物業(yè)管理法規(guī)答案

物業(yè)管理法規(guī)答案物業(yè)管理法規(guī)

物業(yè)管理法律答案§1-1

各章答案§1-2作業(yè)答案§1-3模擬題答案0

物業(yè)管理法律答案各章答案?物業(yè)管理法規(guī)?0

物業(yè)管理法律答案第一章一、單項(xiàng)選擇題1.A2.D3.D4.B5.A二、多項(xiàng)選擇題1.ABCD2.AB3.ABCD4.BCD5.ABCD6.ABC7.AB三、判斷題〔在正確的題后打√，在錯(cuò)誤的題后打×〕1.√4.√6.√2.×，?物業(yè)管理?xiàng)l例?不是法律，是一部行政法規(guī)。3.×，物業(yè)管理法是調(diào)整物業(yè)范圍的各種社會(huì)關(guān)系，不僅只包括社經(jīng)濟(jì)關(guān)系。5.×物業(yè)管理法規(guī)調(diào)整的對(duì)象是發(fā)生在物業(yè)管理過程中的各種社會(huì)關(guān)系，不僅平等的社會(huì)關(guān)系。0

物業(yè)管理法律答案四、簡(jiǎn)答題

1.答案： 1)在小區(qū)濫設(shè)廣告，濫行張貼，影響小區(qū)觀瞻。 2)毀損共用設(shè)施及設(shè)備。 3)亂搭建，改變房屋和共用設(shè)施設(shè)備用途。 4)管理的共用設(shè)備及設(shè)施造成他人損害。 5)在修繕、拆毀、挪動(dòng)建筑物及設(shè)施設(shè)備的管理行為中致人損害。

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物業(yè)管理法律答案 2.簡(jiǎn)述業(yè)主常見的行政違法行為。 答案： 1)在房屋裝修過程中擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。 2)業(yè)主未申報(bào)登記而裝修的。 3)業(yè)主將裝修工程委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)的個(gè)人、企業(yè)。 4)涉及改變住宅外立面等行為的，未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)。 5)將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房或者撤除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體。 6)擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。 7)未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，擅自超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或標(biāo)準(zhǔn)，增加樓面荷載。 0

物業(yè)管理法律答案 3.舉例說明物業(yè)管理的無過錯(cuò)法律責(zé)任。 答案：例如，某物業(yè)公司在物業(yè)的外墻面作廣告，但一天突然掉下后把樓下二樓業(yè)主停放在樓下的轎車砸壞。根據(jù)物業(yè)管理的無過錯(cuò)法律責(zé)任的規(guī)定，建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，它的所有人或者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任就屬于無過錯(cuò)法律責(zé)任。因此，該物業(yè)公司就此應(yīng)承擔(dān)無過錯(cuò)法律責(zé)任。 0

物業(yè)管理法律答案 4.簡(jiǎn)述物業(yè)管理法調(diào)整的對(duì)象。 答案：物業(yè)管理法調(diào)整的對(duì)象包括：平等主體之間的物業(yè)管理法律關(guān)系和不平等主體之間的物業(yè)管理法律關(guān)系。 (1)平等主體之間的物業(yè)管理法律關(guān)系主要包括：業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司之間的法律關(guān)系；業(yè)主〔使用人〕之間的法律關(guān)系；物業(yè)公司與專業(yè)公司之間的法律關(guān)系。(2)不平等主體之間的物業(yè)管理法律關(guān)系主要包括：物業(yè)管理行政主管部門與物業(yè)公司之間的法律關(guān)系；物業(yè)管理行政主管部門與業(yè)主組織之間的關(guān)系；政府其他行政管理部門與物業(yè)公司之間的關(guān)系；政府專業(yè)管理部門與物業(yè)公司之間的關(guān)系。0

物業(yè)管理法律答案 五、綜合題[案例1]答案：根據(jù)我國?行政處分法?規(guī)定的行政處分的行使權(quán)，只能由行政管理機(jī)關(guān)。而物業(yè)公司不是國家行政管理機(jī)關(guān)，不具有罰款的權(quán)利。因此，天津怡安物業(yè)公司不能對(duì)業(yè)主進(jìn)行罰款。 [案例2]答案：根據(jù)案情，本案分兩種情形： 1〕物業(yè)公司除有合同規(guī)定外，如物業(yè)公司的保安在被盜的當(dāng)日上午巡邏了，對(duì)于業(yè)主的物業(yè)被盜就不承擔(dān)法律責(zé)任。2〕物業(yè)公司除有合同規(guī)定外，如物業(yè)公司的保安在被盜的當(dāng)日上午未巡邏，對(duì)于業(yè)主的物業(yè)被盜就應(yīng)承擔(dān)一定法律責(zé)任。0

物業(yè)管理法律答案第2章一、單項(xiàng)選擇題1.C2.A3.B4.C二、多項(xiàng)選擇題1.ABC2.ABCD3.ABCD4.ABCD5.BD三、判斷題〔在正確的題后打√，在錯(cuò)誤的題后打×〕1.√；2.√；3.√；4.√；5.√；6.√0

物業(yè)管理法律答案四、簡(jiǎn)答題 1.物業(yè)權(quán)屬與物業(yè)權(quán)利的區(qū)別 答案：物業(yè)權(quán)利指的是權(quán)利主體依法可為一定行為或不為一定行為或要求他人為一定行為，側(cè)重于權(quán)利本身所具有的內(nèi)容。如房屋所有權(quán)人擁有占有、使用、從中獲得收益和處分房屋的權(quán)利；而物業(yè)權(quán)屬那么更強(qiáng)調(diào)權(quán)利與權(quán)利主體的聯(lián)系，是有關(guān)行政部門依法行使行政管理職能進(jìn)行確權(quán)后的結(jié)果。如土地所有權(quán)在我國主體只能是國家和集體。因此，對(duì)土地所有權(quán)權(quán)屬確實(shí)認(rèn)只能是國家或集體所有。 2.物權(quán)法對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的道路的規(guī)定答案：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。0

物業(yè)管理法律答案3.共同共有房屋和按份共有房屋的區(qū)別 答案： 1)同共有共房屋的共有人不分份額地共同享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。共同共有人對(duì)共有的物業(yè)共同享有所有權(quán)。共有人按照約定管理共有的物業(yè)；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。處分共有的物業(yè)以及對(duì)共有的物業(yè)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。 2)按份共有是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的共有人按照各自的份額分別對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系。按份共有人對(duì)共有的物業(yè)按照其份額享有所有權(quán)。 對(duì)于共有物業(yè)的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)。

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物業(yè)管理法律答案4.外籍人私有房屋權(quán)屬登記內(nèi)容 答案：外籍人私有房屋是指外籍人在中國境內(nèi)的個(gè)人所有、數(shù)人共有的住宅和非住宅房。對(duì)于這類房屋的所有權(quán)登記，除按?城市私有房屋管理?xiàng)l例?提交國籍證明、職業(yè)證明外，還應(yīng)按房屋所有權(quán)取得的不同方式，分別提交以下證件和證明文件。 (1)新建、翻建的房屋，應(yīng)提交建筑許可證和建筑圖樣。 (2)購置的房屋，應(yīng)提交原房屋所有權(quán)證、買賣合同；購置房地產(chǎn)開發(fā)公司的商品房屋，應(yīng)當(dāng)是事先已獲得外銷許可證。 (3)接受贈(zèng)與的房屋，應(yīng)提交原房屋所有權(quán)證，贈(zèng)與書或遺贈(zèng)書。 (4)交換的房屋，應(yīng)提交雙方的房屋所有權(quán)證、協(xié)議書。 (5)繼承的房屋，應(yīng)提交原房屋所有權(quán)證和遺產(chǎn)繼承證明。 (6)分割的房屋，應(yīng)提交原房屋所有權(quán)證和房產(chǎn)分割協(xié)議書。房屋所有權(quán)人不能親自辦理登記手續(xù)時(shí)，可以委托代理人代理。0

物業(yè)管理法律答案五、綜合題案例1]答案：根據(jù)?物權(quán)法?中關(guān)于區(qū)分所有權(quán)的規(guī)定：小區(qū)內(nèi)的道路屬于業(yè)主共有。因此，當(dāng)物業(yè)公司把小區(qū)內(nèi)的道路規(guī)劃成停車位時(shí)，供業(yè)主使用不應(yīng)收取費(fèi)用。而物業(yè)公司同小區(qū)業(yè)主的車位租賃合同應(yīng)是無效的合同。 [案例2]答案：根據(jù)案情 1〕共有人與劉某簽訂的房屋買賣協(xié)議無效。房屋買賣必須登記才生效。 2〕共有人向天津市某區(qū)房管所提出終止房屋買賣協(xié)議和劉某退回租賃的房屋的請(qǐng)求，人民法院不能支持。理由是：無效的協(xié)議法院不能支持；房屋租賃應(yīng)按合同規(guī)定的日期，不應(yīng)由法院裁決。3〕當(dāng)初房屋買賣是雙方自愿，價(jià)格也是雙方自由商定的，但因房屋買賣具有特殊的規(guī)定，不同于一般商品的買賣。假設(shè)共有人不賣房了，那么應(yīng)退還劉某已經(jīng)支付的8萬元房款，并按協(xié)議規(guī)定，支付相應(yīng)的違約金，不應(yīng)是罰款。0

物業(yè)管理法律答案

[案例3]答案：

1.市規(guī)劃國土局不構(gòu)成侵權(quán)行為。理由是，國家建設(shè)公共設(shè)施，有權(quán)作出決定。并且市人民政府批準(zhǔn)，市環(huán)保局和市公安局消防支隊(duì)審核同意。經(jīng)省電力實(shí)驗(yàn)研究所對(duì)類似變電站的實(shí)際檢測(cè)，認(rèn)為此類變電站的電磁強(qiáng)度對(duì)周圍環(huán)境的影響為零。

2.人民法院應(yīng)駁回原告的請(qǐng)求，原告所訴事實(shí)不符。0

物業(yè)管理法律答案第3章一、單項(xiàng)選擇題1.A2.B3.A4.A5.C6.A7.B8.C9.C10.C二、多項(xiàng)選擇題1.ABC2.ABCD3.BCD4.ABCD5.ABC6.ABD7.ABCD三、判斷題〔在正確的題后打√，在錯(cuò)誤的題后打×〕1.√；2.×；物業(yè)公司臨時(shí)資質(zhì)時(shí)間為1年。3.×；如果有限責(zé)任公司類型的物業(yè)公司股東人數(shù)較少和規(guī)模較小，可以設(shè)1名執(zhí)行董事，不設(shè)董事會(huì)，可以不設(shè)董事長(zhǎng)。4.√；5.√0

物業(yè)管理法律答案四、簡(jiǎn)答題 1.物業(yè)效勞企業(yè)的權(quán)利與義務(wù) 答案：(1)物業(yè)效勞企業(yè)的權(quán)利 1)物業(yè)效勞企業(yè)可以制定管理區(qū)域內(nèi)的管理方法。 2)按照物業(yè)效勞合同和管理方法實(shí)施管理。 3)按照物業(yè)效勞合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)效勞費(fèi)用。 4)有權(quán)制止和向有關(guān)行政主管部門匯報(bào)違反治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)和規(guī)章制度的行為； 5)有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)協(xié)助履行物業(yè)效勞合同。 6)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)效勞合同約定以外的效勞工程。 7)可以接受供水、供電、供氣等單位的委托代收相關(guān)費(fèi)用。 8)有權(quán)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)效勞業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性效勞企業(yè)。9)經(jīng)業(yè)主大會(huì)的允許，可以實(shí)行多種經(jīng)營(yíng)。0

物業(yè)管理法律答案 (2)物業(yè)效勞企業(yè)的義務(wù) 1)按照物業(yè)效勞合同約定，提供相應(yīng)效勞。 2)接受業(yè)主、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)對(duì)履行物業(yè)效勞合同情況的監(jiān)督。 3)重大的管理措施應(yīng)當(dāng)提交業(yè)主大會(huì)審議決定。 4)接受房地產(chǎn)行政主管部門、有關(guān)行政主管部門及物業(yè)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)。。 2.簡(jiǎn)述物業(yè)效勞企業(yè)未取得資質(zhì)證書的法律責(zé)任 答案：未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門沒收違法所得，并處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。以欺騙手段取得資質(zhì)證書的，還應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門撤消資質(zhì)證書。 3.簡(jiǎn)述物業(yè)效勞企業(yè)各部門的主要職責(zé) 答案：略0

物業(yè)管理法律答案0

物業(yè)管理法律答案五、綜合題 [案例1]答案： 1〕部門或崗位人員的做法不正確。業(yè)主已經(jīng)繳過物業(yè)費(fèi)，雖然收據(jù)已經(jīng)喪失，但作為負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的客戶部。主要負(fù)責(zé)日?？蛻艚哟凇⒖蛻敉对V處理、日常物業(yè)管理檔案管理、開展綜合經(jīng)營(yíng)效勞。在發(fā)生業(yè)主收據(jù)喪失的告知后，就應(yīng)該負(fù)責(zé)與財(cái)務(wù)部門核實(shí)業(yè)主繳費(fèi)的情況，不應(yīng)以業(yè)主沒有收據(jù)為名還反復(fù)催繳。2〕客戶效勞部0

物業(yè)管理法律答案[案例2]答案：根據(jù)案情，保安人員的作法是正確的，理由是： 1〕公司有規(guī)定，作為公司的保安部必須履行崗位職責(zé)，不然就是失職。 2〕作為物業(yè)小區(qū)的保安人員，對(duì)小區(qū)負(fù)有平安責(zé)任，對(duì)出入小區(qū)的人員、車輛、物品有檢查的權(quán)利。 3〕物業(yè)公司與業(yè)主的約定對(duì)業(yè)主和租戶都是有約束力的。在本案例中，物業(yè)公司與業(yè)主有租戶搬家需要有業(yè)主的書面通知才能放行的約定，所以，當(dāng)租戶搬家時(shí)，就要有業(yè)主的同意書，不然不能放行。如放行，造成業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失公司就要負(fù)責(zé)賠償。 3〕本案租戶如有損失，由業(yè)主賠償。 [案例3]答案：1.工程處作法不適宜。因?yàn)?，工程部是?fù)責(zé)具體業(yè)務(wù)施工安裝、維修的部門，不負(fù)責(zé)綜合業(yè)務(wù)，所以，在沒有收到管理處派單的情況下，承接制作業(yè)務(wù)是錯(cuò)誤的行為。2.管理處的做法正確。因?yàn)椋芾硖幨秦?fù)責(zé)管理轄區(qū)內(nèi)的綜合業(yè)務(wù)工作的開展，業(yè)主安裝廣告燈箱修應(yīng)同管理處聯(lián)系，管理處同意后，在通知工程處。因此，管理處的做法是正確的。0

物業(yè)管理法律答案第4章二、單項(xiàng)選擇題1.C2.D3.A4.B5.C6.C7.B8.A9.D10.C三、多項(xiàng)選擇題1.ABCD2.ABCD3.ABCD4.BCD5.ABC四、判斷題〔在正確的題后打√，在錯(cuò)誤的題后打×〕1.√；2.×；業(yè)主大會(huì)有權(quán)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主決定重大管理事項(xiàng)。 3.×；業(yè)主委員會(huì)可以監(jiān)督物業(yè)效勞企業(yè)的工作，但不能撤換物業(yè)效勞企業(yè)。 4.×；業(yè)主大會(huì)可以招標(biāo)選聘物業(yè)效勞企業(yè)。五、簡(jiǎn)答題 答案：略0

物業(yè)管理法律答案六、綜合題[案例1]答案：1〕張某的做法不合理。?物業(yè)管理?xiàng)l例?規(guī)定，交房后，業(yè)主是否入住都應(yīng)該交納物業(yè)費(fèi)。因此，張某以未辦理入住手續(xù)，拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)是不合理的。2〕客戶效勞部 [案例2]答案：根據(jù)物業(yè)相鄰權(quán)的規(guī)定，不得阻礙鄰人的生活，造成損失承擔(dān)賠償責(zé)任。至于地面如確實(shí)開發(fā)商的問題，在保質(zhì)期內(nèi)，李某可以賠償后再向開發(fā)商索賠。因此，李某應(yīng)就衛(wèi)生間地面漏水影響造成吳某的衛(wèi)生間的墻壁破損進(jìn)行賠償。 [案例3]答案：1〕根據(jù)?民法通那么?的規(guī)定，在特殊情形下，為保護(hù)財(cái)產(chǎn)可以采取緊急避險(xiǎn)措施。而本案中，符合緊急避險(xiǎn)的條件，劉某與物業(yè)的作法是符合法律規(guī)定的。 2〕居民張某離家不管閉水管龍頭，造成漏水，使樓下居民劉某家造成危害，這在主觀上就存在過錯(cuò)，對(duì)劉某造成的損失應(yīng)當(dāng)賠償。基于以上原因，物業(yè)公司和劉某對(duì)張某不應(yīng)賠償，而張某應(yīng)當(dāng)賠償劉某損失。0

物業(yè)管理法律答案第5章一、單項(xiàng)選擇題1.A2.A3.A4.C5.C二、多項(xiàng)選擇題1.ABC2.ABCD3.ABCD4.ABCD5.ABCD三、判斷題〔在正確的題后打√，在錯(cuò)誤的題后打×〕1.√2.√3.√4.√5.√6.√7.√四、簡(jiǎn)答題 答案：略0

物業(yè)管理法律答案五、綜合題[案例1]答案：乙、丙、丁企業(yè)的標(biāo)書。 [案例2]答案：1〕天澤公司不可以同時(shí)代理多家投標(biāo)企業(yè)遞交標(biāo)書。 2〕投標(biāo)者不可以同時(shí)遞交多份標(biāo)書。3〕在宣布本次投標(biāo)作廢后，招標(biāo)者說明，應(yīng)邀參加二次招標(biāo)的本次投標(biāo)企業(yè)所交納的保證金一律不予退還，待二次招標(biāo)結(jié)束再根據(jù)中標(biāo)情況予以退還。招標(biāo)者做法不正確。0

物業(yè)管理法律答案第6章一、單項(xiàng)選擇題1.A2.C3.C4.B5.B二、多項(xiàng)選擇題1.ABCD2.ABCD3.ABCD4.ABCD5.ABCD三、判斷題〔在正確的題后打√，在錯(cuò)誤的題后打×〕1.√；2.√；3.√；4.√；5.√四、綜合題[案例1]答案：1)物業(yè)公司應(yīng)在危險(xiǎn)的建筑、設(shè)施設(shè)置警示標(biāo)志，而本案天成物業(yè)公司并沒有采取措施，應(yīng)承擔(dān)賠償誤工費(fèi)和醫(yī)藥費(fèi)等。2〕小區(qū)道路在保修期內(nèi)，維修費(fèi)應(yīng)該由建筑開發(fā)商支付。道路是由物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理的公共局部，發(fā)生塌陷時(shí)沒有造成事故，而在小區(qū)居民屢次找到天成物業(yè)公司后，物業(yè)公司竟然不問不顧，此次事故完全是因物業(yè)公司管理不善。所以，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)賠償誤工費(fèi)和醫(yī)藥費(fèi)等。0

物業(yè)管理法律答案[案例2]答案：(1)本次事故，電梯廠家應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。 (2)受害人的損失，小區(qū)物業(yè)公司有責(zé)任賠償。 (3)事故原因是電梯產(chǎn)品本身問題，與順泰公司無關(guān)，但對(duì)物業(yè)設(shè)備造成的損失，雖是生產(chǎn)廠家的問題，但也先由使用人先賠付。因此，物業(yè)公司先賠受害人，然后再向電梯廠家追償。[案例3]答案：根據(jù)出租合同法規(guī)定，出租人對(duì)出租的房屋負(fù)有修繕的義務(wù)，不承擔(dān)責(zé)任的，承租人可以自己修繕，費(fèi)用由出租人承擔(dān)。另，租期兩年，未到期，不能解除租賃合同。所以，本案馬某修繕房屋，不然出費(fèi)用，租賃合同有效，不能解除。0

物業(yè)管理法律答案第7章一、單項(xiàng)選擇題1.A2.A3.D4.D5.B二、多項(xiàng)選擇題1.CD2.ABCD3.ABC4.ABCD5.AB三、判斷題〔在正確的題后打√，在錯(cuò)誤的題后打×〕1.×；物業(yè)公司公眾代辦性效勞收費(fèi)并不是向業(yè)主收取的手續(xù)費(fèi)。2.√；3.√；4.√；5.×物業(yè)公司收費(fèi)靠的是與業(yè)主簽的合同，合同只對(duì)業(yè)主有約束力，因此，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費(fèi)用的，業(yè)主也要繳納物業(yè)費(fèi)。6.×，物業(yè)效勞合同沒有報(bào)有關(guān)物業(yè)管理行政主管部門備案，不影響合同效力。0

物業(yè)管理法律答案四、綜合題[案例1]答案：本案中，物業(yè)公司并沒有收取業(yè)主的摩托車保管費(fèi)，因此其不應(yīng)對(duì)住戶丟車一事負(fù)責(zé)。還舉證，該市物價(jià)局公布的?某市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理效勞收費(fèi)實(shí)施細(xì)那么〔試行〕?的第7條第2款規(guī)定，摩托車停放保管效勞費(fèi)為每月每輛25元。但有小偷于夜晚將大門鏈條鎖剪斷潛入小區(qū)，偷走數(shù)輛住戶的摩托車，大門并沒保安人員負(fù)責(zé)，這與物業(yè)公司承諾的24小時(shí)管理有很大出入，那么違背了合同的約定。所以，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。 [案例2]答案： 1〕天澤公司不可以同時(shí)代理多家投標(biāo)企業(yè)遞交標(biāo)書。 2〕投標(biāo)者不可以同時(shí)遞交多份標(biāo)書。3〕在宣布本次投標(biāo)作廢后，招標(biāo)者說明，應(yīng)邀參加二次招標(biāo)的本次投標(biāo)企業(yè)所交納的保證金一律不予退還，待二次招標(biāo)結(jié)束再根據(jù)中標(biāo)情況予以退還。招標(biāo)者做法不正確。0

物業(yè)管理法律答案第8章一、單項(xiàng)選擇題1.C2.C3.4.B5.C二、多項(xiàng)選擇題1.ABCD2.ABCD3.ABCD4.ABCD5.ABCD三、判斷題〔在正確的題后打√，在錯(cuò)誤的題后打×〕1.√； 2.×；房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的也有優(yōu)先受償權(quán)。 3.√；4.√；5.×；面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房，而不是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將房?jī)r(jià)款返還買受人。0

物業(yè)管理法律答案四、綜合題[案例1]答案：根據(jù)?租賃合同?的規(guī)定，買賣不破租賃的原那么，承租人具有優(yōu)先權(quán)。本案中，泰達(dá)汽車維修中心與電纜廠簽訂房屋租賃協(xié)議，期限為2005年1月1日至2021年12月31日，租賃期限為10年。而2006年電纜廠就將出租的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓新陽公司，并沒有通知電纜廠。所以，泰達(dá)汽車維修中心有優(yōu)先購置權(quán)，電纜廠和新陽公司的買賣行為無效，并泰達(dá)汽車維修中心租賃協(xié)議依然有效。 [案例2]答案：根據(jù)?商品房銷售管理方法?，不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。本案中，雖然開發(fā)商獲得?商品房預(yù)售許可證?，但并未獲得土地使用權(quán)證書，并不符合商品房預(yù)售的條件?！仓劣陂_發(fā)商如何辦得?商品房預(yù)售許可證?與本案無關(guān)〕因此，江豐房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)收工貿(mào)公司850萬元房款應(yīng)退還。0

物業(yè)管理法律答案 [案例3]答案：根據(jù)轉(zhuǎn)租的規(guī)定，物業(yè)轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立書面轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，并按照有關(guān)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。本案中，個(gè)體工商戶轉(zhuǎn)租合同并未通知商業(yè)大廈，同受讓人訂立書面轉(zhuǎn)租合同。所以，原承租人有優(yōu)先購置權(quán)。 [案例4]答案：根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，1〕抵押人出租抵押房地產(chǎn)的應(yīng)先通知抵押權(quán)人，抵押權(quán)人不同意的不得出租，出租合同無效； 2〕租賃合同無期限的可視為無定期，無定期的合同可以隨時(shí)解除，只要給承租人一定期限。在本案中，陳某與張某的房屋租賃合同并沒有約定租賃期限，張某出租抵押房地產(chǎn)的沒通知工商銀行。所以，張某抵押后，不可以與他人訂立租賃合同，陳某的租賃關(guān)系無效，不能得到人民法院保護(hù)。人民法院應(yīng)拍賣抵押房屋，從變賣中優(yōu)先受償。0

物業(yè)管理法律答案第9章一、單項(xiàng)選擇題1.B2.C3.B4.D5.A二、多項(xiàng)選擇題1.ABCD2.ABCD3.ABCD4.ABCD5.ABCD三、判斷題〔在正確的題后打√，在錯(cuò)誤的題后打×〕1.√；2.×；不僅取得?執(zhí)業(yè)資格證書?，還得注冊(cè)。3.√；4.√；5.√0

物業(yè)管理法律答案四、綜合題[案例1]答案： (1)中介效勞公司的作法不妥當(dāng)。因?yàn)椋?商品房銷售管理方法?第25條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介效勞機(jī)構(gòu)訂立書面委托合同，而本案中，中介效勞公司并沒有與開發(fā)公司簽訂合同。 (2)中介效勞公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。(3)該套房屋應(yīng)歸王某所有。房地產(chǎn)是特殊商品，所有權(quán)應(yīng)按房屋所有權(quán)證。而本案中，王某付清了全部房款，并憑購房合同及發(fā)票向房管局辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證。中介公司違規(guī)造成他人損失，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償劉某的經(jīng)濟(jì)損失。劉某退還房屋。[案例2]答案：根據(jù)?合同法?的規(guī)定，合同簽訂后，交納定金的，對(duì)方違約的須雙倍歸還定金。而本案中，趙某與怡安房屋中介交易所簽訂了購房協(xié)議書。并在協(xié)議合同中明確規(guī)定：如怡安房屋交易所不能滿足趙某的要求，就視為違約，同時(shí)趙某交納購房定金2萬元?，F(xiàn)中介交易所違約，所以應(yīng)雙倍歸還定金。0

物業(yè)管理法律答案第10章三、單項(xiàng)選擇題1.D2.C3.B4.D5.B四、多項(xiàng)選擇題1.ABCD2.ABCD3.ACD4.ABCD5.ABCD6.ABCD7.ABCD8.ABCD五、判斷題〔在正確的題后打√，在錯(cuò)誤的題后打×〕1.√；2.√；3.√；5.√；7.√9.√10.√4.×；物業(yè)的上訴程序，是指上一級(jí)人民法院對(duì)第一審人民法院已經(jīng)判決和裁定的，但未生效的案件提起上訴而對(duì)案件審理的程序。6.×，當(dāng)事人不服一審裁定的，應(yīng)在裁定書送達(dá)之日起10日內(nèi)向上級(jí)人民法院提出上訟。8.×，物業(yè)管理行政糾紛，不是審理中不能調(diào)解，而是行政糾紛就不能調(diào)解。

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物業(yè)管理法律答案六、綜合題[案例1]答案：1)董女士與物業(yè)公司的糾紛屬于民事糾紛。2)董女士撤除局部房屋南側(cè)陽臺(tái)墻，就是不破壞了樓房整體結(jié)構(gòu)、影響了房屋平安，也影響物業(yè)整體外觀。根據(jù)現(xiàn)行法律，董女士要拆改房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)先向房屋主管部門申請(qǐng)，然后在向物業(yè)公司申請(qǐng)。董女士的行為沒有得到有關(guān)部門的允許，所以董女士應(yīng)恢復(fù)陽臺(tái)原狀。 [案例2]答案：1)王某與劉某的租期如2年，應(yīng)簽訂書面合同。 2)王某要求提高租金價(jià)格是正確的。?合同法?規(guī)定，出租房屋的，租期6個(gè)月以上的應(yīng)簽訂書面合同，未簽訂的合同為不定期租賃。而不定期租賃，雙方當(dāng)事人均可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。因此，王某隨時(shí)有權(quán)漲房租。3)仲裁機(jī)構(gòu)受理后，應(yīng)作如下處理：王某給劉某一定期限〔根據(jù)實(shí)際情況定〕，然后解除合同。 0

物業(yè)管理法律答案作業(yè)答案?物業(yè)管理法規(guī)? 0

物業(yè)管理法律答案第1章 [案例1]答案：飼養(yǎng)的動(dòng)物造成他人損害的侵權(quán)行為適用無過錯(cuò)責(zé)任原那么，除非證明受害人自己有過錯(cuò)，或者由于第三人的過錯(cuò)所至。在本案中，劉某狗將李某狗咬，李某花費(fèi)2000元給狗治傷，致使李某受到損害，損失2000元的事實(shí)。因此，本案中劉某雖然沒有過錯(cuò)，但是符合無過錯(cuò)法律責(zé)任的構(gòu)成要件，所以劉某應(yīng)當(dāng)賠償給狗治療的2000元費(fèi)用。[案例2]答案：物業(yè)公司的作法不正確。根據(jù)我國?行政處分法?規(guī)定的行政處分的行使權(quán)，只能由行政管理機(jī)關(guān)，而物業(yè)公司不是國家行政管理機(jī)關(guān)，不具有罰款的權(quán)利。物業(yè)公司與業(yè)主的問題可在裝修合同中規(guī)定相應(yīng)金額的違約金，當(dāng)業(yè)主違約時(shí)，就可交納該違約金。這樣物業(yè)公司就可以到達(dá)統(tǒng)一監(jiān)督管理的目的，而不違法。 0

物業(yè)管理法律答案第2章 1.答案:公告的主要原因是為了征詢要登記的房地產(chǎn)權(quán)屬的異議，為了進(jìn)一步了解產(chǎn)權(quán)權(quán)屬而向社會(huì)發(fā)出產(chǎn)權(quán)征詢過程。征詢異議，就是將已經(jīng)初步核定的房屋所有權(quán)主要情況予以公布，以征求與產(chǎn)權(quán)有利害關(guān)系者對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的異議〔其中也包括申請(qǐng)登記者對(duì)登記情況是否有異議〕便于登記機(jī)關(guān)及時(shí)發(fā)現(xiàn)登記中的問題，以提高登記的準(zhǔn)確性。2.答案：墻界表是產(chǎn)權(quán)人向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提供的房屋〔院落〕四周墻體、使用土地的歸屬的自我認(rèn)定及有利害關(guān)系的鄰戶對(duì)其認(rèn)定的成認(rèn)和證明的書面申報(bào)。需要提交的證件根據(jù)登記種類和房地產(chǎn)的不同而有所不同。在登記時(shí)可根據(jù)?城市私有房屋管理?xiàng)l例?、?城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記暫行方法?、?城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理暫行方法?，以及房地產(chǎn)所在地人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的規(guī)定提交相應(yīng)證件。0

物業(yè)管理法律答案第3章[案例1]答案：1〕物業(yè)效勞企業(yè)承擔(dān)責(zé)任。物業(yè)效勞企業(yè)必須保證小區(qū)的建筑、道路平安性，不能威脅業(yè)主生命的平安，小區(qū)臨時(shí)施工必須有醒目的警示牌，提醒業(yè)主、行人注意平安，而小區(qū)夜間施工沒有設(shè)置指示燈，也沒有設(shè)置屏障，因此，負(fù)有賠償責(zé)任。2〕工程隊(duì)是否承擔(dān)責(zé)任。工程隊(duì)在施工時(shí)，就應(yīng)該設(shè)置指示燈和屏障，保證施工的平安性，沒有履行職責(zé)，是直接造成這次事故的責(zé)任人。因此，負(fù)有賠償責(zé)任。3〕業(yè)主可以分別向物業(yè)效勞企業(yè)和工程隊(duì)主張賠償責(zé)任。 [案例2]答案：根據(jù)?中華人民共和國公司登記管理?xiàng)l例?和?中華人民共和國企業(yè)法人登記管理?xiàng)l例?及物業(yè)管理行業(yè)管理相關(guān)規(guī)定、地方法規(guī)規(guī)定，物業(yè)效勞企業(yè)的設(shè)立程序一般包括可行性研究、名稱預(yù)先核準(zhǔn)、資質(zhì)審批、工商注冊(cè)登記、稅務(wù)登記和公章刻制等幾個(gè)步驟。0

物業(yè)管理法律答案第4章 [案例1]答案： 1〕業(yè)主張某必須承擔(dān)承擔(dān)責(zé)任。在物業(yè)管理的過程中，業(yè)主同物業(yè)公司的關(guān)系是通過物業(yè)效勞合同來約定的，這份合同對(duì)業(yè)主形成的，而對(duì)其他關(guān)系人不構(gòu)成權(quán)利義務(wù)的約束力。例如，業(yè)主同租賃人之間的關(guān)系。因此，業(yè)主出租房屋，承租人造成的責(zé)任，由業(yè)主承擔(dān)，但業(yè)主承擔(dān)責(zé)任后，可向承租人追償。所以，在本案中，業(yè)主張某應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2〕趙某承擔(dān)責(zé)任。趙某是這次責(zé)任的直接責(zé)任人，是由他寵物羊損害了植物，理應(yīng)賠償。0

物業(yè)管理法律答案

[案例2]答案：張某的作法不正確。物業(yè)效勞費(fèi)是物業(yè)效勞合同約定的重要內(nèi)容之一。收費(fèi)是嚴(yán)格按合同來履行，業(yè)主不交費(fèi)，就是不履行合同，就是違約，還要交違約金。即使公司管理效勞不符合要求，也不能以此來作為不交費(fèi)的理由，除非業(yè)主與公司在?物業(yè)效勞合同?中有規(guī)定，公司的現(xiàn)行為以構(gòu)成先違約。至于公司的效勞問題，業(yè)主可以同公司協(xié)商或采取民事訴訟的方法來解決，而不能以物業(yè)公司效勞不到位為由拒絕交納物業(yè)效勞費(fèi)，這是兩種行為。0

物業(yè)管理法律答案

第5章 1.簡(jiǎn)述公開招標(biāo)優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn) 答：公開招標(biāo)優(yōu)點(diǎn)是：透明度高，標(biāo)準(zhǔn)性好，系統(tǒng)、完整，能夠很好表達(dá)招標(biāo)公平、公正、合理的原那么，招標(biāo)方選擇范圍較大。缺點(diǎn)是：競(jìng)標(biāo)單位多，工作量大，時(shí)間長(zhǎng)，本錢較高。適用于規(guī)模較大的物業(yè)工程，尤其是收益性物業(yè)。0

物業(yè)管理法律答案第6章 1.答：(1)驗(yàn)收主體不同，接管驗(yàn)收主體是物業(yè)效勞企業(yè)；竣工驗(yàn)收的主體是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位和城市建設(shè)行政主管部門。 (2)驗(yàn)收性質(zhì)不同，接管驗(yàn)收是為了再次檢驗(yàn)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)平安與滿足使用功能的狀況；而竣工驗(yàn)收是為了查驗(yàn)房地產(chǎn)建設(shè)工程工程是否到達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)文件和建筑施工安裝所規(guī)定的要求。 (3)驗(yàn)收目的不同，接管驗(yàn)收是物業(yè)公司為分清管理責(zé)任；竣工驗(yàn)收是工程工程建成后，對(duì)工程質(zhì)量合格與否的驗(yàn)收。 (4)移交對(duì)象不同，接管驗(yàn)收后，物業(yè)由建設(shè)單位轉(zhuǎn)交給物業(yè)公司；竣工驗(yàn)收后，物業(yè)由施工單位轉(zhuǎn)交給建設(shè)單位。 [案例2]答：凡人為造成綠化及設(shè)施損壞的，根據(jù)政府的有關(guān)規(guī)定和管理合同的有關(guān)條文進(jìn)行賠償和罰款處理。如屬兒童所為，應(yīng)由家長(zhǎng)負(fù)責(zé)支付款項(xiàng)。所以，本案中應(yīng)由業(yè)主劉某賠償500元0

物業(yè)管理法律答案第9章 1.答：有以下情況之一的，由原注冊(cè)機(jī)構(gòu)注銷： ①不具備完全民事行為能力；②受刑事處分的；③脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)2年〔含2年〕以上；④同時(shí)在兩個(gè)及兩個(gè)以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)；⑤嚴(yán)重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理規(guī)定第10章 [案例1]答:1〕房產(chǎn)權(quán)屬管理部門作法不正確。根據(jù)法律，有糾紛的房產(chǎn)不能抵押，而房產(chǎn)權(quán)屬管理部門卻在明明知道當(dāng)事人房產(chǎn)有爭(zhēng)議，出具?房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證書?。2〕銀行的損失，可以向張某追償；也可以向房產(chǎn)權(quán)屬管理部門要求賠償。根據(jù)?國家賠償法?，行政機(jī)關(guān)的工作人員作出的行為致使損害發(fā)生的，行政機(jī)關(guān)負(fù)有賠償責(zé)任。0

物業(yè)管理法律答案模擬試題答案?物業(yè)管理法規(guī)?0

物業(yè)管理法律答案物業(yè)法規(guī)模擬試卷〔一〕一、單項(xiàng)選擇題〔每題1分，共計(jì)15題〕1.B2.C3.B4.C5.D6.D7.B8.B9.B10.D11.A12.D13.B14.B15.C二、多項(xiàng)選擇題〔每題2分，共計(jì)30題〕1.ABCD2.ABCD3.ABCD4.ABCD5.ABCD6.BCD7.ABC8.CD9.ABC10.ABCD11.ABCD12.CD13.ABCD14.ACD15.ABCD三、判斷題〔在正確的題后打√，在錯(cuò)誤的題后打×，共計(jì)20分〕 1.√2.√3