東莞辦理房產(chǎn)證流程

東莞辦理房產(chǎn)證流程匯報人：2024-01-28CATALOGUE目錄辦理前準備提交申請與受理審核與審批制證與發(fā)證辦理后事項01辦理前準備了解相關政策和流程查詢東莞市房產(chǎn)證辦理的最新政策和流程，確保自己符合辦理條件。了解房產(chǎn)證辦理的費用、時間和注意事項等相關信息。身份證原件及復印件申請人及家庭成員的身份證原件及復印件。購房合同原件及復印件購房時簽訂的購房合同原件及復印件。房屋測繪圖由專業(yè)測繪機構(gòu)出具的房屋測繪圖，包括房屋平面圖、立面圖等。其他相關材料根據(jù)具體情況可能需要提供的其他材料，如婚姻狀況證明、戶籍證明等。準備必要材料負責全市范圍內(nèi)的不動產(chǎn)登記工作，包括房產(chǎn)證的辦理。東莞市不動產(chǎn)登記中心在各鎮(zhèn)街設立的不動產(chǎn)登記窗口，方便當?shù)鼐用窬徒k理房產(chǎn)證。各鎮(zhèn)街不動產(chǎn)登記窗口如無法親自到場辦理，可以選擇委托專業(yè)的代理機構(gòu)代為辦理，需提供相關委托手續(xù)。委托代理機構(gòu)選擇合適辦理地點02提交申請與受理填寫申請表格01前往東莞市房地產(chǎn)交易中心或所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易管理部門，領取并填寫《房屋所有權登記申請表》。02申請表需詳細填寫房屋信息、申請人信息、申請事項等內(nèi)容。03如有代理人代為申請，需填寫《授權委托書》并加蓋申請人公章。提交相關證明材料申請人身份證明：包括身份證、戶口本等有效身份證件。商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。房屋購銷合同原件及補充合同原件。繳納相關費用01根據(jù)所在地區(qū)及房屋類型，繳納相應的登記費、工本費等費用。02費用標準可向當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心或管理部門咨詢。繳納費用后，需妥善保管相關收據(jù)，以備后續(xù)辦理流程使用。0303審核與審批010203核對申請人提供的身份證明、房屋買賣合同、土地使用證等相關材料是否齊全、真實有效。查驗房屋權屬來源證明材料，如房屋繼承、贈與等，確保來源合法。對申請人提交的房屋測繪報告進行審核，確認房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息準確無誤。審核申請材料真實性審批是否符合發(fā)證條件審查申請人是否符合辦理房產(chǎn)證的相關政策和規(guī)定，如購房資格、房屋產(chǎn)權是否清晰等。核實房屋是否存在抵押、查封等限制辦理房產(chǎn)證的情況。檢查申請人是否已繳納相關稅費和費用，如契稅、個人所得稅、評估費等。將審批結(jié)果以書面形式通知申請人，包括審批通過、駁回申請或需要補充材料等情況。如審批通過，告知申請人領取房產(chǎn)證的時間和地點，以及需要攜帶的相關證件和材料。如駁回申請或需要補充材料，詳細說明原因和需要補充的具體內(nèi)容，以便申請人及時完善并重新提交申請。010203通知申請人審批結(jié)果04制證與發(fā)證制作房產(chǎn)證書申請人提交相關材料后，房產(chǎn)登記機構(gòu)開始制作房產(chǎn)證書。02根據(jù)申請人提供的房屋信息、產(chǎn)權人信息等，制作相應的房產(chǎn)證書。03制作過程中，需確保各項信息的準確性和完整性。01在制作完成后，房產(chǎn)登記機構(gòu)會對房產(chǎn)證書上的信息進行核對。核對的內(nèi)容包括房屋坐落、產(chǎn)權人姓名、身份證號碼、房屋面積、產(chǎn)權比例等。如發(fā)現(xiàn)信息有誤或遺漏，將及時通知申請人進行更正或補充。核對證書信息準確性申請人需攜帶有效身份證件及相關憑證到指定地點領取。領取時，申請人需仔細核對房產(chǎn)證書的各項信息，確認無誤后簽字領取。經(jīng)過核對無誤后，房產(chǎn)登記機構(gòu)將通知申請人領取房產(chǎn)證書。發(fā)放房產(chǎn)證書給申請人05辦理后事項繳納契稅在取得房產(chǎn)證后，需要按照國家規(guī)定繳納契稅，契稅的計稅依據(jù)為房屋的交易價格。辦理土地使用稅手續(xù)如果房屋所占用的土地為出讓方式取得，需要辦理土地使用稅手續(xù)，每年繳納土地使用稅。辦理房產(chǎn)稅手續(xù)對于擁有房產(chǎn)的業(yè)主，需要按照國家規(guī)定辦理房產(chǎn)稅手續(xù)，繳納相應的房產(chǎn)稅。辦理相關稅務手續(xù)辦理房屋抵押手續(xù)如果需要將房屋抵押給銀行或其他金融機構(gòu)獲取貸款，需要辦理房屋抵押手續(xù)，包括簽訂抵押合同、辦理抵押登記等。辦理房屋出租手續(xù)如果需要將房屋出租給他人使用，需要辦理房屋出租手續(xù)，包括簽訂租賃合同、辦理租賃登記備案等。辦理房屋抵押或出租手續(xù)（如有需要）保留相關材料在辦理房產(chǎn)證過程中產(chǎn)生的相關材料，如購房合同、發(fā)票、完稅證明等，也需要妥善保管，以備不時之需。定期核查房產(chǎn)信息建議定期核查房產(chǎn)信息，確保房屋所有權沒有發(fā)生變化