《建筑經(jīng)濟》課件

《建筑經(jīng)濟》課件建筑經(jīng)濟概述建筑產(chǎn)品的特征與價格形成建筑業(yè)市場結(jié)構(gòu)與競爭分析建筑企業(yè)經(jīng)營管理策略與實踐建筑工程招投標(biāo)與合同管理建筑工程造價管理與控制建筑稅收制度與稅收籌劃建筑經(jīng)濟概述01建筑經(jīng)濟是研究建筑領(lǐng)域內(nèi)的經(jīng)濟關(guān)系和經(jīng)濟活動規(guī)律的科學(xué)，是經(jīng)濟學(xué)的一個重要分支。定義建筑經(jīng)濟具有綜合性、長期性、風(fēng)險性和區(qū)域性等特點。綜合性表現(xiàn)在建筑經(jīng)濟涉及多個領(lǐng)域和部門，需要綜合考慮各種因素；長期性表現(xiàn)在建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)周期長，投資回收期也相應(yīng)較長；風(fēng)險性表現(xiàn)在建筑市場的不確定性和建筑產(chǎn)品的特殊性，使得建筑經(jīng)濟活動具有較高的風(fēng)險；區(qū)域性表現(xiàn)在建筑經(jīng)濟受地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平和自然環(huán)境等因素的影響，呈現(xiàn)出明顯的區(qū)域性特征。特點建筑經(jīng)濟的定義與特點建筑經(jīng)濟的研究對象是建筑領(lǐng)域內(nèi)的經(jīng)濟關(guān)系和經(jīng)濟活動規(guī)律，包括建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)、交換、分配和消費等各個環(huán)節(jié)。研究對象建筑經(jīng)濟的研究內(nèi)容主要包括建筑市場的供求關(guān)系、建筑產(chǎn)品的價格形成機制、建筑企業(yè)的組織和管理、建筑稅收和財政政策、建筑技術(shù)進步與經(jīng)濟增長等方面的內(nèi)容。研究內(nèi)容建筑經(jīng)濟的研究對象與內(nèi)容與經(jīng)濟學(xué)的關(guān)系建筑經(jīng)濟是經(jīng)濟學(xué)的一個分支，它運用經(jīng)濟學(xué)的基本原理和方法來研究建筑領(lǐng)域內(nèi)的經(jīng)濟問題。同時，建筑經(jīng)濟的發(fā)展也豐富了經(jīng)濟學(xué)的理論和方法。與工程學(xué)的關(guān)系建筑學(xué)是工程學(xué)的一個重要分支，而建筑經(jīng)濟與建筑學(xué)密切相關(guān)。在建筑產(chǎn)品的設(shè)計和施工過程中，需要充分考慮經(jīng)濟因素，以實現(xiàn)經(jīng)濟效益和社會效益的最大化。因此，建筑經(jīng)濟與工程學(xué)之間存在密切的交叉和融合。與管理學(xué)的關(guān)系管理學(xué)是研究管理活動的基本規(guī)律和方法的科學(xué)，而建筑經(jīng)濟管理是管理學(xué)的一個重要應(yīng)用領(lǐng)域。在建筑企業(yè)的組織和管理過程中，需要運用管理學(xué)的理論和方法來提高企業(yè)的經(jīng)濟效益和市場競爭力。因此，建筑經(jīng)濟與管理學(xué)之間存在密切的聯(lián)系和互動。建筑經(jīng)濟與其他學(xué)科的關(guān)系建筑產(chǎn)品的特征與價格形成02固定性多樣性長期性高價值性建筑產(chǎn)品的特征01020304建筑產(chǎn)品一旦建成，其地理位置和物理形態(tài)就固定下來，無法移動。建筑產(chǎn)品因功能、結(jié)構(gòu)、造型、材料等不同而呈現(xiàn)出多樣性。建筑產(chǎn)品的使用壽命通常較長，需要經(jīng)受長期自然因素和社會因素的考驗。建筑產(chǎn)品往往需要投入大量的人力、物力和財力，因此具有較高的價值。包括土地使用權(quán)出讓金、土地征收及拆遷補償費用等。土地費用前期工程費基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費包括規(guī)劃、設(shè)計、項目可行性研究、水文地質(zhì)勘察等費用。包括道路、供水、供電、通訊、排水等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用。030201建筑產(chǎn)品的價格構(gòu)成公共配套設(shè)施建設(shè)費包括居委會、派出所、消防、幼兒園等公共配套設(shè)施建設(shè)費用。管理費用包括開發(fā)商管理費、工程監(jiān)理費等。建筑安裝工程費包括建筑工程費、設(shè)備購置費及安裝工程費等。建筑產(chǎn)品的價格構(gòu)成建筑產(chǎn)品的價格構(gòu)成銷售費用財務(wù)費用其他費用包括貸款利息、金融機構(gòu)手續(xù)費等。包括不可預(yù)見費、質(zhì)量保證金等。包括廣告宣傳費、銷售代理費等。市場供求關(guān)系建筑產(chǎn)品價格受市場供求關(guān)系影響，當(dāng)市場需求大于供給時，價格上漲；當(dāng)供給大于需求時，價格下跌。政策法規(guī)政府對建筑市場的宏觀調(diào)控政策以及相關(guān)法律法規(guī)對建筑產(chǎn)品價格形成具有重要影響。例如，土地政策、稅收政策、房地產(chǎn)金融政策等都會直接或間接地影響建筑產(chǎn)品價格。消費者預(yù)期消費者對未來建筑市場的預(yù)期也會影響當(dāng)前的價格形成。如果消費者預(yù)期未來市場價格會上漲，則當(dāng)前需求增加，價格上漲；反之，則價格下跌。競爭機制建筑市場中的競爭機制促使開發(fā)商通過提高產(chǎn)品質(zhì)量、降低成本等方式來爭取市場份額，從而影響價格形成。建筑產(chǎn)品價格的形成機制建筑業(yè)市場結(jié)構(gòu)與競爭分析03市場上有大量的買者和賣者，產(chǎn)品是同質(zhì)的，資源完全自由流動，信息具有完全性。完全競爭市場市場上存在較多的廠商，產(chǎn)品之間存在差異，廠商對市場價格有一定的控制力，但受到其他廠商的競爭壓力。壟斷競爭市場市場上只有少數(shù)幾個廠商，產(chǎn)品可能有差異也可能無差異，廠商之間相互依存，價格相對穩(wěn)定。寡頭市場市場上只有一個廠商，產(chǎn)品具有獨特性，廠商對市場價格有極強的控制力。壟斷市場建筑業(yè)市場結(jié)構(gòu)類型及特點市場競爭激烈建筑業(yè)市場進入門檻相對較低，大量中小企業(yè)涌入市場，導(dǎo)致市場競爭激烈。價格戰(zhàn)普遍為了爭奪市場份額，許多建筑企業(yè)采取低價策略，導(dǎo)致價格戰(zhàn)普遍。品牌影響力不足大多數(shù)建筑企業(yè)缺乏品牌影響力，難以在市場中脫穎而出。建筑業(yè)市場競爭狀況分析建筑業(yè)市場集中度與規(guī)模經(jīng)濟市場集中度低建筑業(yè)市場集中度較低，市場上存在大量中小企業(yè)，缺乏具有領(lǐng)導(dǎo)地位的大型企業(yè)。規(guī)模經(jīng)濟不明顯由于建筑業(yè)市場的特殊性，企業(yè)規(guī)模擴大并不一定帶來明顯的經(jīng)濟效益。因此，許多中小企業(yè)能夠在市場中生存并發(fā)展。建筑企業(yè)經(jīng)營管理策略與實踐04通過降低成本、提高生產(chǎn)效率、優(yōu)化資源配置等手段，在建筑市場中獲得競爭優(yōu)勢。競爭策略通過技術(shù)創(chuàng)新、管理創(chuàng)新、市場創(chuàng)新等途徑，提升建筑企業(yè)核心競爭力，開拓新的市場領(lǐng)域。創(chuàng)新策略與其他建筑企業(yè)、供應(yīng)商、金融機構(gòu)等建立合作關(guān)系，實現(xiàn)資源共享、風(fēng)險共擔(dān)、互利共贏。合作策略建筑企業(yè)經(jīng)營管理策略類型及選擇123加強技術(shù)研發(fā)，推動新技術(shù)、新工藝、新材料的研發(fā)和應(yīng)用，提高建筑產(chǎn)品的技術(shù)含量和附加值。技術(shù)創(chuàng)新能力建立完善的項目管理體系，提高項目策劃、設(shè)計、施工、驗收等各環(huán)節(jié)的管理水平和效率。項目管理能力優(yōu)化資源配置，加強與供應(yīng)商、承包商、金融機構(gòu)等的合作，降低運營成本，提高盈利能力。資源整合能力建筑企業(yè)核心競爭力培育與提升03營銷策略根據(jù)市場需求和競爭狀況，制定靈活多樣的營銷策略，包括產(chǎn)品策略、價格策略、渠道策略和促銷策略等。01品牌定位明確品牌目標(biāo)市場和目標(biāo)客戶群體，塑造獨特的品牌形象和品牌價值。02品牌傳播通過廣告、公關(guān)、促銷等多種手段，提高品牌知名度和美譽度，增強品牌影響力。建筑企業(yè)品牌建設(shè)與營銷策略建筑工程招投標(biāo)與合同管理05編制招標(biāo)文件、發(fā)布招標(biāo)公告、投標(biāo)人資格預(yù)審、發(fā)放招標(biāo)文件、投標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)與簽訂合同。招標(biāo)程序獲取招標(biāo)文件、研究招標(biāo)文件、現(xiàn)場考察、標(biāo)前會議、編制投標(biāo)文件、遞交投標(biāo)文件。投標(biāo)程序公開、公平、公正和誠實信用原則，嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，維護招投標(biāo)雙方合法權(quán)益。招投標(biāo)規(guī)范建筑工程招投標(biāo)程序及規(guī)范合同選擇根據(jù)工程規(guī)模、復(fù)雜程度、工期長短、風(fēng)險大小等因素，選擇合適的合同類型。合同文本采用國家或行業(yè)推薦的合同示范文本，結(jié)合工程實際情況進行修訂和完善。合同類型總價合同、單價合同、成本加酬金合同等。建筑工程合同類型及選擇識別合同中的潛在風(fēng)險，包括技術(shù)風(fēng)險、經(jīng)濟風(fēng)險、管理風(fēng)險等。風(fēng)險識別對識別出的風(fēng)險進行評估，確定風(fēng)險等級和影響程度。風(fēng)險評估制定相應(yīng)的風(fēng)險應(yīng)對措施，如風(fēng)險規(guī)避、風(fēng)險減輕、風(fēng)險轉(zhuǎn)移等。風(fēng)險應(yīng)對對實施過程中的風(fēng)險進行監(jiān)控和跟蹤，及時調(diào)整風(fēng)險管理計劃。風(fēng)險監(jiān)控建筑工程合同風(fēng)險管理建筑工程造價管理與控制06工程造價構(gòu)成包括直接費、間接費、利潤和稅金等部分，直接費指施工過程中直接消耗的構(gòu)成工程實體和有助于工程形成的各項費用，包括人工費、材料費、施工機械使用費等；間接費指施工企業(yè)為組織和管理施工生產(chǎn)活動所發(fā)生的費用，包括企業(yè)管理費和規(guī)費。工程造價計算根據(jù)設(shè)計圖紙、工程量計算規(guī)則、定額規(guī)定、取費標(biāo)準(zhǔn)等，計算出每一項工程的工程量，再套用相應(yīng)定額得出直接費，然后根據(jù)規(guī)定的計算方法和取費標(biāo)準(zhǔn)計算出間接費、利潤和稅金，最終匯總得出工程造價。建筑工程造價構(gòu)成及計算方法設(shè)計階段的造價控制是全過程造價控制的重點，設(shè)計質(zhì)量的好壞直接影響建設(shè)費用的多少和建設(shè)工期的長短，直接決定人力、物力和財力投入的多少。工程設(shè)計施工過程中的材料價格變動、設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證等因素都會對工程造價產(chǎn)生影響。施工過程市場價格波動、政策變化等市場因素也會對工程造價產(chǎn)生影響。市場因素建筑工程造價影響因素分析竣工結(jié)算階段認(rèn)真審核竣工結(jié)算資料，確保結(jié)算資料的完整性和準(zhǔn)確性；按照合同約定和計價依據(jù)進行結(jié)算審核，確保結(jié)算價款的合理性。決策階段做好項目可行性研究，合理確定建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)方案等，為工程造價控制提供科學(xué)依據(jù)。設(shè)計階段推行限額設(shè)計，按照批準(zhǔn)的投資估算控制初步設(shè)計，按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計總概算控制施工圖設(shè)計，同時優(yōu)化設(shè)計方案，降低工程造價。施工階段加強合同管理，減少工程變更和索賠；加強材料設(shè)備的采購管理，控制材料設(shè)備價格；加強施工過程中的造價控制，及時處理施工過程中的造價問題。建筑工程造價管理與控制方法建筑稅收制度與稅收籌劃07建筑稅收制度概述建筑稅收制度是國家對建筑業(yè)實施稅收管理的一系列法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的總稱。它涉及到建筑業(yè)的各個環(huán)節(jié)，包括建筑設(shè)計、施工、監(jiān)理、驗收等。稅種介紹建筑業(yè)涉及的稅種主要有增值稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加等。其中，增值稅和企業(yè)所得稅是建筑業(yè)最主要的兩大稅種。建筑稅收制度概述及稅種介紹合理利用稅收優(yōu)惠政策建筑企業(yè)應(yīng)充分了解并合理利用國家給予的稅收優(yōu)惠政策，如高新技術(shù)企業(yè)所得稅優(yōu)惠、研發(fā)費用加計扣除等，以降低稅負(fù)。選擇適當(dāng)?shù)挠嫸惙椒ńㄖ髽I(yè)可以根據(jù)自身情況選擇一般計稅方法或簡易計稅方法。對于符合條件的項目，選擇簡易計稅方法可以簡化核算，降低稅負(fù)。合理規(guī)劃業(yè)務(wù)流程建筑企業(yè)應(yīng)合理規(guī)劃業(yè)務(wù)流程，避免不必要的環(huán)節(jié)和費用支出，從而減少稅收負(fù)擔(dān)。建筑稅收籌劃方法與技巧加強稅收法規(guī)學(xué)習(xí)01建筑企業(yè)應(yīng)加強對稅收法規(guī)的學(xué)習(xí)，確保企業(yè)財務(wù)人員充分了解和