農(nóng)村房屋土地轉(zhuǎn)讓合同

農(nóng)村房屋土地轉(zhuǎn)讓合同農(nóng)村房屋土地轉(zhuǎn)讓合同甲方（出讓方）：姓名/名稱：___________身份證件號碼/注冊號：___________地址/住所：___________電話：___________乙方（受讓方）：姓名/名稱：___________身份證件號碼/注冊號：___________地址/住所：___________電話：___________根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，并經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，共同遵守。第一條土地及房屋的轉(zhuǎn)讓1.1甲方是土地和房屋的所有權(quán)人，現(xiàn)將其位于_______地區(qū)_______鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_______村的_______建筑面積為_______平方米的住宅及其所在的_______平方米的土地轉(zhuǎn)讓給乙方。房屋產(chǎn)權(quán)證編號為_________，土地證編號為_________，詳見附件。1.2乙方同意以_________萬元的價格購買上述土地及房屋，支付方式為一次性付清。1.3房屋及配套設(shè)施均為現(xiàn)狀交付，乙方購房后自行承擔所產(chǎn)生的房屋維修費用。1.4乙方可以在房屋完全屬于其所有之后自行轉(zhuǎn)讓或分割房屋、土地產(chǎn)權(quán)。第二條雙方的權(quán)利和義務2.1甲方有權(quán)對所出售房屋所在的土地進行合法用途的變更申請。2.2乙方自房屋交付之日起對房屋的一切行為負責，需確保房屋在規(guī)定的使用年限內(nèi)合法使用并按照相關(guān)規(guī)定繳納稅費。2.3甲方應確保所出售房屋及土地權(quán)屬合法，如因權(quán)屬問題引發(fā)責任，由甲方承擔。2.4乙方應按照國家有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，合法使用土地和房屋，不得對土地和房屋進行松動、挖動、填埋和改變用途等行為。2.5乙方應對土地和房屋按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定確立所有權(quán)，并對相關(guān)權(quán)利進行保護，不得在未取得相關(guān)權(quán)利的情況下將土地和房屋用于出租、抵押或轉(zhuǎn)讓等行為。2.6乙方違反上述義務的，應承擔違約金或賠償責任。第三條合同的生效和執(zhí)行3.1本合同自雙方簽字之日起生效。3.2合同的全部內(nèi)容包括附件，為合同的組成部分。3.3雙方因履行本合同發(fā)生爭議的，應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，應向有關(guān)仲裁機構(gòu)申請仲裁解決。3.4本合同為甲、乙雙方之間的權(quán)利義務約定，擁有法律效力，雙方應按照合同的約定履行義務。3.5本合同未盡事宜，由雙方另行補充約定，補充約定與本合同具有同等法律效力。第四條違約責任4.1乙方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款項的，應按照合同約定向甲方支付違約金，乙方支付的違約金以未支付的轉(zhuǎn)讓款項的3%為限。4.2乙方未按合同約定使用土地和房屋的，甲方有權(quán)追究其責任，要求其按照規(guī)定補繳土地使用費和稅費，或承擔其他損失賠償責任。4.3甲方未按照合同約定交付土地和房屋的，應按照合同約定向乙方支付違約金，甲方支付的違約金以已支付的轉(zhuǎn)讓款項的3%為限。第五條其他條款5.1本合同的任何條款和附件未經(jīng)甲、乙雙方書面同意，均不得更改或撤銷。5.2本合同未涉及的事項，可由雙方另行協(xié)商，并寫成書面補充協(xié)議。5.3本合同一