上海《既有住宅適老化改造技術(shù)導(dǎo)則》

目錄

1總則...............................................................1

2術(shù)語..............................................................2

3基本規(guī)定..........................................................3

4導(dǎo)則導(dǎo)引..........................................................4

4.1公共空間導(dǎo)引.................................................4

4.2套內(nèi)空間導(dǎo)引.................................................5

5檢查與評估........................................................8

5.1一般規(guī)定.....................................................8

5.2小區(qū)環(huán)境評估.................................................8

5.3公共空間評估.................................................9

5.4套內(nèi)空間評估................................................10

6小區(qū)環(huán)境..........................................................12

6.1一般規(guī)定....................................................12

6.2道路交通環(huán)境................................................12

6.3停車場地....................................................13

6.4公共活動空間................................................13

6.5綠化景觀....................................................14

6.6室外照明....................................................15

6.7室外標(biāo)識....................................................15

6.8垃圾廂房....................................................17

6.9智能物流柜..................................................17

7公共空間.........................................................18

7.1一般規(guī)定....................................................18

7.2住宅單元出入口.............................................18

7.3通道及走廊..................................................25

7.4樓梯........................................................28

7.5電梯及電梯廳................................................29

8套內(nèi)空間.........................................................30

8.1一般規(guī)定....................................................30

8.2入戶空間....................................................30

8.3起居廳......................................................34

8.4餐廳........................................................36

8.5臥室........................................................38

8.6廚房........................................................40

8.7衛(wèi)生間......................................................44

8.8走道........................................................48

8.9陽臺、露臺..................................................50

9建筑設(shè)備與設(shè)施改造...............................................51

9.1采暖及空調(diào)設(shè)施..............................................51

9.2給水排水設(shè)施................................................51

9.3電氣設(shè)施....................................................53

9.4燈光照明設(shè)施................................................53

9.5應(yīng)急求助系統(tǒng)................................................54

9.6安全監(jiān)測系統(tǒng)................................................55

9.7智能化系統(tǒng)..................................................55

10施工與驗(yàn)收......................................................56

10.1施工.......................................................56

10.2驗(yàn)收.......................................................56

11改造后評估......................................................58

1總則

1.0.1為適應(yīng)本市居家養(yǎng)老發(fā)展的需要，提高既有住宅的適老性，為老年人

等提供安全、健康、適用、便利、舒適的生活環(huán)境，制定本導(dǎo)則。

1.0.2本導(dǎo)則適用于本市既有住宅的適老化改造。本市需保留保護(hù)的既有住

宅可參照相關(guān)要求執(zhí)行。

適老化改造主要包括以下七個方面：

1既有住宅的適老化檢查與前評估；

2既有住宅小區(qū)環(huán)境及設(shè)施的適老化改造設(shè)計(jì)；

3既有住宅公共空間的適老化改造設(shè)計(jì)；

4既有住宅套內(nèi)空間的適老化改造設(shè)計(jì)；

5既有住宅建筑設(shè)備與設(shè)施的適老化改造設(shè)計(jì)；

6既有住宅適老化改造的施工與驗(yàn)收；

7既有住宅適老化改造的后評估。

1.0.3既有住宅適老化改造應(yīng)適應(yīng)以居家為基礎(chǔ)的養(yǎng)老服務(wù)體系，體現(xiàn)對老年

人自理能力和護(hù)理需求的適應(yīng)性，提高老年人的居住生活質(zhì)量。

1.0.4既有住宅適老化改造，除應(yīng)符合本導(dǎo)則外，尚應(yīng)符合國家、行業(yè)、本市

現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

2術(shù)語

2.1.1老年人

年滿60周歲及以上的人稱為老年人。

2.1.2自理老年人生活行為基本可以獨(dú)立進(jìn)行，可以照

料自己的老年人。2.0.3輕、中度失能老年人部分生

活行為需要依賴他人和扶助設(shè)施幫助的老年人。2.0.4

既有住宅

已建成使用的居住建筑，包括套內(nèi)空間、公共空間、小區(qū)環(huán)境部分。

2.0.5適老化改造設(shè)計(jì)以滿足老年人安全、便利、舒適、健康等需求為目的，

對既有住宅公共空間

進(jìn)行的改造。

2.0.6居家養(yǎng)老指老年人以家為主要生活空間的老年

生活狀態(tài)。2.0.7通行凈寬

走廊、樓梯兩側(cè)墻面或固定障礙物之間的水平凈距離。當(dāng)墻面設(shè)置扶手時，

為雙側(cè)扶手中心線之間的水平距離。

3基本規(guī)定

301既有住宅適老化改造應(yīng)遵循安全性、功能性、舒適性、前瞻性原則。

1既有住宅適老化改造應(yīng)以安全為首要原則，在保證建筑結(jié)構(gòu)安全、消

防安全的前提下，對于住區(qū)的場地、環(huán)境、住宅公共空間、套內(nèi)空間、設(shè)施

設(shè)備等方面采取安全措施、消除安全隱患，以有效保證老年人的日?；顒影?/p>

全。

2既有住宅適老化改造應(yīng)合理布局住宅中各種空間功能，選用適合老年

人的設(shè)施設(shè)備，以方便老年人居家生活，提高自我照料能力。

3既有住宅適老化改造宜為老年人提供一個具有充足日照、良好通風(fēng)、

新鮮空氣、安靜環(huán)境、適宜溫度及濕度的舒適生活環(huán)境。除考慮老年人生理

方面的舒適度外，還要關(guān)注老年人心理方面的舒適度。

4考慮到老年人因身體機(jī)能衰弱而引發(fā)的對外部空間需求的改變，適老

化改造宜具有前瞻性和靈活性，利用潛伏設(shè)計(jì)，考慮今后預(yù)留護(hù)理空間、添

加更多適老設(shè)備的可能性。

3.0.2既有住宅適老化改造應(yīng)關(guān)注老年人的心理需求，注重老年人與家人、鄰

里、社區(qū)的交流，提供人性化尺度的環(huán)境，增強(qiáng)家庭歸屬感，增進(jìn)鄰里感和社區(qū)

參與感。

3.0.3既有住宅適老化改造應(yīng)基于老年人群體的個體差異、身體機(jī)能、心理需

求等各個方面的特點(diǎn)設(shè)置有針對性的標(biāo)識引導(dǎo)系統(tǒng)、燈光照明系統(tǒng)、安全監(jiān)控系

統(tǒng)、應(yīng)急呼叫系統(tǒng)。

3.0.4既有住宅適老化改造應(yīng)選擇操作簡單、安裝維護(hù)方便的信息化和智能養(yǎng)

老服務(wù)系統(tǒng)，鼓勵將人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等新興技術(shù)應(yīng)用于養(yǎng)老服務(wù)，為

老年人提供智能化、精準(zhǔn)化、高效化的照料服務(wù)，并滿足日益多樣的個性化養(yǎng)老

需求。

4導(dǎo)則導(dǎo)引

4.1公共空間導(dǎo)引

針對人群

條款內(nèi)容

自理老年人輕、中度失能老年人

7.1.1公共空間內(nèi)容VV

7.1

7.1.2日常及救護(hù)需求V7

一般規(guī)定

7.1.3無障礙設(shè)計(jì)VV

7.2.1高差處理V

7.2.2.1入戶門寬度V7

7.2.2.2入戶門開啟方向V

7.27.2.2.3提示標(biāo)志VV

住宅單元7.2.2.4呼叫按鈕VV

出入口7.2.3雨篷V7

7.2.4警示條及照明V7

7.2.5可識別性V

7.2.6*公共交流空間VV

7.3.1.1地面材質(zhì)V7

7.3.1.2高差處理V

7.3.2.1墻面面層處理7V

7.37.3.2.2墻面圓角處理7

通道及走7.323扶手7V

廊7.324突出物處理7

7.3.3照明VV

7.3.4*監(jiān)控設(shè)施7V

7.3.5.折疊座椅VV

7.4.1照明VV

7.4.2.1扶手VV

7.47.4.2.2樓梯面層處理V7

樓梯7.4.2.3提示沖警示標(biāo)志7V

7.4.2.4窗炫光處理V7

7.425*翻凳、置物架7V

7.5.1加裝電梯7

7.5

運(yùn)行速度、轎廂門開閉時

電梯及電7.5.2.1V

間

梯廳

7.5.2.2按鈕高度V

7.5.2.3轎廂內(nèi)設(shè)施V

*推薦款

4.2套內(nèi)空間導(dǎo)引

針對人群

條款內(nèi)容

自理老年人輕、中度失能老年人

8.1.1套內(nèi)空間內(nèi)容VV

8.1.2墻體移位的結(jié)構(gòu)驗(yàn)算VV

8.18.1.3安裝部品的加固措施VV

一般規(guī)定8.1.4地面材料要求V7

8.1.5墻面、家具圓角處理V

8.1.6扶手V

8.2.1改造建議VV

8.2.2高差處理7

8.2.3入戶門寬度7

8.2.4.1入戶門貓眼V

8.2.4.2入戶門貓眼V

8.28.2.5掛鉤、置物架V

入戶空間8.2.6*智能門鎖VV

8.2.7*聲光門鈴7V

828*可識別性V7

8.2.9通行寬度V

8.2.10扶手7

8.2.11換鞋凳、掛衣鉤、置物架7V

8.3.1改造建議VV

8.3.2電視槌巨高度VV

8.38.3.3*墻面隔聲V

起居廳8.3.4*適老沙發(fā)7

8.3.5應(yīng)急求救按鈕V7

8.3.6照明V7

8.4.1改造建議VV

8.4.2鄰近廚房V

8.48.4.3空間布局V7

餐廳8.4.4通行寬度7

8.4.5*適老性餐桌、餐椅V

8.4.6*備餐柜、備餐臺V

8.58.5.1空間需求VV

臥室8.5.2通行寬度7

8.5.3.1床邊防護(hù)措施7

8.5.3.2離床報(bào)警V

8.5.4感應(yīng)式腳燈VV

8.5.5床頭緊急呼叫按鈕V

8.5.6*適老化衣柜V

8.5.7臥室照明7V

8.6.1改造建議V7

862通行寬度7

8.6.4廚房門V

8.6.5操作臺高度V

8.6.6*廚房吊柜7

8.68.6.7升降式磁籃7

廚房8.6.8手柄式水龍頭VV

8.6.9大面板開關(guān)VV

8.6.10自動斷火、防干燒爐灶V7

8.6.11廚房照明VV

8.6.12報(bào)警設(shè)備VV

8.6.13墻地面材料VV

8.7.1改造建議7V

8.7.2消除高差77

8.7.3坐便器高度VV

8.7.3.1坐側(cè)輔具V

8.7.3.2扶手V

8.7.33其他扶手V

8.7.4.1盥洗臺留空V

8.7.4.2盥洗臺臺面7

8.7.43鏡箱7

8.7

8.7.4.4混水龍頭77

衛(wèi)生間

8.7.4.5毛巾架V

8.7.5.1浴缸平臺7V

8.7.5.2淋浴區(qū)預(yù)留空間V

8.7.5.3浴簾隔檔V

8.7.5.4地面排水7V

8.7.5.5浴凳V7

8.7.5.6花灑高度VV

8.7.5.7淋浴區(qū)扶手V

8.7.6衛(wèi)生間門V

8.7.7加熱、排風(fēng)設(shè)備V7

8.7.8*兩處燈源77

8.7.9報(bào)警系統(tǒng)VV

8.7.10*插座V

8.7.11地面材料VV

8.8.1安全要求VV

8.8.2通行寬度7V

8.8.3扶手7

8.8

8.8.4地面平整V7

走道

8.8.5墻面平整VV

8.8.6感應(yīng)式腳燈VV

887*收納柜、吊柜V

8.9.1空間需求77

8.98.9.2消除高差VV

陽臺、8.9.3護(hù)欄VV

露臺8.9.4升降晾衣桿V

8.9.5地面防滑V7

*推薦款

5檢查與評估

5.1一般規(guī)定

5.1.1既有住宅適老化改造前應(yīng)對小區(qū)環(huán)境、公共空間和套內(nèi)空間進(jìn)行檢查評

估，并形成評估報(bào)告。

5.1.2既有住宅適老化改造前應(yīng)根據(jù)改造需求，對小區(qū)環(huán)境、公共空間和套內(nèi)

空間中的一項(xiàng)或一項(xiàng)以上，進(jìn)行檢查評估。

5.1.3既有住宅適老化改造前的檢查評估應(yīng)確保居民安全需求，應(yīng)確認(rèn)建筑主

體結(jié)構(gòu)安全，消除安全隱患。

5.1.4既有住宅適老化改造前的檢查評估應(yīng)體現(xiàn)以人為本的原則，宜充分考慮

老年人的使用需求，整體改善居住生活條件。

5.1.5既有住宅適老化改造前的檢查評估應(yīng)在尊重居民意愿、維護(hù)居民利益的

原則上進(jìn)行，根據(jù)檢查評估結(jié)果和改造目標(biāo)，編制改造技術(shù)方案。

5.2小區(qū)環(huán)境評估

521小區(qū)環(huán)境的評估應(yīng)對公共活動空間、無障礙設(shè)施、綠化景觀、小區(qū)道路、

停車設(shè)施、安防設(shè)施等綜合情況和居民改造訴求進(jìn)行評估。

5.2.2小區(qū)環(huán)境評估應(yīng)包括室外環(huán)境現(xiàn)狀和居民改造訴求兩方面：

1室外環(huán)境的現(xiàn)狀評估應(yīng)查明下列情況：

(1)無障礙設(shè)施的完損性；

(2)小區(qū)步行道路的安全性，包括路面的平整度、高低差、排水性和步行系

統(tǒng)的獨(dú)立性等；

(3)公共活動空間的可達(dá)性和可識性；

(4)綠化景觀的季向性和可達(dá)性；

(5)車行道路的安全性，包括機(jī)動車和非機(jī)動車停車設(shè)施和充電裝置等；

(6)室外照明的亮度和燈具的完損性；

(7)室外導(dǎo)引系統(tǒng)的完損性；

(8)垃圾廂房、快遞柜等配套設(shè)施的完損性。

2居民改造訴求應(yīng)了解小區(qū)居民對小區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀的意見、主要改造需求和對

改造的建議。

5.2.3應(yīng)對小區(qū)道路的寬度進(jìn)行檢查評估，小區(qū)道路寬度應(yīng)滿足消防、救護(hù)等

救援車輛出入的要求。當(dāng)原小區(qū)道路寬度不符合時，不得再減小道路寬度。

5.2.4小區(qū)環(huán)境評估時，宜結(jié)合居民改造訴求和所在社區(qū)的實(shí)際情況，對安裝

智能配送終端設(shè)施、地磁停車系統(tǒng)等智能化設(shè)施的可行性進(jìn)行評估。

5.3公共空間評估

5.3.1公共空間的評估應(yīng)對房屋類型、結(jié)構(gòu)、樓道、出入口、設(shè)備設(shè)施、附加

設(shè)施等部位的綜合情況和居民改造訴求進(jìn)行評估。

5.3.2公共空間評估應(yīng)包括房屋公共空間現(xiàn)狀和居民改造訴求兩方面：

1房屋公共空間的現(xiàn)狀評估應(yīng)查明下列情況：

(1)房屋類型及年代；

(2)主體結(jié)構(gòu)的完損性；

(3)樓道、臺階等步行區(qū)域地面的完損性和防滑性；

(4)樓梯扶手的完損性；

(5)出入口地面的高低差、防滑性等；

(6)樓道內(nèi)公共照明的亮度、燈具完損性；

(7)樓層導(dǎo)引系統(tǒng)完損性；

(8)外墻飾面層、雨棚、空調(diào)機(jī)架等易墜設(shè)施完損性。

2居民改造訴求應(yīng)了解樓內(nèi)居民對公共空間現(xiàn)狀的意見、主要改造需求和對

改造的建議。

5.3.3公共空間的檢查評估可采用直觀檢查法、重復(fù)觀察法、儀器探測法等手

段，查明完損部位及完損情況。若出現(xiàn)無法判斷且事關(guān)安全性的情況，應(yīng)由專業(yè)

機(jī)構(gòu)作進(jìn)一步檢測鑒定。

5.2.4公共空間的評估還應(yīng)包括樓門樓道的寬度、樓梯的坡度、原有扶手完損

性等現(xiàn)狀，并應(yīng)根據(jù)評估結(jié)果，對房屋公共空間加裝扶手、爬樓機(jī)、折疊壁掛凳

等適老設(shè)施的可行性進(jìn)行分析。

5.2.5對于實(shí)施加裝電梯的小區(qū)，應(yīng)按照《上海市既有多層住宅加裝電梯前期

調(diào)查與可行性評估技術(shù)導(dǎo)則》、《上海市既有多層住宅加裝電梯設(shè)計(jì)導(dǎo)則》等現(xiàn)

行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求，對房屋結(jié)構(gòu)、管線等設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢查和評估。

5.4套內(nèi)空間評估

5.4.1套內(nèi)空間評估應(yīng)對老年人的個人情況、改造意愿、房屋情況、居室環(huán)境

情況進(jìn)行評估。

5.4.2個人情況評估應(yīng)包括其家庭情況和身體情況兩方面：

1家庭情況主要應(yīng)對人口數(shù)量、家庭結(jié)構(gòu)、照護(hù)者、照護(hù)內(nèi)容進(jìn)行評估；

2身體情況主要應(yīng)對老年人的身高體重、照護(hù)等級、日常行動能力進(jìn)行評估。

可通過實(shí)地觀察法及訪談?wù){(diào)查法，對老年人的行動、聽覺、視覺、進(jìn)食、洗浴、

如廁能力進(jìn)行評估，關(guān)注跌倒史、現(xiàn)有及過往病史，可根據(jù)老年人近期的體檢報(bào)

告或照護(hù)評估等級做參考，在有條件的情況下，了解老年人的興趣愛好、鍛煉活

動、社會交往需求。

5.4.3改造意愿評估應(yīng)了解老年人及其家庭成員的改造意愿強(qiáng)弱程度，主要改

造訴求、及改造期間是否有臨時居所。

5.4.4房屋情況評估應(yīng)了解房屋權(quán)屬、房屋成套情況、建造時間、結(jié)構(gòu)類型、

房屋新舊狀態(tài)、電梯配備等。

5.4.5居室環(huán)境評估應(yīng)對居室所在樓層、套型類別、戶型功能布局合理性、家

具、設(shè)備及網(wǎng)絡(luò)配備情況進(jìn)行全面排摸，遵循安全預(yù)防、功能補(bǔ)充、舒適便利的

原則，宜分別對入戶空間、起居廳、餐廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、走道、陽臺區(qū)

域進(jìn)行分析，并評估各空間的無障礙程度，具體宜查明下列內(nèi)容：

1入戶空間的無障礙通行、換鞋、儲藏、呼叫等功能情況；

2起居廳的適老化家具配置、無障礙通行情況；

3餐廳的取餐便捷度、適老化家具配置、墻地面防滑抗污情況

4臥室的適老化家具配置、緊急呼救需求、儲藏功能、光環(huán)境情況；

5廚房的管線安全性、櫥柜適老化程度、地面高差、墻地面防滑抗污程度、

煙霧及燃?xì)鈭?bào)警配備情況；

6衛(wèi)生間的管線安全性、適老化沐浴及如廁設(shè)施配備情況、地面高差、防滑程

度、排水速度、光環(huán)境、緊急呼救配備情況；

7走道無障礙通行、夜間照明情況；

8陽臺的適老化晾曬、地面高差及防滑情況。

6小區(qū)環(huán)境

6.1一般規(guī)定

6.1.1既有居住建筑室外環(huán)境的適老化改造主要包括除建筑以外的道路、綠化、

場地及其設(shè)施等。

6.1.2既有居住建筑室外環(huán)境做適老化改造時，有條件的改造項(xiàng)目應(yīng)優(yōu)先考慮

無障礙的設(shè)計(jì)要求。

6.2道路交通環(huán)境

621小區(qū)內(nèi)部道路交通系統(tǒng)應(yīng)布局明確，宜根據(jù)小區(qū)內(nèi)老人出行的實(shí)際需要

重新進(jìn)行優(yōu)化梳理，優(yōu)化路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，打通斷頭路，縮短內(nèi)部通行距離。道路布局

應(yīng)保障住區(qū)內(nèi)各個區(qū)域的可達(dá)性與可識性，道路之間應(yīng)有明顯的方向指引標(biāo)志。

6.2.2小區(qū)車行道路應(yīng)簡潔流暢，方便救護(hù)車、消防車通行，且能順暢到達(dá)所

需停靠的建筑出入口。建筑單元入口必須保證急救車停放及回轉(zhuǎn)要求。

6.2.3小區(qū)車行道在出入口、交叉口和道路轉(zhuǎn)彎處宜設(shè)置減速帶、安全島和明

顯的標(biāo)識。

6.2.4機(jī)動車道路宜采用低噪或降噪路面。

6.2.5小區(qū)內(nèi)的步行系統(tǒng)宜獨(dú)立完整。步行系統(tǒng)應(yīng)覆蓋老年人活動的所有場地、

建筑，避免出現(xiàn)無路可走、可見不可達(dá)的情況。供步行的出入口寬度宜不小于1.2

米，以滿足輪椅通行的需求。

6.2.6小區(qū)內(nèi)的步行系統(tǒng)應(yīng)地面平坦，避免高差，有高差處應(yīng)以緩坡過渡,保

證無障礙通行。如必須設(shè)置臺階，應(yīng)有明顯的色彩變化和警示標(biāo)志，要避免單級

臺階。有臺階處宜做扶手。

6.2.7小區(qū)主要步行通道上宜設(shè)置避雨設(shè)施，包括雨篷，風(fēng)雨廊等。亦可結(jié)合

供老人?？啃菹⒂玫臋跅U，座椅等一并設(shè)置。供老人停靠休息用的欄桿高度宜為

75-85厘米。

6.2.8小區(qū)內(nèi)步行系統(tǒng)的緣石坡道的改造應(yīng)滿足無障礙設(shè)計(jì)的要求。緣石邊角

應(yīng)采用圓弧或切角形式，不應(yīng)采用直角形式。

6.2.9小區(qū)道路鋪裝直選用平整、防滑、耐磨、耐壓、透水性好、色彩鮮明的

鋪裝材料，并保證施工平整度。

6.2.10小區(qū)中老年人活動頻率高的步行區(qū)域鋪裝直選用防腐木材地面或者塑

膠地面，增加地面的柔韌性，減少老年人在意外摔倒時的傷害。

6.3停車場地

6.3.1小區(qū)內(nèi)的機(jī)動車停車位應(yīng)布置于小區(qū)道路遠(yuǎn)離住宅的一側(cè)或設(shè)立集中停

車位。停車位應(yīng)遠(yuǎn)離老年人的活動區(qū)域。

6.3.2小區(qū)內(nèi)的機(jī)動車停車位宜有部分能改造為無障礙機(jī)動車停車位。無障礙

機(jī)動車停車位寬度不應(yīng)小于3.7米，應(yīng)與無障礙設(shè)施銜接，且宜靠近建筑的主要出

入口或停車場出入口，并應(yīng)有明顯的標(biāo)識。無障礙機(jī)動車停車位的地面應(yīng)平整、

防滑，地面坡度不應(yīng)大于1:50。

6.3.3停車位附近宜設(shè)置視頻監(jiān)控系統(tǒng)和呼叫系統(tǒng)，以便于老年人發(fā)生突發(fā)情

況時可及時呼救。

6.3.4靠近建筑主要出入口或活動場地宜設(shè)置專供老年人使用的助老非機(jī)動車

停車位，宜結(jié)合其它非機(jī)動車位的改造一并進(jìn)行。非機(jī)動停車位內(nèi)應(yīng)設(shè)置充電樁,

方便老年人使用。

6.4公共活動空間

641小區(qū)內(nèi)宜有專門供老年人活動的場地，場地宜處于冬季向陽避風(fēng)，夏季

遮陽處。

6.4.2老年人活動場地應(yīng)地勢平坦、防滑、不積水。地面坡度不應(yīng)大于1:40。

6.4.3供老年人活動的場地宜靠近小區(qū)原有的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，并可與小區(qū)的公

共綠地、兒童活動場地等結(jié)合設(shè)置。

6.4.4老年人活動場地宜根據(jù)活動內(nèi)容進(jìn)行動靜分區(qū)，并設(shè)置健身器材、休息

座椅、閱讀欄等設(shè)施，滿足老年人不同戶外活動的需要。供老人使用的設(shè)施，邊

角應(yīng)做成圓角或切角形式。

6.4.5老年人活動場地內(nèi)供老人使用的座椅、扶手等設(shè)施不宜采用金屬材質(zhì)。

休憩設(shè)施旁應(yīng)留有適合輪椅停留的空間，空間大小宜為1.5米*1.5米。但同時不應(yīng)

占用道路空間，妨礙他人行走。供老人使用的椅子坐面高度宜為40-45厘米，座

椅兩側(cè)應(yīng)安裝扶手。座椅距離道路空間應(yīng)有60厘米的間距。防護(hù)欄桿的高度宜為

110厘米。

6.4.6小區(qū)內(nèi)主要供老年人活動的場地應(yīng)配備相應(yīng)的服務(wù)設(shè)施，如視頻監(jiān)控系

統(tǒng)、呼叫救助系統(tǒng)等，以便在老年人發(fā)生緊急情況時能快速回應(yīng)，并提供救助服

務(wù)。

6.4.7小區(qū)內(nèi)如有供老年人使用的服務(wù)設(shè)施應(yīng)為低位服務(wù)設(shè)施。服務(wù)設(shè)施的臺

面高度宜設(shè)為70-80厘米，臺面下方要有高65厘米，進(jìn)深45厘米的空間。

6.4.8老年人使用的活動場地附近如有配套的養(yǎng)老服務(wù)場所，應(yīng)在其內(nèi)設(shè)置公

共無障礙衛(wèi)生間。

6.4.9老年人使用的活動場地的周邊應(yīng)設(shè)置禁止車輛進(jìn)入的裝置，裝置高度直

為40厘米，裝置的間隔為90厘米以上，其中一個應(yīng)滿足120厘米，以保證輪椅

的通行。

6.5綠化景觀

651小區(qū)綠化應(yīng)根據(jù)季節(jié)交替選擇適合的樹種實(shí)現(xiàn)四季景觀，應(yīng)避免采用可

能會對老年人身體健康帶來不利影響的植物品種。不宜種植遮擋視線的樹種。老

年人活動空間附近宜選擇具有果實(shí)、花朵、香氣等良好辨識度的植物品種。

6.5.2小區(qū)中的景觀建筑小品如亭、廊、榭、花架等宜做相應(yīng)的無障礙改造，

外凸的棱角應(yīng)做圓角或切角處理。

6.5.3小區(qū)水池景觀不宜過多，水景邊緣應(yīng)布置欄桿，水池近岸深度不應(yīng)大于

0.5m。

6.5.4小區(qū)中的景觀視覺小品如雕塑等應(yīng)擺放位置醒目，具有明顯的辨識度，

同一小區(qū)內(nèi)不應(yīng)重復(fù)使用。小品的材質(zhì)選擇應(yīng)考慮老年人的安全因素，不應(yīng)采用

過于尖銳、粗糙和耀眼的材質(zhì)及表面處理方法。

6.6室外照明

6.6.1小區(qū)中除常規(guī)的路燈照明設(shè)施以外，還宜在道路的坡道、轉(zhuǎn)彎、臺階處、

公共活動場地設(shè)置照明設(shè)施。照明燈光直選用柔和漫射的光源。

6.6.2小區(qū)中的照明設(shè)施應(yīng)做好遮光、控光設(shè)計(jì)，避免產(chǎn)生眩光。

6.6.3老年人經(jīng)?；顒拥膱鏊诉m當(dāng)提高照度，照度標(biāo)準(zhǔn)宜高于平均照度標(biāo)準(zhǔn)

的L5?2倍。

6.6.4小區(qū)的照明控制宜根據(jù)老年人的行為特點(diǎn)進(jìn)行針對性的設(shè)計(jì)，照明時間

及使用頻率宜采用分級控制。

6.7室外標(biāo)識

6.7.1小區(qū)的適老化改造宜建立起完整的樓宇指示、道路指示、公共活動場地

指示等標(biāo)識系統(tǒng)。同時設(shè)立清晰的警示和溫馨提示標(biāo)識，提高老人室外的安全意

識。

6.7.2標(biāo)識系統(tǒng)應(yīng)主要設(shè)置在出入口,道路分叉口、拐點(diǎn)，主要活動場地和建

筑附近等老年人主要的生活流線上。標(biāo)識中提示的信息應(yīng)完整易懂，方位準(zhǔn)確，

導(dǎo)向清晰且具有連續(xù)性。

6.7.3標(biāo)識應(yīng)安裝在使用輪椅的老年人也容易看得到的位置和高度，從地面到

標(biāo)識牌中央線的高度宜為1350mm，標(biāo)識板的內(nèi)容高度宜設(shè)置在700mm~1750mm

之間。

針對坐輪椅的殘障人士規(guī)定標(biāo)識牌的設(shè)置高度

6.7.4適老化的標(biāo)識系統(tǒng)應(yīng)色彩柔和溫暖，字體醒目、筆劃粗細(xì)適當(dāng)，圖案清

晰、通俗易懂。字體和圖案宜做適當(dāng)放大處理。應(yīng)選擇與標(biāo)識牌的背景底色對比

度鮮明的色彩，彩度間隔不小于120°,明度差不小于7級。

中.英文可視距寓的關(guān)系

（正常人）

字體背景認(rèn)視即離八”粗細(xì)（筆而寬/字高）

151：20-!：25

白底黑字201：8-1：10

25l：7-1：9

151：8~】：10

黑底白字201：10~1：12

251：!2-1：15

表2老年人對不同背景知不同筆畫粗細(xì)的認(rèn)視距周

彩度間隔應(yīng)在120?以上

明度差應(yīng)在7袋以上

1皴2國3皴4殿5m6a7鍛8鐐9?10皴

明度箜應(yīng)在7鐐以上叨18鼻皮在7級以上

AAAAA

6.7.5適老化的標(biāo)識系統(tǒng)可增添藝術(shù)性、故事性和幽默元素，為老人帶來聯(lián)想

思考和愉悅感受，滿足老年人的心理需求。

6.7.6老人室外空間標(biāo)識的結(jié)構(gòu)需要有足夠的安全性，邊角以圓弧處理。同時

應(yīng)避免使用能產(chǎn)生眩光或過于黯淡的材料制作標(biāo)識。標(biāo)識系統(tǒng)應(yīng)有光源、夜間照

明或者采用自發(fā)光材料等，照度達(dá)到50Lux,以便于夜間識別。

6.7.7標(biāo)識系統(tǒng)宜結(jié)合語音信息、智能化等輔助手段來增強(qiáng)導(dǎo)視信息。

6.8垃圾廂房

681垃圾箱房的改造應(yīng)當(dāng)符合《環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》CJJ27、《城市生活

垃圾分類及其評價標(biāo)準(zhǔn)》CJJ/T102的有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)按照本市垃圾分類的要求設(shè)

置垃圾分類收集設(shè)施。

6.8.2小區(qū)內(nèi)的垃圾箱房應(yīng)合理規(guī)劃其位置，既要滿足使用及垃圾清運(yùn)的要求,

同時不能影響居民的正常生活。

6.8.3垃圾箱房改造時宜對垃圾箱房的立面進(jìn)行美化。周邊直設(shè)有便于清洗的

設(shè)施。

6.8.4垃圾箱房周邊的道路鋪地宜防滑耐磨且便于清洗。

6.9智能物流柜

691小區(qū)直選取合適位置設(shè)置智能物流柜，為快件投取雙方提供迅速、準(zhǔn)確、

方便的服務(wù)，并確?？旒踩陀脩粜畔踩?，避免信息泄露。

6.9.2智能物流柜宜設(shè)置在小區(qū)入口或物業(yè)管理處，大型小區(qū)直選取合適位置

多點(diǎn)設(shè)置智能物流柜。

6.9.3智能物流柜的設(shè)置不應(yīng)影響住宅建筑的采光和通風(fēng)，不應(yīng)妨礙車輛和人

員的正常通行，不應(yīng)遮擋消防設(shè)施及安全疏散通道。

6.9.4智能物流柜應(yīng)安裝牢固，前端應(yīng)留有不小于1m的投取空間，應(yīng)具有照

明、防火、防雷、遮雨等設(shè)施。

6.9.5智能物流柜的主要出入口宜設(shè)有無障礙坡道，宜對其進(jìn)行24小時不間斷

監(jiān)控。

7公共空間

7.1一般規(guī)定

7.1.1本導(dǎo)則中的公共空間包括住宅單元出入口、通道及走廊、樓梯間、電梯

及電梯廳四部分。

7.1.2公共空間應(yīng)滿足日常通行、擔(dān)架通行、緊急疏散、駐足休憩及交流等

需求。

7.1.3有條件的改造項(xiàng)目，既有居住建筑公共空間的適老化改造應(yīng)優(yōu)先考慮無

障礙設(shè)計(jì)的要求。

7.2住宅單元出入口

/場景/老年人通過臺階或坡道上到單元出入口的平臺上，若下雨天地面濕滑容

易摔跤。到達(dá)門口時需要收好雨傘，再取出鑰匙打開單元門。大多數(shù)住宅單元的

出入口都位于樓棟北側(cè)，采光不足，再加上老年人視力下降，老年人較難辨別鎖

孔位置。單元出入口前也是老年人經(jīng)常聚集、聊天的場所，空間狹窄時進(jìn)出人流

與聚集人流會產(chǎn)生交叉。

7.2.1既有出入口普遍與室外地面有一定的高差。對單元出入口改造時，應(yīng)考

慮老年人的行動能力，通過設(shè)置滿足老年人特殊使用要求的平坡、臺階、輪椅坡

道、警示標(biāo)識等設(shè)計(jì)手段和措施，確保高差處的日常使用安全。

1.對于室內(nèi)外高差不大于150mm的出入口，應(yīng)采用平坡過渡的無臺階入口形

式。平坡出入口的坡度不應(yīng)大于1：20，平坡與單元門交接的位置應(yīng)留有緩沖平臺。

當(dāng)周邊環(huán)境無法滿足改造成平坡過渡的入口形式時，應(yīng)在臺階兩側(cè)加裝扶手，扶

手建議距地高850-900mmo

單元門直面小區(qū)道路，利用小區(qū)道路設(shè)置平坡

2.對于室內(nèi)外高差大于150mm的出入口應(yīng)采用不少于2級的臺階進(jìn)行過渡。

臺階踏步的踢面高不宜大于130mm,踏面寬不宜小于320mm,踏步寬度和高度應(yīng)

均勻一致。臺階與單元門交接的位置應(yīng)留有緩沖平臺。有條件的情況下，宜結(jié)合

臺階設(shè)置輪椅推行坡道，坡道寬度不應(yīng)小于0.9m,坡道兩側(cè)應(yīng)設(shè)扶手，扶手建議

品巨地高850-900mmo

單元出入口兩側(cè)有綠化，縮小臺階寬度并利用少量綠化區(qū)域增加輪椅坡道，綠化需用1還1

\Mt跳

小區(qū)W減水匕沼格

單元出入口位于建筑陰角，利用臺階邊空地增加輪椅坡道

單元門直面小區(qū)道路，結(jié)合臺階方向的調(diào)整增加輪椅坡道

3.當(dāng)室內(nèi)外高差較大或者周邊環(huán)境無法滿足加裝坡道的要求時，出入口前可

縮短臺階并增設(shè)升降平臺。當(dāng)沒有條件增設(shè)升降平臺時，應(yīng)在臺階兩側(cè)設(shè)置扶手,

扶手建議距地高850-900mmo

升降平臺骸示意

4.如既有住宅擬加裝電梯，出入口可結(jié)合電梯進(jìn)行改建。

電梯結(jié)合臺階做法電梯結(jié)合坡道做法

5.出入口平臺、臺階踏步和坡道應(yīng)選用堅(jiān)固、耐磨、防滑、無反光的材料。

6.臺階、坡道的末端和其周圍顏色的亮度、色澤或鮮艷度的差異要大以便容

易識別。局部不易察覺的微高差處，應(yīng)采用黃色警示條、加強(qiáng)照明等方式進(jìn)行提

臺階前緣和防滑條為防止老年人絆腳不應(yīng)凸出表面，如有凸出部分，其凸緣

下口應(yīng)抹圓角。

臺階前緣做法

臺階側(cè)邊臨空時宜設(shè)置側(cè)擋臺，防止拐杖頭滑出臺階側(cè)邊，造成老年人失穩(wěn)。

臺階側(cè)擋臺做法

7.2.2單元門適老化改造應(yīng)符合以下規(guī)定：

1.單扇門開啟后的通行凈寬不應(yīng)小于800mm；雙扇門的一側(cè)門扇開啟后的通

行凈寬度不應(yīng)小于800mm。改造后不可降低原有建筑消防疏散性能。

2.門扇宜采用平開門并向外開啟，宜在門扇開啟側(cè)留出不小于0.40m的墻垛,

應(yīng)設(shè)閉門器。

3.針對已有單元門為玻璃門的，應(yīng)增設(shè)醒目的提示標(biāo)志。

4.設(shè)有安全監(jiān)控設(shè)備終端和呼叫按鈕的，所處位置應(yīng)便于老年人使用，呼叫

按鈕距地面高度宜為1.20m。

7.2.3應(yīng)在出入口處增設(shè)雨篷。可利用樓層圈梁增設(shè)雨篷，雨篷出挑長度要求

覆蓋入口平臺與單元信箱，有條件時可適當(dāng)放大，但不應(yīng)影響底層住戶采光。雨

篷應(yīng)能覆蓋一人站立范圍，建議出挑長度不小于1米、寬度覆蓋平臺；有條件時

出挑長度宜超過首級臺階0.5米，寬度超過平臺兩側(cè)各0.3米。

7.2.4應(yīng)在出入口設(shè)置臺階黃色警示條及燈光照明。燈光宜選用柔和漫射的光

源，以滿足老年人的視覺需求。

7.2.5出入口造型應(yīng)標(biāo)志鮮明、易于辨認(rèn)。單元號牌應(yīng)清晰、醒目，并采用夜

間可識別的材質(zhì)或配有夜間照明。

7.2.6在不影響消防和疏散的前提下，直結(jié)合出入口空間、放大樓梯間或者利

用室外綠化區(qū)域適當(dāng)設(shè)公共交流空間，并為老年人設(shè)置休息坐凳及臨時擱置物品

的設(shè)施，以滿足老年人對交往、休息、置物的需求。

7.3通道及走廊

/場景/老年人通過走廊來到樓梯口或戶門口，腿腳不便的老年人需要在行走過

程中可以隨時撐扶。當(dāng)?shù)孛嬗懈卟顣r，由于老年人視力下降，高差處不容易被發(fā)

現(xiàn)。當(dāng)老年人住在較高樓層時，難以分辨所處的是第幾層。

7.3.1地面適老化改造應(yīng)符合以下規(guī)定：

1地面應(yīng)采用防滑、便于清掃、耐污、耐磨的材質(zhì)。原有材質(zhì)為地磚的，宜

在表面增加一層防滑涂料。地面重新鋪裝的，宜使用防滑地磚、PVC、橡膠等彈

性較好又防滑的材質(zhì)。

2當(dāng)?shù)孛嬉蜾佋O(shè)多種材質(zhì)而導(dǎo)致有高差時，可統(tǒng)一拆除重鋪，或者設(shè)置坡度

不大于1：20的坡面消除高差并應(yīng)設(shè)明顯標(biāo)志。

7.3.2墻面適老化改造應(yīng)符合以下規(guī)定：

1老年人行動不便需要扶著墻壁行走，如現(xiàn)狀墻體有面層脫離的情況，應(yīng)對

墻面重新進(jìn)行整改粉刷，并施以容易清潔的乳膠漆墻面，有條件的可以使用拋光

磚墻裙。

2墻面的陽角轉(zhuǎn)彎處宜做成圓弧，有利于輪椅通過。

3宜在公共走廊中設(shè)置連續(xù)扶手，以保證老年人在行走時可隨時撐扶。扶手

的設(shè)置不應(yīng)影響疏散寬度?？紤]老年人的身高及身體情況，扶手建議距地高

850-900mmo安全扶手與墻間應(yīng)有40-50mm的空隙，扶手轉(zhuǎn)角作圓角處理。扶手

端部向下方或墻壁方向彎曲。扶手安裝時宜在墻體上增加一層背板加固，以保證

扶手的安全性。

連續(xù)扶手做法雙層扶手成年人、老年人均適用

扶手與墻間空隙以及扶手轉(zhuǎn)角作圓角處理

4重新梳理墻面上配電箱、表箱、消火栓等突出物的位置，統(tǒng)一安排在不妨

礙輪椅或拐杖通行位置。若必須凸出墻面,則突出墻面部分不大于200mm,且突

出物兩側(cè)加設(shè)保護(hù)欄桿以避免碰撞危險(xiǎn)。

7.3.3公共走道應(yīng)保證燈光照度不小于75x1。

7.3.4宜在入口等公共空間設(shè)置防范攝像頭、實(shí)時監(jiān)控。安全報(bào)警系統(tǒng)的音量

應(yīng)稍大，便于老年人識別。

7.3.5在不影響消防疏散寬度的前提下，可在公共空間中設(shè)置折疊座椅、信息

欄等，以滿足老年人休息及交往需求。

7.4樓梯

/場景/老年人有時提著重物上下樓會非常吃力，需要一手提重物一手撐扶。走一

段路身體會比較喘，需要停留休息一會兒再繼續(xù)上樓。

樓梯主要分為豎排雙跑樓梯、豎排單跑樓梯和橫排樓梯，豎排雙跑樓梯利用

樓梯平臺分戶，豎排單跑樓梯和橫排樓梯間利用走道分戶。

7.4.1樓梯入戶平臺較為陰暗，應(yīng)在樓梯正平臺和半平臺同時設(shè)置照明。

7.4.2樓梯適老化改造還應(yīng)符合以下規(guī)定：

1.應(yīng)在不影響疏散寬度的基礎(chǔ)上，在有條件的情況下，在樓梯兩側(cè)設(shè)置連續(xù)

扶手，以保證老年人在行走時可隨時撐扶?？紤]老年人的身高及身體情況，扶手

建議距地高850-900mmo安全扶手與墻間應(yīng)有40-50mm的空隙,扶手轉(zhuǎn)角作圓角

處理。扶手端部向下方或墻壁方向彎曲。扶手材料宜用導(dǎo)熱系數(shù)較小的材料，并

易于抓握。

樓梯臨梯井一側(cè)、貫通空間臨空一側(cè)的地面，需設(shè)置50mm高擋臺翻口。

2.樓梯踏步面層直選用耐磨、防滑、無反光的材料。踏面前緣宜增設(shè)防滑條，

防滑條不宜突出踏面。如現(xiàn)狀踏步局部有面層脫落的情況，可采用新型材料平整

處理。對于面層破損、脫落情況較嚴(yán)重的，應(yīng)整體更換。

3.應(yīng)在樓梯梯段起點(diǎn)處、終點(diǎn)處設(shè)置明顯清晰的標(biāo)識和警示標(biāo)志，包括樓層

導(dǎo)視、安全提示等，以適應(yīng)老年人記憶力下降、視覺弱化等生理特點(diǎn)。