第四章投資性房地產(chǎn)課件

第四章投資性房地產(chǎn)1精選課件ppt目錄第一節(jié)什么是投資性房地產(chǎn)12第二節(jié)如何確認(rèn)和初始計(jì)量3第三節(jié)怎樣進(jìn)行后續(xù)計(jì)量4第四節(jié)轉(zhuǎn)換和處置的處理2精選課件ppt

什么是投資性房地產(chǎn)？part13精選課件ppt從表面上了解投資性房地產(chǎn)（定義）投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)定義與特征從具體了解投資性房地產(chǎn)（特征）經(jīng)營性活動(dòng)投資性房地產(chǎn)的主要形式是出租建筑物和土地使用權(quán)；投資性房地產(chǎn)的另一種形式是持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營（固定資產(chǎn)）和用于銷售的房地產(chǎn)（開發(fā)產(chǎn)品）4精選課件ppt哪些屬于投資性房地產(chǎn)范圍？5精選課件ppt①企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋②企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館、飯店③企業(yè)自用的辦公樓、生產(chǎn)車間和廠房等6精選課件ppt【例題】（2015年中級(jí)職稱）下列各項(xiàng)中，應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)核算的有（）。A.已出租的土地使用權(quán)B.以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物C.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)D.出租給本企業(yè)職工居住的自建宿舍樓【答案】AC7精選課件ppt【例題】（2013年中級(jí)職稱）企業(yè)將采用經(jīng)營租賃方式租入的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租給其他單位的，應(yīng)該將土地使用權(quán)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。（）ⅹ8精選課件ppt

如何確認(rèn)和初始計(jì)量？part29精選課件ppt來源分類外購型自行建造型確認(rèn)和初始計(jì)量模式分類成本模式公允價(jià)值模式10精選課件ppt成本：購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出成本模式：借：投資性房地產(chǎn)

貸：銀行存款等公允價(jià)值模式：（應(yīng)當(dāng)在“投資性房地產(chǎn)”科目下設(shè)置“成本”和“公允價(jià)值變動(dòng)”兩個(gè)明細(xì)科目）借：投資性房地產(chǎn)——成本

貸：銀行存款外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)11精選課件ppt成本：由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費(fèi)、建筑安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等自行建造投資性房地產(chǎn)12精選課件ppt成本模式：借：投資性房地產(chǎn)

貸：在建工程/開發(fā)產(chǎn)品公允價(jià)值模式：（應(yīng)當(dāng)在“投資性房地產(chǎn)”科目下設(shè)置“成本”和“公允價(jià)值變動(dòng)”兩個(gè)明細(xì)科目）借：投資性房地產(chǎn)——成本

貸：在建工程/開發(fā)產(chǎn)品13精選課件ppt后續(xù)支出14精選課件ppt進(jìn)入裝修或擴(kuò)建時(shí)借：投資性房地產(chǎn)——在建（在建工程）

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(累計(jì)折舊）

貸：投資性房地產(chǎn)（固定資產(chǎn)）資本化歸集借：投資性房地產(chǎn)——在建（在建工程）

貸：銀行存款/應(yīng)付賬款完成后借：投資性房地產(chǎn)（固定資產(chǎn)）貸：投資性房地產(chǎn)——在建（在建工程）成本模式下資本化后續(xù)支出15精選課件ppt進(jìn)入裝修或擴(kuò)建時(shí)借：投資性房地產(chǎn)——在建

貸：投資性房地產(chǎn)——成本

投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

資本化歸集借：投資性房地產(chǎn)——在建

貸：銀行存款/應(yīng)付賬款完成后借：投資性房地產(chǎn)——成本

貸：投資性房地產(chǎn)——在建公允價(jià)值模式下資本化后續(xù)支出16精選課件ppt費(fèi)用化的后續(xù)支出借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：銀行存款17精選課件ppt

怎樣進(jìn)行后續(xù)計(jì)量？part318精選課件ppt后續(xù)計(jì)量19精選課件ppt按期計(jì)提折舊或攤銷借：其他業(yè)務(wù)成本貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）取得租金借：銀行存款

貸：其它業(yè)務(wù)收入有減值跡象，發(fā)生減值時(shí)借：資產(chǎn)減值損失

貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

成本模式的后續(xù)計(jì)量20精選課件ppt【例題】甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。自20×1年1月1日起，甲公司將一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)出租給某單位，租期為4年，每年收取租金650萬元。該投資性房地產(chǎn)原價(jià)為12000萬元，預(yù)計(jì)使用年限為40年，預(yù)計(jì)凈殘值為零；至20×1年1月1日已使用10年，累計(jì)折舊3000萬元。20×1年12月31日，甲公司在對(duì)該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行減值測試時(shí)，發(fā)現(xiàn)該投資性房地產(chǎn)的可收回金額為8800萬元。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)，該投資性房地產(chǎn)對(duì)甲公司20×1年利潤總額的影響金額為(

)萬元。A.250B.350C.450D.650【答案】B【解析】20×1年計(jì)提折舊=（12000-3000）/（40-10）=300（萬元），20×1年12月31日計(jì)提減值準(zhǔn)備前投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值=（12000-3000）-300=8700（萬元），因可收回金額為8800萬元，所以不需計(jì)提減值準(zhǔn)備。該投資性房地產(chǎn)對(duì)甲公司20×1年利潤總額的影響金額=650-300=350（萬元）。21精選課件ppt公允價(jià)值>賬面價(jià)值資產(chǎn)升值借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益公允價(jià)值<賬面價(jià)值資產(chǎn)貶值借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

取得租金借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

公允價(jià)值模式下的后續(xù)計(jì)量22精選課件ppt【例題】甲企業(yè)于2015年12月31日購買一座建筑物，于2016年1月1日開始用于出租。該建筑物的成本為1420萬元，用銀行存款支付。建筑物預(yù)計(jì)使用年限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值為20萬元。甲企業(yè)將該建筑物劃分為投資性房地產(chǎn)，采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，年租金為200萬元，于每年年末支付。2016年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為1400萬元，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對(duì)甲企業(yè)2016年度營業(yè)利潤的影響金額為（）萬元。A.180B.200C.20D.140【答案】A23精選課件ppt【例題】關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量，下列說法中正確的有（）。A.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷B.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，應(yīng)對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷C.已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式D.已采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式24精選課件ppt

投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更成本模式公允價(jià)值模式會(huì)計(jì)政策變更ⅹ不得轉(zhuǎn)換25精選課件ppt

成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式的賬務(wù)處理借：投資性房地產(chǎn)—成本（變更日公允價(jià)值）

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）（原成本模式下已計(jì)提的折舊或攤銷）

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備（成本模式下計(jì)提的減值準(zhǔn)備）

貸：投資性房地產(chǎn)（原價(jià)）

利潤分配—未分配利潤（差額，或借記）

盈余公積（差額，或借記）26精選課件ppt如果考慮所得稅的影響：借：盈余公積

利潤分配—未分配利潤

貸：遞延所得稅負(fù)債

27精選課件ppt【例題】2016年1月1日，甲公司將一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量。該投資性房地產(chǎn)的原價(jià)為40000萬元，已計(jì)提折舊10000萬元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，2016年1月1日，其公允價(jià)值為50000萬元。甲公司按凈利潤的10%計(jì)提盈余公積，適用的所得稅稅率為25%。則轉(zhuǎn)換日影響2016年度資產(chǎn)負(fù)債表中的“未分配利潤”項(xiàng)目的年初金額為（）萬元。A.20000B.30000C.18000D.13500【答案】D【解析】轉(zhuǎn)換日影響2016年資產(chǎn)負(fù)債表中期初“未分配利潤”項(xiàng)目的金額=[50000-(40000-10000)]ⅹ(1-25%)ⅹ90%=1350028精選課件ppt

轉(zhuǎn)換和處置的處理part429精選課件ppt一、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換30精選課件ppt（一）房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)非投資性房地產(chǎn)31精選課件ppt（二）成本模式下的轉(zhuǎn)換處理32精選課件ppt

轉(zhuǎn)入賬面余額借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

貸：投資性房地產(chǎn)

轉(zhuǎn)入折舊及攤銷借：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

貸：累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷

轉(zhuǎn)入減值準(zhǔn)備借：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

成本模式下投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)33精選課件ppt【例題】某企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2015年1月1日，該企業(yè)將一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)（固定資產(chǎn)）。該投資性房地產(chǎn)的賬面原價(jià)為2000萬元，已計(jì)提折舊為300萬元，已計(jì)提的減值準(zhǔn)備為100萬元。該投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為1800萬元。轉(zhuǎn)換日固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值為（）萬元。A.1800B.1600C.2000D.190034精選課件ppt借：開發(fā)產(chǎn)品投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：投資性房地產(chǎn)成本模式下投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨35精選課件ppt

轉(zhuǎn)入賬面余額借：投資性房地產(chǎn)

貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

轉(zhuǎn)入折舊及攤銷借：累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷

貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

轉(zhuǎn)入減值準(zhǔn)備借：固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備成本模式下自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)36精選課件ppt【例題】甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。自2016年1月1日起，甲公司將一棟辦公樓租給某單位，租賃期為4年，每年收取租金650萬元。該辦公樓賬面原價(jià)為12000萬元，預(yù)計(jì)使用年限40年，預(yù)計(jì)凈殘值為零；至2016年1月1日已使用10年，已計(jì)提累計(jì)折舊3000萬元。2016年12月31日，甲公司在對(duì)該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行減值測試時(shí)，發(fā)現(xiàn)該投資性房地產(chǎn)的可收回金額為8000萬元。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)等因素的影響，該投資性房地產(chǎn)對(duì)甲公司2016年利潤總額的影響金額為（）萬元。A.250B.350C.450D.-350【答案】D【解析】2016年計(jì)提折舊=（12000-3000）/(40-10)=3002016年12月31日計(jì)提減值準(zhǔn)備前投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值=（12000-3000）-300=8700計(jì)提減值準(zhǔn)備=8700-8000=700對(duì)利潤總額的影響金額=650-300-700=-35037精選課件ppt借：投資性房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的賬面價(jià)值

存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

貸：開發(fā)產(chǎn)品成本模式下存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)38精選課件ppt（三）公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換39精選課件ppt

轉(zhuǎn)入賬面余額借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

貸：投資性房地產(chǎn)——成本

轉(zhuǎn)入公允價(jià)值變動(dòng)借或貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)入差額借或貸“公允價(jià)值變動(dòng)損益”公允價(jià)值>賬面價(jià)值公允價(jià)值<賬面價(jià)值1.公允價(jià)值模式下投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)40精選課件ppt

轉(zhuǎn)入賬面價(jià)值借：開發(fā)產(chǎn)品貸：投資性房地產(chǎn)——成本

轉(zhuǎn)入公允價(jià)值變動(dòng)借或貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)入差額借或貸“公允價(jià)值變動(dòng)損益”公允價(jià)值>賬面價(jià)值公允價(jià)值<賬面價(jià)值2.公允價(jià)值模式下投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨41精選課件ppt轉(zhuǎn)入賬面余額借：投資性房地產(chǎn)——成本

累計(jì)攤銷/累計(jì)折舊無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

[公允價(jià)值變動(dòng)損益（公允價(jià)值<賬面價(jià)值時(shí)）]貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

[其他綜合收益——公允價(jià)值變動(dòng)——投資性房地產(chǎn)（公允價(jià)值>賬面價(jià)值）]3.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)42精選課件ppt【例題】甲公司2013年至2016年發(fā)生以下交易或事項(xiàng)：2013年12月31日購入一棟辦公樓，實(shí)際取得成本為3000萬元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。因公司遷址，2016年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價(jià)值為2800萬元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2016年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為2200萬元。下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司上述交易或事項(xiàng)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的是(

)。A.出租辦公樓應(yīng)于2016年計(jì)提折舊150萬元B.出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日確認(rèn)其他綜合收益175萬元C.出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日按其原價(jià)3000萬元確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)D.出租辦公樓2016年取得的75萬元租金應(yīng)沖減投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值43精選課件ppt【答案】B【解析】2016年應(yīng)計(jì)提的折舊=3000/20×6/12=75（萬元），選項(xiàng)A錯(cuò)誤；辦公樓出租前的賬面價(jià)值=3000-3000/20×2.5=2625（萬元），出租日轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，租賃期開始日按當(dāng)日的公允價(jià)值確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，選項(xiàng)C錯(cuò)誤；應(yīng)確認(rèn)的其他綜合收益=2800-2625=175（萬元），選項(xiàng)B正確；出租辦公樓取得的租金收入應(yīng)當(dāng)作為其他業(yè)務(wù)收入，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。44精選課件ppt借：投資性房地產(chǎn)——成本存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

[公允價(jià)值變動(dòng)損益（公允價(jià)值<賬面價(jià)值時(shí)）]

貸：開發(fā)產(chǎn)品

[其他綜合收益——公允價(jià)值變動(dòng)——投資性房地產(chǎn)（公允價(jià)值>賬面價(jià)值）]4.公允模式下存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)45精選課件ppt【例題】20×8年3月10日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其開發(fā)的一棟寫字樓出租給乙企業(yè)。租賃期開始日為20×8年4月15日。20×8年4月15日，該寫字樓的賬面余額45000萬元，公允價(jià)值為47000萬元。20×8年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為48000萬元。甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：（1）20×8年4月15日：借：投資性房地產(chǎn)——成本470000000貸：開發(fā)產(chǎn)品450000000

其他綜合收益

20000000（2）20×8年12月31日：借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)10000000貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益1000000046精選課件ppt二、處置的處理47精選課件ppt借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入借：其他業(yè)務(wù)成本投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：投資性房地產(chǎn)成本模式48精選課件ppt借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入借：其他業(yè)務(wù)成本貸：投資性房地產(chǎn)——成本——公允價(jià)值變動(dòng)（或借記）公允價(jià)值模式49精選課件ppt結(jié)轉(zhuǎn)公允價(jià)值變動(dòng)：借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

貸：其他業(yè)務(wù)成本（或相反會(huì)計(jì)分錄）結(jié)轉(zhuǎn)原轉(zhuǎn)換日的“其他綜合收益”：借：其他綜合收益

貸：其他業(yè)務(wù)成本（或相反會(huì)計(jì)分錄）50精選課件ppt【例題】甲為一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2007年3月10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其開發(fā)的一棟寫字樓出租給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為2007年4月15日。2007年4月15日，該寫字樓的賬面余額為45000萬元，公允價(jià)值為47000萬元。2007年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為48000萬元。2008年6月租賃期屆滿，企業(yè)收回該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，并以55000萬元出售，出售款項(xiàng)已收訖。甲企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，不考慮相關(guān)稅費(fèi)。要求：編制上述投資性房地產(chǎn)相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄。51精選課件ppt（1）2007年4月15日，存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)——成本47000

貸：開發(fā)產(chǎn)品45000

其他綜合收益2000（2）2007年12月31日，公允價(jià)值變動(dòng)：借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)1000

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益100052精選課件ppt（3）2008年6月，出售投資性房地產(chǎn)借：銀行存款55000

貸：其他業(yè)務(wù)收入55000借：其他業(yè)務(wù)成本48000

貸：投資性房地產(chǎn)——成本47000——公允價(jià)值變動(dòng)1000借：公允價(jià)值變動(dòng)損益1000

貸：其他業(yè)務(wù)成本1000借：其他綜合收益2000

貸：其他業(yè)務(wù)成本200053精選課件ppt【例題】（2014年中級(jí)職稱）2010年12月16日，甲公司與乙公司簽訂一項(xiàng)租賃協(xié)議，將一棟經(jīng)營用寫字樓出租給乙公司，租賃期為3年，租賃開始日為2011年1月1日，年租金為240萬，于每年年初收取。相關(guān)資料如下：（1）2010年12月31日，甲公司將該寫字樓停止自用，準(zhǔn)備出租給乙公司，擬采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，預(yù)計(jì)尚可使用46年，預(yù)計(jì)凈殘值為20萬元，采用平均年限法計(jì)提折舊，不存在減值跡象，該寫字樓于2006年12月31日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)的賬面原值為1970萬元，預(yù)計(jì)使用年限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值為20萬元，采用平均年限法提取折舊。54精選課件ppt（2）2011年1月1日，預(yù)收當(dāng)年租金240萬元，款項(xiàng)已收存銀行。甲公司按月將租金收入確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入，并結(jié)轉(zhuǎn)相關(guān)成本。（3）2012年12月31日，甲公司考慮到所在城市有活躍的房地產(chǎn)市場，并且能夠合理估計(jì)該寫字樓的公允價(jià)值，為提供更相關(guān)的會(huì)計(jì)信息，將投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量從成本模式轉(zhuǎn)換為公允模式。當(dāng)日，該寫字樓的公允價(jià)值為2000萬元。55精選課件ppt（4）2013年12月31日，該寫字樓的公允價(jià)值為2150萬元。（5）2014年1月1日，租賃合同到期，甲公司未解決資金周轉(zhuǎn)困難，將該寫字樓出售給丙企業(yè)，價(jià)款為2100萬元，款項(xiàng)已經(jīng)收存銀行。甲公司按照凈利潤的10%提取法定盈余公積金，不考慮其他因素。56精選課件ppt要求：（1）編制甲公司2010年12月31日將該寫字樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄。（2）編制甲公司2011年1月1日收取租金、1月31日確認(rèn)租金收入和結(jié)轉(zhuǎn)相關(guān)成本的會(huì)計(jì)分錄。（3）編制甲公司2012年12月31日將該投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。（4）編制甲公司2013年12月31日確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。（5）編制甲公司2014年1月1日處置該投資性房地產(chǎn)的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。57精選課件ppt2010年12月16日，甲公司與乙公司簽訂一項(xiàng)租賃協(xié)議，將一棟經(jīng)營用寫字樓出租給乙公司，租賃期為3年，租賃開始日為2011年1月1日，年租金為240萬，于每年年初收取。（1）2010年12月31日，甲公司將該寫字樓停止自用，準(zhǔn)備出租給乙公司，擬采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，預(yù)計(jì)尚可使用46年，預(yù)計(jì)凈殘值為20萬元，采用平均年限法計(jì)提折舊，不存在減值跡象，該寫字樓于200