住宅智能化詳細(xì)介紹

智能化系統(tǒng)選擇原則

1.智能化系統(tǒng)的設(shè)置突出能夠體現(xiàn)項(xiàng)目品質(zhì)和人性化設(shè)計(jì)的特色。在合理控制成本的基礎(chǔ)上，

能夠在今后營銷宣傳和現(xiàn)場展示充分體現(xiàn)科技為人服務(wù)的理念。

2.智能化系統(tǒng)要考慮到未來技術(shù)的擴(kuò)展性，以保證項(xiàng)目的營銷發(fā)展空間。

3.智能化的硬件設(shè)施要與管理和應(yīng)用這個(gè)軟件相協(xié)調(diào)，以提升智能化社區(qū)的服務(wù)品質(zhì)，避免設(shè)

備的閑置和服務(wù)水準(zhǔn)的下降。

4.在選擇智能化系統(tǒng)的配置時(shí)，應(yīng)注重提升整個(gè)小區(qū)（住戶外）的智能化系統(tǒng)和相應(yīng)軟件配套

的水準(zhǔn)，住戶內(nèi)的智能化設(shè)備除必備和重要的功能在交房時(shí)實(shí)現(xiàn)，其它增值功能將預(yù)留擴(kuò)展

功能和管線，為業(yè)主將來的升級(jí)做準(zhǔn)備。

5.智能化作為小區(qū)的主力賣點(diǎn)，應(yīng)在樣板房和裝修房內(nèi)實(shí)現(xiàn)全面功能并展示。

根據(jù)上述原則，本方案只研究對項(xiàng)目品質(zhì)提升有作用的智能化系統(tǒng)，常規(guī)或必備

的智能化系統(tǒng)將不在本方案內(nèi)提報(bào)詳細(xì)提報(bào)。

/全過程全方位房地產(chǎn)流通服PROVIDEROFREALESTATE

智能化涉及部分簡介

綜合安防系統(tǒng)g

V|'J.窗防盜聯(lián)合報(bào)警小區(qū)IC卡智能門禁系統(tǒng)：

功能；小區(qū)的人行和非機(jī)動(dòng)車入口采用IC卡門禁系統(tǒng)，沒

整警監(jiān)控報(bào)警

V有IC卡的人員只能在與業(yè)主室內(nèi)聯(lián)網(wǎng)的可視對講系統(tǒng)的

操作下才能進(jìn)入。

V煤氣、火災(zāi)報(bào)警功

能；

家電非正常運(yùn)轉(zhuǎn)防

范及控制；

智能指紋密碼門鎖：

、，周邊防越報(bào)警；電

子巡更系統(tǒng)；閉路電智能門鎖識(shí)SU系統(tǒng)可采用IC卡登記、指紋登

視監(jiān)控；記、密碼登記的多防護(hù)功能組合的方式開啟門鎖。

,.可婀講系統(tǒng)；

o小區(qū)IC卡門禁系

統(tǒng)；

4ic卡智能電梯；

□密碼指紋門鎖。非接觸式IC卡智能電梯系統(tǒng)：

V

電梯的轎廂內(nèi)設(shè)置讀卡器，乘員刷卡后，電梯開放對IC卡預(yù)先設(shè)

定層樓的轎內(nèi)指令;無卡或者卡未授權(quán)的樓層，則無效，可以選配密

碼鍵盤實(shí)現(xiàn)密碼乘梯,可以做到電梯與樓宇對講系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)。

未打V為系統(tǒng)預(yù)留功

能。位-SERVICEPROVIDERn金豐則居金彩W型

曾能化涉及部分簡介

吉目破居舄

3G系統(tǒng)作為交房的預(yù)留功能：

V家庭智能照明控制功能；基于手機(jī)3G技術(shù)的智能家居系統(tǒng)是目前發(fā)展最為迅猛的智能化技術(shù)

之一，中國已擁有8千多萬的3G手機(jī)用戶應(yīng)用前景十分廣闊。目前

V家電遙控系統(tǒng)；

技術(shù)已相當(dāng)成熟，只是應(yīng)用還不是十分廣，因此本案有機(jī)會(huì)以此為項(xiàng)目

家用多媒體控制；主要營銷賣點(diǎn)之一。

V背景音樂及家庭影院系

統(tǒng)；

重點(diǎn)打造3G國際品牌合作團(tuán)隊(duì)：

智能廚房系統(tǒng)

建議尋找AMAX、HoneyWel廠國際智能化集成商Honeywell

智能門窗關(guān)、啟系統(tǒng)；

和中國電信作為品牌合作商。

V園呈磬窗簾；

回呈診療系統(tǒng)；為降低成本可采用Honeywell?行系統(tǒng)集成，部

分設(shè)備采用國產(chǎn)品牌。

水.電.氣智能遠(yuǎn)程抄表系

°統(tǒng)

3G系統(tǒng)作為精裝修房交房標(biāo)準(zhǔn)：

建議將3G智能系統(tǒng)作為本案的主要營銷賣點(diǎn)之一，并在

樣板房里進(jìn)行“起床模式”、〃休閑模式”、

“娛樂模式〃、〃旅游模式”……等情景演示，以體驗(yàn)式營銷

使客戶感受未來科技化人性住宅的生活氛圍，形成與客戶的良

注：打V為交房標(biāo)準(zhǔn),

好互動(dòng)，強(qiáng)力吸引高端客群的眼球！

未打V為系統(tǒng)預(yù)留功

能。?方位房地產(chǎn)流通服務(wù)商FULL-SERVICEPROVIDEROFREALESTATE

曾能化涉及部分簡介

智能物管系統(tǒng)

IC卡一卡通管理：

IC卡將廣泛應(yīng)用于小區(qū)入口門禁系統(tǒng)、單元門口禁系統(tǒng)、車輛

7IC卡一卡通；管理系統(tǒng)等，各安防系統(tǒng)之外，還可應(yīng)用于IC智能電梯、物業(yè)

VLED電子公告欄；增值服務(wù)等功能。但I(xiàn)C卡不作為儲(chǔ)值消費(fèi)卡使用。

V小區(qū)背景音樂；（濟(jì)南路8號(hào)采用了最高端的RFID系統(tǒng)）

7小區(qū)廣播系統(tǒng)；

，草坪及綠地管理及自動(dòng)

澆水系統(tǒng)；停車場管理系統(tǒng)：

/物管信息系統(tǒng)；

?車位引導(dǎo)系統(tǒng)

，停車場及車庫管理；*?車輛出入管理系統(tǒng)

小區(qū)設(shè)備自控系統(tǒng)；?自動(dòng)車位鎖管理系統(tǒng)（該套系統(tǒng)建議在公建地下

'物業(yè)管理增值服務(wù)；停車庫內(nèi)使用）

小區(qū)設(shè)備自控系統(tǒng)：

現(xiàn)代小區(qū)有許多公共設(shè)施，如水泵、發(fā)電機(jī)組，供冷、供熱、照明、通風(fēng)，電梯等設(shè)

備。而這些設(shè)備既是管理監(jiān)測的難點(diǎn)，又都是耗能大戶。通過智能化監(jiān)控管理可降低管理

成本，提高管理效率，創(chuàng)造舒適的生活環(huán)境。

注：打寸為交房標(biāo)準(zhǔn),

未打V為系統(tǒng)預(yù)留功

能。i位房地產(chǎn)流通服務(wù)商FULL-SERVICEPROVIDEROFREALESTATE

曾能化涉及部分簡介

酢豕心承沉曲呢網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng)

小區(qū)智能化網(wǎng)絡(luò)的帶寬要求：

住戶端口帶寬大于等于10MBPS（獨(dú)享）。為滿足未來的

無線網(wǎng)絡(luò)通訊，建議設(shè)立小區(qū)無線網(wǎng)絡(luò)發(fā)射基站，

V小區(qū)網(wǎng)絡(luò)通訊及運(yùn)營

系統(tǒng)；

V小區(qū)數(shù)據(jù)中心系統(tǒng)；

技術(shù)的小區(qū)局域網(wǎng)及社區(qū)網(wǎng)站：

V小區(qū)局域網(wǎng)及社區(qū)網(wǎng)3G

站；通過無線網(wǎng)絡(luò)和手機(jī)3G技術(shù)的運(yùn)用，不但能在室內(nèi)實(shí)

小區(qū)數(shù)字媒體服務(wù)中現(xiàn)社區(qū)網(wǎng)絡(luò)功能，還能使用3G手機(jī)實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)功能

心；

小區(qū)數(shù)字媒體服務(wù)中心：

數(shù)字媒體中心可以與業(yè)主室內(nèi)的影院系統(tǒng)連接，可實(shí)現(xiàn)

卡拉0K點(diǎn)播、電影電視點(diǎn)播，網(wǎng)絡(luò)游戲等功能……實(shí)

現(xiàn)全數(shù)字化娛樂功能。

注:打V為交房標(biāo)準(zhǔn)，

未打V為系統(tǒng)預(yù)留功能

房地產(chǎn)流通月艮務(wù)商FULL-SERVICEPROVIDEROFREALESTATE

能化配置的客戶感知

智能化的五大系統(tǒng)

F綜合安防系統(tǒng)智能物管系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng)智能化基｛出系統(tǒng)

門、窗防盜聯(lián)合報(bào)家庭智能照明控網(wǎng)絡(luò)通訊及運(yùn)宮系綜合布線系統(tǒng)

警功能；制功能；LED公告欄統(tǒng)；機(jī)房工麋統(tǒng)

煤氣、浸水、火警家電遙控系統(tǒng)；草坪及綠地管理及小區(qū)數(shù)據(jù)中心系統(tǒng);接地防雷系統(tǒng)

功能；自動(dòng)澆水系統(tǒng)；小區(qū)局域網(wǎng)及社區(qū)

家用多媒體控制；弱電綜合管槽系

家電非正常運(yùn)轉(zhuǎn)防物業(yè)信息管理系統(tǒng);網(wǎng)站；統(tǒng)

背景音樂及家庭

范及控制；

影院系統(tǒng)；,T停車場管理：J小區(qū)數(shù)字媒體中心；□有線電視系統(tǒng)

口周邊防越報(bào)警；

□水電氣智能遠(yuǎn)程抄表口物管服務(wù)增值；口無線網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

u監(jiān)控報(bào)警及門禁對講系統(tǒng)系統(tǒng)

------------------------------X

客戶對其價(jià)值認(rèn)知

綜故防系統(tǒng)鋪設(shè)的I可直觀的表現(xiàn)在樣隨著高端住宅對物業(yè)對于21世紀(jì)新鮮住宅內(nèi)嵌于工程設(shè)備中，日

點(diǎn)較廣，在門鎖、入板房內(nèi)，客戶對其要求較高，客戶以不網(wǎng)絡(luò)智能化設(shè)置對于年常較少使用客戶對其

戶處的運(yùn)用可以得到客血認(rèn)可度較大認(rèn)同智能化物管屬于輕客戶具備較大吸敏感度不高

戶較大的認(rèn)可智能化引力，較長用于青年

客戶對安防系統(tǒng),智能家居系統(tǒng)的市場價(jià)值譏知度較高

市場精裝樓盤智能化表現(xiàn)

刷卡自動(dòng)窗簾機(jī)智能中控

項(xiàng)目名稱講v

賽麗綠城麗園j?

綠城麗江公寓I

綠城彩虹豪庭1

濱江城市之星［

萬科草莊I

雅戈?duì)栍骱?

I

綠城明月江南I

昆侖公館I大家武林府［

凱德視界L......

目前杭州的智能化設(shè)置主要集中在安防系統(tǒng)，且配置相當(dāng)完善，從日常監(jiān)控到緊急按鈕均有配置”

全過程全方位房地產(chǎn)流通服務(wù)商FILL-SERVICEPROVIDEROFREALESTATE

本案智能化建議

客戶對智能化認(rèn)知杭州智能化主要表現(xiàn)

智能化客戶價(jià)值認(rèn)知

綜合安防系統(tǒng)

智能家居系統(tǒng)I杭州整體的智能化系統(tǒng)重點(diǎn)集中在I

智能物管系統(tǒng);綜合安防系統(tǒng)，且相對應(yīng)配套完善；

網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng)

智能化基礎(chǔ)系

基于客戶認(rèn)知及杭州市場表現(xiàn)，本案在智能化配備上1:除完善綜合安防系統(tǒng)，達(dá)

到高端住宅標(biāo)準(zhǔn)外，增加一定Z匕重智能家居系統(tǒng)，成為項(xiàng)目營銷賣點(diǎn)，提升

項(xiàng)目價(jià)值

全過程全方位房地產(chǎn)流通服務(wù)商FULL-SERVICEPROVIDEROFAE

項(xiàng)自智能化建議（智能化一體構(gòu)成

1遠(yuǎn)程控制1

-X

電話J

「機(jī)電腦

Internet>

智能終端戶內(nèi)分機(jī)戶門口機(jī)廚房電視浴室分機(jī)

家屆控制部分｝

h照明門鎖閥門智能門窗

小

家

區(qū)n

庭

管

？

理：網(wǎng)絡(luò)家電部分

：音響控制器

景

服

音

務(wù)

樂三

器入1溫控器窗簾■

控制面板空調(diào)烤箱消毒柜洗衣機(jī)

全過程全方位房地產(chǎn)流通服務(wù)商FULLREALESTATE

項(xiàng)自智能化建議小區(qū)內(nèi)戶戶對講功能

家庭服務(wù)器小區(qū)局域網(wǎng)家庭服務(wù)器

?-

小區(qū)內(nèi)的住戶通過家庭服務(wù)器的VOIP功能可以實(shí)現(xiàn)戶戶語音對講功能，如果按裝了帶有

攝像頭功能的終端，還可以實(shí)現(xiàn)帶有視頻功能的對講。

全過程全方位房地產(chǎn)流通服務(wù)商FULL-SERVICEPROVIDERIt

項(xiàng)目智能化建議戶1內(nèi)機(jī)之間的對講功能

家庭服務(wù)器

Terminal

功能描述

住戶內(nèi)的智能主機(jī)可以呼叫到戶內(nèi)的各個(gè)分機(jī)，實(shí)現(xiàn)語音通訊。

全過程全方位房地產(chǎn)流通服務(wù)商FULL-SERVICEPROVIDEROFREALESTATE

項(xiàng)目智能化建議語音交互功能

10M001

Terminal

家庭服務(wù)器

本地網(wǎng)絡(luò)家庭服務(wù)器

SubPhoneSubPhone

Mobile

KitchenKitchen

PhonePhone

BathHhoneBathRhone

Q

WebPad

功能描述功能描述

通過家庭網(wǎng)關(guān)，戶內(nèi)的對將設(shè)備還戶內(nèi)的對講設(shè)備可以實(shí)現(xiàn)和管理員

可以接聽或撥打您的電話或手機(jī)。機(jī)和門庭機(jī)雙向通話,當(dāng)有訪客來

正是有了這個(gè)功能，家里的控制功訪時(shí)戶內(nèi)的對講設(shè)備還可以記錄其

能才得以實(shí)現(xiàn)。圖像并為其打開門廳的大門。

項(xiàng)目智能化建議開門功能

公共大門

「I戶門（無線型）

（?址.

家庭服務(wù)器

LocalSub家庭服務(wù)器Sub

PhonePhone

NetworkDoorLock

KitchenKitchen

LobbyPhonePhone

Phone

Camera

BathBathPhone

Phone

Phone口

WebPad

功能描述功能描述匚

當(dāng)訪客與戶內(nèi)機(jī)或警衛(wèi)室機(jī)通話時(shí)，在得到確認(rèn)后，室內(nèi)機(jī)或警衛(wèi)當(dāng)有訪客通過戶門的門口機(jī)呼叫時(shí)，戶內(nèi)的對講設(shè)備可的為甚開啟

自家戶門，另外系統(tǒng)的戶內(nèi)對講設(shè)備內(nèi)集成r無線門鎖弗軸照1可以

室機(jī)可以為其開啟門廳的公共大門。通過無線方式開啟智能型門鎖。

全過程全方位房地產(chǎn)流通服務(wù)商REALESTATE

項(xiàng)目智能化建議安全服務(wù)功能

Emergency

MagnejJcp舊

Gassbutton

Switch

APTLocal!—家庭服務(wù)器

ServerNetwork

Internet^j-

Rtthenn

的one

■ftath

Krl

MobileServiceMobile

ProviderServerwap

phone

6WebPad

r功能描述

智能家庭網(wǎng)關(guān)提供了多種類型的安防探測器接口，當(dāng)有警情

發(fā)生時(shí)，家庭網(wǎng)關(guān)能夠?qū)?bào)警信息有選擇的發(fā)送到業(yè)主的手機(jī)或者發(fā)送到小區(qū)的

報(bào)警中心。

全過程全方位房地產(chǎn)流通服務(wù)商FULL-SERVICEPROVIDEROFAE

項(xiàng)目智能化建議r光及窗簾控制系統(tǒng)

WebPadq

家庭控制器提供了3種不同方式的燈光及窗簾控制方法，首先家庭控制器本

身帶有電力^載波方式的燈控開關(guān)功能；其次還有485總線式燈光控制系

統(tǒng)：再有就是本系統(tǒng)還允許第三方系統(tǒng)的燈光控制系統(tǒng)的接入。在燈光控制

系統(tǒng)中主要是開關(guān)控制、調(diào)光控制、場景控制。

全過程全方位房地產(chǎn)流

項(xiàng)目智能化建灌溫及地采暖控制功能

溫度控制部分

士控制器

從屬控制耦

鍋爐控制器

閥門控制器

功能描述

家庭服務(wù)器把家庭地采暖系統(tǒng)接入到家庭網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)中，從而實(shí)現(xiàn)靈活的控制，即滿足

了您對溫度舒適的要求，乂可以滿足您對采暖系統(tǒng)的安全和節(jié)能的要求。此外通過在

本地的觸摸屏或電話和網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)我們還可以實(shí)現(xiàn)在異地對家中的地暖系統(tǒng)的控制。

全過程全方位房地產(chǎn)流通服務(wù)商FULL-SERVICEPROVIDER

項(xiàng)自智能化建遵戶式中央空調(diào)的控制功能

功能描述

通過家庭網(wǎng)關(guān)向連接有機(jī)電控制器的空調(diào)和風(fēng)機(jī)發(fā)出指令，調(diào)控其開關(guān)及轉(zhuǎn)速，以便達(dá)到

控制室內(nèi)溫度的目地。這些功能也能通過本地的家庭智能終端的觸摸屏及異地的電話和網(wǎng)

絡(luò)來控制。

全過程全方位房地產(chǎn)流通服務(wù)商FULL.SERVICEPROVIDEROFREALES

n級(jí)豐財(cái)屆

項(xiàng)智能化建議新型溫度控制器功能

CombiBoiler

orDistrict

Heat

Balanced

Manifold

項(xiàng)目智能化建瞬居環(huán)境控制系統(tǒng)

a#13翻

紅外煤氣風(fēng)力濕度空氣施Iqi

APTLocal

ServerNetwork

家庭服務(wù)器

MobileServiceMobile的

ProviderServerwapGuard

PhoneI空氣凈化器自動(dòng)晾衣架閥門智能門窗負(fù)離子發(fā)生器J

功能描述

山|室內(nèi)的探測器發(fā)現(xiàn)室內(nèi)空氣質(zhì)哧變差，智能門窗系統(tǒng)會(huì)將窗子打開，給室內(nèi)以充足的新鮮空氣和光照。同時(shí)室內(nèi)

的空氣凈化器和負(fù)離子發(fā)生器開始工作。（別擔(dān)心會(huì)有意外情況的發(fā)生，因?yàn)樗蟹里L(fēng)雨、防盜報(bào)警、預(yù)警關(guān)閉等

功能）系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)有煤氣泄漏時(shí)煤氣閥門會(huì)自動(dòng)關(guān)閉智能窗也會(huì)同時(shí)打開稀代室內(nèi)的煤氣濃度以免危險(xiǎn)發(fā)生。當(dāng)室內(nèi)

濕度變大時(shí)系統(tǒng)會(huì)開啟空調(diào)的除濕功能，自動(dòng)晾衣架開始I:作。系統(tǒng)中的執(zhí)行設(shè)備還可以在預(yù)先設(shè)置好的條件下

工作。

我們也可以誦過曳話或網(wǎng)縊逐

全過程t冬

項(xiàng)目智能化建日莘程監(jiān)控系統(tǒng)

ide

Local

Network

Jntemetj—卜

Honeywell

NetworkServer

功能描述

、與系統(tǒng)內(nèi)接入有網(wǎng)絡(luò)攝像機(jī)后，業(yè)主可以通過智能家居的終端設(shè)備查看相關(guān)攝像機(jī)的影像資料。通過園區(qū)的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)業(yè)主也可

以實(shí)現(xiàn)在遠(yuǎn)程異地對這些影像資料進(jìn)行查看。

口金豐同屆余彩勿睡