基本情況概要文稿

商業(yè)計(jì)劃江蘇金信房地產(chǎn)咨詢?cè)u(píng)估有限公司由三商業(yè)計(jì)劃江蘇金信房地產(chǎn)咨詢?cè)u(píng)估有限公司由三位自然人股東設(shè)立于19971127日，注冊(cè)資本金50萬元人民幣，注冊(cè)地于南京市秦淮區(qū)老虎頭13101法定代表人吉寶，公司經(jīng)營圍：房地產(chǎn)中介、咨詢服務(wù)、評(píng)估，物業(yè)管理，房屋維修銷策劃，公司成立至今，一直以資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)模式為主，為的打造服務(wù)平臺(tái)和拓展公司的經(jīng)營項(xiàng)目，提升公司的價(jià)值本商業(yè)計(jì)2015年，南京的房地產(chǎn)（住宅）銷售價(jià)格已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月上漲，已經(jīng)擠入一線城市，僅次于北上廣深，國家每年都會(huì)對(duì)房地的進(jìn)行政策性調(diào)整，調(diào)控政策主（取消）限購、稅費(fèi)調(diào)整、存準(zhǔn)備金和銀行貸款利率調(diào)整等多手段，對(duì)住宅的開發(fā)、銷售產(chǎn)生重影響，南京新房庫存量比較大，消化周期長(zhǎng)，投資回報(bào)率不穩(wěn)定，業(yè)發(fā)展起伏大，而商業(yè)地產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn)調(diào)控相對(duì)比較少，發(fā)展相對(duì)定三、南京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的發(fā)展現(xiàn)狀和業(yè)務(wù)模南京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng) 年的行業(yè)發(fā)展和市場(chǎng)的宏觀調(diào)經(jīng)過多年的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和行業(yè)洗牌，經(jīng)紀(jì)公司逐步經(jīng)過多年的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和行業(yè)洗牌，經(jīng)紀(jì)公司逐步整合為規(guī)?；?、品化和專業(yè)化企業(yè)，主控二手房交易市場(chǎng)成交量，品牌連鎖企業(yè)也由先相對(duì)單一業(yè)務(wù)模式發(fā)展成涵蓋一手房代理手房金融服務(wù)家裝等多業(yè)務(wù)發(fā)展單體經(jīng)紀(jì)公司無論從資金或者資源都很得到較大發(fā)展，受政策影響非常大，市場(chǎng)存活率比較低。目前南京地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司主要分三大業(yè)務(wù)模1、一手房銷售策劃、代該類經(jīng)紀(jì)公司主要以商業(yè)地產(chǎn)策劃、銷售、招商和住宅的銷售主要服務(wù)于地較好的有南京新景祥房地產(chǎn)投資顧問有公司、南京銀坤地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司等企業(yè)2、二手房租賃、銷該類經(jīng)紀(jì)公司多以存量住宅銷售、租賃為主，包括順馳不動(dòng)我愛我家、鏈家、中廣置業(yè)、一加貳聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)、滿堂紅置業(yè)等全連鎖經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和區(qū)域性小型連鎖和單店模式其中全國性連鎖企業(yè)交總量占二手房成交量的3、商業(yè)、工業(yè)地產(chǎn)銷售和代該類經(jīng)紀(jì)公司主要提供商鋪商業(yè)綜合體和工業(yè)詢、租賃為主，目前包括戴德梁行、仲量聯(lián)行、二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中廣置業(yè)和本土單店企四、公司可發(fā)展的業(yè)務(wù)模式賃、銷售咨詢服房產(chǎn)信息咨二手房租二四、公司可發(fā)展的業(yè)務(wù)模式賃、銷售咨詢服房產(chǎn)信息咨二手房租二手房收購、買住宅地二手房管商鋪、廠房租業(yè)務(wù)范商業(yè)地商鋪、廠房買商鋪、廠房管購房墊不動(dòng)產(chǎn)抵押融金融服協(xié)助辦理銀行貸辦理產(chǎn)權(quán)變更登權(quán)證辦提供初始權(quán)證登根據(jù)上圖經(jīng)紀(jì)公司可從事業(yè)務(wù)的相對(duì)廣泛，但是經(jīng)過市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和細(xì)化，專業(yè)化程度比較高，很少經(jīng)紀(jì)公司實(shí)際從事業(yè)務(wù)部覆蓋，目前南京房地產(chǎn)市場(chǎng)多以住宅銷售、租賃為主，但是從數(shù)分析品牌連鎖企業(yè)已經(jīng)把控存量房銷售市場(chǎng)，單體競(jìng)爭(zhēng)能力較弱，政策和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)性較差，很難有持續(xù)性。對(duì)于新進(jìn)入的經(jīng)紀(jì)公司更根據(jù)自身資源和資金的發(fā)展做好定位，否則，后期運(yùn)營舉步維艱。信公司可專注于商業(yè)地產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn)服務(wù)商，主營業(yè)務(wù)包括：商業(yè)目的商業(yè)項(xiàng)目再轉(zhuǎn)業(yè)項(xiàng)目的租開發(fā)前期的咨選址、手續(xù)辦理；金融服務(wù)（貸款擔(dān)保、企業(yè)、個(gè)人抵押貸款辦理選址、手續(xù)辦理；金融服務(wù)（貸款擔(dān)保、企業(yè)、個(gè)人抵押貸款辦理；住宅的收購再銷售。選擇商業(yè)地產(chǎn)這個(gè)方1、主要考務(wù)發(fā)展和經(jīng)營模式區(qū)別與實(shí)體店須廣泛布投資成本；2商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，服務(wù)區(qū)域相對(duì)較廣，一般中介機(jī)構(gòu)服務(wù)于周邊三公的居民區(qū)，商業(yè)地產(chǎn)對(duì)區(qū)域限制不大，只需要有個(gè)辦公場(chǎng)所和專業(yè)員，一般都以網(wǎng)絡(luò)和電話銷售為3、公司管理層對(duì)資產(chǎn)價(jià)估和權(quán)證辦理具有非常高的專業(yè)能力五：組織架公司為總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，下設(shè)四個(gè)部門：行政部、市場(chǎng)部、權(quán)金融服務(wù)部，市場(chǎng)部下設(shè)三個(gè)科；商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、房地產(chǎn)咨公司成立初期：需要配備的人員；行政部1人，職責(zé)，辦理入職員工合同簽訂，日常行政事務(wù)處理；市6人，其中商業(yè)4人，工業(yè)地產(chǎn)2人，權(quán)證部和金融服務(wù)部14人，工業(yè)地產(chǎn)2人，權(quán)證部和金融服務(wù)部1六、投資測(cè)房租成本：2.5元/平米/天*365天*100平方米=91250水電：1500元/月*12月=18000物業(yè)管理費(fèi)：7元/月*100平米*12月=8400人員成本：29000元/月*12月=348000總經(jīng)理5000元/行政：3000元/市場(chǎng)部：3000元/人/月*6人=18000元/月權(quán)證部：3000元/電話寬帶辦公耗材費(fèi)用 元/合計(jì)：475650收入預(yù)測(cè)按每人每月成交一單，每單平均10000元計(jì)算，每月10000元，年收入720000稅費(fèi)：60000元傭金提成 利潤720000-47565031680-14