物業(yè)工程部設(shè)備運行管理制度

第頁共頁物業(yè)工程部設(shè)備運行管理制度一、總則為了確保物業(yè)工程部設(shè)備的正常運行和安全使用，提高物業(yè)工程部設(shè)備管理水平，特制訂本制度。二、管理職責(zé)1.物業(yè)工程部負(fù)責(zé)設(shè)備的日常運行和維護(hù)工作，配備專業(yè)技術(shù)人員管理設(shè)備。2.物業(yè)工程部設(shè)備管理員負(fù)責(zé)設(shè)備的運行監(jiān)管和維護(hù)工作，確保設(shè)備的正常運行。3.物業(yè)工程部設(shè)備保養(yǎng)員負(fù)責(zé)設(shè)備的日常保養(yǎng)和維護(hù)工作。4.物業(yè)工程部設(shè)備使用人員應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定正確使用設(shè)備，并提供使用時的操作記錄。三、設(shè)備管理1.設(shè)備維護(hù)管理（1）設(shè)備保養(yǎng)：根據(jù)設(shè)備的維護(hù)手冊或制造商提供的保養(yǎng)指南，制定設(shè)備的保養(yǎng)計劃，并按時進(jìn)行保養(yǎng)。（2）設(shè)備故障維修：設(shè)備故障發(fā)生時，要及時報修，并由專人進(jìn)行維修，確保設(shè)備盡快恢復(fù)正常運行。（3）設(shè)備更換：設(shè)備在操作過程中出現(xiàn)無法修復(fù)的重大故障，或設(shè)備使用壽命到期時，要及時更換設(shè)備。2.設(shè)備使用管理（1）設(shè)備分配：根據(jù)工作需要，合理分配設(shè)備使用數(shù)量和地點。（2）設(shè)備操作：設(shè)備使用人員必須經(jīng)過培訓(xùn)并取得相關(guān)資質(zhì)證書后，方可操作設(shè)備，確保設(shè)備正確使用和操作安全。（3）設(shè)備檢查：設(shè)備使用人員每天上崗前應(yīng)進(jìn)行設(shè)備外觀和功能檢查，確保設(shè)備處于良好狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)異常，應(yīng)及時上報，并由專人進(jìn)行維修或更換。（4）設(shè)備保管：設(shè)備使用人員負(fù)責(zé)設(shè)備的保管工作，定期進(jìn)行清潔和檢查，確保設(shè)備安全可靠。（5）設(shè)備報廢：設(shè)備達(dá)到使用壽命或發(fā)生無法修復(fù)的重大故障，應(yīng)及時上報，由專人確認(rèn)后進(jìn)行報廢處理。3.設(shè)備安全管理（1）設(shè)備開關(guān)：設(shè)備使用人員必須按照操作規(guī)程正確開關(guān)設(shè)備，避免操作錯誤導(dǎo)致設(shè)備故障或安全事故。（2）設(shè)備檢修：設(shè)備檢修時應(yīng)切斷電源或其他能源供應(yīng)，防止發(fā)生觸電或其他意外事故。（3）設(shè)備防護(hù)：設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)和使用過程中，應(yīng)采取相應(yīng)的防護(hù)措施，確保操作人員安全。（4）設(shè)備消防：設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)和使用過程中，應(yīng)進(jìn)行相關(guān)的消防工作，確保設(shè)備的消防安全。4.設(shè)備監(jiān)管（1）設(shè)備檔案：建立設(shè)備檔案，包括設(shè)備的型號、購置日期、廠家信息等相關(guān)數(shù)據(jù)，以便于管理和查詢。（2）設(shè)備臺賬：建立設(shè)備臺賬，記錄設(shè)備的日常使用和維護(hù)情況，便于追蹤設(shè)備的運行狀況。（3）設(shè)備追溯：建立設(shè)備追溯系統(tǒng)，對設(shè)備的生命周期進(jìn)行追蹤，確保設(shè)備使用記錄和維護(hù)記錄的真實可靠。（4）設(shè)備年檢：定期進(jìn)行設(shè)備年檢，確保設(shè)備的安全運行。四、設(shè)備維護(hù)記錄1.設(shè)備保養(yǎng)記錄：記錄設(shè)備的保養(yǎng)情況，包括保養(yǎng)時間、保養(yǎng)人員、保養(yǎng)內(nèi)容等。2.設(shè)備故障維修記錄：記錄設(shè)備的故障維修情況，包括故障發(fā)生時間、故障描述、維修措施及人員等。3.設(shè)備更換記錄：記錄設(shè)備的更換情況，包括更換時間、更換原因、新設(shè)備的型號等。4.設(shè)備操作記錄：設(shè)備使用人員應(yīng)記錄設(shè)備的使用情況，包括使用時間、使用人員、使用內(nèi)容等。五、違紀(jì)處罰物業(yè)工程部設(shè)備管理存在以下違反本制度的行為，將被視為違紀(jì)行為，并依據(jù)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰：1.未按規(guī)定進(jìn)行設(shè)備保養(yǎng)和維護(hù)；2.未經(jīng)培訓(xùn)和資質(zhì)的人員操作設(shè)備；3.未按規(guī)定檢查設(shè)備外觀和功能；4.未按規(guī)定保管設(shè)備；5.未按規(guī)定開關(guān)設(shè)備，導(dǎo)致安全事故發(fā)生；6.未進(jìn)行設(shè)備消防工作；7.錯誤記錄