崇州公共租賃住房租賃補貼政策宣傳手冊

崇州公共租賃住房租賃補貼政策宣傳手冊CATALOGUE目錄政策背景與目標(biāo)租賃補貼政策詳解房源籌集與分配機制租賃市場規(guī)范與監(jiān)管措施政策支持與優(yōu)惠措施申請指南與常見問題解答政策背景與目標(biāo)01崇州市當(dāng)前面臨住房供需不平衡的問題，部分低收入家庭和外來務(wù)工人員難以承擔(dān)市場租金。部分老舊小區(qū)和農(nóng)村地區(qū)住房條件較差，存在安全隱患和基礎(chǔ)設(shè)施不足的問題。崇州市住房現(xiàn)狀住房條件差異住房供需矛盾公共租賃住房政策出臺背景國家政策導(dǎo)向為貫徹落實國家關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的方針政策，崇州市積極推進公共租賃住房建設(shè)。市場需求推動隨著城市化進程加速，外來務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生等群體對租賃住房的需求日益增長。保障基本居住需求通過公共租賃住房政策，確保低收入家庭和外來務(wù)工人員等群體的基本居住需求得到滿足。促進社會公平和諧通過提供租賃補貼，減輕困難家庭的經(jīng)濟負擔(dān)，促進社會公平與和諧。推動住房租賃市場健康發(fā)展通過政策引導(dǎo)，規(guī)范住房租賃市場秩序，推動住房租賃市場健康、可持續(xù)發(fā)展。政策目標(biāo)與期望成果030201租賃補貼政策詳解02申請人需具有崇州市戶籍，且在當(dāng)?shù)責(zé)o自有住房或住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。戶籍要求家庭人均年收入需低于崇州市規(guī)定的公共租賃住房保障收入線。收入限制申請人需在市場租賃住房，并簽訂合法有效的租賃合同。租賃要求補貼對象及條件補貼標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)申請人家庭人口、收入、住房狀況等因素綜合確定，具體標(biāo)準(zhǔn)由崇州市住房保障部門公布。計算方式補貼金額按照租賃住房的面積、租金水平以及補貼標(biāo)準(zhǔn)進行計算，具體公式為：補貼金額=租金水平×租賃面積×補貼系數(shù)。其中，補貼系數(shù)根據(jù)申請人家庭情況綜合確定。補貼標(biāo)準(zhǔn)與計算方式032.提交相關(guān)材料，包括身份證、戶口簿、收入證明、租賃合同等。01申請流程021.申請人向戶籍所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請。申請流程與所需材料申請流程與所需材料3.街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府進行初審，符合條件的報市住房保障部門審核。4.市住房保障部門進行審核并公示，無異議后發(fā)放租賃補貼。申請流程與所需材料010203身份證、戶口簿原件及復(fù)印件。收入證明，如工資單、稅單等。所需材料租賃合同原件及復(fù)印件。其他相關(guān)證明材料，如低保證、殘疾證等（如有）。申請流程與所需材料房源籌集與分配機制03010204房源籌集途徑及要求政府投資新建、改建、收購、長期租賃等方式籌集的公共租賃住房。企事業(yè)單位利用自有土地投資建設(shè)的公共租賃住房。社會捐贈及其他方式籌集的公共租賃住房?；I集的公共租賃住房應(yīng)當(dāng)符合安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能環(huán)保要求，確保工程質(zhì)量安全。03分配原則公開、公平、公正，實行輪候制，按照申請時間先后順序或者采用搖號等方式確定輪候順序。分配方法根據(jù)申請家庭的住房困難程度、收入情況、戶籍情況、家庭人口數(shù)量等因素綜合評分，按照評分高低順序進行分配。房源分配原則與方法VS城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員等。特殊需求考慮對殘疾人、老年人等有特殊需求的家庭，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排低樓層等方便出行的房源。同時，對于家庭成員中有重病患者的家庭，也可以根據(jù)實際情況給予一定的照顧。優(yōu)先保障對象優(yōu)先保障對象及特殊需求考慮租賃市場規(guī)范與監(jiān)管措施04123為確保租賃雙方權(quán)益，公共租賃住房的租賃活動必須簽訂書面租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。合同簽訂租賃合同需在簽訂后一定時間內(nèi)，向相關(guān)部門進行備案登記，以便政府監(jiān)管和糾紛處理。合同備案合同應(yīng)詳細規(guī)定租金、租期、房屋維護、違約責(zé)任等重要條款，保障租賃活動的公平、公正。合同內(nèi)容租賃合同簽訂及備案制度

租金價格指導(dǎo)與監(jiān)管機制租金價格指導(dǎo)政府將定期發(fā)布公共租賃住房的租金指導(dǎo)價格，為租賃雙方提供參考。租金監(jiān)管相關(guān)部門將對公共租賃住房的租金水平進行監(jiān)管，防止惡意哄抬租金、擾亂市場秩序的行為。租金調(diào)整機制在特定情況下，如市場租金水平發(fā)生顯著變化，政府將啟動租金調(diào)整機制，以保障租賃雙方的合理權(quán)益。處罰措施對于違規(guī)行為，政府將依法采取警告、罰款、解除合同等處罰措施，維護市場秩序和租賃雙方權(quán)益。信用記錄應(yīng)用違規(guī)行為將被記入個人或企業(yè)的信用記錄，對未來參與公共租賃住房等政府項目產(chǎn)生不良影響。違規(guī)行為定義包括但不限于擅自改變房屋用途、拖欠租金、破壞房屋結(jié)構(gòu)等行為，將被視為違規(guī)。違規(guī)行為處罰及信用記錄應(yīng)用政策支持與優(yōu)惠措施05財政補貼崇州市政府設(shè)立專項資金，對符合條件的公共租賃住房項目給予財政補貼，用于彌補建設(shè)和運營成本。貸款支持政府通過與金融機構(gòu)合作，為公共租賃住房項目提供低息貸款，支持項目的建設(shè)和運營。投資引導(dǎo)政府引導(dǎo)社會資本參與公共租賃住房建設(shè)，通過投資補助、基金注資、擔(dān)保補貼、貸款貼息等方式，發(fā)揮財政資金的杠桿作用。財政資金支持情況介紹房產(chǎn)稅優(yōu)惠城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠印花稅優(yōu)惠增值稅優(yōu)惠稅收優(yōu)惠政策解讀對公共租賃住房免征房產(chǎn)稅，降低項目運營成本。對公共租賃住房租賃合同免征印花稅，降低交易成本。對公共租賃住房建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅，減輕項目負擔(dān)。對公共租賃住房租金收入，按照相關(guān)政策規(guī)定享受增值稅優(yōu)惠。政府優(yōu)先安排公共租賃住房建設(shè)用地，保障項目用地需求。同時，鼓勵利用存量建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)公共租賃住房。土地供應(yīng)政策政府將公共租賃住房納入城市規(guī)劃和年度建設(shè)計劃，確保項目的順利推進。同時，優(yōu)化項目審批流程，提高審批效率。規(guī)劃建設(shè)政策政府通過實物配租和租賃補貼相結(jié)合的方式，對符合條件的保障對象提供住房保障。對于特殊困難群體，政府將給予優(yōu)先保障和適當(dāng)照顧。住房保障政策其他相關(guān)支持政策概述申請指南與常見問題解答06戶籍要求申請人需具有崇州市戶籍，或持有崇州市居住證。收入限制家庭人均年收入低于崇州市規(guī)定的公共租賃住房保障收入線標(biāo)準(zhǔn)。住房困難在崇州市無自有住房，或自有住房人均建筑面積低于15平方米。其他條件符合崇州市公共租賃住房政策規(guī)定的其他條件。申請條件自查表身份證明申請人及家庭成員的身份證、戶口簿或居住證等有效身份證件。收入證明家庭成員的收入證明，如工資單、銀行流水、納稅證明等。住房情況證明無房證明、房屋租賃合同、房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明材料。其他材料根據(jù)具體情況可能需要提供的其他相關(guān)證明材料，如婚姻狀況證明、殘疾證明等。申請材料準(zhǔn)備清單問題一如何確定自己是否符合申請條件？答可以參考申請條件自查表進行自查，如有疑問，可咨詢當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ喜块T或撥打熱線電話進行咨詢。問題二申請材料需要準(zhǔn)備哪些？常見問題解答及聯(lián)系方式常見問題解答及聯(lián)系方式申請流程一般包括提交申請、審核材料、公示名單、簽訂租賃合同等步驟，具體流程可以咨詢當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ喜块T或查看相關(guān)政策文件。答