商街電梯保養(yǎng)業(yè)務(wù)合同

商街電梯保養(yǎng)業(yè)務(wù)合同商街電梯保養(yǎng)業(yè)務(wù)合同

甲方：深圳市XXXXX進展有限公司重慶分公司

乙方：XXXXXXXXX電梯有限公司重慶分公司

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方現(xiàn)將所治理的x城七街區(qū)十四棟工程的xx牌電梯的保養(yǎng)業(yè)務(wù)托付乙方負(fù)責(zé)，在雙方完全清晰、理解本合同條款的根底上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》和相關(guān)行業(yè)法規(guī)，特簽訂如下協(xié)議：

一、保養(yǎng)電梯數(shù)量、價款：

電梯品牌

型號規(guī)格

層/站/

臺數(shù)

合同金額

單價（元/臺/月）

小計金額

（元/月）

合計金額

（元/年）

伊士頓

AEP（N）2300.1600.100

2/2

1

350

350

4200

伊士頓

AEP（N）2300.1600.100

3/3

1

350

350

4200

共計：8400元/年

合計人民幣金額（大寫）：￥零萬捌千肆佰零拾零元整￥8400.00元整

二、保養(yǎng)起止時間：

從2023年5月30日至2023年5月29日止，共12個月。

三、保養(yǎng)范圍、內(nèi)容及要求：

1、乙方應(yīng)派持有政府頒發(fā)的有效操作證的專業(yè)電梯技術(shù)人員對甲方的電梯進展保養(yǎng)維護工作。乙方保養(yǎng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家電梯安全運行標(biāo)準(zhǔn)。乙方保養(yǎng)的范圍：清理、潤滑、檢查、調(diào)整、修理在電梯井道內(nèi)及機房內(nèi)屬于電梯設(shè)備與裝置以及全部掌握、指示、運行零部件。定期檢查與測試機械、電器設(shè)備及安全裝置。如因保養(yǎng)不良而造成安全裝置及愛護開關(guān)不動作或誤動作而導(dǎo)致安全事故，乙方須擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

2、保養(yǎng)合同期內(nèi)，乙方應(yīng)每次至少派兩名技術(shù)人員對甲方的每臺電梯每月進展至少兩次全面保養(yǎng)。每季度由乙方安排技術(shù)專家對所保養(yǎng)的電梯進展一次全面檢查，重點檢查安全裝置、愛護開關(guān)、電腦掌握板，對電梯的安全運行狀況做出評估報告，交與甲方保存。做好逐臺電梯保養(yǎng)記錄，建檔備查。

3.例行保養(yǎng)工作應(yīng)完成以下工程：

每周例行保養(yǎng)的內(nèi)容和要求

1)檢查轎廂按鈕和停車按鈕動作是否敏捷牢靠，操縱箱按鈕燈是否光明。

2)檢查轎廂照光明度是否到達標(biāo)準(zhǔn)，廳外和轎廂內(nèi)顯示是否正常，方向箭頭是否正確，蜂鳴器能否正常鳴響。

3)平層機構(gòu)：主要檢查平層的精確度，標(biāo)準(zhǔn)為：層門地坎和轎廂門地坎的高度差為03mm。

4)檢查開關(guān)門是否正常，有無特別聲響，安全觸板開關(guān)是否敏捷牢靠，力矩堵轉(zhuǎn)開關(guān)是否敏捷。

5)廳門：用機械鑰匙翻開門聯(lián)鎖，電梯是否停頓運行，松開鑰匙后門聯(lián)鎖能否自動復(fù)位，必要時進展調(diào)整和更換。

6)檢查門導(dǎo)軌中有無污物，要準(zhǔn)時清理。

7)檢查制動器的工作狀況：松閘時制動瓦和制動輪之間間隙是否勻稱，四角是否同時離開制動輪，間隙最好保持在0.250.5毫米之間，不得超過0.7毫米。制動時兩側(cè)閘瓦和制動輪接觸面積應(yīng)到達80%，磨損嚴(yán)峻應(yīng)準(zhǔn)時調(diào)整和更換。

8)曳引機和電動機：曳引機的油位是否在油位線上，必要時添加潤滑油。

9)接觸器：檢查觸頭銜鐵接觸狀況是否良好，是否有污垢灰塵。

10)檢查驅(qū)動電動機有無特別噪聲和過熱現(xiàn)象，制動器線圈溫升不超過60度。

11)變頻器(或大功率模塊)冷卻分機工作是否正常。

12)檢查掌握柜元件、電子板工作是否正常，溫度是否正常、有無異味、異音。

13)檢查微機及變頻器故障記錄，定期抄錄并去除故障碼(適用VVVF電梯每月保養(yǎng)的內(nèi)容和要求(含周保養(yǎng)工程))

14)電磁制動器的動作檢查、清潔。

15)應(yīng)急通訊裝置的檢查：機房和轎廂，轎廂與監(jiān)控中心對講是否清楚暢通。

16)門機減速齒輪的油面檢查及導(dǎo)軌油杯的油量檢查，少于1/3必需加油。

每季度保養(yǎng)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)

1)蝸輪蝸桿減速箱及電動機軸承端潤滑是否正常;下置式蝸桿傳動油面應(yīng)能浸沒蝸桿齒高，但以不超過蝸桿中心線為限，以免發(fā)生滲漏。減速箱在運行時不得有雜音、沖擊和特別的震驚。箱內(nèi)油溫不得高于85度，軸承溫升不得高于60度，否則應(yīng)停機檢查緣由。檢查蝸輪蝸桿的軸向油隙，由于電梯頻繁的換向運行，蝸桿傳動時產(chǎn)生的推力由軸承承受，軸承磨損后，蝸桿的軸向油隙就會增大超標(biāo)。調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)為：蝸桿軸向油隙0.1---0.15mm蝸輪軸向油隙0.02---0.04mm.。

2)曳引鋼絲繩及限速器鋼絲繩的檢查：當(dāng)鋼絲繩上消失斷股及單絲磨損或腐蝕到達原來直徑的10%以上時，鋼絲繩應(yīng)報廢。檢查五根曳引鋼絲繩的張緊程度是否全都，負(fù)差值應(yīng)在5%以內(nèi)，外側(cè)兩根應(yīng)略緊于中間兩根，目的是防止外側(cè)的鋼絲繩脫槽。

3)繼電器，接觸器，旋轉(zhuǎn)編碼器等工作是否正常。

4)檢查門的操作，調(diào)整和清潔門驅(qū)動裝置的部件;包括關(guān)門機鏈條，門懸掛渡輪，安全觸板，彈簧。清潔轎門，門導(dǎo)軌。如門扇下墜后與地坎間隙小于4mm時應(yīng)更換門滑輪。

5)檢查全部門刀和門鎖滾輪之間的間隙與直線度的狀況。檢查標(biāo)準(zhǔn)：門刀與層門地坎之間應(yīng)有5---8mm的間隙。

6)檢查全部廳門門鎖和開關(guān)觸點是否完好。

7)檢查對重裝置和補償鏈：液壓式緩沖器緩沖越層標(biāo)準(zhǔn)為150---400mm，檢查補償鏈?zhǔn)欠裢系兀粞b置是否完好。

8)檢查轎廂對重導(dǎo)靴的磨損狀況和安全鉗與導(dǎo)軌之間的間隙：靴襯每側(cè)的磨損大于1mm時應(yīng)更換靴襯，安全鉗與導(dǎo)軌之間的間隙為3----5mm。

9)檢查轎廂內(nèi)操縱箱反面的接線是否堅固及中間接線箱內(nèi)部的檢查。

10)檢查緊急照明裝置。

11)檢查并調(diào)整電梯的性能包括啟動、運行、減速和停頓狀態(tài)下的舒適感。

12)緩沖器固定狀況和銹蝕狀況，各張緊輪的潤滑和檢查以及各安全回路的檢查，必要時可作試驗。

13)強迫換速開關(guān)、極限動作開關(guān)、終端極限開關(guān)的動作檢查。

年度檢查內(nèi)容及要求

1)調(diào)換開關(guān)門繼電器的觸頭。

2)調(diào)換上下方向接觸器的觸頭。

3)認(rèn)真檢查掌握柜內(nèi)全部接觸器，繼電器的觸頭。如有灼跡，拉毛等現(xiàn)象要賜予更換或修復(fù)。

4)調(diào)整曳引鋼絲繩的張緊勻稱程度。

5)檢查限速器的動作速度是否正確，安全鉗是否能牢靠動作，必要時可作試驗。

6)調(diào)換廳門轎門的滾輪。

7)調(diào)換開關(guān)門機構(gòu)的易損件。

8)認(rèn)真檢查和調(diào)整安全回路中各開關(guān)觸點的工作狀況，打掉開關(guān)，試驗開關(guān)是否起作用。

9)檢測電梯的絕緣電阻：動力電路為不小于0.5兆歐。

10)每年視狀況用激光校規(guī)儀檢測導(dǎo)軌的直線度和垂直度。兩主導(dǎo)軌垂直度偏差2MM，兩副導(dǎo)軌垂直度偏差為2MM。

11)每年一次用震驚儀檢測電梯運行的平穩(wěn)性。

長時間保養(yǎng)的工程及要求

1)曳引機及電機軸承、限速器、反繩輪檢查、潤滑(每年必需注一次黃油)。

2)三年一次更換曳引機齒輪油(蝸桿蝸輪油)。

3)三年一次更換門機齒輪箱的潤滑油(鈣鈉基潤滑脂)。

4)五年一次緊固導(dǎo)軌撐架和對重導(dǎo)軌架螺栓。

5)五年一次緊固導(dǎo)軌和對重的導(dǎo)軌夾連接板的螺母。

4、乙方應(yīng)確保在合同期內(nèi)全部損壞、特別磨損、存在隱患的電梯零件、部件得到準(zhǔn)時更換修理，其費用由乙方負(fù)責(zé)。對上面所列工作中的任一零件予以更換，必需是日立電梯公司認(rèn)可嶄新的一級品零件。

5、乙方對上述電梯供應(yīng)24小時全天候的緊急故障處理，甲方發(fā)覺電梯在正常使用中發(fā)生故障時，應(yīng)馬上通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后30分鐘內(nèi)派員到達現(xiàn)場進展處理。

四、付款方法：修理保養(yǎng)費支付期為季結(jié)，由簽訂合同時起計，每季度末由乙方開出合法正式發(fā)票后十五個工作日內(nèi)支付，付款方式為轉(zhuǎn)帳方式。

五、雙方責(zé)任：

甲方：

1、甲方應(yīng)在乙方的員工不違反甲方保安治理規(guī)定的狀況下，供應(yīng)出入機房、大堂、層門和設(shè)備所在區(qū)域的條件。

2、甲方需定期協(xié)作乙方進展轎頂、門操作板、橋門和廳門的地坎、門楣、井道、地坑和機房的清潔工作。如井底遇水淹時，應(yīng)準(zhǔn)時排解并實行措施預(yù)防漏水或滲水。在甲方需要時，乙方應(yīng)賜予技術(shù)指導(dǎo)。甲方要求乙方進展電梯裝修、翻新、改造時，乙方應(yīng)免費供應(yīng)技術(shù)支持，以保證采納最新的技術(shù)為甲方的電梯進展免費升級，但相關(guān)材料費用由甲方負(fù)擔(dān)。

3、保養(yǎng)期間，甲方不得托付其它單位或個人(包括乙方的人員)進展保養(yǎng)、修理及附件加裝。

乙方：

1、在保養(yǎng)期間內(nèi)，乙方應(yīng)隨時聽取甲方對設(shè)備運行狀況的反映，對不正常的運行狀況，應(yīng)做仔細分析與訂正。應(yīng)定期對電梯設(shè)備的全部工程進展檢查，并視狀況進展調(diào)整、檢修、潤滑，以維持甲方電梯安全運行。如乙方發(fā)覺電梯工作的環(huán)境(如電源參數(shù)、溫度、濕度)不利于電梯工作時，應(yīng)馬上與甲方協(xié)商解決。

2、乙方應(yīng)依據(jù)甲方的電梯狀況制定年度保養(yǎng)規(guī)劃，并交甲方。在保養(yǎng)期間內(nèi)，應(yīng)按規(guī)定進展保養(yǎng)，每次保養(yǎng)工作完成后，乙方保養(yǎng)人員應(yīng)請甲方人員在“電梯保養(yǎng)修理報告書”上簽認(rèn);如乙方保養(yǎng)人員沒有按規(guī)定的時間和保養(yǎng)工程進展保養(yǎng)，或違反甲方的有關(guān)制度，甲方應(yīng)知會乙方;因保養(yǎng)不良造成甲方的電梯故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費修復(fù)并擔(dān)當(dāng)因此導(dǎo)致的人員損害責(zé)任。

3、乙方在檢查電梯時，提出修理工程，如確認(rèn)需修理(超過四小時或需超過兩人以上的修理工作)和更換零件時乙方應(yīng)以書面形式通知甲方。甲方提出修理工程、預(yù)定更換期限，其工作應(yīng)托付乙方處理;常規(guī)配件，乙方必需24小時內(nèi)更換完畢，大型配件如電腦主板、曳引機應(yīng)在兩天內(nèi)更換完畢。如甲方自行處理，影響電梯的安全運行或造成事故，乙方不負(fù)任何責(zé)任;因甲方人為緣由造成電梯損壞，需進展修理等，其費用由甲方負(fù)責(zé)。

4、保養(yǎng)時對正常的掌握線路檢查及消失的軟性故障修理則不屬上述第3點的范圍。

5、由于乙方保養(yǎng)不善或疏忽，影響電梯安全運行或造成事故均由乙方負(fù)責(zé)。在緊急狀況下，乙方不能按時到達，一次扣除當(dāng)月電梯保養(yǎng)費100元;因乙方保養(yǎng)不善，導(dǎo)致同樣故障一個月內(nèi)重復(fù)消失兩次，扣除當(dāng)月電梯保養(yǎng)費200元。因電梯保養(yǎng)不到位，引起業(yè)主有效投訴，甲方有權(quán)按每次100元的標(biāo)準(zhǔn)對乙方進展扣款。

6、對上述兩臺電梯，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)按時到市技術(shù)監(jiān)視局辦理電梯安全年檢手續(xù)，保證取得《電梯準(zhǔn)運合格證》，年檢費用由甲方負(fù)責(zé)。保養(yǎng)期內(nèi)如屬乙方保養(yǎng)不良而需復(fù)檢的檢測費用則由乙方擔(dān)當(dāng)。乙方對上述電梯每五年進展一次負(fù)荷調(diào)校試驗，合同簽訂后，乙方應(yīng)向甲方提交合同期內(nèi)的電梯保養(yǎng)規(guī)劃，上述資料均由甲方存檔備查，確保電梯得到全面的清潔、潤滑、調(diào)整。

7、保養(yǎng)工程，乙方不得以任何理由轉(zhuǎn)包給第三者進展(包括個人)修理保養(yǎng)，一經(jīng)發(fā)覺，視為違約。

8.乙方必需委派具有相應(yīng)資格的從業(yè)人員為甲方供應(yīng)效勞并作好員工的安全生產(chǎn)教育，擔(dān)當(dāng)安全生產(chǎn)責(zé)任。

六、免除責(zé)任的事項：

1、由于不行抗力緣由(不行抗力指戰(zhàn)斗、火災(zāi)、水災(zāi)、地震、風(fēng)暴等非人力掌握的大事)造成的損失，乙方免除賠償責(zé)任。

2、因甲方人為損壞導(dǎo)致電梯發(fā)生意外所引起的經(jīng)濟及法律責(zé)任與乙方無關(guān)。

七、違約責(zé)任

1、甲方有權(quán)催促乙方人員嚴(yán)格執(zhí)行保養(yǎng)工程，如沒有按規(guī)定工程進展保養(yǎng)，甲方有權(quán)拒簽保養(yǎng)報告書中的用戶簽名。乙方違反本合同規(guī)定，不按時保養(yǎng)電梯，或因保養(yǎng)不良造成電梯故障時須負(fù)責(zé)無償修復(fù)。狀況嚴(yán)峻時，甲方應(yīng)書面對乙方提出警告，如仍不改良，甲方有權(quán)終止合同，乙方須賠償由此而造成甲方的經(jīng)濟損失。

2、甲?ahref=http://./wygw/jhfy/target=_blankclass=infotextkey>講話詞苯山槐Ｑ眩悠諞桓鱸攏ο蛞曳腳獬サ痹鹵Ｑ?0%的違約金。

3、合同生效后，任何一方均可提出解除合同，但應(yīng)提前兩個月通知對方;否則應(yīng)向?qū)Ψ劫r償合同總金額10%的違約金。

八、仲裁、起訴：

本合同如有爭議。應(yīng)由甲、乙雙方協(xié)商解決，如調(diào)解不成，任何一方可向有關(guān)經(jīng)濟合同機關(guān)申請仲裁或向深圳市人民法院起訴。

九、其他商定事項：

1、本合同金額未含國家規(guī)定的各種檢測費用。

2、合同期滿需延長保養(yǎng)期，雙方應(yīng)提前一個月續(xù)簽新合同，費用由雙方另議。

3、乙方應(yīng)免費為甲方相關(guān)技術(shù)人