秀水街老舊房地塊項目房屋征收補償方案

因秀水街老舊房地塊項目舊城區(qū)改建需要，根據實際情況，結合國家和省、市國有土地上房屋征收補償相關法規(guī)政策，特制定本項目房屋征收補償方案。秀水街老舊房地塊項目舊城區(qū)改建需要。范圍一：東至大橋街、南至蒼水街、西至蒼水街212號(不含)、北至桂芳巷；范圍二：東至桂芳巷1號(不含)、南至桂芳巷4號(不含)、西至桂芳巷6號(不含)、北至桂芳巷5號(不含);范圍三：東至桂芳巷2號、南至桂芳巷6號(不含)、西至桂芳巷8號(不含)、北至桂芳巷10號(不含);范圍四：東至桂芳巷、南至桂芳巷16號、西至桂芳巷14號(不含)、北至桂芳巷15號(不含);范圍五：東至桂芳巷24號(不含)、南至桂芳巷、西至秀水街、北至秀水街35號(不含);范圍六：東至孫家巷、南至孫家巷4號(不含)、西至孫家巷11號(不含)、北至孫家巷11號(不含);范圍七：東至孫家巷、南至孫家巷12號(不含)、西至孫家巷12號(不含)、北至孫家巷17號(不含);范圍八：東至孫家巷、南至孫家巷17號(不含)、西至橫河街42號(不含)、北至橫河街；范圍九：東至廣仁街40號(不含)、南至永豐巷2號(不含)、西至永豐巷、北至原八中食堂(不含);范圍十：東至孫家巷12號(不含)、南至原八中食堂(不含)、西至永豐巷5號(不含)、北至鶴年坊(橫河街44-56號)(不含)。具體門牌為大橋街4弄1-5號，桂芳巷2號、桂芳巷9號、桂芳巷16號，秀水街27號、30號，孫家巷5號、孫家巷14-15號，橫河街40號，永豐巷3號、永豐巷4號。上述門牌地址范圍內國有土地上的房屋；以上門牌均包括支號，個別門牌如有遺漏，或與實際不符，以區(qū)人民政府公布的征收范圍為準。該項目涉及總戶數約222戶(不含未經登記建筑),其中住宅約222戶，涉及房屋建筑面積約13000平方米(不含未經登記建筑),房屋地段等級一級。《國有土地上房屋征收與補償條例》《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》《寧波市國有土地上房屋征收與補償辦法》《關于印發(fā)<國有土地上房屋征收評估辦法>的通知》(建房〔2011〕77號)、《寧波市房屋征收房地產價關于印發(fā)<寧波市國有土地上房屋征收評估技術規(guī)程>的通知》 (甬征估委〔2021〕1號)、《關于修改寧波市國有土地上房屋征波市人民政府關于印發(fā)<寧波市國有土地上房屋征收補償、補助、獎勵規(guī)定>的通知》(甬政發(fā)(2021)28號)、《寧波市人民政府辦公廳關于印發(fā)<寧波市國有土地上房屋征收中低收入住房困難補償和住房困難補助申請辦法>的通知》(甬政辦發(fā)〔2015〕107號)、《寧波市人民政府辦公廳關于印發(fā)<寧波市市區(qū)國有土地上房屋征收范圍內未經登記建筑調查補償辦法>的通知》(甬政辦發(fā)(2014)13號)、《寧波市住房和城鄉(xiāng)建設委員會關于下發(fā)<實施寧波市國有土地上房屋征收與補償辦法的若干意見>的通知》(甬建發(fā)(2015)75號)等有關規(guī)定。(一)被征收房屋的用途，按房屋所有權證記載的用途確定；房屋所有權證未記載用途或者經城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法批準改變用途，但未作房屋用途變更登記的，按城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準《中華人民共和國城市規(guī)劃法》1990年4月1日施行前已改變用途，并按改變后的用途延續(xù)使用的房屋，按改變后的用途認定。其中改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，應當取得合法有效的營業(yè)執(zhí)照。1990年4月1日以后，未經自然資源和規(guī)劃行政主管部門同意擅自改變房屋用途的，按原房屋用途認定。(二)被征收房屋的建筑面積，按被征收房屋所有權證或者其他合法的房產憑證記載的建筑面積認定；其他合法的房產憑證未記載房屋建筑面積的，其建筑面積按有關規(guī)定依法認定。征收磚混結構住宅房屋，同一樓梯單元相同套型房屋因建筑面積計算規(guī)則改變造成房屋所有權證記載建筑面積各戶不一致的，以其中最大一套房屋的建筑面積作為本單元相同套型被征收房屋的建筑面積認定。最大一套房屋不包括帶閣樓的頂層房屋。未經登記建筑按照《寧波市人民政府辦公廳關于印發(fā)<寧波市市區(qū)國有土地上房屋征收范圍內未經登記建筑調查補償辦法>的通知》(甬政辦發(fā)(2014)13號)、《寧波市住房和城鄉(xiāng)建設委員會關于下發(fā)<實施寧波市國有土地上房屋征收與補償辦法的若干意見>的通知》(甬建發(fā)〔2015〕75號)等有關規(guī)定處理。七、住宅補償方案被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權調換。(一)住宅貨幣補償方案1.補償(1)房屋價值的補償被征收房屋價值由評估機構根據評估比準價格，結合該房屋具體區(qū)位、建筑結構、建筑面積、成新、層次等因素評估確定。本項目預評估時點為2022年7月5日，按照市場比較法評估，磚混二等結構，南中朝向(朝向差價率為0),標準層次(層次差價率為0),使用年限為25年(1997年建成),土地為國有出讓住宅用地，建筑面積(略),內部無裝修的被征收住宅房屋，預評估比準價格為每平方米28570元。本項目被征收住宅房屋最終評估比準價格由依法選定的評估機構以征收決定公告之日為評估時點評估確定。被征收房屋裝修及附屬物由同一家評估機構評估確定。(2)低收入住房困難補償屬于低收入住房困難家庭的住宅房屋被征收人、符合補償安置條件的承租人(下同),戶籍在寧波市行政區(qū)域范圍內，其被征收住宅房屋建筑面積每戶低于54平方米最低補償建筑面積標準的，不足54平方米部分按評估比準價格給予低收入住房困難補償，但被征收人、承租人及其配偶和未成年子女他處另有房屋的除外。申請低收入住房困難補償的，按照《寧波市人民政府辦公廳關于印發(fā)<寧波市國有土地上房屋征收中低收入住房困難補償和住房困難補助申請辦法>的通知》(甬政辦發(fā)(2015)107號)(3)一次性補償搬遷費一次性補償搬遷費按被征收房屋建筑面積每平方米300元計算，其中不足1萬元的，按1萬元補償。2.補助(1)貨幣補償補助按被征收房屋評估價值的25%給予貨幣補償補助。(2)住房困難補助對不符合低收入住房困難家庭的被征收人、承租人，其被征收住宅房屋建筑面積低于每戶54平方米的，不足54平方米部分按被征收房屋評估比準價的50%給予住房困難補助，但被征收人、承租人及其配偶和未成年子女他處另有房屋的除外。申請住房困難補助的，按照《寧波市人民政府辦公廳關于印發(fā)<寧波市國有土地上房屋征收中低收入住房困難補償和住房困難補助申請辦法>的通知》(甬政辦發(fā)〔2015〕107號)的規(guī)定辦理。(3)臨時過渡費補助按被征收房屋建筑面積每月每平方米30元計算，給予6個月的臨時安置費。其中每月不足1650元的，按1650元補償。(二)住宅產權調換補償方案1.產權調換房屋及預評估比準價格(1)產權調換房屋房源及套型產權調換房屋房源為寧波市海曙區(qū)內的麗園南路地塊安置房(暫名)、望童北苑安置房，征收部門也可在海曙區(qū)范圍內調劑其它住宅用房作為本項目產權調換房屋。麗園南路地塊安置房(暫名)為期房，地段等級為三級，套型為建筑面積約65平方米、75平方米、85平方米、95平方米、105平方米、115平方米、125平方米、135平方米，共約190套，每單元設置2部電梯。望童北苑安置房為現房，地段等級為四級，套型為建筑面積約65平方米、75平方米、95平方米共約30套，其中約65平方米、75平方米每單元設置1部電梯，約95平方米每單元設置2(2)產權調換房屋預評估比準價格產權調換房屋預評估時點為2022年7月5日。麗園南路地塊安置房(暫名):鋼混一等結構，南中朝向(朝向差價率為0),標準層次(層次差價率為0),使用年限為0年 (期房),土地為國有出讓住宅用地，建筑面積(略),內部無裝修的產權調換房屋，預評估比準價格為每平方米26070元。望童北苑安置房：鋼混一等結構，南中朝向(朝向差價率為0),標準層次(層次差價率為0),使用年限為4年(2018年建成),土地為國有出讓住宅用地，建筑面積(略),內部無裝修的產權調換房屋，預評估比準價格為每平方米24630元。本項目住宅產權調換房屋最終評估比準價格由評估被征收房屋的同一家評估機構以征收決定公告之日為評估時點評估確2.產權調換面積及差價結算(1)產權調換住宅房屋建筑面積按被征收住宅房屋補償價值(包括被征收住宅房屋評估價值與住房困難補助或者低收入住房困難補償之和)與產權調換房屋評估比準價格換算，根據換算結果再增加一定面積后，向最接近產權調換住宅房屋建筑面積的套型上靠確定。其中，住房困難補助或者低收入住房困難補償按貨幣補償方案中規(guī)定辦理。上述產權調換住宅房屋按評估價值與被征收住宅房屋補償價值結算差符合低收入住房困難家庭住宅房屋被征收人、符合補償安置條件的承租人(下同),產權調換房屋建筑面積54平方米部分或者被征收房屋補償價值(含低收入住房困難補償)部分不結算差價；產權調換房屋建筑面積超過54平方米部分且超過被征收房屋補償價值的，按規(guī)定結算差價。對不符合低收入住房困難家庭的被征收人、承租人，其被征收住宅房屋建筑面積低于每戶54平方米的，不足54平方米部分按被征收房屋評估比準價的50%給予住房困難補助，但被征收人、承租人及其配偶和未成年子女他處另有房屋的除外。(2)住宅房屋產權調換面積補助在向最接近產權調換住宅房屋建筑面積的套型上靠前，按被征收住宅房屋補償價值與產權調換住宅房屋評估比準價格換算面積的15%給予產權調換面積補助，此面積補助不支付房款。(3)住宅房屋產權調換公攤面積補助產權調換住宅房屋為設置電梯建筑的，在向最接近產權調換住宅房屋建筑面積的套型上靠前給予公攤面積補助：每單元設置一部電梯的，補助建筑面積3平方米；每單元設置二部及以上電梯的，補助建筑面積10平方米，此面積補助不支付房款。(4)住宅房屋產權調換增加面積產權調換房屋地段等級低于被征收房屋地段等級的，每降低一個地段等級增加建筑面積5平方米產權調換面積。(5)產權調換差價結算補助其產權調換住宅房屋的增加建筑面積部分以及向最接近產權調換住宅房屋建筑面積的套型上靠建筑面積部分，按該部分房屋評估價值的15%給予差價結算補助，在差價結算時直接核減。3.一次性補償搬遷費按被征收房屋建筑面積每平方米300元計算，其中不足1萬元的，按1萬元補償。4.臨時安置方式和臨時安置費被征收人選擇自行過渡，按被征收房屋建筑面積每月每平方米30元計算，給予從搬遷之月起計發(fā)到安置房交付后的6個月的臨時安置費。其中每月不足1650元的，按1650元補償。超過24個月過渡期限未交付產權調換房屋的，自逾期之月起按最新的臨時安置費核算標準的二倍支付臨時安置費(不包括產權調換房屋交付后的6個月)。被征收人確需周轉用房的，征收部門可以從寧波大市范圍內進行調劑。(一)住宅簽約搬遷獎勵被征收人在簽約期限內簽訂補償協議并在搬遷期限內完成搬遷的，按被征收房屋評估價值的10%給予簽約搬遷獎勵，每戶低于2萬元的，按2萬元獎勵；否則，不給予獎勵。(一)本項目簽約期限為30日，具體起止日期在房屋征收評估機構確定后由房屋征收部門另行公告。在簽約期限內達到80%簽約比例的，在簽約期限屆滿后可視情況延長一定時間作為續(xù)簽期，具體續(xù)簽日