黃塘鎮(zhèn)尾園商業(yè)項目土地征收成片開發(fā)方案

黃塘鎮(zhèn)尾園商業(yè)項目土地征收成片開發(fā)方案一、編制依據(jù)依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》(2019年修正)、《土地征收成片開發(fā)標準(試行)》、《國土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類指南》(試行)、《惠安縣土地利用總體規(guī)劃 (2006-2020年)調(diào)整方案》、《惠安縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二○三五年遠景目標綱要》編制《黃塘鎮(zhèn)尾園商本方案涉及惠安縣黃塘鎮(zhèn)尾園村，共涉及1個鎮(zhèn)1個村，另涉及部分國有土地，范圍面積7.3146公頃。本方案位于惠安縣黃塘鎮(zhèn)。項目范圍：東至黃塘溪公園，西至沈海高速公路惠安收費站出入口，南至惠黃公路橋頭，北至尾本方案的編制有利于加快推進惠安縣鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，打造鄉(xiāng)村生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)鏈；有利于實現(xiàn)“十四五”規(guī)劃，促進社會經(jīng)濟發(fā)展；有利于實施擴大內(nèi)需戰(zhàn)略。本方案用地總面積7.3146公頃，其中商業(yè)用地4.3581公頃，實現(xiàn)促進旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的功能；城鎮(zhèn)道路用地0.6512公頃，實現(xiàn)交通路網(wǎng)暢通的功能；公園綠地2.3053公頃，實現(xiàn)美化環(huán)境、本方案公益性用地包括城鎮(zhèn)道路用地、公園綠地，面積合計2.9565公頃，占用地總面積的40.42%,滿足《福建省土地征收成片開發(fā)方案報批實施細則(試行)》中公益性用地占比不低于40%的規(guī)定。本方案符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃的發(fā)展定位、要求，有成片開發(fā)范圍均位于土地利用總體規(guī)劃確定的允許建設區(qū)和有條件建設區(qū)，本方案已納入最新上報的城鎮(zhèn)開發(fā)邊界的集中建設區(qū)內(nèi)，承諾方案獲批后，納入國土空間規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)開發(fā)邊界七、永久基本農(nóng)田及生態(tài)保護情況符合成片開發(fā)項目送審報批的要求。本方案擬安排實施項目面積6.6634公頃，計劃實施周期為2021-2023年，3年內(nèi)實施完畢。本方案涉及征地補償與房屋征收標準依據(jù)《惠安縣人民政府關于全面實行征地區(qū)片綜合地價的通知》(惠政文(2017)26號)標準實施征地補償?；莅部h人民政府將嚴格按照規(guī)定履行征地前告知、現(xiàn)狀調(diào)查及確認、聽證、公告等程序。(一)土地利用效益：通過土地利用開發(fā)，合理配置土地資源，合理規(guī)劃、安排用地規(guī)模、結(jié)構(gòu)和布局，優(yōu)化土地利用空間格局，因地制宜配置用地，提高現(xiàn)有用地使用效益。(二)經(jīng)濟效益：本方案擬建的商業(yè)項目可以滿足游客的購促進地區(qū)旅游經(jīng)濟發(fā)展。旅游產(chǎn)業(yè)具有高關聯(lián)性和強帶動性，通過與其他產(chǎn)業(yè)的融合，完善并延伸旅游產(chǎn)業(yè)鏈，可以實現(xiàn)綜合集群結(jié)構(gòu)的整體發(fā)展，從而推動區(qū)域產(chǎn)業(yè)的全面進步。(三)社會效益：本方案的實施有利于完善基礎設施，保障公共利益；可增加就業(yè)機會，增加當?shù)鼐用竦氖杖?，也可以解決部分剩余勞動力的就業(yè)問題。(四)生態(tài)效益：本方案成片開發(fā)項目選址充分考慮生態(tài)效益，不占用永久基本農(nóng)田。本方案成片開發(fā)項目范圍內(nèi)無工業(yè)用地，不存在工業(yè)廢水、工業(yè)垃圾、工業(yè)氣體、工業(yè)噪音等污染，《黃塘鎮(zhèn)尾園商業(yè)項目土地征收成片開發(fā)方案》符合