物業(yè)管理合同(保安)通用版

物業(yè)管理合同(保安)版物業(yè)管理合同(保安)版第一章總則第一條本合同當事人委托方(以下簡稱甲方)：_______________受托方(以下簡稱乙方)：_______________根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將委托乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：_______________綜合物業(yè)服務單位及位置：_______________服務單位：_______________項目位置：_______________第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)甲乙雙方全體人員均應對履行本合同承擔相應的責任和義務。第二章委托管理事項第四條門店的門衛(wèi)登記和監(jiān)控服務、巡邏服務、守護服務、車輛指揮管理、臨時性任務(如消防栓等異常檢查)。第八條物業(yè)服務內(nèi)容及標準(見附件二)第九條其它委托事項對于本合同約定以外的其它服務，在甲方提出委托時，乙方可根據(jù)自身情況選擇是否接受委托，如選擇接受委托要合理收費。具體委托事項由甲乙雙方另行書面確認。第十條甲方有權按照《保安人員管理流程及話術》(見附表四)對乙方進行培訓，乙方必須按時參加。對于整改要求、處罰通知等文件，甲方可以書面形式或者電子郵件形式發(fā)送給乙方，乙方的聯(lián)系地址為：_______________;乙方有效通信郵箱為：_______________。如前述聯(lián)系方式發(fā)生變更，乙方應在變更后3日內(nèi)書面告知甲方。第三章合同金額、付款方式及價格調(diào)整1.本合同所涉及的物業(yè)管理服務費金額為人民____元/年(大寫)。即人民幣_______元/月(大寫：_______________)。2.付款方式：每個月25日前乙方憑《承包服務月度考核評定表》的評定費用向甲方開具當月服務費的正式發(fā)票，甲方于次月25日前以銀行匯款的形式向乙方支付上月物業(yè)管理服務費。3.價格調(diào)整：_______________本合同項下的價格將根據(jù)政府法律、法規(guī)、規(guī)章或政策等對最低工資、社保等基數(shù)調(diào)整，即可調(diào)整(本合同參____元的最低工資基數(shù)計算報價的)。第四章委托管理期限第十一條委托管理期________年，自________年________月_______日起至________年________月_______日。第五章甲乙雙方權利義務第十二條甲方權利義務1、執(zhí)行本合同的各項條款；2、監(jiān)督乙方日常管理工作隨時提出改進意見；3、負責提供乙方所需的工作條件，為乙方開展工作提供支持與方便；4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；5、合同首月為磨合期，在磨合期運營中，如乙方提出崗位人員不足，甲方應與乙方協(xié)商次月增加崗位人員事宜。第十三條乙方權利義務1、根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂各崗位管理制度；2、乙方在甲方非工作時間內(nèi)進行物業(yè)管理及其它工作時應遵守甲方的保安制度；3、乙方現(xiàn)場所有服務人員應遵守甲方的各項管理制度(以甲方書面提供并經(jīng)乙方簽收的資料為準)；4、在乙方人員不增加工時的前提下，積極配合并完成甲方交辦的臨時性工作，但由此產(chǎn)生的責任由甲方負責；因乙方人員自身過失造成的損失由乙方及其相關人員負責；5、乙方應將工作計劃及工作量定期通知甲方，以便進行檢查和監(jiān)督；6、乙方應按照甲方要求參加甲方組織的各項培訓、演習；7、乙方在磨合期實際崗位操作如發(fā)現(xiàn)崗位人員不足，可以向甲方提出與于次月增加崗位人員的需求。8、甲方標檢前，乙方日常清潔不達標所帶來的人員或工時費用的增加由乙方承擔，如標檢時由于保安、保潔做得不到位導致扣分罰款，應由乙方承擔全部責任。9、乙方保安人員應當嚴格遵守附件四《車輛放行管理規(guī)定》對甲方經(jīng)營區(qū)域內(nèi)的車輛放行，乙方保安人員違規(guī)放行車輛的，每發(fā)現(xiàn)一次，甲方有權要求乙方承擔500元罰金，從當月物業(yè)管理服務費用中直接扣除。乙方保安人員應當克盡安保義務，嚴防甲方經(jīng)營區(qū)域內(nèi)的車輛出現(xiàn)盜搶、毀損事故。如因乙方保安人員違規(guī)放行車輛、或在甲方經(jīng)營區(qū)域內(nèi)發(fā)生車輛盜搶、毀損事件經(jīng)公安機關或司法機關認定系乙方過錯的，甲方有權要求乙方承擔由此給甲方造成的全部損失(包括但不限于甲方的直接財產(chǎn)損失、新車及售后維修車輛的應收賬款損失、甲方賠償?shù)谌叩呢敭a(chǎn)損失、甲方維權的訴訟費、仲裁費、律師費)。10、乙方現(xiàn)場所有人員的招聘、錄用、社保及勞動關系等相關事宜均由乙方負責，乙方向甲方提交全部工作人員的勞動合同以備案。第五章違約責任第十四條甲方違反合同的約定，未按付款方式支付服務費的，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。第十五條乙方違反本合同的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的或整改后依舊無法達標的，甲方有權終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，應由乙方承擔全部責任。第十六條甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的，應向?qū)Ψ街Ц逗贤傤~3%的違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。第七章附則第十七條對方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第十八條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十九條本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第二十條本合同連同附件共15頁，一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第二十一條因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理，產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準；由于乙方工作失誤等原因達不到正常服務標準，造成重大事故的，造成甲乙雙方或第三方人身及財產(chǎn)損失由乙方承擔責任，進行賠償并作善后處理。第二十二條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第二十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意由杭州市仲裁委員會仲裁。第二十四條若本合同有效期到期之前，協(xié)議雙方均未提前一個月以書面通知形式向?qū)Ψ桨l(fā)出終止通知的，則本合同順應延長一年。第二