商業(yè)廣告策劃書

商業(yè)廣告策劃書【2篇】一、廣告商品

某某牌智能電飯煲

二、廣告目的

1、促進指名購置

2、強化商品特性

3、傳播影響程度：知名—了解—信服—行動

三、市場背景分析

（一）目標市場：每一個廚房都必需配備的廚具，每個家庭都必不行少的家電產(chǎn)品。

（二）消費偏好：本產(chǎn)品強調(diào)的是外觀+速度+質(zhì)量+品牌

（三）購置模式：購置的頻率、價格、場所和購置時最看中的品質(zhì)。

（四）信息渠道：人們獲得信息的渠道主要是通過電視廣告，播送廣告以及商場張貼的海報等。而人們最依靠的媒體應(yīng)當是前兩者。

（五）競爭狀況：目前市場上最受歡送的該類產(chǎn)品品牌主要有：

1、美的Midea（中國著名商標，中國名牌，十大電飯煲（電飯鍋）品牌）

2、蘇泊爾Supor（中國著名商標，中國名牌，十大電飯煲（電飯鍋）品牌

3、奔騰POVOS（中國著名商標，大型企業(yè)，十大電飯煲（電飯鍋）品牌）

4、松下Panasonic（中國著名商標，世界品牌，十大電飯煲（電飯鍋）品牌）

5、三洋SANYO（十大電飯煲（電飯鍋）品牌，于1947年日本）

6、半球牌電飯鍋（廣東名牌，十大電飯煲（電飯鍋）品牌，廣東半球?qū)崢I(yè)）

7、愛德電飯鍋（中國著名商標，廣東名牌，十大電飯煲（電飯鍋）品牌）

8、三角牌（十大電飯煲（電飯鍋）品牌，廣州輕工業(yè)品集團公司）

9、紅牌HONG（中國名牌，廣東省湛江市家用電器工業(yè)有限公司）

10、三源電飯鍋（中國名牌，佛山市盛發(fā)電器有限公司，十大電飯煲品牌）國外品牌主要是以先進過硬的技術(shù)為優(yōu)勢但價格較高，國內(nèi)品牌主要是以價格低廉功能齊全為優(yōu)勢。銷售狀況則是國外品牌略占優(yōu)勢。

（六）結(jié)論：雖然臨時處于略勢，但進展前景寬闊，機遇與挑戰(zhàn)并存。只有不斷創(chuàng)新才能立于不敗。四、廣告區(qū)域全國各大城市

四、廣告對象

一般群眾家庭

五、產(chǎn)品定位：

高效、快速、外觀時尚

六、廣告主題表現(xiàn)及媒體運用

1、電視廣告籌劃：

運用多個快速運動畫面的切換以及火箭升空、子彈彈道畫面等多個表示高速的事物來表現(xiàn)出產(chǎn)品速度快的特點。

2、人員安排：

攝像：朱亞坤劉森籌劃：蘇麗蓉張悅周佳

3、道具：

電飯鍋菜米盤子廚具鐘鑰匙

4、分鏡頭：

七、預(yù)算安排

1、道具選購50元

2、雜費50元

商業(yè)廣告籌劃書篇二

前言

隨著住宅限購令和新國五條在全國范圍的擴散，其已對投資性需求產(chǎn)生了

明顯的擠出效應(yīng)。局部資金已間續(xù)抽離住宅市場，流入商業(yè)地產(chǎn)，致使短期內(nèi)非住宅產(chǎn)品銷售量消失明顯增長。與住宅銷售消化相反的是，2023年寫字樓銷售同比增加13%。與此同時，特殊在2023年3月限購令嚴格執(zhí)行后，四大城市（北京、上海、深圳、廣州）商品房銷售面積中的寫字樓占比已從15%上升至20%。2023年，四大城市一、二手寫字樓銷售面積約為360萬平方米，與2023年同期相比增加13%，與2023年下半年相比下滑5%。而2023年四大城市一、二手住宅的銷售面積為3353萬平方米，同比削減13%，與2023年下半年相比下降28%。受投資氣氛逐步增加、寫字樓成交量穩(wěn)中有升的影響，2023年，深圳、廣州、成都、杭州的樣本甲級寫字樓均價分別為50161、25715、15819、37339元/平方米，半年累積漲幅分別到達24%、18%、7%、8%。其中深圳的中心西區(qū)商圈、廣州的天河北商圈、成都的人民南路商圈、杭州的黃龍商圈分別為各自城市價格上漲最為顯著的區(qū)域，漲幅分別到達27%、31%、7%、16%。

在商辦用地供給方面，從2023年到2023年，北京、上海、成都的商辦用地供給消失了逐年大幅增加的現(xiàn)象，這些新增的土地供給將在最近幾年逐步進入商辦物業(yè)市場，短期內(nèi)必將對寫字樓市場的供求構(gòu)造產(chǎn)生明顯的沖擊。反觀廣州、深圳、杭州的商辦用地供給，根本呈現(xiàn)較為合理的水平。

估計在限購.hu.令退出之前，商業(yè)地產(chǎn)的”政策利好因素仍將存在。在房地產(chǎn)調(diào)控政策趨于“常態(tài)化”和保障房大力建立的背景下，中國的房地產(chǎn)行業(yè)新的突破和轉(zhuǎn)型勢在必行。商業(yè)地產(chǎn)是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型和突破的一個重要方向。

將來，商業(yè)的集中是必定趨勢，無論是一線還是二線、三線城市，集中式的商業(yè)必定是主流。隨著二三線城市化進程的加快以及一線城市向二三線城市的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移將會使得二三線城市對于商業(yè)地產(chǎn)的需求大大增加。依據(jù)仲量聯(lián)行公布的最新討論報告估計，到2023年，一線城市在中國商業(yè)地產(chǎn)總量中的比重將僅占10%，這預(yù)示著今后10年里二、三線城市蘊含著巨大商機

一、廣告市場分析工程分析：

由浙江義烏中遠投資有限公司投資興建，由該公司全資子公司山東興隆置業(yè)有限公司開發(fā)建立的魯中？義烏國際商貿(mào)城，系2023年度淄博市重大建立工程、沂源縣招商引資重點工程。工程規(guī)模雄偉，占地約240畝，總投資8億元人民幣。建立義烏小商品批發(fā)城、百貨主力店、大型超市、家居建材城、農(nóng)貿(mào)市場，配套星級酒店、電影院、餐飲等工程，建筑面積30萬平方米，設(shè)計停車位1900個，為沂源縣首席城市綜合體工程。商業(yè)綜合體，是當今商業(yè)模式的最高形態(tài)，隨著城市的不斷進展，商業(yè)區(qū)位的不行代替性和唯一性使得其投資價值獨一無二。劣勢：

1沂源縣地處山區(qū)，交通閉塞，許多老百姓對在沂源縣建立一個小商品批發(fā)城，能否運營勝利持觀望或者疑心的態(tài)度。

2山東境內(nèi)目前商業(yè)地產(chǎn)工程眾多，使有重大投資意向的客戶簡單分散；

目標消費者分析：

目標消費者大多為中高收入階層，目前有較高且穩(wěn)定的收入或者有豐裕的儲蓄，以及地產(chǎn)投資者。

消費者地區(qū)分類：

沂源本地市民、沂源周邊200公里內(nèi)影射群、省內(nèi)專業(yè)投資客；

消費者購置目的分類：

自主經(jīng)營，購置之后轉(zhuǎn)租，投資升值

二、廣告戰(zhàn)略廣告目標

樹立工程形象，提高樓盤的知名度，增加銷售額

醞釀期：做好樓盤前期銷售預(yù)備工作，將各項宣傳措施落實到位，使樓盤建立初步的知名度；

加熱期：正式銷售前，加大廣告宣傳力度。使知名度至少掩蓋沂源50%的人口。

沸騰期：按銷售業(yè)績計算，可選在節(jié)日期間；使知名度至少掩蓋80%的沂源人口及魯中大局部地區(qū)；

廣告重點

政府主導(dǎo)，企業(yè)運作，對接浙江義烏市場的沂源首席城市綜合體

廣告對象

1、戶外廣告和指示路牌（針對來沂源本地人和來沂源旅游的消費人群）

2、電視平面廣告、宣傳短片（關(guān)懷社會、重視信息的群眾）

3、傳單：DM針對門店（自主經(jīng)營的店主）

廣告地區(qū)