業(yè)主委員會選舉辦法1

業(yè)主委員會選舉辦法第一章總則第一條根據(jù)我國國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、住建部《業(yè)主大規(guī)則》等有關(guān)法律法規(guī)，制定本辦法。第二條根據(jù)《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定“籌備組由業(yè)主和街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、開發(fā)建設(shè)單位派員組成，其中業(yè)主所占比例不得低于籌備組總?cè)藬?shù)的三分之二。籌備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府派員擔(dān)任?！钡诙峦镀睓?quán)數(shù)第三條業(yè)主大會確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)，可以按照下列方法認(rèn)定專有部分面積和建筑物總面積：(一)專有部分面積按照不動產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算；尚未進(jìn)行登記的，暫按測繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測面積計(jì)算；尚未進(jìn)行實(shí)測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計(jì)算；(二)建筑物總面積，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。業(yè)主大會確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)，可以按照下列方法認(rèn)定業(yè)主人數(shù)計(jì)算。但建設(shè)單位尚未出售和雖己出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計(jì)算；根據(jù)小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則中約定車庫、附屬于住宅套房，不單獨(dú)擁有投票權(quán)。第四條投票前須確認(rèn)業(yè)主身份，形成業(yè)主投票權(quán)清冊；符合業(yè)主投票權(quán)清冊的業(yè)主方可投票。第三章業(yè)主委員會委員候選人的產(chǎn)生和選舉第五條業(yè)主委員會的組成根據(jù)物業(yè)規(guī)模、物權(quán)份額、委員的代表性和廣泛性等因素，確定業(yè)主委員會委員候選人名單(參照住建部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第十四條),小區(qū)業(yè)主委員會暫定由x人組成(xx區(qū)域x名委員，xx區(qū)域x名委員，xx區(qū)域x名委員),在xx區(qū)域業(yè)主共同決議不進(jìn)行推選的情況下，名額可以由別的xX第六條小區(qū)業(yè)主委員會委員候選人的產(chǎn)生及確定根據(jù)“業(yè)主委員會委員、候補(bǔ)委員實(shí)行差額選舉，差額選舉比例不得低于20%。業(yè)主委員會委員、候補(bǔ)委員按照預(yù)定名額和得票順序當(dāng)本屆候選人定為X人。業(yè)主委員會委員候選人由業(yè)主推薦或者自薦(參照住建部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第十四可考慮延期補(bǔ)充推選；如果獲得推薦的候選人剛好x人，直接進(jìn)入候選人公示階段；如果獲得推薦的候選人超過x人，根據(jù)推選人數(shù)的多少，按候選人所代表的xx區(qū)域從高向低，同時考慮物業(yè)規(guī)模、物權(quán)份額、委員的代表性和廣泛性之后由街道如公示期問業(yè)主有異議的，由街道辦事處協(xié)調(diào)解決，詳見《怡景花園小區(qū)業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法》。第七條業(yè)主委員會委員條件業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列(四)熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會公信力；(六)本人及直系親屬未在本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其第八條業(yè)主大會籌備組應(yīng)對候選人進(jìn)行資格審查，經(jīng)審查合格的候選人應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公開個人的基本資料。第九條業(yè)主委員會選舉采取差額選舉的方式，差額比例按有關(guān)規(guī)定不得低于20%,即候選人總數(shù)不少于x人。為確保業(yè)主第十條籌備組應(yīng)當(dāng)將業(yè)主大會的各項(xiàng)事項(xiàng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，公示時間為15日。業(yè)主對上述公示事項(xiàng)有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)以書面形式署名向籌備組提出?；I備組應(yīng)當(dāng)在3第十一條籌備組應(yīng)當(dāng)確定選票的發(fā)放人、唱票人、計(jì)票人和發(fā)放和回收由街道辦事處、居民委員會、小區(qū)不參加本次選舉的業(yè)主擔(dān)當(dāng)。必要時也可邀請公證處、律師或其他公信力高的人士參與和監(jiān)督。第十二條籌備組應(yīng)當(dāng)于業(yè)主大會會議召開15日前向全體業(yè)主公示業(yè)主大會召開的必要文件及會議公告。公告應(yīng)寫明會議的時間、地點(diǎn)、內(nèi)容、形式、業(yè)主委員會委員候選人名單、總投票權(quán)數(shù)、投票人的權(quán)利和義務(wù)及工作人員名單等。第十三條候選人在投票前可以進(jìn)行競選演說，但在投票開始后，必須停止任何個人競選和助選活動。候選人在競選時不得發(fā)表針對其他候選人的人身攻擊言論。候選人本人或慫恿他人采用誹謗、身體傷害等方式攻擊其他候選人的，業(yè)主大會籌備組經(jīng)核實(shí)后須取消該候選人資格。第十四條候選人采用非法手段獲得業(yè)主委員會委員資格的籌備組不得宣布該候選人當(dāng)選，籌備組須將有關(guān)證據(jù)材料移交新當(dāng)選的業(yè)主委員會，并由業(yè)主委員會進(jìn)行處理。第四章業(yè)主大會召開程序、投票、唱票和計(jì)票第十五條業(yè)主委員會選舉投票采用記名投票，業(yè)主投票時須出具身份證，為便于核對已投票權(quán)數(shù)，業(yè)主大會籌備組發(fā)放、回收選票的工作人員須記錄業(yè)主已投票情況，經(jīng)在唱票時核對、業(yè)主投票權(quán)清冊后為有效票的計(jì)為投票。第十六條業(yè)主大會召開程序：在“雙過半，,的情況下，投票的各項(xiàng)結(jié)果才有效。業(yè)主因故②業(yè)主大會采用現(xiàn)場表決及書面征求意見相結(jié)合的形式進(jìn)行，③審議決定其他物業(yè)管理重大事項(xiàng)。物業(yè)管理重大事項(xiàng)是指涉及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑、構(gòu)筑物建設(shè)，房屋改造、加層、④業(yè)主大會作出決定，必須經(jīng)與會業(yè)主雙1/2以上所持投票權(quán)通過。業(yè)主大會作出專項(xiàng)維修資金使用，續(xù)籌方案，改建、內(nèi)全體業(yè)主雙2/3以上所持投票權(quán)通過。業(yè)主大會作出的決⑤業(yè)主大會現(xiàn)場會議表決結(jié)果在街道、社區(qū)黨組織的監(jiān)督下第十七條投票箱應(yīng)設(shè)在公開、醒目的地方，投票前應(yīng)進(jìn)行空第十八條業(yè)主為法人的，由其法定代表人行使投票權(quán)。業(yè)主物業(yè)登記有兩個或兩個以上的所有權(quán)人的，應(yīng)自行確定一名投第十九條業(yè)主可以自行投票，也可以書面委托物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他業(yè)主或者物業(yè)使用人投票。書面委托書由業(yè)主大會籌備組統(tǒng)一制作，委托書應(yīng)說明委托人、代理人的詳細(xì)情況和委托事項(xiàng)、投票權(quán)數(shù)，并由雙方簽字確認(rèn)。業(yè)主書面委托他人進(jìn)行投票，代理人須出示書面委托書、本人身份證和委托人身份證原件。此時表決票上內(nèi)容由代理人填寫，業(yè)主簽名欄由代理人簽署。代理人只能接受一個業(yè)主的委托。第二十條業(yè)主投票后，書面委托書由業(yè)主大會籌備組收回并第二十一條投票人對候選人可以投贊成票，可以投反對票，可以棄權(quán)，但必須做出選擇，否則認(rèn)定為無效票。任何人無權(quán)強(qiáng)迫業(yè)主選或不選某人。第二十二條如果在規(guī)定的投票時間內(nèi)，收回的票數(shù)不足，業(yè)主大會籌備組可以決定延長投票時間，但須進(jìn)行公告并說明延長投票時間的原因。第二十三條投票結(jié)束后，由唱票人、計(jì)票人和監(jiān)票人在任何業(yè)主均可以公開監(jiān)督的情況下清點(diǎn)收回的票數(shù)，收回的票數(shù)等于或少于發(fā)出的票數(shù)，本次投票才能有效。第二十四條票數(shù)清點(diǎn)完畢，由唱票人、計(jì)票人和監(jiān)票人在任票應(yīng)當(dāng)超過物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過I/3第二十五條收回的有效選票中，所代表的投票權(quán)數(shù)大于全部投票權(quán)數(shù)的50%時，本次業(yè)主委員會選舉有效。第二十六條業(yè)主委員會委員候選人的當(dāng)選應(yīng)滿足以下條件：(一)獲得參加投票的票數(shù)50%以上的候選人可當(dāng)選。獲得參加投票的票數(shù)50%以上的候選人超過應(yīng)選名額的，以得票多的當(dāng)候選委員及當(dāng)選名額可以由別的xx區(qū)域進(jìn)行推選，票數(shù)高的(三)若兩名或兩名以上候選人得票數(shù)相同，其個人在本小區(qū)擁有的房屋產(chǎn)權(quán)面積多的，優(yōu)先當(dāng)選。第二十七條參加投票的候選人獲得“雙過半”的人數(shù)不足x人，或未滿足本辦法第二十六條的，應(yīng)當(dāng)另行選舉征集；另行選舉時，根據(jù)第一次投票未當(dāng)選的候選人的得票多少順序繼續(xù)征集第五章附則第二十八條業(yè)主委員會受全體業(yè)主的監(jiān)督，業(yè)主大會有權(quán)終止業(yè)主委員會委員資格。20%以上業(yè)主可以聯(lián)名向業(yè)主委員會提出召開臨時業(yè)主大會會議進(jìn)行討論。業(yè)主委員會委員資格終止，須經(jīng)有選舉權(quán)的業(yè)主半數(shù)通過成立。第二十九條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起7日內(nèi)召開首次會議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任一名、副主任x名：業(yè)主大會依法成立后三十日內(nèi)，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會成