醫(yī)院工程維修方案,醫(yī)院物業(yè)管理方案

目錄

一、工程維修實(shí)施方案................................................1

（一）電梯檢修保養(yǎng)工作流程圖...................................1

（二）電梯維修維保方案.........................................2

1、規(guī)章制度管理程序.......................................2

2、維修組織程序...........................................2

3、監(jiān)管組織程序...........................................4

4、材料組織程序...........................................4

5、人員組織程序...........................................4

6、維保電梯故障應(yīng)急處理程序流程圖.........................6

7、電梯應(yīng)急預(yù)案...........................................7

8、維修保養(yǎng)計(jì)劃書(shū).........................................9

9、電梯維修保養(yǎng)規(guī)范......................................20

（三）醫(yī)院設(shè)備維修維護(hù)保養(yǎng)....................................24

（四）設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)管理方案（計(jì)劃）..............................26

（五）服務(wù)保障目標(biāo)............................................30

1、變頻器的檢查..........................................30

2、柜內(nèi)電氣元件的檢查....................................30

3、控制部分或保護(hù)設(shè)備正常運(yùn)行部分........................30

4、用電安全部分的檢修....................................30

5、機(jī)械設(shè)備的轉(zhuǎn)動(dòng)部分的檢修（電機(jī)）......................30

6、機(jī)械部分的維護(hù)........................................31

7、空調(diào)系統(tǒng)故障應(yīng)急處理預(yù)案..............................31

8、水泵電機(jī)、軸承、機(jī)械密封器故障處置方案................33

9、泵房設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃......................................35

10、水泵房維修程序.......................................40

（六）安全應(yīng)急響應(yīng)預(yù)案........................................49

1、中暑的應(yīng)急響應(yīng)預(yù)案....................................49

2、觸電的應(yīng)急響應(yīng)預(yù)案....................................49

3、癥狀..................................................49

4、急救方法..............................................49

（七）人員培訓(xùn)管理............................................51

一、工程維修實(shí)施方案

(-)電梯檢修保養(yǎng)工作流程圖

1

2

（二）電梯維修維保方案

1、規(guī)章制度管理程序

1、將公司制訂的各種規(guī)章制度張貼在規(guī)定部位，其中主要包括“電梯安全

操作規(guī)程；電梯維修工崗位責(zé)任制；機(jī)房、井道、底坑安全操作規(guī)程；消防管

理制度；應(yīng)急預(yù)案；員工住宿管理制度等。

2、按照公司人員檔案管理制度、技術(shù)培訓(xùn)考核、質(zhì)量檢驗(yàn)驗(yàn)收要求等規(guī)定

對(duì)人員進(jìn)行評(píng)審考核技能。

2、維修組織程序

1、為了保證電梯的安全運(yùn)行，我公司派維修人員一名24小時(shí)駐廠維修保

養(yǎng)，電梯出現(xiàn)故障隨叫隨到，影響運(yùn)行的一般故障修復(fù)不超過(guò)1小時(shí)，大故障

不超過(guò)48小時(shí)。維修保養(yǎng)時(shí)要在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置“檢修標(biāo)牌”，以提示起注意，確保

人身的安全。

2、我們?cè)诂F(xiàn)場(chǎng)長(zhǎng)期派駐1名專(zhuān)業(yè)維修技術(shù)人員及就近安排輔助維修人員

24小時(shí)對(duì)電梯進(jìn)行監(jiān)護(hù)和維修保養(yǎng)，電梯出現(xiàn)故障，隨時(shí)對(duì)其故障進(jìn)行排除，

配備的人員在形象、素質(zhì)、處理事、技術(shù)能力等能夠達(dá)到物業(yè)管理要求。

3、現(xiàn)場(chǎng)維修人員按電梯保養(yǎng)規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)對(duì)電梯進(jìn)行日常巡視保養(yǎng)。巡

視保養(yǎng)范圍主要是對(duì)電梯運(yùn)行中發(fā)生的一般故障的檢查、修理，通過(guò)調(diào)整或更

換零件使設(shè)備達(dá)到正常安全的運(yùn)行，主要檢查以下各部位工作是否正常、清

潔、潤(rùn)滑：

電源開(kāi)關(guān)、安全開(kāi)關(guān)；

速機(jī)運(yùn)行時(shí)是否平穩(wěn)，減速箱油面高度應(yīng)保持在規(guī)定的油位線內(nèi)，油溫不

高于85℃o

電動(dòng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常無(wú)異常響聲。

制動(dòng)器是否靈活可靠。

控制柜各電氣元件工作是否正常，儀表顯示是否準(zhǔn)確。

限速系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，張緊裝置是否可靠。

廳、轎門(mén)系統(tǒng)動(dòng)作時(shí)是否平穩(wěn)、可靠。

轎內(nèi)及層樓顯示、按鈕是否正常齊全。

井道系統(tǒng)是否完好。

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4、公司質(zhì)檢部每月派質(zhì)檢員和安全員對(duì)貴單位電梯在日常維護(hù)、修理的基

礎(chǔ)上進(jìn)行月檢，檢查保養(yǎng)部位主要是：

1）電梯機(jī)房?jī)?nèi)的控制系統(tǒng)、主機(jī)、限速器、制動(dòng)器、鋼絲繩、電源電壓、

機(jī)房通風(fēng)照明的檢查。

2）電梯井道傳感系統(tǒng)、隨行電纜、二次保護(hù)裝置、漲繩輪、極限、限位開(kāi)

關(guān)、導(dǎo)軌潤(rùn)滑及潤(rùn)滑裝置、井道及底坑各安全開(kāi)關(guān)、底坑衛(wèi)生的保養(yǎng)檢查。

3）電梯轎廂內(nèi)的轎門(mén)及自動(dòng)門(mén)機(jī)構(gòu)、操縱盤(pán)按鈕、轎廂安全裝置、安全開(kāi)

關(guān)、安全鉗間隙、轎廂稱(chēng)重裝置、確認(rèn)平層誤差、轎頂衛(wèi)生的保養(yǎng)檢查。

4）電梯廳外的各層廳門(mén)安全裝置、各層召喚按鈕、指示燈、廳外開(kāi)門(mén)機(jī)

構(gòu)、門(mén)鎖、消防開(kāi)關(guān)的保養(yǎng)檢查。

5、公司每季度派質(zhì)檢員對(duì)貴單位的電梯進(jìn)行季度保養(yǎng)檢查，主要保養(yǎng)檢查

部位是：

1）電梯機(jī)房?jī)?nèi)的電源柜、控制柜、曳引機(jī)、抱閘、限速器的保養(yǎng)檢查。

2）電梯轎廂內(nèi)的轎門(mén)總程、轎門(mén)動(dòng)作、轎門(mén)刀、安全觸板、轎門(mén)光電、轎

頂檢修盒、轎頂安全開(kāi)關(guān)、轎頂衛(wèi)生的保養(yǎng)檢查。

3）電梯井道內(nèi)的極限/限位開(kāi)關(guān)、強(qiáng)迫換速開(kāi)關(guān)、鋼絲繩張力、緩沖器開(kāi)

關(guān)、漲繩輪開(kāi)關(guān)、底坑檢修盒、井道串燈、底坑衛(wèi)生的保養(yǎng)檢查。

4）電梯的各層廳門(mén)、廳門(mén)鎖、廳門(mén)上坎架、門(mén)滑塊、廳外開(kāi)門(mén)裝置、各層

召喚按鈕、各層樓層顯示的保養(yǎng)檢查。

6、公司質(zhì)檢部每半年派質(zhì)檢員對(duì)貴單位的電梯進(jìn)行半年保養(yǎng)和檢查，主要

保養(yǎng)檢查的部位是：

1）電梯機(jī)房?jī)?nèi)的電源柜、控制柜、曳引機(jī)內(nèi)的蝸輪咬合狀態(tài)、電動(dòng)機(jī)絕緣

及工作電流、抱閘、曳引輪、抗繩輪磨損、限速器的檢查。

2）電梯轎廂的開(kāi)門(mén)機(jī)總成的檢查、保養(yǎng)，轎門(mén)門(mén)扇、門(mén)間隙、門(mén)滑道、門(mén)

導(dǎo)靴、安全鉗動(dòng)作試驗(yàn)，轎頂接線和接線端緊固，轎頂衛(wèi)生的檢查、保

養(yǎng)。

3）電梯井道內(nèi)的鋼絲繩、緩沖器越程、垂直度、表面腐蝕、清洗及修理

軌道、底坑衛(wèi)生的檢查、保養(yǎng)。

4）廳門(mén)的調(diào)整、檢查門(mén)間隙、門(mén)輪、門(mén)導(dǎo)靴的磨損，開(kāi)關(guān)門(mén)靈活度，對(duì)門(mén)

觸點(diǎn)進(jìn)行保養(yǎng)。

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7、公司質(zhì)安部和現(xiàn)場(chǎng)維修人員每年年終對(duì)貴單位的電梯進(jìn)行全面徹底的安

全大檢查，并把一年來(lái)電梯運(yùn)行情況和詳細(xì)記錄匯總交貴單位一份備檔。

注：我們公司每次對(duì)貴單位的電梯進(jìn)行月檢保養(yǎng)、季度檢查保養(yǎng)、半年檢

查保養(yǎng)、年終檢查保養(yǎng)的結(jié)果，都要有貴單位電梯負(fù)責(zé)人的簽收，并對(duì)我們的

工作提出要求和指出不足，同時(shí)監(jiān)督、幫助我們對(duì)工作進(jìn)一步的提高和改進(jìn)。

3、監(jiān)管組織程序

1、按IS09000-2000質(zhì)量保證體系和GB/T18001職業(yè)健康安全管理體系定

期我司質(zhì)檢部對(duì)貴單位的電梯進(jìn)行檢查、不定期抽查服務(wù)和維保質(zhì)量的監(jiān)督；

2、按照甲方要求，我們無(wú)償向甲方提供國(guó)家或地方政府及電梯全球保養(yǎng)規(guī)

范全部相關(guān)文件；

3、按照電梯維修技術(shù)要求和公司及貴單位的管理規(guī)范，作好維修人員的三

級(jí)教育工作，并持有專(zhuān)業(yè)的上崗證件，認(rèn)真作到電梯維修保養(yǎng)規(guī)范中的每項(xiàng)維

修工作，認(rèn)真聽(tīng)取和遵守甲方有關(guān)服務(wù)管理制度要求，作到文明施工、文明服

務(wù)；

4、把貴單位列為我們公司維修百分比工作的重點(diǎn)單位，以便更好的促進(jìn)電

梯的維保質(zhì)量，以保證貴單位的電梯安全可靠的運(yùn)行。

4、材料組織程序

1、我們承包的電梯，公司材料部對(duì)此提供最優(yōu)質(zhì)的配件服務(wù)。貴單位的電

梯所需的配件經(jīng)貴單位有關(guān)負(fù)責(zé)人確認(rèn)后，我們以最快的速度，最優(yōu)惠的價(jià)格

提供零備件的服務(wù)，并在現(xiàn)場(chǎng)提供易損配件，以備急用；

2、根據(jù)要求，我們提供甲方認(rèn)可的零配件。

5、人員組織程序

1、為保證貴單位的電梯維修質(zhì)量，按照甲方要求和貴單位電梯的實(shí)際情

況，我公司對(duì)該項(xiàng)目安排持有特種作業(yè)操作證的專(zhuān)業(yè)維修技術(shù)人員及管理人

員，按照行業(yè)規(guī)定和甲方要求在現(xiàn)場(chǎng)長(zhǎng)期派駐專(zhuān)業(yè)維修技術(shù)人員24小時(shí)對(duì)電梯

進(jìn)行監(jiān)護(hù)和維修。維修人員每半月對(duì)電梯進(jìn)行一次常規(guī)保養(yǎng)和檢修，電梯出現(xiàn)

故障時(shí)我們維修人員接到報(bào)修通知后將做到以下幾點(diǎn)；

（1）遇電梯困人等突發(fā)事故時(shí)，乙方維保人員須在20分鐘內(nèi)到場(chǎng)解決。

（2）乙方應(yīng)定期對(duì)維保人員，進(jìn)行預(yù)防人身安全及預(yù)防設(shè)備安全的培訓(xùn)，

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杜絕人身及設(shè)備安全生產(chǎn)事故，保證電梯以及相關(guān)設(shè)備正常運(yùn)行。

（3）日常電梯運(yùn)行服務(wù)實(shí)行24小時(shí)制，在約定時(shí)間內(nèi)連續(xù)運(yùn)行不間斷。

（4）自動(dòng)運(yùn)行的電梯，在電梯運(yùn)行期間，服務(wù)人員應(yīng)對(duì)運(yùn)行電梯進(jìn)行巡

視，做到出現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)發(fā)現(xiàn)，及時(shí)處理。

（5）有備用電梯組，電梯運(yùn)行率達(dá)100%,無(wú)備用電梯組，每月故障停梯

不超過(guò)4小時(shí)，運(yùn)行率達(dá)到98%及以上。

2、為加大貴單位的電梯維修保養(yǎng)力量，提高我們對(duì)貴單位電梯的服務(wù)質(zhì)

量，在不影響電梯正常運(yùn)行的情況下，我們公司不定期的對(duì)維修人員進(jìn)行安全

技術(shù)的培訓(xùn)和考核。并把考核結(jié)果匯報(bào)給貴單位，以便貴單位對(duì)我們維修人員

工作和技術(shù)上的監(jiān)督。

3、維修人員要嚴(yán)格遵守貴單位的各項(xiàng)管理制度和條例，并按照貴單位的要

求統(tǒng)一著裝，佩帶明顯的服務(wù)標(biāo)志上崗，使用文明用語(yǔ)，同時(shí)保證電梯安全的

運(yùn)行，使貴單位的電梯保持一流的服務(wù)水準(zhǔn)。

根據(jù)貴單位電梯的實(shí)際情況和要求，我們向貴單位敬致此維修保養(yǎng)服務(wù)方

案。我們真誠(chéng)的希望您一如既往的支持我們，我們會(huì)以加倍的努力工作來(lái)回報(bào)

您對(duì)我們的信任，同時(shí)，我們也期待著您對(duì)我們工作中不足的發(fā)現(xiàn)和批評(píng)，并

愿意隨時(shí)為您協(xié)調(diào)解決電梯服務(wù)方面的問(wèn)題及提供進(jìn)一步的服務(wù)。

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6、維保電梯故障應(yīng)急處理程序流程圖

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7、電梯應(yīng)急預(yù)案

1）、困人救援應(yīng)急預(yù)案

電梯運(yùn)行中因供電中斷、電梯故障等原因而突然停駛，將乘客困在轎廂內(nèi)

時(shí)，維修管理人員應(yīng)安慰乘客，使他們安靜等待，不要擅自行動(dòng)，以免發(fā)生

“剪切、墜井”事故，在操作前，維修管理人員應(yīng)做好下列工作：

①若有司機(jī)操作，司機(jī)應(yīng)使乘客鎮(zhèn)靜等待，勸阻乘客不要強(qiáng)行手扒轎門(mén)或

企圖出入轎廂，并與維修人員取得聯(lián)系。

②維修人員應(yīng)了解轎廂內(nèi)被困人數(shù)及健康狀況、轎廂內(nèi)應(yīng)急燈是否點(diǎn)亮、

轎廂所停層位置以便于解困工作

③告知乘客盡量離轎門(mén)或已開(kāi)啟的轎廂門(mén)口，更不要倚靠廳、轎門(mén)，不要

在轎廂內(nèi)吸煙，打鬧，必須聽(tīng)從操作人員指揮。

2）、發(fā)生火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案

發(fā)生火災(zāi)時(shí)應(yīng)立即中止電梯運(yùn)行，并采取如下措施：

及時(shí)與消防部門(mén)取得聯(lián)系并報(bào)告公司管理部.發(fā)生火災(zāi)時(shí)，對(duì)于有消防運(yùn)行

功能的電梯，應(yīng)立即按動(dòng)“消防按鈕”，使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)，供消防人員

使用，對(duì)于無(wú)此功能的電梯，應(yīng)立即將電梯直駛至首層并切斷電源或?qū)㈦娞萃?/p>

于火災(zāi)尚未蔓延的樓層。使乘客保持鎮(zhèn)靜，組織疏導(dǎo)乘客開(kāi)轎廂，從樓梯撤

走。將電梯置于“停止運(yùn)行”狀態(tài)，用手關(guān)閉廳門(mén)并切斷總電源。井道內(nèi)或轎

廂發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)即可疏導(dǎo)乘客撤離，切斷電源，用二氮化碳、干粉和1211滅

火器滅火。共用井道中有電梯發(fā)生火災(zāi)時(shí)其余電梯應(yīng)立即停于遠(yuǎn)離火災(zāi)蔓延

處。

相鄰建筑物發(fā)生火災(zāi)時(shí)也應(yīng)停梯，以免因火災(zāi)而停電造成困人事故

3）、發(fā)生停電應(yīng)急預(yù)案

當(dāng)電氣系統(tǒng)出現(xiàn)故障，造成大廈照明系統(tǒng)及動(dòng)力系統(tǒng)停電時(shí)，電梯被迫停

梯，這時(shí)，電梯維修人員應(yīng)第一時(shí)間趕到現(xiàn)場(chǎng)采取措施，并與中控室聯(lián)系，查

清所有電梯位置及有無(wú)被困人員情況。

①當(dāng)出現(xiàn)停電事故后，電梯維修人員應(yīng)手持應(yīng)急照明設(shè)備第一時(shí)間到達(dá)中

控室查看電梯位置

②電梯維修人員到達(dá)電梯所在樓層時(shí)首先確定電梯的準(zhǔn)確位置，判斷是否

可以放人

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③當(dāng)電梯離地面80公分以上時(shí)不可以放人，需要盤(pán)車(chē)到平層位置后才可放

人（盤(pán)車(chē)放人操作方法見(jiàn)電梯困人救援應(yīng)急預(yù)案）。

④當(dāng)判斷電梯位置無(wú)法放人時(shí)，應(yīng)安慰乘客：“請(qǐng)您耐心等待，您在轎廂內(nèi)

最安全”

⑤當(dāng)放出被困人員后，應(yīng)引導(dǎo)客人走消防通道離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)。

⑥電梯維修人員應(yīng)到機(jī)房斷掉所有電梯的總電源，防止電梯恢復(fù)后大電流

沖擊電子板

4）、發(fā)生地震應(yīng)急預(yù)案

接到省、自治區(qū)、直轄市人民政府發(fā)布臨震預(yù)報(bào)，由工程部通知顧客參照

國(guó)務(wù)院發(fā)布的《破壞性地震應(yīng)急條例》（于1995年4月1日起實(shí)施）執(zhí)行。當(dāng)

地震已發(fā)生，震級(jí)為四級(jí)以下，烈度為6度以下時(shí)，應(yīng)對(duì)電梯進(jìn)行如下檢查：

①檢查供電系統(tǒng)有無(wú)異常

②電梯井道、導(dǎo)軌、轎廂有無(wú)異常。

③以檢修速度做上下全程運(yùn)行，發(fā)現(xiàn)異常即刻停梯，并使電梯反向運(yùn)行至

最遠(yuǎn)層站停梯，通知專(zhuān)業(yè)維修人員檢查修理。如上下全程運(yùn)行無(wú)異?，F(xiàn)象時(shí)，

在多次往返試運(yùn)行后，方可投入運(yùn)行。

④當(dāng)?shù)卣鹫鸺?jí)為四級(jí)（含四級(jí)）以上，烈度為6度以上時(shí)，應(yīng)由專(zhuān)業(yè)人員

對(duì)電梯進(jìn)行安全檢驗(yàn)，無(wú)異?，F(xiàn)象或?qū)υO(shè)備進(jìn)行檢修后方可試運(yùn)行，經(jīng)多次試

運(yùn)行一切正常后方可投入使用。

5）、電梯濕水應(yīng)急預(yù)案

電梯機(jī)房處于建筑物最高層，底坑處于建筑的最底層，井道通過(guò)層站與樓

道相連。機(jī)房會(huì)因屋頂或門(mén)窗漏雨而進(jìn)水；底坑除因建筑防水層處理不好而滲

水外，還會(huì)因暖氣及上下水管道，消防栓，家庭用水等的泄露，使水從樓層經(jīng)

井道流入底坑，發(fā)生洪水時(shí)，井道、轎廂也會(huì)遭水淹。當(dāng)發(fā)生濕水事故時(shí)，除

從建筑設(shè)施上采用堵漏措施外，還應(yīng)采取應(yīng)急措施。當(dāng)?shù)乜觾?nèi)出現(xiàn)少量進(jìn)水或

滲水時(shí)，應(yīng)將電梯停在二層上，中止運(yùn)行，斷開(kāi)總電源。當(dāng)樓層發(fā)生水淹而使

井道或底坑進(jìn)水時(shí)，應(yīng)將轎廂停于進(jìn)水層站的上二層，停梯斷電，以防止轎廂

進(jìn)水。當(dāng)?shù)卓泳阑驒C(jī)房進(jìn)水很多，應(yīng)立即停梯，斷開(kāi)總電源開(kāi)關(guān)，防止發(fā)生

短路，觸電等事故。發(fā)生濕水時(shí)，應(yīng)迅速切斷漏水源，設(shè)法使電氣設(shè)備不進(jìn)水

或少進(jìn)水。對(duì)濕水電梯應(yīng)進(jìn)行除濕處理，如采取擦拭、熱吹干、自然通風(fēng)、更

8

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換管線等方法。確認(rèn)濕水消除。絕緣電阻符合要求并經(jīng)試梯無(wú)異常后，方可投

入運(yùn)行。對(duì)微機(jī)控制電梯，更需仔細(xì)檢查以免燒毀線路板。電梯恢復(fù)運(yùn)行后，

詳細(xì)填寫(xiě)濕水檢查報(bào)告，對(duì)濕水原因、處理方法、防范措施記錄清楚并存檔。

8、維修保養(yǎng)計(jì)劃書(shū)

1、電梯日常巡檢內(nèi)容

備

項(xiàng)目巡檢內(nèi)容

注

1、檢查曳引機(jī)各傳動(dòng)部位有無(wú)過(guò)熱和漏油，減速箱油溫不應(yīng)

高于85℃

2、檢查減速箱油位應(yīng)保持在規(guī)定的油位線：

機(jī)

房3、檢查制動(dòng)器的閘瓦間隙應(yīng)均勻，動(dòng)作靈活可靠：

4、檢查限速器運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)及各安全開(kāi)關(guān)是否良好有效：

5、檢查主電源開(kāi)關(guān)應(yīng)無(wú)過(guò)熱現(xiàn)象，接線應(yīng)牢固：

1、檢查補(bǔ)償鏈的轉(zhuǎn)動(dòng)情況：

2、檢查光電開(kāi)關(guān)與遮磁鐵板的間隙：

井3、檢查各層按鈕及層樓顯示應(yīng)清晰準(zhǔn)確：

道4、檢查限位、極限開(kāi)關(guān)及各安全開(kāi)關(guān)的狀態(tài)：

5、檢查各層廳門(mén)的開(kāi)關(guān)情況：

6、檢查導(dǎo)軌加油盒油位、毛氈：

1、檢查安全觸板、光電、光幕的動(dòng)作應(yīng)靈活可靠：

2、檢查轎內(nèi)按鈕和層樓顯示應(yīng)清晰準(zhǔn)確：

轎3、檢查轎內(nèi)照明，風(fēng)扇及整個(gè)轎廂的清潔狀況：

廂4、檢查開(kāi)關(guān)門(mén)限位開(kāi)關(guān)是否準(zhǔn)確有效：

5、檢查各安全開(kāi)關(guān)的工作情況：

6、電梯在運(yùn)行中有無(wú)異常聲響及刮、蹭現(xiàn)象：

9

2、半月保養(yǎng)項(xiàng)目?jī)?nèi)容及要求

是/

序號(hào)內(nèi)容及要求

否

1機(jī)房、滑輪間、轎頂、底坑應(yīng)清潔

2警鈴、通訊系統(tǒng)、應(yīng)可靠有效

3轎廂照明應(yīng)齊全，風(fēng)扇工作應(yīng)正常

4轎廂內(nèi)應(yīng)急照明應(yīng)能正常工作

5轎廂內(nèi)按鈕應(yīng)齊全有效

6轎廂內(nèi)顯示應(yīng)正確

7候梯廳按鈕應(yīng)齊全有效

8候梯廳顯示應(yīng)齊全正確

9制動(dòng)器動(dòng)作應(yīng)可靠，應(yīng)保持有足夠的制動(dòng)力

10制動(dòng)器各銷(xiāo)軸部位應(yīng)潤(rùn)滑，動(dòng)作靈活

11制動(dòng)襯磨損不應(yīng)大于原厚度1/3

12制動(dòng)器線圈維持電壓的檢查

13抱閘彈簧刻度的檢查

14門(mén)鎖回路的檢查

15安全回路的檢查

16制動(dòng)器鐵芯的檢查

17制動(dòng)器打開(kāi)時(shí)，閘瓦與制動(dòng)輪不應(yīng)發(fā)生摩擦

18控制柜內(nèi)各元器件應(yīng)整潔，各儀表指示（顯示）正確，各接線

應(yīng)堅(jiān)固

19電機(jī)在運(yùn)行時(shí)應(yīng)平穩(wěn)，無(wú)振動(dòng)

20曳引機(jī)運(yùn)行時(shí)不得有雜音、沖擊和振動(dòng)

21直流電機(jī)換向器工作正常

22測(cè)速發(fā)電機(jī)皮帶工作正常，無(wú)裂紋

23選層器動(dòng)靜觸點(diǎn)應(yīng)清潔，無(wú)燒蝕

24限速器各銷(xiāo)軸部位轉(zhuǎn)動(dòng)靈活

25平層精度應(yīng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求

26自動(dòng)門(mén)在開(kāi)啟和關(guān)閉時(shí)應(yīng)平穩(wěn)無(wú)振動(dòng)，換速準(zhǔn)確

27自動(dòng)門(mén)防夾保護(hù)裝置功能正常

28廳門(mén)自閉功能正常，用廳門(mén)鑰匙開(kāi)鎖釋放后能自動(dòng)復(fù)位

29門(mén)鎖觸點(diǎn)應(yīng)清潔，接觸良好

30廳門(mén)鎖緊元件嚙合長(zhǎng)度不小于7mm

31導(dǎo)靴油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，保證油質(zhì)

維護(hù)保養(yǎng)人員（簽字）保養(yǎng)日

期

使用單位電梯安全管理

日期

人員確認(rèn)（簽字）

注：經(jīng)清潔、檢查、潤(rùn)滑、調(diào)整、更換零部件等保養(yǎng)工作后功能正常的項(xiàng)

目，在是/否一欄內(nèi)劃“J”；有不正常項(xiàng)目但不影響正常安全使用而要求另外

安排處理的劃“義”；無(wú)此項(xiàng)劃“/”，有數(shù)據(jù)要求的填寫(xiě)實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)。

3、月保養(yǎng)項(xiàng)目?jī)?nèi)容及要求

是/

序號(hào)內(nèi)容及要求

否

1機(jī)房、滑輪間、轎頂、底坑應(yīng)清潔

2電機(jī)在運(yùn)行時(shí)應(yīng)平穩(wěn)，無(wú)振動(dòng)

3直流電機(jī)換向器工作正常

4測(cè)速發(fā)電機(jī)皮帶工作正常，無(wú)裂紋

5電動(dòng)機(jī)與曳引機(jī)連軸器螺栓無(wú)松動(dòng)

6曳引機(jī)運(yùn)行時(shí)不得有雜音、沖擊和振動(dòng)

減速箱內(nèi)油量適宜，除蝸桿伸出端外均無(wú)滲漏，箱體內(nèi)油溫不

7

應(yīng)高于85℃

8制動(dòng)器動(dòng)作應(yīng)可靠，保持有足夠的制動(dòng)力

9制動(dòng)器各銷(xiāo)軸部位應(yīng)潤(rùn)滑靈活

10制動(dòng)襯磨損不應(yīng)大于原厚度1/3

11制動(dòng)器打開(kāi)時(shí)，閘瓦與制動(dòng)輪不應(yīng)發(fā)生摩擦

12制動(dòng)器線圈維持電壓的檢查

13抱閘彈簧刻度的檢查

14門(mén)鎖回路的檢查

15安全回路的檢查

16制動(dòng)器鐵芯的檢查

17限速器銷(xiāo)軸部位潤(rùn)滑轉(zhuǎn)動(dòng)靈活

18限速器輪槽清潔無(wú)油膩

19限速繩清潔無(wú)油膩

20限速器夾繩鉗口無(wú)磨損，應(yīng)有足夠夾持力

控制柜內(nèi)各元器件應(yīng)整潔，各儀表指示（顯示）正確，各接線

21

應(yīng)堅(jiān)固

22選層器動(dòng)靜觸點(diǎn)應(yīng)清潔，無(wú)燒蝕

11

12

23警鈴、通訊系統(tǒng)，應(yīng)可靠有效

24轎廂照明應(yīng)齊全，風(fēng)扇工作應(yīng)正常

25轎廂內(nèi)應(yīng)急照明應(yīng)能正常工作

26轎廂內(nèi)按鈕應(yīng)齊全有效

27轎廂內(nèi)顯示應(yīng)正確

28候梯廳按鈕應(yīng)齊全有效

29候梯廳顯示應(yīng)齊全正確

30平層精度應(yīng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求

31廳轎門(mén)潤(rùn)滑

32廳轎門(mén)各固定部位無(wú)松動(dòng)，間隙尺寸無(wú)變化

33轎門(mén)開(kāi)關(guān)門(mén)終端位置開(kāi)關(guān)工作正常

34自動(dòng)門(mén)在開(kāi)啟和關(guān)閉時(shí)應(yīng)平穩(wěn)無(wú)振動(dòng)，換速準(zhǔn)確

35自動(dòng)門(mén)防夾保護(hù)裝置功能正常

36廳門(mén)自閉功能正常，用廳門(mén)鑰匙開(kāi)鎖釋放后能自動(dòng)復(fù)位

37門(mén)鎖觸點(diǎn)應(yīng)清潔，接觸良好

38廳門(mén)鎖緊元件嚙合長(zhǎng)度不小于7mm

39轎頂應(yīng)清潔，檢修功能正常

40導(dǎo)靴油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，保證油質(zhì)

41安全鉗傳動(dòng)機(jī)構(gòu)應(yīng)靈活

42安全鉗座固定無(wú)松動(dòng)

43安全鉗楔塊與導(dǎo)軌間隙均勻，動(dòng)作一致

44緩沖器固定無(wú)松動(dòng)

45耗能緩沖器內(nèi)油量適宜，柱塞無(wú)銹蝕

46轎廂稱(chēng)量裝置有效、準(zhǔn)確

維護(hù)保養(yǎng)人員（簽保養(yǎng)日

字）期

注：經(jīng)清潔、檢查、潤(rùn)滑、調(diào)整、更換零部件等保養(yǎng)工作后功能正常的項(xiàng)

目，在是/否一欄內(nèi)劃“J”；有不正常項(xiàng)目但不影響正常安全使用而要求另外

安排處理的劃“X”；無(wú)此項(xiàng)劃“/”，有數(shù)據(jù)要求的填寫(xiě)實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)。

12

4、季度保養(yǎng)項(xiàng)目?jī)?nèi)容及要求

是/

序號(hào)內(nèi)容及要求

否

1機(jī)房、滑輪間、轎頂、底坑應(yīng)清潔

2機(jī)房照明設(shè)備齊全，有足夠照度

3電機(jī)在運(yùn)行時(shí)應(yīng)平衡，無(wú)振動(dòng)

4直流電機(jī)換向器工作正常

5測(cè)速發(fā)電機(jī)皮帶工作正常，無(wú)裂紋

6電動(dòng)機(jī)與曳引機(jī)連軸器螺栓無(wú)松動(dòng)

7曳引機(jī)運(yùn)行時(shí)不得有雜音、沖擊和振動(dòng)

8減速箱內(nèi)油量適宜，除蝸桿伸出端外均無(wú)滲漏，箱體內(nèi)油溫不

宜高于85℃

9制動(dòng)器動(dòng)作應(yīng)可靠，保持有足夠的制動(dòng)力

10制動(dòng)器各銷(xiāo)軸部位應(yīng)潤(rùn)滑靈活

11制動(dòng)襯磨損不應(yīng)大于原厚度1/3

12制動(dòng)器打開(kāi)時(shí)，閘瓦與制動(dòng)輪不應(yīng)發(fā)生摩擦

13制動(dòng)器線圈維持電壓的檢查

14抱閘彈簧刻度的檢查

15門(mén)鎖回路的檢查

16安全回路的檢查

17制動(dòng)器鐵芯的檢查

18限速器各銷(xiāo)軸部位潤(rùn)滑轉(zhuǎn)動(dòng)靈活

19限速器輪槽清潔無(wú)油膩

20限速繩清潔無(wú)油膩

21限速器夾繩鉗口無(wú)磨損，應(yīng)有足夠夾持力

22控制柜內(nèi)各元器件應(yīng)整潔，各儀表指示（顯示）正確，各接線

應(yīng)緊固

23控制柜接線整齊，線號(hào)齊全清晰

24位置脈沖發(fā)生器工作正常

25選層器動(dòng)靜觸點(diǎn)應(yīng)清潔，無(wú)燒蝕

26警鈴、通訊系統(tǒng)應(yīng)可靠有效

27轎廂照明應(yīng)齊全，風(fēng)扇工作應(yīng)正常

28轎廂內(nèi)應(yīng)急照明應(yīng)能正常工作

29轎廂內(nèi)按鈕應(yīng)齊全有效

30轎廂內(nèi)顯示應(yīng)正確

14

31候梯廳按鈕應(yīng)齊全有效

32候梯廳顯示應(yīng)齊全正確

33廳外消防開(kāi)關(guān)正常、有效

34平層精度應(yīng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求

35廳轎門(mén)門(mén)頭、地坎無(wú)松動(dòng)、變形

36廳轎門(mén)系統(tǒng)潤(rùn)滑

37廳轎門(mén)各固定部位無(wú)松動(dòng)，間隙尺寸無(wú)變化

38轎門(mén)開(kāi)關(guān)門(mén)終端位置開(kāi)關(guān)工作正常

39自動(dòng)門(mén)在開(kāi)啟和關(guān)閉時(shí)應(yīng)平穩(wěn)無(wú)振動(dòng)，換速準(zhǔn)確

40自動(dòng)門(mén)防夾保護(hù)裝置功能能正常

41廳門(mén)自閉功能正常，用廳門(mén)鑰匙開(kāi)鎖釋放后能自動(dòng)復(fù)位

42門(mén)鎖觸點(diǎn)應(yīng)清潔，接觸良好

43廳門(mén)鎖緊元件嚙合長(zhǎng)度不小于7mm

44轎頂應(yīng)清潔，檢修功能正常

45導(dǎo)靴油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，保證油質(zhì)

46靴襯，滾輪無(wú)變形，脫落

47曳引繩張力均勻

48曳引繩繩頭組合螺母無(wú)松動(dòng)

49補(bǔ)償鏈（繩）與轎廂，對(duì)重連接處固定無(wú)松動(dòng)

50安全鉗傳動(dòng)機(jī)構(gòu)應(yīng)靈活

51安全鉗鉗座固定無(wú)松動(dòng)

52安全鉗楔塊與導(dǎo)軌間隙均勻，動(dòng)作一致

53緩沖器固定無(wú)松動(dòng)

54耗能緩沖器內(nèi)油量適宜，柱塞無(wú)銹蝕

55轎廂稱(chēng)量裝置有效，準(zhǔn)確

56上下極限開(kāi)關(guān)，限位開(kāi)關(guān)，強(qiáng)迫換速開(kāi)關(guān)應(yīng)工作正常有效

57井道、底坑照明齊全

維護(hù)保養(yǎng)人員（簽

保養(yǎng)日期

字）

使用單位電梯安全

管理人員確認(rèn)（簽日期

字）

14

15

5、半年保養(yǎng)項(xiàng)目?jī)?nèi)容及要求

是/

序號(hào)內(nèi)容及要求

否

1機(jī)房、滑輪間、轎頂、底坑應(yīng)清潔

2機(jī)房照明設(shè)備齊全，有足夠照度

3電機(jī)在運(yùn)行時(shí)應(yīng)平穩(wěn)，無(wú)振動(dòng)

4直流電機(jī)換向器工作正常

5直流電機(jī)碳刷及刷架工作正常

6測(cè)速發(fā)電機(jī)皮帶工作正常，無(wú)裂紋

7電動(dòng)機(jī)與曳引機(jī)連軸器螺栓無(wú)松動(dòng)

8曳引機(jī)運(yùn)行時(shí)不得有雜音、沖擊和振動(dòng)

9曳引輪輪槽無(wú)變形，磨損不超標(biāo)，輪槽無(wú)油膩

10導(dǎo)向輪軸承無(wú)異常

11上行超速保護(hù)裝置的接觸器觸點(diǎn)應(yīng)清潔，無(wú)燒蝕

12上行超速保護(hù)裝置的機(jī)械裝置應(yīng)動(dòng)作靈活，可靠

13減速箱內(nèi)油量適宜，除蝸軒伸出端外均無(wú)滲漏，箱體內(nèi)油溫不

宜高于85℃

14制動(dòng)器動(dòng)作應(yīng)可靠，保持有足夠的制動(dòng)力

15制動(dòng)器各銷(xiāo)軸部位應(yīng)潤(rùn)滑靈活

16制動(dòng)襯磨損不應(yīng)大于原厚度的1/3

17制動(dòng)器打開(kāi)時(shí)，閘瓦與制動(dòng)輪不應(yīng)發(fā)生摩擦

18制動(dòng)器線圈維持電壓的檢查

19抱閘彈簧刻度的檢查

20門(mén)鎖回路的檢查

21安全回路的檢查

22制動(dòng)器鐵芯的檢查

23限速器各銷(xiāo)軸部位潤(rùn)滑轉(zhuǎn)動(dòng)靈活

24限速器輪槽清潔無(wú)油膩

25限速繩清潔無(wú)油膩

26限速器夾繩鉗口無(wú)磨損，應(yīng)有足夠夾持力

27控制柜內(nèi)各元器件應(yīng)整潔

28控制柜內(nèi)各無(wú)器件應(yīng)整潔，各儀表指示正確，各接線應(yīng)緊固

29控制柜接線整齊，線號(hào)齊全清晰

30位置脈沖發(fā)生器工作正常

31選層器動(dòng)靜觸點(diǎn)應(yīng)清潔，無(wú)燒蝕

15

32警鈴、通訊系統(tǒng)應(yīng)可靠有效

33轎廂照明應(yīng)齊全、風(fēng)扇工作應(yīng)正常

34轎廂內(nèi)應(yīng)急照明應(yīng)能正常工作

35轎廂內(nèi)按鈕應(yīng)齊全有效

36轎廂內(nèi)顯示應(yīng)正確

37候梯廳按鈕應(yīng)齊全有效

38候梯廳顯示應(yīng)齊全正確

39廳外消防開(kāi)關(guān)正常、有效

40平層精度應(yīng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求

41廳轎門(mén)潤(rùn)滑良好

42廳轎門(mén)門(mén)頭、地坎及各固定部位無(wú)松動(dòng)，間隙尺寸無(wú)變化

43轎門(mén)開(kāi)關(guān)門(mén)終端位置開(kāi)關(guān)工作正常

44開(kāi)門(mén)機(jī)械清潔、潤(rùn)滑

45直流門(mén)機(jī)碳刷及換向器工作正常

46自動(dòng)門(mén)在開(kāi)啟和關(guān)閉時(shí)應(yīng)平穩(wěn)無(wú)振動(dòng)，換速準(zhǔn)確

47自動(dòng)門(mén)防夾保護(hù)裝置功能正常

48廳門(mén)自閉功能正常，用廳門(mén)鑰匙開(kāi)鎖釋放后能自動(dòng)復(fù)位

49門(mén)鎖觸點(diǎn)應(yīng)清潔，接觸良好

50廳門(mén)鎖緊元件嚙合長(zhǎng)度不小于7毫米

51轎頂應(yīng)清潔，檢修功能正常

52導(dǎo)靴油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，保證油質(zhì)

53靴襯、滾輪無(wú)變形、脫落

54曳引繩磨損、斷絲未超標(biāo)

55限速繩磨損未超標(biāo)，無(wú)斷絲

56襯償繩磨損，斷絲未超標(biāo)

57限速繩磨損、斷絲未超標(biāo)，無(wú)油膩

59曳引繩繩頭組合螺母無(wú)松動(dòng)

60襯償鏈（繩）與轎廂、對(duì)重連接處固定無(wú)松動(dòng)

61導(dǎo)軌支架固定無(wú)松動(dòng)

62安全鉗傳動(dòng)機(jī)械應(yīng)靈活

63安全鉗鉗座固定無(wú)松動(dòng)

64安全鉗楔塊與導(dǎo)軌間隙均勻，動(dòng)作一致

65以檢修速度下行，安全鉗功能試驗(yàn)

66緩沖器固定無(wú)松動(dòng)

67耗能緩沖器內(nèi)油量適宜，柱塞無(wú)銹蝕

17

68對(duì)重距緩沖器距離

69轎廂稱(chēng)量裝置有效，準(zhǔn)確

70上下極限開(kāi)關(guān)、限位開(kāi)關(guān)，強(qiáng)迫緩速開(kāi)關(guān)應(yīng)工作正常有效

71井道、底坑照明齊全

維護(hù)保養(yǎng)人員（簽字）保養(yǎng)日期

使用單位電梯安全管

日期

理人員確認(rèn)（簽字）

注：經(jīng)清潔、檢查、潤(rùn)滑、調(diào)整、更換零部件等保養(yǎng)工作后功能正常的項(xiàng)

目，在是/否一欄內(nèi)劃“J”；有不正常項(xiàng)目但不影響正常安全使用而要求另外

安排處理的劃“義”；無(wú)此項(xiàng)劃“/”，有數(shù)據(jù)要求的填寫(xiě)實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)。

6、年度保養(yǎng)項(xiàng)目?jī)?nèi)容及要求

是/

序號(hào)內(nèi)容及要求

否

1電梯全面清潔

2機(jī)房照明設(shè)備齊全，有足夠亮度

3電機(jī)在運(yùn)行時(shí)應(yīng)平穩(wěn)，無(wú)振動(dòng)

4直流電機(jī)換向器工作正常

5直流電機(jī)碳刷及刷架工作正常

6測(cè)速發(fā)電機(jī)皮帶工作正常，無(wú)裂紋

7電動(dòng)機(jī)與曳引機(jī)連軸器螺栓無(wú)松動(dòng)

8曳引機(jī)運(yùn)行不得有雜音，沖擊和振動(dòng)

9曳引輪輪槽無(wú)變形，磨損不超標(biāo)，輪槽無(wú)油膩

10導(dǎo)向輪軸承無(wú)異常

11上行超速保護(hù)裝置的接觸器觸點(diǎn)應(yīng)清潔，無(wú)燒蝕

12上行超速保護(hù)裝置的機(jī)械裝置應(yīng)動(dòng)作靈活，可靠

13更換減速箱內(nèi)齒輪油（按使用維護(hù)說(shuō)明書(shū)）

減速箱內(nèi)油量適宜，除蝸軒伸出端外均無(wú)滲漏，箱體內(nèi)油溫

14

不宜高于85℃

15制動(dòng)器鐵芯清理

16制動(dòng)器動(dòng)作應(yīng)可靠，保持有足夠的制動(dòng)力

17制動(dòng)器各銷(xiāo)軸部位應(yīng)潤(rùn)滑靈活

18制動(dòng)襯磨損不應(yīng)大于原厚度1/3

19制動(dòng)器打開(kāi)時(shí)，閘瓦與制動(dòng)輪不應(yīng)發(fā)生摩擦

17

18

20制動(dòng)器線圈維持電壓的檢查

21抱閘彈簧刻度的檢查

22門(mén)鎖回路的檢查

23安全回路的檢查

24制動(dòng)器鐵芯的檢查

25限速器銷(xiāo)軸部位潤(rùn)滑轉(zhuǎn)動(dòng)靈活

26限速器輪槽清潔無(wú)油膩

27限速繩清潔無(wú)油膩

28限速器夾繩鉗口無(wú)磨損，應(yīng)有足夠夾持力

29控制柜內(nèi)各元器件應(yīng)整潔

控制柜內(nèi)各無(wú)器件應(yīng)整潔，各儀表指示（顯示）正確，各接

30

線應(yīng)緊固

31控制柜接線整齊，線號(hào)齊全清晰

32動(dòng)力電路絕緣性能測(cè)試

33其他電路絕緣性能測(cè)度

34接地電阻性能測(cè)試

35位置脈沖發(fā)生器工作正常

36選層器動(dòng)靜觸點(diǎn)應(yīng)清潔，無(wú)燒蝕

37警鈴、通訊系統(tǒng)應(yīng)可靠有效

38轎廂照明應(yīng)齊全、風(fēng)扇工作應(yīng)正常

39轎相內(nèi)應(yīng)急照明應(yīng)能正常工作

40轎相內(nèi)按鈕應(yīng)齊全有效

41轎廂內(nèi)顯示應(yīng)正確

42候梯廳按鈕應(yīng)齊全有效

43候梯廳顯示應(yīng)齊全正確

44廳外消防開(kāi)關(guān)正常、有效

45平層精度應(yīng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求

46廳轎門(mén)潤(rùn)滑良好

47廳轎門(mén)門(mén)頭、地坎及各固定部位無(wú)松動(dòng)，間隙尺寸無(wú)變化

48轎門(mén)開(kāi)關(guān)門(mén)終端位置開(kāi)關(guān)工作正常

49開(kāi)門(mén)機(jī)構(gòu)清潔、潤(rùn)滑

50直流門(mén)機(jī)碳刷及換向器工作正常

51自動(dòng)門(mén)在開(kāi)啟和關(guān)閉時(shí)應(yīng)平穩(wěn)無(wú)振動(dòng)，換速準(zhǔn)確

52自動(dòng)門(mén)防夾保護(hù)裝置功能正常

53廳門(mén)自閉功能正常，用廳門(mén)鑰匙開(kāi)鎖釋放后能自動(dòng)復(fù)位

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54門(mén)鎖觸點(diǎn)應(yīng)清潔，接觸良好

55廳門(mén)鎖緊元件嚙合長(zhǎng)度不小于7mm

56轎頂應(yīng)清潔，檢修功能正常

57導(dǎo)靴油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，保證油質(zhì)

58靴襯，滾輪無(wú)變形，脫落

59曳引繩磨損、斷絲未超標(biāo)，無(wú)油膩

60限速繩磨損，斷絲未超標(biāo)，無(wú)油膩

61補(bǔ)償繩磨損，斷絲未超標(biāo)，無(wú)油膩

62曳引繩張力均勻

63曳引繩繩頭組合螺母無(wú)松動(dòng)

64補(bǔ)償鏈（繩）與轎廂，對(duì)重連接處固定無(wú)松動(dòng)

65隨行電纜檢查，應(yīng)無(wú)損傷

66上下限位，極限檢查

67導(dǎo)軌支架固定無(wú)松動(dòng)

68安全鉗傳動(dòng)機(jī)構(gòu)應(yīng)靈活

69安全鉗鉗座固定無(wú)松動(dòng)

70安全鉗楔塊與導(dǎo)軌間隙均勻，動(dòng)作一致

71檢修速度下行安全鉗功能試驗(yàn)

72緩沖器固定無(wú)松動(dòng)

73耗能緩沖器內(nèi)油量適宜，柱塞無(wú)銹蝕

74緩沖器復(fù)位性能試驗(yàn)

75對(duì)重距緩沖器距離

76轎廂稱(chēng)量裝置有效，準(zhǔn)確

77上下極限開(kāi)關(guān)，限位開(kāi)關(guān)，強(qiáng)迫換速開(kāi)關(guān)應(yīng)工作正常有效

78井道、底坑照明齊全

79消防聯(lián)動(dòng)功能試驗(yàn)

維護(hù)保養(yǎng)人員保養(yǎng)日期

使用單位電梯安

日期

全管理人員確認(rèn)

注：經(jīng)清潔、檢查、潤(rùn)滑、調(diào)整、更換零部件等保養(yǎng)工作后功能正常的項(xiàng)

目，在是/否一欄內(nèi)劃“J”；有不正常項(xiàng)目但不影響正常安全使用而要求另外

安排處理的劃“義”；無(wú)此項(xiàng)劃“/”，有數(shù)據(jù)要求的填寫(xiě)實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)。

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9、電梯維修保養(yǎng)規(guī)范

由于電梯的種類(lèi)、用途、驅(qū)動(dòng)、曳引方式、控制方式差別很大，各種電梯

產(chǎn)生的故障往往不完全相同，在接到不同廠家生產(chǎn)的電梯維修保養(yǎng)工作時(shí)，必

須按照廠家所提供《電梯維護(hù)說(shuō)明書(shū)》中的要求對(duì)各個(gè)部件來(lái)調(diào)整與維護(hù)。對(duì)

電梯作定期仔細(xì)的檢查和維修保養(yǎng)，把隱患排除在故障出現(xiàn)前，本著具體問(wèn)題

作具體分析的原則，采取針對(duì)性的措施去排除，調(diào)整電梯的各種故障，為了更

好地滿足電梯能正常運(yùn)行，特制定原則電梯維修保養(yǎng)工藝，使用時(shí)，需結(jié)合電

梯的具體措施情況，采取正確的，切合實(shí)際的安全步驟，才能迅速有效地排除

各種電梯故障，使電梯安全運(yùn)行。

1、電梯維修保養(yǎng)人員到達(dá)電梯現(xiàn)場(chǎng)后，應(yīng)詢(xún)問(wèn)電梯管理人員或電梯司機(jī)有

關(guān)電梯運(yùn)行及故障情況，并做好記錄。

2、維修保養(yǎng)人員在對(duì)電梯進(jìn)行維修、保養(yǎng)、檢修時(shí)，應(yīng)先在廳門(mén)外掛上

“電梯檢修”告示牌。

3、維修保養(yǎng)人員在電梯進(jìn)行維修、保養(yǎng)、檢修時(shí)，應(yīng)先切斷電梯的進(jìn)線主

電源，并測(cè)電器驗(yàn)電，確認(rèn)無(wú)電時(shí)，方可進(jìn)行檢查和加油。

3.1控制柜檢修、保養(yǎng)。

3.1.1檢查控制柜主回路上各接觸點(diǎn)及接線，并緊固各主回路各接線柱。

3.1.2檢查控制柜各繼電器，修復(fù)燒蝕觸點(diǎn)或更換繼電器。

3.1.3檢查控制柜所有的電阻、電容，是否有虛焊、脫焊，電阻環(huán)斷裂，

電阻絲斷等，及時(shí)更換電阻，電阻環(huán)及電容，并重新焊接。

3.1.4檢查控制柜上熔斷器座及熔斷絲，旋轉(zhuǎn)并更換熔斷絲使其符合規(guī)范

化。

3.1.5檢查、調(diào)整控制柜上接觸器、繼電器的機(jī)械連鎖。

3.1.6檢查、緊固控制柜上各接線柱，并作好清潔工作。

3.1.7檢查硒整流器、硅整流器，并作好清潔工作。

3.2曳引機(jī)檢修、保養(yǎng)

3.2.1檢查曳引機(jī)蝸輪、蝸桿的情況，蝸輪箱換油每年一次。（油標(biāo)：根據(jù)

產(chǎn)品技術(shù)要求）。

3.2.2檢查曳引電動(dòng)機(jī)前后端滑動(dòng)軸承（銅襯套）的油質(zhì)和油位，前后端

滑動(dòng)軸承每年清洗換油一次。

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3.2.3對(duì)曳引機(jī)蝸輪軸上注的“鋰基潤(rùn)滑脂“（每年至少一次）。

3.2.4對(duì)曳引機(jī)復(fù)繞輪，過(guò)橋輪注鋰基潤(rùn)滑脂（每月一次）。

3.2.5對(duì)曳引機(jī)制動(dòng)器手動(dòng)松閘凸輪，在退出3?5m/m處用螺釘緊固。

3.2.6檢查測(cè)速電機(jī)輸出皮帶磨損和調(diào)整皮帶松緊。

3.2.7檢查緊固曳引機(jī)座，曳引機(jī)箱體螺栓。

3.2.8對(duì)曳引機(jī)整體做清潔工作。

3.3限速器檢修、保養(yǎng)

3.3.1檢查限速器開(kāi)關(guān)是否良好可靠。

3.3.2對(duì)限速器傳動(dòng)軸加油或注黃油。

3.3.3對(duì)限速器做清潔工作。

3.3.4檢查、效驗(yàn)限速器（每年一次）

3.4機(jī)房總開(kāi)關(guān)、極限開(kāi)關(guān)檢修、保養(yǎng)

3.4.1檢查、調(diào)整總開(kāi)關(guān)極限開(kāi)關(guān)接觸情況，修正燒蝕刀片檢查熔絲，使

其符合使用要求。

3.4.2對(duì)極限開(kāi)關(guān)機(jī)械部分作清潔、加油，并用手動(dòng)作極限試驗(yàn)。

4、送上電源在機(jī)房操作電梯運(yùn)行檢查

4.1在檢修位置時(shí)關(guān)上廳、轎門(mén)，使門(mén)鎖繼電器吸合，斷開(kāi)開(kāi)門(mén)繼電器線

圈線，防止電梯中途進(jìn)入，產(chǎn)生誤傷。

4.2檢修狀態(tài)慢車(chē)運(yùn)行檢查。

4.2.1檢查、調(diào)整制動(dòng)器間隙不大于0.7mm并調(diào)整制動(dòng)器彈簧壓力。

4.2.2檢查控制柜檢修運(yùn)行時(shí)，繼電器、接觸器動(dòng)作是否正常。

4.2.3檢查曳引機(jī)在檢修狀態(tài)下，運(yùn)行有無(wú)異常聲音。

4.2.4制動(dòng)器維持電壓是否在70V左右。

4.3機(jī)房?jī)?nèi)對(duì)電梯作快車(chē)運(yùn)行檢查。

4.3.1快車(chē)運(yùn)行時(shí)，檢查主回路動(dòng)作是否正常。

4.3.2快車(chē)運(yùn)行時(shí)檢查登記，停站、消號(hào)各繼電器動(dòng)作是否正常。

4.3.3檢查曳引電動(dòng)機(jī)前后端滑動(dòng)軸承處有無(wú)發(fā)熱情況。

4.3.4檢查曳引機(jī)前后端蓋處有無(wú)發(fā)熱情況及有無(wú)