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標(biāo)準(zhǔn)“毛坯房驗收”表格業(yè)主驗房項目名稱:___________開發(fā)商:____________物業(yè)公司:___________房屋樓號:___________驗房日期:____________驗房人員:___________一、文件房屋權(quán)屬文件:《國有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載是____,否____房屋質(zhì)量文件:《竣工驗收備案表》有____,無____,拒絕提供____(注:原件)《住宅使用說明書》有____,無____,拒絕提供____(注:原件,可帶走)《住宅質(zhì)量保證書》有____,無____,拒絕提供____(注:原件,可帶走)《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》有____,無____,拒絕提供____《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》有____,無____,拒絕提供____各種相關(guān)驗收表格:《商品房面積測繪技術(shù)報告書》有____,無____,拒絕提供____房屋管線圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))有____,無____,拒絕提供____(可帶走)《樓宇驗收記錄表》有____,無____,拒絕提供____《住戶驗房交接表》有____,無____,拒絕提供____二、門門面是否有磕碰、磨損、變形、污漬等不良現(xiàn)象是____,否____房門漆面是否完好、無流墜、漏刷,色澤一致是____,否____門在開啟、關(guān)閉的時候是否靈活,不碰擦是____,否____門在開啟、關(guān)閉的時候是否有特別聲音是____,否____門與門框的各邊之間是否平行是____,否____門框是否有磕碰、磨損、變形等不良現(xiàn)象是____,否____門框是否穩(wěn)固、周正,安裝牢固(開關(guān)扇門多次,看門扇是否平整)是____,否____門把手是否牢固,操作靈活是____,否____門鎖是否牢固,操作輕便,均勻鎖緊是____,否____門插是否插入得太少是____,否____門的插銷、門銷是否太長太緊是____,否____門間隙是否太大(門和門鎖間的縫隙必須小于三毫米)是____,否____戶門周邊密閉性是否好,采用手摸、眼觀密封是否嚴(yán)密,砂漿填嵌是否飽滿均勻,密封條是否欠缺破損是____,否____將房門關(guān)閉,在房間外制造較大噪音,看隔音效果是否滿意是____,否____門的五金件是否齊全安裝是否牢固是____,否____是否預(yù)留出地面裝飾的縫隙(否則,水泥地面時開關(guān)自如,鋪了磚或地毯后,開門費勁)是____,否____檢查房間其它各處門洞是否方正(以后裝修還要安裝門的)是____,否____檢查下面各項防盜門型材厚度:防盜門防盜等級證書和質(zhì)檢報告三、窗窗戶玻璃是否完好(沒有割痕、裂紋、氣泡)是____,否____窗框是否穩(wěn)固、周正,平整無劃傷、磕碰,型材無開焊斷裂,框架無異常顏色是____,否____窗把手是否完好、牢固、靈活是____,否____各個窗戶在開啟、關(guān)閉的時候是否靈活是____,否____窗邊與混凝土接口是否有縫隙(窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實,不能有縫隙)是____,否____窗關(guān)閉時,扇與框,扇與扇是否無明顯縫隙,密封條不松動,不脫落,不外露是____,否____塑鋼門窗內(nèi)部是否加鋼(磁鐵試驗)是____,否____看窗上的油漆是否有脫落,有鐵銹或者長霉菌是____,否____窗臺下面有無水漬(如有則可能是窗戶漏水)是____,否____窗臺是否平滑、完好、無裂縫、浸水是____,否____五金件(鎖、合頁、滑道、鉸鏈等)是否齊全,安裝是否牢固是____,否____紗窗:是否完好,有無破損是____,否____四、墻承重墻是否有裂縫(若裂縫貫穿整個墻面,表示該房存在隱患)是____,否____隔斷墻是否有裂縫是____,否____墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方是____,否____從側(cè)面看墻上是否留有較大、較粗的顆?;蛴≯E粗糙是____,否____內(nèi)墻粉刷的水泥是否堅固,是否存在空裂是____,否____墻身、墻角接位有無水漬、裂痕是____,否____墻面是否有水滴、結(jié)霧的現(xiàn)象(冬天房間里的墻面如有水滴,說明墻面的保溫層可能有問題)是____,否____山墻、廚房,衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡是____,否____房間與陽臺的連接處是否有裂縫(如裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆,要立即通知相關(guān)單位)是____,否____陽臺護欄是否牢固欄桿螺絲有否上緊是____,否____尺量一下層高是否合標(biāo)準(zhǔn)(凈高不小于2.6m)是____,否____是否存在混凝土漏筋、夾渣、酥松是____,否____立面是否垂直陰陽角是否方正順直是____,否____外墻面有無水漬、裂痕是____,否____五、天花板屋頂上是否有裂縫(與橫梁平行基本無妨,如果裂縫與墻角呈45°斜角,說明有結(jié)構(gòu)問題)是____,否____頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪,隆起或凹陷的地方是____,否____頂棚是否有漆脫落或長霉菌是____,否____是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕是____,否____抹灰有無空裂,是否脫落是____,否____檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線是____,否____六、地面檢查地面有無空鼓開裂情況(用小木錘敲,咚咚聲就說明是空心的,要返工,要梆梆聲才好)是____,否____用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒是____,否____地面整體是否平整是____,否____七、衛(wèi)生間天花是否有裂縫是____,否____天花是否有無水漬是____,否____衛(wèi)生間頂棚是否有灰脫落或長霉菌是____,否____是否有地漏,坡度是否向地漏傾斜是____,否____出水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾是____,否____下水口是否排水順利是____,否____衛(wèi)生間是否做蓄水實驗不滲不漏是____,否____檢查管路是否有破損、開裂是____,否____衛(wèi)生間墻面是否有裂縫、空鼓是____,否____八、廚房房頂、墻面、地面是否有裂縫、空鼓是____,否____房頂是否有水漬是____,否____廚房地面是否防水是否做過防水實驗是____,否____水、煤氣表具是否齊全是____,否____燃?xì)馐欠褚呀?jīng)開通是____,否____煤氣表的度數(shù)是否有零開始是____,否____煤氣開關(guān)位置是否妥當(dāng),工作正常是____,否____燃?xì)夤芫€是否穿過居室(如穿過居室易有安全隱患,且不符合設(shè)計規(guī)范)是____,否____居室、客廳有否各種管線外露是____,否____是否有地漏,坡度是否向地漏傾斜是____,否____是否有燃?xì)饴鈭缶b置或者單向截止閥門是____,否____檢查排煙管道是否通暢是____,否____是否安裝有排風(fēng)煙道逆止閥,是否牢固是____,否____檢查上、下水及出水口垃圾是否符合要求是____,否____燃?xì)夤艿乐?、吊架是否平穩(wěn)、牢固是____,否____九、給排水是否有單獨水表是____,否____是否記錄水表型號、容量、起始讀數(shù)是____,否____水表安裝方向是否正確是____,否____水表閘是否開關(guān)靈活是____,否____上下管是否有滲漏(打開水龍頭,查看各個管道)是____,否____是否有足夠的水壓(打開水龍頭,盡可能讓水流大一點,然后查水表)是____,否____自來水水質(zhì)是否符合標(biāo)準(zhǔn)(注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水)是____,否____供水管的材質(zhì)(目前大部分供水管采用銅管,可安全使用50年,并可凈化管內(nèi)水質(zhì))是____,否____廚房、衛(wèi)生間的下水管道是否設(shè)置是____,否____座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預(yù)留是____,否____廚房、陽臺、衛(wèi)生間必須有地漏,查看每個地漏是否有篦子是____,否____陽臺是否有排水口或者落水管安裝是否可靠是____,否____陽臺地面是否做過防水是____,否____陽臺是否會倒灌誰是____,否____每個排水口和地漏,有無堵塞,排水是否通暢是____,否____所有排污管是否有蓄水防臭彎頭是____,否____上、下水管:是否水管完整,無明顯磕碰是____,否____廚房、衛(wèi)生間、陽臺的上、下水管管道支、吊架是否平穩(wěn)、牢固是____,否____十、電是否安裝入戶電表是____,否____是否記錄電表型號、容量、底數(shù)是____,否____電表工作是否正常是____,否____是否市政供電(每度臨時電要比市政供電高元,而且還沒有保障)是____,否____電閘機電表在戶外的,拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電(主要是查看電閘能否控制各個電源)是____,否____戶內(nèi)有分閘的、拉閘后,分支線路是否完全斷電是____,否____各個開關(guān)、插座是否牢固(別忘打開電話、電視、寬帶的線路接口,用里拉一拉,看是否虛設(shè))是____,否____看線管入盒是否安裝了鎖口,線盒內(nèi)是否有建筑渣土和其他妨礙線路安全的雜物是____,否____試一下全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題是否有電是____,否____所有燈是否能亮是____,否____衛(wèi)生間和廚房的插座是否防潮、防濺、防漏電是____,否____電線是否符合負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)(家里的電線不應(yīng)低于平方,空調(diào)線更應(yīng)達到4平方)是____,否____檢查客廳空調(diào)插座是否為16安培,(因為要安裝大功率空調(diào))檢查空調(diào)插座距地面是否為1800毫米以上是____,否____為防止幼童把手指頭伸進插座孔中,距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置,是否符合要求是____,否____門鈴、報警系統(tǒng)、紅外煤氣探頭是否工作正常是____,否____各電源插座、電話插座、有線插座、寬帶插座是否牢固、完整是____,否____房間名稱開關(guān)/插座類型數(shù)量主臥室電話寬帶有線電視強電源(普通二三眼)開關(guān)次臥室電話寬帶有線電視強電源(普通二三眼)開關(guān)客廳電話寬帶有線電視強電源(普通二三眼)開關(guān)廚房強電源(防濺型)開關(guān)衛(wèi)生間強電源(防濺型)開關(guān)陽臺強電源(防濺型)開關(guān)十一、暖空調(diào)機位/孔是否位置合理,附件齊全是____,否____空調(diào)機排水管道通暢是____,否____十二、公共環(huán)境驗收入戶大廳、大門是否完好無破損是____,否____樓宇對講、緊急呼叫按鈕是否正常工作是____,否____單元進門聲控?zé)粽裾9ぷ魇莀___,否____電梯內(nèi)的照明燈是否正常工作是____,否____電梯是否經(jīng)過檢驗有無合格證是____,否____電梯是否兩部全開是否全部工作正常是____,否____電梯內(nèi)的探頭是否正常工作是____,否____電梯內(nèi)的報警電話、按鈕是否正常工作是____,否____樓道瓷磚是否完好是____,否____樓梯扶手連接是否牢固是____,否____樓梯間墻面是否有空鼓、裂縫是____,否____涂料涂刷是否完整、色澤一致是____,否____各種電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具)是否齊全是____,否____消防器材是否齊備是否可以正常工作是____,否____樓道是否整潔是____,否____核心提示:一、開發(fā)商提供的文件A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》——可帶走《住宅質(zhì)量保證》書包含三個項目的保修條款,結(jié)構(gòu)的保修期限是50年,屋面防水和衛(wèi)浴防水的保修期限是五年,設(shè)備及裝修的保修期限是兩年。保修期限從領(lǐng)到鑰匙開始計算,這個日期最好寫進住宅質(zhì)量保證書?!蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。必須作為購房合同的附件,與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款,特別注意保修期限。B、《住宅使用說明書》——可帶走《住宅使用說明書》應(yīng)該包含如下內(nèi)容:開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位,委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位;房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標(biāo)(如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等);裝修、裝飾注意事項;上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明;有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項;防水層、陽臺等部位注意事項的說明;其他須說明的問題。C、《竣工驗收備案表》——查驗《建設(shè)工程竣工備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的,它由設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗后,在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。按照有關(guān)規(guī)定,《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案,如果缺少任何一項的話,這個樓盤就屬于“黑樓”,是不能入住的。消防這種關(guān)鍵環(huán)節(jié),一旦出了問題,就是人命關(guān)天的大事故。而對于業(yè)主來說,人身安全才是第一位的,因此購房者驗房的時候不能只看發(fā)展商有沒有這張《備案表》,一定還要仔細(xì)察看各個分項有沒有都備案?!犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用,只要將項目送交主管部門備案后,發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé),即使是十年二十年以后出了問題,查下來如果是發(fā)展商的過失,一樣可以追究其責(zé)任。D、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))——可帶走E、房屋面積實測表——查驗,拍照住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告,蓋測繪單位公章。查看公攤范圍是否合理,防止開發(fā)商侵占面積。F、住戶驗房交接表房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項驗收內(nèi)容,如客廳、樓板、陽臺、地面等等;將水表、電表底數(shù)抄在指定表格;如買家對樓房基本滿意,應(yīng)在《住戶驗房交接表》上簽字認(rèn)可。G、樓宇驗收記錄表如有不滿意的地方,可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中,作為書面依據(jù),如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格,買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。對于這些文件,一方面要驗收它有沒有,另一方面也要看驗收這些文件取得的合法性。如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話,一般10分鐘即可查看完資料。您具有索取權(quán)利的依據(jù)是《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》。如果開發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全,您可按購房合同第十一條,要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗收備案表》的責(zé)任確認(rèn)函”。購房人有權(quán)拒絕收房,由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。二、房屋質(zhì)量問題1、驗樓時,千萬不能忘記的是帶好紙筆和貼紙,每發(fā)
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