房地產(chǎn)金融（房地產(chǎn)知識(shí)培訓(xùn)）

房地產(chǎn)信托投資基金概述概念通過(guò)制定信托投資計(jì)劃，信托公司與投資者簽訂信托投資合同，通過(guò)發(fā)行信托受益憑證或股票等方式受托投資者的資金，用于房地產(chǎn)投資或房地產(chǎn)抵押貸款投資，并委托或聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)和專(zhuān)業(yè)人員實(shí)施經(jīng)營(yíng)管理的一種資金信托投資方式組織形式股份公司信托基金資金來(lái)源發(fā)行股票從金融市場(chǎng)融資信托基金的功能提供了收益較高的投資工具提高了房地產(chǎn)投資的流動(dòng)性為投資者有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)為房地產(chǎn)企業(yè)提供了直接融資渠道信托基金的特征流動(dòng)性好市場(chǎng)價(jià)值穩(wěn)定高現(xiàn)金回報(bào)有效分散風(fēng)險(xiǎn)抵御通貨膨脹債務(wù)融資的概念通過(guò)舉債方式融資，資金融出方不承擔(dān)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)所獲得的報(bào)酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和有關(guān)費(fèi)用需要還本付息，其支付利息進(jìn)入財(cái)務(wù)費(fèi)用，可在稅前扣除債務(wù)融資的特點(diǎn)短期性可逆性負(fù)有到期還本付息的義務(wù)負(fù)擔(dān)性需要支付利息流通性債券可在市場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓債務(wù)融資的類(lèi)型銀行信貸商業(yè)信用企業(yè)債券租賃融資債務(wù)融資的類(lèi)型-銀行信貸按用途分流動(dòng)資金貸款固定資產(chǎn)貸款按期限分短期貸款中長(zhǎng)期貸款按貸款方式分信用貸款擔(dān)保貸款（保證貸款、抵押貸款、質(zhì)押貸款）票據(jù)貼現(xiàn)銀行信貸融資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類(lèi)貸款房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資相關(guān)貸款（三類(lèi)）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款－土地購(gòu)置、土地開(kāi)發(fā)和建設(shè)階段貸給開(kāi)發(fā)商的

土地儲(chǔ)備貸款－房地產(chǎn)收購(gòu)儲(chǔ)備階段貸給土地儲(chǔ)備中心的

房地產(chǎn)抵押貸款－房地產(chǎn)建成后抵押獲得的貸款，貸給業(yè)主的三類(lèi)貸款的共同特征

以所開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目（土地或在建工程）或所購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)作為抵押物銀行信貸融資-房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類(lèi)貸款房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資相關(guān)貸款（三類(lèi)）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款（開(kāi)發(fā)貸）土地購(gòu)置、土地開(kāi)發(fā)和建設(shè)階段貸給開(kāi)發(fā)商的土地儲(chǔ)備貸款房地產(chǎn)收購(gòu)儲(chǔ)備階段貸給土地儲(chǔ)備中心的房地產(chǎn)抵押貸款房地產(chǎn)建成后抵押獲得的貸款，貸給業(yè)主的三類(lèi)貸款的共同特征以所開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目（土地或在建工程）或所購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)作為抵押物房地產(chǎn)市場(chǎng)與資本市場(chǎng)的關(guān)系隨著房地產(chǎn)價(jià)值的提高，需要金融機(jī)構(gòu)提供貸款隨著信貸規(guī)模增大，金融機(jī)構(gòu)為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)施抵押貸款證券化所需資金量增大，實(shí)現(xiàn)了房