萬(wàn)科地產(chǎn)集團(tuán)有限公司設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

二零年_月三、合用范圍………………錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。四、圖紙規(guī)定………………錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。第二部分建筑專業(yè)………錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。一、建筑專業(yè)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)………………錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。第三部分構(gòu)造專業(yè)…………錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。一、構(gòu)造專業(yè)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)………………錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。二、構(gòu)造設(shè)計(jì)管理………錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。第四部分機(jī)電專業(yè)…………錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。一、電氣部分…………二、給排水部分…………錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。三、暖通部分……………錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。四、燃?xì)獠糠帧e(cuò)誤!未定義書(shū)簽。五、設(shè)備安裝初步設(shè)計(jì)成果規(guī)定………錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。六、設(shè)備安裝施工圖設(shè)計(jì)成果規(guī)定……錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。七、設(shè)計(jì)管理……………錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。的居住、管理及維修規(guī)定，減少施工過(guò)程中的返工與改動(dòng)，有效防止住宅設(shè)計(jì)中的常本任務(wù)書(shū)作為施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)手冊(cè)，是在國(guó)家對(duì)應(yīng)原我企業(yè)以往住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)設(shè)計(jì)中的一般規(guī)定和常用做法進(jìn)行必要的明2.1建筑如由多種分區(qū)構(gòu)成，應(yīng)提供分區(qū)拼接示意圖，清晰體現(xiàn)各分區(qū)的界線和2.2不一樣戶型單元應(yīng)繪制單元平面放大圖。圖中應(yīng)清晰表達(dá)出墻體構(gòu)造、隔墻厚度及定位尺寸、門(mén)窗洞口尺寸、陽(yáng)臺(tái)、挑板尺寸、家俱布置(開(kāi)關(guān)及插座應(yīng)定位)、潔具擺放(洗手盆、大便器、地漏應(yīng)定位)及空調(diào)機(jī)預(yù)留洞口位置，2.3各專業(yè)應(yīng)限制使用通用圖紙，各專業(yè)應(yīng)仔細(xì)核查圖紙索引位置、標(biāo)高及尺寸2.4設(shè)備夾層(如一層與地下室間的夾層空間)也應(yīng)繪制建筑圖平面圖。如地下2.5地下室部分，應(yīng)有頂板平面圖，精確體現(xiàn)地下室通風(fēng)采光井及出地面樓梯間2.6應(yīng)提供門(mén)窗詳圖，清晰表達(dá)出門(mén)窗尺寸，窗型分格和啟動(dòng)扇位置方向，并應(yīng)電子文獻(xiàn)一套；藍(lán)圖20套，其中2套為裝訂成冊(cè)(A4規(guī)格)。裝訂成冊(cè)的1或A3規(guī)格。③防雷報(bào)批A3白圖4套(電氣設(shè)計(jì)加“防雷設(shè)計(jì)專篇”),加蓋設(shè)計(jì)院公章；④消防報(bào)批藍(lán)圖1套；⑤產(chǎn)權(quán)測(cè)繪用圖1套，送至我企業(yè)指定的測(cè)繪企業(yè)；⑥規(guī)劃局存檔用：建筑平立剖面圖(平面含屋頂平面)加構(gòu)造基礎(chǔ)圖3套，藍(lán)圖，裝訂成冊(cè)(A4規(guī)格)。⑦彩色立面分色圖10套。立面分2.8.1方案圖、施工圖等必須提供對(duì)應(yīng)的電子文獻(xiàn)。電子文獻(xiàn)在文獻(xiàn)編排組2.8.2在設(shè)計(jì)過(guò)程中，設(shè)計(jì)院在計(jì)算面積時(shí)畫(huà)的復(fù)線(Pline線),包括套內(nèi)2.8.3設(shè)計(jì)闡明中或單獨(dú)提供住宅建筑的住宅套數(shù)及戶室比，提供建筑的基4.1自接本設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)之日起，兩日內(nèi)成立項(xiàng)目工作組，指定項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人，并將本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)計(jì)劃日程表及設(shè)計(jì)人員配置表(各專業(yè)負(fù)責(zé)人及工作組重要人員應(yīng)標(biāo)明資歷及工作年限)、聯(lián)絡(luò)方式(辦公及號(hào)碼)傳至我司設(shè)計(jì)4.2施工圖設(shè)計(jì)單位應(yīng)在三日內(nèi)對(duì)我司提供的建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行深入研究，從施工技術(shù)層面加以分析，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并提出合理的處理方案，報(bào)我司研究后4.3施工圖設(shè)計(jì)階段應(yīng)定期召開(kāi)項(xiàng)目例會(huì)，告知我司項(xiàng)目建筑師參與會(huì)議，并應(yīng)第二部分建筑專業(yè)一、建筑專業(yè)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)1.2室內(nèi)裝修原則：按照我司確定的交樓原則執(zhí)行，詳見(jiàn)(附件二)。2.1.1.1電梯選用上海三菱電梯，電梯資料見(jiàn)附件。高層建筑中，兩臺(tái)并聯(lián)的電梯，兩電梯井之間不設(shè)墻，根據(jù)電梯土建資料做1002.1.2首層大堂2.1.2.3消火栓箱、電表箱等水電設(shè)備應(yīng)防止設(shè)在首層大堂的重要視線2.1.3樓梯2.1.3.1住宅樓梯間開(kāi)間軸線尺寸2700為宜；進(jìn)深多層5700,高層6000為宜(不考慮管道井尺寸)。2.1.4.1應(yīng)提高地下車庫(kù)運(yùn)用率，宜采用兩柱間停3臺(tái)車布置。(軸線柱距8100,柱間凈距7500)。2.1.4.2地下停車庫(kù)宜集中布置，合理安排設(shè)備管線與構(gòu)造梁板柱等關(guān)2.3米。獨(dú)立車庫(kù)的門(mén)洞口統(tǒng)一寬為2.7米，高為2.3米，軸線進(jìn)深不不不小于6.0米。車庫(kù)門(mén)最終啟動(dòng)高度為2.2m,車庫(kù)2.2米(根據(jù)各地區(qū)實(shí)際狀況)計(jì)算，同步應(yīng)注意消防車道等2.1.4.4半地下車庫(kù)室內(nèi)須設(shè)置防潮措施，防潮層(如聚乙烯丙綸等)2.1.4.5住宅窗戶距車庫(kù)出入口的距離應(yīng)不不不小于15m。2.1.5幼稚園設(shè)給水及地漏，墻面貼磁磚1.8米高，以便水洗沖刷。2.1.7商業(yè)(商鋪)、物業(yè)用房2.1.7.2商鋪設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮餐飲商鋪的排煙問(wèn)題，以利于此后運(yùn)行的便2.1.7.5其他未詳用房，根據(jù)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行外，設(shè)計(jì)過(guò)程中及時(shí)與我部2.2.1整體規(guī)定2.2.1.2衛(wèi)生間降板處理。2.2.1.3住宅采暖方式采用地?zé)岵膳黄渲?，衛(wèi)生間采用散熱器采暖的2.2.2.1參照《萬(wàn)科地產(chǎn)集團(tuán)有限企業(yè)(北方區(qū))廚房設(shè)計(jì)指導(dǎo)》。2.2.3衛(wèi)生間2.2.3.1參照《萬(wàn)科地產(chǎn)集團(tuán)有限企業(yè)(北方區(qū))衛(wèi)生間設(shè)計(jì)指導(dǎo)》。2.2.5客廳2.2.5.2四房及以上戶型客廳要考慮安裝壁掛式分體空調(diào)和柜式分體空2.2.6.1除服務(wù)陽(yáng)臺(tái)外，開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)欄桿應(yīng)為鐵藝欄桿，不得設(shè)實(shí)2.2.6.2服務(wù)陽(yáng)臺(tái)開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)考慮防止產(chǎn)生冷橋，陽(yáng)臺(tái)內(nèi)設(shè)地漏，并2.2.7私家花園2.2.7.1除高層外，首層住宅均設(shè)私家花園，總平面圖中須表達(dá)花園范2.2.7.2帶私家花園的住宅入戶仍從單元入口進(jìn)入，私家花園外有人行2.2.7.3首層平面圖應(yīng)標(biāo)注私家花園的精確定位尺寸及開(kāi)門(mén)位置?；▓@進(jìn)深暫定為自建筑主墻向至圍墻外側(cè)為7.0米，面寬為該戶整2.2.7.4花園圍墻的墻、柱的基礎(chǔ)須進(jìn)行設(shè)計(jì)?；▓@圍墻墻面重要為鐵3.1.4大戶型入戶門(mén)洞口尺寸統(tǒng)一為1200寬，2200高(子母門(mén));小戶型入戶門(mén)洞口尺寸統(tǒng)一為1000寬，2200高。3.1.5戶內(nèi)門(mén)洞口高度均為2100;廚房、衛(wèi)生間門(mén)洞口寬不不不小于800(采用雙扇推拉門(mén)時(shí)，門(mén)洞口寬度不不不小于1600);臥室或書(shū)房等門(mén)洞口寬度為900;豪華型住宅的主臥室，門(mén)寬不不不小于1200(子母門(mén))或1000;雙拼、Townhouse、疊加復(fù)式戶型的儲(chǔ)備間門(mén)洞口寬度不不不小于800,其他戶型不不不小于700。450或600。3.1.6.1窗臺(tái)高度：南向房間，除衛(wèi)生間及廚房外，可做到450;北向房間除特殊狀況外均為900(特殊狀況按照立面設(shè)計(jì)或我方指定)。外門(mén)窗的安裝定位為距外墻皮100(與砌體或混凝土墻面持平，保溫層吃窗洞口20)。3.1.10平開(kāi)窗的啟動(dòng)扇寬度≤650,高度≤1500;上懸窗的通風(fēng)量較大，配件3.2.2100厚的內(nèi)墻上部如有梁時(shí)，其定位應(yīng)考慮在相對(duì)次要的房間內(nèi)露梁。3.2.4衛(wèi)生間墻周圍應(yīng)做200高紅磚或砼(距構(gòu)造面)反檻。3.4.1有綠化設(shè)計(jì)的屋頂樓板構(gòu)造設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮400厚濕土荷載；同步應(yīng)考慮4.立面4.2.1空調(diào)機(jī)板的最小構(gòu)造(不含保溫層厚度)尺寸為600X1000。4.2.2空調(diào)機(jī)板應(yīng)做5%的坡度坡向外側(cè)，板邊做滴水沿。4.3.1高層、小高層、多層一般住宅原則層高為2.9米，低層及復(fù)式住宅的原則層高為3.0米。4.3.2地下車庫(kù)布置多種管線后凈高不低于2.2米；車庫(kù)軸線進(jìn)深不不不小于6.0米。架空層細(xì)部做法、門(mén)廳(外立面)細(xì)部做法、屋頂山花、裝飾構(gòu)件、構(gòu)架做法根據(jù)協(xié)議中規(guī)定，對(duì)于設(shè)計(jì)過(guò)程中的重要問(wèn)題，建筑師可進(jìn)行下一步設(shè)計(jì)，本任務(wù)書(shū)中規(guī)定在建筑擴(kuò)初及施工圖的如下階段提交我企業(yè)設(shè)計(jì)初步成果作審核并根據(jù)審核意見(jiàn)作調(diào)整。詳細(xì)提交時(shí)間(以圖紙送達(dá)為準(zhǔn))按照我部1.建筑的總圖、所有平面、立面、立面分色圖(可后期提交)、剖面。2.各戶型的單元放大圖(1:50),其中應(yīng)表達(dá)出梁的位置(細(xì)虛線表達(dá)并標(biāo)明),家1.規(guī)劃方案圖及面積表(單體樓棟面積僅為參照);第三部分構(gòu)造專業(yè)一、構(gòu)造專業(yè)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)平面較為規(guī)整時(shí)，可采用異形柱構(gòu)造；7層及如下的住采用砌體構(gòu)造(含底層框架-抗震墻多層砌體構(gòu)造),當(dāng)進(jìn)深、開(kāi)間大小變化較視不規(guī)則的詳細(xì)實(shí)際選用框架、短肢剪力墻、框架-剪度應(yīng)滿足強(qiáng)度與撓度規(guī)定，不適宜過(guò)厚，以控制在130(1)多層砌體構(gòu)造——kg/m2;(2)底層框架-剪力墻砌體構(gòu)造——kg/m2;(3)高層剪力墻構(gòu)造——酌情配置5根放射形短筋(由陽(yáng)角嵌固端支座處伸出),也可采用雙向板面鋼2.16屋面板配筋應(yīng)采用雙層雙向拉通，以提高屋面板的抗裂性1)客廳、臥室、衣帽間、工人房、儲(chǔ)備間、餐廳：2.0kN/m2。4)走廊、門(mén)廳、樓梯：2.0kN/m2(多層住宅建筑);3.5kN/m2(高層建5)住宅屋面均布活荷載原則值：6)不上人屋面(包括挑檐、雨棚):0.5kN/m2;7)上人屋面：2.0kN/m2;8)上覆耕植土屋面：按實(shí)際計(jì)算。4.對(duì)設(shè)計(jì)全過(guò)程的配合規(guī)定設(shè)計(jì)，規(guī)定做出2個(gè)以上的構(gòu)造方案進(jìn)行方案4.6柱底內(nèi)力圖(提供Nmax和Mmax圖);5.7梁應(yīng)滿足梁底距本層樓面構(gòu)造標(biāo)高不不不小于2450,合適采用上反梁。5.10鋼筋選擇需考慮市場(chǎng)貨源狀況5.11a)平面構(gòu)件：梁縱筋(包括底筋、面筋及計(jì)算抗扭腰筋)按HRB335鋼筋設(shè)計(jì)，架立筋、梁構(gòu)造腰筋及箍筋按HPB235、HRB335鋼筋設(shè)計(jì)；板鋼筋按5.13主體用鋼量控制：多層42公斤/平米，高層55公斤/平5.14所有不小于300mm的留洞均應(yīng)在構(gòu)造圖上標(biāo)注，應(yīng)有水平和豎向尺寸標(biāo)注，5.2預(yù)制方樁優(yōu)先選用省標(biāo)圖集中的300*300預(yù)制混凝土A型樁。預(yù)應(yīng)力混凝土7.樓地面工程7.2上人屋面(尤其是屋頂花園)配筋宜按雙層雙向配置，按板混凝土不裂縫考慮設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)前應(yīng)提供甲方設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃，2)構(gòu)造計(jì)算參數(shù)確定，出圖原則制定完畢時(shí)；3)構(gòu)造布置方案完畢，構(gòu)造程序計(jì)算后，經(jīng)調(diào)整基本滿足規(guī)范規(guī)定的各項(xiàng)指標(biāo)時(shí)；4)構(gòu)造施工圖正式設(shè)計(jì)之前；5)構(gòu)造施工圖設(shè)計(jì)時(shí)碰到特殊問(wèn)題時(shí)；第四部分機(jī)電專業(yè)一、電氣部分應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目所在地電力部門(mén)規(guī)定和該地區(qū)居民用電習(xí)慣按不一樣的戶型面積大小合理分類考慮；商業(yè)照明及空調(diào)規(guī)定按面積考慮設(shè)備住宅部分用電負(fù)荷取系數(shù)下限，合適提高公共商業(yè)部分、室外用電詳細(xì)系統(tǒng)由甲方招標(biāo)選購(gòu)，設(shè)計(jì)按熟悉品牌設(shè)計(jì)，重點(diǎn)考慮室內(nèi)位2.1.1整個(gè)配電系統(tǒng)規(guī)定按功能劃分，各變壓器負(fù)荷均勻，考慮各段母線均可聯(lián)絡(luò)(可多設(shè)一兩臺(tái)聯(lián)絡(luò)柜，并考慮與后期項(xiàng)目配電室的低壓2.1.2設(shè)計(jì)時(shí)請(qǐng)不要遺漏水泵、風(fēng)機(jī)等設(shè)備控制原理圖及消防應(yīng)急電源起2.1.3配電開(kāi)關(guān)設(shè)計(jì)選型由甲方根據(jù)地區(qū)和項(xiàng)目的實(shí)際狀況確定后提供應(yīng)2.1.4規(guī)定詳細(xì)繪制配電柜聯(lián)絡(luò)母線及其電纜出線平面圖，詳細(xì)標(biāo)注線槽2.1.5接地系統(tǒng)采用TN-S,衛(wèi)生間和泳池設(shè)計(jì)局部等電位。2.2.3室外電力電纜與弱電電纜、給排水水管以及燃?xì)夤艿葢?yīng)保持規(guī)范規(guī)2.2.4請(qǐng)考慮環(huán)境水景動(dòng)力、高層及沿重要道路建筑的泛光照明的容量及2.2.5室外配電箱、電視等室外箱規(guī)定安裝在隱蔽處，并規(guī)定箱體與環(huán)境協(xié)調(diào)。室外電纜井、弱電井不能設(shè)在住戶花園、門(mén)廳門(mén)口、道路等2.3.1公共部位照明控制方式要結(jié)合節(jié)能環(huán)境保護(hù)和使用以便的規(guī)定進(jìn)行2.3.2入口門(mén)廳不容許放置電表箱、弱電箱等影響美觀的設(shè)備，提議放在2.3.3首層住宅大堂(高層住宅有大堂的狀況)的照明平面要設(shè)計(jì)照明配電箱，并考慮足夠大的容量，并在大堂裝修平面圖設(shè)計(jì)完畢后對(duì)電氣照明設(shè)計(jì)進(jìn)行對(duì)應(yīng)調(diào)整，以配合裝修設(shè)計(jì)。首層住宅大堂內(nèi)要設(shè)2.3.4首層門(mén)廳外需考慮門(mén)禁系統(tǒng)位置，可視對(duì)講接線盒需暗埋，門(mén)廳內(nèi)2.3.6樓梯間照明考慮在樓層處布置吸頂燈，頂層樓梯間若層高較高，可2.3.8樓層內(nèi)的電氣豎井位置要有合理的平面布置圖，空間要考慮強(qiáng)、弱電所有系統(tǒng)的設(shè)備和線槽橋架，圖上應(yīng)注明各系統(tǒng)所需要線槽橋架的規(guī)格尺寸。提議有線電視、電信、網(wǎng)絡(luò)選用封閉式橋架，消防報(bào)警系統(tǒng)穿管墻體內(nèi)暗敷設(shè)。若小高層電井太小，設(shè)備可考慮設(shè)置在2.3.9請(qǐng)將走道內(nèi)穿梁或剪力墻開(kāi)洞位置詳細(xì)標(biāo)注在電氣圖中，并應(yīng)在構(gòu)2.5.1可視對(duì)講室內(nèi)分機(jī)設(shè)計(jì)位置要避開(kāi)入戶大門(mén)。帶入戶花園的戶型其可視對(duì)講室內(nèi)機(jī)應(yīng)設(shè)在客廳內(nèi)。復(fù)式戶型在主臥門(mén)口設(shè)計(jì)一種室內(nèi)2.5.2如主臥和客廳設(shè)緊急按鈕、被動(dòng)紅外探測(cè)器等，緊急按鈕安裝高度為600mm,探測(cè)器安裝高度為2500mm。每戶入戶大門(mén)可設(shè)計(jì)一種門(mén)2.5.3戶內(nèi)配電箱宜設(shè)置于隱蔽處，同步以便使用和檢修，防止設(shè)置于客各房間內(nèi)插座的位置，且規(guī)定施工圖紙上可以詳細(xì)標(biāo)示出插座的詳細(xì)位置(采用數(shù)字標(biāo)示的措施)。插座位置的設(shè)置原則一般為：客廳插座要避開(kāi)沙發(fā)，放置于沙發(fā)的兩端，其中靠近陽(yáng)臺(tái)一端的電源插置(兩者相距較近時(shí));主臥內(nèi)插座要避開(kāi)床和衣柜(衣柜厚度按600mm考慮)。2.5.5原則戶型內(nèi)的燈具一定要設(shè)置于其所在功能區(qū)域的中心位置(尤其冰箱插座距地300mm,廚房?jī)?nèi)需要預(yù)留熱水器插座。2.5.9服務(wù)陽(yáng)臺(tái)需集中考慮燃?xì)獗怼⑾匆聶C(jī)位及其插座、水管、龍頭、煤據(jù)項(xiàng)目實(shí)際狀況執(zhí)行)2.5.10衛(wèi)生間考慮排氣扇，排氣扇一般吸頂安裝。插座考慮剃須插座，熱2.5.12視項(xiàng)目定位假如客廳空調(diào)同步考慮柜機(jī)和掛機(jī)，則插座及冷凝、冷媒管留洞均應(yīng)考慮上下兩套。復(fù)式房型客廳僅考慮柜機(jī)。分體壁掛機(jī)插座應(yīng)設(shè)計(jì)在隱蔽墻角側(cè)，插座應(yīng)高于分體機(jī)底，請(qǐng)?jiān)敿?xì)出空調(diào)2.6.2線槽、橋架明敷時(shí)應(yīng)與通風(fēng)、給排水等專業(yè)仔細(xì)協(xié)調(diào)，保證地下室2.6.3地下室電氣管穿梁、剪力墻開(kāi)洞(或套管)位置規(guī)定詳細(xì)標(biāo)注在電2.6.4根據(jù)我司的習(xí)慣性做法，防火卷簾的控制箱一般放置地庫(kù)的上部，因此其電源引入點(diǎn)和消防控制模塊也要設(shè)置于地庫(kù)的上部，位置為2.6.7注意不要遺漏人防室外防爆電纜井，人防發(fā)電機(jī)房應(yīng)考慮安裝發(fā)電初步設(shè)計(jì)階段應(yīng)做出系統(tǒng)分區(qū)和水泵組設(shè)置狀況的設(shè)計(jì)方案供我司2.1.2水管井要有詳細(xì)的平面布置圖，保證管井的大小合適(對(duì)強(qiáng)電、弱電2.1.4衛(wèi)生間采用大降板同層排水形式。(本條根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際狀況執(zhí)行)2.1.5熱水系統(tǒng)。(本條根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際狀況執(zhí)行)2.2.7設(shè)計(jì)園林綠化的澆灌用水應(yīng)根據(jù)成本規(guī)定確定采用人工或自動(dòng)澆灌方式，在總圖上每隔一定距離設(shè)置綠化澆灌龍頭(設(shè)置在綠化帶內(nèi)暗水管采用_管；高層住宅轉(zhuǎn)換層的污水立管，在立管與橫管的彎頭處采用柔性鑄鐵管；空調(diào)冷凝水管采用PVC給水管(或排水管),應(yīng)暗埋在墻體內(nèi)(不應(yīng)埋在構(gòu)造柱或剪力墻內(nèi))或于非主立面隱蔽明裝。(本條根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際狀況執(zhí)行)施工水泵基礎(chǔ)時(shí)仍以水池邊線放線必然導(dǎo)致水泵基礎(chǔ)中線與水泵安埋管的管中線為基準(zhǔn)來(lái)定位(如偏差太大時(shí)由設(shè)計(jì)核定)。2.1.2外墻空調(diào)冷凝管應(yīng)考慮業(yè)主安裝空調(diào)時(shí)怎樣連接空調(diào)冷凝水管。因安裝人員難以在外墻施工，提議將空調(diào)冷凝管連接至室內(nèi)或?qū)⒗淠?.1.3室內(nèi)空調(diào)冷凝排水如需通過(guò)其他房間再接至冷凝管時(shí)，不適宜連接過(guò)長(zhǎng)，由于管道過(guò)長(zhǎng)時(shí)，坡度、避梁、穿剪力墻等原因?qū)е码y以施工和控制，應(yīng)按就近連接的原則，在附近增長(zhǎng)冷凝管或和鄰近的衛(wèi)2.1.4客廳柜式空調(diào)的洞應(yīng)高出地面30cm,防止在踢腳線上開(kāi)洞。2.1.5風(fēng)管穿梁、穿剪力墻開(kāi)洞位置應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注在圖中，并規(guī)定同步標(biāo)注洞，假如修改，機(jī)械開(kāi)孔對(duì)構(gòu)造影響比較嚴(yán)重(尚有對(duì)裝修的質(zhì)量隱患),設(shè)計(jì)要注意此部分修改。2.1.6通風(fēng)應(yīng)與給排水、電氣等專業(yè)仔細(xì)協(xié)調(diào)，保證地下室通道高度不小2.1.7樓梯間及電梯前室正壓送風(fēng)井要標(biāo)明內(nèi)部抹灰(隨砌隨抹)等做法，2.1.9風(fēng)機(jī)吊裝須寫(xiě)明減振規(guī)定，假如采用減振吊架，須寫(xiě)明每個(gè)風(fēng)機(jī)采2.1.10地下室的排風(fēng)口位置不能設(shè)置在住戶的門(mén)、窗附近，盡量遠(yuǎn)離住戶2.2.1采暖供水系統(tǒng)的垂直分區(qū)應(yīng)綜合考慮供水安全和經(jīng)濟(jì)運(yùn)行2.2.2塔樓水暖井要有詳細(xì)的平面布置圖，保證管井的大小合適(對(duì)強(qiáng)電、2.2.3室外的閥門(mén)井、盡量防止設(shè)計(jì)在住戶花園內(nèi)、小區(qū)道路上、住宅單元的入口處等重要公共地段，可考慮設(shè)計(jì)在綠化帶上。在滿足規(guī)范的前提下盡量的少設(shè)檢查井。檢查井蓋提議選用聚脂復(fù)合井蓋，在2.2.4室外供回水水管與電力電纜、弱電電纜以及煤氣管等保持規(guī)范規(guī)定2.2.7住宅管材規(guī)定如下：戶內(nèi)暗設(shè)支管采用熱水PP-R管；采暖立管熱鍍鋅鋼管(或焊接鋼管等);室外埋地管道采用黃夾克管焊接。2.2.9請(qǐng)將穿梁或剪力墻開(kāi)洞位置詳細(xì)標(biāo)注在采暖圖中，并應(yīng)在構(gòu)造圖中2.2.11入戶花園、首層花園和頂層大陽(yáng)臺(tái)與否考慮采暖，需與我司溝通后2.2.13采暖主管道應(yīng)與給排水、通風(fēng)、電氣等專業(yè)仔細(xì)協(xié)調(diào)，保證地下室2.2.14地下室采暖應(yīng)與各個(gè)設(shè)備專業(yè)親密配合，規(guī)定出具地下室各個(gè)設(shè)備施工設(shè)計(jì)應(yīng)與有關(guān)專業(yè)親密配合，認(rèn)真執(zhí)行繪圖規(guī)定，表達(dá)措施應(yīng)符合f、管道敷設(shè)7)給排水系統(tǒng)圖d、立管位置及標(biāo)號(hào)應(yīng)表達(dá)清晰，給排水系統(tǒng)標(biāo)號(hào)應(yīng)表達(dá)清晰，與系統(tǒng)圖保9)廚房及衛(wèi)生間詳圖e、大樣圖應(yīng)按1:50或1:30的比例繪制；2)設(shè)計(jì)根據(jù)f、管道防腐b、給水管道應(yīng)在圖中標(biāo)明管徑和長(zhǎng)度，閥門(mén)井應(yīng)繪制大樣圖施工設(shè)計(jì)應(yīng)與有關(guān)專業(yè)親密配合，認(rèn)真執(zhí)行繪圖規(guī)定，表達(dá)措施應(yīng)符合國(guó)家制圖f、接地及安全h、系統(tǒng)6)設(shè)計(jì)闡明b、路燈及庭院燈平面圖、系統(tǒng)圖等f(wàn)、管道敷設(shè)7)5.7采暖系統(tǒng)圖8)采暖平面圖七、設(shè)計(jì)管理所有設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)闡明和圖例要詳細(xì)詳細(xì)，重要內(nèi)容不得遺漏，不得套用以設(shè)計(jì)單位對(duì)設(shè)計(jì)時(shí)參照的產(chǎn)品要有充足的把握，產(chǎn)品技術(shù)原則和檔次符合項(xiàng)目定位和質(zhì)量規(guī)定，重要材料設(shè)備的選型應(yīng)在1.4凡重大設(shè)備(如冷水機(jī)組、發(fā)電機(jī)組)如在地下室做設(shè)備房，一律規(guī)定建筑師要事先考慮預(yù)留設(shè)備入室通道，并做出闡明(如“待設(shè)備進(jìn)入后再砌設(shè)備進(jìn)場(chǎng)前無(wú)條件提交必須的支撐設(shè)計(jì)方案給業(yè)主。如有風(fēng)柜等比設(shè)備間門(mén)框尺寸還大的設(shè)備存在，須由設(shè)備工程師預(yù)先與建筑工程師溝通，事前1.5圖紙必須由各有關(guān)工程師會(huì)簽，否則因設(shè)計(jì)工種之間溝通不利給業(yè)主導(dǎo)致1.6所有超過(guò)不小于200x200或直徑200毫米的地面或墻上的構(gòu)造預(yù)留洞口，1.7構(gòu)造工程師要事前為電梯機(jī)房、發(fā)電機(jī)房計(jì)算并預(yù)留未來(lái)吊裝電梯或發(fā)電1.9機(jī)電設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)加強(qiáng)不一樣專業(yè)間的溝通和配合，協(xié)調(diào)一致，以防止各專業(yè)之間各自為政，互相沖突的現(xiàn)象發(fā)生。尤其當(dāng)某一專業(yè)發(fā)生設(shè)計(jì)變更時(shí)，需充足征詢其他各專業(yè)工程師的意見(jiàn)，以做到方案最優(yōu)，防止變更后1.11對(duì)于某些規(guī)范上規(guī)定需進(jìn)行特殊施工工藝或工序處理的部位和環(huán)節(jié)，但又未明確詳細(xì)做法時(shí)，需在設(shè)計(jì)時(shí)明確實(shí)際做法，如過(guò)伸縮縫1.12設(shè)計(jì)過(guò)程中對(duì)于空間比較狹小的位置進(jìn)行設(shè)備布置設(shè)計(jì)時(shí)，不能只考慮設(shè)備置，應(yīng)在充足考慮室內(nèi)設(shè)備的布置和專業(yè)驗(yàn)收規(guī)定，留布置時(shí)充足結(jié)合各專業(yè)之間的設(shè)備尺寸和安裝規(guī)定1.13對(duì)于地下室和會(huì)所天花等管線比較集中的位置，設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)注意水電風(fēng)等各專業(yè)間的交叉，應(yīng)對(duì)建筑專業(yè)提出對(duì)應(yīng)的空1.14對(duì)廚房陽(yáng)臺(tái)的布置，應(yīng)考慮熱水器、燃?xì)獗?、燃?xì)夤芫€、插座開(kāi)關(guān)位置、給排水管位置、洗衣機(jī)位置、陽(yáng)臺(tái)門(mén)等諸多原因，出2.1安裝專業(yè)所提供的條件，如留洞圖(200以上)等須作為中間成果報(bào)發(fā)展商2.2水電管線穿越防水部位應(yīng)有詳細(xì)的施工闡明，各專業(yè)須會(huì)簽，會(huì)簽單報(bào)發(fā)展2.3水電管線布置應(yīng)遵守本指導(dǎo)的詳細(xì)規(guī)定，注意管道不要與廚房衛(wèi)生間的排氣洞、排煙洞沖突，各專業(yè)須會(huì)簽，會(huì)簽單報(bào)發(fā)展商存檔；2.4消防箱、電氣設(shè)備箱的留洞、風(fēng)管穿越墻體的留洞等建筑、構(gòu)造、安裝應(yīng)會(huì)2.6小區(qū)的單體水電設(shè)計(jì)，在完畢一棟的原則層后，須報(bào)發(fā)展商審核，審查與否2.8發(fā)展商對(duì)設(shè)計(jì)過(guò)程的管理與審核，并不替代設(shè)計(jì)單位的內(nèi)部質(zhì)量管理，設(shè)計(jì)單位對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)量應(yīng)全面負(fù)責(zé)(業(yè)主錯(cuò)誤規(guī)定除外);2.9中間成果：電氣插座的布置圖應(yīng)報(bào)發(fā)展商審核，同意后方可進(jìn)行下道工序的2.10中間成果：排水立管的位置、消防2.11中間成果：分集水器、散熱器的布單體房型房型編號(hào)面積(m2)戶型比例實(shí)用率注套內(nèi)建筑分項(xiàng)總計(jì)住宅建筑面積(m2)公共建筑面積(m2)單體建筑面積(m2)計(jì)算容積率建筑面積平均K值(%)備注地下室一層二層三層四層五層六層七層八層九層十層……層……層X(jué)X層屋面層機(jī)房層水箱層總計(jì)計(jì)算容積率建筑面積建筑樓層房間名稱面積指標(biāo)(m2)備注分項(xiàng)地下室配電間水泵房通風(fēng)機(jī)房自行車庫(kù)底層商場(chǎng)辦公住宅架空層原則層頂層屋頂層機(jī)房層水箱層住宅部分建筑面積商辦部分建筑面積其他部分建筑面積地上部分建筑面積總建筑面積積建筑名稱建筑面積(m2)地下部分總計(jì)備注商場(chǎng)辦公住宅合計(jì)合計(jì)公建部分門(mén)衛(wèi)煤氣調(diào)壓站開(kāi)關(guān)站垃圾壓縮站合計(jì)總建筑面積計(jì)算容積率建筑面積住宅類別(車位/戶)備注總計(jì)類(≥150m2)二類四類五類(<80m2)建筑類別建筑面積(m2)車位指標(biāo)(車位/百平方米)備注合計(jì)總計(jì)商場(chǎng)辦公娛樂(lè)(飯店)體育場(chǎng)(館)裝修原則公共部分外墻材料一稱深色花崗巖備注置住宅底部一二層材料二稱國(guó)產(chǎn)高級(jí)外墻面磚備注置稱高級(jí)外墻漆備注置建筑局部外墻外保溫住備宅大堂料注料料藝術(shù)吊頂，高級(jí)乳膠漆噴涂燈具藝術(shù)吊燈門(mén)不銹鋼無(wú)框玻璃地簧門(mén)(12mm厚鋼化玻璃)窗戶彩色鋁合金窗備可視對(duì)講門(mén)禁系統(tǒng)施住戶專用信報(bào)箱、奶箱電梯廳料高級(jí)地磚備注料料高級(jí)乳膠漆噴涂燈具吸頂燈電梯品牌菱載重詳附件三速度備注梯無(wú)豪華裝修機(jī)房小機(jī)房封閉樓梯間地面及踏步做法水泥砂漿抹光，加防滑地磚條備注高級(jí)乳膠漆噴涂高級(jí)乳膠漆噴涂金屬欄桿，實(shí)木扶手彩色鋁合金窗門(mén)乙級(jí)防火門(mén)地下室?guī)旎炷翂簩?shí)磨光地面?zhèn)渥?nèi)墻做法高級(jí)乳膠漆噴涂天棚構(gòu)造外露一般燈管住宅室內(nèi)部分臥室客廳水泥砂漿抹平備注內(nèi)墻做法水泥砂漿找平刷白水泥砂漿找平刷白衛(wèi)生間防水地面，水泥砂漿保護(hù)層搓毛備注防水至0.3米高，側(cè)墻表面水泥砂漿搓毛水泥砂漿找平刷白預(yù)留孔洞預(yù)留上下水接口廚房防水地面，水泥砂漿保護(hù)層搓毛備注內(nèi)墻做法水泥砂漿搓毛水泥砂漿找平刷白預(yù)留孔洞預(yù)留上下水接口門(mén)窗入戶門(mén)戶內(nèi)門(mén)戶內(nèi)預(yù)留門(mén)洞外門(mén)窗窗框斷熱鋁合金窗框玻璃雙層中空白色玻璃陽(yáng)臺(tái)水泥砂漿找平備注同外墻地下室水泥砂漿抹平備注內(nèi)墻做法水泥砂漿找平