重慶市綦江區(qū)篆塘鎮(zhèn)白坪村建筑用砂巖礦采礦權評估報告

重慶市綦江區(qū)篆塘鎮(zhèn)白坪村建筑用砂巖礦采礦權評估報告目錄重慶市國能礦業(yè)權資產(chǎn)評估有限公司1 重慶市綦江區(qū)篆塘鎮(zhèn)白坪村建筑用砂巖礦采礦權評估報告目錄重慶市國能礦業(yè)權資產(chǎn)評估有限公司2 )重慶市綦江區(qū)篆塘鎮(zhèn)白坪村建筑用砂巖礦采礦權評估報告正文重慶市國能礦業(yè)權資產(chǎn)評估有限公司1重慶市綦江區(qū)篆塘鎮(zhèn)白坪村建筑用砂巖礦采礦權評估報告重慶市國能礦業(yè)權資產(chǎn)評估有限公司受重慶市綦江區(qū)規(guī)劃和自然資源局的委托，遵循國家礦業(yè)權評估的有關規(guī)定，本著誠實正直，勤勉盡責，恪守獨立、客觀、公正、誠信的原則，按照公認的礦業(yè)權評估方法在調(diào)查、分析與詢證基礎上進行了認真評估。本次評估對該采礦權在評估基評估過程、評估方法及評估結論報告如下：能礦業(yè)權資產(chǎn)評估有限公司；證書編號：礦權評資[2008]001號；9595P。評估委托人規(guī)劃和自然資源局。該采礦權為綦江區(qū)規(guī)劃自然資源局新設置的采礦權，還未進行出讓無確定的采礦權人。評估目的重慶市綦江區(qū)篆塘鎮(zhèn)白坪村建筑用砂巖礦采礦權評估報告正文重慶市國能礦業(yè)權資產(chǎn)評估有限公司2重慶市綦江區(qū)規(guī)劃和自然資源局擬新設置并通過掛牌方式有償出讓重慶市綦江區(qū)篆塘鎮(zhèn)白坪村建筑用砂巖礦采礦權。根據(jù)相關規(guī)定，需對該采礦權進行評估。本次評估即是為評估委托人確定出讓收益底價提供4．評估對象、評估范圍及采礦權設置情況評估對象區(qū)篆塘鎮(zhèn)白坪村建筑用砂巖礦采礦權。評估范圍表：編號XY編號XY本次評估范圍即為上述礦區(qū)范圍。評估范圍與重慶市高新工程勘察(2)引用的資源儲量市綦江區(qū)篆塘鎮(zhèn)白坪村建筑用砂巖礦礦業(yè)權出讓技術報告》及《礦業(yè)權重慶市綦江區(qū)篆塘鎮(zhèn)白坪村建筑用砂巖礦采礦權評估報告正文重慶市國能礦業(yè)權資產(chǎn)評估有限公司3為劃定的礦區(qū)范圍(與劃定礦區(qū)范圍完全重合)，共由12個拐點坐標圈.3相鄰礦區(qū)關系經(jīng)綦江區(qū)規(guī)劃自然資源局采礦權信息系統(tǒng)查詢及儲量核實工作的實.4礦業(yè)權評估史權，未進行采礦權評估。4.5礦業(yè)權有償處置情況未進行過處置。估基準日參價。1法律法規(guī)和規(guī)范依據(jù)(2)《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》(中華人民共和國主席令第46；重慶市綦江區(qū)篆塘鎮(zhèn)白坪村建筑用砂巖礦采礦權評估報告正文重慶市國能礦業(yè)權資產(chǎn)評估有限公司4(6)《財政部國土資源部關于印發(fā)〈礦業(yè)權出讓收益征收管理暫行評估應用指南(試行)》-中國礦業(yè)權評估師(8)《中國礦業(yè)權評估準則》(中國礦業(yè)權評估師協(xié)會編著，200810)《礦業(yè)權評估參數(shù)確定指導意見》(CMVS30800-2008)；(12)《固體礦產(chǎn)資源儲量分類》(GB/T17766-2020)；(14)《礦產(chǎn)地質勘查規(guī)范建筑用石料類》(DZ/T0341-2020)；理開推進準價重慶市綦江區(qū)篆塘鎮(zhèn)白坪村建筑用砂巖礦采礦權評估報告正文重慶市國能礦業(yè)權資產(chǎn)評估有限公司5020年版)的通知》(渝規(guī)資規(guī)范〔2020〕14號)。.2行為、產(chǎn)權及取價依據(jù)(2)《重慶市綦江區(qū)篆塘鎮(zhèn)白坪村建筑用砂巖礦礦業(yè)權出讓技術報7．礦產(chǎn)資源勘查和開發(fā)概況1礦區(qū)位置、交通鐵路)。重慶市綦江區(qū)篆塘鎮(zhèn)白坪村建筑用砂巖礦采礦權評估報告正文重慶市國能礦業(yè)權資產(chǎn)評估有限公司6.2礦區(qū)自然地理與經(jīng)濟5m重慶市綦江區(qū)篆塘鎮(zhèn)白坪村建筑用砂巖礦采礦權評估報告正文重慶市國能礦業(yè)權資產(chǎn)評估有限公司7m采坑，坑底最低標高約+482m，主要沿北、西、南三側形成采坑邊坡，m地表多為荒山，有少量灌木植被及農(nóng)作物，土層(2)氣象、水文該區(qū)屬亞熱帶濕潤氣候區(qū)，具四季分明，夏熱多雨，冬暖多霧，空有大雨和大暴雨，是洪災和地質災害的多發(fā)季節(jié)。大氣降雨排水常通過，采石場的最低開采標高(+450m)遠高于當?shù)刈顑?yōu)質高粱、臍橙、生豬、肉雞、優(yōu)質水產(chǎn)等種養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)化基地，優(yōu)質辣重慶市綦江區(qū)篆塘鎮(zhèn)白坪村建筑用砂巖礦采礦權評估報告正文重慶市國能礦業(yè)權資產(chǎn)評估有限公司8遠銷國內(nèi)外。非公有制經(jīng)濟發(fā)展迅速，現(xiàn)已形成玻璃、機械、建材、食品加工等產(chǎn)業(yè)格局。天以往地質工作該區(qū)前人區(qū)域地質調(diào)查程度較高，先后有川地、川煤、川油等系統(tǒng)多個單位在該區(qū)從事以煤、鐵、油及冶金輔料為主的礦產(chǎn)普查與勘探工幅》1:20萬區(qū)調(diào)報告。(2)2017年9月，重慶市綦江區(qū)人民政府組織編制了《重慶市綦江(3)2017年9月，重慶地質礦產(chǎn)研究院編制了《重慶市綦江區(qū)礦業(yè)2020年12月底，劃定礦區(qū)范圍內(nèi)占用建筑用砂巖控制資源量為100.30地質礦區(qū)及周邊出露地層均為侏羅系中統(tǒng)上沙溪廟組(J2s2)，局部地表重慶市綦江區(qū)篆塘鎮(zhèn)白坪村建筑用砂巖礦采礦權評估報告正文重慶市國能礦業(yè)權資產(chǎn)評估有限公司9坡積層(Q4el+dl)雜色，主要由砂質土、粉質粘土及少量風化巖屑碎塊組成，呈可塑m(2)侏羅系中統(tǒng)上沙溪廟組(J2s2)礦區(qū)范圍內(nèi)地層巖性以灰色塊狀中粒長石砂巖為主，夾少量含礫砂為造礦區(qū)構造位于南溫泉背斜傾末端東翼，礦區(qū)范圍內(nèi)，巖層呈單斜層通重慶市綦江區(qū)篆塘鎮(zhèn)白坪村建筑用砂巖礦采礦權評估報告正文重慶市國能礦業(yè)權資產(chǎn)評估有限公司10礦礦區(qū)位置特征質量程檢測中心有限公司化驗檢測結果(共檢測兩組重慶市國能礦業(yè)權資產(chǎn)評估有限公司11(2)廢石(夾石)層特征老采坑開采面揭露，礦區(qū)范圍內(nèi)存在厚度不連續(xù)的含同類礦山多年生產(chǎn)經(jīng)驗，該含礫砂巖層不能被用于條石切為廢石處置。ZTZT3#)，礦石天然塊體密度平均值為2.50g/cm，天然單軸抗壓強規(guī)范建筑用石料類》(DZ/T0341-2020)關于“建筑用石料抗況，礦區(qū)礦石質量符合一般建筑用砂巖礦工業(yè)指標要求。(4)礦石加工技術性能切割，汽車吊裝、運輸開采，經(jīng)簡單加工后便礦石加工技術性能良好。.7礦床開采技術條件本區(qū)屬長江一級支流綦江流域帶，礦區(qū)范圍距東側綦江河直線距離筑有水池，為以往礦山開采期間修筑；此外，礦區(qū)附近無其他常年性地重慶市綦江區(qū)篆塘鎮(zhèn)白坪村建筑用砂巖礦采礦權評估報告正文重慶市國能礦業(yè)權資產(chǎn)評估有限公司12斜坡溝壑帶形成季節(jié)性沖溝。綜上，礦區(qū)內(nèi)無常年性地表水體，大氣降雨一般沿地表向礦區(qū)外東步排泄至綦江河內(nèi)，地表水對采礦影響小。(2)地下水帶網(wǎng)狀裂隙水兩大類。主要賦存于第四系全新統(tǒng)地層中，其補給來源于大氣降水。大氣降水多沿斜坡地表向礦區(qū)外東側徑流排泄，少量向下滲透，在土層內(nèi)形成風化裂隙中形成基巖裂隙水，其水量極為貧乏。狀裂隙水帶網(wǎng)狀裂隙、礦層局部裂隙發(fā)育，上述裂隙為地下水賦存提供了一定條件，大氣降水是該類地下水主要補給來源，雨季水量較豐富，但礦區(qū)位開采標高遠高于當?shù)刈畹颓治g基準面標高(礦區(qū)外東側綦江河河床底部、m條件簡單。程地質條件根據(jù)巖土體成因、結構構造及物理力學性質將礦區(qū)內(nèi)巖土體工程地s重慶市綦江區(qū)篆塘鎮(zhèn)白坪村建筑用砂巖礦采礦權評估報告正文重慶市國能礦業(yè)權資產(chǎn)評估有限公司13(2)礦區(qū)地質構造內(nèi)地質構造對開采影響較小。生沉積層面發(fā)育，層面間結合堅固，礦層無軟弱層，礦山未來開采雖形成順向邊坡，但巖層傾角平緩，發(fā)生順層滑移的可能性??；礦區(qū)內(nèi)巖層糙、泥質充填，開采過程中可能發(fā)生局部掉塊及崩落等現(xiàn)象，應注意加石、浮石。境地質條件根據(jù)國家質量監(jiān)督檢驗檢疫總局和國家標準化委員會發(fā)布的《中國(GB18306-2015)，礦區(qū)范圍地震動峰值加速度值為(2)地質環(huán)境評價區(qū)內(nèi)建筑用砂巖礦層位于當?shù)厍治g基準面以上，主要接受大氣降水重慶市綦江區(qū)篆塘鎮(zhèn)白坪村建筑用砂巖礦采礦權評估報告正文重慶市國能礦業(yè)權資產(chǎn)評估有限公司14(房屋、公路)變形。礦區(qū)地質環(huán)境現(xiàn)狀基本穩(wěn)定。.8礦山開發(fā)利用概況該礦為新設采礦權，還未進行采礦權出讓等相關工作，也未開發(fā)利估實施過程依據(jù)國家現(xiàn)行的有關評估政策和法律規(guī)定，遵照《礦業(yè)權評估程序6日向我公司補充出具了采礦權評估委托書，明確了此次評估業(yè)務基估小組人員對該采礦權及當?shù)厥袌鲞M行相應調(diào)查，向有關人員了解該采礦權設立情況，收集、核對了與本次評估有關的地質勘查、技術和經(jīng)濟件等。系統(tǒng)整理的基礎上，結合對評估對象實際情況的分析，制定評估方案，根據(jù)已確定的評估方法，編制估算表格，開展具體的評定計算。最后復核評估結論，按照《礦業(yè)權評估報告編制規(guī)范》完成評估報告的初稿編重慶市綦江區(qū)篆塘鎮(zhèn)白坪村建筑用砂巖礦采礦權評估報告正文重慶市國能礦業(yè)權資產(chǎn)評估有限公司15指南和職業(yè)道德原則下，根據(jù)評估工作情況，撰寫并提交采礦權評估報告初稿，經(jīng)內(nèi)部審核、修改后，出具采礦權評估報告送審稿并送重慶市審。報告。收益評估方法可選用基準價因素調(diào)整法、交易案例比較調(diào)整法、收入權重慶市雖然制定了建筑用砂巖的礦業(yè)權出讓基準價，但無基準價相應的調(diào)整因素，評估收集到的周邊類似可比參照物(相同或相似性的采礦權交易案例)較少，且不具有代表性，此次評估不適用基準價因素調(diào)礦山編制有《重慶市綦江區(qū)篆塘鎮(zhèn)白坪村建筑用砂巖礦礦業(yè)權出讓評估人員分析認為評估對象具有獨立獲利能力，預期收益和風險可以預測并以貨幣計量，預期收益年限可以預測，符合采用收益途徑評估的前提條件。礦山服務年限較短，儲量規(guī)模為小型。評估礦山為新設礦重慶市綦江區(qū)篆塘鎮(zhèn)白坪村建筑用砂巖礦采礦權評估報告正文重慶市國能礦業(yè)權資產(chǎn)評估有限公司16坪村建筑用砂巖礦礦業(yè)權出讓技術報告》無生產(chǎn)成本費用詳細資料，也未收集到鄰近同類礦種的生產(chǎn)成本費用資料，不適用采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量定本次評估采用收入權益法。其計算公式為：P=SIt..KP值；SIt—年銷售收入；K—采礦權權益系數(shù)；n限。定據(jù)的基礎資料及評述本項目評估依據(jù)的《重慶市綦江區(qū)篆塘鎮(zhèn)白坪村建筑用砂巖礦礦業(yè)根據(jù)礦石賦存形態(tài)，方案確定露天開采方式、公路有溝開拓方案、采用臺階式分層開采方法比較符合礦山的實際情況。根據(jù)資源儲量、生重慶市綦江區(qū)篆塘鎮(zhèn)白坪村建筑用砂巖礦采礦權評估報告正文重慶市國能礦業(yè)權資產(chǎn)評估有限公司17綜上，該《礦業(yè)權出讓技術報告》可以作為本次評估的基礎或參考根據(jù)《礦業(yè)權出讓技術報告》及其評審意見書，截至2020年12月評估礦山為新設采礦權，未進行開采，故以儲量核實基準日時點的故，重慶市綦江區(qū)篆塘鎮(zhèn)白坪村建筑用砂巖礦至評估基準日保有礦源儲量根據(jù)礦床賦存條件，遵循經(jīng)濟、合理、安全的原則，礦山采用露天。(2)開拓、運輸方式根據(jù)礦層的賦存狀況及礦山地形地貌條件，采用公路開拓、汽車運重慶市綦江區(qū)篆塘鎮(zhèn)白坪村建筑用砂巖礦采礦權評估報告正文重慶市國能礦業(yè)權資產(chǎn)評估有限公司18山工作線采用縱向布置方式，即工作線垂直巖層走向布置，并形成m始工作面，沿走向方向來回推進，逐臺階開采。根據(jù)《礦業(yè)權出讓技術報告》及現(xiàn)場調(diào)查，產(chǎn)品方案為建筑用條石對外銷售(礦山僅生產(chǎn)加工條石對外銷售，廢石無銷路或由當?shù)卮迕衩?2)開采回采率、條石成材率不可避免的損失，不合理；參照開采技術條件基本相似的《重慶市璧山采儲量產(chǎn)規(guī)模及評估計算服務年限根據(jù)《采礦權評估委托書》和《礦業(yè)權出讓技術報告》及其評審意重慶市綦江區(qū)篆塘鎮(zhèn)白坪村建筑用砂巖礦采礦權評估報告正文重慶市國能礦業(yè)權資產(chǎn)評估有限公司19：A山生產(chǎn)規(guī)模。權益法，不考慮建設期，故本次確定評估計算年限為7.34年，即2021及銷售收入算公式為：產(chǎn)品銷售價格m重慶市綦江區(qū)篆塘鎮(zhèn)白坪村建筑用砂巖礦采礦權評估報告正文重慶市國能礦業(yè)權資產(chǎn)評估有限公司20銷售價格是產(chǎn)品在公開市場上出售的價格。產(chǎn)品銷售價格應根據(jù)產(chǎn)品類型、產(chǎn)品質量和銷售條件，一般采用當?shù)貎r格口徑確定，可以評估基準日前3個年度的價格平均值或回歸分析后確定評估用產(chǎn)品價格；對服務年限短的小型礦山，可以采用評估基準日當年價格的平均值確定評格。慶市礦產(chǎn)品監(jiān)測統(tǒng)計報告》中建筑用砂巖條石銷售價格統(tǒng)計表，其礦產(chǎn)2019年1月38.502020年1月42.702019年2月43.202020年2月38.322019年3月50.002020年3月73.942019年4月48.002020年4月59.992019年5月73.302020年5月63.692019年6月45.502020年6月81.592019年7月85.502020年7月84.562019年8月223.402020年8月55.972019年9月236.502020年9月76.612019年10月274.402020年10月36.922019年11月263.502020年11月64.632019年12月2020年12月27.282021年1月204.252021年2月226.72重慶市綦江區(qū)篆塘鎮(zhèn)白坪村建筑用砂巖礦采礦權評估報告正文重慶市國能礦業(yè)權資產(chǎn)評估有限公司21據(jù)調(diào)查了解，上述銷售價格與周邊同類礦產(chǎn)品銷售價格基本一致，因此，結合礦山所處地理位置、運輸條件及礦石品位等因素，本次評估銷售價格重慶市國能礦業(yè)權資產(chǎn)評估有限公司22權權益系數(shù)的取值范圍為3.50%－4.50%。但該權益系數(shù)為2007年依據(jù)礦業(yè)經(jīng)濟、礦業(yè)市場等均已發(fā)生了較大變化，其取值范圍已不能適應重慶市建筑材料礦產(chǎn)現(xiàn)行出讓收益評估要求，經(jīng)本次評估對收集到的重慶市2018-2021年建筑材料礦產(chǎn)評估報告的統(tǒng)計資料，其采礦權權益系數(shù)報告名稱報告編號礦種銷售收入現(xiàn)值(萬元)評估價值(萬元)權益數(shù)(%)重慶地吉建材有限公司(隆盛石灰?guī)r采礦點)渝國能評報字2018]第179號建筑石料用灰?guī)r15937.221461.34重慶鼎程達建材有限公司(永城石灰石礦山)渝國能評報字2018]第180號建筑石料用灰?guī)r1383.589.09重慶市綦江銀渤有限責任公司石店子采礦點渝國能評報字2018]第181號建筑石料用灰?guī)r8082.24615.657.62綦江區(qū)郭扶鎮(zhèn)垮山村三社磚瓦用頁巖礦山渝國能評報字2019]第059號磚瓦用頁巖757.7958.577.73重慶渝地非金屬礦開發(fā)有限公司(玻璃用砂巖礦)采礦權評估報告川地評字[2019]2號玻璃用砂巖15301.31426.219.32重慶市璧山區(qū)八塘鎮(zhèn)五龍村大石坡砂巖礦采礦權評估渝國能評報字2021]第016號建筑用砂巖4536.57360.667.95重慶市綦江區(qū)永城鎮(zhèn)福興村磚瓦用頁巖礦山渝國能評報字2020]第055號磚瓦用頁巖1022.4784.998.31重慶市綦江區(qū)扶歡鎮(zhèn)石足村磚瓦用頁巖礦山渝國能評報字2020]第053號磚瓦用頁巖404.2931.857.88平均////8.38因考慮到本次