房產證辦理流程詳細

第第頁房產證辦理流程詳細

1、確定開發(fā)商已經進行初始登記

開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的須要前提條件。依據《商品房銷售管理方法》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付運用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的狀況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以商定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的較后期限以及辦理完畢后的"實時通知義務'等，明確不實時辦理應當承受的賠償責任。

2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)全部權登記申請表》

申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的.開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產證應當在哪個部門辦理，然后徑直向該部門詢問，省去奔波之苦。

3、拿測繪圖(表)

由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證徑直到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、領取相關文件

在前面詢問相關部門時，肯定要明確需要領取哪些須要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共修理基金、契稅

公共修理基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共修理基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要留意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。

6、提交申請材料

材料主要包括以下幾種：

(1)蓋章的申請表;

(2)房屋買賣合同;

(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;

(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

(5)專項修理資金專用收據;

(6)契稅完稅或減免稅憑證;

(7)購房者身份證明(復印件核對原件);

(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;

(9)銀行的提前還貸證明。

7、根據規(guī)定時間領取房產證

肯定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并根據上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需認真核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。

作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點：

(1)房產證只能由房地產主管機關發(fā)放。

(2)房產證是對特定房屋全部權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況?；谝晃镆粰嘀髁x，房產證以一房屋一房產證為原那么，即一個具有獨立建筑結構與運用功能的房屋(包括區(qū)分全部的房屋)只有一個全部權，在不動產登記上只能有一項全部權登記，并且據此只能發(fā)放一個房產證。

(3)房產證只能向特定房屋的全部權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋全部權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。

(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬狀況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相全都。

由于房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到廣泛的運用。但在實務中，對房產證的認識與其性質相悖之處仍嫌較多，歸納起來主要有兩類：

其一，顛倒房產證和不動產登記簿的關系，以為房產證是證明房屋全部權的少有合法憑證，登記簿只是房產證的檔案。

其二，混淆證書與證券的性質，以為房產證具有證券的性質與作用，可以代表其上記載的房屋全部權。

房產證主要在房屋登記事務范疇中發(fā)揮作用，并且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。房產證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機關在完成房屋登記事務后，將房產證發(fā)放給權利人，說明登記機關已經依據事實、法律和當事人的申請，完成了相應的房屋登記。由于房產證記載的內容與登記簿的內容具有全都性，因此，房產證起到一種備忘的作用。權利人可以依據自己持有的房產證內容，掌控自己的財產狀況，而不必每每去查閱登記簿。房產證最重要的作用還是保證登記活動的安全。由于房屋的權屬狀況依據不動產登記簿的記載，而登記簿由登記機關記載并且由該機關保管，并不在權利人的掌握之下，假如登記機關或者其工作人員，擅自更改登記簿的內容，權利人就面臨失權的危急。為了防止此種狀況的發(fā)生，登記機關在進行了房屋登記之后，有須要再向權利人發(fā)放房產證，其上記載與登記簿相同的內容。假如事后發(fā)覺登記簿的記載有與房產證相異之處，權利人可以房產證的記載對抗登記機關，要求登記機關復原原