溫州市歷史城區(qū)建筑遺產保護建設工程設計方案編制導則（2023試行）

溫州市歷史城區(qū)窿筑遺產保護窿設工程

設計方窠編制導則

（試行）

1.總則

1.1.為提高審批效率，規(guī)范歷史城區(qū)建筑遺產保護建設工程方案審查工

作，根據有關法律、法規(guī)、技術規(guī)范及建設工程審批制度改革的要求，特制定本

導則，以明確溫州市區(qū)歷史城區(qū)建筑遺產保護建設工程設計方案的編制深度和具

體要求。

1.2.本導則適用于溫州市五馬一墨池歷史文化街區(qū)、城西街歷史文化街

區(qū)、慶年坊歷史文化街區(qū)、朔門歷史文化街區(qū)、江心嶼歷史地段，以及歷史城區(qū)

范圍內文物保護單位、歷史建筑保護范圍及建設控制地帶范圍內涉及的各類建筑

遺產保護建設工程設計方案編制。溫州市域范圍內類似區(qū)域建設工程設計方案編

制可參照本導則執(zhí)行。

1.3.目前,本導則依據的歷史文化街區(qū)保護規(guī)劃以2021年上報浙江省住

建廳的歷史文化街區(qū)保護規(guī)劃報批稿為準，如后續(xù)保護規(guī)劃完成批復，以批復稿

為準。

1.4.本導則將建筑遺產保護建設工程分為單點建筑保護建設工程和成組

建筑保護建設工程。其中單點建筑保護建設工程是指建設規(guī)模為一處建筑單元

（院落單元）的保護建設工程，主要包括文物保護工程（包括各級文物保護單位、

尚未核定公布為文物保護單位的不可移動文物）、歷史建筑保護工程、其他建筑

保護（包括傳統(tǒng)風貌建筑、與歷史風貌無沖突建筑物、與歷史風貌有沖突建筑物）

建設工程。成組建筑保護建設工程是指建設規(guī)模為兩處及以上建筑單元（院落單

元）的保護建設工程。

1.5.文物保護工程設計方案編制要求按照國家文物局發(fā)布的《文物保護

工程設計文件編制深度要求（試行）》（辦保函[2013]375號）執(zhí)行。

1.6.歷史建筑保護工程設計方案編制參照《歷史建筑保護工程設計文件

編制規(guī)范》（T/ZS0126-2020）執(zhí)行。

1.7.遺產建筑保護建設工程范圍內涉及綠化面積調整的，設計后綠地面

積應不低于現(xiàn)狀綠地面積，且應符合《溫州市城市綠化條例》（2018）、《溫

州城市綠化實施細則》（溫政辦〔2020〕15號）等相關規(guī)定要求。綠化設計內

容中涉及大樹修剪、移植、砍伐的應按照《溫州市區(qū)城市樹木管理規(guī)定（征求意

見稿）》（2022）等相關規(guī)定執(zhí)行。涉及古樹名木的應按照《浙江省古樹名木

保護辦法》（浙江省人民政府令第356號）《浙江省古樹名木保護技術規(guī)范（試

行）》（2021）等相關規(guī)定執(zhí)行。

1.8.建設工程涉及本導則無涵蓋的專業(yè)內容時，編制要求應符合相關行

業(yè)標準的規(guī)定，編制原則和基本形式應參照本導則執(zhí)行。

1.9.本導則未盡之處應執(zhí)行國家、浙江省和溫州市現(xiàn)行的有關法律、法

規(guī)及其他相關規(guī)范、規(guī)程和標準。

2

2.術語

2.1.歷史城區(qū)

指《溫州歷史文化名城保護規(guī)劃（修編）》（2018批復成果）所劃定的歷

史城區(qū)范圍，其范圍北至甌江，南至小南門河、花柳塘河，東至環(huán)城東路，西至

九山外河，包括江心嶼歷史地段，總面積為430.7公頃。

2.2.歷史文化街區(qū)

指歷史城區(qū)內城西街歷史文化街區(qū)、五馬-墨池歷史文化街區(qū)、慶年坊歷史

文化街區(qū)、朔門歷史文化街區(qū)。

2.3.歷史地段

指江心嶼歷史地段。

2.4.古樹名木

古樹是指經依法認定的樹齡100年以上的樹木。名木是指經依法認定的稀

有、珍貴樹木和具有歷史價值、重要紀念意義的樹木。

2.5.大樹

是指胸徑20厘米以上落葉喬木和胸徑15厘米以上常綠喬木。

2.6.建筑單元（院落單元）

是指由建筑和建筑周邊用建（構）筑物包圍起來的庭院共同構成的空間。

2.7.庭院

是指在一個院落單元內，除去建筑基底且上部無遮蔽物的空間。

3

3.單點建筑保護建設工程

3.1.一般要求

3.1.1.編制內容

應包括現(xiàn)狀勘察、現(xiàn)狀測繪圖、現(xiàn)狀照片、設計說明、設計圖紙、投資估算

和附件。

3.1.2.編排要求

設計文件的按以下順序編排

(1)封面：應寫明項目名稱、設計階段、編制單位、編制時間。

(2)扉頁：應包括項目名稱、設計資質、編制單位法定代表人、審核、項

目負責人、各專業(yè)設計、校對人員姓名，并經上述人員簽署或授權蓋章，建設單

位和設計單位蓋公章。

(3)目錄

(4)設計誠信承諾書

(5)現(xiàn)狀勘察

(6)現(xiàn)狀測繪圖

(7)現(xiàn)狀照片

(8)設計說明

(9)設計圖紙

(10)投資估算

(11)附件

3.1.3.存檔要求

(1)設計方案修改完成經確認后，建設單位需提供完整的方案設計文件和

電子光盤遞交市(區(qū))相關部門備案。

4

(2)除總平面圖外，文本應采用A3圖幅的軟皮封面裝訂。

(3)存檔電子文件中，效果圖應使用JPG格式，現(xiàn)狀測繪圖、設計圖紙

的應使用CAD格式，文字說明應使用DOC格式?，F(xiàn)狀照片應使用JPG格式,

每個項目均應提供數(shù)字影像模型傾斜攝影或三維點云數(shù)據。電子文件的文件名應

使用中文名稱。

3.1.4.制圖要求

方案設計文件應保證其標注名稱正確、繪圖比例合適、內容表達清晰，字體

標注清楚，圖紙打印清晰，圖紙索引對應準確?，F(xiàn)狀測繪圖及設計圖紙的繪制應

符合《總圖制圖標準》(GB/T50103)、《房屋建筑制圖統(tǒng)一標準》(GB/T50001)、

《建筑制圖標準》(GBT50104-2010)的規(guī)定。

32現(xiàn)狀勘察

現(xiàn)狀查勘工作相關資料調查與收集應包括勘察對象記錄表、歷史沿革、建筑

概況、建筑查勘、結構查勘、設施設備查勘、勘察結論及建設建議等內容。

3.2.1.勘察對象記錄表(附件一)

3.2.2.歷史沿革包括但不限于下列內容：

(1)始建年代及整修、改拆建情況；

(2)歷史人物、典故、照片等相關資料。

3.2.3.建筑概況：主要包括建筑所在基地情況、建筑簡介和建設、管理、使用

情況等。

3.2.4.建筑查勘：對建筑形制、建筑結構、保存狀態(tài)、殘損、病蟲害、改拆建

及其他不協(xié)調或破壞性建設情況等現(xiàn)狀進行表觀判斷、測繪；記錄建筑殘損、改

拆建及其他不協(xié)調或破壞性建設范圍及程度。

3.2.5.結構查勘：應記錄結構外觀殘損部位，基礎沉降，建筑物傾斜和結構構

件變形等內容。并由具備相應資質的第三方機構提供房屋安全鑒定報告，納入附

件。

3.2.6.設備設施查勘：主要對水電、廚衛(wèi)設施、室外管網、消防情況、消防疏

5

散等情況進行勘察，明確是否存在隱患、是否滿足使用要求等。

3.2.7.勘察結論及建設建議：結合上述工作內容，對建筑形制、價值、環(huán)境和

病蟲害、改拆建及其他不協(xié)調或破壞性建設原因進行判斷分析，并提出建設主要

措施和建議。

3.3.現(xiàn)狀測繪圖

現(xiàn)狀測繪圖應包括現(xiàn)狀測繪總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖和大樣圖。

根據工程涉及的建設項目類型提供對應內容。

3.3.1.總平面圖

總平面圖應符合下列規(guī)定：

(1)表達場地的區(qū)域位置。

(2)標注現(xiàn)狀建筑名稱、出入口位置、建筑層數(shù)、建筑高度、周邊建(構)

筑物、道路、街巷、橋梁、廣場、水域、山體、綠化等現(xiàn)狀環(huán)境信息，且完整表

達現(xiàn)狀歷史環(huán)境要素，如古樹名木、古井、古門臺等。

(3)標注現(xiàn)狀建筑、庭院與相鄰建(構)筑物的距離、初步判斷建筑耐火

等級。

(4)標注現(xiàn)狀場地標高、建(構)筑物的室內標高和平面尺寸、平屋面建

筑標注屋面和女兒墻標高，坡屋面建筑宜標注屋脊、檐口的標高。如涉及消防相

關內容時還應表達現(xiàn)狀消防出入口、救援窗口等情況。

(5)指北針或風玫瑰圖、比例。

(6)現(xiàn)狀綜合經濟技術指標表(附件二)。

3.3.2.平面圖(項目不涉及內部改造可不提供)

平面圖應符合下列規(guī)定：

(1)包括現(xiàn)狀建筑各層平面圖和屋頂平面圖；

(2)平面圖應反映建筑內部基本格局、出入口、門窗、臺階、坡道等要素;

(3)屋頂平面圖反映屋面、脊、露臺、女兒墻等內容；

6

(4)標注重要部分尺寸與主要材質；

(5)區(qū)分并標注建筑原有和后期搭建、改建、加建、拆建建筑部分及殘損

情況。

3.3.3.立面圖

立面圖應符合下列規(guī)定：

(1)包括所有現(xiàn)狀可視立面；

(2)表達立面整體輪廊、構件輪廓、立面重要材質與細節(jié)；

(3)區(qū)分并標注建筑原有和后期搭建、改建、加建、拆建建筑部分及殘損

情況。

3.3.4.剖面圖

剖面圖應符合下列規(guī)定：

(1)全面表達現(xiàn)狀建筑的空間關系，

(2)標注剖面重要部位材質；

(3)區(qū)分并標注建筑原有和后期搭建、改建、加建、拆建建筑部分及殘損

情況。

3.3.5.大樣圖

表達具有地方特色的典型細部、構造和裝飾。

34現(xiàn)狀照片及數(shù)字影像模型

3.4.1.現(xiàn)狀照片

包括整體鳥瞰、立面形態(tài)、屋面形式、地面形式、內部風貌、建筑細部、現(xiàn)

狀殘損、改拆建及其他不協(xié)調或破壞性建設部位等現(xiàn)狀照片。

照片應真實、準確、清晰，依序編排；重點反映建筑的整體風貌、時代特征、

病蟲害、殘損、改拆建及其他不協(xié)調或破壞性建設現(xiàn)象、破壞程度等；與現(xiàn)狀測

繪圖、文字說明順序相符；有編號或索引號，標注必要說明文字。

3.4.2.數(shù)字影像模型

7

應包括場地的三維影像數(shù)據或其他可視電子模型數(shù)據，全面準確地記錄場地

真實情況，如傾斜攝影(單體建筑保護建設工程精度1.5cm以上)或三維點云數(shù)

據。

35設計說明

根據工程涉及的建設項目類型提供對應內容。

3.5.1.設計依據

(1)應列出有關的依據性文件的名稱和文號，包括參考的主要法律、法規(guī)

以及標準。

(2)應列出對設計有直接影響的依據性文件，如規(guī)劃條件、立項報告批文、

相關保護規(guī)劃、房屋測量文件、會議紀要等。

3.5.2.工程范圍和規(guī)模

明確限定工程范圍，量化表述工程規(guī)模。

3.5.3.設計內容和措施

(3)建筑設計說明應表述針對殘損、病蟲害、改拆建及其他不協(xié)調或破壞

性建設等采取的建設措施，提出對建筑材料、施工做法的技術要求。

(4)結構設計說明應明確結構工程設計的參考規(guī)范，應明確結構存在的問

題及建設措施、施工材料、施工工藝要求。

(5)其他專業(yè)說明應包括給水、排水、電氣、防火、防腐、防蟲、防雷等

及其他必要的設計說明。

36方案設計圖紙

3.6.1.效果圖

根據具體情況，必要時應提供效果圖。

3.6.2.區(qū)位圖

標明項目所在位置范圍與相關的歷史文化街區(qū)核心保護范圍、歷史文化街區(qū)

建設控制地帶、歷史地段核心保護范圍、歷史地段建設控制地帶、斗城歷史風貌

8

帶核心保護范圍、斗城歷史風貌帶建設控制地帶、已公布的地下文物埋藏區(qū)、文

物保護單位保護范圍、文物保護單位建設控制地帶、歷史建筑保護范圍、歷史建

筑建設控制地帶、古樹名木保護范圍等管控界線之間的空間關系。

3.6.3.設計總平面圖

設計總平面圖應符合下列規(guī)定：

(1)場地的區(qū)域位置。

(2)標注主要建筑名稱、出入口位置、建筑層數(shù)、建筑高度以及周邊建(構)

筑物、道路、街巷、橋梁、廣場、水域、山體、綠化等現(xiàn)狀環(huán)境信息，標注出豎

向標高及定位信息，且完整表達如古樹名木、古井、古門臺等現(xiàn)狀歷史環(huán)境要素。

(3)標注主要建筑、庭院與相鄰建(構)筑物的距離、建筑耐火等級。

(4)標注建設后場地內標高、建(構)筑物的室內標高、定位坐標、平面尺

寸，平屋面建筑標注屋面、女兒墻的標高，坡屋面建筑宜標注屋脊、檐口的標高。

如涉及消防相關內容時還應表達建設后消防出入口、救援窗口等情況。

(5)指北針或風玫瑰圖、比例。

(6)綜合經濟技術指標表(附件三)。表中應反應建設前后數(shù)據對比變化。

3.6.4.平面圖

平面圖應符合下列規(guī)定：

(1)包括建筑各層和屋頂平面圖，并詳細標注各平面圖工程設計措施與材料

做法。

(2)平面圖應反映建筑內部建設后的整體格局、出入口、地面、墻、柱、柱

礎、門窗、臺階、坡道、臺基等要素；

(3)屋頂平面圖反映屋面、脊、露臺、女兒墻等內容；

(4)標注重要部分尺寸與主要材質；

(5)區(qū)分并標注建筑原有和后期搭建、改建、加建、拆建建筑部分及殘損情

況。

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(6)以圖形、圖例或文字形式在圖面上表達針對殘損、病蟲害、缺失、改拆

建及其他不協(xié)調或破壞性建設等情況所采取的技術措施。

3.6.5.立面圖

立面圖應符合下列規(guī)定：

(1)表達建設后所有可視立面的形態(tài)，包括立面整體輪廊、構件輪廓及立面

材質。

(2)表達立面采取的工程設計措施、材料做法及尺寸，工程設計措施宜量化;

(3)對原有構件(屋面、外墻、門窗、欄桿等)的殘損、病蟲害、缺失、改

拆建及其他不協(xié)調或破壞性建設等情況，提出工程具體措施。

3.6.6,剖面圖

剖面圖應符合下列規(guī)定：

(1)表達建設后建筑空間關系和空間形態(tài)；

(2)表達地面、樓板、梁架、屋蓋等在平面圖、立面圖上所不能反映的構

部件的工程設計措施；

(3)標注剖面圖材質、尺寸；在剖面圖中針對原有構件(屋面、屋架、梁

柱、墻體、樓板、吊頂?shù)?的殘損、病蟲害、缺失、改拆建及其他不協(xié)調或破壞

性建設等情況，提出建設的具體措施；

(4)如一處剖面不能滿足表達需要時，應選擇多處剖面繪圖并標注。

3.6.7.大樣圖

大樣圖應符合下列規(guī)定：

(1)當平、立、剖面等基本圖紙難以全面表達設計意圖時，或某些重要部

位和環(huán)節(jié)須進行說明時，方應要增繪部分大樣圖，作為基本圖紙的補充；

(2)應精確、完整、清楚標注尺寸，明確定位關系。

3.6.8.其它專業(yè)圖紙

其它專業(yè)圖紙的繪制應符合《建筑結構制圖標準》(GBT50105-2010),

10

《建結構、設施、設備圖紙筑給水排水制圖標準》(GB/T50106-2010),《電

氣制圖國家標準》(GB/T6988.1-2008)、《建筑物防雷設計規(guī)范》

(GB50057-2010)、《暖通空調制圖標準》(GB/T50114-2010),《火災

自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》(GB50116)、《安全防范工程技術標準》

(GB50348-2018)的規(guī)范要求。

3.7.投資估算

主要包括工程項目可能發(fā)生的工程費用(含建安工程、室外工程、設備和安

裝工程等)、工程建設其他費用、預備費用、建設期利息(如有)。

3.8.其他文件

包括但不限于產權證、房屋測量圖、房屋安全鑒定書、規(guī)劃條件、立項報告

批文、會議紀要。

3.9.特殊說明

3.9.1.歷史文化街區(qū)內新建

歷史文化街區(qū)內經相關部門審批同意新建的項目，參照《溫州市區(qū)建筑工程

設計方案編制導則》和相應規(guī)范要求編制。

3.9.2.歷史文化街區(qū)內原拆原建

經相關部門審批同意采取原拆原建的D級危舊房屋，按《溫州市鹿城區(qū)人

民政府辦公室關于印發(fā)鹿城區(qū)歷史文化街區(qū)范圍內危舊房屋拆建(修繕)流程優(yōu)

化方案的通知》(溫鹿政辦〔2021〕22號)及相關部門原拆原建方案編制要求

執(zhí)行。

3.10.成杲構成一覽蓑

由于其他建筑保護建設工程中包含多種類型的建設，為了便于后續(xù)方案編制

和圖審進程，導則對其進行成果內容構成進行細分，詳見下表：

11

其他建筑保護建設工程

整體保護類

文本編制內容與歷史風貌無與歷史風貌有立面改造類

傳統(tǒng)風貌建筑

沖突建筑物沖突建筑物

封面?*■?

扉頁????

目錄?■■■

設計承諾書????

勘察對象記錄表*■■-

歷史沿革O---

建筑概況*■■?

現(xiàn)狀

建筑查勘*?OO

勘察

結構查勘O(jiān)OOO

設備設施查勘O(jiān)OO-

勘察結論及建設建議OOO-

現(xiàn)狀測繪總平面圖????

現(xiàn)狀平面圖?■■-

測繪立面圖??■?

圖剖面圖O---

大樣圖OOOO

現(xiàn)狀

照片現(xiàn)狀照片■■■■

及數(shù)

字影

像模數(shù)字影像模型O---

型

設計依據?■■?

設計

工程范圍和規(guī)模*■■■

說明

設計內容和措施???■

效果圖OOOO

區(qū)位圖???O

設計總平面圖???-

方案

平面圖??■-

設計

立面圖*■?■

圖紙

剖面圖O---

大樣圖?OO■

其他圖紙OOOO

投資財政支出項目?■■■

估算社會投入項目----

其他產權證、房屋測量圖???O

12

房屋安全鑒定書、OOOO

文件規(guī)劃條件、立項報告

OOOO

批文、會議紀要等

注：?為應編制的內容。。為根據實際情況按需編制的內容。-為無需編制的

內容。

13

4.成組建筑保護建設工程

4.1.一般餐求

4.1.1.編制內容

應包括設計說明、設計圖紙、投資估算、附件。如涉及文物、歷史建筑的，

應提供文物、歷史建筑保護工程獨立方案。

4.1.2.文件構成

分為《設計方案(要件)》和《設計方案》兩冊，按以下要求組織編排成冊。

4.1.2.1.第一冊設計方案(要件)

(1)封面：應寫明項目名稱、設計階段、編制單位、編制時間，并注明“要

件”。

(2)扉頁：應包括項目名稱、設計資質、編制單位法定代表人、審定、審

核、項目負責人、各專業(yè)負責人、設計和校對人員姓名，并經上述人員簽署或授

權蓋章，建設單位和設計單位蓋公章。

(3)目錄

(4)設計誠信承諾書

(5)總平面藍圖：后附相應的綜合經濟技術指標表(附件六)。

(6)設計圖紙：應含彩色總平面圖、彩色立面圖(主要街巷立面或主要景

觀面)、平面圖、立面圖、剖面圖、文物建筑圖集、歷史建筑圖集等圖紙。

(7)彩色鳥瞰圖：重要工程項目和對歷史城區(qū)風貌影響較大的工程項目需

提供彩色鳥瞰效果圖。

4.1.2.2.第二冊設計方案

(1)封面：應寫明項目名稱、設計階段、編制單位、編制時間。

(2)扉頁：按4.121中第(2)點執(zhí)行。

(3)目錄

14

(4)設計誠信承諾書

(5)設計說明

(6)設計圖紙

(7)投資估算

(8)文物、歷史建筑保護工程獨立方案

(9)附件

4.1.3.存檔要求

(1)設計方案修改完成經確認后，建設單位需提供完整的方案設計文件和

電子光盤遞交市(區(qū))相關部門備案。

(2)除總平面藍圖外，文本應采用A3圖幅的軟皮封面裝訂。總平面藍圖

及《設計方案(要件)》需設計單位蓋出圖章確認。

(3)存檔電子文件中，效果圖應使用JPG格式，房屋測量圖集、設計總

平面圖、建筑設計圖集的電子文件應使用CAD格式，文字說明應使用DOC格

式，其余未說明圖紙應使用JPG格式。

(4)每個項目均應提供數(shù)字影像模型傾斜攝影或三維點云數(shù)據。電子文件

的文件名應使用中文名稱。

41.4制圖要求

按3.1.4執(zhí)行

4.2.設計說明

4.2.1.區(qū)域位置

說明項目在歷史城區(qū)內的位置，與歷史城區(qū)范圍的關系。說明項目與相關的

歷史文化街區(qū)核心保護范圍、歷史文化街區(qū)建設控制地帶、歷史地段核心保護范

圍、歷史地段建設控制地帶、斗城歷史風貌帶核心保護范圍、斗城歷史風貌帶建

設控制地帶、已公布的地下文物埋藏區(qū)、文物保護單位保護范圍、文物保護單位

建設控制地帶、歷史建筑保護范圍、歷史建筑建設控制地帶、古樹名木和名木保

護范圍之間的關系。

15

4.2.2.設計范圍

說明項目設計范圍及用地面積規(guī)模。

4.2.3.設計依據

(1)應列出有關的依據性文件的名稱和文號，包括參考的主要法律、法規(guī)

以及標準。

(2)應列出對設計有直接影響的依據性文件，如規(guī)劃條件、立項報告批文、

相關保護規(guī)劃、相關國土空間規(guī)劃、房屋測量文件、會議紀要等。

(3)相關保護規(guī)劃包括并不限于以下文件：溫州名城保護規(guī)劃、紫線控制

規(guī)劃、歷史文化街區(qū)保護規(guī)劃、歷史地段保護規(guī)劃、文物保護單位保護規(guī)劃、歷

史建筑保護圖則。

(4)如項目涉及文物保護單位、歷史建筑的還應包括文物保護單位、歷史

建筑保護工程相關法律、法規(guī)以及標準。

4.2.4.歷史研究

包括并不限于對項目的歷史沿革、文化價值及街巷、建筑、水體等空間型態(tài)

演變、重要歷史文化景觀變遷等進行分析研究。

4.2.5.規(guī)劃解讀

對項目涉及的保護規(guī)劃在歷史文化價值、歷史格局與傳統(tǒng)風貌保護、保護分

區(qū)與?？匾蟆⒔ㄖＷo分類與整治模式、景觀視廊與建筑高度控制、文物古跡、

歷史建筑保護、歷史環(huán)境要素保護、土地利用調整引導、道路交通、綠化環(huán)境與

古樹名木保護等內容上做詳細銜接和解讀，對相關保護管控要求形成解讀結論。

包括并不限于對項目涉及的相關保護規(guī)劃、相關國土空間規(guī)劃、歷史建筑保

護圖則進行銜接解讀，并形成解讀結論。

42.6.現(xiàn)狀勘察

現(xiàn)狀查勘工作相關資料調查與收集應包括不限于下列內容：相關保護規(guī)劃、

相關保護圖則、相關國土空間規(guī)劃、地形圖、建筑原始圖紙、房屋安全鑒定報

告、房屋測量圖集等相關資料等。

16

房屋安全鑒定報告、房屋測量圖集應由具備相應資質的第三方機構提供。房

屋測量圖集內容應包括整體房屋平面測量圖、立面測量圖和單體房屋平面測量

圖、立面測量圖等。

現(xiàn)狀勘察內容主要包括現(xiàn)狀用地、建筑、環(huán)境、公用設施查勘、勘察結論。

(1)現(xiàn)狀用地勘察：根據《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》

(GB50137-2019)或新國土空間用地分類標準，按照小類對現(xiàn)狀用地性質進行

劃分，按照歷史城區(qū)街巷保護管控要求，街巷應作為獨立用地類別，提供現(xiàn)狀用

地圖及現(xiàn)狀用地指標表(附件五)。對用地權屬進行核查說明。

(2)現(xiàn)狀建筑勘察：包括建筑形制、建筑年代、建筑層數(shù)、建筑高度、建

筑屋面、建筑質量、建筑風貌、建筑材質、院落組合形式、建筑密度、庭院密度

(庭院用地面積與總用地面積的比例)、建筑容積率、遺產建筑等情況。針對建

筑結構類型、結構形式、保存狀況、維修記錄、現(xiàn)狀問題進行勘察。提供現(xiàn)狀建

筑情況一覽表(附件四)。

(3)現(xiàn)狀環(huán)境勘察：包括內外道路交通、歷史街巷(名稱、數(shù)量、長度)、

街巷密度、廣場、綠地、古樹名木、大樹、歷史鋪裝、水系、水池(湖、潭)、

古井(水井)、古亭、古橋、古塔等。

(4)現(xiàn)狀公用設施勘察：包括現(xiàn)狀給水、雨水、污水、強電、弱電、燃氣、

智能化、暖通，環(huán)衛(wèi)、消防等。如有必要應提供軍用、人防設施相應設施情況。

(5)現(xiàn)狀業(yè)態(tài)勘察：包括現(xiàn)狀餐飲、零售、服務等業(yè)態(tài)進行調查。

(6)其他專項查勘包括：按照項目具體情況提供消防、日照、防災、停車

等勘察內容。

(7)勘察結論應包括：現(xiàn)狀勘察總結、維修改造建議。

4.2.7.工程概況

主要包括建設內容、建設規(guī)模等，如有必要應提供項目總投資、建設分期等

內容。簡述政府有關主管部門對項目設計的其他特別要求。

4.2.8.綜合經濟技術指標

應反映出建設前后指標數(shù)據的對比變化。指標內容包括總建設用地面積、總

17

建筑面積、建筑占地面積、綠地面積、庭院面積、道路及街巷面積、容積率、建

筑密度、建筑控制層數(shù)、建筑控制高度等指標(附件六)。如涉及停車泊位的還

應增加相關指標數(shù)據。

4.2.9.用地(建筑)功能調整說明

說明用地(建筑)功能調整要求，明確位置、規(guī)模。

4210.總平面設計說明

概述場地狀況及周邊環(huán)境分析：四鄰現(xiàn)狀及規(guī)劃的城市道路和建筑物，場地

內遺產建筑及其他需保留的建筑物、古樹名木、大樹、古井(水井)等，現(xiàn)有地

形與標高、水體、不良地質情況等。

闡述方案的設計原則、設計理念、建設意圖、具體改造措施等。

概述場地內建(構)筑物的名稱、功能、面積、層數(shù)、高度、出入口位置以

及場地的豎向設計。地形復雜時注明主要道路、廣場的控制標高。

4.2.11.建筑設計說明

(1)建筑整體設計構思：包括建筑建設措施分類、建筑群落的空間關系、

主要街巷沿街建筑立面、造型、材質、色彩，對建筑、庭院、屋面整體進行設計

說明。

(2)建筑保護說明：明確建筑單體保護對象，提出保護措施。

(3)建筑功能變化說明：說明因建筑使用功能帶來的建筑空間尺度變化情

況。

(4)建筑層數(shù)、高度變化說明：說明場地內涉建筑層數(shù)調整、建筑降層、

建筑高度調整的內容，對設計前后調整情況進行對比說明。

(5)配套設施設計說明：如設置位置、建筑面積、建筑層數(shù)及高度等。

(6)建筑日照變化說明：說明因設計帶來現(xiàn)狀建筑日照變化。

4.2.12.交通設計說明

闡述場地內外機動車、非機動車、人行、公共交通等交通流線組織，以及出

入口設置、道路設計、停車場(停車位)設計。必要時應根據部門要求進行專題

18

論證。

42.13.公共景觀設計說明

包括針對道路街巷、口袋空間、公共綠地、城市家具、景觀雕塑、標識標志

等公共景觀要素的空間尺度、風貌元素、材質色彩、文化主題等內容的說明。涉

及道路街巷、口袋空間、公共綠地等范圍界線調整的要對設計前后調整情況進行

對比說明。涉及古樹名木時，應嚴格保護古樹名木，如涉及古樹名木異地保護的

應編制獨立保護方案。涉及大樹的修剪、遷移、砍伐應提供具體修剪、遷移方案。

4.2.14.結構設計說明

結合現(xiàn)狀勘察內容，闡述場地結構設計類型，涉及新建結構、加固結構應明

確建（構）筑結構安全等級、抗震設防要求、結構型式、基礎選型等內容。

42.15.場地標高設計說明

原則上歷史城區(qū)場地設計標高設計不得高于現(xiàn)狀標高。如涉及標高調整時，

應對場地設計標高前后調整情況進行說明。必要時應根據部門要求進行專題論

證。

4.2.16.市政環(huán)衛(wèi)設計說明

闡述室外綜合管網和建筑設備設計內容，以及周邊市政管網建設情況和接入

情況，應包括但不局限于：電氣系統(tǒng)設計（如供電電源、負荷計算、變配電房設

置、防雷接地與安全防護等內容）、給排水設計（如水源、給水量、室內外給水

系統(tǒng)、室內外排水系統(tǒng)等）、燃氣、通信、暖通、智能化、環(huán)衛(wèi)等。

4.2.17.日照分析說明

凡涉及建設后如對現(xiàn)狀日照產生變化的，均需提供日照分析說明。

4218.消防設計說明

包括總體消防設計和建筑單體消防設計（如消防總體布局、安全疏散、消防

給水系統(tǒng)與消防設施、自動報警系統(tǒng)等相關內容）。建設用地規(guī)模大于3000平

方米以上的應編制獨立的防火安全保障方案。

4.2.19.歷史環(huán)境要素保護說明

19

凡涉及古樹名木、古井、古門臺、古亭等歷史環(huán)境要素的建設應先收集登記

列表(附件七)并進行保護設計說明。

4.2.20.照明設計說明

涉及城市重點風貌區(qū)域、重要城市界面、歷史街巷界面應提供夜景亮化設計

內容。

4.2.21.地下文物保護說明

在歷史城區(qū)古城墻、古護城河、古子城區(qū)域內的進行新建的項目或者新建建

筑面積超過3萬平方米以上的項目，應進行考古前置工作，必要時應根據部門要

求進行地下文物勘探和專題論證。

43.設計圖紙

4.3.1.區(qū)位圖

以歷史城區(qū)為范圍，圖上應注明歷史城區(qū)范圍、相關的歷史文化街區(qū)核心保

護范圍、歷史文化街區(qū)建設控制地帶、歷史地段核心保護范圍、歷史地段建設控

制地帶、斗城歷史風貌帶核心保護范圍、斗城歷史風貌帶建設控制地帶、已公布

的地下文物埋藏區(qū)、文物保護單位保護范圍、文物保護單位建設控制地帶、歷史

建筑保護范圍、歷史建筑建設控制地帶、古樹和名木保護范圍等各類范圍線。在

圖紙上標明項目所在位置、周邊道路名稱。

4.3.2.影像圖集

(1)古地圖及歷史影像圖

提供場地所在范圍內的古地圖、最早航拍影像、各個年代航拍影像、相關歷

史照片等影像圖

(2)現(xiàn)狀航拍影像圖

最新的現(xiàn)狀航拍影像圖，拍攝精度分辨率1200萬像素以上。

(3)現(xiàn)狀照片

包括道路、街巷、沿街建筑立面、遺產建筑、重要建(構)筑物、景觀節(jié)點、

環(huán)境要素(水井、古樹、大樹、門臺、歷史鋪裝等)現(xiàn)狀照片，反映地塊風貌不

20

協(xié)調或破壞性建設的現(xiàn)狀照片，反映地塊其他建設問題的現(xiàn)狀照片等。

照片應真實、準確、清晰，依序編排。重點反映建筑的整體風貌、時代特

征、病蟲害、殘損、改拆建及其他不協(xié)調或破壞性建設現(xiàn)象及程度等；與現(xiàn)狀測

繪圖、文字說明順序相符；有編號或索引號，標注必要說明文字。

(4)數(shù)字影像模型

應包括場地的三維影像數(shù)據或其他可視電子模型數(shù)據，全面準確地記錄場地

真實情況，如傾斜攝影(成組建筑保護建設工程精度1.5-5cm)或三維點云數(shù)據。

4.3.3.現(xiàn)狀勘察圖集

(1)現(xiàn)狀用地示意圖

(2)現(xiàn)狀建筑編號圖

(3)現(xiàn)狀建筑年代圖

一般按照開埠前(1875年之前)、開埠后(1876-1949年)、1950-1980

年、1980年之后進行分類，有明確建設時間的建筑應注明建設時間。

(4)現(xiàn)狀建筑層數(shù)圖

(5)現(xiàn)狀建筑高度圖

標明建筑最高位置標高，包括并不限于屋脊或天面標高。

(6)現(xiàn)狀建筑屋面形式圖

包括并不限于歇山、懸山、硬山、異形頂、現(xiàn)代平頂?shù)?/p>

(7)現(xiàn)狀建筑質量分布圖

如涉及C級危房及D級危房需標注說明。

(8)現(xiàn)狀建筑風貌分布圖

包括但不限于傳統(tǒng)中式、中西合璧、50-60年代青磚建筑、現(xiàn)代建筑。

(9)遺產建筑分布圖

包括各級文物保護單位、尚未核定公布為文物保護單位的不可移動文物、歷

21

史建筑及保護規(guī)劃擬推薦的文物保護單位及歷史建筑。

（10）現(xiàn)狀道路街巷圖

標明場地內及周邊道路情況，標明交通流線、交通出入口、道路斷面、停車

泊位等。注明歷史街巷范圍、注明各街巷平均寬度及最寬和最窄寬度。

（11）現(xiàn)狀公用及安全設施分布圖

給水、雨水、污水、強電、弱電、燃氣、智能化、暖通，環(huán)衛(wèi)、消防等。

（12）現(xiàn)狀環(huán)境要素圖

注明廣場、綠地、古樹名木、大樹、歷史鋪裝、水系、水池（湖、潭）、古

井（水井）、古亭、古橋、古塔等。

4.3.4.方案設計圖集

（1）設計總平面圖

1）場地區(qū)域位置。

2）應標注場地范圍及管控界線，包括注用地范圍紅線、建筑物各角點的定

位坐標、城市道路紅線、城市綠線、城市藍線、新建建筑退讓線、相關遺產

建筑、古樹名木的保護范圍及建設控制地帶等各類城市空間管控界線。其中

道路紅線需標注定位坐標和寬度、轉彎半徑）。

3）應反映場地內周邊環(huán)境，包括相鄰的城市道路（性質、等級、寬度、標

高）、建筑物（編號、類型、功能、層數(shù)、高度）、用地性質等；場地內需

保留的建（構）筑物、古樹名木等歷史文化遺存（類型、級別）；現(xiàn)有地形

標高、水體、不良地質情況等。

4）應反映場地內主要建設情況，包括場地內道路、街巷、停車場、廣場、

綠地及建筑物的位置和坐標，并表示出主要建（構）筑物、相鄰建筑物之間

的間距及外輪廓總尺寸，新建建筑物退讓用地邊界的距離，基地出入口與城

市道路交叉口之間的距離。標注基地出入口及對應位置城市道路的標高和坐

標。

5）應反映場地內消防設計內容，包括場地的消防出入口、消防車道、消防

22

登高場地、消防控制室、消防回車場、消防救援窗口等消防設計內容。

6）應反映場地內出入口情況，包括場地出入口方位以及出入口尺寸、出入

口與城市道路交叉口的距離，以及場地內部交通流線、建筑主出入口。

7）應反映場地內消豎向情況，包括標注主要道路、街巷、庭院、廣場等室

外地坪設計標高，標注±0.000標高位置。

8）指北針或風玫瑰圖、比例。

9）綜合經濟技術指標表（附件六）。

10）總圖繪制說明及相關圖例。

11）如范圍較大的總平面應進行分區(qū)，并提供各分區(qū)圖總平面（圖紙比例不

超過1:500）。標高設計與現(xiàn)狀標高發(fā)生較大變化或標高設計較為復雜的,

應提供標高設計總圖。

（2）效果圖

1）彩色總平面圖

2）彩色鳥瞰圖

應提供體現(xiàn)項目周邊環(huán)境的遠景鳥瞰，真實反映周圍城市環(huán)境和建筑的

材質和色彩，以白天、晴天為主。

重點區(qū)域建設項目應提供不應少于2個角度的鳥瞰和不少于1個角度

的夜景鳥瞰效果。

3）透視圖

主要為人視點透視圖。反映主要街巷、重要建筑、景觀節(jié)點以及沿街、

沿水等重要區(qū)域的透視效果;如有必要應提供夜景透視效果圖。

4）彩色立面圖

應提供建設前后建筑立面對比圖，反映出建設前后的差異，并索引標注

建筑外墻、坡屋面等主要部位的材質、用色色樣等內容，注明色樣編號（色

樣編號統(tǒng)一采用《常用建筑色》國標02J503-1）。

23

（3）建筑設計圖集

1）建筑措施平面圖

反映建筑建設措施的詳細內容，包括保護修繕（主要針對需要保護的建筑）、

改善整修、降層改造、拆除重建、拆除不建、新建等，并索引至相應圖紙。

2）主要街巷沿街建筑立面圖

對歷史街巷等重要街巷，應提供建設前后沿街建筑立面對比圖，并索引至相

應建筑單體圖紙。

3）整體剖面圖

當場地空間發(fā)生重大轉折變化及空間豎向復雜時應增加場地大剖面圖。

4）建筑院落單元平面圖

應提供建設前后建筑平面對比圖，并標注詳細工程措施內容。

應按規(guī)范要求注明所有封閉、半封閉空間（如雨棚、露臺等）、管道井、

采光井等功能名稱。應注明房間名稱、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、設備平臺等空間。

商業(yè)、辦公類項目應注明公共走廊、公共出入口、衛(wèi)生間、陽臺、設備平臺等空

間。

涉及地下室部分，應注明使用功能，如地下商業(yè)用房、消防設備用房、人防

用房、停車區(qū)域及其他配套用房，并根據類型羅列具體指標面積。

5）建筑院落單元立面圖

應提供建設前后立面對比圖，并標注詳細建設措施內容。

應表達立面外輪廓、主要結構及建筑部件的可見部分，如門窗、幕墻、雨篷、

檐口（女兒墻）、屋頂、平臺、欄桿、坡道、臺階和主要裝飾線腳等。

應注明建筑屋頂、屋頂高聳物、檐口（女兒墻）、室外地面等處主要標高或

高度，并準確表達屋頂造型和效果。

應表達建設前后的標高變化，包括一層室內地面標高、室外地面標高、建筑

的總高度，建筑檐口高度，并標注其它必需的尺寸等。

24

6)建筑院落單元剖面圖

應提供建設前后建筑剖面對比圖，并標注詳細措施內容。

應剖在層高、層數(shù)不同、內外空間比較復雜的部位，剖面圖應準確、清楚地

繪示出剖到或看到的各相關部分內容。

應表達主要結構和建筑構造部件，如：地面、樓板、屋頂、檐口、女兒墻、

內外門窗、樓梯、電梯、平臺、雨篷、陽臺、地坑、臺階、坡道等。應注明悶頂、

過街樓等需特殊表達的部分。

應表達建設前后的標高變化，包括一層地面、室外標高，以及建筑的總高度,

檐口高度，并標注其它必需的尺寸等。

7)其他圖紙

根據需要提供室外綜合管網、景觀綠化設計、重要節(jié)點平面放大圖等。

4.3.5.專項分析圖集

(1)用地調整或功能布局調整圖

用地調整、建筑功能調整、功能布局、建筑類型(如居住、商業(yè)等)。

(2)密度計算分析圖

建設前后建筑密度、庭院密度、街巷密度變化。

(3)綠地計算分析圖

廣場綠地、街角綠地、庭院綠地、景觀水體、立體綠化等建設前后面積

的變化。

(4)交通組織分析圖

應表達建設前后交通組織變化，包括人行流線、機動車流線、人行出入口、

車行出入口、消防應急出入口、地下車庫出入口、機動車地面臨時停車位、公共

自行車停車位、機動車出入口與城市道路三角視距、城市道路交叉口轉彎弧線、

周邊公共交通站點與人流集聚點以及保留和新建道路、街巷。

(5)停車泊位計算分析圖

25

應表達建設前后停車情況變化，包括公共停車位、商業(yè)停車位、住宅停車位、

人防停車位、機械停車位、微型停車位、小型停車位、非機動車車位、無障礙停

車位、汽車坡道。

(6)消防設計分析圖

應表達建設前后消防情況變化，主要包括消防分區(qū)、消防車道、消防登高場

地、消防控制室、消防人行通道、消防應急出入口、車行出入口、疏散樓梯、消

防電梯入口、消防間距等內容。

(7)公共配套設施分析圖

應表達建設前建設后公共配套設施分布情況，包括城市公共配套設施(如社

區(qū)服務用房、教育服務設施、文化娛樂設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施、體育健身設施、養(yǎng)

老助殘設施、市政公用設施等)、自身配套設施(如物業(yè)用房、配電房、監(jiān)控室、

消防控制室、弱電用房、發(fā)電機房、消防泵房和消防水池、生活水泵房、室內外

活動場地及體育設施)。

(8)日照分析圖

凡涉及建設后如對現(xiàn)狀日照產生變化的，應根據浙江省《城市建筑工程日照

分析技術規(guī)程》(DB33/1050-2016)要求提供建設前后對比的日照分析圖紙。

44投資估算

主要包括工程項目可能發(fā)生的工程費用(含建安工程、室外工程、設備和安

裝工程等)、工程建設其他費用、預備費用和建設期利息(如有)。

4.5.其他文件

包括但不限于房屋測量圖集、房屋安全鑒定書、規(guī)劃條件、立項報告批文、

會議紀要。

46特殊說明

4.6.1文物、歷史建筑保護工程獨立方案

當項目中涉及各級文物保護單位、尚未核定公布為文物保護單位的不可移動

文物及保護規(guī)劃擬推薦的文物保護單位及歷史建筑，應提供獨立成冊的設計方

26

案，明確保護建設技術措施。

4.7.成果構成一覽表

成組建筑保護建設工程中包含整體保護類、立面改造類建設工程的項目，為

了便于后續(xù)方案編制和圖審進程，導則對其建設類型和建設內容進行細分，編制

內容詳見下表：

成組建筑保護建設工程

內容編排整體保護類立面改造類

封面■■

扉頁■■

目錄■?

設計誠信承諾書■?

總平面藍圖■-

《設計彩色總平面圖■?

方案彩色立面圖■?

（要

平面圖■-

件）》設計

立面圖（主要街巷立面或主要景觀

圖■?

面）

紙：

整體剖面圖■-

文物建筑圖集OO

歷史建筑圖集等圖紙OO

彩色鳥瞰圖?O

《設計封面??

方案》

扉頁■■

目錄■■

設計誠信承諾書■■

設計區(qū)域位置■■

說明

設計范圍■■

設計依據■■

歷史研究■■

規(guī)劃解讀■■

現(xiàn)狀勘察■■

工程概況■■

綜合經濟技術指標■-

用地（建筑）功能調整說明O-

27

成組建筑保護建設工程

設計總平面說明■-

建筑設計說明■■

場地標高設計說明■-

市政環(huán)衛(wèi)設計說明■-

日照分析說明O-

消防設計說明■O

歷史環(huán)境要素保護說明■O

照明設計說明■■

地下文物保護說明O-

設計區(qū)位圖■