中誤差

C兩倍中誤差

D重復(fù)抽樣標(biāo)準(zhǔn)差

56.城市基本地形圖的復(fù)測(cè)周期一般為（）年。[1分]

A3-5

B3-8

C5-8

D5-10

57.在下列選項(xiàng)中，（）不屬于資產(chǎn)范疇。[1分]

A委托加工物資

B待處理財(cái)產(chǎn)損失

C庫(kù)存商品

D以融資租賃方式長(zhǎng)期租人的固定資產(chǎn)

58.區(qū)分壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)和完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的主要區(qū)別是（）。[1分]

A行業(yè)內(nèi)生產(chǎn)者數(shù)目或企業(yè)數(shù)目

B新企業(yè)進(jìn)入該行業(yè)的難易程度

C行業(yè)內(nèi)各企業(yè)生產(chǎn)者產(chǎn)品的差別程度

D行業(yè)內(nèi)生產(chǎn)者的規(guī)模

59.已知市場(chǎng)需求函數(shù)為Qa=1000-200P，供給函數(shù)為Q，=-500+400P，則均衡價(jià)格和均衡產(chǎn)量分別為（）。[1分]

A2.5、500

B3、400

C5、1500

D1.25、750

60.在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)出現(xiàn)停滯同時(shí)存在通貨膨脹即滯漲的情況下，通常采用（）的政策組合。[1分]

A擴(kuò)張性財(cái)政政策和擴(kuò)張性貨幣政策

B緊縮性財(cái)政政策和擴(kuò)張性貨幣政策

C擴(kuò)張性財(cái)政政策和緊縮性貨幣政策

D緊縮性財(cái)政政策和緊縮性貨幣政策

61.規(guī)劃期內(nèi)擬建設(shè)的城市用地都應(yīng)編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，其主要內(nèi)容不包括（）。[1分]

A城市功能分區(qū)布局

B規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同性質(zhì)的用地面積與用地界線

C各級(jí)支路的紅線位置

D各地塊建筑容量、建筑形態(tài)

62.已知某投資項(xiàng)目的凈現(xiàn)金流量如下表所示，若投資者目標(biāo)收益率為10%，則該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為（）萬元。(已知(P/A，10%，5)=3.791,(A/P,10%,5)=0.264,(F/A,10%,5)=6.105)單位：萬元年份O12345現(xiàn)金流人量600600600600600現(xiàn)金流出量2000[1分]

A274.6

B1000

C1663

D4274.6

63.在下列選項(xiàng)中，（）不應(yīng)列入建筑安裝工程費(fèi)用中。[1分]

A直接費(fèi)

B建設(shè)單位管理費(fèi)

C現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)

D利潤(rùn)及稅金

64.某建設(shè)項(xiàng)目購(gòu)買一臺(tái)國(guó)產(chǎn)設(shè)備，其購(gòu)置費(fèi)為1800萬元，運(yùn)雜費(fèi)為10%，則該設(shè)備的原價(jià)為（）萬元。[1分]

A1620

B1636

C1800

D1980

65.在下列選項(xiàng)中，（）是目前國(guó)內(nèi)編制施工圖預(yù)算的主要方法。[1分]

A單價(jià)法

B實(shí)物法

C分部分項(xiàng)法

D實(shí)際費(fèi)用法

三、多項(xiàng)選擇題(35題，題號(hào)66—100.共35分。每題有A、B、C、D、E五個(gè)備選項(xiàng)，其中至少有兩個(gè)符合題意，請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。評(píng)分說明：每題1分，多選、有錯(cuò)誤選項(xiàng)的不得分，不倒扣分;少選但均為正確選項(xiàng)的每項(xiàng)得0.25分)

66.房地產(chǎn)開發(fā)的特點(diǎn)是（）。[1,0.25分]

A流動(dòng)性強(qiáng)

B建設(shè)周期長(zhǎng)

C風(fēng)險(xiǎn)較大

D對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策較敏感

E投資額大

67.設(shè)備的物理壽命主要取決于設(shè)備的（）。[1,0.25分]

A技術(shù)更新周期

B獲利能力

C自身質(zhì)量

D維修保養(yǎng)水平

E政策環(huán)境

68.居住區(qū)內(nèi)的建筑工程主要由（）構(gòu)成。[1,0.25分]

A公共建筑

B居住建筑

C市政設(shè)施用房

D小品建筑

E工程管網(wǎng)

69.反映城市土地開發(fā)強(qiáng)度的指標(biāo)有（）。[1,0.25分]

A建筑密度

B建筑高度

C綠化率

D容積率

E人口密度

70.房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)與收益率的關(guān)系是（）。[1,0.25分]

A一般項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)愈大，預(yù)期的回報(bào)率愈高

B扣除通貨膨脹因素，一個(gè)項(xiàng)目的投資收益率是無風(fēng)險(xiǎn)利潤(rùn)率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率之和

C房地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)與收益率是一種不確定關(guān)系，根據(jù)市場(chǎng)行情變化而變化

D房地產(chǎn)實(shí)際投資收益率將大于無風(fēng)險(xiǎn)投資收益率

E房地產(chǎn)實(shí)際投資收益率將小于無風(fēng)險(xiǎn)投資收益率

71.居住區(qū)的用地組成包括（）。[1,0.25分]

A居住建筑用地

B體育設(shè)施用地

C道路及廣場(chǎng)用地

D綠地

E公用設(shè)施用地

72.城市布局形式按其外部的幾何形態(tài)，可劃分為團(tuán)狀城市、（）和環(huán)犬城市等。[1,0.25分]

A帶狀城市

B星狀城市

C組團(tuán)狀城市

D塊狀城市

E鑲嵌狀城市

73.下列機(jī)器設(shè)備中，重置成本法特別適用于（）的評(píng)估。[1,0.25分]

A續(xù)用設(shè)備

B出租性設(shè)備

C非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備

D專用設(shè)備

E通用設(shè)備

74.下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)屬于變異指標(biāo)的是（）。[1,0.25分]

A中位數(shù)

B標(biāo)準(zhǔn)差

C方差

D全距

E眾數(shù)

75.在敏感性分析中，選擇分析影響因素的原則是（）。[1,0.25分]

A能對(duì)該因素加以嚴(yán)格控制

B對(duì)該因素?cái)?shù)據(jù)的準(zhǔn)確性把握不大

C該因素變動(dòng)會(huì)較大地影響方案的經(jīng)濟(jì)效果

D能說明該因素發(fā)生的可能性

E不需對(duì)該因素作定量描述

76.工程進(jìn)度計(jì)劃方法中的橫道圖法的缺點(diǎn)有（）。[1,0.25分]

A看不出每項(xiàng)工作實(shí)際花費(fèi)的時(shí)間

B看不出各項(xiàng)工作之間相互依賴和相互制約關(guān)系

C看不出哪些工作屬于關(guān)鍵工作

D看不出各項(xiàng)工程的內(nèi)容和進(jìn)度

E看不出某項(xiàng)工作提前或落后對(duì)整個(gè)工期的影響程度

77.房地產(chǎn)純代理租售方式的特點(diǎn)有（）。[1,0.25分]

A中介機(jī)構(gòu)只收取傭金

B房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)項(xiàng)目開發(fā)管理力度較小

C中介機(jī)構(gòu)收入相對(duì)較少

D中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較大

E房地產(chǎn)售價(jià)較低

78.招標(biāo)投標(biāo)的方式有（）。[1,0.25分]

A公開招投標(biāo)

B邀請(qǐng)招投標(biāo)

C合作招投標(biāo)

D指定招投標(biāo)

E自主招投標(biāo)

79.商品房租售代理主要有（）。[1,0.25分]

A個(gè)人代理

B獨(dú)家代理

C參與代理

D共同代理

E連帶代理

80.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究中的不確定性分析通常采用的分析方法有（）。[1,0.25分]

A盈虧平衡分析

B動(dòng)態(tài)平衡分析

C概率分析

D敏感性分析

E功能價(jià)值法

81.在選擇或參考機(jī)器設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率表中的區(qū)間費(fèi)率時(shí)，對(duì)于（）的設(shè)備應(yīng)取費(fèi)率的下限。[1,0.25分]

A體積小

B體積大

C量輕價(jià)高

D量重價(jià)低

E運(yùn)輸不便

82.下列會(huì)計(jì)等式中，正確的是（）。[1,0.25分]

A資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益

B資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益+收入

C資產(chǎn)=負(fù)債+(所有者權(quán)益一成本)

D收入一費(fèi)用=利潤(rùn)

E資產(chǎn)=成本+利潤(rùn)

83.下列情況中，可以減免城鎮(zhèn)土地使用稅的是（）。[1,0.25分]

A市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地

B用作建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的土地

C直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

D由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地

E宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

84.建筑群體平面布置組合形式一般包括（）。[1,0.25分]

A行列式布置

B周邊式布置

C混合式布置

D自由式布置

E并聯(lián)式布置

85.設(shè)計(jì)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)時(shí)，應(yīng)力求滿足（）的要求。[1,0.25分]

A目的性

B統(tǒng)一性

C可量性

D可比性

E預(yù)測(cè)性

86.下列資產(chǎn)中，屬于流動(dòng)資產(chǎn)的有（）。[1,0.25分]

A貨幣資金

B應(yīng)收賬款

C遞延資產(chǎn)

D短期投資

E機(jī)器設(shè)備

87.在統(tǒng)計(jì)中，眾數(shù)是（）。[1,0.25分]

A一種統(tǒng)計(jì)意義上的平均數(shù)

B分布數(shù)列中處于中點(diǎn)位置的數(shù)值

C一種位置平均數(shù)

D分布數(shù)列中出現(xiàn)次數(shù)最多的數(shù)值

E去掉最大值和最小值后的平均數(shù)

88.構(gòu)成機(jī)器設(shè)備直接成本的費(fèi)用項(xiàng)目包括（）等。[1,0.25分]

A安裝費(fèi)

B采購(gòu)員的差旅費(fèi)

C運(yùn)雜費(fèi)

D基礎(chǔ)費(fèi)

E保險(xiǎn)費(fèi)

89.價(jià)格指數(shù)調(diào)整法通常適用于（）的機(jī)器設(shè)備的重置成本估測(cè)。[1,0.25分]

A技術(shù)進(jìn)步速度不快

B技術(shù)進(jìn)步速度快

C技術(shù)進(jìn)步因素對(duì)設(shè)備價(jià)格影響不大

D技術(shù)進(jìn)步因素對(duì)設(shè)備價(jià)格影響大

E單位價(jià)值較小的自制設(shè)備

90.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)向購(gòu)買人提供（）。[1,0.25分]

A房屋所有權(quán)證書

B住宅質(zhì)量保證書

C住宅使用說明書

D土地使用權(quán)證書

E小區(qū)規(guī)劃圖

91.根據(jù)需要，工程結(jié)算一般有（）等幾種形式。[1,0.25分]

A定期結(jié)算

B階段結(jié)算

C竣工結(jié)算

D施工結(jié)算

E投資結(jié)算

92.城市規(guī)劃管理部門通過（）等措施對(duì)各項(xiàng)工程建設(shè)進(jìn)行有序有效雕管理。[1,0.25分]

A建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B建設(shè)項(xiàng)目選址意見書

C臨時(shí)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和臨時(shí)規(guī)劃許可證

D建設(shè)工程規(guī)劃許可證

E環(huán)境評(píng)價(jià)許可證

93.復(fù)原重置成本與更新重置成本相比較，（）是兩者的主要差異。[1,0.25分]

A設(shè)計(jì)差異

B功能差異

C技術(shù)差異

D標(biāo)準(zhǔn)差異

E收益差異

94.進(jìn)口設(shè)備的CIF價(jià)格(到岸價(jià))包含（）等。[1,0.25分]

A進(jìn)口關(guān)稅

B離岸價(jià)

C銀行手續(xù)費(fèi)

D境外途中保險(xiǎn)費(fèi)E。增值稅

95.股票的基本特征可概括為（）。[1,0.25分]

A有償性

B風(fēng)險(xiǎn)性

C穩(wěn)定性

D流通性

E價(jià)格的波動(dòng)性

96.在居住區(qū)詳細(xì)規(guī)劃中，一般需要配置的公共服務(wù)設(shè)施包括（）。[1,0.25分]

A燃?xì)庠O(shè)施(煤氣調(diào)壓站)

B電信設(shè)施(電話局、郵政局)

C環(huán)衛(wèi)設(shè)施(垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站)

D公共服務(wù)設(shè)施(居委會(huì)、派出所、商店)

E醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)(門診所)

97.下列房地產(chǎn)稅種不屬于財(cái)產(chǎn)稅類的是（）。[1,0.25分]

A土地增值稅

B房產(chǎn)稅

C城市維護(hù)建設(shè)稅

D契稅

E耕地占用稅

98.耕地占用稅的特點(diǎn)是（）。[1,0.25分]

A強(qiáng)調(diào)對(duì)耕地的保護(hù)

B對(duì)土地用途轉(zhuǎn)換進(jìn)行平衡

C實(shí)行一次性征收

D耕地占用稅征收標(biāo)準(zhǔn)在不同地區(qū)不一樣

E耕地占用稅以省為單位，以人均耕地面積為標(biāo)準(zhǔn)，分別規(guī)定單位稅額

99.運(yùn)用觀測(cè)分析法估測(cè)設(shè)備的有形損耗率時(shí)需考慮的主要因素有（）。[1,0.25分]

A同類設(shè)備的技術(shù)更新速度

B設(shè)備的實(shí)際已使用時(shí)間

C設(shè)備大修、技改情況

D設(shè)備維修狀況

E設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量

100.對(duì)設(shè)備進(jìn)行使用情況鑒定的主要參數(shù)有（）。[1,0.25分]

A在用狀態(tài)

B運(yùn)行參數(shù)

C零配件保證率

D廢品率

E故障率

四、情景分析題(3題，內(nèi)含10小題，題號(hào)101—110，共10分。每小題有A、B、C、D四個(gè)備選項(xiàng)，其中至少有一個(gè)符合題意，請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。評(píng)分說明：每小題1分，多選、有錯(cuò)誤選項(xiàng)的不得分，不倒扣分;少選但均為正確選項(xiàng)的每項(xiàng)得0.25分)

101.根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在項(xiàng)目開工建設(shè)前還應(yīng)（）等。[1,0.25分]

A取得建設(shè)用地批準(zhǔn)書

B取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C取得預(yù)售許可證

D辦理完畢土地使用權(quán)抵押手續(xù)

102.至少應(yīng)滿足以下（）的條件要求，該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以開始申請(qǐng)預(yù)售。[1,0.25分]

A投入的開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到或超過項(xiàng)目總投資的20%

B投入的開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到或超過項(xiàng)目總投資的25%

C投入的開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到或超過項(xiàng)目總投資的35%

D投入的開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到或超過項(xiàng)目總投資的50%

103.該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托有關(guān)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行意向性的設(shè)計(jì)，繪制了三幅圖，以下針對(duì)這三幅圖的說法正確的是（）。[1,0.25分]

A圖甲是建筑立面圖

B圖丙建筑是立面圖

C圖甲是建筑剖面圖

D圖乙是建筑平面圖

(二)某市有一宗規(guī)劃為住宅及其配套的用地，原為JP汽車有限公司工業(yè)用地，作為CBD區(qū)域內(nèi)面積最大的一塊用地，被各地產(chǎn)商所看好。根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定，該地塊擬通過土地收購(gòu)儲(chǔ)備的形式，以凈地方式出讓。請(qǐng)就上述內(nèi)容，回答104-107題的問題。

104.該項(xiàng)目土地開發(fā)的實(shí)施方式可以采用（）。[1,0.25分]

A由市土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)

B由市土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)委托開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)土地開發(fā)具體管理

C