第五章物權(quán)法練習(xí)

第五章物權(quán)法練習(xí)目錄contents物權(quán)法基本概念及原則所有權(quán)制度用益物權(quán)制度擔(dān)保物權(quán)制度占有制度物權(quán)變動(dòng)與登記制度物權(quán)法練習(xí)題精選與解析物權(quán)法基本概念及原則01物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。物權(quán)定義根據(jù)物權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，可分為自物權(quán)和他物權(quán)、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)、主物權(quán)和從物權(quán)等。物權(quán)分類物權(quán)定義與分類物權(quán)法定原則是指物權(quán)的種類和內(nèi)容必須由法律明確規(guī)定，不允許當(dāng)事人自由創(chuàng)設(shè)或變更。物權(quán)法定原則有利于維護(hù)交易安全，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序的穩(wěn)定。物權(quán)法定原則物權(quán)法定原則的意義物權(quán)法定原則的含義一物一權(quán)原則的含義一物一權(quán)原則是指一個(gè)物上只能存在一個(gè)所有權(quán)，即“一物不容二主”。一物一權(quán)原則的意義一物一權(quán)原則有利于明確物的歸屬關(guān)系，避免權(quán)屬糾紛，維護(hù)交易安全和社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序的穩(wěn)定。一物一權(quán)原則公示公信原則的含義公示公信原則是指物權(quán)變動(dòng)必須以一定的方式公開表現(xiàn)出來，使外界能夠了解物權(quán)的變動(dòng)情況，從而保護(hù)交易安全。同時(shí)，公示所產(chǎn)生的公信力使得人們有理由相信公示所表現(xiàn)的狀態(tài)是真實(shí)的。公示公信原則的意義公示公信原則有利于保護(hù)交易安全，維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序的穩(wěn)定。同時(shí)，公示公信原則也是現(xiàn)代物權(quán)法的重要原則之一，體現(xiàn)了物權(quán)法的公示主義和公信主義精神。公示公信原則所有權(quán)制度02所有權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有全面支配的權(quán)利。所有權(quán)的定義所有權(quán)具有絕對(duì)性、排他性、永續(xù)性三個(gè)特征，其中絕對(duì)性是指所有權(quán)不需要任何人的同意或認(rèn)可，排他性是指同一物上不能同時(shí)存在兩個(gè)或兩個(gè)以上內(nèi)容相同的所有權(quán)，永續(xù)性是指所有權(quán)不存在預(yù)設(shè)存續(xù)期限，可以永久存續(xù)。所有權(quán)的特征所有權(quán)概述國家所有權(quán)國家所有權(quán)是指國家對(duì)全民所有制財(cái)產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。國家所有權(quán)的客體包括礦藏、水流、海域、城市的土地等自然資源以及無線電頻譜資源、國防資產(chǎn)等。集體所有權(quán)集體所有權(quán)是指集體組織對(duì)其財(cái)產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。集體所有權(quán)的客體包括法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源以及集體所有的建筑物、生產(chǎn)設(shè)施、農(nóng)田水利設(shè)施等。國家所有權(quán)和集體所有權(quán)私人所有權(quán)是指個(gè)人對(duì)其合法所有的財(cái)產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。私人所有權(quán)的定義我國憲法和法律對(duì)私人所有權(quán)給予充分保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯私人合法所有的財(cái)產(chǎn)。對(duì)于侵犯私人所有權(quán)的行為，權(quán)利人可以依法請(qǐng)求停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、返還財(cái)產(chǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失等。私人所有權(quán)的保護(hù)私人所有權(quán)VS建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對(duì)于一棟建筑物中自己專有部分的單獨(dú)所有權(quán)、對(duì)共有部分的共有權(quán)以及因共有關(guān)系而產(chǎn)生的管理權(quán)的結(jié)合。建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容建筑物區(qū)分所有權(quán)包括專有權(quán)、共有權(quán)和成員權(quán)三部分。專有權(quán)是指業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利；共有權(quán)是指業(yè)主對(duì)建筑物共有部分享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)；成員權(quán)是指業(yè)主基于建筑物區(qū)分所有權(quán)的身份而享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。建筑物區(qū)分所有權(quán)的定義建筑物區(qū)分所有權(quán)用益物權(quán)制度03

用益物權(quán)概述用益物權(quán)的定義用益物權(quán)是指權(quán)利人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)的種類包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等。用益物權(quán)的設(shè)立與變動(dòng)用益物權(quán)的設(shè)立和變動(dòng)需要遵循法定程序，如登記等。土地承包經(jīng)營權(quán)的取得土地承包經(jīng)營權(quán)可以通過家庭承包或者其他方式承包取得。土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法進(jìn)行流轉(zhuǎn)，包括轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓等方式。土地承包經(jīng)營權(quán)的定義土地承包經(jīng)營權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依法享有的，對(duì)集體所有的土地進(jìn)行承包經(jīng)營的權(quán)利。土地承包經(jīng)營權(quán)123建設(shè)用地使用權(quán)是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國家所有或者集體所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。建設(shè)用地使用權(quán)的定義建設(shè)用地使用權(quán)可以通過出讓、劃撥等方式取得。建設(shè)用地使用權(quán)的取得建設(shè)用地使用權(quán)可以依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等。建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)建設(shè)用地使用權(quán)03宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)宅基地使用權(quán)可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但禁止向非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員轉(zhuǎn)讓。01宅基地使用權(quán)的定義宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村村民依法對(duì)集體所有的土地享有的建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。02宅基地使用權(quán)的取得宅基地使用權(quán)可以通過申請(qǐng)、審批等方式取得。宅基地使用權(quán)擔(dān)保物權(quán)制度04擔(dān)保物權(quán)是以確保債務(wù)清償為目的，而在債務(wù)人或第三人的特定物或權(quán)利上設(shè)定的定限物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)的含義從屬性、不可分性、物上代位性、優(yōu)先受償性。擔(dān)保物權(quán)的特征抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)。擔(dān)保物權(quán)的種類擔(dān)保物權(quán)概述抵押權(quán)的含義01抵押權(quán)是指債權(quán)人對(duì)于債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移占有而提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，依法享有的就擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)變價(jià)并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押權(quán)的設(shè)立02抵押合同、抵押登記。抵押權(quán)的效力03擔(dān)保債權(quán)的范圍、抵押物的范圍、抵押人的權(quán)利、抵押權(quán)人的權(quán)利。抵押權(quán)質(zhì)權(quán)是指債權(quán)人占有債務(wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)履行而移交的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，得以該財(cái)產(chǎn)的變價(jià)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。質(zhì)權(quán)的含義質(zhì)押合同、質(zhì)押財(cái)產(chǎn)交付。質(zhì)權(quán)的設(shè)立擔(dān)保債權(quán)的范圍、質(zhì)物的范圍、出質(zhì)人的權(quán)利、質(zhì)權(quán)人的權(quán)利。質(zhì)權(quán)的效力質(zhì)權(quán)留置權(quán)的含義留置權(quán)是指債權(quán)人按照合同的約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。留置權(quán)的成立條件債權(quán)人占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)已到期、債權(quán)的發(fā)生與該動(dòng)產(chǎn)有牽連關(guān)系。留置權(quán)的效力留置權(quán)人的權(quán)利、留置權(quán)人的義務(wù)、留置物的保管與孳息收取。留置權(quán)占有制度05指占有人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際控制。占有人可以是所有權(quán)人，也可以是非所有權(quán)人。占有的概念根據(jù)占有人是否有權(quán)占有，可分為有權(quán)占有和無權(quán)占有；根據(jù)占有人是否直接占有物，可分為直接占有和間接占有。占有的分類占有人對(duì)物享有占有權(quán)利，受法律保護(hù)，禁止他人非法侵占或者妨害。占有的效力占有概述包括占有保護(hù)請(qǐng)求權(quán)和占有人的自力救濟(jì)權(quán)。占有保護(hù)請(qǐng)求權(quán)是指占有人在其占有被侵奪或妨害時(shí)，有權(quán)請(qǐng)求侵害人返還原物、排除妨害或消除危險(xiǎn)。自力救濟(jì)權(quán)是指占有人在緊急情況下，為保護(hù)自己的占有而采取必要的自助行為。包括原始取得和繼受取得。原始取得是指基于法律規(guī)定直接取得物的占有，如拾得遺失物、發(fā)現(xiàn)埋藏物等。繼受取得是指基于他人的轉(zhuǎn)讓行為而取得物的占有，如買賣、贈(zèng)與等。占有的保護(hù)占有的取得占有保護(hù)和取得無權(quán)占有人責(zé)任承擔(dān)無權(quán)占有人應(yīng)當(dāng)返還因占有所產(chǎn)生的孳息。如果孳息已經(jīng)被無權(quán)占有人消費(fèi)或者處分，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。孳息返還責(zé)任無權(quán)占有人應(yīng)當(dāng)將占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)返還給權(quán)利人。如果原物已經(jīng)滅失或者無法返還，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。返還原物責(zé)任無權(quán)占有人因使用、收益或者處分占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，給權(quán)利人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。如果無權(quán)占有人是惡意占有，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)加倍賠償責(zé)任。損害賠償責(zé)任物權(quán)變動(dòng)與登記制度06物權(quán)變動(dòng)是指物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅。物權(quán)變動(dòng)的概念物權(quán)變動(dòng)的原則物權(quán)變動(dòng)的分類物權(quán)變動(dòng)應(yīng)遵循法定原則、公示公信原則和自愿原則。根據(jù)物權(quán)變動(dòng)的原因，可分為基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)和非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)。030201物權(quán)變動(dòng)概述不動(dòng)產(chǎn)登記的效力不動(dòng)產(chǎn)登記具有公示公信效力，能夠保護(hù)交易安全和維護(hù)市場秩序。不動(dòng)產(chǎn)登記的概念不動(dòng)產(chǎn)登記是指經(jīng)權(quán)利人申請(qǐng)，國家專門機(jī)關(guān)將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。不動(dòng)產(chǎn)登記的程序不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)遵循申請(qǐng)、受理、審核、登簿等程序，確保登記的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。不動(dòng)產(chǎn)登記制度動(dòng)產(chǎn)交付是指將動(dòng)產(chǎn)的占有移轉(zhuǎn)給受讓人，以表彰動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的行為。動(dòng)產(chǎn)交付的概念動(dòng)產(chǎn)交付可采用現(xiàn)實(shí)交付、簡單交付、占有改定和指示交付等方式。動(dòng)產(chǎn)交付的方式動(dòng)產(chǎn)交付具有物權(quán)變動(dòng)的效力和風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的效力，能夠明確物權(quán)歸屬和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。動(dòng)產(chǎn)交付的效力動(dòng)產(chǎn)交付制度物權(quán)法練習(xí)題精選與解析07選擇題一：關(guān)于物權(quán)法定原則，下列哪一說法是正確的？A.物權(quán)法定原則僅指物權(quán)類型法定B.物權(quán)法定原則僅指物權(quán)內(nèi)容法定選擇題精選與解析C.物權(quán)法定原則是指物權(quán)類型和物權(quán)內(nèi)容法定D.物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，也體現(xiàn)了物權(quán)法定原則解析：正確答案是C。物權(quán)法定原則是指物權(quán)的種類、內(nèi)容、效力、得喪變更及其保護(hù)的方法均源自法律的直接規(guī)定，當(dāng)事人不得自由地創(chuàng)設(shè)。選擇題精選與解析選擇題二：甲遺失一部相機(jī)，乙拾得后放在辦公桌抽屜內(nèi)，并張貼了招領(lǐng)啟事。丙盜走該相機(jī)，賣給了不知情的丁，丁出質(zhì)于戊。對(duì)此，下列哪一種說法不正確？選擇題精選與解析B.丙對(duì)相機(jī)的占有屬于他主占有C.丁對(duì)相機(jī)的占有屬于自主占有A.乙對(duì)相機(jī)的占有屬于無權(quán)占有選擇題精選與解析選擇題精選與解析D.戊對(duì)相機(jī)的占有屬于直接占有解析：正確答案是B。本題綜合考查占有的分類，難度較大，錯(cuò)誤率較高。A項(xiàng)考查有權(quán)占有和無權(quán)占有，關(guān)鍵詞為“屬于”。有權(quán)占有，是指基于法律或合同的規(guī)定而享有對(duì)物的占有權(quán)利。無權(quán)占有則是指無本權(quán)的占有。乙拾得甲的相機(jī)，并未取得所有權(quán)（貨幣遵循誰占有誰所有的原則，遵循誰占有誰取得所有權(quán)的原則），因此對(duì)相機(jī)的占有屬于無權(quán)占有。故A項(xiàng)正確，不當(dāng)選。B項(xiàng)考查自主占有和他主占有，關(guān)鍵詞為“屬于”。自主占有是指以物屬于自己所有（所有的意思）的占有；無所有的意思，僅于某種特定關(guān)系支配物的意思的占有是他主占有。丙盜走該相機(jī)，賣給了不知情的丁。此時(shí)，相機(jī)屬于贓物。丙依然享有相機(jī)的所有權(quán)（誰占有誰所有）。因此，丙對(duì)相機(jī)的占有屬于自主占有而非他主占有。故B項(xiàng)錯(cuò)誤，當(dāng)選。C項(xiàng)考查自主占有和他主占有，關(guān)鍵詞為“屬于”。丁從丙處購得相機(jī)（善意取得），取得了相機(jī)的所有權(quán)。因此，丁對(duì)相機(jī)的占有屬于自主占有。故C項(xiàng)正確，不當(dāng)選。D項(xiàng)考查直接占有和間接占有，關(guān)鍵詞為“屬于”。直接占有是指直接對(duì)物進(jìn)行事實(shí)上的管領(lǐng)和控制。間接占有是指雖不直接占有某物，但依據(jù)一定的法律關(guān)系對(duì)于直接占有人享有返還請(qǐng)求權(quán)，從而間接管領(lǐng)和控制某物。戊從丁處通過質(zhì)押合同合法占有了相機(jī)。因此，戊對(duì)相機(jī)的占有屬于直接占有。故D項(xiàng)正確，不當(dāng)選。綜上所述，本題的正確答案為B。判斷題一因加工、附合、混合而產(chǎn)生的物的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律規(guī)定；法律沒有規(guī)定的，按照充分發(fā)揮物的效用以及保護(hù)無過錯(cuò)當(dāng)事人的原則確定。因一方當(dāng)事人的過錯(cuò)或者確定物的歸屬造成另一方當(dāng)事人損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償或者補(bǔ)償。（）要點(diǎn)一要點(diǎn)二解析正確。根據(jù)《民法典》第322條規(guī)定：“因加工、附合、混合而產(chǎn)生的物的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律規(guī)定；法律沒有規(guī)定的，按照充分發(fā)揮物的效用以及保護(hù)無過錯(cuò)當(dāng)事人的原則確定。因一方當(dāng)事人的過錯(cuò)或者確定物的歸屬造成另一方當(dāng)事人損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償或者補(bǔ)償。”本題中的表述為該法條原文。判斷題精選與解析判斷題精選與解析動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。（）判斷題二正確。根據(jù)《民法典》第224條規(guī)定：“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力?！笨梢姡瑒?dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的（簡稱先占后有賣），物權(quán)自民