汕頭綜合保稅區(qū)

協(xié)議當(dāng)事人：甲方：汕頭綜合保稅區(qū)管理委員會法定代表人/負(fù)責(zé)人：陳春松乙方：主體身份/登記證件編號：法定代表人/負(fù)責(zé)人等基本信息：總則根據(jù)《汕頭市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓成交確認(rèn)書》（汕公資地﹝﹞號ZB），本協(xié)議所涉宗地編號為（下稱“標(biāo)的宗地”）。鑒于乙方于年月日通過掛牌活動取得標(biāo)的宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)，為提高土地利用效率，保障標(biāo)的宗地的開發(fā)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)標(biāo)的宗地的產(chǎn)業(yè)發(fā)展目的，甲、乙雙方根據(jù)廣東省政府辦公廳《關(guān)于深化工業(yè)用地市場化配置改革若干措施的通知》（粵辦函﹝2021﹞226號）、廣東省發(fā)展和改革委員會廣東省工業(yè)和信息化廳印發(fā)《關(guān)于企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)和備案管理的實(shí)施辦法》的通知（粵發(fā)改規(guī)﹝2022﹞1號）、《廣東省工業(yè)和信息化廳廣東省自然資源廳關(guān)于印發(fā)廣東省工業(yè)用地“標(biāo)準(zhǔn)地”供應(yīng)工作指引（試行）的通知》（粵工信規(guī)字〔2022〕2號）、《汕頭市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)<汕頭市關(guān)于推進(jìn)工業(yè)產(chǎn)業(yè)“標(biāo)準(zhǔn)地”供應(yīng)的實(shí)施方案>的通知》（汕府辦﹝2022﹞42號）規(guī)定，就標(biāo)的宗地所涉及的投資、建設(shè)、發(fā)展等事項(xiàng)簽訂如下協(xié)議，作為標(biāo)的宗地使用權(quán)出讓合同的附件。第二章術(shù)語定義第1條術(shù)語定義1.1術(shù)語定義在本協(xié)議中，下述術(shù)語具有下列含義（以術(shù)語出現(xiàn)的先后排序）：本協(xié)議：指協(xié)議各方主體就利用其競（投）得的國有建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行投資建設(shè)，發(fā)展產(chǎn)業(yè)等有關(guān)事宜所簽訂的本《汕頭綜合保稅區(qū)“標(biāo)準(zhǔn)地”項(xiàng)目投資建設(shè)監(jiān)管協(xié)議》，包括協(xié)議附件及日后可能簽訂的任何本協(xié)議之補(bǔ)充修改協(xié)議和附件。標(biāo)準(zhǔn)地：是指根據(jù)不同行業(yè)分類，在供地條件中設(shè)定固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度、容積率、畝均稅收、研發(fā)經(jīng)費(fèi)投入強(qiáng)度、就業(yè)貢獻(xiàn)等指標(biāo)，并結(jié)合區(qū)域評估結(jié)果和規(guī)劃要求，在同一區(qū)域內(nèi)按照統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行供應(yīng)和監(jiān)管的國有工業(yè)用地。法律（有關(guān)規(guī)定）：指所有現(xiàn)行有效且適用于本合同標(biāo)的的國家、廣東省、汕頭市各位階法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件。投資強(qiáng)度：指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)單位面積固定資產(chǎn)投資額。計(jì)算公式：投資強(qiáng)度=項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資÷項(xiàng)目用地面積。固定資產(chǎn)投資總額：包括廠房、設(shè)備和地價款，廠房和設(shè)備的投資額按照項(xiàng)目建成進(jìn)入正常生產(chǎn)時的廠房建造成本和設(shè)備購置成本計(jì)算，地價款按照土地合同約定成交金額計(jì)算，并以最終納入廣東統(tǒng)計(jì)聯(lián)網(wǎng)直報平臺的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。容積率：指一定地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積(含陽臺和懸挑實(shí)體面積)與該地塊用地面積的比值。建筑系數(shù)：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)各種建筑物、用于生產(chǎn)和直接為生產(chǎn)服務(wù)的構(gòu)筑物占地面積總和占項(xiàng)目用地面積的比例。即（建筑物占地面積+構(gòu)筑物占地面積+堆場用地面積）÷項(xiàng)目用地面積×100%。行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重:項(xiàng)目用地范圍內(nèi)行政辦公、生活服設(shè)施占用土地面積占項(xiàng)目用地面積的比例。即（行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地占用地面積÷項(xiàng)目用地面積×100%）。投產(chǎn)：指本協(xié)議乙方的建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)完畢并投入運(yùn)作。畝均稅收：指乙方建設(shè)項(xiàng)目投產(chǎn)后單位土地面積的稅收值。計(jì)算公式：畝均稅收=項(xiàng)目投產(chǎn)后年納稅總額÷項(xiàng)目用地面積（畝）。退出機(jī)制：指本協(xié)議甲方在乙方無法按約定履行項(xiàng)目建設(shè)和發(fā)展責(zé)任的情況下，依法收回乙方土地使用權(quán)的機(jī)制及相關(guān)配套制度。違約責(zé)任：指本協(xié)議一方不履行協(xié)議義務(wù)或履行協(xié)議義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，以及法律規(guī)定的因違約行為應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。不可抗力：指本協(xié)議各方主體不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況；包括但不限于自然災(zāi)害，政治、軍事事件，社會異常事件等。補(bǔ)救：指在履行本協(xié)議發(fā)生不可抗力事件時，為挽救、彌補(bǔ)或減輕可能造成的損失等的措施。索賠：指本協(xié)議履行期間，一方當(dāng)事人因?qū)Ψ疆?dāng)事人的過錯原因造成損失而向?qū)Ψ疆?dāng)事人提出費(fèi)用補(bǔ)償?shù)囊?。書面形式：指協(xié)議文件、信函、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。1.2其他在本協(xié)議中：元：指“人民幣”，為中華人民共和國法定貨幣。天（日）：指日歷天（日），開始當(dāng)天（日）不計(jì)入，從次天（日）開始計(jì)算，時限的最后一天（日）的截止時間為當(dāng)天（日）24時。第三章標(biāo)的宗地基本情況第2條根據(jù)《汕頭市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓成交確認(rèn)書》（汕公資地﹝﹞號ZB）標(biāo)的宗地如下：2.1宗地編號：2.2土地位置：汕頭綜合保稅區(qū)HJ-3004單元02401-1地塊2.3土地性質(zhì)：一類工業(yè)用地/二類工業(yè)用地2.4使用期限：50年2.5用地面積：6398.0平方米（9.5970畝）第3條乙方不得擅自變更標(biāo)的宗地的用途及使用期限，確需變更的，應(yīng)按相關(guān)法律規(guī)定報請有關(guān)部門批準(zhǔn)，并在獲批準(zhǔn)后十日內(nèi)向甲方申請辦理地塊基本情況變更備案。第四章產(chǎn)業(yè)定位第4條雙方確認(rèn)，標(biāo)的宗地投建項(xiàng)目的行業(yè)分門類為化學(xué)纖維制造業(yè)（丙綸纖維制造）產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)、生產(chǎn)、經(jīng)營。第5條乙方保證標(biāo)的宗地上的投資、建設(shè)、經(jīng)營符合國家、省、市各項(xiàng)規(guī)定以及國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓文件的產(chǎn)業(yè)定位和園區(qū)規(guī)劃要求。第6條如因國家產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向政策調(diào)整或者地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要調(diào)整產(chǎn)業(yè)定位的，須按相關(guān)法律規(guī)定報有關(guān)職能部門審批。第7條其他產(chǎn)業(yè)定位要求：。第五章投資強(qiáng)度第8條乙方應(yīng)確保標(biāo)的宗地上建設(shè)項(xiàng)目的投資強(qiáng)度不少于人民幣600萬元/畝（大寫：人民幣陸佰萬元/畝）。第9條乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后1個月內(nèi)，編制《項(xiàng)目建設(shè)投資進(jìn)度計(jì)劃》，并提交甲方及相關(guān)職能部門備案。第10條乙方應(yīng)保證按《項(xiàng)目建設(shè)投資進(jìn)度計(jì)劃》完成相關(guān)的投資義務(wù)，并按【季度】【月】向甲方書面報告項(xiàng)目進(jìn)展情況，直至項(xiàng)目投產(chǎn)。第11條甲方及相關(guān)職能部門有權(quán)對標(biāo)的宗地上項(xiàng)目實(shí)際投資強(qiáng)度、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)積極予以配合。第六章建設(shè)規(guī)模第12條乙方應(yīng)根據(jù)用地的規(guī)劃條件進(jìn)行建設(shè)，確保建設(shè)項(xiàng)目達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：12.1容積率：≥3.5；12.3建筑限高：≤80米；12.4地面可建總建筑面積：地上可建建筑面積≥22393平方米；12.5建筑密度：≥30%；12.6建筑系數(shù)：≥40%；12.7行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重：行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積≤工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%，且建筑面積≤工業(yè)項(xiàng)目總建筑面積的15%。工業(yè)生產(chǎn)必需的研發(fā)、設(shè)計(jì)、檢測、中試設(shè)施，可在行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施之外計(jì)算，且建筑面積≤工業(yè)項(xiàng)目總建筑面積的15%，并要符合相關(guān)工業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求；12.8其他：。第13條乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照經(jīng)批準(zhǔn)的施工建設(shè)文件組織、開展建設(shè)，不得擅自改變相關(guān)建設(shè)內(nèi)容；確需改變的，應(yīng)按相關(guān)法律規(guī)定辦理變更手續(xù)。第七章建設(shè)期限第14條乙方應(yīng)在標(biāo)的宗地交付使用之日起12個月內(nèi)動工建設(shè)，自動工建設(shè)之日起24個月內(nèi)建成。開工、竣工按規(guī)定向甲方申報備案。乙方應(yīng)將經(jīng)依法批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目施工設(shè)計(jì)文件和施工計(jì)劃送交甲方備案。乙方在建設(shè)項(xiàng)目環(huán)評文件取得審批意見之日起5年內(nèi)，涉及已建未竣工、竣工未投產(chǎn)等情形且無實(shí)際排污的，視為自動放棄主要污染物排放總量指標(biāo)使用權(quán)，甲方有權(quán)按照有關(guān)程序重新調(diào)劑該污染物排放總量指標(biāo)；在建設(shè)項(xiàng)目環(huán)評文件取得審批意見之日起滿5年，建設(shè)項(xiàng)目開工建設(shè)的，環(huán)評文件應(yīng)當(dāng)報審批部門重新審批，主要污染物排放總量指標(biāo)重新申請。第八章項(xiàng)目投產(chǎn)要求第17條項(xiàng)目投產(chǎn)前，乙方應(yīng)按相關(guān)法律規(guī)定辦理各項(xiàng)相關(guān)的審批或許可手續(xù)。第18條乙方承諾，自項(xiàng)目完成竣工驗(yàn)收之日起6個月內(nèi)項(xiàng)目投入生產(chǎn)經(jīng)營。項(xiàng)目投產(chǎn)后三年（含投產(chǎn)當(dāng)年）內(nèi)，年畝均稅收應(yīng)達(dá)到人民幣30萬元/畝（大寫：人民幣叁拾萬元/畝）。第19條項(xiàng)目投產(chǎn)指標(biāo)的其他約定：第20條項(xiàng)目投產(chǎn)后，乙方應(yīng)主動將建設(shè)項(xiàng)目的投資強(qiáng)度、畝均稅收和園區(qū)開發(fā)規(guī)模等指標(biāo)落實(shí)情況向甲方報告，必要時甲方可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，乙方應(yīng)主動予以配合。第21條項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資、稅收、工業(yè)產(chǎn)值等指標(biāo)數(shù)據(jù)須落實(shí)在汕頭綜合保稅區(qū)統(tǒng)計(jì)。第九章項(xiàng)目用地退出機(jī)制第22條乙方在取得土地使用權(quán)后出現(xiàn)以下情況的，經(jīng)甲方及綜保區(qū)相關(guān)職能部門確認(rèn)可啟動項(xiàng)目用地退出機(jī)制：22.1未按基本建設(shè)程序相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定進(jìn)行投資、建設(shè)、經(jīng)營的，經(jīng)甲方或相關(guān)職能部門通知后拒不整改，或整改后仍未符合相關(guān)規(guī)定或約定。22.2因城市規(guī)劃或區(qū)域產(chǎn)業(yè)調(diào)整，標(biāo)的宗地不再適用本協(xié)議約定的產(chǎn)業(yè)用途，且乙方未能執(zhí)行新產(chǎn)業(yè)的投資強(qiáng)度和投產(chǎn)要求等關(guān)鍵指標(biāo)（新產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵指標(biāo)以《汕頭綜合保稅區(qū)工業(yè)用地“標(biāo)準(zhǔn)地”控制指標(biāo)（試行）》為準(zhǔn)，投產(chǎn)及達(dá)產(chǎn)的時限要求與本協(xié)議原時限要求一致）。22.3因乙方原因確無法繼續(xù)執(zhí)行本協(xié)議相關(guān)約定，單方申請退出本項(xiàng)目，且經(jīng)甲方同意退出。22.4乙方違反相關(guān)規(guī)定，采取虛假方式取得標(biāo)的宗地使用權(quán)。22.5本協(xié)議所依附的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》依法解除。22.6；22.7項(xiàng)目建設(shè)、土地利用出現(xiàn)其他違法、違規(guī)行為的。第23條乙方存在本協(xié)議第22條情形并啟動項(xiàng)目用地退出機(jī)制的，甲方有權(quán)按照土地供應(yīng)合同及本協(xié)議約定收回土地使用權(quán)。第24條乙方未按國家、廣東省、汕頭市有關(guān)土地利用的政策、法律、法規(guī)進(jìn)行標(biāo)的宗地上項(xiàng)目建設(shè)的，按有關(guān)規(guī)定處理。第十章雙方的權(quán)利義務(wù)第25條甲方的權(quán)利義務(wù)25.1根據(jù)汕頭市和汕頭綜合保稅區(qū)產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展要求，為標(biāo)的宗地上項(xiàng)目提供指導(dǎo)性服務(wù)。25.2積極向乙方提供國家、廣東省、汕頭市相關(guān)產(chǎn)業(yè)扶持優(yōu)惠政策信息。25.3組織相關(guān)職能部門對乙方執(zhí)行本協(xié)議約定的標(biāo)的宗地上項(xiàng)目建設(shè)事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督。第26條乙方的權(quán)利義務(wù)26.1認(rèn)同甲方產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃要求和投資環(huán)境條件。26.2嚴(yán)格按照國家、廣東省、汕頭市、汕頭綜合保稅區(qū)相關(guān)政策、法律、法規(guī)的要求和本協(xié)議約定的產(chǎn)業(yè)定位、規(guī)劃要求、投資強(qiáng)度、畝均稅收等指標(biāo)進(jìn)行標(biāo)的宗地上的項(xiàng)目投資建設(shè)，按本協(xié)議約定的時間完成項(xiàng)目建設(shè)并實(shí)現(xiàn)投產(chǎn)。26.3自覺接受和配合甲方及相關(guān)職能部門對本協(xié)議約定的標(biāo)的宗地上項(xiàng)目建設(shè)事項(xiàng)執(zhí)行情況的監(jiān)督，如有意隱瞞有關(guān)問題而造成不良后果的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。26.4乙方投建的工業(yè)項(xiàng)目必須按照中華人民共和國自然資源部《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》的有關(guān)要求實(shí)施，嚴(yán)禁在建設(shè)用地范圍內(nèi)建設(shè)住宅樓、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。26.5乙方應(yīng)履行汕頭綜合保稅區(qū)HJ-03004單元02401-1地塊用地掛牌出讓文件約定的有關(guān)權(quán)利、義務(wù)，依法、依規(guī)實(shí)施工業(yè)項(xiàng)目的投資建設(shè)。26.6乙方投資建設(shè)的工業(yè)項(xiàng)目必須符合汕頭綜合保稅區(qū)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃和其他相關(guān)規(guī)劃要求；符合國家、省、市相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件的要求。第十一章違約責(zé)任第27條因城市規(guī)劃或區(qū)域產(chǎn)業(yè)調(diào)整原因?qū)е聵?biāo)的宗地上建設(shè)項(xiàng)目無法實(shí)施，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，在乙方妥善履行本協(xié)議約定各項(xiàng)相關(guān)義務(wù)的前提下，甲方應(yīng)就經(jīng)濟(jì)損失為限給予乙方合理的賠償或補(bǔ)償，最終賠償或補(bǔ)償數(shù)額以財政審核、評估、訴訟或雙方協(xié)商確認(rèn)的價格為準(zhǔn)。第28條乙方未按本協(xié)議第四、五、六、七、八章的約定進(jìn)行標(biāo)的宗地上的項(xiàng)目投資建設(shè)，甲方或相關(guān)職能部門有權(quán)責(zé)令乙方限期整改，乙方逾期三個月仍不改正的，甲方有權(quán)就以下一種或多種方式追究乙方的違約責(zé)任直至啟動退出機(jī)制無償收回標(biāo)的宗地使用權(quán)：28.1甲方將相關(guān)失信信息提供市公共信用信息大數(shù)據(jù)系統(tǒng)，限制乙方參與我市范圍內(nèi)國有建設(shè)用地使用權(quán)供應(yīng)活動。28.2甲方將乙方失信情況通報海關(guān)、稅務(wù)、外匯、市監(jiān)等部門；并保留向人民法院起訴，將乙方相關(guān)人員納入失信被執(zhí)行名單的權(quán)利。28.3其它第29條因不可抗力或甲方原因?qū)е乱曳轿茨芤兰s妥善履行相關(guān)義務(wù)的，不視為乙方違約；但前述相關(guān)原因消除后，乙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)按約定要求履行各項(xiàng)投資、建設(shè)、發(fā)展義務(wù)；相應(yīng)履行期限自相關(guān)原因消除后繼續(xù)計(jì)算。第30條乙方投建項(xiàng)目開工、竣工按規(guī)定應(yīng)向甲方申報備案。逾期開工、竣工的，甲方按該標(biāo)的宗地地塊成交總價款日0.1‰計(jì)收違約金，并按第22條的相關(guān)規(guī)定處理。第十二章保密義務(wù)第31條雙方在簽訂、履行本協(xié)議過程中，共同形成以及從對方處所獲取的文件、資料、信息等，除依法需公開或辦理本協(xié)議約定事項(xiàng)需合理使用外，未經(jīng)對方書面同意，不得擅自向任何第三方透露、擴(kuò)散或轉(zhuǎn)讓。第32條本協(xié)議終止、解除的，不影響雙方關(guān)于保密義務(wù)約定的效力。第十三章適用法律及爭議解決第33條適用法律本協(xié)議效力、解釋、履行及爭議的解決等，適用中華人民共和國法律。第34條爭議解決34.1因履行本協(xié)議發(fā)生爭議、分歧或索賠的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。34.2在爭議、分歧或索賠依法解決前，協(xié)議雙方當(dāng)事人應(yīng)繼續(xù)履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的所有義務(wù)并繼續(xù)享有其在本協(xié)議項(xiàng)下的所有權(quán)利，在依法解決后按相關(guān)結(jié)果進(jìn)行最終調(diào)整。34.3本章規(guī)定的爭議解決條款在本協(xié)議終止、解除后繼續(xù)有效。第十四章協(xié)議生效、變更、解除和終止第35條協(xié)議生效本協(xié)議自甲乙雙方簽章之日起生效。第36條協(xié)議變更本協(xié)議任何修改、補(bǔ)充或變更均須以書面形式并由甲乙雙方簽章方可生效。第37條協(xié)議解除和終止 37.1有下列情形的，協(xié)議雙方可以解除本協(xié)議：37.1.1依照法律相關(guān)規(guī)定應(yīng)予解除的；37.1.2