土地的性質及分類

土地的性質及分類1.土地出讓一般分五類：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，各用地出讓的最高年限為：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或其他用地50年.2.土地權屬性質是指土地所有權和土地使用權的性質。我國實行的是土地的社會主義公有制，《土地管理法》第八條規(guī)定“城市市區(qū)的土地屬于國家所有?！薄稗r村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山屬于農民集體所有?！币虼?，我國土地所有權性質分國家土地所有權和集體土地所有權?！锻恋毓芾矸ā返诰艞l規(guī)定“國有土地和農民集體所有土地.可依法確定給單位或者個人使用。”這樣，土地使用權的性質分為國有土地使用權和集體土地使用權。3.什么是房地產權證房產證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，各地必須使用建設部統(tǒng)一制作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證.2000年以前，房管局是分開《房產證》及《土地使用權證》兩本證給業(yè)主的，若要辦理房屋的買賣或抵押，必須要兩個證同時出示才可以辦理上述業(yè)務。在2000年之后，房管局就將上述的兩個證合并成一個叫《房地產證》。即《房地產證》=《房產證》+《土地使用權證》，所以如果你現在辦的證件的封面是寫明《房地產證》的，那么就只是一本證了。4.房產證的性質分為商品房和房改房.已購公房又叫房改房拆遷房.經濟適用房.區(qū)別：商品房原是指房地產開發(fā)經營企業(yè)，經批準用于市場出售而建造的房屋。房改房又可以叫做已購公房,是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。拆遷房：拆遷安置房，是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有市區(qū)戶籍(含從事農業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房。簡單的說，商品房經過批準，面向大眾。房改房有優(yōu)惠在里面。拆遷房：被拆遷人定向銷售的房子經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。5.土地使用類型分為土地劃撥和出讓.區(qū)別：土地性質有國有劃撥和國有出讓兩種。劃撥土地買方辦理土地證時要繳納一筆土地出讓金，拿到了土地證才能成為出讓。國有出讓土地、出讓用地，通俗的講是國家把地賣給個人，在一段時間內享受在這個土地享受權益。有工業(yè)出讓一般40-50年，有商住出讓是70-80年。出讓年限過了以后國家收回土地。我國劃撥土地使用權有以下含義：《1》．劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用（如城市的存量土地和征用集體土地）和無償取得（如國有的荒山、沙漠、灘涂等）兩種形式。不論是何種形式，土地使用者均無需繳納土地使用權出讓金。《2》．除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經許可不得進行轉讓、出租、抵押等經營活動?！?》．取得劃撥土地使用權，必須經有批準權的人民政府核準并按法定的工作程序辦理手續(xù)。《4》．在國家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進行管理。通俗講就是劃撥是沒有使用年限的如果國家需要用地則沒有任何的補償而出讓是指在一定的年限內如國家需要用地則有補償但過了使用年限以后則需要另交費用.6.用途通常我們房產證的用途一般分為住宅和商業(yè)交稅的標準一般看房產證的房屋狀況一欄的設計用途7.結構一般分為磚木結構、混合（磚混）結構、框架結構、鋼架結構

《1》、磚木

比如古時候的房屋和解放前的老房子以及一些寺廟。

《2》、磚混

主要由磚、石和鋼筋混凝土等作為承重材料的建筑。其構造是磚墻、磚柱為豎向構件來承受豎向荷載，鋼筋混凝土做樓板，大梁、過梁屋架等橫向構件放在墻、柱上，承受并傳遞上部荷載。

這種房屋造價低，但抗震性能較差，開間和進深的尺寸都受一定的限制，其層高也受到限制。所以雖然以前有大量這種房屋，現在都逐漸被鋼筋混凝土結構的房屋所取代。

《3》、鋼筋混凝土結構（框架/框剪/筒體結構/框筒/筒中筒等都屬于此類）

本結構承重構件（如梁、板、柱、剪力墻等）都由鋼筋和混凝土兩大材料構成。外墻和間隔墻由輕質墻或其他材料砌體組成。特點是抗震好，耐用年限長，一般現在的多層高層甚至超高層建筑都廣泛采用此類結果形式。

《4》鋼結構

主要承重構件都是由鋼材構成的建筑。造價高，多用于超高層建筑或者是有大跨度要求的比如歌劇院、體育館、廠房等等。

從這里我們可以了解，根據建筑結構的不同，不同房屋的成本造價差異也很大，我們不能用磚混的建筑成本去比照框架、框剪建筑的售價，一分錢一分貨，買房子依然是這個道理。

所謂框架結構通俗點講就是用幾根柱子和橫梁架起整棟房子，這種結構可以隨意更改戶型結構。這種結構中，柱子截面為方形或矩形，梁寬一般為20厘米或25厘米，這勢必在室內形成很多凸位，既影響觀感又不利于布置家具。市場上，這種結構的戶型常被購房者所詬病，從發(fā)展趨勢上看，傳統(tǒng)框架結構會逐漸淡出。

新建房子最多采用的就是框剪結構。購房者買房的過程中，常會聽到所謂的“隱梁隱柱”，這實際上指的就是框剪結構。所謂“隱梁”就是僅在有間墻的地方設梁，而客飯廳、主房等面積較大的板中間不再加梁，同時，梁寬設計成與墻體同寬。所謂“隱柱”是通過兩種方法實現，一種是根據建筑平面把柱設計成“L”、“T”、“十”等形狀，柱寬與墻同寬，把柱“鑲嵌”入墻內而不露痕跡；另一種是把柱凸向外墻、陽臺或廚廁等次要房間，保證廳等主要房間的完整性。采用這種方案的優(yōu)點是造價與傳統(tǒng)框架結構幾乎持平，從建筑