東北財經(jīng)大學(xué)812會計學(xué)中級財務(wù)會計課件-投資性房地產(chǎn)

東北財經(jīng)大學(xué)812會計學(xué)[中級財務(wù)會計]課件-投資性房地產(chǎn),匯報人：CONTENTS目錄添加目錄項標(biāo)題01投資性房地產(chǎn)的定義和特征02投資性房地產(chǎn)的會計處理03投資性房地產(chǎn)的報表披露04投資性房地產(chǎn)的稅收籌劃05投資性房地產(chǎn)的投資策略和風(fēng)險管理06單擊添加章節(jié)標(biāo)題PartOne投資性房地產(chǎn)的定義和特征PartTwo投資性房地產(chǎn)的定義投資性房地產(chǎn)的持有目的是為了獲取租金收入或資本增值投資性房地產(chǎn)是指企業(yè)為了獲取租金或資本增值而持有的房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)包括已出租的土地使用權(quán)、已出租的建筑物和已出租的機(jī)器設(shè)備等投資性房地產(chǎn)的計量模式包括成本模式和公允價值模式投資性房地產(chǎn)的特征添加標(biāo)題添加標(biāo)題添加標(biāo)題添加標(biāo)題投資性房地產(chǎn)通常包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼而有之而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)的特征包括：能夠獨(dú)立計量、能夠產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益、能夠可靠計量等。投資性房地產(chǎn)的計量模式包括成本模式和公允價值模式。投資性房地產(chǎn)的會計處理PartThree投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量初始計量：按照取得時的成本進(jìn)行計量，包括購買價款、相關(guān)稅費(fèi)、直接歸屬于該項資產(chǎn)的其他支出投資性房地產(chǎn)的定義：指企業(yè)為了賺取租金或資本增值而持有的房地產(chǎn)確認(rèn)條件：企業(yè)持有房地產(chǎn)的目的是為了賺取租金或資本增值，并且能夠可靠地計量其成本初始計量的會計處理：在取得投資性房地產(chǎn)時，將其成本計入“投資性房地產(chǎn)”科目，同時計入“累計折舊”科目投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量計量方法：采用公允價值計量，需要定期進(jìn)行后續(xù)計量后續(xù)計量的影響因素：市場價格、租金水平、折舊等因素成本模式：按照歷史成本計量，不需要進(jìn)行后續(xù)計量公允價值模式：按照公允價值計量，需要定期進(jìn)行后續(xù)計量投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置轉(zhuǎn)換和處置的會計處理方法轉(zhuǎn)換：將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)處置：將投資性房地產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢等轉(zhuǎn)換和處置的會計處理實例投資性房地產(chǎn)的報表披露PartFour投資性房地產(chǎn)報表披露的內(nèi)容投資性房地產(chǎn)的定義和分類投資性房地產(chǎn)的計量和確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的折舊和攤銷投資性房地產(chǎn)的減值準(zhǔn)備和處置投資性房地產(chǎn)的披露要求投資性房地產(chǎn)的披露示例投資性房地產(chǎn)報表披露的形式財務(wù)報表：包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等附注披露：在財務(wù)報表附注中詳細(xì)披露投資性房地產(chǎn)的性質(zhì)、數(shù)量、價值等信息專項報告：針對投資性房地產(chǎn)的專項報告，詳細(xì)披露投資性房地產(chǎn)的獲取、持有、處置等情況其他形式：如內(nèi)部報告、審計報告等，也可以作為投資性房地產(chǎn)報表披露的形式投資性房地產(chǎn)報表披露的注意事項確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的范圍：包括已出租的土地使用權(quán)、已出租的建筑物等確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的計量模式：采用公允價值模式或成本模式確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的折舊方法：采用直線法、年數(shù)總和法等確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的減值準(zhǔn)備：根據(jù)實際情況進(jìn)行減值測試和減值準(zhǔn)備計提投資性房地產(chǎn)的稅收籌劃PartFive投資性房地產(chǎn)的稅收政策稅收優(yōu)惠政策：投資性房地產(chǎn)可以享受一定的稅收優(yōu)惠政策，如增值稅、企業(yè)所得稅等。稅收減免政策：投資性房地產(chǎn)在某些情況下可以享受稅收減免政策，如符合條件的企業(yè)可以享受增值稅、企業(yè)所得稅等稅收減免。稅收優(yōu)惠政策的適用條件：投資性房地產(chǎn)享受稅收優(yōu)惠政策需要滿足一定的條件，如符合條件的企業(yè)可以享受增值稅、企業(yè)所得稅等稅收優(yōu)惠政策。稅收優(yōu)惠政策的申請流程：投資性房地產(chǎn)享受稅收優(yōu)惠政策需要按照一定的流程進(jìn)行申請，如符合條件的企業(yè)可以按照規(guī)定的流程進(jìn)行申請。投資性房地產(chǎn)的稅收籌劃方法利用稅收優(yōu)惠政策：如稅收減免、稅收抵免等合理選擇投資方式：如直接投資、間接投資等合理安排投資期限：如長期投資、短期投資等合理選擇投資地點(diǎn)：如選擇稅收優(yōu)惠地區(qū)、選擇稅收優(yōu)惠行業(yè)等合理選擇投資對象：如選擇稅收優(yōu)惠對象、選擇稅收優(yōu)惠項目等合理選擇投資時機(jī)：如選擇稅收優(yōu)惠時機(jī)、選擇稅收優(yōu)惠政策等投資性房地產(chǎn)稅收籌劃的風(fēng)險控制政策風(fēng)險：稅收政策變化可能導(dǎo)致稅收籌劃失效操作風(fēng)險：操作不當(dāng)可能導(dǎo)致稅收籌劃失敗法律風(fēng)險：違反稅收法規(guī)可能導(dǎo)致稅收籌劃無效財務(wù)風(fēng)險：稅收籌劃可能導(dǎo)致企業(yè)財務(wù)狀況惡化投資性房地產(chǎn)的投資策略和風(fēng)險管理PartSix投資性房地產(chǎn)的投資策略投資性房地產(chǎn)的投資收益分析投資性房地產(chǎn)的投資案例分析投資性房地產(chǎn)的投資策略總結(jié)投資性房地產(chǎn)的定義和分類投資性房地產(chǎn)的投資策略選擇投資性房地產(chǎn)的風(fēng)險管理投資性房地產(chǎn)的風(fēng)險管理市場風(fēng)險：房地產(chǎn)市場波動可能導(dǎo)致投資性房地產(chǎn)價值下降經(jīng)營風(fēng)險：租賃市場變化可能導(dǎo)致租金收入下降財務(wù)風(fēng)險：融資成本上升可能導(dǎo)致投資性房地產(chǎn)財務(wù)壓力增大法律風(fēng)險：法律法規(guī)變化可能導(dǎo)致投資性房地產(chǎn)權(quán)益受損投資性房地產(chǎn)的風(fēng)險控制措施風(fēng)險監(jiān)控：定期監(jiān)控風(fēng)險管理措施的執(zhí)行情況，及時調(diào)整風(fēng)險應(yīng)對策略05風(fēng)險報告：定期向管理層和董事會報告風(fēng)險管理情況，確保風(fēng)險管理得到有效執(zhí)行06風(fēng)險評估：對識別出的風(fēng)險進(jìn)行評估，確定風(fēng)險等級和影響程度03風(fēng)險應(yīng)對：制定風(fēng)險應(yīng)