諸葛科技-房地產(chǎn)行業(yè)：2024年1月全國(guó)重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)報(bào)告

20242024年1月全國(guó)重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)報(bào)告土地月報(bào)|開年首月土地市場(chǎng)總體熱度回升，供需規(guī)模季節(jié)性回落核心結(jié)論：1、2024年首月，土地市場(chǎng)供需規(guī)模呈現(xiàn)季節(jié)性回落。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)主要地級(jí)市2024年1月供應(yīng)規(guī)劃建筑面積為1528.96萬㎡，同環(huán)比分別下降23.28%、69.94%；成交規(guī)劃建筑面積為2827.2萬㎡，同比上漲47.46%，環(huán)比下降84.83%。2、開年首月土地市場(chǎng)熱度回升，溢價(jià)率達(dá)去年下半年以來新高，流拍率高位徘徊。數(shù)據(jù)顯示，2024年1月全國(guó)主要地級(jí)市溢價(jià)率為5.83%，環(huán)比上升2.94個(gè)百分點(diǎn)，同比上升2.03個(gè)百分點(diǎn)；流拍率較上月小幅上升1.39個(gè)百分點(diǎn)至18.39%。3、重點(diǎn)一二線城市攬金表現(xiàn)持續(xù)出眾。其中，北京收金大幅領(lǐng)跑，1月土地出讓金高達(dá)196.51億元，平均溢價(jià)率為5.38%；杭州、上海表現(xiàn)亦不俗，單月土地?cái)埥鹁?0億元。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)主要地級(jí)市2024年1月供應(yīng)規(guī)劃建筑面積為1528.96萬㎡，同環(huán)比分別下降23.28%、69.94%；成交規(guī)劃建筑面積為2827.2萬㎡，同比2024年首月，土地市場(chǎng)供需規(guī)模呈現(xiàn)季節(jié)性回落，同時(shí)系去年1月春節(jié)假期影響低成交基數(shù)下，同比呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。預(yù)計(jì)下月恰逢春節(jié)假期，土地成交規(guī)?；蚩赡芫S持穩(wěn)中趨落態(tài)勢(shì)。備注：用地性質(zhì)包含住宅用地、綜合用地（含住宅）、商業(yè)/辦公用地，下同。分等級(jí)城市來看，各線城市供地節(jié)奏全部放緩，僅一線供應(yīng)規(guī)模同比為正。數(shù)據(jù)顯示，2024年1月，一線城市供應(yīng)規(guī)劃建筑面積環(huán)比下跌37.45%，同比上漲179.68%；二線城市同環(huán)比分別下降14.9%、70.76%；三四線城市同環(huán)比分別下降32.72%、70.93%。受供應(yīng)縮減以及拍地安排減少的影響，各線城市土地成交規(guī)模環(huán)比亦全部大幅下降，同比均現(xiàn)“漲勢(shì)”；同時(shí)一線城市在地塊“質(zhì)提”下成交樓面價(jià)持續(xù)攀升。數(shù)據(jù)顯示，一線城市成交規(guī)劃建筑面積環(huán)比下跌69.58%，成交樓面價(jià)環(huán)比小幅上漲3.3%；二線、三四線成交規(guī)劃建筑面積和土地收金環(huán)比均下降超80%。地址：北京市朝陽區(qū)德元九和大廈50102.熱度：1月土拍總體熱度回升，一二線同步升溫開年首月土地市場(chǎng)熱度回升，溢價(jià)率達(dá)去年下半年以來新高，流拍率高位徘徊。數(shù)據(jù)顯示，2024年1月全國(guó)主要地級(jí)市溢價(jià)率為5.83%，環(huán)比上升2.94個(gè)百分點(diǎn)，同比上升2.03個(gè)百分點(diǎn)；流拍率較上月小幅上升1.39個(gè)百分點(diǎn)至18.39%。進(jìn)入2024年，多地延續(xù)“不限地價(jià)”的拍地規(guī)則，同時(shí)供地質(zhì)量也維持在較高水平，房企補(bǔ)倉情緒有所提升，土拍熱度初現(xiàn)回溫局面。備注：用地性質(zhì)包含住宅用地、綜合用地（含住宅）。分等級(jí)城市來看，溢價(jià)率方面，一二線城市土拍熱度雙雙觸底回升，三四線平淡下滑。數(shù)據(jù)顯示，一線城市溢價(jià)率8.37%位居第一，同環(huán)比分別上升8.37、4.22個(gè)百分點(diǎn)；二線城市次之，1月溢價(jià)率為7.25%，達(dá)近10個(gè)月以來溢價(jià)率最高水平；三四線城市溢價(jià)率最低，為2.22%，較上月回落約1個(gè)百分點(diǎn)，溢價(jià)率仍處于近年來低位水平。備注：用地性質(zhì)包含住宅用地、綜合用地（含住宅）。地址：北京市朝陽區(qū)德元九和大廈501流拍率方面，一線因出讓基數(shù)小流拍2宗拔高整體流拍率，二線流拍現(xiàn)象改善明顯， 三四線仍現(xiàn)高位震蕩狀態(tài)。數(shù)據(jù)顯示，三四線城市流拍率仍然最大，為22.33%，較上月上升4.5個(gè)百分點(diǎn)，流拍現(xiàn)象暫未出現(xiàn)明顯改善；一線城市次之，流拍率為22.22%，主要系一線整體出讓系數(shù)小，計(jì)劃出讓9宗地中有2宗流拍，拔高了總體流拍率；二線城市流拍率最小，為6.67%，較上月大幅下降超9個(gè)百分點(diǎn)。備注：用地性質(zhì)包含住宅用地、綜合用地（含住宅）。從1月城市土地出讓金TOP20榜單來看，重點(diǎn)一二線城市攬金表現(xiàn)持續(xù)出眾。其中，北京收金大幅領(lǐng)跑，1月土地出讓金高達(dá)196.51億元，平均溢價(jià)率為5.38%，據(jù)悉，開年首月北京土拍市場(chǎng)共計(jì)成交7宗涉宅及商辦地塊，其中，豐臺(tái)大瓦窯“雙子星”地塊全部觸頂搖號(hào)成交，熱度頗高。杭州攬金表現(xiàn)亦不俗，1月單月土地出讓金為78.65億元，土拍熱度處于一二線城市中較高位水平，其于1月26日開啟的2024首場(chǎng)土拍，延續(xù)土地限價(jià)放開后的高熱狀態(tài)，出讓6宗宅地有5宗溢價(jià)成交，其中3宗地塊溢價(jià)率超過20%。上海以75.25億元位居土地出讓金第三。此外，濟(jì)南、西安、鄭州等省會(huì)城市依然保持較高的收金水準(zhǔn)。地址：北京市朝陽區(qū)德元九和大廈501晉“地王”從地塊成交總價(jià)TOP10榜單來看，北京高價(jià)地上榜率較高，共有5宗，上海、長(zhǎng)沙、杭州、佛山、西安各占據(jù)1宗。從溢價(jià)情況來看，溢價(jià)、底價(jià)成交地塊數(shù)參半。其中，北京市海淀區(qū)學(xué)院路北端A、B、C、J地塊以64.2億元位居成交總價(jià)榜首，據(jù)悉，該宗地于1月23日被騰訊以底價(jià)拿下引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注，對(duì)此騰訊回應(yīng)稱，該交易將主要用于滿足公司對(duì)辦公用地的需求。上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)SJS20005單元14-01、16-02、17-07號(hào)地塊位居成交總價(jià)第二，經(jīng)過56輪競(jìng)價(jià)后觸頂搖號(hào)，最終由招商蛇口以總價(jià)52.51億元競(jìng)得。此外，值得注意的是，長(zhǎng)沙開福區(qū)湘雅路以南、湘江大道以東、黃興北路以西、晴佳巷以北地塊為這10宗地塊中溢價(jià)率最高者，競(jìng)買熱度頗高，最終地塊成交總價(jià)29.81億元，溢價(jià)率約47%，成交樓面價(jià)創(chuàng)新高至16180元/平方米，成為長(zhǎng)沙新“地王”。地址：北京市朝陽區(qū)德元九和大廈501從1月房企權(quán)益拿地金額TOP15榜單來看，騰訊大手筆拿下海淀學(xué)院路地塊，以64.2億元位居本月權(quán)益拿地金額榜首；招商蛇口近兩月拿地節(jié)奏穩(wěn)健，繼上月支出超70億元資金拿地后，本月又?jǐn)S資了52.52億元布局上海松江。石家莊城發(fā)投集團(tuán)、中建五局等在內(nèi)的4家企業(yè)權(quán)益拿地金額亦超30億元。值得注意的是，除招商、華潤(rùn)、中鐵建等部分國(guó)央企外，當(dāng)前地方平臺(tái)拿地亦較活躍，如石家莊城發(fā)投集團(tuán)、濟(jì)南高新控股、柳州城建等。受資金壓力影響，民營(yíng)房企身影仍然相對(duì)較少。地址：北京市朝陽區(qū)德元九和大廈501諸葛數(shù)據(jù)研究中心：房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)，自成立以來深受房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)以及權(quán)威媒體的信賴與支持。諸葛數(shù)據(jù)研究院依托諸葛科技覆蓋的八百多個(gè)城市的數(shù)據(jù)資源，建立了信息最全的、最專業(yè)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫，定期發(fā)布中國(guó)主要城市的價(jià)格指數(shù)，及時(shí)反應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化及房產(chǎn)重要報(bào)告，研究領(lǐng)域覆蓋土地市場(chǎng)、新房、二手房、租房、房企等法律（免責(zé)）聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。在任何情況下，本