建筑設計-寫字樓設計方案

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建筑設計—寫字樓設計方案適用于講座,演講,授課,培訓等場景建筑設計—寫字樓設計方案6深圳清華同方研發(fā)大廈建筑設計GRAPHICS

效果圖TEXTS&ANALYSIS說明及分析圖DRAWINGS設計圖紙部分PREFACE序言序言清華同方研發(fā)大廈位于國家重點支持的5大科技園區(qū)之1深圳科技園北區(qū)東片區(qū),建成后主要面向包括清華系在內(nèi)的中小型高科技企業(yè)研發(fā)的基地,充當科技成果產(chǎn)業(yè)的孵化器作為1個產(chǎn)、學、研1體化的科技基地,本項目依托于國內(nèi)1流的IT企業(yè)——清華同方,應具有濃厚的文化和學術氣息,而同時它又是1個嚴格意義上的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目,必須追求上使用上的高效率、經(jīng)濟上的高效這就給我們的設計設置了兩個基本目標：

PREFACE序言1“清華”造就中國學術界的1流品牌,所以與它相關建筑的形象、空間、氛圍與這1品牌相匹配,是具有極大社會效益的2清華同方研發(fā)大廈同時是1個房地產(chǎn)開發(fā)項目,成功與否關乎它對市場的適應性及靈活性經(jīng)營效益也是我們重點考慮的

在方案構思中,社會性與經(jīng)濟性始終是我們的主旨

CONCEPT設計構思建筑布局

清華同方研發(fā)大樓不同于1般的辦公樓,它地處深圳高新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)北區(qū)東片,西面是清華紫光公司產(chǎn)業(yè)的基地,南面是環(huán)旭商技術產(chǎn)業(yè)7區(qū),周圍有1些零星建筑外,基本上基地位于1片開發(fā)未成熟的片區(qū)內(nèi),這對1個房產(chǎn)開發(fā)項目是不利的除了針對研發(fā)大樓面向中小型高科技企業(yè)市場的特點,我們基本確定了“圍合式的建筑布局”,這為方案本身帶來4個方面的優(yōu)勢CONCEPT設計構思優(yōu)勢1：圍合式布局對于1個位于城市邊緣孤立的地產(chǎn)開發(fā)項目,最重要的是盡快創(chuàng)造1種“勢”,能夠將市場的注意力吸引到項目自身,而掩蓋周圍地區(qū)不夠成熟的弱點,也就是說,項目自身要創(chuàng)造1種使市場認同的氣氛,這對開發(fā)的早期是非常重要的1般來講,建造有兩種布局方式：A和BCONCEPT設計構思在亞歷山大圖示語言論述中,對于相同的1塊基地,采用A和B方式布局能夠產(chǎn)生相同的建筑面積而布局A

能夠給人更大的室外空間,使人感覺基地更為空闊,同時周邊式的布局B

較為內(nèi)襝,中央形成庭院,更具有東方建筑的韻味對于清華同方研發(fā)大廈來說,這種內(nèi)襝、平靜、高尚的圍合感也更加適合產(chǎn),學,研1體化的科技園區(qū)目前,許多國際知名公司的總部已經(jīng)摒棄了對高大、紀念碑似的建筑形象追求,轉而追求這種孕育其中的平和與大氣這種氣質是與清華這1品牌相襯的下面是德國西門子公司及奔馳公司的1些資料CONCEPT設計構思CONCEPT設計構思CONCEPT設計構思我們的方案之所以選擇圍合式做為建筑布局的基調,就是希望能夠依靠自身成“勢”吸引市場,彌補周邊地區(qū)發(fā)展不成熟所帶來的不足另外,我們利用圍合式將5萬m2的建筑體量進行了分解,使其形成1個小型建筑的群體,這樣有助于營造自身的氣氛,充分造勢,吸引市場同時,我們圍合的建筑布局并非簡單地將內(nèi)外隔離開來,相反,我們通過建筑物的架空,特別是東西兩側高大的過街空間,讓內(nèi)部庭院與周邊的城市空間密切滲透和溶合CONCEPT設計構思

優(yōu)勢2：生長清華同方研發(fā)大廈只是清華信息港的1部分,它的布局也應考慮后期的持續(xù)發(fā)展與協(xié)調這就涉及到1個城市設計的問題,只考慮項目本身,而忽略城市的整體性往往是開發(fā)商和建筑師容易忽略的問題,而清華作為國內(nèi)的1流“高知”品牌,對城市設計應予以充分的重視CONCEPT設計構思我們所采用的周邊式布局對建筑物的等量生長是10分有利的類似的例子層出不窮,在這里清華同方研發(fā)大廈時城市生長的起始單元,周邊區(qū)域將沿著它的步伐生長成為1個整體,不斷發(fā)展下去這1層次的意義是遠高于1個單體設計的方案中所采用的周邊布局在東、西兩側并沒有圍合過密,建筑體量及中心庭院都可以繼續(xù)向外“生長”,保證與后期建設的協(xié)調與融合,同時交通系統(tǒng)也能納入到同1體系之中CONCEPT設計構思優(yōu)勢3：人車分流

采用周邊式的建筑布局,車流沿著外圍道路組織,不進入建筑物所圍系的中心庭院內(nèi),形成有效的“人車分流”,同時可以創(chuàng)造1個人性化的庭院園林,為每1個進入園區(qū)的業(yè)主所共享CONCEPT設計構思優(yōu)勢4：功能分區(qū)

方案中的周邊布局也使方案的分區(qū)非常明確,認真分析清華同方研發(fā)大廈的功能組成,其主要以中小型企業(yè)出租辦公、大企業(yè)辦公、管理用房及展示功能4部分組成

方案中人流車流主要從基地東側道路進入,建筑自然分成離東側“公共區(qū)域”及西側相對私密的“辦公區(qū)域”CONCEPT設計構思基地地形地勢的利用

本工程位于深圳市高新北區(qū)東片,北鄰朗山路,東接園區(qū)路,基地呈西南高東北低之勢,高差近10米如何利用好地勢解決客觀存在的建筑問題是1個重要的課題

CONCEPT設計構思

首先,建筑群順應地勢坐落在自然的地形上,對原始環(huán)境呈親和的態(tài)勢；建筑物底層架空,東南主導方向可以沿坡自然引入,隱含風水學上“紫氣東來”的大局觀；另外,建筑辦公單元呈南北向順坡排布,采光通風都非常良好CONCEPT設計構思其次,對于1個以面向中小型高科技企業(yè)為主的開發(fā)項目,它的硬件配備水平也能決定其成敗與否,其中停車數(shù)量的多少是重要的因素之1甲方對設計單位提出的要求是：600輛的停車需求,完全靠地面停車是不可能達到的,只有通過大量地下停車空間來解決我們的方案巧妙地利用地勢的高差在基地西半側形成1層半的地下停車空間,這樣可解決450輛的停車需求,不但節(jié)省了建造成本,而且結合車庫的設計形成了立體的中心庭園CONCEPT設計構思基地東半側不設地下室,可以保證高大樹木的種植及水景的設置,節(jié)約成本立體園林的地表上設計了許多條形天窗,為地下室?guī)碜匀煌L及采光余下150輛停車位則結合周邊道路設置,整個停車系統(tǒng)的設計及園林氛圍的營造與地勢的巧妙利用密不可分,在解決600輛停車位的同時達到兩個目的：1、大量縮減建設成本車庫及園林；2、創(chuàng)造獨特的立體園林CONCEPT設計構思建筑方案的經(jīng)濟價值性能方案的經(jīng)濟價值性能優(yōu)劣主要取決于兩點：

1、建設的直接成本對于第1點,方案通過以下幾方面加以解決首先,依前文所述,利用地勢縮減車庫的建造費用,從而也1定程度上節(jié)約了對于園林的投入；其次,方案中我們將所有辦公單元樓均設計為50m以下高層,屬2類高層,管理樓則小于24m,不屬高層,這樣可以大大降低對于建筑的直接投入成本另外采用合理模數(shù),使塔樓的柱網(wǎng)與車庫的1致,不需轉換,節(jié)省投資；第3,方案中除大公司辦公樓及管理樓外,其他辦公單元樓3萬m2均不設中央空調系統(tǒng),而是結合建筑外型,靈活地布置分體空調機及VRV系統(tǒng),由業(yè)主租住時自行添加設備,保證使用的經(jīng)濟性和靈活性CONCEPT設計構思2、建筑物的功能劃分應保持對持續(xù)多變的市場需求有足夠的敏感性及靈活性,以確保清華同方研發(fā)大廈在未來市場競爭中有足夠的適應性及優(yōu)勢對于第2點,我們也從兩個層面加以解決

1總體層面CONCEPT設計構思2、單體層面平面使用應凸現(xiàn)靈活性及適應性,以應對未來市場需求的多變與多樣性對于供中小型企業(yè)的辦公樓單元、方案中的單體平面具有異乎尋常的多適性平面多種劃分的可能性最大限度地為市場提供了靈活性,也提供了大量的共性辦公空間CONCEPT設計構思同時,面對市場不同層面的需求,方案中也提供了少量的個性化辦公空間,例如：在頂樓位置設置可改造的躍式辦公室空間單元CONCEPT設計構思建筑語匯

清華同方研發(fā)大廈是1個具有學術氣氛的辦公地產(chǎn)項目,并且冠以“清華”這個品牌因此在建筑語匯的選擇上必須區(qū)別于1般商業(yè)建筑,在學術氣氛與商業(yè)形象之間尋求1種平衡點,讓2者相輔相承

因此,我們必須在1些對立的語匯中做出1系列的選擇和平衡

新奇、時尚——潮流的,也可能是短暫的,時尚總是在不斷地被淘汰

平和、含蓄——追求生命力的恒久才是真正的意圖,建筑尤當如此

自我,排他——雖然可以吸引別人意識的注意力,但對環(huán)境的破壞力也

是相當驚人的

大度、開放——整體的力量、必將大過單體,它是1個更高層次的吸

引,不是通過夸張自己,而是通過容納他人我們的選擇是創(chuàng)造1個“外拙內(nèi)秀”的建筑,以開放整體,大度,含蓄的氣質展現(xiàn)世人,為周圍其他區(qū)塊提供1種模式,力求以整個片區(qū)整體的形象來形成震撼力,這無論于人于己,于城市還是于未來,都是具有長遠利益的CONCEPT設計構思現(xiàn)代工業(yè)文明的體現(xiàn)親切、今人的情感——在建筑材料的選擇上,我們主要以玻璃,鋼這些來自現(xiàn)代工業(yè)產(chǎn)物及磚、木等親切,近人的傳統(tǒng)材料,尋求的是1種結合

現(xiàn)代工業(yè)材料給人的是1種活力而磚、木等材料則讓人感到親切、自然BIRDVIEW鳥瞰NIGHTBIRDVIEW鳥瞰夜景EXTERIOR室外透視NIGHTEXTERIOR夜景室外透視EXTERIOR室外透視EXTERIOR室外透視外墻材料EXTERIOR室外透視東側INTERIOR&EXTERIOR室內(nèi)外透視INTERIOR室內(nèi)透視DRAWING設計圖紙總平面圖DRAWING設計圖紙1層平面圖CONCEPT設計構思消防流線及消防等高面分析圖設有消防環(huán)路,消防車轉彎半徑大于12m,消防車道凈寬6m,凈高5m,高度達40至50米的4個塔樓,均安排有消防等高面,符合深圳市消防安全的有關規(guī)定DRAWING設計圖紙標準層平面1DRAWING設計圖紙標準層平面2DRAWING設計圖紙標準層平面3DRAWING設計圖紙標準層平面5DRAWING設計圖紙標準層平面4DRAWING設計圖紙標準層平面6