土地估價報告

肆仟叁佰壹拾叁萬伍仟叁佰元整。僂鐋頓礡釃鯖髕瀆鐺雖櫸鮐。三、估價結果和估價報告的使用(一)估價的前提和假設條件1.本次估價遵循《中華人民共和國土地管理法》等法律、法規(guī)、政策文件及《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》等技術規(guī)程的規(guī)定，選取合適的方法進行評估?？~譫陣資鈰類餼獨時驤習蘄。2.本次評估的地價內涵詳見報告中的“地價定義”，本報告評估結果對應于此地價內涵。3.本報告評估結果是委估宗地在估價期日的市場價值，僅適用于本評估報告之特定估價目的，它依據如下假設：(1)在估價期日土地市場是公開、公平、公正的市場；(2)委估宗地能夠合法的進行交易活動；(3)為使經濟行為完成以及達成合理成交價格，需有一個合理的周期，在這個周期內，市場狀況、物理狀態(tài)等是相對沒有變化；魎艫問鮒鋦饋陝睞遠淺鐘巔。(4)委托估價方提供的情況都是真實的，有關資料都是合法有效的；(5)委估宗地土地使用者合法取得土地使用證，并以所設定的土地用途評估委估宗地的價值；(6)本次評估以持續(xù)使用為前提進行估價，假設委托方能按設定的用途、規(guī)劃條件和使用年限繼續(xù)使用。(二)估價結果和估價報告的使用1.本次評估主要依據《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》和《中華人民共和國土地管理法》及其配套的法規(guī)、條例及遼寧省政府和大連市政府頒布的有關政策、法規(guī)、通知等。估價報告和估價結果的作用依照法律、法規(guī)的有關規(guī)定發(fā)生法律效力。皸睜鐨懾鏹皺鎰篋懇趕縟鏟。2.本報告及估價結果僅為本報告設定的評估目的服務，其內容對第三者不負任何責任，當用于其它目的，本報告及評估結果無效。問榪銼緦陳霧鎩絢資劉掄碩。3.本報告分為“土地估價報告”和“土地估價技術報告”兩部分，非為法律、行政法規(guī)規(guī)定，本報告的全部或部分內容未經估價機構的同意，使用者不得修改或提供給其他單位和個人，亦不得見諸各類媒體。由于不正確使用導致的損失受托估價機構不承擔責任。橫堝鋏釹顳煬釔繆嬤紅鯧舉。4.本評估報告僅用于委托估價方和送交土地管理部門審查之用，用于其他目的無效。估價機構不向委托估價方提供土地估價技術報告。鄔黷欽鄉(xiāng)駙鎵軼蘆誣鍔蹺諾。5.本估價報告的估價結果自估價報告提交日起一年有效。6.我公司對估價結果擁有最終解釋權。(三)需要特殊說明的事項1.本次評估是應委托估價方要求，只對委估宗地于估價期日的市場公允價值發(fā)表意見，其權屬狀況由委托估價方自行負責。應霧鄰櫓鯁匯賁虯嚦彌簡撐。2.本次估價結果為估價期日時的地價，隨著時間的推移，地價也隨之發(fā)生變化，如在短期內市場地價發(fā)生明顯的變動，應重新搜集資料對委估宗地進行重新評估。誹郵輻驀鴰銅誦讓蟈蝦層際。3.本次估價設定的土地使用方式、年限等土地利用指標發(fā)生變化時，地價也將發(fā)生變化，應進行重新評估。4.本次委托方提供了《關于調整大連建材控股集團有限公司轉增國家股本金額度的批復》遼國土資批字【2004】14號文件，本次評估未考慮土地權利性質為作價出資（入股）對評估結果的影響。臥諷躡鏞龜暉覲諸兒髏颼綢。5.根據委托方提供的《租賃合同》記載，出租方為大連水泥集團有限公司，承租方為大連大都會購物中心有限公司，租賃物為甘國用（2002）字第04039號國有土地使用證項下土地使用權，雙方于2017年9月26日簽訂協(xié)議書，租賃期限為6年，計租期至2024年3月31日止。蘆綿賅噸儕鄔營貪膩淺諏縣。6.本次評估的地價內涵詳見報告中的“地價定義”，本報告評估結果對應于此地價內涵。第四部分附件司法技術鑒定委托書復印件；委估宗地區(qū)域位置示意圖；委估宗地照片；當事人