詳細規(guī)劃流程、依據(jù)、收費

具體規(guī)劃流程、依據(jù)、收費

一、工程詢問（可行性探討報告、俯視圖等）二、辦理《建

設(shè)用地規(guī)劃許可證》1、申請條件和申報材料：1）建設(shè)項目規(guī)

劃選址看法書或定點看法；2）原用地土地證及宗地復印件；3）

依法取得的修建性詳規(guī)或總平面布局圖或地形圖；4）建設(shè)項目投

資批準文件；5）工業(yè)項目需環(huán)保部門的環(huán)境評價；6）大型項

目可行性探討報告，擴建設(shè)計及批文。

2、辦事程序1）下達規(guī)劃設(shè)計要點（假如原已進行規(guī)劃設(shè)

計可干脆辦理）；2）業(yè)主托付有規(guī)劃設(shè)計資質(zhì)的部門做規(guī)劃設(shè)計

方案；3）市規(guī)劃局審查、重要項目由市規(guī)劃委員會審查同意；4）

業(yè)主托付有設(shè)計資質(zhì)的部門做成果設(shè)計、分別報市規(guī)劃局、市規(guī)劃

委員會審批；5）核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證（或叫用地紅線）。

3、辦理時限（天）一般項目7個工作日，重大項目20

天三、具體規(guī)劃（具體規(guī)劃報告、施工圖等）四、辦理《建

設(shè)工程規(guī)劃許可證》1、行政審批申請受理機關(guān)：

建設(shè)局2、行政審批確定機關(guān)：

建設(shè)局3、申請材料1）申請表；2）建設(shè)用地規(guī)劃許

可證復印件；3）土地運用證復印件；4）施工圖；5）消防

部門審查看法；6）環(huán)保部門審查看法；7）托付質(zhì)監(jiān)、監(jiān)理

協(xié)議；8）防洪、防止地質(zhì)災難審查看法；9）其他與申請事

項有關(guān)的資料。

說明：

法律依據(jù)1、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》；2、《中華人

民共和國行政許可法》；3、《各省、市、地區(qū)城市總體規(guī)劃》及

與之相適應的各專業(yè)規(guī)劃和片區(qū)規(guī)劃。

4、《中華人民共和國建筑法》。

一、本標準是在2001年國家計委1218號文取消了1993

年版城市規(guī)劃設(shè)計收費標準的狀況下，為了規(guī)范城市規(guī)劃設(shè)計市

場，在全國范圍內(nèi)進行全面調(diào)查基礎(chǔ)上由中國城市規(guī)劃協(xié)會制定并

發(fā)布的行業(yè)統(tǒng)一收費指導標準。

二、本標準適用于在中國境內(nèi)的各項城市規(guī)劃設(shè)計收費。

三、本標準采納單價法，進行標準的制定。

四、本標準補充了部分以前收費標準中所缺項目類型及現(xiàn)

在正在進行的項目類型。

五、本標準中，各規(guī)劃設(shè)計單位可依據(jù)項目難易程度、工

作量大小、不同地區(qū)、規(guī)劃資質(zhì)等級等狀況誠意0.8-1.5的調(diào)

整系數(shù)進行上下浮動。

六、外資和中外合資建設(shè)項目的城市規(guī)劃設(shè)計收費，參照國

際城市規(guī)劃收費標準，又擔當方和托付方協(xié)商解決。

七、城市規(guī)劃設(shè)計單位（含境外設(shè)計單位）必需持有國家統(tǒng)

一頒發(fā)的城市規(guī)劃設(shè)計證書，并經(jīng)工商登記后，方可進入市場，收

取城市規(guī)劃設(shè)計費。

八、境外設(shè)計單位在中國從事規(guī)劃設(shè)計業(yè)務必需執(zhí)行此標準。

九、執(zhí)行該標準，其各項規(guī)劃內(nèi)容和深度按城市規(guī)劃編制方

法及國家和各省有關(guān)項目規(guī)定的要求執(zhí)行。

假如依據(jù)實際須要，托付方增加或削減內(nèi)容、深度，其所占

工作量要相應增減。

十、編制城市規(guī)劃所需的基礎(chǔ)資料及地形圖（含電子文件）,

又托付方負責組織各有關(guān)單位供應。

如托付方不能供應所需資料，要由擔當方調(diào)查收集基礎(chǔ)資料工

作的，其資料費、地形圖（含電子文件）等費用由托付方支付。

十一、執(zhí)行本標準，設(shè)計方成果需供應：

中間成果（含論證材料）最多為15套，最終成果為6套，另

供應彩色圖紙一套，如托付方須增加份數(shù)則需另行支付成本費用。

十二、執(zhí)行本標準成果版權(quán)歸設(shè)計方全部，收費標準不包

括供應電子文件及版權(quán)費用，如托付方須設(shè)計方供應電子文件和版

權(quán)的，須支付相應費用。

十三、城市規(guī)劃設(shè)計費按進度分期支付，在規(guī)劃設(shè)計托付合

同簽訂后三日內(nèi)托付方即支付規(guī)劃設(shè)計費總額的20%,方案確定時

支付40%,規(guī)劃設(shè)計成果交付時結(jié)清全部設(shè)計費用。

十四、本標準從二零零四年一月一日起實行。

1居住區(qū)修建性具體規(guī)劃收費為8000^15000元/

公頃，基價7萬元。

舊城改造與歷史文化地段提高25%收費。

2公共中心地區(qū)具體規(guī)劃收費為1200015000元/公頃，

基價10萬元，舊城改造與歷史文化地段提高25%收費。

3城市設(shè)計收費1200015000元/公頃，基價10萬元，

舊城改造與歷史文化地段提高25%收費。

4景觀規(guī)劃收費為15000~18000元/公頃，基價10萬元。

5交通樞紐地區(qū)具體規(guī)劃收費8000^10000元/公頃，基價

10萬元。

6新區(qū)具體規(guī)劃收費5000元/公頃，基價7萬元。

7歷史街區(qū)與歷史地段愛護收費為20000?25000元/公頃，

基價10萬元。

8公園與綠地具體規(guī)劃收費為6000^8000元/公頃，基價

為6萬元。

專類公園乘系數(shù)1.2?2.0o

綠地設(shè)計收費為工程總造價的4%?7%建筑設(shè)計收費參照標

準一.住宅類收費1按費率收費，為概算投資造價2.0~3.

0%收取。

2按面積收費則分類如下：

（上限為采暖地區(qū)）3多層住宅（含六躍七躍層）：

方案：

3元/M22.5?5元/M2擴初：

7~12元/M2施工圖：

16?25元/M24小高層住宅（八?十一層，含十一躍十二躍

層）4.5方案：

4.5元/M23.5?8元/M2擴初:

10?16元/M2施工圖：

22~32元/M25高層住宅（十二~三十層）方案：

6元/M25?10元/M2擴初：

14?19元/M2施工圖：

30~38元/M26超高層住宅（三十層以上）方案:

8元/M2起擴初：

17元/M2起施工圖：

38元/M2起7別墅方案：

12元/M28?20元/M2擴初：

20?40元/M2施工圖:

40~80元/M2說明：

1.上述取費中擴初和施工圖均為全過程收費。

2.上述取費已考慮肯定的閱歷套用率，3.通常按小區(qū)

規(guī)模作如下調(diào)整：

總建筑面積＜5萬M2,系數(shù)為1.2;5萬M2〈總建筑面

積V20萬M2,系數(shù)為1.0;總建筑面積＞20萬M2,系數(shù)為0.

95.4.單棟或數(shù)棟別墅的收費單獨另定。

5.上述費用未包含修建性具體規(guī)劃設(shè)計收費，6.修建

性具體規(guī)劃設(shè)計收費標準按修建性具體規(guī)劃設(shè)計收費執(zhí)行。

7.上述費用未包含總圖費用，8.室外總體造價通常為

建安總造價的5%^10%,9.總圖費用通常取室外總體造價的

2%~3%。

10.地下室及人防，一般地下室設(shè)計取費按35元/M2,人

防地下室設(shè)計取費按45元/M211.獨立地下車庫，設(shè)計取費

35?45元/M2,二教化類建筑（上限為采暖地區(qū)）1中小

學建筑1）教學樓及行政樓：

方案：

8元/M27~9元/M2擴初：

16?22元/M2施工圖：

35?45元/M22）綜合試驗樓：

方案：

10元/M29~12元/M2擴初：

22?32元/M2施工圖：

45?65元/M23）圖書館、禮堂、體育館按概算造價2%?3.

5%：

方案：

12元/M210?14元/M2擴初：

24?35元/M2施工圖：

50?70元/M24）鍋爐房、食堂、浴室、大門等配套按

概預算投資造價2.5%起。

2高等院校建筑：

5）老師及學生公寓：

方案：

5元/M24飛元/M2擴初:

10?15元/M2施工圖：

20~30元/M26）教學樓及行政樓：

方案：

11元/M210~12元/M2擴初：

24?30元/M2施工圖：

50?60元/M2；7）綜合試驗樓：

方案：

12元/M21T15元/M2擴初：

26?36元/M2施工圖：

55~75元/M2；8）圖書館、禮堂、體育館按概算造價2%?3.

5%：

或者方案：

13元/M212~16元/M2擴初：

28?40元/M2施工圖：

60^80元/M2；9）鍋爐房、食堂、浴室、大門等配

套按概預算投資造價2.5%起。

四、商辦與商住：

（以有無空調(diào)系統(tǒng)或困難程度取上下限）1,多層：

按概算投資造價2.5%起，方案：

10元/M28~12元/M2擴初：

18?30元/M2施工圖：

40~60元/M2；2,圖層:

按概算投資造價2.5%起,方案:

15元/M212?20元/M2擴初：

25?45元/M2施工圖：

55?85元/M2；五、辦公樓：

（以有無空調(diào)系統(tǒng)或困難程度取上下限）按概算投資造價2.

5%起，方案：

15元/M212?30元/M2擴初：

25?55元/M2施工圖：

60^110元/M2；六、賓館：

（以有無空調(diào)系統(tǒng)或困難程度取上下限）按概算投資造價2.

5%起，方案：

18元/M212~35元/M2擴初：

28?70元/M2施工圖：

60~140元/M2；七、大型商場、物流中心（依據(jù)設(shè)計要

求難易程度取確定）按概算投資造價2.5%起，方案：

15元/M210~18元/M2擴初：

24?40元/M2施工圖：

50?80元/M2；八、大型公共建筑（會展中心、歌劇院、

青少年活動中心、體育館等）按概算投資造價2.5%起，（依

據(jù)設(shè)計要求難易程度取確定）方案：

16元/M214?20元/M2擴初：

35?45元/M2施工圖：

7090兀/M2；九、醫(yī)院：

（依據(jù)設(shè)計要求難易程度取確定）按概算投資造價2.5%起,

方案：

15元/M214~18元/M2擴初：

35?45元/M2施工圖：

70?90元/M2；十、廠房：

（依據(jù)設(shè)計要求難易程度取確定）按概算投資造價2%起方

案：

3元/M22.4~5元/M2擴初：

6~12元/M2施工圖：

12?25元/M2；說明：

1,上述取費中擴初和施工圖均為全過程收費。

2,上述費用未包含修建性具體規(guī)劃設(shè)計收費，修建性具

體規(guī)劃設(shè)計收費標準按修建性具體規(guī)劃設(shè)計收費執(zhí)行。

上述費用未包含總圖費用，室外總體造價通常為建安總造價

的5%~10%,總圖費用通常取室外總體造價的2%?3%。

一、城市總體規(guī)劃1

小城市（20以下）3.52中

等城市（20-50）3.03大城

市(50T00)2.54特大城

市（100以上）2.0注：

1、本次總體規(guī)劃收費標準的城市分類，依據(jù)城市規(guī)劃法所規(guī)

定的特大城市、大城市、中等城市、小城市，不含鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃。

2、表中人口規(guī)模已規(guī)劃期末人口為準3、城市總

體規(guī)劃按人口規(guī)模確定收費標準，按實際規(guī)劃建成區(qū)面積計算規(guī)劃

費。

4、本收費標準不含城鎮(zhèn)體系規(guī)劃。

5、單獨編制城市總體規(guī)劃綱要的按總體規(guī)劃定額的

50%記取設(shè)計費。

6、城市總體規(guī)劃最低設(shè)計收費基價為40萬元/個。

7、在編制城市總體規(guī)劃中，如須要警醒相關(guān)專題

探討的，應單獨收費，收費標準為：

特大城市為30萬元/個，大城市為20萬元/個，中等城市

為15萬元/個，小城市為10萬元/個。

8、城市總體規(guī)劃工作量劃分為：

現(xiàn)狀調(diào)研30%,方案階段為40%,成果制作階段為30%。

9、總體規(guī)劃調(diào)研和考察費用由雙方商定，如由托

付方組織的，則由托付方擔當，如由設(shè)計單位自行組織的由設(shè)計

單位自行解決。

二、城市分區(qū)規(guī)劃1新區(qū)

2.52舊城區(qū)3.0

注：

1、城市建成區(qū)依據(jù)舊區(qū)標準收費，城市新區(qū)依據(jù)新區(qū)標準收

費。

2、有些地區(qū)在城市建設(shè)中所驚醒的某些類似于分區(qū)規(guī)劃

深度的規(guī)劃依據(jù)城市新區(qū)收費標準進行。

3、分區(qū)規(guī)劃最低設(shè)計收費基價為15萬元/個。

4、分區(qū)規(guī)劃工作量劃分為：

現(xiàn)狀調(diào)研20%,方案階段為50%,成果制作階段為30%o

三、具體規(guī)劃設(shè)計1、限制性具體規(guī)劃1

城市新區(qū)、開發(fā)區(qū)25002城市

一般地段30003城市重點地

段3500注：

1、表中收費標準不含酚圖則，如增加分圖則，則令增加500

元/公頃。

2、如增加建筑形體方案示意，則增加2000元/公頃。

3、限制性具體規(guī)劃最低設(shè)計基價10萬元/個。

4、限制性具體規(guī)劃工作量劃分建成區(qū)為：

現(xiàn)狀30%,方案階段40%,成果制作30%；假如增加分圖則,

工作量劃分為現(xiàn)狀25%、方案階段40%,成果制作35%。

新區(qū)為：

現(xiàn)狀15%、方案階段50%,成果制作35%；假如增加分圖則，

工作量劃分為現(xiàn)狀15、方案階段45%、成果制作40%o

四、風景區(qū)規(guī)劃（一）風景區(qū)規(guī)劃大綱1小

于5050002

50-10040003

100-20035004

200-50025005

500以上1500注：

1、規(guī)劃設(shè)計收費最低基價15萬元/個。

2、風景區(qū)規(guī)劃大綱收費標準為單獨編制大綱標準。

（二）風景區(qū)總體規(guī)劃1小于10

1.6210-201.

4320-501.

2450-1001.0

5100以上0.8

注：

1、規(guī)劃設(shè)計收費最低基價15萬元/個。

2、風景區(qū)總體規(guī)劃收費標準已包括風景區(qū)規(guī)劃大綱的工

作量。

3、風景區(qū)總體規(guī)劃的面積應按實際規(guī)劃用地面積計

算，水面應按實際規(guī)劃利用范圍計算。

（三）風景區(qū)具體規(guī)劃1小于20

11000220-5010000

320-10090004

100-20080005200以

上6000注：

1、規(guī)劃設(shè)計收費最低基價15萬元/個。

五、城市近期建設(shè)規(guī)劃1、單獨編制城市近期建設(shè)規(guī)劃收費

按城市總體規(guī)劃收費的40%收取，如與城市總體規(guī)劃同時貶值則按城

市總體規(guī)劃收費的30%收取。

2、城市近期建設(shè)規(guī)劃的規(guī)劃費用如小于20萬元，則設(shè)計

收費最低基價為20萬元/個。

六、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃130-50

1.1250-601.0

360-700.954

70-800.9580-90

0.85690-1000.8

7100-2000.75注：

1、表中人口規(guī)模以規(guī)劃期末人口為準。

2、都市圈、城鎮(zhèn)群等類似規(guī)劃參照城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的

深度和收費標準進行。

3、在編制城鎮(zhèn)體系規(guī)劃中，如須要進行相關(guān)專題探

討的，應單獨收費，收費標準為：

省城和區(qū)域按30萬元/個，特大城市為25萬元/個，大城市

為20萬元/個，中等城市為15萬元/個，小城市10萬元/個。

4、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的規(guī)劃費用如小于20萬元，則

設(shè)計收費最低基價為15萬元/個。

七、城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃1、參照城市規(guī)劃編制方法中的城

市總體規(guī)劃的基本要求進行。

2、收費標準按同等城市總體規(guī)劃的40-50%收取。

3、有些非城市地區(qū)發(fā)展規(guī)劃按所規(guī)劃范圍中的規(guī)劃建設(shè)用地

的1萬元/平方公里計算。

4、城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃的規(guī)劃費用如小于15萬元，則設(shè)計

收費最低基價為15萬元/個。

八、概念規(guī)劃1、概念規(guī)劃收費標準按其相應階段規(guī)劃收

費標準的40-50%收取。

2、概念規(guī)劃的規(guī)劃費用如小于15萬元，則設(shè)計收費最低

基價為15萬元/個。

九、環(huán)境景觀規(guī)劃1、環(huán)境景觀規(guī)劃指居住小區(qū)、城市街

景景觀、校內(nèi)規(guī)劃等城市各類景觀專項規(guī)劃。

2、環(huán)境景觀規(guī)劃按相應項目類別規(guī)劃收費標準的30-40%收

取。

3、景觀設(shè)計具體規(guī)劃按具體規(guī)劃收費標準執(zhí)行。

4、景觀設(shè)計收費最低基價為8萬元/個。

十、城市設(shè)計1、單獨編制城市設(shè)計其收費標準：

總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃階段按其規(guī)劃設(shè)計收費標準的40-50%收

取；限制性具體規(guī)劃、修建性具體規(guī)劃按期規(guī)劃設(shè)計收費標準的

50-80%收取。

2、如在不同規(guī)劃階段基礎(chǔ)上，增加城市設(shè)計內(nèi)容，則收

費標準在相應階段的規(guī)劃設(shè)計收費標準的基礎(chǔ)上增加30-50%收取。

十一、小城鎮(zhèn)總體規(guī)劃1、在編制小城鎮(zhèn)總體規(guī)劃時應同

時編制鎮(zhèn)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃。

2、按規(guī)劃建設(shè)用地4萬元/平方公里收取。

3、本收費標準含鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃和鎮(zhèn)域村鎮(zhèn)體系規(guī)劃。

4、鎮(zhèn)區(qū)人口規(guī)模以規(guī)劃期末人口為準。

5、設(shè)計收費按規(guī)劃期末的實際規(guī)劃建成區(qū)用地面積計算。

6、規(guī)劃設(shè)計收費最低基價15-20萬元/個。

7、如進行專題探討，應單獨收費，收費標準為5萬元/

個。

十二、城市單項專業(yè)規(guī)劃專業(yè)規(guī)劃特指：

給水、排水、供熱、燃氣、防洪、消防、電力、電信、

環(huán)衛(wèi)、抗震、人防、環(huán)境愛護、綠地系統(tǒng)、道路工程、交通軌

道、城市豎向、地下空間利用等規(guī)劃。

1小城市（20以下）

1.02中等城市（20-50）1.

0-0.83大城市（50T00）0.

8-0.64特大城市（100以上）以60萬元起，每增加10

萬人增加5萬設(shè)計費注：

1、專項規(guī)劃深度為國家及省相關(guān)專業(yè)規(guī)劃編制方法所規(guī)定的

深度。

2、規(guī)劃設(shè)計最低基價為15萬元/個。

3、城市規(guī)模為城市總體規(guī)劃確定的人口。

4、城市人口規(guī)模介于中間規(guī)模的城市可采納插入法進行

計算。

5、對于單項專業(yè)規(guī)劃托付方托付時如有特別要求，則

依據(jù)其深度和工作量增加狀況乘以1.1-1.3的系數(shù)。

6、專業(yè)規(guī)劃依據(jù)該表中的收費標準，結(jié)合各專業(yè)的具

體狀況乘以如下專業(yè)系數(shù)：

排水、防洪為1.1;消防、抗震、人防為0.8；電力、

電信、地下空間為0.9；道路工程為1.2；環(huán)境愛護為1.0

（如做生態(tài)環(huán)境愛護內(nèi)容則為1.5）；其他為1.0o

7、城市綜合防災規(guī)劃在該收費單項收費標準基礎(chǔ)上乘以

1.5的系數(shù)。

十三、城市綜合交通規(guī)劃1小城市（20以下）

1.02中等城市（20-50）1.

0-0.83大城市（50T00）0.

8-0.64特大城市（100以上）以60萬元起，每增

加10萬人增加5萬設(shè)計費注：

1、城市交通規(guī)劃深度以國家及省交通規(guī)劃編制方法所規(guī)定的

深度。

2、規(guī)劃設(shè)計最低基價為15萬元/個。

3、城市規(guī)模為城市總體規(guī)劃確定的人口。

4、城市人口規(guī)模介于中間規(guī)模的城市可采納插入法進行

計算。

5、本收費標準未包括托付方組織實施交通調(diào)查的工作

量。

6、托付方如增加城市道路交叉口等規(guī)劃內(nèi)容和其它深度

要求的，則依據(jù)其深度和工作量增加狀況乘以L2-1.5的系數(shù)。

7、城市交通發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃收費標準依據(jù)同等城市綜合交

通規(guī)劃的60-70%收取。

十四、歷史文化名城（名鎮(zhèn)）愛護規(guī)劃及文化遺產(chǎn)愛護專

項規(guī)劃1、歷史文化名城（名鎮(zhèn)）愛護規(guī)劃按1萬元/平方公里

收取。

2、文化遺產(chǎn)愛護專項規(guī)劃按8000元/平方公里收取。

3、歷史文化名城（名鎮(zhèn)）為列入省和國家愛護的，歷史

文化遺跡為市級以上愛護的。

4、歷史文化名城（名鎮(zhèn)）愛護規(guī)劃必需依據(jù)歷史文化名城

（名鎮(zhèn)）愛護規(guī)劃條例及編制方法的要求進行。

5、規(guī)劃設(shè)計收費最低基價10萬元/個。

十五、旅游業(yè)規(guī)劃1、按規(guī)劃期末旅游人數(shù)收取，標準為

15000元/萬人。

2、省域旅游發(fā)展規(guī)劃基價為120萬元。

3、市域旅游發(fā)展規(guī)劃基價為50萬元。

4、如增加旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，則在原收費標準基礎(chǔ)上增加20%o

十六、詢問收費1、詢問收費之從事各類規(guī)劃詢問收費,

工程類按國家現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

2、詢問收費按所從事的規(guī)劃項目收費的30%記取。

3、專家詢問：

教授級高工按5000元/工日記取，副高工按4000元/工日記

取，工程師按3000元/工日記取。

十七、編制標書收費1、編標指規(guī)劃設(shè)計單位為規(guī)劃管理

部門或其它業(yè)主進行規(guī)劃表書制定等服務項目。

2、編制標書收費按所編項目規(guī)劃設(shè)計費的5%收費。

十八、規(guī)劃標底費的規(guī)定1、規(guī)劃標底費指業(yè)主進行規(guī)劃

招標時，對未中標但符合投標要求的投標方案所支付給投標單位的

最低費用。

2、規(guī)劃標底費依據(jù)該項目規(guī)劃設(shè)計收費的30-40%收取，不

得低于30%,不符合規(guī)劃標底費要求的招投標項目，各規(guī)劃設(shè)計單

位不得參與投標。

十九、電子文件收費1、電子文件收費指規(guī)劃設(shè)計單位在規(guī)

劃成果出院時將電子成果版權(quán)轉(zhuǎn)讓給托付方進行的收費行為。

2、電子文件收費標準按所規(guī)劃項目設(shè)計費的10%收取。

1、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第21、40條；

2、《城市居住區(qū)設(shè)計規(guī)范》第5.0.1條、第5.0.2條及6.0.

3條；3、《城市規(guī)劃編制方法》第43條。

一、辦事條件及材料：

1、政府或主管部門的批文；2、項目托付書；3、

1:10000地形圖。

二、辦事程序:

1、合同簽訂、擬定項目時間；2、設(shè)計進行、方案

溝通；3、內(nèi)部評審、甲方評審；4、審批部門征求看法,

專家評審；5、設(shè)計成果交付。

說明：

一、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第21、40條；其次

十一條城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門和鎮(zhèn)人民政府可以組

織編制重要地塊的修建性具體規(guī)劃。

修建性具體規(guī)劃應當符合限制性具體規(guī)劃。

第四十條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構(gòu)筑物、道

路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應當向城市、縣

人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確

定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應當提交運用土地的有

關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計方案等材料。

須要建設(shè)單位編制修建性具體規(guī)劃的建設(shè)項目，還應當提交修

建性具體規(guī)劃。

對符合限制性具體規(guī)劃和規(guī)劃條件的，由城市、縣人民政府

城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人

民政府核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、

直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府應當依法將經(jīng)審定的修建性具體

規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計方案的總平面圖予以公布。

二、《城市居住區(qū)設(shè)計規(guī)范》第5.0.1條、第5.0.2條

及6.0.3條；5.0.1住宅建筑的規(guī)劃設(shè)計，應綜合考慮用

地條件、選型、朝向、間距、綠地、層數(shù)與密度、布置方式、群

體組合和空間環(huán)境等因素確定。

5.0.2住宅間距，應以滿意日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮

采光、通風、消防、防震、管線埋設(shè)、避開視線干擾等要求